💬 Итак, почему цены на новостройки по-прежнему растут, хотя казалось бы куда выше??? 🏠

Чтобы быть более предметным расскажу даже на объекте в ЖК Дмитровское небо, в котором взяли мы, аналогичный объект уже подорожал на лям 🍋 хотя прошел только месяц…Почему?

Есть замечательный сайт Минстроя, где показывают информацию по каждой новостройке. Самое интересное там — процент распроданности.

Заходим на сайт и начинаем проверять, сколько % квартир продали ребята, которым выдавать ключи в 2026-2027 году. Из того, что сейчас на слуху по мск:

Level Селигерская 2 — продано 33%
Дмитровское небо — 33%
Событие — 46%
SOUL — 77%!
Level Южнопортовая — 91%!!

И это процент в целом по дому. А по ликвидным студиям и евродвушкам ходовой площади может быть уже и 100% — т.е даже по этим ценам все выкупают, психологически люди пытаются прыгнуть в последний вагон.

Ещё раз: в списке выше только дома, где ключи выдадут через 2-3 года. Ставим себя на место застройщика: у меня раскупили 91% квартир, а строить ещё 2 года... зачем мне ставить разумную цену?

Всё, что появляется на адекватном уровне цен, сметают сразу, и застройщикам остаётся нечего продавать, отсюда безумные ценники.

————————————

Дальше расскажу что же делать в конкретных ситуациях на мой взгляд: покупать/продавать/вторичка/новстройка/ипотека/нал

И что будет с ценами #недвига

В 2023 я рассказывал про свой опыт получения новой ипотеки #недвига

Сегодня уже 2 ое января и пришло время вспомнить про имущественный налоговый вычет. Я им уже пользовался, за счет чего переплата по ипотеке, которую уже закрыл была минимальна.

За покупку/строительство жилья можно вернуть максимум 260 тыс. рублей (с суммы самой недвижимости) + 390 тыс. рублей (за выплату процентов банку )Эти ограничения едины для всех регионов.

При том эти 650к может вернуть каждый из супругов.

В каком случае можно вернуть вычет, если купили недвижимость и не использовали свое право

✅Вы платите подоходный налог 13%/15%.
Если у вас нет «белых доходов», то вы можете воспользоваться вычетом позднее или при продаже недвижимости, если у вас будет возникать налог с доходов. Например, моя жена ИП и вернуть свою часть она не может, потому как НДФЛ платит сама за себя.

✅ Вы покупали объект за свои средства или ипотечные. Например, если вы применяли субсидии, эти суммы нужно вычесть из стоимости объекта.


Какая должна быть куплена недвижимость❓👇

▪️Вычет можно получить с жилой недвижимости (квартира, комната, дом, доля).
‼️С апартаментов нельзя‼️

▪️Право наступает с момента получения собственности или, если новостройка, то с даты подписания акта приема передачи.


Как рассчитать❓👇

▪️Возвращается 13/15% с мах 2 000 000 руб со стоимости недвижимости

Например:
Квартира стоит 6 000 000 руб., мы все равно берем для расчета 2 000 000*13% = 260 000 руб.
При покупке квартиры в браке, в этом случае каждый супруг может вернуть по 260 000 руб.

По процентам такая же история. Выплатили банку процентов на 1 000 000, - 130к можете вернуть. Выпадатили на 3 ляма процентов - 390к можете вернуть