Тут вышла уже вторая часть забавных UX файлов и сомнительных push уведомлений) wellcome 👌

https://vc.ru/897323

Вижу, что тема ипотеки интересна. Давайте разберемся почему вторичке сейчас будет больно и она будет дешеветь 📉

О ключевой в 15% я уже сказал. На вторичку ни о каких льготах речи не идет, так что по факту такой кредит будет примерно 17-18% (как потреб пару лет назад))

Давайте считать на практике. Например, вы семья и хотите какую-нибудь евродвушку, примерно 40 кв. Естественно не далеко от метро 5-10 мин пешком. Цена такой квартиры с небабушкиным ремонтом будет примерно 16 млн. (конечно, можно и дешевле, можно и дороже, на вкус и цвет)

Загоняем эту цену в кредитный калькулятор на 30 лет по ставке 17% годовых, первоначальный взнос 20%. примерно 3 млн.

Получаем ежемесячный платёж на ячейку 40 метров = 182 486 рублей.
😳 ДА, КАРЛ, сурово, согласен.

Много ли желающих будет взять такую ипотеку? Даже если много — банки просто откажут, если ваш официальный доход ниже 400 000 рублей в месяц (официально)

Покупателей вторички станет резко меньше уже в ноябре-декабре. Именно поэтому скидки на вторичку неизбежны. Хочешь продать вторичку - снижай цену. Поэтому есть инвест идея, может кому-то будет интересно, ща расскажу

#недвига

Из-за жутко дорогой ипотеки неизбежно снижение цен на вторичку в конце 2023–начале 2024. Но насколько долгим оно будет? На вторичке тоже есть пузырь 🫧 цен или нет?

По аналитике и цифрам:
— За год прирост цен составил всего 4,4%. Сильно меньше инфляции, сильно меньше новостроек.
— За 10 лет рост всего на 57%, хотя общая накопленная инфляция по экономике около 94%.
— В РФ выдача льготной ипотеки в сентябре достигла максимальных 652.4 млрд рублей (+28% м/м)

Факт, что рынок неоднородный: хрущёвки только дешевеют, а квартиры в модных небоскрёбах растут почти на уровне новостроек. Но в целом кажется, что тут перегрева нет.

В случае снижения ипотечных ставок вторичка способна прибавить в цене больше, чем новостройки 📈 А уж если госпрограмму на ипотеку действительно отменят с 1 июля, то рост будет ещё сильнее.

—————————————————

Вполне возможна следующая стратегия:

1. Дождаться скидок в 1 квартале 2024.

2. Взять ликвидную вторичку в новом фонде недалеко от метро. Ипотека будет дорогой, но потом можно будет перекредитоваться дешевле.

3. Некоторое время сдавать, затем продать сильно дороже в следующем цикле низких ипотечных ставок, когда все вновь смогут себе их позволить

Кстати, рассказать под какие условия у нас получилось взять вторую ипотеку буквально пару недель назад? Дайте 🔥

#недвига

До сих пор немного в шоке от произошедшего. Честно говоря, эмоции переполняют и до сих пор не особо верится

Особенно после того как ты год на медвежке 🐻 видишь, как рынок падает…становится очень сложно чисто морально, остаться в нем и не сдаться, вместо этого - продолжить активности.

Рынок награждает терпеливых. А этот профит я сразу зафиксировал и вывел в фиат, чтобы потратить его на эмоции и провести время с семьей.