Добрый день друзья👋
Лето заканчивается, подведем небольшие итоги #кровельныйвестник ! Давайте посмотрим как изменились цены на материалы почти за два месяца. И есть ли какие то проблемы с поставками и производством.
1. Металл - цена не изменилась. Стоимость металлочерепицы из полиэстера толщиной 0,45мм на сегодня 875 руб/м2(розничная цена). Проблем с наличием сырья нет. Сроки производства 5-7 дней. Есть проблемы с отгрузками на заводах (очереди, записи). В целом по сравнению с прошлыми годами всё нормально.
2. Гибкая черепица - цены у всех производителей (ТехноНиколь, Тихая кровля, Docke ) особо не изменились. ТехноНиколь придумали какую то новую черепицу однослойную и многослойную, непонятной ценовой категории и на два месяца(пока). С отгрузками проблем нет. Docke как всегда во второй половине сезона начинают хромать со сроками и наличием на заказные позиции.
3. Теплоизоляция- Каменная вата и XPS по квотам. Стекловата URSA, отгружается как продукция ТехноНиколь, с 01 июля 2024 года отгружается по квотам и повысилась цена. Из каменной ваты можно без квот отгрузить с завода ТЕХНОАКУСТИК. Цены
4. Кровельная вентиляция- цены повысились на 5%. В наличии и минимальные сроки поставки.
5. Пластик(софиты, водосток). Docke в среднем подняли на 10%. Проблем у ТехноНиколь с наличием и отгрузками нет. У Docke очень большое ожидание продукции, но нас и наших клиентов спасает то, что мы в зиму завезли хороший объем на склад.
6. Гидро-паро-изоляционные материалы. С наличием проблем нет. Цены ТехноНиколь повысили на 3-5%. У DELTA есть небольшие изменения в ассортименте в связи с новыми санкциями.
7. OSB - цены не менялись, а некоторые производители даже немного снизили . Проблем с наличием и сроками поставки нет.
8. Натуральная черепица BRAAS - цена не менялась. С июля 2024 года, мы завезли на склад черепицу BRAAS. Есть коричневая, серая и немного красной. На сегодняшний день сроки поставки минимальные. Цены приятные. Внешний вид кровли просто фантастика🔥🔥🔥

Будем рады видеть Вас, у нас в офисах продаж! Угощаем вкусным кофе😉
Всем хорошего настроения!

Федерация ИЖС совместно с Банком ДОМ.РФ продолжает работать в направлении урегулирования механизма работы с эксроу-счетами в ИЖС.
Выделили для вас главные моменты.

Эскроу-счета в ИЖС — пошаговое руководство

🔺Новый механизм финансирования ИЖС:
Шаг 1. Банк одобряет гражданину-заказчику ипотечный кредит.
Шаг 2. Заказчик выбирает подрядчика и заключает договор подряда.
Шаг 3. Банк открывает заказчику эскроу-счет и предоставляет ипотеку.
Шаг 4. Банк финансирует подрядчика на строительство дома по договору подряда.

🔺Финансирование подрядчика при ИЖС с эскроу:
- Лимит задолженности до
500 млн ₽.
- Финансирование исполнения договора подряда двумя траншами, до 80% цены по договору.
- Процентные ставки:
- 6% годовых при сроке строительства до 11 мес.,
- 2% годовых при сроке строительства до 5 мес.,
- 1% годовых — с программой субсидирования*, срок строительства до 11 мес.
Субсидируемая ставка 1% по кредитному продукту ИЖС-Подряд выдается при соблюдении условий:
- Проект объекта ИЖС размещен в каталоге проектов строительства на сайте https://строим.дом.рф
- Кредитный договор заключен начиная с 01.09.2023 по 31.12.2025.
- Договор подряда предусматривает для взаиморасчетов использование счетов эскроу.

🔺Требования к подрядчику:
- Юридическое лицо или ИП.
- Годовая выручка — до 4 млрд ₽.
- Срок регистрации — не менее 2 лет.
- Наличие в штате не менее 1 работника с образованием «Промышленное и гражданское строительство».
- Не менее 5 выполненных контрактов на ИЖС за последние 365 дней.

Тоже хотите быть в курсе последних событий и изменений механизма финансирования через эскроу-счета? — Приходите: 12 сентября в 10:00 (по мск) на вебинар «Схема расчетов с использованием счетов эскроу в сделках по Индивидуальному жилищному строительству. Льготное кредитование Подрядных организаций Банком ДОМ.РФ».

В программе:
🔺Счет эскроу и его роль в ИЖС
🔺Последствия внедрения для застройщиков
🔺Польза для покупателей

Участие бесплатное, по предварительной регистрации по ссылке

Рынок металлочерепицы в 2024 году сталкивается с серьезными испытаниями. Введение стандарта ГОСТ Р 58153-2018 "Листы металлические профилированные кровельные (металлочерепица)" установило обязательное требование использовать листы толщиной не менее 0,5 мм. Однако, учитывая предпочтения и структуру спроса, многие потребители оказались не готовы покупать такую продукцию, так как она стала дороже. В ответ на это производители нашли выход – они продолжают выпускать товары с более тонкими листами, но просто перестали называть их металлочерепицей. По оценкам Максима Лопатина, коммерческого директора компании Металл Профиль, в 2024 году (в сравнении с 2022 годом) наблюдается рост среднего размера заказа на продукцию толщиной свыше 0,5 мм на 6%, а на продукцию с толщиной менее 0,5 мм — на 24%. Подробнее....

Всем привет 👋 вот видео на котором показан правильный конструктив кровли. Найдено на просторах интернета

Прекрасная работа @tyumenfactory

Всем привет! Если смотреть по звонкам и заявкам, то можно смело сказать что строительный сезон 2024 - ВСЁ. Кто то что то достраивает, кто то замораживает объекты до весны.
Последние два месяца много разговоров о том, что у строительных компаний на рынке ИЖС большой спад по заявкам и заключенным договорам. Тут конечно много факторов, которые оказали на это влияние:
1) один из немаловажных это ключевая ставка ЦБ. Те кто рассчитывал на ипотеку не льготную, конечно же осторожно отложил свою мечту о загородном доме до лучших времен.
2) изменения по льготным ипотекам. По факту остались: семейная, IT, сельская. И у всех изменились требования и условия.
3) опять же ключевая ставка дала возможность людям заработать 20% на своих сбережениях, соответственно многие отнесли деньги в банк, тем более зима впереди, можно весной уже с большими деньгами вернуться к вопросу строительства.
4) на какие то компании еще сказалось введение эскроу счетов в малоэтажке.
Вообщем паника на рынке чувствуется. Кто то уже задумался о сокращении штатов, кто то ищет новые варианты привлечения клиентов.
Я считаю, что снижение конечно же будет. Насколько серьезное не буду прогнозировать. Но если вспомнить, что мы уже проходили в 2015, 2020, 2022 годах, то ничего страшного не произошло и не произойдет. Придется адаптироваться к новым реалиям.
Из позитивного:
1) металл немного снизился в стоимости, и изготовление металлочерепицы и профлиста происходит максимум за 2 дня🙂
2) нет проблем с наличием и сроками на утеплитель. Немного цена снижена на некоторые позиции.
3) с июня месяца цена выросла только на импортные товары, а их не так уж и много в нашем ассортименте.
Желаю всем пройти это достойно и без потерь.
Всем хорошего настроения друзья!

Всем привет. Основная причина падения рынка ИЖС найдена. И это не льготная ипотека. Это депозиты.

Пострясающее совпадение цифр. Только что пришли новости о том, что банки нарастили портфель депозитов на 1,1 триллион рублей только в сентябре.

А давайте прикинем: 1,1 трилион — это много или мало?

Берем годовой ввод жилья 110 млн кв. м — это столько введено МКД и ИЖС в 2023.
Умножаем на условную стоимость квадратного метра — 100 тысяч рублей.
Тут важно не запутаться с нулями, но это 11 трилионов рублей.

Итак, в 2023 году построено жилья на условные 11 трилионов рублей (конечно, может быть, 100 тысяч рублей за кв. м уже неактуально, но нам важно порядок цифр оценить).

11 трилионов рублей за год, запомнили)

А прирост депозитов только в СЕНТЯБРЕ 2024 составил 1,1 триллиона рублей.

Ну все понятно. Деньги из стройки потекли на депозиты.

Вывод: когда ставки упадут или когда с вызволением денег из банков начнутся проблемы, ждите очередного бума.