Forwarded from ECWORLD NEWS
Объем предложения в уже готовых новостройках в Москве и области продолжает расти. К середине апреля 2025 года в столице число таких квартир и апартаментов достигло 8 тыс., в Подмосковье — 7,9 тыс. Реализовывать площади в достроенных жилых комплексах сложнее из-за того, что в таком случае покупатели не смогут воспользоваться льготными ипотечными программами, которые стали основным драйвером продаж. Власти пытаются помочь застройщикам, предлагая распространить рассрочки на готовое жилье. Но у таких схем слишком много рисков, считают эксперты. (с) Коммерсант
Интересно, что такую ситуацию как негативную не воспринимает частный инвестор в бетон. Хотя, это именно его квартира становится неликвидной вторичкой с завышенным ценником в следующую секунду после покупки. А потенциальная доходность по аренде хорошо если дотягивает до 4%:
▪️ https://t.me/ecworldnews/10041
Застройщик хоть рассрочку может дать, а вот частный инвестор избиваться от квартиры, кроме как дать по ней дисконт в 25-30%, уже никак не может.
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика
Интересно, что такую ситуацию как негативную не воспринимает частный инвестор в бетон. Хотя, это именно его квартира становится неликвидной вторичкой с завышенным ценником в следующую секунду после покупки. А потенциальная доходность по аренде хорошо если дотягивает до 4%:
▪️ https://t.me/ecworldnews/10041
Застройщик хоть рассрочку может дать, а вот частный инвестор избиваться от квартиры, кроме как дать по ней дисконт в 25-30%, уже никак не может.
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика
Пока финансовая пропаганда рассказывает, как рубль стал самой доходной инвестицией в мире, - цена золота с начала года прибавила +33% и превысила сегодня отметку в $3.500.
Золото за последние 2,5 года в абсолютных цифрах показало такую же серьезную динамику (+$1.700), как за период стремительного роста 2001-2011 года (аж 10 лет).
И, пока затихли шутки о том, что очень удобно будет отрезать у рубля два нуля (доллар два месяца зимы стоил более 100 рублей), а люди только привыкли к тому, что орехи на рынке и конфеты на Красном октябре теперь продаются с ценами не за килограмм, а за 100 грамм, - Сбербанк на полном серьезе теперь и золото продает не за грамм, а за 0,1 грамма (обведено красными кругами на черном скрине из приложения Сбербанка). Так обесценился рубль.
Так ускорилась мировая инфляция. Так выросли геополитические риски. Так страхи управляют частными инвесторами, которые пылесосят золотые ETF.
Всё в рамках прогнозов 2022 года и 2024 года.
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика
Золото за последние 2,5 года в абсолютных цифрах показало такую же серьезную динамику (+$1.700), как за период стремительного роста 2001-2011 года (аж 10 лет).
И, пока затихли шутки о том, что очень удобно будет отрезать у рубля два нуля (доллар два месяца зимы стоил более 100 рублей), а люди только привыкли к тому, что орехи на рынке и конфеты на Красном октябре теперь продаются с ценами не за килограмм, а за 100 грамм, - Сбербанк на полном серьезе теперь и золото продает не за грамм, а за 0,1 грамма (обведено красными кругами на черном скрине из приложения Сбербанка). Так обесценился рубль.
Так ускорилась мировая инфляция. Так выросли геополитические риски. Так страхи управляют частными инвесторами, которые пылесосят золотые ETF.
Всё в рамках прогнозов 2022 года и 2024 года.
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика
Последние 15 часов были горячие на геополитические новости вокруг ситуации Россия - Украина.
Рынки реагировали крайне волатильно. И если вчера вечером, на фоне появления новостей о возможном прекращении огня на 30 дней, российский рынок вырос почти на +2%, то сегодня уже упал на -1,5%.
При этом фьючерс на индекс РТС падает вообще почти на -3% в моменте. Всё из-за того, что "фикс по факту" ударил по дальнейшим ожиданиям рынка - и [помимо акций] валюта развернулась. Доллар, евро, юань прибавляют к рублю в моменте от +1,5% до +2%.
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика
Рынки реагировали крайне волатильно. И если вчера вечером, на фоне появления новостей о возможном прекращении огня на 30 дней, российский рынок вырос почти на +2%, то сегодня уже упал на -1,5%.
При этом фьючерс на индекс РТС падает вообще почти на -3% в моменте. Всё из-за того, что "фикс по факту" ударил по дальнейшим ожиданиям рынка - и [помимо акций] валюта развернулась. Доллар, евро, юань прибавляют к рублю в моменте от +1,5% до +2%.
Лондонские переговоры отложили из-за отказа Украины признать Крым российским.
Глава МИД Великобритании Дэвид Лэмми и госсекретарь США Марко Рубио отказались присутствовать на сегодняшних мирных переговорах в Лондоне. В них должны были принять участие представители Великобритании, Франции, США, ФРГ и Украины. (с) Коммерсант
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика
Forwarded from ECWORLD NEWS
Forwarded from Денис Сучилин | ECWORLD
С каждым годом всё больше убеждаюсь, что большинство людей, которые приходят на фондовый рынок (и около) приходят сюда не за деньгами.
Чаще всего это решение каких-то своих внутренних проблем. Отсюда и отсутствие позитивных результатов.
Причем проблемы, которые толкают его на это, у человека могут быть совершенно разного рода:
▪️ потешить эго;
▪️ получить адреналин;
▪️ показать другим, что чем-то занят (работаешь);
▪️ показать себе, что чем-то занят (работаешь), лишь бы не делать что-то действительно полезное (но сложное) и получить результат;
▪️ выделиться среди своей текущей группы общения;
▪️ показать, что ты выше своей предыдущей группы общения (например, одноклассников);
▪️ почувствовать себя частью чего-то большого;
▪️ почувствовать принадлежность к группе "успешных";
▪️ продолжить быть толпой в еще одном [новом] направлении (эффект раба);
▪️ продолжить слушать и действовать в рамках чужого мнения (эффект раба);
▪️ и так далее.
Один из самых очевидных примеров, подтверждающих это, это поведение вопреки здравому смыслу, вопреки очевидному.
Например, рынок крипты в последние полгода. После Выборов в ноябре прошлого года ключевые участники начали сбрасывать позиции - это было видно по инструменту Сантимент ключевых участников, который я разработал много лет назад и который отражает поведение ключевых участников рынка, в том числе инсайдеров. Он [доступен публично и] показывал, что в ключевых монетах, которые ранее разгонялись публично членами "кабинета Д. Трампа", идет жесткая продажа позиций - в масштабах "полгода за неделю". Тут даже сомнений быть не может, кто выходил и почему.
В сети при этом рынок публично пушили на тему "Трамп это бычий рынок! Скупайте!". Многие монеты в итоге с ноября-декабря на -50% (сложились пополам и более). И падали все эти месяцы: декабрь, январь, февраль, март ...
Каждый раз я показывал эти графики Сантимента (и комментировал "вот видите, ребята выходят, значит, рынок продолжит падать"), какие-то графики люди сами смотрели - но из месяца в месяц эти же люди продолжали покупать крипту и продавать ее через некоторое время с убытком (особенно больно было трейдерам с плечами). То есть люди смотрели на графики, видели, как инсайдеры продают, но сами продолжали покупать, покупать, покупать. Отсюда: убытки, убытки, убытки.
Еще интереснее, что эти же люди регулярно спрашивали "Что вы думаете про крипту?", "Уже покупать?"... уже через 5 минут после того, как я написал "Не покупать крипту, потому что ребята выходят".
Мне кажется, если посадить всех этих людей даже рядом с ключевым человеком, принимающим решения в государстве, и он за сутки будет говорить им о своих следующих шагах, эти люди все равно не будут пользоваться таким инсайдом и продолжат делать "по своему": так, как "делают другие" в интернете / на работе / на улице ... или просто "как им хочется" (так хочется сделать как им кажется правильным, что, аж, свербит).
Это какое-то лютое желание не преуспеть, а уничтожить свою жизнь. Прошу прощения (одна буква неверная) ... уничтожать свою жизнь. Каждый день. Из года в год.
Смотрю каждый раз и думаю: "Ведь, большинство ничему не научить. Они всё равно будут делать наоборот, вопреки логике". И их будет бесить и раздражать не это (их нелогичное поведение и отрицательные результаты), а то, что ты говоришь им об этом ... или еще хуже - делаешь не как они и показываешь позитивные результаты.
#трейдинг #жизнь #мотивация
Любите, чтоб было "по-вашему" или по жизни действуете рационально, в рамках логики, эффективно?
🔥 - всегда действую рационально, логично, не глядя на свои "хотелки"
❤️ - часто сваливаюсь в свои "хотелки", делаю наоборот, упираюсь рогом
🥰 - дураку только х хрустальный, поссал - и об угол (это про меня)
| Денис Сучилин @dsuchilin | ECWORLD
| Жизнь. Бизнес. Логика. Развитие
Чаще всего это решение каких-то своих внутренних проблем. Отсюда и отсутствие позитивных результатов.
Причем проблемы, которые толкают его на это, у человека могут быть совершенно разного рода:
▪️ потешить эго;
▪️ получить адреналин;
▪️ показать другим, что чем-то занят (работаешь);
▪️ показать себе, что чем-то занят (работаешь), лишь бы не делать что-то действительно полезное (но сложное) и получить результат;
▪️ выделиться среди своей текущей группы общения;
▪️ показать, что ты выше своей предыдущей группы общения (например, одноклассников);
▪️ почувствовать себя частью чего-то большого;
▪️ почувствовать принадлежность к группе "успешных";
▪️ продолжить быть толпой в еще одном [новом] направлении (эффект раба);
▪️ продолжить слушать и действовать в рамках чужого мнения (эффект раба);
▪️ и так далее.
Один из самых очевидных примеров, подтверждающих это, это поведение вопреки здравому смыслу, вопреки очевидному.
Например, рынок крипты в последние полгода. После Выборов в ноябре прошлого года ключевые участники начали сбрасывать позиции - это было видно по инструменту Сантимент ключевых участников, который я разработал много лет назад и который отражает поведение ключевых участников рынка, в том числе инсайдеров. Он [доступен публично и] показывал, что в ключевых монетах, которые ранее разгонялись публично членами "кабинета Д. Трампа", идет жесткая продажа позиций - в масштабах "полгода за неделю". Тут даже сомнений быть не может, кто выходил и почему.
В сети при этом рынок публично пушили на тему "Трамп это бычий рынок! Скупайте!". Многие монеты в итоге с ноября-декабря на -50% (сложились пополам и более). И падали все эти месяцы: декабрь, январь, февраль, март ...
Каждый раз я показывал эти графики Сантимента (и комментировал "вот видите, ребята выходят, значит, рынок продолжит падать"), какие-то графики люди сами смотрели - но из месяца в месяц эти же люди продолжали покупать крипту и продавать ее через некоторое время с убытком (особенно больно было трейдерам с плечами). То есть люди смотрели на графики, видели, как инсайдеры продают, но сами продолжали покупать, покупать, покупать. Отсюда: убытки, убытки, убытки.
Еще интереснее, что эти же люди регулярно спрашивали "Что вы думаете про крипту?", "Уже покупать?"... уже через 5 минут после того, как я написал "Не покупать крипту, потому что ребята выходят".
Мне кажется, если посадить всех этих людей даже рядом с ключевым человеком, принимающим решения в государстве, и он за сутки будет говорить им о своих следующих шагах, эти люди все равно не будут пользоваться таким инсайдом и продолжат делать "по своему": так, как "делают другие" в интернете / на работе / на улице ... или просто "как им хочется" (так хочется сделать как им кажется правильным, что, аж, свербит).
Это какое-то лютое желание не преуспеть, а уничтожить свою жизнь. Прошу прощения (одна буква неверная) ... уничтожать свою жизнь. Каждый день. Из года в год.
Смотрю каждый раз и думаю: "Ведь, большинство ничему не научить. Они всё равно будут делать наоборот, вопреки логике". И их будет бесить и раздражать не это (их нелогичное поведение и отрицательные результаты), а то, что ты говоришь им об этом ... или еще хуже - делаешь не как они и показываешь позитивные результаты.
#трейдинг #жизнь #мотивация
Любите, чтоб было "по-вашему" или по жизни действуете рационально, в рамках логики, эффективно?
🔥 - всегда действую рационально, логично, не глядя на свои "хотелки"
❤️ - часто сваливаюсь в свои "хотелки", делаю наоборот, упираюсь рогом
🥰 - дураку только х хрустальный, поссал - и об угол (это про меня)
| Денис Сучилин @dsuchilin | ECWORLD
| Жизнь. Бизнес. Логика. Развитие
Колокольня торговой войны.
Зашел на днях в один соседний паблик и увидел там диспут двух членов. Первый напомнил второму, что ранее он предупреждал о том, что американский рынок акций упадет. В итоге рынок упал. А второй парировал:
Еще раз: ни то, ни другое невозможно предсказать аналитически ... оказывается. Типа "ну, кто мог догадаться, что будут пошлины?"
Память человека - коротка. А еще короче его опыт. И еще короче его колокольня.
Я не знаю, насколько нужно быть "коротким", но яндекс позволяет заглянуть на несколько лет назад и увидеть, что и в предыдущий срок Д. Трампа он гнул Китай пошлинами, и СМИ тогда разгоняли тему торговой войны. Кому лень искать, просто посмотрите записи по тегу торговая война - они как раз начинаются с 2016 года, то есть со следующего месяца после первой победы Д. Трампа на выборах.
Далее. Почти вся программа уже текущего электорального цикла Д. Трампа была пронизана MAGA, включая "мы возьмемся за Китай", "я займусь торговым балансом", "будем бить пошлинами".
Не знаю, как из всего этого у того цитируемого парня получилось "это невозможно предсказать аналитически".
Едем дальше. Что такое пошлины и торговая война?
Во-первых, это экономическая справедливость, точнее - повод сделать несправделивые экономические отношения других стран более справедливыми по отношению к США. Хотя, чтобы это понять, нужно же поднять инфу по пошлинам и другим "торговым преградам", которые чинят страны в отношении продукции, услуг и компаний из США. Но для большинства это так сложно, что проще повторять за левой пропагандой о том, что Трамп - безумец и уничтожает экономику США.
Во-вторых, если вы хотя бы немного вспомните события предыдущих лет, то заметите, что этот процесс начался за несколько лет ДО и активизировался во время "правления" прокитайской администрации Д. Байдена. Т.н. "старый капитал" начал сопротивляться китаизации намного раньше:
1️⃣ вот новости 2022-2023 о том, что компании из США перестанут покупать высокотехологичную продукцию продеприятий, находящихся в Китае:
▪️ https://t.me/ecworld/3191
▪️ https://t.me/ecworld/3100
2️⃣ вот новости 2024 года по грантам корейским компаниям, чтобы они перенесли свои производства в США:
▪️ https://t.me/ecworldnews/7876
▪️ https://t.me/ecworldnews/7822
3️⃣ вот новости о том, что западные и даже китайские компании начали перенос своих производств из Китая:
▪️ https://t.me/ecworldnews/5413
4️⃣ вот новости 2022 года о том, что компании начали перестривать свои цепочки мимо Китая после ограничений, которые Китай устроил всему миру из-за пандемии, из-за чего резко выросли цена буквально на всё:
▪️ https://t.me/ecworldnews/4810
5️⃣ ну, и почитайте старую (2022 года) запись:
▪️ Притаившийся дракон против старой американской суки
- чтобы понять, что мир начал сопротивляться "китайской угрозе". И Д. Трамп лишь продолжает это большое дело.
6️⃣ дополнительно посмотрите на свежие новости:
Всё это говорит о том, что "старый капитал" сопротивляется китаизации и предваряет риски, которые могут реализоваться в результате действий "компартии" (за экономическими провалами которой последует геополитическая агрессия, или как ее любят называть "маленькая победоносная война", сигналы которой уже проявляются:
Раздутая СМИ "торговая война" - это способ сделать мир более справедливым, товары более дешевыми и доступными населению и предупредить большую войну.
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика
Зашел на днях в один соседний паблик и увидел там диспут двух членов. Первый напомнил второму, что ранее он предупреждал о том, что американский рынок акций упадет. В итоге рынок упал. А второй парировал:
Справедливости ради, на 4800 он пришел на фоне объявления Трампом мягко говоря неожиданных тарифов.
А отскочил на фоне их временной приостановки.
Ни то, ни другое невозможно предсказать аналитически.
Еще раз: ни то, ни другое невозможно предсказать аналитически ... оказывается. Типа "ну, кто мог догадаться, что будут пошлины?"
Память человека - коротка. А еще короче его опыт. И еще короче его колокольня.
Я не знаю, насколько нужно быть "коротким", но яндекс позволяет заглянуть на несколько лет назад и увидеть, что и в предыдущий срок Д. Трампа он гнул Китай пошлинами, и СМИ тогда разгоняли тему торговой войны. Кому лень искать, просто посмотрите записи по тегу торговая война - они как раз начинаются с 2016 года, то есть со следующего месяца после первой победы Д. Трампа на выборах.
Далее. Почти вся программа уже текущего электорального цикла Д. Трампа была пронизана MAGA, включая "мы возьмемся за Китай", "я займусь торговым балансом", "будем бить пошлинами".
Не знаю, как из всего этого у того цитируемого парня получилось "это невозможно предсказать аналитически".
Едем дальше. Что такое пошлины и торговая война?
Во-первых, это экономическая справедливость, точнее - повод сделать несправделивые экономические отношения других стран более справедливыми по отношению к США. Хотя, чтобы это понять, нужно же поднять инфу по пошлинам и другим "торговым преградам", которые чинят страны в отношении продукции, услуг и компаний из США. Но для большинства это так сложно, что проще повторять за левой пропагандой о том, что Трамп - безумец и уничтожает экономику США.
Во-вторых, если вы хотя бы немного вспомните события предыдущих лет, то заметите, что этот процесс начался за несколько лет ДО и активизировался во время "правления" прокитайской администрации Д. Байдена. Т.н. "старый капитал" начал сопротивляться китаизации намного раньше:
1️⃣ вот новости 2022-2023 о том, что компании из США перестанут покупать высокотехологичную продукцию продеприятий, находящихся в Китае:
▪️ https://t.me/ecworld/3191
▪️ https://t.me/ecworld/3100
2️⃣ вот новости 2024 года по грантам корейским компаниям, чтобы они перенесли свои производства в США:
▪️ https://t.me/ecworldnews/7876
▪️ https://t.me/ecworldnews/7822
3️⃣ вот новости о том, что западные и даже китайские компании начали перенос своих производств из Китая:
▪️ https://t.me/ecworldnews/5413
4️⃣ вот новости 2022 года о том, что компании начали перестривать свои цепочки мимо Китая после ограничений, которые Китай устроил всему миру из-за пандемии, из-за чего резко выросли цена буквально на всё:
▪️ https://t.me/ecworldnews/4810
5️⃣ ну, и почитайте старую (2022 года) запись:
▪️ Притаившийся дракон против старой американской суки
- чтобы понять, что мир начал сопротивляться "китайской угрозе". И Д. Трамп лишь продолжает это большое дело.
6️⃣ дополнительно посмотрите на свежие новости:
Политика Трампа заставила Apple искать альтернативы Китаю, где производится основная часть iPhone. Уже в 2026 году технологический гигант намерен перенести сборочные мощности всех продаваемых в США iPhone в Индию. (с) РБК
Всё это говорит о том, что "старый капитал" сопротивляется китаизации и предваряет риски, которые могут реализоваться в результате действий "компартии" (за экономическими провалами которой последует геополитическая агрессия, или как ее любят называть "маленькая победоносная война", сигналы которой уже проявляются:
Китайская береговая охрана развернула флаг на спорном рифе Сэнди-Кей в Южно-Китайском море неподалеку от форпоста Филиппин — острове Титу. Это повышает риск столкновений из-за возможности контроля Пекином территориальных вод. (с) РБК
Раздутая СМИ "торговая война" - это способ сделать мир более справедливым, товары более дешевыми и доступными населению и предупредить большую войну.
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика
Рекомендую внимательно прочитать вот эти две записи:
▪️ Психология инвестирования: неопределенность, недвижимость и золото
▪️ Отмена санкций: возможности и риски
Очень актуально для тех, кто постоянно упускает момент и / или не понимает, что происходит и будет происходить дальше.
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика
▪️ Психология инвестирования: неопределенность, недвижимость и золото
▪️ Отмена санкций: возможности и риски
Очень актуально для тех, кто постоянно упускает момент и / или не понимает, что происходит и будет происходить дальше.
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика
По итогам дня.
Весь вопрос лишь в том, когда нарастающее разочарование российского частного инвестора превратится в четкое понимание, что его в очередной раз развели.
Тогда от текущей стадии "отрицание" через "гнев", но минуя "торг" и "депрессию", мы быстро перейдем к "принятию". И начнется самое интересное.
Ведь, "нельзя обманывать весь народ всё время"? Нельзя, ведь, правда? (с)
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика
Весь вопрос лишь в том, когда нарастающее разочарование российского частного инвестора превратится в четкое понимание, что его в очередной раз развели.
Тогда от текущей стадии "отрицание" через "гнев", но минуя "торг" и "депрессию", мы быстро перейдем к "принятию". И начнется самое интересное.
Ведь, "нельзя обманывать весь народ всё время"? Нельзя, ведь, правда? (с)
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика
Кстати, номинальный резкий (!) рост доходов, который мы увидели в России на волне высокой инфляции последних лет, а также реальный рост зарплат ряда профессий (например, курьеры) - очень недооценены не только работодателями, но и самим населением. Причем недооценены с негативной точки зрения.
Резкий рост зарплат (даже номинальный) создает у большинства людей ощущение, что "денег стало больше" (даже не смотря на то, что цены выросли сильнее, чем доходы). И люди расслабляются, им кажется, что доходы будут так расти и далее, - и они начинают выеживаться:
- с друзьями (понты кидать)
- с коллегами;
- с руководителем;
- с клиентами.
В последних двух случаях такие сотрудники чаще стали "шантажировать уходом" и свои компании. И даже реально уходить. Типа: "Я вона какой(ая), найду работу с еще большей зарплатой".
Чем это закончится? Да, как обычно.
Люди не понимают, что такое экономический цикл, сезонность или временный фактор. Люди думают линейно: зарплата выросла за год на 10% - значит, и в следующем вырастет так же. А дальше логика "требует" покупать товары дороже, брать больше кредитов и порой даже слетать с катушек в своем поведении (включая выполнение должностных обязанностей) и в общении с окружающими.
К сожалению для большинства обычных людей правило роста доходов работает так:
▪️ стал больше получать - стал хуже работать.
Объясняется это не только "линейной логикой", описанной выше, но и тем, что людям становится "достаточно" ("мне и этого с головой"). И больше (или какое-то время) нет мотивации расти, делать больше, брать на себя больше, развиваться ...
И это скажется еще сильнее на качестве продукта (товаров, услуг), а с качеством у нас и так всё не очень (клик). То есть в итоге пусть даже номинальный резкий рост доходов будет негативно сказываться на экономическом росте страны. В следующей фазе (в следующие годы).
Если вдруг кто-то сомневается, что такой маленький пример с простым человеком может негативно сказаться на экономике целой страны, то знайте: в предыдущих 4 абзацах я описал логику экономического цикла, просто на примере того, как она происходит "на земле":
▪️ денег не хватало - работали лучше, старались - начали расти - больше потреблять - экономика растет - расслабились (с ростом доходов) - начали хуже работать - рост кампаний сменился падением - потребление снизилось - экономика падает.
Эта же самая логика экономического цикла заложена в известном вам "политическом" выражении:
P.S. Замечали ли вы когда-нибудь, как меняется (не успевает адаптироваться, вносит неадекватность в ваши действия) ваше мышление при резком скачке доходов? Особенно, если они растут в разы за год.
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика
Резкий рост зарплат (даже номинальный) создает у большинства людей ощущение, что "денег стало больше" (даже не смотря на то, что цены выросли сильнее, чем доходы). И люди расслабляются, им кажется, что доходы будут так расти и далее, - и они начинают выеживаться:
- с друзьями (понты кидать)
- с коллегами;
- с руководителем;
- с клиентами.
В последних двух случаях такие сотрудники чаще стали "шантажировать уходом" и свои компании. И даже реально уходить. Типа: "Я вона какой(ая), найду работу с еще большей зарплатой".
Чем это закончится? Да, как обычно.
Люди не понимают, что такое экономический цикл, сезонность или временный фактор. Люди думают линейно: зарплата выросла за год на 10% - значит, и в следующем вырастет так же. А дальше логика "требует" покупать товары дороже, брать больше кредитов и порой даже слетать с катушек в своем поведении (включая выполнение должностных обязанностей) и в общении с окружающими.
К сожалению для большинства обычных людей правило роста доходов работает так:
▪️ стал больше получать - стал хуже работать.
Объясняется это не только "линейной логикой", описанной выше, но и тем, что людям становится "достаточно" ("мне и этого с головой"). И больше (или какое-то время) нет мотивации расти, делать больше, брать на себя больше, развиваться ...
И это скажется еще сильнее на качестве продукта (товаров, услуг), а с качеством у нас и так всё не очень (клик). То есть в итоге пусть даже номинальный резкий рост доходов будет негативно сказываться на экономическом росте страны. В следующей фазе (в следующие годы).
Если вдруг кто-то сомневается, что такой маленький пример с простым человеком может негативно сказаться на экономике целой страны, то знайте: в предыдущих 4 абзацах я описал логику экономического цикла, просто на примере того, как она происходит "на земле":
▪️ денег не хватало - работали лучше, старались - начали расти - больше потреблять - экономика растет - расслабились (с ростом доходов) - начали хуже работать - рост кампаний сменился падением - потребление снизилось - экономика падает.
Эта же самая логика экономического цикла заложена в известном вам "политическом" выражении:
Тяжёлые времена рождают сильных людей, сильные люди создают лёгкие времена. Лёгкие времена рождают слабых людей. Слабые люди создают тяжёлые времена.
P.S. Замечали ли вы когда-нибудь, как меняется (не успевает адаптироваться, вносит неадекватность в ваши действия) ваше мышление при резком скачке доходов? Особенно, если они растут в разы за год.
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика
Минфин сегодня сообщил, что:
При этом нефть Brent за первые три дня этой недели показала очередной виток стремительного снижения:
ПН -2,0%
ВТ -2,3%
СР -3,0% (итого -7,3%).
- и вернулась ниже отметки в $61 за баррель Brent (российские сорта еще ниже, соответственно). Если закроемся у этих отметок, то это будет самое низкое закрытие дня за 4+ года (с марта 2021 года).
/ не все поймут, но просто вдумайтесь: в ценах 2021 года цена нефти сейчас упала на уровень порядка $48 по Brent, то есть российские марки продаются сейчас по сути по $40-38 в ценах начала 2021 года /
Для бюджета это добавит "испытаний" (во второй половине года переложат на плечи населения), если нефть продолжит "вариться" на таких уровнях. А с учетом сегодняшних новостей о падении экономики США:
- среднесрочные перспективы у нефти пока выглядят негативно. Это означает, что доходы бюджета России могут стать еще ниже даже пересмотренных в меньшую сторону сегодня. То есть на плечи населения придется переложить еще больше ближе к концу года.
На этом фоне новость:
- смотрится крайне нелепо. Так как укрепление рубля, которое вызывают подобные меры, только еще сильнее усугубит ситуацию с доходами бюджета. Нивелирует эту новость только тот факт, что курс давно управляется в ручном режиме, а к каждому крупному экспортеру у нас индивидуальный подход. То есть эта новость на курс почти никак не повлияет. У ребят там сейчас "своя игра".
P.S. Население, знаете, как бюджет пополнять будете? Все надежды на Д. Трампа?
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика
Из-за снижения цен на нефть Минфин снизил прогноз по нефтегазовым доходам бюджета на -2,6 трлн и пересмотрел втрое дефицит. (с) https://t.me/ecworldnews/10108
При этом нефть Brent за первые три дня этой недели показала очередной виток стремительного снижения:
ПН -2,0%
ВТ -2,3%
СР -3,0% (итого -7,3%).
- и вернулась ниже отметки в $61 за баррель Brent (российские сорта еще ниже, соответственно). Если закроемся у этих отметок, то это будет самое низкое закрытие дня за 4+ года (с марта 2021 года).
/ не все поймут, но просто вдумайтесь: в ценах 2021 года цена нефти сейчас упала на уровень порядка $48 по Brent, то есть российские марки продаются сейчас по сути по $40-38 в ценах начала 2021 года /
Для бюджета это добавит "испытаний" (во второй половине года переложат на плечи населения), если нефть продолжит "вариться" на таких уровнях. А с учетом сегодняшних новостей о падении экономики США:
Экономика США в первом квартале 2025 года снизилась на -0,3% в пересчете на годовые темпы, по предварительным данным Министерства торговли. (с) https://t.me/ecworldnews/10106
- среднесрочные перспективы у нефти пока выглядят негативно. Это означает, что доходы бюджета России могут стать еще ниже даже пересмотренных в меньшую сторону сегодня. То есть на плечи населения придется переложить еще больше ближе к концу года.
На этом фоне новость:
Песков сообщил о планах продлить обязательную продажу валютной выручки. (с) https://t.me/ecworldnews/10107
- смотрится крайне нелепо. Так как укрепление рубля, которое вызывают подобные меры, только еще сильнее усугубит ситуацию с доходами бюджета. Нивелирует эту новость только тот факт, что курс давно управляется в ручном режиме, а к каждому крупному экспортеру у нас индивидуальный подход. То есть эта новость на курс почти никак не повлияет. У ребят там сейчас "своя игра".
P.S. Население, знаете, как бюджет пополнять будете? Все надежды на Д. Трампа?
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика
"Эксперты" в интернете, которые сидят в офисах и дают свои заключения по вопросам экономики и политики, очень недовольные Д. Трампом что бы он ни делал. Не проходит и 5 минут в Тви, чтобы кто-то не назвал Д. Трампа "маразматиком" или "глупцом". Но у меня нет сомнений, что каждый его шаг продуман и просчитан. Будь то оральные интервенции, краткосрочно влияющие на рынок, или действия, которые приведут к позитивным изменениям в самих США в долгосрочной перспективе, даже тогда, когда сам Д. Трамп будет уже отмечать приближение к 100-летнему юбилею.
Но важнее для читателя этих строк то, что каждый шаг Д. Трампа влияет на будущее всего мира и каждой отдельной страны [и поэтому все смотрят в рот именно ему].
Сегодня прилетела очередная новость:
Несколько лет назад саудиты уже обучали необучаемых - и нефть Brent тогда падала ниже $20. И делали это тогда тоже при Д. Трампе.
Сейчас история повторяется. Но имеет и другие причины.
Несмотря на то, что в интернете через статью написано о том, что Д. Трамп призывает снизить цены на топливо, важно понимать, что:
1️⃣ Д. Трампу не нужны "слишком низкие" цены, иначе это очень сильно ударит по двум республиканским штатам, производящим нефть;
2️⃣ Д. Трампу нужны цены ниже долгосрочно, ну, или хотя бы среднесрочно, а не краткосрочно.
Поэтому нефть в данном случае всего лишь инструмент. В переговорах в двух конфликтах.
Одним он "помогает" таким образом быть более сговорчивыми. А к другому конфликту он может только готовиться. Готовиться он таким образом может к силовому сценарию решения проблемы с Ираном. Поэтому заранее наводняют рынок нефтью, чтобы не было слишком сильного роста ее цены в случае реализации "экстремального сценария" в Иране. А союзники из СА помогают.
Вот здесь многим еще стоит задуматься о том, что рынок могут санкциями "лишить" и российской нефти.
Так что, в ближайшее время российский рынок "оценит" усугубление ситуации с российским бюджетом и доходами экспортеров:
▪️ https://t.me/ecworld/4908
Нефть в следующие недели легко может проскочить до $50 за баррель Brent, а российские сорта начнут приближаться к отметке в $40. В ценах 2021 года это уже будет около $30 за баррель, что будет создавать значительные трудности для бюджета (вспоминаем, что это значит).
Теперь легко понять недавнее решение продлить обязательную продажу выручки экспортерами, правда?
▪️ https://t.me/ecworld/4908
Ведь, валютная выручка упадет сильнее. А вывод валюты из страны ускорится с началом "отпускного сезона" и восстановления импорта после майских.
P.S. Мы наблюдаем часть санкционного давления даже без санкций, о которых вчера уже заговорили в США:
▪️ https://t.me/ecworldnews/10117
Вместе два эти фактора могут привести к более серьезной коррекции инструментов российского рынка, чем некоторые эксперты себе сейчас представляют... если в ближайшее время мы не начнем видеть реальные шаги в позитивизации геополитической повестки [а не просто оральные интервенции].
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика
Но важнее для читателя этих строк то, что каждый шаг Д. Трампа влияет на будущее всего мира и каждой отдельной страны [и поэтому все смотрят в рот именно ему].
Сегодня прилетела очередная новость:
В июне страны ОПЕК+ нарастят добычу на 411 тыс. барр. в сутки, что втрое больше изначально заложенного повышения.
Источники Bloomberg в делегациях стран ОПЕК+ пояснили, что организация изменила стратегию, поскольку Саудовская Аравия «устала от перепроизводства» таких стран, как Казахстан и Ирак, и решила «дисциплинировать» их, создав финансовую напряженность через падение цен на нефть.
Эр-Рияд стремится укрепить связи с президентом США Дональдом Трампом, который должен посетить Ближний Восток в этом месяце, пишет Bloomberg. Агентство напоминает, что ранее республиканец призвал ОПЕК снизить цены на топливо. (с) https://www.rbc.ru/politics/03/05/2025/6816003f9a794756e0bca46d
Несколько лет назад саудиты уже обучали необучаемых - и нефть Brent тогда падала ниже $20. И делали это тогда тоже при Д. Трампе.
Сейчас история повторяется. Но имеет и другие причины.
Несмотря на то, что в интернете через статью написано о том, что Д. Трамп призывает снизить цены на топливо, важно понимать, что:
1️⃣ Д. Трампу не нужны "слишком низкие" цены, иначе это очень сильно ударит по двум республиканским штатам, производящим нефть;
2️⃣ Д. Трампу нужны цены ниже долгосрочно, ну, или хотя бы среднесрочно, а не краткосрочно.
Поэтому нефть в данном случае всего лишь инструмент. В переговорах в двух конфликтах.
Одним он "помогает" таким образом быть более сговорчивыми. А к другому конфликту он может только готовиться. Готовиться он таким образом может к силовому сценарию решения проблемы с Ираном. Поэтому заранее наводняют рынок нефтью, чтобы не было слишком сильного роста ее цены в случае реализации "экстремального сценария" в Иране. А союзники из СА помогают.
Так что, в ближайшее время российский рынок "оценит" усугубление ситуации с российским бюджетом и доходами экспортеров:
▪️ https://t.me/ecworld/4908
Нефть в следующие недели легко может проскочить до $50 за баррель Brent, а российские сорта начнут приближаться к отметке в $40. В ценах 2021 года это уже будет около $30 за баррель, что будет создавать значительные трудности для бюджета (вспоминаем, что это значит).
Теперь легко понять недавнее решение продлить обязательную продажу выручки экспортерами, правда?
▪️ https://t.me/ecworld/4908
Ведь, валютная выручка упадет сильнее. А вывод валюты из страны ускорится с началом "отпускного сезона" и восстановления импорта после майских.
P.S. Мы наблюдаем часть санкционного давления даже без санкций, о которых вчера уже заговорили в США:
▪️ https://t.me/ecworldnews/10117
Вместе два эти фактора могут привести к более серьезной коррекции инструментов российского рынка, чем некоторые эксперты себе сейчас представляют... если в ближайшее время мы не начнем видеть реальные шаги в позитивизации геополитической повестки [а не просто оральные интервенции].
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика
Еще раз про последствия запрета рекламы в запрещённых соцсетях с 1 сентября.
Помимо удорожания стоимости рекламных размещений на других площадках и последующего роста цен на все товары и услуги в России (по кругу):
▪️ https://t.me/ecworld/4814
- запрет окажет властям и медвежью услугу.
Сейчас набралось некоторое количество недальновидных "креаторов", которые согласились поставить себе на причинном месте клеймо (добавиться в реестры и прочее). Они что-то там маркируют, уведомляют и, в общем, показывают, что их можно ставить в разные позы и дальше, а они в ответ будут только "спасибо" говорить. Но большинство людей в эту игру не играет. И это большинство оно как раз в "запрещенных социальных сетях".
С 1 сентября им скажут "а, всё, приехали, вот штрафы". Кто-то потащит людей в Телегу и другие социальные сети, но многие не смогут перетащить туда не то, что всю аудиторию, а даже половину ее (в разных социальных сетях сидит совершенно разная аудитория, а она сто раз на зло деду отморозит уши, но даже за полезным контентом не полезет в большинстве своем в другие точки соприкосновения с контент-мейкерами, потому что дофига кто из креаторов останется в инсте - и контента там все равно хватать будет - поэтому нет смысла идти за теми, кто еще "и рекламой пичкает").
Что будет дальше?
Креаторы поймут, что проще остаться в запрещеных сетях и жить в серой зоне. Сил регуляторов не хватит:
1⃣ следить за всеми
2⃣ в запрещённых соцсетях,
3⃣ представленных по большей части полуанонимными аккаунтами.
Креаторы погрузятся или останутся в серой зоне, чтобы не потерять аудиторию и доходы. Как только их мозг примет это, как только они поймут, что жить так вполне возможно, они и в долгих социальных сетях сделают то же самое. Не будут маркироваться, платить налоги и так далее.
То есть на рост запретов, тем более на активность и доходы населения, - население ответит уходом в серую зону.
И процесс обеления окончательно развернётся в России в обратную сторону.
Это как с повышеннием налогов для УСН с этого года [почти вдвое для малого бизнеса]. Да, налогов пока стали платить больше (но тут еще "спасибо" реальной инфляции в 15-30%: цены выросли - налоги с них тоже). Однако реализовалось ровно то, о чем мы говорили прошлым летом:
👉 https://t.me/ecworld/4099
- количество ИП выросло. Но, пока окологосударственные "эксперты" рассказывают о "росте экономики" в этом направлении, в реальности мы видим то самое дробление бизнеса - с целью не платить больше налогов. То есть "закручивание гаек" привело (приводило и всегда будет приводить) к контр-реакции активной части населения с целью снизить силу экономического удара по лично их домашнему хозяйству.
Хотя, долгосрочно такие запреты / ухудшение экономических, включая фискальные, и политических условий будет приводить к увеличению числа закрывающихся бизнесов в стране. То есть некомпетентные чиновники просто т.о. "убивают" тех, кто генерит доходы бюджета.
В 2026-2028 вполне может быть побит рекорд закрытий бизнесов 2021-2023 годов. Кто-то совсем уйдёт (и рабочие места будут уничтожены), кто-то полностью или частично уйдёт в серую зону. Вот ровно из-за такой "политики запретов". Страдать будет бюджет и население, а потом - и принимающие решения.
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика
Помимо удорожания стоимости рекламных размещений на других площадках и последующего роста цен на все товары и услуги в России (по кругу):
▪️ https://t.me/ecworld/4814
- запрет окажет властям и медвежью услугу.
Сейчас набралось некоторое количество недальновидных "креаторов", которые согласились поставить себе на причинном месте клеймо (добавиться в реестры и прочее). Они что-то там маркируют, уведомляют и, в общем, показывают, что их можно ставить в разные позы и дальше, а они в ответ будут только "спасибо" говорить. Но большинство людей в эту игру не играет. И это большинство оно как раз в "запрещенных социальных сетях".
С 1 сентября им скажут "а, всё, приехали, вот штрафы". Кто-то потащит людей в Телегу и другие социальные сети, но многие не смогут перетащить туда не то, что всю аудиторию, а даже половину ее (в разных социальных сетях сидит совершенно разная аудитория, а она сто раз на зло деду отморозит уши, но даже за полезным контентом не полезет в большинстве своем в другие точки соприкосновения с контент-мейкерами, потому что дофига кто из креаторов останется в инсте - и контента там все равно хватать будет - поэтому нет смысла идти за теми, кто еще "и рекламой пичкает").
Что будет дальше?
Креаторы поймут, что проще остаться в запрещеных сетях и жить в серой зоне. Сил регуляторов не хватит:
1⃣ следить за всеми
2⃣ в запрещённых соцсетях,
3⃣ представленных по большей части полуанонимными аккаунтами.
Креаторы погрузятся или останутся в серой зоне, чтобы не потерять аудиторию и доходы. Как только их мозг примет это, как только они поймут, что жить так вполне возможно, они и в долгих социальных сетях сделают то же самое. Не будут маркироваться, платить налоги и так далее.
То есть на рост запретов, тем более на активность и доходы населения, - население ответит уходом в серую зону.
И процесс обеления окончательно развернётся в России в обратную сторону.
Это как с повышеннием налогов для УСН с этого года [почти вдвое для малого бизнеса]. Да, налогов пока стали платить больше (но тут еще "спасибо" реальной инфляции в 15-30%: цены выросли - налоги с них тоже). Однако реализовалось ровно то, о чем мы говорили прошлым летом:
👉 https://t.me/ecworld/4099
- количество ИП выросло. Но, пока окологосударственные "эксперты" рассказывают о "росте экономики" в этом направлении, в реальности мы видим то самое дробление бизнеса - с целью не платить больше налогов. То есть "закручивание гаек" привело (приводило и всегда будет приводить) к контр-реакции активной части населения с целью снизить силу экономического удара по лично их домашнему хозяйству.
Хотя, долгосрочно такие запреты / ухудшение экономических, включая фискальные, и политических условий будет приводить к увеличению числа закрывающихся бизнесов в стране. То есть некомпетентные чиновники просто т.о. "убивают" тех, кто генерит доходы бюджета.
В 2026-2028 вполне может быть побит рекорд закрытий бизнесов 2021-2023 годов. Кто-то совсем уйдёт (и рабочие места будут уничтожены), кто-то полностью или частично уйдёт в серую зону. Вот ровно из-за такой "политики запретов". Страдать будет бюджет и население, а потом - и принимающие решения.
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика
У. Баффет всегда был молодец и свою последнюю возможность доказать это не упустил.
Уйти перед сильнейшим обвалом рынков акций и остаться легендой с впечатляющими системными результатами - отличный шаг.
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика
Уйти перед сильнейшим обвалом рынков акций и остаться легендой с впечатляющими системными результатами - отличный шаг.
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика
Как у рыбки.
Люди постоянно забывают, что было вчера. Поэтому логично, что они не помнят, что было 5 или 10 лет назад. А кому-то тогда (10 лет назад) было еще не до то, чтобы что-то там запоминать (другие актуальные вопросы были).
В последние 5 лет рынок был наводнен напечатанными деньгами от QE, которые были запущены крупнейшими нацбанками мира (хотя, по сути, QE редко останавливался с 2009 года). И люди привыкли к этому, вот к этой "модели развития экономики": рост через инфляцию, но главное - "рост". Хотя, на самом деле, это не модель, а этап. А за одним этапом всегда приходит другой.
Люди привыкли к тому, что "недвижка растет в цене". Поэтому ее покупали. И росла она только поэтому: потому что ее покупали. В какой-то момент недвижка перестала быть необходимостью и стала "инвестицией".
Но проблема в том, что "инвестиции" (то есть цены на инвестиционные инструменты) растут только в фазы роста экономики. Но фаза роста всегда (всегда!) сменяется фазой падения.
Что такое падение экономики? Это прежде всего сжатие доходов и спроса.
Когда денег на еду и одежду становится меньше, ты перестаешь инвестировать. Как только число покупателей уменьшается, а снижение доходов требует "лезть в кубышку", которой у большинства нет, то люди начинают продавать "что есть". В том числе недвижимость. Поэтому она так падала в цене в кризисы (например, в 2008-2009 или в 2014-2015 годах).
И рынку в эти моменты было пофиг на инфляцию, рост цен на стройматериалы, рост себестоимости строительства, который должен бы (как сегодня сообщают нам застройщики) приводить к росту стоимости недвижимости ... - цена на недвижимость все равно падала.
Люди забыли об этом. И почему-то (не почему-то, а силами пиарщиков застройщиков и банкстеров) уверовали, что "недвижка - сила".
Перед 2022 годом банки и СМИ точно так же кричали "скупайте российские акции". В то время, когда инсайдеры выходили массово из российских акций (перед началом СВО). И рынок акций несмотря на "сохраняющийся спрос" и "рост числа физических лиц на бирже" - всё равно упал и продолжает падать вот уже 3,5 года. Независимо от того, кто там и что "объясняет". И это в условиях, когда "деньгам большинства из России путь заказан", то есть много денег остается в России. Понимаете?
То же самое ждет рынок недвижимости в России.
Покупательная способность рубля, вложенного в российскую ширнармасс-недвиджку, будет только падать каждый год. Только падать. А скоро не просто медленно, а очень быстро.
А куда "мамкины инвесторы в бетон" будут "на пенсии" девать свои "квартиры под аренду", которых уже больше, чем арендаторов (а дальше будет только хуже), - они пока об этом не думали. И не думали еще об одном вопросе. Скоро напишу ...
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика
Люди постоянно забывают, что было вчера. Поэтому логично, что они не помнят, что было 5 или 10 лет назад. А кому-то тогда (10 лет назад) было еще не до то, чтобы что-то там запоминать (другие актуальные вопросы были).
В последние 5 лет рынок был наводнен напечатанными деньгами от QE, которые были запущены крупнейшими нацбанками мира (хотя, по сути, QE редко останавливался с 2009 года). И люди привыкли к этому, вот к этой "модели развития экономики": рост через инфляцию, но главное - "рост". Хотя, на самом деле, это не модель, а этап. А за одним этапом всегда приходит другой.
Люди привыкли к тому, что "недвижка растет в цене". Поэтому ее покупали. И росла она только поэтому: потому что ее покупали. В какой-то момент недвижка перестала быть необходимостью и стала "инвестицией".
Но проблема в том, что "инвестиции" (то есть цены на инвестиционные инструменты) растут только в фазы роста экономики. Но фаза роста всегда (всегда!) сменяется фазой падения.
Что такое падение экономики? Это прежде всего сжатие доходов и спроса.
Когда денег на еду и одежду становится меньше, ты перестаешь инвестировать. Как только число покупателей уменьшается, а снижение доходов требует "лезть в кубышку", которой у большинства нет, то люди начинают продавать "что есть". В том числе недвижимость. Поэтому она так падала в цене в кризисы (например, в 2008-2009 или в 2014-2015 годах).
И рынку в эти моменты было пофиг на инфляцию, рост цен на стройматериалы, рост себестоимости строительства, который должен бы (как сегодня сообщают нам застройщики) приводить к росту стоимости недвижимости ... - цена на недвижимость все равно падала.
Люди забыли об этом. И почему-то (не почему-то, а силами пиарщиков застройщиков и банкстеров) уверовали, что "недвижка - сила".
Перед 2022 годом банки и СМИ точно так же кричали "скупайте российские акции". В то время, когда инсайдеры выходили массово из российских акций (перед началом СВО). И рынок акций несмотря на "сохраняющийся спрос" и "рост числа физических лиц на бирже" - всё равно упал и продолжает падать вот уже 3,5 года. Независимо от того, кто там и что "объясняет". И это в условиях, когда "деньгам большинства из России путь заказан", то есть много денег остается в России. Понимаете?
То же самое ждет рынок недвижимости в России.
Покупательная способность рубля, вложенного в российскую ширнармасс-недвиджку, будет только падать каждый год. Только падать. А скоро не просто медленно, а очень быстро.
А куда "мамкины инвесторы в бетон" будут "на пенсии" девать свои "квартиры под аренду", которых уже больше, чем арендаторов (а дальше будет только хуже), - они пока об этом не думали. И не думали еще об одном вопросе. Скоро напишу ...
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика
На прошлой неделе ЕС и США заговорили о новых санкциях в отношении России:
Сегодня ночью В. Путин отреагировал:
Российский рынок акций на торгах выходного дня отреагировал позитивом: акции прибавляют 1,5-2,5%. Наблюдаем рост на ожиданиях, хотя, по факту ничего нового мы не услышали. Идентичные прошлым оральные интервенции, усиленные словом "реальное" в отношении "перемирия" и словом "серьезные" в отношении "переговоров", - направлены, скорее, на единственного слушателя, любящего и воспринимающего подобные эпитеты, - на Д. Трампа. Более того, прежняя позиция по геополитическому обострению была еще раз озвучена в прежних формулировках:
Поэтому несмотря на то, что:
- европейские визави обозначили недостаточность предложений российской стороны:
На неделе мы увидим "новую игру слов" и повышенную волатильность рынка. Спекулянту на радость, но не медианному инвестору Алёше: это лишь вопрос времени (недели, месяца, года), когда его снова заставят крайне сильно переживать за будущее своих вложенных в рынок 200.000 рублей. К сожалению, каждой следующей волне жертв пропаганды брокеров это понять сложно, поэтому они снова и снова, но пока безуспешно, пытаются играть в "инвестора", додумывая и стараясь придать новые значения старым словам политических акторов.
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика
Европейские лидеры пригрозили ввести новые санкции против России, если она не примет условия Украины по перемирию, текст совместного заявления опубликован на портале правительства Британии.
"Вместе с США мы призываем Россию согласиться на полное и безоговорочное 30-дневное прекращение огня, чтобы создать пространство для переговоров о справедливом и устойчивом мире", — говорится в документе. (с) РИА Новости
Сегодня ночью В. Путин отреагировал:
Россия предлагает Украине возобновить прямые переговоры, прерванные в 2022 году, в четверг, 15 мая, в Стамбуле, без предварительных условий, об этом заявил Владимир Путин. Президент в ночь на 11 мая выступил с заявлением перед журналистами по итогам международных встреч с гостями 80-летия Победы.
«Не исключаем, что в ходе этих переговоров удастся договориться и о каких-то новых перемириях, о новом прекращении огня, причем о реальном перемирии», — считает Путин. (с) РБК
Российский рынок акций на торгах выходного дня отреагировал позитивом: акции прибавляют 1,5-2,5%. Наблюдаем рост на ожиданиях, хотя, по факту ничего нового мы не услышали. Идентичные прошлым оральные интервенции, усиленные словом "реальное" в отношении "перемирия" и словом "серьезные" в отношении "переговоров", - направлены, скорее, на единственного слушателя, любящего и воспринимающего подобные эпитеты, - на Д. Трампа. Более того, прежняя позиция по геополитическому обострению была еще раз озвучена в прежних формулировках:
«Мы настроены на серьезные переговоры с Украиной», — заверил Путин. Их смыслом глава государства назвал «устранение первопричин конфликта» и «выход на установление долгосрочного, прочного мира на историческую перспективу». (с) РБК
Поэтому несмотря на то, что:
Трамп заявил, что предстоят «великий день» и «большая неделя». (с) РБК
- европейские визави обозначили недостаточность предложений российской стороны:
Макрон счел недостаточным предложение Путина о переговорах с Украиной. (с) РБК
На неделе мы увидим "новую игру слов" и повышенную волатильность рынка. Спекулянту на радость, но не медианному инвестору Алёше: это лишь вопрос времени (недели, месяца, года), когда его снова заставят крайне сильно переживать за будущее своих вложенных в рынок 200.000 рублей. К сожалению, каждой следующей волне жертв пропаганды брокеров это понять сложно, поэтому они снова и снова, но пока безуспешно, пытаются играть в "инвестора", додумывая и стараясь придать новые значения старым словам политических акторов.
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика
Сегодня во многих пабликах обсуждалась статья, появившаяся ночью в ряде финансовых СМИ:
Интересно, что сам автор и многие "эксперты" в сети считают невозможным заставить работать того, кто не хочет работать:
Как мы помним, даже в жесткой советской системе боролись с тунеядством, но в итоге люди просто приходили на смену и валялись пьяными на производственных предприятиях или перепрыгивали через стену после прохода КПП завода. Сегодня заставить кого-то работать точно будет еще большей проблемой.
Но это не главное и даже не цель таких статей, какую мы увидели сегодня в СМИ.
Цель сегодняшней государственной системы - нарастить налоговую нагрузку на население и бизнес. Проблемы бюджета растут: доходы бизнеса в реальных деньгах (с учетом реальной инфляции) не растут, а расходы государства растут крайне высокими темпами (намного быстрее доходов). Отсюда рост дефицита бюджета, который ищут как покрыть:
▪️ https://t.me/ecworldnews/10133
Поэтому власти и будут периодически пробрасывать различные идеи усиления фискальной (налоговой) нагрузки на население и бизнес. И некоторые "альтруисты", желающие привлечь к себе внимание системы, будут делать это.
В 2022 году была хорошая статья на тему "какие новые налоги скоро появятся и какие налоги вырастут", которая описывала 2023-2030 годы с точки зрения возможной налоговой политики и инструментов финансирования дефицита бюджета государства:
▪️ Предвыборные ласки и новая налоговая политика
- и в соответствии с этим прогнозом после Выборов-2024 начался первый этап повышения фискальной нагрузки на население и бизнес:
▪️ повышение НДФЛ;
▪️ повышение налога на прибыль;
▪️ появление НДС для малого бизнеса на УСН;
▪️ налог на "сверхприбыль";
▪️ рост пошлин;
▪️ рост утильсбора на авто;
▪️ и так далее.
В этом году начнется следующий этап. Больше возьмутся за держателей кэша / карточные переводы, усилится администрирование по текущим налогам, и далее возьмутся за инвесторов в недвижимость.
Многим почему-то кажется, что:
1️⃣ никто не будет брать налог с тех, кто живет на деньги родителей, ведь, с этих денег уже уплачен НДФЛ;
2️⃣ налоги на недвижку не будут повышать, потому что тогда пострадают сами чиновники и застройщики, а их само государство защищает сейчас.
Нет ничего невозможного. Тем более в условиях, когда государству "очень нужны деньги". Это первое. Второе - важно смотреть по сторонам и видеть аналогичные примеры:
1️⃣ компания платит налог на прибыль 20%, а затем акционер этой компании при отправке себе дивидендов с этой уже чистой посленалоговой прибыли платит еще 13-22% НДФЛ с этих денег - даже если акционер / учредитель всего один; двойное налогообложение - и никто не пикает;
2️⃣ нефтянку, которая намного ближе к "государству", чем застройщики, обложили очень высокими налогами - и все живут; поэтому это вопрос времени, когда возьмутся за повышение налога на имущество тех, кто владеет 2-ой, 3-ей ... квартирами / жилплощадью сверх условной нормы 30 м2 на человека.
Поэтому, еще раз, цель подобных статей (а их будет всё больше):
▪️ либо предложить государству новые способы повышения налоговых сборов с граждан и бизнеса,
▪️ либо отсмотреть реакцию общества на новый механизм "изъятия излишков" и затем уже реализовать то, что не вызвало сильного негатива в обществе.
И границ тут не будет:
Бюджету нужны доходы. И он найдет 101 способ повысить налоговую нагрузку и на население, и на бизнес.
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика
Профессор Финансового университета предложил проанализировать введение фиксированного НДФЛ и взносов в фонд ОМС для неработающих обеспеченных людей — рантье, детей богатых родителей и домохозяек. (с) РБК
Интересно, что сам автор и многие "эксперты" в сети считают невозможным заставить работать того, кто не хочет работать:
Из почти 15 млн неработающих россиян трудоспособного возраста теоретически можно задействовать лишь около 1,5 млн человек. Причем часть из них и так работает, но неофициально, а часть — просто не хочет. (с)
Как мы помним, даже в жесткой советской системе боролись с тунеядством, но в итоге люди просто приходили на смену и валялись пьяными на производственных предприятиях или перепрыгивали через стену после прохода КПП завода. Сегодня заставить кого-то работать точно будет еще большей проблемой.
Но это не главное и даже не цель таких статей, какую мы увидели сегодня в СМИ.
Цель сегодняшней государственной системы - нарастить налоговую нагрузку на население и бизнес. Проблемы бюджета растут: доходы бизнеса в реальных деньгах (с учетом реальной инфляции) не растут, а расходы государства растут крайне высокими темпами (намного быстрее доходов). Отсюда рост дефицита бюджета, который ищут как покрыть:
▪️ https://t.me/ecworldnews/10133
Поэтому власти и будут периодически пробрасывать различные идеи усиления фискальной (налоговой) нагрузки на население и бизнес. И некоторые "альтруисты", желающие привлечь к себе внимание системы, будут делать это.
В 2022 году была хорошая статья на тему "какие новые налоги скоро появятся и какие налоги вырастут", которая описывала 2023-2030 годы с точки зрения возможной налоговой политики и инструментов финансирования дефицита бюджета государства:
▪️ Предвыборные ласки и новая налоговая политика
- и в соответствии с этим прогнозом после Выборов-2024 начался первый этап повышения фискальной нагрузки на население и бизнес:
▪️ повышение НДФЛ;
▪️ повышение налога на прибыль;
▪️ появление НДС для малого бизнеса на УСН;
▪️ налог на "сверхприбыль";
▪️ рост пошлин;
▪️ рост утильсбора на авто;
▪️ и так далее.
В этом году начнется следующий этап. Больше возьмутся за держателей кэша / карточные переводы, усилится администрирование по текущим налогам, и далее возьмутся за инвесторов в недвижимость.
Многим почему-то кажется, что:
1️⃣ никто не будет брать налог с тех, кто живет на деньги родителей, ведь, с этих денег уже уплачен НДФЛ;
2️⃣ налоги на недвижку не будут повышать, потому что тогда пострадают сами чиновники и застройщики, а их само государство защищает сейчас.
Нет ничего невозможного. Тем более в условиях, когда государству "очень нужны деньги". Это первое. Второе - важно смотреть по сторонам и видеть аналогичные примеры:
1️⃣ компания платит налог на прибыль 20%, а затем акционер этой компании при отправке себе дивидендов с этой уже чистой посленалоговой прибыли платит еще 13-22% НДФЛ с этих денег - даже если акционер / учредитель всего один; двойное налогообложение - и никто не пикает;
2️⃣ нефтянку, которая намного ближе к "государству", чем застройщики, обложили очень высокими налогами - и все живут; поэтому это вопрос времени, когда возьмутся за повышение налога на имущество тех, кто владеет 2-ой, 3-ей ... квартирами / жилплощадью сверх условной нормы 30 м2 на человека.
Поэтому, еще раз, цель подобных статей (а их будет всё больше):
▪️ либо предложить государству новые способы повышения налоговых сборов с граждан и бизнеса,
▪️ либо отсмотреть реакцию общества на новый механизм "изъятия излишков" и затем уже реализовать то, что не вызвало сильного негатива в обществе.
И границ тут не будет:
Обязательный минимальный годовой взнос в систему ОМС и уплату нормативного НДФЛ ... применять к ... детям богатых родителей, домохозяйка, лицам, живущим за счет своих родственников или знакомых ... «профессиональным безработным».
Бюджету нужны доходы. И он найдет 101 способ повысить налоговую нагрузку и на население, и на бизнес.
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика
В продолжение "математики недвижимости":
▪️ https://t.me/ecworld/4752
▪️ https://t.me/ecworld/4730
Эта информация еще раз подтверждает то, что не надо смотреть на цену, декларируемую в объявлениях, и опираться на нее в своих моделях / решениях, как это делают многие "эксперты" рынка, в том числе в СМИ. Это уже не финансовая модель, а хотелки получаются.
Вообще, глядя на рынок изнутри, могу сказать, что покупатели сейчас торгуются очень жестко. Предложение цены идет часто с дисконтом в 20-25%. Да, продавцы не всегда готовы к таким скидкам. Но по мере накопления такого предложения (когда, всё больше покупателей начинает называть встречную цену на 20-25% ниже той, что есть в объявлении продавца ), видение продавцов рынка меняется и они всё чаще начинают понимать, что "блин, по моей цене-то не продать". Рынок всё больше превращается в рынок покупателя.
Несмотря на то, что и продавцов в последние месяцы не так много (по сравнению с лучшими временами) из-за того, что у людей много страхов (типа "а что делать с кэшем ..."), это не компенсирует негативные рыночные условия (высокие ставки, негатив на рынке акций, проблемы в экономике, отсутствие реального дохода населения и так далее).
При этом предложение проявляется в последние 1,5-2 года импульсно. Вот и на этих майских (что само по себе нетипично) на рынок выбросили большое количество объектов в нашей целевой для исследования (из года в год) локации: ЦАО Москвы. Прям интересные объекты есть (с точки зрения конкретных улиц и конкретных домов). Это означает, что "более глубинные" москвичи "принимают" ситуацию:
▪️ кто-то понимает, что ситуация может ухудшиться - и надо продавать сейчас;
▪️ кто-то воспринимает переговоры России и США как возможный позитив и окно возможностей (типа спрос может усилиться и важно избавиться от недвижимости и уйти в подешевевший доллар до следующего обострения ситуации в политике и экономике).
В общем, наблюдаю прям нетипично много для первой половины мая хороших объявлений на продажу. До всё большего числа людей доходит, что надо продавать "сейчас", пока есть то самое "окно".
P.S. Скоро напишу важное продолжение к заметке о покупателях современной недвижимости:
▪️ https://t.me/ecworld/4918
- о том, на что не смотрит покупатель (и очень зря).
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика
▪️ https://t.me/ecworld/4752
▪️ https://t.me/ecworld/4730
По всем городам-миллионникам в мае 2025 года средний размер скидок на вторичное жилье достиг 6,3%, а в отдельных мегаполисах составил почти 11%. Но снижать начальные цены предложений собственники по-прежнему не готовы. (с) РБК
Эта информация еще раз подтверждает то, что не надо смотреть на цену, декларируемую в объявлениях, и опираться на нее в своих моделях / решениях, как это делают многие "эксперты" рынка, в том числе в СМИ. Это уже не финансовая модель, а хотелки получаются.
Вообще, глядя на рынок изнутри, могу сказать, что покупатели сейчас торгуются очень жестко. Предложение цены идет часто с дисконтом в 20-25%. Да, продавцы не всегда готовы к таким скидкам. Но по мере накопления такого предложения (
Несмотря на то, что и продавцов в последние месяцы не так много (по сравнению с лучшими временами) из-за того, что у людей много страхов (типа "а что делать с кэшем ..."), это не компенсирует негативные рыночные условия (высокие ставки, негатив на рынке акций, проблемы в экономике, отсутствие реального дохода населения и так далее).
При этом предложение проявляется в последние 1,5-2 года импульсно. Вот и на этих майских (что само по себе нетипично) на рынок выбросили большое количество объектов в нашей целевой для исследования (из года в год) локации: ЦАО Москвы. Прям интересные объекты есть (с точки зрения конкретных улиц и конкретных домов). Это означает, что "более глубинные" москвичи "принимают" ситуацию:
▪️ кто-то понимает, что ситуация может ухудшиться - и надо продавать сейчас;
▪️ кто-то воспринимает переговоры России и США как возможный позитив и окно возможностей (типа спрос может усилиться и важно избавиться от недвижимости и уйти в подешевевший доллар до следующего обострения ситуации в политике и экономике).
В общем, наблюдаю прям нетипично много для первой половины мая хороших объявлений на продажу. До всё большего числа людей доходит, что надо продавать "сейчас", пока есть то самое "окно".
P.S. Скоро напишу важное продолжение к заметке о покупателях современной недвижимости:
▪️ https://t.me/ecworld/4918
- о том, на что не смотрит покупатель (и очень зря).
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика
Forwarded from Денис Сучилин | ECWORLD
Туда же - про отсутствие конкуренции в России и практически, по сути, пустующие / перспективные ниши по всему спектру экономики:
▪️ https://t.me/dsuchilin/178
▪️ https://t.me/dsuchilin/188
Российская экономика, конечно, после 2022 года - с уходом западных компаний, с отъездом квалифицированных кадров и большого количества адекватных топ-менеджеров - с ускорением падает в бездну неквалифицированного труда и пофигизма как сотрудников, так и руководителей.
Вот уже 16 мая, а многие руководители компаний и подразделений всё еще недоступны (на отдыхе). Как и множество их сотрудников. Технарей нет. Никто не может решать проблемы. Службы поддержки предлагают ждать середины или конца следующей недели.
Причем, это касается и крупнейших IT-компаний России. Крупнейших.
Вот такой вот сервис и качество. И дальше будет только хуже. Потому что, если нет конкуренции - значит, клиент вынужден выбирать между "на троечку" и "на двоечку".
При этом есть и еще один фактор, который усугубляет проблему. "Прогресс" из-за рубежа (ага, как негативный актор). Например, чат-боты на нейросетках настолько дружелюбны и "бесконечно терпимы" (клик-клик) к своим пользователям, что пока еще "человеческая" поддержка компаний вынуждена конкурировать с ними. Скрипты разговоров вынуждены править и в этом направлении (дружелюбность), а это приводит к обману. Сотрудники техподдержки, особенно если ты новый клиент и только пришел, начинают откровенно лгать о возможностях своей компании: "да, мы этом можем", "да, мы уже делали такое", "да, оплачивайте абонентку и мы поможем решить задачу". Клиент заходит. А дальше начинается: "ой, сотрудники заняты", "это непростая задача", "это технические невозможно пока реализовать" ... Сейчас это повсеместно в IT и в образовании (особенно в EdTech).
Поэтому, конечно, любой [новый] качественный бизнес может полностью перекроить почти любую нишу в России, если найдет достаточно много качественных рук / голов. Соответственно, открытие границ (мира) после отмены санкций сотрет с лица экономической карты огромное количество отечественных компаний, которые сейчас в ус не дуют между "на троечку" и "на двоечку". Как и почти всех "импортозаместителей".
У российских IT-компаний в этом смысле самое "светлое" будущее. Им невыгоднее всего открытие границ. Потому что сейчас они растут масштабом и пробивают дно за дном в качестве. Если границы откроют, то конкуренцию им не выиграть без "защитных мер" со стороны государства (была лишь одна ниша, где мы были лучше - Поиск в интернете (Яндекс был намного лучше Гугла с точки зрения "ментальности" / релевантности) - но нейросетки западные уже сильнее и лучше (чем тот же Яндекс, даже с учетом российской специфики).
Выводы. В новой отечественной экономике выиграет только большой окологосударственный бизнес (большой частный - съедят ) или качественный средний и малый. Для большинства компаний - основным конкурентным преимуществом в следующие годы станет качество. Не цена. Качество.
Поэтому бейте в этом направлении, даже если вы один. И маркетинговую стратегию (привлечение через рекламу) стройте на этом. Обозначайте, что вы лучше конкурентов именно по качеству (показывайте это в рекламе, роликах в соцсетях, вирусите это). И делайте при этом качественно (иначе повторные покупки быстро сойдут на нет и похоронят вас ростом расходов на рекламу).
👍
| Денис Сучилин @dsuchilin | ECWORLD
| Жизнь. Бизнес. Логика. Развитие
▪️ https://t.me/dsuchilin/178
▪️ https://t.me/dsuchilin/188
Российская экономика, конечно, после 2022 года - с уходом западных компаний, с отъездом квалифицированных кадров и большого количества адекватных топ-менеджеров - с ускорением падает в бездну неквалифицированного труда и пофигизма как сотрудников, так и руководителей.
Вот уже 16 мая, а многие руководители компаний и подразделений всё еще недоступны (на отдыхе). Как и множество их сотрудников. Технарей нет. Никто не может решать проблемы. Службы поддержки предлагают ждать середины или конца следующей недели.
Причем, это касается и крупнейших IT-компаний России. Крупнейших.
Вот такой вот сервис и качество. И дальше будет только хуже. Потому что, если нет конкуренции - значит, клиент вынужден выбирать между "на троечку" и "на двоечку".
При этом есть и еще один фактор, который усугубляет проблему. "Прогресс" из-за рубежа (ага, как негативный актор). Например, чат-боты на нейросетках настолько дружелюбны и "бесконечно терпимы" (клик-клик) к своим пользователям, что пока еще "человеческая" поддержка компаний вынуждена конкурировать с ними. Скрипты разговоров вынуждены править и в этом направлении (дружелюбность), а это приводит к обману. Сотрудники техподдержки, особенно если ты новый клиент и только пришел, начинают откровенно лгать о возможностях своей компании: "да, мы этом можем", "да, мы уже делали такое", "да, оплачивайте абонентку и мы поможем решить задачу". Клиент заходит. А дальше начинается: "ой, сотрудники заняты", "это непростая задача", "это технические невозможно пока реализовать" ... Сейчас это повсеместно в IT и в образовании (особенно в EdTech).
Поэтому, конечно, любой [новый] качественный бизнес может полностью перекроить почти любую нишу в России, если найдет достаточно много качественных рук / голов. Соответственно, открытие границ (мира) после отмены санкций сотрет с лица экономической карты огромное количество отечественных компаний, которые сейчас в ус не дуют между "на троечку" и "на двоечку". Как и почти всех "импортозаместителей".
У российских IT-компаний в этом смысле самое "светлое" будущее. Им невыгоднее всего открытие границ. Потому что сейчас они растут масштабом и пробивают дно за дном в качестве. Если границы откроют, то конкуренцию им не выиграть без "защитных мер" со стороны государства (была лишь одна ниша, где мы были лучше - Поиск в интернете (Яндекс был намного лучше Гугла с точки зрения "ментальности" / релевантности) - но нейросетки западные уже сильнее и лучше (чем тот же Яндекс, даже с учетом российской специфики).
Выводы. В новой отечественной экономике выиграет только большой окологосударственный бизнес (
Поэтому бейте в этом направлении, даже если вы один. И маркетинговую стратегию (привлечение через рекламу) стройте на этом. Обозначайте, что вы лучше конкурентов именно по качеству (показывайте это в рекламе, роликах в соцсетях, вирусите это). И делайте при этом качественно (иначе повторные покупки быстро сойдут на нет и похоронят вас ростом расходов на рекламу).
👍
| Денис Сучилин @dsuchilin | ECWORLD
| Жизнь. Бизнес. Логика. Развитие
Forwarded from ECWORLD NEWS
В пятницу Moody's понизило кредитный рейтинг Соединенных Штатов на одну ступень с "Aaa" до "Aa1", сославшись на растущий долг и проценты, "которые значительно выше, чем у государств с аналогичным рейтингом". (с) Reuters
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика
По ситуации на рынке недвижимости:
▪️ https://t.me/ecworld/4927
▪️ https://t.me/ecworld/4918
▪️ https://t.me/ecworld/4876
- и в продолжение темы "математики недвижимости" (для тех, кто инвестирует в недвижимость, не умея считать):
▪️ https://t.me/ecworld/4752
▪️ https://t.me/ecworld/4730
Если отсмотреть в Youtube ролики "экспертов" рынка о новостройках Москвы, то можно заметить несколько одинаковых нарративов, которые выдают опрашиваемые в роликах покупатели новостроек:
- дома очень красивые и выглядят современно;
- здесь совсем другой контингент, нет "глухих пенсионеров", алкашей и прочих элементов "старого фонда";
- здесь хорошие люди, мы все примерно одного социального уровня.
Нахваливает свои новые "гнёзда" таким образом и достаточно молодая категория (30-40 лет), и люди постарше (50-60 лет). И, даже не дергая глазом, продолжают:
- боремся с УК из-за постоянного мусора в подъездах, на подземных парковках - все проблемы от УК;
- нет нормального консьержа / охрана часто пьяная - поэтому в фойе могут распивать спиртные напитки;
- вокруг много старых домов, которые будут сносить, там много эмигрантов, от метро вечером страшно идти.
К сожалению, наши люди со школы не приучены пользоваться логикой [поэтому покупают недвижимость невыгодно, занимаются флиппингом порой в убыток себе и без возможности затем перепродать недвижимость, а сдают в аренду с доходностью не выше 3-5% годовых].
Мыслить не логикой, а шаблонами - так учили со школы: "Просто зазубри". Отсюда в их голове нет понимания, что они противоречат сами себе:
▪️ нравится отсутствие в новостройках шумных бабушек, которые есть в старом фонде, но при этом, получается, что готовы терпеть шум от ремонтов на следующие 5 лет или шум от соседних строек;
▪️ нравится, что нет алкашей в соседней двери, но при этом готовы терпеть алкашей и эмигрантов по пути домой из магазина или метро и по вечерам закрывать глаза на то, что кто-то опять зашел в фойе их подъезда и распивает на "красивых диванах" в фойе;
▪️ уехали от "низкосоциальных элементов" и забывают, что в новостройках дают квартиры ребятам из детских домов, которые потом начинают водить сюда компании;
▪️ нравится наличие консьерж сервиса, но месяцами или даже годами ругаются с УК из-за того, что те не могут найти консьержа или хорошую охрану, которая не будет бухать или водить в ЖК своих соплеменников из региона.
Люди увидели в рекламе и обзорах экспертов "мечту", переехали ... видят, что всё не так, но продолжают нахваливать свой новый ЖК. Большинство не замечает отсутствие логики в собственных размышлениях. А кто-то просто рекламирует свой ЖК, потому что уже повесил объявление на продажу квартиры в этом ЖК и просто мечтает вернуться в "плохой старый фонд".
И самое главное - любители и инвесторы в новостройки никак не хотят понять, что:
1️⃣ новостройка стала вторичкой, как только вы ее купили; а значит, она упала в цене сразу на 10-20% (продать вторичку при высоких ставках можно только с большим дисконтом и ждать придется долго) и несет в себе все те же самые риски, что и вторичка "от бабушки";
2️⃣ весь новый фонд через 10-20 лет превратится в ободранный старый фонд, где коммуникации будут стареть быстрее чем в старом фонде из-за качества материалов и кривых рук современных строителей;
3️⃣ через 20 лет все сегодняшние "молодые" станут "громкими пенсионерам" или около. Станут, шумными, агрессивными от нищеты и нереализованности (финансово преуспевают в жизни не более 5% ). Многие начнут бухать, квартиры сдадут мигрантам, а позже и наркоманам; ЖК на окраинах города, где нехватка медицинских учреждений и сотрудников полиции ощущается сильнее всего, превратятся в "зоны ожидания помощи". В результате цена квартир не будет успевать даже за инфляцией или даже упадут.
И это только самые очевидные последствия. Могу написать и не очевидные. Только пока перечитайте тексты по ссылкам выше. Логика (математика) должна рулить в вашей голове, а не нарративы от таких же, но более ранних "мамкиных инвесторов" из Youtube. Считайте и смотрите вперед на 5-20 лет.
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика
▪️ https://t.me/ecworld/4927
▪️ https://t.me/ecworld/4918
▪️ https://t.me/ecworld/4876
- и в продолжение темы "математики недвижимости" (для тех, кто инвестирует в недвижимость, не умея считать):
▪️ https://t.me/ecworld/4752
▪️ https://t.me/ecworld/4730
Если отсмотреть в Youtube ролики "экспертов" рынка о новостройках Москвы, то можно заметить несколько одинаковых нарративов, которые выдают опрашиваемые в роликах покупатели новостроек:
- дома очень красивые и выглядят современно;
- здесь совсем другой контингент, нет "глухих пенсионеров", алкашей и прочих элементов "старого фонда";
- здесь хорошие люди, мы все примерно одного социального уровня.
Нахваливает свои новые "гнёзда" таким образом и достаточно молодая категория (30-40 лет), и люди постарше (50-60 лет). И, даже не дергая глазом, продолжают:
- боремся с УК из-за постоянного мусора в подъездах, на подземных парковках - все проблемы от УК;
- нет нормального консьержа / охрана часто пьяная - поэтому в фойе могут распивать спиртные напитки;
- вокруг много старых домов, которые будут сносить, там много эмигрантов, от метро вечером страшно идти.
К сожалению, наши люди со школы не приучены пользоваться логикой [поэтому покупают недвижимость невыгодно, занимаются флиппингом порой в убыток себе и без возможности затем перепродать недвижимость, а сдают в аренду с доходностью не выше 3-5% годовых].
Мыслить не логикой, а шаблонами - так учили со школы: "Просто зазубри". Отсюда в их голове нет понимания, что они противоречат сами себе:
▪️ нравится отсутствие в новостройках шумных бабушек, которые есть в старом фонде, но при этом, получается, что готовы терпеть шум от ремонтов на следующие 5 лет или шум от соседних строек;
▪️ нравится, что нет алкашей в соседней двери, но при этом готовы терпеть алкашей и эмигрантов по пути домой из магазина или метро и по вечерам закрывать глаза на то, что кто-то опять зашел в фойе их подъезда и распивает на "красивых диванах" в фойе;
▪️ уехали от "низкосоциальных элементов" и забывают, что в новостройках дают квартиры ребятам из детских домов, которые потом начинают водить сюда компании;
▪️ нравится наличие консьерж сервиса, но месяцами или даже годами ругаются с УК из-за того, что те не могут найти консьержа или хорошую охрану, которая не будет бухать или водить в ЖК своих соплеменников из региона.
Люди увидели в рекламе и обзорах экспертов "мечту", переехали ... видят, что всё не так, но продолжают нахваливать свой новый ЖК. Большинство не замечает отсутствие логики в собственных размышлениях. А кто-то просто рекламирует свой ЖК, потому что уже повесил объявление на продажу квартиры в этом ЖК и просто мечтает вернуться в "плохой старый фонд".
И самое главное - любители и инвесторы в новостройки никак не хотят понять, что:
1️⃣ новостройка стала вторичкой, как только вы ее купили; а значит, она упала в цене сразу на 10-20% (продать вторичку при высоких ставках можно только с большим дисконтом и ждать придется долго) и несет в себе все те же самые риски, что и вторичка "от бабушки";
2️⃣ весь новый фонд через 10-20 лет превратится в ободранный старый фонд, где коммуникации будут стареть быстрее чем в старом фонде из-за качества материалов и кривых рук современных строителей;
3️⃣ через 20 лет все сегодняшние "молодые" станут "громкими пенсионерам" или около. Станут, шумными, агрессивными от нищеты и нереализованности (
И это только самые очевидные последствия. Могу написать и не очевидные. Только пока перечитайте тексты по ссылкам выше. Логика (математика) должна рулить в вашей голове, а не нарративы от таких же, но более ранних "мамкиных инвесторов" из Youtube. Считайте и смотрите вперед на 5-20 лет.
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика