ИНОСТРАННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
🏡 Покупать ли сейчас?
▪️Острый вопрос. Одним из главных правил инвестирования является диверсификация (то, что называют «не клади все яйца в одну корзину»).
▪️Наличные/депозиты/ОФЗ, рубли/валюта, недвижимость/финансовые активы – это все диверсификация по видам активов. Но для нивелирования рисков активы нужно распределять еще и по видам деятельности (по разным отраслям) и по разным территориям (странам). Только так можно говорить о финансовой безопасности.
▪️Еще 3 месяца назад в Черногории можно было смотреть однушку от 70.000€, в Турции получить ВНЖ за 250.000$, а в Эмиратах приобрести неплохие апартаменты в районе 220.000$. Однако сегодня таких цен уже практически нет. И дело не только в ценах, но и в сложностях международных денежных операций, а также физической доступности иностранного жилья.
▪️Масла в огонь еще подливает тот факт, что оказывается запросто иностранную недвижимость могут изъять из собственности (пока видим на примере нескольких особо богатых людей, но сам факт!)
Так брать или не брать? Давайте разбираться.
📌Где купить
✔️Покупают везде. Но, пожалуй, наиболее популярные у Россиян: Турция, Дубаи, страны Европы, Бразилия (не удивляйтесь! 8 экономика в мире по ВВП, 7 место среди очень богатых людей), Тайланд, Кипр и др.
✔️При этом, по данным GRCI наибольшими темпами в 2021 г. жилье росло в Турции (Стамбул и Анкара +55+63%), Австралии (+30+33%), США (+25+32%) и Канаде (+30%)
✔️Аренда же недвижимости быстрее всего росла в Берлине (+39%), Гамбурге (+21%), Рейкявике (+20%), Вене (+16%), Милане (+14%).
📌Как купить
✔️Чтобы совершить сделку купли-продажи недвижимости с иностранцем из недружественной страны, надо внимательно соблюсти все требования Минфина
✔️В дружественных странах (Турция, Тайланд, ОАЭ, Вьетнам, Бразилия, страны СНГ) резиденты РФ могут совершать сделки без ограничений сумм покупки.
✔️При покупке недвижимости в дружественной стране перечисление средств происходит со счета резидента РФ в российском банке. В недружественной – платеж можно осуществлять только со счета резидента, открытого на территории недружественной страны.
✔️Платеж должен производится из банка, на который не наложены санкции и который имеет доступ к SWIFT
✔️Обязательно ли видеть воочию объект, который покупаешь? Сегодня – нет. Можно купить апартаменты и тут же их передать в управление компании, которая в составе жилого комплекса будет их сдавать в аренду, выплачивая вам определенный доход
📌Риски, опасения, тревоги
✔️Если вы берете недвижимость в ипотеку, есть риски блокировки счета недружественными странами. При этом, обязательств по погашению ипотеки никто не снимает. Клиентам приходится созваниваться с иностранным банком каждый раз и обсуждать операцию (далеко не все банки на это идут).
✔️Всегда при сделке есть доп. расходы (в разных странах они разные, могут доходить до 25% от суммы сделки), плюс владение самой недвижимостью предполагает траты (налоги, коммунальные платежи, расходы на содержание)
✔️Изъятие недвижимости говорит нам о том, что «так может быть». Это нужно тоже учитывать.
✔️Попасть на мошенников – никто не отменял! Особенно при дистанционных сделках.
✔️Риски не сдать/продать в перспективе свою недвижимость по ожидаемой цене тоже есть.
📌НАШЕ РЕЗЮМЕ
Традиционно, при покупке заграничной недвижимости россияне преследовали несколько целей: инвестиции, возможность выезжать к морю в своё жилье, получить ВНЖ иностранного государства. Сегодня ситуация сильно осложнилась. Отъемы недвижимости ставят под вопрос адекватность такого инвестирования, запрет на перелеты усложняет путь к своим квадратам, а рост требований к сумме инвестиций отдаляет возможность получения ВНЖ. Кроме того, демарши некоторых компаний, которые отказываются продавать свои товары россиянам наводят на мысли «Стоит ли лететь туда, где тебя не любят и не ждут»? Однако темпы роста иностранной недвижимости говорят, что с экономической точки зрения это хорошие инвестиции. Кроме того доходность 5-12% в валюте …
#инвестиции #деньги #экономика #кризис #недвижимость
@economyofall
🏡 Покупать ли сейчас?
▪️Острый вопрос. Одним из главных правил инвестирования является диверсификация (то, что называют «не клади все яйца в одну корзину»).
▪️Наличные/депозиты/ОФЗ, рубли/валюта, недвижимость/финансовые активы – это все диверсификация по видам активов. Но для нивелирования рисков активы нужно распределять еще и по видам деятельности (по разным отраслям) и по разным территориям (странам). Только так можно говорить о финансовой безопасности.
▪️Еще 3 месяца назад в Черногории можно было смотреть однушку от 70.000€, в Турции получить ВНЖ за 250.000$, а в Эмиратах приобрести неплохие апартаменты в районе 220.000$. Однако сегодня таких цен уже практически нет. И дело не только в ценах, но и в сложностях международных денежных операций, а также физической доступности иностранного жилья.
▪️Масла в огонь еще подливает тот факт, что оказывается запросто иностранную недвижимость могут изъять из собственности (пока видим на примере нескольких особо богатых людей, но сам факт!)
Так брать или не брать? Давайте разбираться.
📌Где купить
✔️Покупают везде. Но, пожалуй, наиболее популярные у Россиян: Турция, Дубаи, страны Европы, Бразилия (не удивляйтесь! 8 экономика в мире по ВВП, 7 место среди очень богатых людей), Тайланд, Кипр и др.
✔️При этом, по данным GRCI наибольшими темпами в 2021 г. жилье росло в Турции (Стамбул и Анкара +55+63%), Австралии (+30+33%), США (+25+32%) и Канаде (+30%)
✔️Аренда же недвижимости быстрее всего росла в Берлине (+39%), Гамбурге (+21%), Рейкявике (+20%), Вене (+16%), Милане (+14%).
📌Как купить
✔️Чтобы совершить сделку купли-продажи недвижимости с иностранцем из недружественной страны, надо внимательно соблюсти все требования Минфина
✔️В дружественных странах (Турция, Тайланд, ОАЭ, Вьетнам, Бразилия, страны СНГ) резиденты РФ могут совершать сделки без ограничений сумм покупки.
✔️При покупке недвижимости в дружественной стране перечисление средств происходит со счета резидента РФ в российском банке. В недружественной – платеж можно осуществлять только со счета резидента, открытого на территории недружественной страны.
✔️Платеж должен производится из банка, на который не наложены санкции и который имеет доступ к SWIFT
✔️Обязательно ли видеть воочию объект, который покупаешь? Сегодня – нет. Можно купить апартаменты и тут же их передать в управление компании, которая в составе жилого комплекса будет их сдавать в аренду, выплачивая вам определенный доход
📌Риски, опасения, тревоги
✔️Если вы берете недвижимость в ипотеку, есть риски блокировки счета недружественными странами. При этом, обязательств по погашению ипотеки никто не снимает. Клиентам приходится созваниваться с иностранным банком каждый раз и обсуждать операцию (далеко не все банки на это идут).
✔️Всегда при сделке есть доп. расходы (в разных странах они разные, могут доходить до 25% от суммы сделки), плюс владение самой недвижимостью предполагает траты (налоги, коммунальные платежи, расходы на содержание)
✔️Изъятие недвижимости говорит нам о том, что «так может быть». Это нужно тоже учитывать.
✔️Попасть на мошенников – никто не отменял! Особенно при дистанционных сделках.
✔️Риски не сдать/продать в перспективе свою недвижимость по ожидаемой цене тоже есть.
📌НАШЕ РЕЗЮМЕ
Традиционно, при покупке заграничной недвижимости россияне преследовали несколько целей: инвестиции, возможность выезжать к морю в своё жилье, получить ВНЖ иностранного государства. Сегодня ситуация сильно осложнилась. Отъемы недвижимости ставят под вопрос адекватность такого инвестирования, запрет на перелеты усложняет путь к своим квадратам, а рост требований к сумме инвестиций отдаляет возможность получения ВНЖ. Кроме того, демарши некоторых компаний, которые отказываются продавать свои товары россиянам наводят на мысли «Стоит ли лететь туда, где тебя не любят и не ждут»? Однако темпы роста иностранной недвижимости говорят, что с экономической точки зрения это хорошие инвестиции. Кроме того доходность 5-12% в валюте …
#инвестиции #деньги #экономика #кризис #недвижимость
@economyofall