ГДЕ МЫ СТРОИМ: ЛОКАЦИИ И ИХ ПРЕИМУЩЕСТВА 📍

В Москве и области из года в год меняется направление интенсивного строительства – в один год может застраиваться юг, на следующий – север и т.д. Каждый район Подмосковья по-своему комфортен и пригоден для постоянного проживания.

🏁 По нашему мнению, с точки зрения покупки или строительства дома, южное направление – достаточно затратный вариант. Территория Москвы расширилась, из-за чего цены сильно поднялись. Участки в пределах 30 км до МКАДА будут стоить 7-8 млн рублей.
Еще осложняет работу наличие аэропорта Внуково. Если ваш участок попадает в сектор приаэродромной территории, то в таком случае необходимо согласовывать строительство с Росавиацией.

🎯Юго-запад – самое престижное направление. Здесь проходят Калужское и Киевское шоссе. Но участки стоят необоснованно дорого.

Наши советы на перспективу: 👇

Самые классные районы для постоянного проживания – Дмитровский, Ярославский и Ленинградское шоссе.

Дмитровский – один из наиболее активно застраивающихся районов. Раньше его территория была промышленной, но сейчас условия меняются. Обилие зеленых зон, много леса и вынос промышленных предприятий за границы района позволяют обеспечить благоприятную экологическую обстановку. Участки стоят относительно дешево и имеют оптимальное соотношение цены и качества.

Ярославка и Ленинградка интересны с точки зрения развития. Они имеют развитую социальную инфраструктуру, благоустроенные дворы и парки. Также плюсом Ленинградки является наличие платной дороги, по которой можно добраться до Москвы достаточно быстро.

Территориально мы строим дома на расстоянии до 150 км от Москвы. Это обусловлено логистикой и возможностью контроля процесса строительства. Если объект расположен дальше, доставлять материал, обеспечивать необходимые ресурсы и осуществлять контроль становится сложнее. Чтобы не получать лишний процент вероятности брака, мы ограничились в этом радиусе.

Но бывают исключения. Если попадаются интересные проекты, мы можем индивидуально обсудить условия и организовать строительство в любом регионе России.

НАША ПОМОЩЬ С ИПОТЕКОЙ ❣

Наша компания осуществляет строительство домов в ипотеку...а еще помогает при ее получении!

В команде ECO HUS есть специалисты, которые окажут полную консультацию по ипотечным программам👨‍💻

На консультации вы получите информацию о процентных ставках, условиях и банках, которые предоставляют ипотеку под строительство дома.

Вместе со специалистом можно заранее просчитать все необходимые выплаты, которые нужно будет вносить в зависимости от первоначального взноса, и выбрать для себя самую выгодную программу.

Мы готовы ответить на любой вопрос, связанный с ипотекой, и при необходимости помочь с её оформлением.

За получением консультации ПИШИТЕ в личные сообщения📩

Что влияет на срок строительства? Давайте разбираться вместе.

В целом на скорость строительства дома влияет его проект. Если это типовое решение, оно выполняется в разы быстрее. На реализацию и проработку индивидуального проекта требуется больше времени.

Любой проект требует правильного проведения всех этапов строительства, срок которых зависят от определенных факторов.

Рассмотрим их подробнее:

Фундамент. Напрямую на скорость возведения фундамента влияют 2 показателя – геология и топография.

Геология – это исследование грунта. По полученным показателям можно выбрать подходящий тип фундамента, который возводится быстрее.

Топография – это исследование перепадов высот на участке. Чем ровнее участок, тем быстрее и легче будут проводиться земляные работы.

Закрытый контур. Включает в себя фундамент, крышу, стены, наружную отделку и окна. На скорость возведения влияет архитектура – чем она сложнее, тем дольше проходит строительство. Один из главных факторов – этажность дома. Одноэтажные дома возводятся быстрее двухэтажных, поскольку включают меньше этапов строительства.

Тип отделки. Технологию мокрого фасада лучше использовать в теплое время года. Зимой этот фронт работ отодвигается, из-за чего сроки задерживаются. Позволяют справиться быстрее готовые фасады, которые нужно лишь смонтировать.

Инженерная/предчистовая подготовка. На общие показатели влияет сложность технических решений. Основной принцип: проще – быстрее, сложнее – дольше.

Сроки проведения инженерных работ зависят и от технологии строительства. Проведение коммуникаций в каркасных домах делается на 30-40% быстрее, чем в каменно-блочных из-за отсутствия необходимости штробления стен в каркасах.

Предчистовая отделка в блочном доме делается дольше, т.к. необходимо проводить штукатурные и шпаклевочные работы. В каркасном доме достаточно зашить стены гипсокартоном и залить полусухую стяжку.

Чистовая отделка занимает и в каркасном, и в блочном доме приблизительно одинаковое количество времени.

А еще продолжительность строительства напрямую зависит от проработанного дизайна проекта. В этом Вам поможет команда ECO HUS! За подробной консультацией пишите в директ.

ЛУЧШЕ СТРОИТЬ ИЛИ ПОКУПАТЬ ГОТОВЫЕ ДОМА?

Очень сложный вопрос, на который нет однозначного ответа. В каждом случае есть свои преимущества и недостатки.

Аргументы в пользу строительства:

На этапе строительства дома вы можете контролировать каждый этап возведения. Вы строите дом «под себя». А потому можно подобрать идеальную планировку и реализовать любую идею – будь это личный кабинет или выход на террасу.

Когда вы покупаете готовый дом, вы вынуждены идти на компромиссы. Потому что вы видите готовый проект и вносить в него существенные изменения затруднительно.

Если вы участвуете в строительства дома, то можете отслеживать качество процесса. Вы будете уверены, что через какое-то время у вас нигде не протечет крыша и не отвалится плитка. При покупке готовые дома «под ключ» существует риск, что что-то где-то сделано неправильно. Вы можете заказать экспертизу, чтобы проверить инженерные системы, электрику, водоснабжение и т.д., но вероятность поломок не исключена.

Аргументы в пользу покупки дома:

Если вы покупаете дом у компании, которая юридически за него отвечает, то вам предоставляются гарантии. Обнаружили неисправность после покупки? Строительная компания предоставит бесплатное сервисное обслуживание.

При покупке дома у частного лица нужно внимательно проверять состояние помещения. После подписания акта приема-передачи очень сложно доказать, что до этого были какие-то неисправности.

Быстрый переезд. Когда вы покупаете готовый дом, вам не нужно проходить определенные этапы возведения, тратить время и нервы. Вы покупаете уже готовый продукт.

Важно учитывать, что готовый дом будет стоить дороже, чем его строительство.

Интересно узнать, с чем это связано?
Расскажем в новом видео. Не пропустите!

В КАКОЕ ВРЕМЯ ЛУЧШЕ СТРОИТЬ/ПОКУПАТЬ ДОМ?

Когда вы серьезно задумываетесь о собственном доме, возникает вопрос – в какое время его лучше покупать, чтобы приобретение было выгодным и долгосрочным.

️Самое оптимальное время для покупки дома – это зима. Зимой спрос на дома уменьшается, происходит снижение цен, что позволяет выбрать самое выгодное предложение. Самый лучший месяц в плане вложений как для покупки, так и для строительства – это декабрь. Перед Новым годом люди, с точки зрения эмоций, больше готовы давать скидки.

Зимой в сильные морозы появляется возможность проверить, как отапливается дом, есть ли какие-то протечки или недочёты в конструкции, насколько хорошо утеплена крыша и т.д.

Также в зимнее время года можно оценить состояние дорог, насколько хорошо их чистят от снега, сколько времени будет занимать поездка на работу или поход в магазин.

Весной и летом появляется максимальный спрос на покупку дома, из-за чего цены повышаются примерно на 10-15%.

Но выбор участка для строительства весной имеет свои преимущества. После таяния снега можно оценить рельеф местности и узнать, как происходит отток воды с участка, размываются ли дороги.

Если вы хотите приобрести участок для ведения сада или огорода, то лето – идеальное время для покупки. Вы сможете проверить тип почвы, освещенность и оценить урожайность плодовых деревьев в этой местности.

Весной и летом невозможно полностью проверить дом на предмет тепла, понять, как он ведет себя в условиях снегопадов или сильных морозов. Это главный минус для тех, кто планирует проводить все свое время в загородном доме.

✴Осенью спрос, а с ним и цены на дачи начинают потихоньку снижаться. Осеннее приобретение дает возможность оценить качество постройки дома, работы водоотвода, состояние дорог в условиях дождей и грязи.

Выбор сезона для строительства и покупки зависит от того, что именно важно для вас в загородном доме.

Определите свои приоритеты, а наша команда поможет вам в выборе идеального участка. Чтобы получить индивидуальную консультацию, пишите в личные сообщения.

МОЖЕТ ЛИ ПРОИЗОЙТИ ПОДМЕНА МАТЕРИАЛОВ В ХОДЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ?

🎯 В нашей компании мы детально прописываем абсолютно все позиции по материалам, которые мы используем. Мы четко детализируем каждый из типов применяемых материалов – окна, стены, крыша, фасадная отделка и т.д.

Весной прошлого года у нас возникла следующая ситуация. 👇

В качестве ветрозащиты для каркасного дома мы используем МДВП плиты эстонского бренда "Изоплат". Никто не предполагал, что этих плит просто не будет в наличии. Но компания ушла с российского рынка. Мы были вынуждены пересматривать технологические карты и искать подходящий по качеству аналог. Таким аналогом стала марка "Белтермо".
Мы связались с заказчиками, объяснили сложившуюся ситуацию и согласовали с ними замену.

В любом другом случае подмена материала – это фактически обман и несоблюдение договора. Смета является неотъемлемой частью этого договора и может стать причиной его расторжения.

Поэтому мы серьезно относимся к обязательствам, которые взяли на себя. В частности – соблюдение всех договоренностей в плане закупки материала. Если по каким-то независящим от нас причинам нам приходится производить замену материала, в первую очередь мы будем связываться с заказчиком и объяснять, почему и каким образом будет осуществляться эта замена.

🏁Аналог должен полностью соответствовать характеристикам исходного материала, чтобы качество итогового продукта осталось неизменным.

КАК СПЛАНИРОВАТЬ БЮДЖЕТ ПЕРЕД СТРОИТЕЛЬСТВОМ ДОМА?

Ответ на этот вопрос зависит от того, собираетесь ли вы строить дом сами или обращаться в компанию. Как показывает практика, при самостоятельном строительстве выделенного бюджета не хватает.

Почему так происходит? Здесь есть несколько нюансов, которые не учитываются при его планировании:

• расходный материал. При строительстве используется очень много обязательного расходного материала – гвозди, шурупы, перчатки и т.д. Из-за этого расходы увеличиваются примерно на 8-10 %.

• доставка материала. Например, в проекте дома площадью 100-120 кв.м., независимо от технологии строительства, транспортные расходы могут составить 400 тыс. рублей. Около 6% бюджета уходит на транспорт.

• запас материала. Это большой блок финансирования, потому что при строительстве могут возникать разные технические нюансы.
Условная ситуация: для котлована 10x10 и 30 см в глубину вам нужно 30 кубов песка. Вы заказали ровно это количество, но его не хватило. Почему? Во-первых, при трамбовании песок садится примерно на 30%. Во-вторых, элементарно может произойти недовоз товара. Это касается любого материала, поэтому всё нужно брать с запасом.

При самостоятельном строительстве спланировать бюджет трудно, если у вас недостаточно опыта и знаний в этой сфере.

Если вы обращаетесь в строительную компанию, рассчитать бюджет в этом случае проще. В честной и порядочной компании просчитаны земляные и инженерные работы, детали архитектуры, внешней и внутренней отделки дома. Вместе с менеджером компании вы обсуждаете детали проекта и утверждаете смету.

Что касается чистовой отделки, заказчик всегда сам приобретает чистовой материал. Важно брать с учетом 20% запаса и предполагать, что от момента заключения договора к моменту закупки стоимость материалов может немного увеличиться.

Получить приблизительный план по финансам можно на нашей бесплатной консультации!

Для записи отправляйте сообщение в директ.

Короче говоря, мы поняли, что вести канал хотим иначе и будем тут менять формат.

Поставьте огонёчек или любую другую реакцию, если вам интересно просто смотреть лайф в виде стройки, видеокружочков и читать мысли о том, какие косяки случаются с нами и как мы их исправляем 🔥