7 вещей, которые я бы никогда не делала в ремонте собственного дома
После всех объектов, ремонтов, сложных решений и ситуаций, которые я видела за эти годы, у меня точно появился свой список «никогда». 😀
✔️ Во-первых, я бы не начинала ремонт без понимания всего бюджета.
Не только стоимости строительных работ. А вообще всего проекта: отделки, инженерии, мебели, техники, света, доставки, монтажа и запаса на то, что почти наверняка появится по ходу.
✔️ Во-вторых, я бы точно не оставляла мебель «на потом».
Кухня, шкафы, гардеробные влияют на розетки, свет, выводы, размеры ниш, проходы. И если начинать думать обо всём этом уже после отделки, приходится подстраиваться под то, что сделано.
✔️ Третье — не выбирала бы материалы только по картинке.
На визуализации может быть очень красиво. Но мне важно увидеть материал вживую, потрогать, посмотреть при разном свете и понять, как он будет вести себя не только в день сдачи объекта, но и через несколько лет.
✔️ Четвёртое — я бы не экономила на том, что потом сложно переделать.
Инженерия, электрика, гидроизоляция, черновые работы — всё то, что в итоге будет скрыто под отделкой.
Поменять диван или светильник можно.
А вот снова добираться до того, что уже зашито в стене или находится под полом, совсем не хочется.
✔️ Пятое — не откладывала бы важные решения до последнего момента.
Фраза «давайте решим на месте» иногда заканчивается тем, что нужный материал надо ждать, размеры уже утверждены, выводы сделаны, а следующий этап просто встаёт.
✔️ Шестое — я бы не работала с большим количеством разных подрядчиков, если нет одного человека, который управляет всем процессом.
Не потому, что много специалистов — это плохо. На хорошем объекте их всегда много.
Вопрос в другом: кто связывает их работу между собой?
Кто понимает, что решение строителей повлияет на мебель, инженерия — на отделку, а задержка одного этапа — на следующий.
Если такого человека нет, очень быстро этим человеком становится сам заказчик.
✔️ И седьмое — я бы не начинала стройку, пока не понимаю, что хочу получить в финале.
Да, детали могут меняться. Это нормально.
Но если сама идея дома постоянно меняется уже во время работ, это почти всегда означает лишние расходы, переделки и потерю времени.
Сохраните. Возможно, пригодится ещё до того, как на объект зайдут строители.
#talks
#бизнес
После всех объектов, ремонтов, сложных решений и ситуаций, которые я видела за эти годы, у меня точно появился свой список «никогда». 😀
Не только стоимости строительных работ. А вообще всего проекта: отделки, инженерии, мебели, техники, света, доставки, монтажа и запаса на то, что почти наверняка появится по ходу.
Кухня, шкафы, гардеробные влияют на розетки, свет, выводы, размеры ниш, проходы. И если начинать думать обо всём этом уже после отделки, приходится подстраиваться под то, что сделано.
На визуализации может быть очень красиво. Но мне важно увидеть материал вживую, потрогать, посмотреть при разном свете и понять, как он будет вести себя не только в день сдачи объекта, но и через несколько лет.
Инженерия, электрика, гидроизоляция, черновые работы — всё то, что в итоге будет скрыто под отделкой.
Поменять диван или светильник можно.
А вот снова добираться до того, что уже зашито в стене или находится под полом, совсем не хочется.
Фраза «давайте решим на месте» иногда заканчивается тем, что нужный материал надо ждать, размеры уже утверждены, выводы сделаны, а следующий этап просто встаёт.
Не потому, что много специалистов — это плохо. На хорошем объекте их всегда много.
Вопрос в другом: кто связывает их работу между собой?
Кто понимает, что решение строителей повлияет на мебель, инженерия — на отделку, а задержка одного этапа — на следующий.
Если такого человека нет, очень быстро этим человеком становится сам заказчик.
Да, детали могут меняться. Это нормально.
Но если сама идея дома постоянно меняется уже во время работ, это почти всегда означает лишние расходы, переделки и потерю времени.
Наверное, главный вывод у меня сейчас такой:
я бы не торопилась быстрее начать ремонт. Я бы торопилась хорошо к нему подготовиться.
Потому что одна из самых дорогих фраз на стройке звучит очень просто:
«Да это потом решим».
Сохраните. Возможно, пригодится ещё до того, как на объект зайдут строители.
#talks
#бизнес
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2❤4🔥2🥰2
Forwarded from Софья | Community Manager
🥂 Бизнес-ужин с Алиной Алиевой
5 октября встречаемся в уютном русско-французском бистро Lore’s!
Специально к нам из Москвы приезжает наша резидентка Алина Алиева @AlievaAS — предприниматель, основатель группы компаний ECLIPSE и эксперт по B2H-подходу.
За одним столом поговорим о том, как человеческие отношения с клиентами, командой и партнёрами влияют на развитие бизнеса и его результаты.
Без лишней формальности — живое общение, обмен опытом и новые полезные знакомства 🫶🏻
🗓 5 октября | 17:00
📍 Lore’s — русско-французское бистро Сочи, ул. Несебрская, 6
👉 Запись: @Community_Sofya_Sochi
5 октября встречаемся в уютном русско-французском бистро Lore’s!
Специально к нам из Москвы приезжает наша резидентка Алина Алиева @AlievaAS — предприниматель, основатель группы компаний ECLIPSE и эксперт по B2H-подходу.
За одним столом поговорим о том, как человеческие отношения с клиентами, командой и партнёрами влияют на развитие бизнеса и его результаты.
Без лишней формальности — живое общение, обмен опытом и новые полезные знакомства 🫶🏻
🗓 5 октября | 17:00
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3❤4🔥3🥰2😈1
ЗA ГРАНЬЮ проекта | Алина Алиева
Video message
Рынок недвижимости 2026: где сейчас деньги?
Обещала поделится новостями трендами направлениями в инвестиционной недвижимости. Вот делюсь😂.
Рынок недвижимости вроде как продолжает работать, а вот правила игры заметно изменились. Дорогие деньги сделали покупателя осторожнее, а инвестора — гораздо более расчётливым.
Что происходит с жильём сейчас?
Первичный рынок сейчас сильнее зависит от льготных программ.
И это формирует достаточно понятный спрос: семейные покупатели, которые проходят под программу, продолжают покупать новостройки.
А вот покупатель без льготной ипотеки сталкивается с совершенно другой математикой.
Поэтому растёт интерес к готовому жилью и вторичному рынку. В июне выдача ипотеки Сбером на готовое жильё выросла на 131,9% год к году, до 62,6 млрд ₽.
И здесь появляется интересная история — флиппинг.
Моя любимая тема))), как говорится все этим занимаются, а я еще не начинала даже😂 .
Флиппинг снова становится заметным инвестиционным инструментом: купить объект ниже потенциальной рыночной стоимости, грамотно его перепланировать, отремонтировать, укомплектовать и продать.
Но флиппинг 2026 года — это уже совсем другая математика.
По оценке экспертов, доходность профессиональных флипперов сейчас составляет примерно 15–20% за цикл, против около 30% в 2021 году. В Москве например чаще называют диапазон 12–15%.
Поэтому сегодня я бы смотрела прежде всего на:
❕ Вторичку с плохим состоянием, но хорошей локацией. Главная возможность — купить объект с дисконтом, где стоимость можно увеличить за счёт грамотной и эффективной работы с пространством.
❕ Небольшие и средние квартиры. Чем шире потенциальная аудитория покупателя, тем выше ликвидность. Сейчас особенно важна понятная конечная цена объекта и доступность ежемесячного платежа.
❕ Объекты с неправильной планировкой. а здесь вот как раз и появляется пространство для профессионального проектирования: изменить сценарий использования квартиры, повысить функциональность и сделать объект привлекательнее без чрезмерных затрат.
❕ Формат «заезжай и живи». Покупателю с дорогой ипотекой гораздо сложнее одновременно финансировать квартиру и большой ремонт. Поэтому готовый объект с понятным интересным бюджетом становится конкурентным преимуществом.
❕ Ремонт должен работать на массовый спрос. Эксперты оценивают прирост стоимости от грамотного ремонта примерно в 8–15% для комфорт-класса и 10–20% для бизнес-класса. При этом слишком дорогая или индивидуальная отделка может, наоборот, увеличить срок продажи и съесть маржу.
А какой же сегмент сегодня наиболее понятен с точки зрения ипотеки?
Ну вот я бы выделила доступное готовое жильё с понятной ежемесячной нагрузкой.
Покупатель сейчас гораздо чаще считает не стоимость квартиры сама по себе, а:
первоначальный взнос + ежемесячный платёж + ремонт + содержание.
Именно поэтому компактные квартиры в хороших локациях, готовые к проживанию, могут иметь более широкий круг потенциальных покупателей, чем дорогие и сильно индивидуализированные объекты.
При этом рынок не сводится только к квартирам. В июне 2026 года ипотечные выдачи на готовые загородные дома выросли на 103,7% год к году, до 44,2 млрд ₽. Их доля в общей структуре ипотечных выдач достигла 12,8%.
И что же получается в сухом остатке?
2026 год — время, когда в недвижимости особенно важна не сама недвижимость, а та сама возможность и способность повысить ценность объекта.
Для инвестора это означает:
найти правильную цену входа → правильно изменить объект → сделать его понятным массовому покупателю → быстро продать.
И здесь флиппинг становится интересен именно как управляемый проект. А для компаний, которые умеют проектировать, ремонтировать, комплектовать и реализовывать пространство под ключ, это открывает отдельную нишу — работа с инвестором как с заказчиком продукта, а не просто с владельцем квадратных метров.
Главная тенденция, которую я вижу в сухом остатке:
🏢 Рынок становится рациональнее.
Покупатель считает деньги.💸 Инвестор считает доходность.💸 Девелопер считает стоимость капитала💸. Бизнес считает эффективность каждого квадратного метра💸 .
Обещала поделится новостями трендами направлениями в инвестиционной недвижимости. Вот делюсь😂.
Рынок недвижимости вроде как продолжает работать, а вот правила игры заметно изменились. Дорогие деньги сделали покупателя осторожнее, а инвестора — гораздо более расчётливым.
Первичный рынок сейчас сильнее зависит от льготных программ.
И это формирует достаточно понятный спрос: семейные покупатели, которые проходят под программу, продолжают покупать новостройки.
А вот покупатель без льготной ипотеки сталкивается с совершенно другой математикой.
Поэтому растёт интерес к готовому жилью и вторичному рынку. В июне выдача ипотеки Сбером на готовое жильё выросла на 131,9% год к году, до 62,6 млрд ₽.
И здесь появляется интересная история — флиппинг.
Моя любимая тема))), как говорится все этим занимаются, а я еще не начинала даже
Флиппинг снова становится заметным инвестиционным инструментом: купить объект ниже потенциальной рыночной стоимости, грамотно его перепланировать, отремонтировать, укомплектовать и продать.
Но флиппинг 2026 года — это уже совсем другая математика.
По оценке экспертов, доходность профессиональных флипперов сейчас составляет примерно 15–20% за цикл, против около 30% в 2021 году. В Москве например чаще называют диапазон 12–15%.
Поэтому сегодня я бы смотрела прежде всего на:
А какой же сегмент сегодня наиболее понятен с точки зрения ипотеки?
Ну вот я бы выделила доступное готовое жильё с понятной ежемесячной нагрузкой.
Покупатель сейчас гораздо чаще считает не стоимость квартиры сама по себе, а:
первоначальный взнос + ежемесячный платёж + ремонт + содержание.
Именно поэтому компактные квартиры в хороших локациях, готовые к проживанию, могут иметь более широкий круг потенциальных покупателей, чем дорогие и сильно индивидуализированные объекты.
При этом рынок не сводится только к квартирам. В июне 2026 года ипотечные выдачи на готовые загородные дома выросли на 103,7% год к году, до 44,2 млрд ₽. Их доля в общей структуре ипотечных выдач достигла 12,8%.
И что же получается в сухом остатке?
2026 год — время, когда в недвижимости особенно важна не сама недвижимость, а та сама возможность и способность повысить ценность объекта.
Для инвестора это означает:
найти правильную цену входа → правильно изменить объект → сделать его понятным массовому покупателю → быстро продать.
И здесь флиппинг становится интересен именно как управляемый проект. А для компаний, которые умеют проектировать, ремонтировать, комплектовать и реализовывать пространство под ключ, это открывает отдельную нишу — работа с инвестором как с заказчиком продукта, а не просто с владельцем квадратных метров.
Главная тенденция, которую я вижу в сухом остатке:
Покупатель считает деньги.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1❤4💯2🏆2
ЗA ГРАНЬЮ проекта | Алина Алиева
Video message
И поэтому всё большее значение приобретает само качество объекта: его планировка , функциональность, эксплуатационные расходы, состояние, возможность адаптации и способность создавать ценность для человека или бизнеса.
Мне кажется, именно здесь сейчас появляется много возможностей для тех, кто умеет создавать пространство с понятной экономикой и понятной ценностью для конечного пользователя💡 .
#talks
#бизнес
Мне кажется, именно здесь сейчас появляется много возможностей для тех, кто умеет создавать пространство с понятной экономикой и понятной ценностью для конечного пользователя
#talks
#бизнес
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1❤4💯2🤗2
ЗA ГРАНЬЮ проекта | Алина Алиева
Рынок недвижимости 2026: где сейчас деньги? Обещала поделится новостями трендами направлениями в инвестиционной недвижимости. Вот делюсь😂. Рынок недвижимости вроде как продолжает работать, а вот правила игры заметно изменились. Дорогие деньги сделали покупателя…
1❤3🔥1🥰1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Недавно была в Сочи у ребят из Клуба строителей
Получилась очень живая, тёплая встреча — из тех, где начинаешь с одной темы, а через пару часов понимаешь, что успели обсудить вообще всё😀
Моя основная тема была про Business to Human — человеческий подход к формированию команды внутри компании.
Говорили о том, как отношения внутри команды в итоге связаны с ростом, прибылью и возможностью масштабировать бизнес.
Потому что можно сколько угодно работать над стратегией, продажами и маркетингом, но если внутри компании всё держится на нескольких людях, постоянном напряжении и ручном контроле — расти становится довольно сложно.
Конечно, быстро перешли и к тому, что сейчас волнует практически каждого предпринимателя, — рынок и кризис.
Кто-то чувствует происходящее довольно болезненно.
Кто-то уже воспринимает этот период как новую точку отсчёта.
Обсуждали, кто как справляется, какие решения принимает, что меняет в бизнесе. Делились лайфхаками, спорили, шутили — всё как мы любим)
И вот здесь у меня снова появилась мысль, к которой я в последнее время постоянно возвращаюсь.
Предпринимателю сейчас очень важно уметь быстро реагировать.
Обстоятельства меняются настолько быстро, что привычка держаться за схему только потому, что она много лет работала, уже не всегда помогает.
Сегодня намного важнее вовремя заметить: что-то изменилось.
И дальше не тратить месяцы на попытки вернуть прежнюю реальность, а понять, что можно сделать в новой.
Говорили и про инвестиции в землю, и про продвижение, и, конечно, про маркетинг.
Потому что он тоже меняется буквально на глазах.
То, что ещё недавно стабильно приводило клиентов, сегодня может давать совсем другой результат. И приходится постоянно искать новые способы разговаривать с рынком и проверять новые инструменты.
Наверное, время, когда можно было рассчитывать на серьёзный рост просто потому, что сам рынок рос вместе с тобой, действительно заканчивается.
Сейчас другая игра.
И в ней, на мой взгляд, выигрывает не тот, кто любой ценой пытается вернуть старые условия.
А тот, кто быстрее понимает новые.
Гибкость.
Скорость решений.
Сильная команда.
И способность действительно слышать, что происходит вокруг.
Кажется, сегодня это уже не преимущества.
Это базовые настройки бизнеса.
#talks
#бизнес
Получилась очень живая, тёплая встреча — из тех, где начинаешь с одной темы, а через пару часов понимаешь, что успели обсудить вообще всё😀
Моя основная тема была про Business to Human — человеческий подход к формированию команды внутри компании.
Говорили о том, как отношения внутри команды в итоге связаны с ростом, прибылью и возможностью масштабировать бизнес.
Потому что можно сколько угодно работать над стратегией, продажами и маркетингом, но если внутри компании всё держится на нескольких людях, постоянном напряжении и ручном контроле — расти становится довольно сложно.
Конечно, быстро перешли и к тому, что сейчас волнует практически каждого предпринимателя, — рынок и кризис.
Кто-то чувствует происходящее довольно болезненно.
Кто-то уже воспринимает этот период как новую точку отсчёта.
Обсуждали, кто как справляется, какие решения принимает, что меняет в бизнесе. Делились лайфхаками, спорили, шутили — всё как мы любим)
И вот здесь у меня снова появилась мысль, к которой я в последнее время постоянно возвращаюсь.
Предпринимателю сейчас очень важно уметь быстро реагировать.
Обстоятельства меняются настолько быстро, что привычка держаться за схему только потому, что она много лет работала, уже не всегда помогает.
Сегодня намного важнее вовремя заметить: что-то изменилось.
И дальше не тратить месяцы на попытки вернуть прежнюю реальность, а понять, что можно сделать в новой.
Потому что он тоже меняется буквально на глазах.
То, что ещё недавно стабильно приводило клиентов, сегодня может давать совсем другой результат. И приходится постоянно искать новые способы разговаривать с рынком и проверять новые инструменты.
Наверное, время, когда можно было рассчитывать на серьёзный рост просто потому, что сам рынок рос вместе с тобой, действительно заканчивается.
Сейчас другая игра.
И в ней, на мой взгляд, выигрывает не тот, кто любой ценой пытается вернуть старые условия.
А тот, кто быстрее понимает новые.
Гибкость.
Скорость решений.
Сильная команда.
И способность действительно слышать, что происходит вокруг.
Кажется, сегодня это уже не преимущества.
Это базовые настройки бизнеса.
#talks
#бизнес
2❤5🔥4🥰2
Проект для сети кофеен «ДаБлБи»
В коммерческом интерьере мебель должна решать сразу несколько задач: соответствовать бренду, выдерживать ежедневную нагрузку и при этом точно работать внутри конкретного пространства.
Для сети кофеен «ДаБлБи» наша задача была именно такой.
По брендбуку компании изготовили индивидуальные столярные изделия для интерьера, включая зону кухни.
В конструкциях сочетали сразу несколько материалов:
✔️ натуральный массив;
✔️ МДФ с покрытием эмалью;
✔️ металлоконструкции;
✔️ латунь.
Такие проекты требуют особенно внимательной проработки узлов: разные материалы должны не просто хорошо выглядеть рядом, но и корректно работать вместе в ежедневной эксплуатации.
Также для объекта выполнили мягкую мебель, столы и стулья для HoReCa.
В итоге закрыли комплектацию пространства под ключ — от индивидуальных столярных изделий до мебели для гостевой зоны.
Для нас коммерческий интерьер — это всегда не только про внешний вид.
#проект
#опыт
#реализация
#talks
В коммерческом интерьере мебель должна решать сразу несколько задач: соответствовать бренду, выдерживать ежедневную нагрузку и при этом точно работать внутри конкретного пространства.
Для сети кофеен «ДаБлБи» наша задача была именно такой.
По брендбуку компании изготовили индивидуальные столярные изделия для интерьера, включая зону кухни.
В конструкциях сочетали сразу несколько материалов:
Такие проекты требуют особенно внимательной проработки узлов: разные материалы должны не просто хорошо выглядеть рядом, но и корректно работать вместе в ежедневной эксплуатации.
Также для объекта выполнили мягкую мебель, столы и стулья для HoReCa.
В итоге закрыли комплектацию пространства под ключ — от индивидуальных столярных изделий до мебели для гостевой зоны.
Для нас коммерческий интерьер — это всегда не только про внешний вид.
Важно, чтобы пространство сохраняло характер бренда и при этом было рассчитано на реальную жизнь заведения: поток гостей, работу персонала и постоянную нагрузку.
#проект
#опыт
#реализация
#talks
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2❤5🏆3💯2
РУССКИЙ ДОМ.
«Русский дом. Креативные регионы».
Я специально не стала писать сразу по горячим следам — хотела, чтобы послевкусие немного улеглось.
Выставка оставила довольно неоднозначное впечатление. Кроме того, что в этом году мы участвуем на стенде. Поэтому впечатления с обеих сторон.
Тема сама по себе очень интересная: что сегодня такое культурный код русского дизайна?
Что мы называем русским домом? И как вообще выглядит современное пространство с нашим культурным кодом?
На выставке было много дерева, натуральных материалов, орнаментов, ремесленных техник, традиционных образов.
Где-то это выглядело очень современно и тонко, где-то — довольно прямолинейно. Иногда мне хотелось залипнуть и разглядеть детали, а иногда прям вопросики))):
мы сейчас действительно переосмысливаем русскую культуру или просто дружно достали из сундука всё, что нашли? 😄
Накидали в капсулу все что нашли, и даже другу другу не подходящие предметы интерьера.
Как будто российский дизайн сейчас находится в очень важной точке. Мы ищем собственный язык. Причём ищем его не только среди традиционных форм и орнаментов.
Русский дизайн ведь не обязан выглядеть как музей народного промысла.
Он может быть современным, технологичным, минималистичным, дерзким. В нём может вообще не быть очевидных «русских» элементов, но при этом может считываться наше отношение к материалу, масштабу, природе, цвету, фактуре, пространству.
И тут гораздо интереснее.
Потому что одно дело — красиво оформить выставочный стенд. И совсем другое — создать предмет или интерьер, который человек действительно захочет видеть у себя дома или в коммерческом пространстве.
А дальше та самая взрослая часть истории: производство, технологии, себестоимость, сроки, качество, возможность повторить изделие. Обожаю творчество 😉😎💪🏻.
В этом всем есть огромный потенциал именно в объединении дизайнеров, архитекторов и российских производителей.
У нас очень много талантливых людей, интересных материалов, ремесленных традиций и производственных компетенций.
Вопрос в том, сможем ли мы соединить всё это в современный продукт, который будет жить не только на выставке, но и в реальной жизни.🤷🏼♀️
«Русский дом. Креативные регионы».
Я специально не стала писать сразу по горячим следам — хотела, чтобы послевкусие немного улеглось.
Выставка оставила довольно неоднозначное впечатление. Кроме того, что в этом году мы участвуем на стенде. Поэтому впечатления с обеих сторон.
Тема сама по себе очень интересная: что сегодня такое культурный код русского дизайна?
Что мы называем русским домом? И как вообще выглядит современное пространство с нашим культурным кодом?
На выставке было много дерева, натуральных материалов, орнаментов, ремесленных техник, традиционных образов.
Где-то это выглядело очень современно и тонко, где-то — довольно прямолинейно. Иногда мне хотелось залипнуть и разглядеть детали, а иногда прям вопросики))):
Накидали в капсулу все что нашли, и даже другу другу не подходящие предметы интерьера.
Как будто российский дизайн сейчас находится в очень важной точке. Мы ищем собственный язык. Причём ищем его не только среди традиционных форм и орнаментов.
Русский дизайн ведь не обязан выглядеть как музей народного промысла.
Он может быть современным, технологичным, минималистичным, дерзким. В нём может вообще не быть очевидных «русских» элементов, но при этом может считываться наше отношение к материалу, масштабу, природе, цвету, фактуре, пространству.
И тут гораздо интереснее.
Потому что одно дело — красиво оформить выставочный стенд. И совсем другое — создать предмет или интерьер, который человек действительно захочет видеть у себя дома или в коммерческом пространстве.
А дальше та самая взрослая часть истории: производство, технологии, себестоимость, сроки, качество, возможность повторить изделие. Обожаю творчество 😉😎💪🏻.
В этом всем есть огромный потенциал именно в объединении дизайнеров, архитекторов и российских производителей.
У нас очень много талантливых людей, интересных материалов, ремесленных традиций и производственных компетенций.
Вопрос в том, сможем ли мы соединить всё это в современный продукт, который будет жить не только на выставке, но и в реальной жизни.🤷🏼♀️
1❤5🐳3💯2🔥1