Бывают случаи, когда недобросовестные заказчики требуют передать результат работ до их оплаты (несмотря на установление 100% предоплаты).

Закон защищает подрядчиков от ситуаций, в которых они могут лишиться и оплаты, и результата работ, наделяя их правом удержания вещи (ст. 359 ГК РФ).

В чем суть данного права?

Право удержать вещь до поступления оплаты работ обеспечивает интерес подрядчика: он сможет реализовать результат работ другому заказчику, покрыв расходы и получив вознаграждение.

❗️Ключевые условия:
• удерживается только то имущество, которое принадлежит заказчику (должнику);
• требования по оплате должны быть адресованы именно собственнику этой вещи: нельзя удерживать результат работ, если обязанность по оплате нарушена не заказчиком, а третьим лицом;
• право удержания не является абсолютным — оно может быть ограничено условиями договора.

При этом такое право может применяться не только в отношениях подряда:
🗝 Аренда: арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в помещении после прекращения договора, в обеспечение обязательства по внесению арендной платы;

🚚 Поставка: покупатель не забирает товар при согласовании самовывоза со склада поставщика, поставщик выставляет расходы на хранение товара, после чего удерживает товар на законном основании до оплаты хранения.

Пример из судебной практики, в котором суд встал на сторону подрядчика, приведен в статье на сайте.

Важно помнить
Неразумные сроки, неверный расчёт требований или неправильное правовое основание иска — и суд может встать на сторону заказчика. Юристы арбитражной практики ЮК «Эклекс» знают эти подводные камни.

Если хотите защитить свои деньги и получить результат без сюрпризов, записывайтесь на консультацию: мы составим четкий план действий.

⚡️ Команда общей судебной практики одержала победу в сложном деле об определении места жительства ребенка в США

Перед нами стояла непростая задача — определить место жительства ребенка с отцом в США. Сама девочка в суде неоднократно заявляла, что хочет жить с отцом, в привычной для нее среде.

Сторона матери активно использовала геополитическую ситуацию между странами, настраивала дочь против отца и психологически на нее давила. Мы доказали необходимость судебно-психологической экспертизы, на которую мать девочки впоследствии не явилась, что было признано судом уклонением от выяснения существенных обстоятельств.

Изначально дело развивалось не в пользу отца: в 2022 году суд утвердил мировое соглашение, однако в 2023 году кассация отменила его, но мы не сдались. Мы провели кропотливую работу, собрав неопровержимые доказательства психологического давления на ребенка, и выстроили безупречную правовую позицию, чтобы обратить решение суда в нашу пользу.

В январе 2026 года, по прошествии пяти лет с начала конфликта, апелляция вынесла окончательное решение. В июне кассация подтвердила его, оставив девочку с отцом.

Это дело — прецедент, поскольку для российской судебной практики нетипично определять место жительства ребенка с отцом, тем более проживающим в США, а не с матерью в России. Тем не менее суд встал на сторону девочки, которая теперь сможет начать новую, спокойную главу жизни.

Рост стоимости материалов — риск заказчика или подрядчика?

Цены на материалы имеют свойство увеличиваться, но кто будет доплачивать, если увеличение произошло уже после подписания договора? Всё зависит от того, какая цена согласована сторонами в договоре: приблизительная или твёрдая.

🔓Если цена работ приблизительная, в договоре обычно прописывают условия её изменения: пределы изменения и порядок перерасчёта. В большинстве случаев риски удорожания материалов при такой цене возлагаются на заказчика.

Примерный порядок действий при увеличении расходов:
— письменно уведомить заказчика, обосновав увеличение цены подтверждающими документами;
— если заказчик не согласен ❌ доплачивать, он имеет право отказаться от договора, оплатив фактически выполненные работы;
— если заказчик согласен ✔️ на увеличение цены, стороны подписывают допсоглашение к договору, фиксируя новую цену работ.

🔒 Если цена договора твердая, по общему правилу удорожание материалов не является основанием для увеличения твердой цены.

Исключение: если стоимость материалов возросла существенно (степень оценивает суд) и изменение нельзя было предвидеть при заключении договора, подрядчик вправе требовать увеличения первоначальной цены даже при твердой цене.

⚡️ Важно: увеличение цены не может быть произвольным и выставляться постфактум — оно должно быть предварительно согласовано с заказчиком.

С учетом ответа заказчика подрядчику необходимо принимать решение относительно отказа от договора. Не рекомендуем самостоятельно оценивать правовую возможность такого отказа, т.к. каждая ситуация требует индивидуального подхода.

Что делать подрядчику, если заказчик отказывается от увеличения цены, — читайте в полном тексте статьи.

Минюст предложил дополнение п. 3 ст. 234 ГК РФ: покупатель сможет прибавить к своему сроку владения время владения предыдущего владельца не только при универсальном правопреемстве (наследование, реорганизация юрлица), но и при сингулярном — переходе владения по договору, например, купли-продажи или мены.

Что делать сейчас
До внесения изменений в закон Конституционный суд предписал судам складывать сроки владения отчуждателя и приобретателя при передаче по договору, если владение каждого отвечало требованиям п. 1 ст. 234 ГК РФ (добросовестность, открытость, непрерывность).

❗️Бремя доказывания соответствия владения предыдущего владельца этим требованиям лежит на заявителе.

Причина изменения — история гражданина Зубахина, в которой КС РФ встал на его сторону. Читайте детали в статье.

Ожидается, что принятие поправки:
1. Устранит многолетнюю неопределенность в судебной практике;
2. Снизит риски для участников оборота;
3. Простимулирует легализацию давно используемых, но юридически неоформленных объектов.

Хотите понять, сможете ли вы воспользоваться нововведениями?
Если у вас есть объект, которым вы владеете давно, но право собственности не оформлено — мы поможем оценить перспективы и собрать документы.

Атака БПЛА на Wildberries – форс-мажор или предсказуемая угроза? Разбор от юриста
 
В ночь на 18 июля 2026 года склады Wildberries в Котовске и Электростали подверглись атаке БПЛА, в результате чего вместе с товаром они были практически полностью уничтожены.

Платформа Wildberries заняла позицию отказа от выплаты компенсаций, обосновывая это обстоятельствами непреодолимой силы и переложила все имущественные риски на продавцов, заранее дополнив оферту советующим пунктом.

Слабые места в позиции Wildberries

1️⃣ отношения со складом Wildberries представляют собой договор хранения. Закон напрямую устанавливает ответственность хранителя за утрату, недостачу или повреждение вещей, принятых на хранение (ч. 1 ст. 901 ГК РФ), если он не докажет, что это произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы (ч. 2 ст. 901 ГК РФ).

То есть бремя доказывания того, что случившееся является обстоятельствами непреодолимой силы, несет сам маркетплейс.

2️⃣ были ли профессиональным хранителем (маркетплейсом) предприняты все разумные меры для спасения переданного на хранение имущества и минимизации убытков селлеров?

К разумным мерам можно отнести, к примеру, наличие страхования, заключение договоров с ЧОП или принятие иных мер защиты (наличие проф. охраны объекта, реализация планов эвакуации для минимизации ущерба).

3️⃣ угроза БПЛА не может считаться обстоятельством непреодолимой силы
Угроза поражения логистических центров носила не чрезвычайный и непредотвратимый, а вполне предсказуемый характер, неоднократно реализованный в течение длительного времени, что подтверждается сводками Минобороны РФ.

Выводы от юриста

➖ С учётом длительного характера систематической угрозы атаки БПЛА не обладает признаком чрезвычайности.
➖ Ситуация требует оценки конкретных мер и добросовестных действий, которые хранитель предпринял для защиты чужого имущества.
➖ Без этих мер непреодолимая сила становится обычным предпринимательским риском, который не может быть переложен на более слабую сторону договора.
➖ Одностороннее изменение стороной договора-оферты условий с исключением ответственности за утрату имущества ввиду атак БПЛА может быть оспорено как условие, неправомерно исключающее ответственность этой стороны.

В полном тексте статье — детальный разбор слабых мест позиции маркетплейса и выводы от юриста. Материал будет полезен как пострадавшим селлерам, так и тем, кто хочет подстраховаться заранее.

⚡️ Если ваш бизнес уже пострадал — не ждите! Наши юристы оценят риски, подготовят претензию и обеспечат защиту в суде: обратиться за помощью к юристу.

Подрядчику: что делать, если без допработ нельзя завершить объект

Разбираем рекомендуемый порядок действий подрядчика в случае, если по договору подряда потребовались допработы:

1️⃣ письменно известите об этом заказчика, обосновав необходимость допработ, указав их объем и цену. Извещение необходимо направить по адресу заказчика, указанному в договоре;

2️⃣ в случае, когда ответ не поступил за 10 дней (если в вашем договоре не прописан иной срок), приостановите работы и уведомите об этом заказчика в письменной форме по официальному каналу связи.

Не рекомендуем уведомлять заказчика в мессенджере или по телефону

3️⃣ если после извещения заказчик согласен — подпишите доп. соглашение к договору, зафиксировав новую стоимость, и возобновляйте работы, также уведомив заказчика;

4️⃣ если заказчик после извещения не согласен или ответа после приостановки работ от него не поступило — оцените возможность завершения работ без проведения допработ.

Если возможности нет, то уведомите об этом заказчика, расторгните договор и требуйте оплаты фактически выполненных работ

Работы по госконтракту

Если вы выполняете работы по госконтракту, то регулирование в этом случае строже – разбираемся подробнее в статье.

♎️ Возникли сложности с заказчиком по допработам? Обратитесь к нам — мы сопровождаем подрядчиков на всех этапах

Как продавцам на WB получить компенсацию за товары? Разбор от юриста

Как Wildberries изменил правила?
В соответствии со ст. 902 ГК РФ хранитель в случае утраты товара должен возместить поклажедателю убытки в полном объеме. Однако Wildberries установил условия выплаты компенсации, при которых селлеру в полном объеме не возмещается даже реальный ущерб.

Это стало возможным благодаря тому, что в норме ГК РФ прямо указано на возможность сторон установить иной порядок компенсации убытков.

Нюанс оферты
По условиям оферты компенсация не выплачивается в случае утраты товара в результате атаки БПЛА (что спорно; ранее мы разбирали, что атаки БПЛА нельзя расценивать как форс-мажор).

Итог: формально селлеры, товар которых был утрачен в результате атаки БПЛА, не могут рассчитывать даже на обычную компенсацию.

Важно: Статья 428 ГК РФ наделяет «слабую сторону» в такой ситуации правом потребовать расторжения договора или изменения таких условий договора. По заявлению стороны суд может признать такие условия договора недействительными и применить общее регулирование.

Рекомендации от юриста, которые помогут обратить суд в вашу сторону
1️⃣ Обратитесь к маркетплейсу
При утрате товара рекомендуем обратиться к Wildberries за возмещением всех убытков: не только реального ущерба, но и упущенной выгоды, если она была. Вероятно, Wildberries откажется от возмещения убытков в заявленном размере со ссылкой на условия договора, однако досудебная переписка, в которой важно заявить все требования, усилит вашу позицию в случае передачи спора в суд.
 
2️⃣ Соберите документы
Рекомендуем собрать все документы в подтверждение реальной стоимости товара и несения других убытков. Это поможет при обосновании неразумности условий, фактически навязанных Wildberries. Если размер понесенных вами убытков будет значительно выше суммы компенсации, рассчитанной маркетплейсом (или если Wildberries откажется от возмещения убытков), судья может занять вашу сторону в споре.

Читать все рекомендации

Что делать, если вас затопили? Правила от юриста

Если ваша квартира и находящееся в ней имущество пострадали в результате затопления, виновник произошедшего несет за это ответственность и обязан возместить вам в полном объеме причиненный вред (п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 1064 ГК РФ).

Важно правильно зафиксировать произошедшее и его последствия, поскольку от качества первоначальных доказательств зависит, удастся ли взыскать стоимость ремонта и иные расходы с лица, ответственного за ущерб. Рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

1️⃣ Немедленно сообщите об аварии
После обнаружения протечки сразу позвоните в аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации; она должна зарегистрировать заявку и направить к вам специалиста для устранения протечки и составления акта о причинении ущерба.

2️⃣ Зафиксируйте последствия
Сделайте фото- и видеозаписи квартиры, каждого поврежденного участка и мебели.

3️⃣ Получите акт о заливе
Акт является одним из основных документов по делу: в нем должны быть отражены дата и время обращения, обстоятельства происшествия, предполагаемый источник воды, причина аварии и перечень повреждений.

Акт должен быть составлен не позднее чем через 12 часов с момента обращения в аварийную службу.

4️⃣ Определите причину и ответственное лицо
— собственник или наниматель;
— управляющая организация, ТСЖ или ЖСК;
— подрядная организация, привлеченная для проведения кап. ремонта;
— причина неясна.

Информацию о том, как определить ответственное лицо, и дальнейший алгоритм действий вы найдете в нашей статье

Юристы компании «Эклекс» помогут составить грамотную претензию и сопроводят вас на каждом этапе как внесудебного разбирательства, так и судебного, чтобы вы получили полную компенсацию.