Минюст предложил дополнение п. 3 ст. 234 ГК РФ: покупатель сможет прибавить к своему сроку владения время владения предыдущего владельца не только при универсальном правопреемстве (наследование, реорганизация юрлица), но и при сингулярном — переходе владения по договору, например, купли-продажи или мены.

Что делать сейчас
До внесения изменений в закон Конституционный суд предписал судам складывать сроки владения отчуждателя и приобретателя при передаче по договору, если владение каждого отвечало требованиям п. 1 ст. 234 ГК РФ (добросовестность, открытость, непрерывность).

❗️Бремя доказывания соответствия владения предыдущего владельца этим требованиям лежит на заявителе.

Причина изменения — история гражданина Зубахина, в которой КС РФ встал на его сторону. Читайте детали в статье.

Ожидается, что принятие поправки:
1. Устранит многолетнюю неопределенность в судебной практике;
2. Снизит риски для участников оборота;
3. Простимулирует легализацию давно используемых, но юридически неоформленных объектов.

Хотите понять, сможете ли вы воспользоваться нововведениями?
Если у вас есть объект, которым вы владеете давно, но право собственности не оформлено — мы поможем оценить перспективы и собрать документы.

Атака БПЛА на Wildberries – форс-мажор или предсказуемая угроза? Разбор от юриста
 
В ночь на 18 июля 2026 года склады Wildberries в Котовске и Электростали подверглись атаке БПЛА, в результате чего вместе с товаром они были практически полностью уничтожены.

Платформа Wildberries заняла позицию отказа от выплаты компенсаций, обосновывая это обстоятельствами непреодолимой силы и переложила все имущественные риски на продавцов, заранее дополнив оферту советующим пунктом.

Слабые места в позиции Wildberries

1️⃣ отношения со складом Wildberries представляют собой договор хранения. Закон напрямую устанавливает ответственность хранителя за утрату, недостачу или повреждение вещей, принятых на хранение (ч. 1 ст. 901 ГК РФ), если он не докажет, что это произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы (ч. 2 ст. 901 ГК РФ).

То есть бремя доказывания того, что случившееся является обстоятельствами непреодолимой силы, несет сам маркетплейс.

2️⃣ были ли профессиональным хранителем (маркетплейсом) предприняты все разумные меры для спасения переданного на хранение имущества и минимизации убытков селлеров?

К разумным мерам можно отнести, к примеру, наличие страхования, заключение договоров с ЧОП или принятие иных мер защиты (наличие проф. охраны объекта, реализация планов эвакуации для минимизации ущерба).

3️⃣ угроза БПЛА не может считаться обстоятельством непреодолимой силы
Угроза поражения логистических центров носила не чрезвычайный и непредотвратимый, а вполне предсказуемый характер, неоднократно реализованный в течение длительного времени, что подтверждается сводками Минобороны РФ.

Выводы от юриста

➖ С учётом длительного характера систематической угрозы атаки БПЛА не обладает признаком чрезвычайности.
➖ Ситуация требует оценки конкретных мер и добросовестных действий, которые хранитель предпринял для защиты чужого имущества.
➖ Без этих мер непреодолимая сила становится обычным предпринимательским риском, который не может быть переложен на более слабую сторону договора.
➖ Одностороннее изменение стороной договора-оферты условий с исключением ответственности за утрату имущества ввиду атак БПЛА может быть оспорено как условие, неправомерно исключающее ответственность этой стороны.

В полном тексте статье — детальный разбор слабых мест позиции маркетплейса и выводы от юриста. Материал будет полезен как пострадавшим селлерам, так и тем, кто хочет подстраховаться заранее.

⚡️ Если ваш бизнес уже пострадал — не ждите! Наши юристы оценят риски, подготовят претензию и обеспечат защиту в суде: обратиться за помощью к юристу.

Подрядчику: что делать, если без допработ нельзя завершить объект

Разбираем рекомендуемый порядок действий подрядчика в случае, если по договору подряда потребовались допработы:

1️⃣ письменно известите об этом заказчика, обосновав необходимость допработ, указав их объем и цену. Извещение необходимо направить по адресу заказчика, указанному в договоре;

2️⃣ в случае, когда ответ не поступил за 10 дней (если в вашем договоре не прописан иной срок), приостановите работы и уведомите об этом заказчика в письменной форме по официальному каналу связи.

Не рекомендуем уведомлять заказчика в мессенджере или по телефону

3️⃣ если после извещения заказчик согласен — подпишите доп. соглашение к договору, зафиксировав новую стоимость, и возобновляйте работы, также уведомив заказчика;

4️⃣ если заказчик после извещения не согласен или ответа после приостановки работ от него не поступило — оцените возможность завершения работ без проведения допработ.

Если возможности нет, то уведомите об этом заказчика, расторгните договор и требуйте оплаты фактически выполненных работ

Работы по госконтракту

Если вы выполняете работы по госконтракту, то регулирование в этом случае строже – разбираемся подробнее в статье.

♎️ Возникли сложности с заказчиком по допработам? Обратитесь к нам — мы сопровождаем подрядчиков на всех этапах

Как продавцам на WB получить компенсацию за товары? Разбор от юриста

Как Wildberries изменил правила?
В соответствии со ст. 902 ГК РФ хранитель в случае утраты товара должен возместить поклажедателю убытки в полном объеме. Однако Wildberries установил условия выплаты компенсации, при которых селлеру в полном объеме не возмещается даже реальный ущерб.

Это стало возможным благодаря тому, что в норме ГК РФ прямо указано на возможность сторон установить иной порядок компенсации убытков.

Нюанс оферты
По условиям оферты компенсация не выплачивается в случае утраты товара в результате атаки БПЛА (что спорно; ранее мы разбирали, что атаки БПЛА нельзя расценивать как форс-мажор).

Итог: формально селлеры, товар которых был утрачен в результате атаки БПЛА, не могут рассчитывать даже на обычную компенсацию.

Важно: Статья 428 ГК РФ наделяет «слабую сторону» в такой ситуации правом потребовать расторжения договора или изменения таких условий договора. По заявлению стороны суд может признать такие условия договора недействительными и применить общее регулирование.

Рекомендации от юриста, которые помогут обратить суд в вашу сторону
1️⃣ Обратитесь к маркетплейсу
При утрате товара рекомендуем обратиться к Wildberries за возмещением всех убытков: не только реального ущерба, но и упущенной выгоды, если она была. Вероятно, Wildberries откажется от возмещения убытков в заявленном размере со ссылкой на условия договора, однако досудебная переписка, в которой важно заявить все требования, усилит вашу позицию в случае передачи спора в суд.
 
2️⃣ Соберите документы
Рекомендуем собрать все документы в подтверждение реальной стоимости товара и несения других убытков. Это поможет при обосновании неразумности условий, фактически навязанных Wildberries. Если размер понесенных вами убытков будет значительно выше суммы компенсации, рассчитанной маркетплейсом (или если Wildberries откажется от возмещения убытков), судья может занять вашу сторону в споре.

Читать все рекомендации

Что делать, если вас затопили? Правила от юриста

Если ваша квартира и находящееся в ней имущество пострадали в результате затопления, виновник произошедшего несет за это ответственность и обязан возместить вам в полном объеме причиненный вред (п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 1064 ГК РФ).

Важно правильно зафиксировать произошедшее и его последствия, поскольку от качества первоначальных доказательств зависит, удастся ли взыскать стоимость ремонта и иные расходы с лица, ответственного за ущерб. Рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

1️⃣ Немедленно сообщите об аварии
После обнаружения протечки сразу позвоните в аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации; она должна зарегистрировать заявку и направить к вам специалиста для устранения протечки и составления акта о причинении ущерба.

2️⃣ Зафиксируйте последствия
Сделайте фото- и видеозаписи квартиры, каждого поврежденного участка и мебели.

3️⃣ Получите акт о заливе
Акт является одним из основных документов по делу: в нем должны быть отражены дата и время обращения, обстоятельства происшествия, предполагаемый источник воды, причина аварии и перечень повреждений.

Акт должен быть составлен не позднее чем через 12 часов с момента обращения в аварийную службу.

4️⃣ Определите причину и ответственное лицо
— собственник или наниматель;
— управляющая организация, ТСЖ или ЖСК;
— подрядная организация, привлеченная для проведения кап. ремонта;
— причина неясна.

Информацию о том, как определить ответственное лицо, и дальнейший алгоритм действий вы найдете в нашей статье

Юристы компании «Эклекс» помогут составить грамотную претензию и сопроводят вас на каждом этапе как внесудебного разбирательства, так и судебного, чтобы вы получили полную компенсацию.