🏡 «Лодзь скоро подорожает». Как зарабатывают на квартирах в Польше — два сценария

devby привёл две истории, как беларусы инвестируют в недвижимость в Польше. Процитируем одну из них, про Лодзь 👇

🟣 «Через пять лет цена увеличится минимум на 50%»

Денис, Вроцлав-Лодзь:

— Живем с женой во Вроцлаве уже 10 лет, на руках карты резидентов, в этом году ожидаем паспорта. Жильё в городе купили ещё в конце 2019 года, но это не инвестиция — это для себя. За шесть лет оно подорожало в два раза, но мы его не продадим.

А вот в качестве инвестиции решили вложить деньги в новую квартиру в Лодзи. Двушку 40 квадратных метров там можно взять за 400К злотых, а это около 2300 злотых ежемесячной оплаты по ипотеке на 20 лет, что равно средней стоимости аренды. 

Таким образом квартира способна сама себя «кормить». Наша идея в том, что через пять лет с высокой вероятностью недвижимость в Лодзи подорожает, учитывая строительство мега-аэропорта между Лодзью и Варшавой и высокоскоростной железнодорожной магистрали.

Планируем получать 5% годовых от вложенных средств на аренде или же однократно 100% при продаже. План сейчас в процессе реализации: квартира лично осмотрена и зарезервирована, сдача — в первом квартале 2027 года, ипотека — на одобрении. 

Математика инвестиции такая: имеем на руках 200К злотых (они заработаны в Польше, подтверждать их происхождение не надо). Этого достаточно с небольшим запасом для первоначального взноса, ремонта и административных процедур. Квартира стоит 400К злотых.

Построенная квартира сдаётся по цене ипотечного вклада, в моменте это не приносит живых денег, но «сохраняет» для нас стоимость квартиры на уровне 200 000. Через пять лет, по нашим расчётам, цена увеличится минимум на 50% — тут мы учитываем развитие региона, ремонт и инфляцию.

То есть продать квартиру можно будет за 600К — 650К злотых. 15К-16К злотых за м2 выглядит не так уж нереально. В итоге остаток по ипотеке — 250К, на руках имеем 400К. Но это в идеале. Эффективный процент возврата с учётом инфляции — 70%. 

Еще не решили, как именно будем сдавать квартиру — самостоятельно или через агентство.

Если будет адекватно по цене, отдадим под управление, если нет — до Лодзи всего 200 км, можно пару раз съездить на показ/подписание договора. При прочих равных отдадим предпочтение жильцам-беларусам, конечно. Но это всё же про инвестиции, а не про благотворительность. А вот ремонт однозначно доверим ребятам из Беларуси.

Иметь три-пять квартир для аренды к 50 годам не такая плохая идея, если есть план. Ну, и надо помнить, что это только один из многих способов инвестирования, не стоит складывать все яйца в эту корзину.

👉 И читайте историю, как Алёна сдаёт небольшую квартиру в Гданьске, чтобы жить с семьёй в более просторной без ипотеки

☝️ Кстати, в 2025 году беларусы приобрели более 2,7 тысячи квартир общей площадью почти 192 тысячи кв. м. — это более чем в 7 раз больше по сравнению с 2019 годом.

📄🚀 Paperspell — AI-помощник для управления документами. И у него большое обновление

В новом релизе:

— появилась возможность увеличить лимиты через подписку
— понятный онбординг для быстрого старта
— появилась поддержка иврита 🇮🇱
— и самое полезное — Telegram-бот для удобного сохранения документов (PDF, заметки, файлы, скрины) из ваших чатов напрямую в Paperspell

Следующим шагом команда обещает AI-чат с возможностью «поговорить» со своими документами.

Кто придумал Paperspell?

Команда беларусов в Польше. Они делают сервис, который упростит жизнь всем, кто устал от бумажной рутины и хочет «персонального секретаря в кармане».

👉 Загрузить для Iphone и Android.

Если вы что-то находите полезное из наших постов — вы поддерживаете редакцию.

#adviser

🎓 Как разработчик учится в «Вистуле» (и не очень этим доволен)

Недавно Dzik спрашивал, как польские вузы проверяют посещаемость. Ответы были разные, но один особо привлёк наше внимание.

«Как студент Академии Финансов и Бизнеса VISTULA скажу — проверок никаких нету, да и всем н****ть на посещаемость и всё остальное. Скорее всего, специфика этого университета», — написал нам читатель, который представился как Blockchain Developer.

Расспросили его чуть подробнее. Далее приведём прямую речь читателя, но подчеркнём — это известно лишь с его слов. Возможно, что у других учащихся — иные впечатления или нет.

🟣 Рассказ читателя:

— За 6 семестров учёбы ничему толком не обучили. Есть преподы, которые просто отменяют пары, а есть те, кто вместо себя ассистента приводит. Например, по одному предмету ассистентка даже просила перестать писать заявления в деканат.

Ну и в 6 семестре писать сайты на HTML+CSS+JavaScript немножко странно. Всем так всё равно, что на выходе ты просто не подготовлен к работе. Практику нужно закрывать, а знаний просто не хватает.

Но были и хорошие моменты, безусловно. Некоторых преподов было интересно слушать, с удовольствием ходил на их занятия, но таких единицы.

После первого курса предлагался выбор направлений. Попробовал геймдев (там препод работает в индустрии и хорошо объясняет, как и что реализовать, за это прям лайк). Потом решил попробовать направление AI (что мы делали? В Microsoft Azure какие-то блоки перетаскивали и что-то делали. Зачем? Почему? Ну, тут никто такие вопросы не задает), потом веб-разработку (и это был финальный выбор, поэтому могу сказать, что тут не обучают современному миру абсолютно никак).

Этот универ хорош в том, что дешёвый и для легализации. И ещё тут хорошо самообучение, поэтому всё свободное время тратил на обучение, хакатоны и работу.

Почему я вообще сюда поступил? После того, как закончил техникум и переехал в Варшаву, был вопрос, как мне дальше жить. Работы нету, ВНЖ заканчивается. Решил в универ поступить, и как раз и выбрал его из-за цены и возможности легализации.

Другие вузы, к сожалению или даже счастью, не могу себе сейчас позволить. Обучение в «Вистуле» стоит 2К евро в год, мне остался ещё семестр (по сути, только дипломная работа). Но для новых студентов цены могут быть выше, вроде 3К в год.

Ещё про универ добавлю — решил сделать мероприятие, посвящённое блокчейну и как это работает, с примерами из жизни. Например, как банки используют токенизацию (Pekao токенизировали картины на Aleph Zero) или как PKO BP спонсирует Web3 хакатоны для токенизации активов. И послушать пришло всего лишь 4 человека. В целом и отлично, легче рассказывать. Но 4 человека — это всё же чуть-чуть мало.

🟣 А вот что пишут в открытых источниках другие студенты

Два года тому юзер на Reddit попросил поделиться мнениями о «Вистуле». Вот что ему писали:

🔹 «Это даже не настоящий университет, серьёзно не учат, просто делают вид. Если ты заботишься о своём образовании, то не иди. К тому же атмосфера и студенты там не самые лучшие, всё очень тесно и непродуманно, люди просто пытаются получить диплом, а не учатся. Иди в Польско-Японскую Академию Компьютерных Технологий, или в Варшавскую экономическую школу, либо в Łazarki (Uczelnia Łazarskiego w Warszawie), в конце концов. Или, что лучше, в госуниверситет».

🔹 «Если тебе просто нужен диплом — можешь попытать удачу, но честно говоря, оно того не стоит».

👉 Отзывы на платформе eduopinions.com:

🔹 «В настоящее время я изучаю Finance and Accounting в "Вистуле", и мой опыт пока положительный. Университет очень разнообразен, в нём учатся студенты из многих разных стран, что делает атмосферу интересной и дружелюбной. Программа хорошо структурирована, а преподаватели оказывают поддержку. Я ценю возможность учиться в международной среде, одновременно приобретая практические знания для моей будущей карьеры».

🔹 «Я рекомендую этот университет, потому что он делает обучение для иностранных студентов прекрасным опытом. Хорошие условия и среда для обучения гарантированы всем учащимся, независимо от их происхождения».

🙏 Если вдруг пропустили — огромная просьба пройти небольшую анкету

Знаем, как вы заняты, но анкета занимает всего 5 минут, и она действительно очень бардзо поможет в развитии канала — сделает наш контент более полезным для всех читателей.

👉 Не проходите мимо, вот ссылка (это анонимно): https://form.typeform.com/to/e8Hcn2ym

🎉 Развлекательный квиз Red Hot Chili Peppa — музыка, кино, сериалы и не только!

Вам будет интересно, если совпадёт хоть один пункт:
🤘 любите музыку разных жанров;
🎬 смотрите фильмы и сериалы и обсуждаете их с друзьями;
😂 обожаете весёлые компании и хорошие шутки.
🤝 хотите завести новых друзей

Ближайшие игры:
🔸 3 июня — музыкальный квиз (бинго).
Игра, где память не главное. Вам выдадут карточки с 40–60 вариантами ответов — все подсказки уже там. Услышали знакомый трек? Отмечайте! Не узнали? Включайте интуицию и рискуйте, ведь в этом и весь фан!

🔸11 июня — тематический РОК-квиз. В программе — мощная подборка треков и вопросов для ценителей жанра.

🔸18 июня — классический музыкальный квиз. Участникова ждут вопросы по всем жанрам, эпохам и странам.

🔸25 июня — квиз по кино, сериалам и музыке. Готовим вопросы про культовое кино, любимые сериалы и музыку всех времен - от классики до свежих хитов.

Регистрируйте команду и приходите за эмоциями!
Если без команды — тоже не проблема, мы найдём вам классную компанию.

📌 Для регистрации пишите нам в личные сообщения: @rhcpeppa_admin

Мы проводим квизы не только в барах, но и на корпоративах и праздниках. Хотите веселья и драйва на своём ивенте? Мы приедем и устроим шоу!

📲 Следите за новостями и расписанием игр в нашем Instagram и Telegram — там вся афиша и анонсы ближайших квизов.

#promo

🐽 Miłego poniedziałku!

Вот вам немного дзиков.

💸🤔 Считаются ли «декретные» стабильным доходом для подачи на карту резидента? Ответ ужонда

Не так давно читательница спросила Dzika, подходит ли «zasiłek macierzyński» в «стабильный и регулярный» доход, который необходим для подачи на карту резидента ЕС.

Переадресовали этот вопрос в Управление по делам иностранцев. Приводим ответ с некоторыми сокращениями и упрощениями.

👉 Если кратко — ужонд считает, что как бы да, считается. Но если иностранка готова после «декрета» сразу же вернуться на работу, то это будет лучше и надёжнее 🫠

🟣 Что ответил ужонд?

Что действительно, «стабильный и регулярный источник дохода, достаточный для покрытия расходов на содержание себя и членов семьи, находящихся на его иждивении» — одно из ключевых требований при подаче на карту резидента.

Этот доход проверяется за 3 года, которые предшествуют подаче заявления. При этом ежемесячный доход должен превышать сумму, что даёт право на денежные пособия из системы социальной помощи (то есть быть больше 1010 злотых на одного или 823 злотых для человека в составе семьи).

Обычно сюда входит зарплата, доход от ИП и т.д. Что же касается «декретных», то тут ужонд сослался на положения Закона от 12 марта 2004-го о социальной помощи.

Согласно ему, к доходу относятся, как правило, все поступления, которые не были прямо исключены законодателем. Пособие по беременности и родам не включено в перечень исключений, определённый ст. 8 п. 4 и 4а Закона о социальной помощи, поэтому да, данные выплаты могут быть учтены при оценке соответствия доходному критерию.

«Это означает, что если иностранка получала пособие по беременности и родам в период, требуемый положениями Закона об иностранцах, а затем вернулась к трудовой деятельности, эти выплаты могут быть признаны регулярным и стабильным доходом за оцениваемый период», — сказано в ответе.

☝️ Однако, продолжает ужонд, сам факт получения пособия по беременности и родам на день вынесения решения не всегда может быть достаточным для признания стабильного и регулярного источника дохода. Так как «орган обязан оценить не только размер дохода, но и его устойчивость, а также возможность самостоятельного содержания иностранки в будущем без обращения за социальной помощью» (как сказано в ст. 5 п. 1 лит. а Директивы Совета 2003/109/WE от 25 ноября 2003 г. о статусе граждан третьих стран, являющихся долгосрочными резидентами).

Эта оценка охватывает как размер доходов, так и их характер и регулярность, отмечает UDSC: «Целью указанных норм является установление того, является ли иностранец финансово самостоятельным лицом и имеются ли основания полагать, что и в будущем он будет способен содержать себя и семью без необходимости пользоваться пособиями системы социальной помощи.

Иначе может быть оценена ситуация, при которой на день вынесения решения иностранка содержит себя исключительно за счёт пособия по беременности и родам, особенно когда период получения пособия приближается к максимальным срокам, предусмотренным законодательством (🫠).

Как правило, данная выплата может быть признана доходом, особенно если иностранка остаётся трудоустроенной и после окончания отпуска по беременности и родам сможет вернуться на работу к прежнему работодателю.

Однако в ситуации, когда трудовой договор, заключённый на определённый срок, истёк в день родов, а иностранка сохранила лишь право на получение пособия по беременности и родам без возможности возвращения к занятости после окончания получения выплаты, орган может признать, что такой доход не обладает признаками стабильности и устойчивости, чего требует Закон об иностранцах».

Так что каждая ситуация требует индивидуального анализа — включая как историю занятости и источники получаемых доходов, так и реальную возможность содержать себя в дальнейшем самостоятельно, подытоживает ужонд.

☝️ Но это позиция именно Управления по делам иностранцев! В случае чего можно будет подать апелляцию в вышестоящую инстанцию или даже обратиться в суд, который — вполне вероятно — имеет иное мнение.

👉 Подборка постов про доходы на карту резидента

#легализация

😅 «Главный прикол, когда деньги вообще вернули». Арендаторы делятся историями о возврате кауции

Блогер tati.miss.art в Threads запустила тред, где попросила рассказать «приколы», связанные с возвратом залога при выезде из квартиры в Польше.

Złoty Dzik выбрал наиболее интересные ответы. Больше историй смотрите вот здесь 👈

🔹 «Мы оставили две картины, которые висели на кусочке двустороннего скотча (они плохо держались и иногда сами падали). Как пришло время возвращать кауцию, с нас сняли тысячу. По их словам, они сняли картины, и из-за этого сильно испортилась стена и её пришлось перекрасить. P.S. Квартира на партере, всё просматривается с улицы. Картины как висели, так и висят 😅».

🔹 «Плитка потеряла блеск в ванной. Прислали сообщение "что вы сделали с плиткой". Плитка была в идеальном состоянии для 12-летней квартиры без ремонта. Кауцию вернули, конечно».

🔹 «Снимал квартиру 8 месяцев, когда съезжал, хозяйка отодвинула шкаф в ванной и показала мне грибок, и сказала, что до меня его никогда не было».

🔹 «Владелец сказал платить 1000 злотых, так как голуби зас**ли его дебильное покрытие "имитацию газона" на балконе».

🔹 «При сдаче написали, что мы сломали посудомойку (мы ей за полтора года не воспользовались) , а когда пришел мастер, то оказалось , что была отключена подача воды».

🔹 «За следы от кресла на стене и какие-то такие моменты — сказал, что клининг надо вызывать, и взял 1000 злотых с кауции. На след день я узнала, что следы на стене — это просто следы использования квартиры, и нельзя за них забирать кауцию».

☝️ Да, естественный износ не является порчей имущества и не должен возмещаться за счёт кауции. Об этом говорится в ст.675 Гражданского кодекса.

🔹 «Главный прикол — это когда хозяин вернул-таки кауцию».

🐽 Посты в тему:

👉 Гайд в двух частях, как (попытаться) вернуть кауцию: часть 1 и часть 2
👉 Хозяин хочет расторгнуть договор одним днём — так вообще можно? Разбираемся
👉 «Был в хорошем плане шокирован»: истории, как мигрантам возвращали кауцию в полном размере
👉 Айтишник съехал из дома с кауцией в 42 тысячи злотых — но не вернул залог. Рассказываем, как так вышло и сложно ли было взять ипотеку
👉 «Хозяин просто хотел зажать кауцию». Как экспаты борются за возврат залога за жильё
👉 «В планах — идти до конца». Беларус готов идти в суд, чтобы вернуть кауцию. Вот что он советует другим людям в подобной ситуации
👉 «Мне не надоест». Беларус составил с помощью AI письмо в суд, чтобы вернуть кауцию

🙋‍♂️ Uwaga! Меняется процедура записи на визу для «картополячников» в Минске!

С 1 июня приостанавливается бронирование визовых записей для владельцев карты поляка через электронную почту polonia.wk.minsk@msz.gov.pl — до особого уведомления!

Теперь людям с картой поляка придётся самостоятельно бронировать записи через сайт VFS Global.

👉 Петиция против нынешней системы выдачи польских виз через VFS Global + какая история за ней стоит
👉 Отработал 4 года в Польше, а визу не дали: странная история из Threads