Джем с Сашей Кацман
118 subscribers
1.14K photos
144 videos
1 file
155 links
Исследую тему качества жизни через призму города, среды, культуры и быта, маркетинга и менеджмента. Вперемешку с личным и щепоткой ностальгии.

От сооснователя «Топлива Недвижимости»: https://t.me/realestatefuel 😎
Download Telegram
«Переезжайте в центр Москвы, и вы поймете, что Москва — лучший город Земли».

Интересно, мне одной хочется на это сказать «WTF»?

Вчера увидела reels в *gram-е. Кажется, это был кто-то из брокеров. Говорил с довольно серьезным лицом. Хотя я до сих пор думаю, может, это была мета-ирония (в 15-секундном формате не всегда считывается).

Переезжайте в центр, живите в районе, где все в 15 минутах — и вы поймете, что Москва — лучший город на планете.


Я вчера просто ухмыльнулась и пошла дальше. Не стала тратить ресурс на внутренний спор.

Ну потому что, во-первых — камон: откуда вообще этот планетарный запрос на «лучшесть»?

Окей, понятно, откуда растет этот нарратив, скорее «имперский», чем «планетарный».
Но все равно: то, что сейчас повально называют «лучшим», — как минимум, субъективно.

Важная оговорка: я знаю, что даже здесь, в моем небольшом канале, есть люди с большой насмотренностью, которые искренне считают Москву лучшим городом. И еще одна: я понимаю, что мое мнение тоже субъективно. И, возможно, как человеку, который с 2020 года продвигает московскую недвижимость, мне вообще не очень "положено" так думать, и тем более говорить.

Но — мнение у меня есть. По опыту 3 лет и 7 месяцев жизни здесь. И сегодня, когда я гуляла с Тильдой по Хамовникам (мы снимаем здесь квартиру уже два с половиной года), этот reels меня "догнал"...

Продолжение ниже
👍3❤2👀1
Джем с Сашей Кацман
«Переезжайте в центр Москвы, и вы поймете, что Москва — лучший город Земли». Интересно, мне одной хочется на это сказать «WTF»? Вчера увидела reels в *gram-е. Кажется, это был кто-то из брокеров. Говорил с довольно серьезным лицом. Хотя я до сих пор думаю…
Начало выше

То есть вот есть человек (или пара). Живет где-то в России. Молодой/молодая, в меру амбициозный. И есть довольно понятная установка: жить в Москве — это классно.

Потому что столица. Потому что красиво, чисто, высокий уровень сервиса, одно из лучших метро в мире, безопасность и все остальное, за что так хвалят москвичи Москву. И это, в общем, правда.
Мало городов могут похвастаться такой чистотой, таким уровнем такси, доставок, госуслуг, etc.

И вот этот человек (или пара) смотрит на все это и думает: перееду в Москву — вырасту в доходе, обрасту контактами, изменю уровень жизни. Мы с Димой, если честно, отчасти тоже так думали, а местами — продолжаем думать.

А потом — или даже до переезда — ему говорят: чтобы почувствовать Москву «лучшим городом Земли», нужно жить не просто в Москве, а в очень конкретной ее версии. В центре. Ну или, ладно, около центра.

Я не брокер, поэтому скажу по-бытовому. Двушка в аренду в таких районах — от 150 тысяч с КУ.
Это сопоставимо, например, с Валенсией (чтобы далеко не ходить: там живет моя сестра). Ремонты в аренде Москвы — это в 97% 🙄 cлучаев компромисс. Даже за 500-600К в классном лоте с точки зрения локации и видов могут быть какие-нибудь пальмы на обоях в гостиной, от чего у меня, честно, начинается, тахикардия.

То есть это уже совсем другая история. Это история про действительно очень "хорошие" деньги.

То есть глядя на экспертные reels-ы, на весь этот умышленно раздутый оптимистичный нарратив, может сложиться однобокое позитивное впечатление. А мне с моим часто непопулярным мнением почему-то все время хочется, чтобы коллеги (и бренды, и личные бренды) начали говорить честнее.

Потому что человек, который понимает не только плюсы, но и минусы, и все равно принимает решение (о переезде из города в город, из района в район, о покупке недвижимости) на длинной дистанции гораздо больше доволен своим выбором.

А там уже и LTV подтянется, если говорить совсем уж по-маркетинговому 🍷
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4❤2👌2😁1👀1
Около 20 часов с небольшим вечера в день открытия пятого выпуска ярмарки современного искусства
|catalog| в жилом квартале «Золотой» от Capital Group на Софийской набережной, 10 пахнет дорогим парфюмом, тонкими сигаретами и "культурным светом" Москвы. А еще — рисовым коктейлем на Beluga за 950₽ и уже почти не скрываемым оторопением перед кризисом, который, как бы тщательно мы ни старались держаться друг за друга и искусство, кажется, проник уже во все отрасли. Но обо всем по порядку.

На ярмарке в этом году — 59 галерей: Москва, Петербург, Казань, Нижний Новгород, Воронеж, Калуга, Уфа, Владивосток. Миссия ярмарки 2026 — показать, «как сегодня развивается арт-сцена, и как активно галереи работают в разных городах мира».

Второй стенд, на который я попадаю, спустившись с эскалатора, — 3L Gallery. С рациональной стороны, для меня это говорит о том, что у галереи, возможно, самое выигрышное место, с другой — мне кажется, я просто шла туда, где меня "ждал" деревянный стол-консоль Ромы Андрусенко. Мой внутренний фанат деревяннной мебели затрепещал, когда в I*gram аккаунте Ромы я увидела, что он "пошел" в предметный дизайн. И отдельно радостно, что Рома сотрудничает с 3L Gallery. А еще Рома помогал нам в 2023-ем продюсировать ивент на крыше апартаментов на Ак. Королева, Рома — из Оренбурга, и это удваивает мою гордость за коллегу и «земляка».

По удивительному — по-другому не скажешь — совпадению на этом же стенде мы встретились с Верой Михалевской — Вера по-дружески побаловала меня билетом, — потому что здесь разместилась MAGDA Gallery, онлайн-галерея Марии Горбуновой и Марии Дорониной. На минуточку, с Верой мы тоже познакомились в Оренбурге еще в далеком... И с Ромой Андрусенко они тоже знакомы. В общем, такой вот круговорот "своих" в московской природе.

Недавно я задумалась, какое большое у нас (с Димой) комьюнити, и как много в нем талантливых и умных людей. А с Верой мы как раз проговорили, что все мы находимся в какой-то замершей фрустрации от кризисов, эмоциональных и финансовых, которые один за другим закатывают нас, словно катком.

*Наверное, поэтому мне больше не хочется и не можется беспрекословно поддерживать этот пузырь оптимизма. В первую очередь поэтому.

Что же касается, кризиса в искусстве: я так понимаю, лучше всего его объясняет сама концепция выставки, которая «строится вокруг формулы «вес + размер + хрупкость = ценность». Изящная концепция, с почти экзистенциальным принятием феномена «общества усталости», "клиповости смыслов", дороговизны искусства и коллекционирования:

В наступившую эпоху — эпоху усталости, еще появляющихся больших стилей, новых войн и нового передела мира, — маленькое по формату произведение ближе к человеческому, оно интимно, практично, доступно для коллекционирования.


Я джун среди наблюдателей искусства, моя колллекция картин собрана, можно сказать, «по своим», она маленькая — но гордая — и я не чувствую, что могу как-то всерьез оценивать, что сейчас происходит на арт-рынке в России, и ярмарку |catalog| в частности. Но как человек, не лишенный все же наблюдательности, думаю, что в период кризиса важно:

• а) принять кризис
• б) но не покоряться ему, пытаться находить «опоры», чтобы удерживать равновесие
• в) а если повезет — оттолкнуться от него.

И, наверное, искусство, которое всегда отражало время и реальность, — это как раз одна из таких опор, которая в разных формах помогает поддерживать связь с этой реальностью 🍷
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3🙏2👀1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
«Главное – люди»

Это мое правило в работе.

Но где я, и где Александр Дубовенко, основатель и операционный управленец компании Good Wood с ежемесячными дивидендами в 10-20 млн.

В компании Good Wood все зарплаты открыты для всех, здесь отказываются от работы с токсичными клиентами, офис компании, на мой взгляд, один из самых интересных к посещению для экскурсий, и большую часть своего времени сам Александр занимается HR в своем бизнесе.

Больше ничего не скажу здесь. Я для себя услышала самое важное 😎

А вы дальше – сами: https://youtu.be/qqNxjuDwx1o?si=pKs1KCjYmucKtych

Источник материала – уважаемые «Основатели», знакомство с которыми, кажется, началось с какого-то более раннего материала о Good Wood
🔥4✍2🙏2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Способы справиться с тревогой без антидепрессантов, отлета в другие миры и наваливания на себя еще больше дел

Сегодня снова проснулась в 4 утра: Тильда разбудила. И, к сожалению, такие ранние просыпания с невозможностью уснуть чаще всего приводят к тревоге и тахикардии. Ну, естественно, ведь организм должен в это время восстанавливать силы, а не строить стратегии.

Мы недавно говорили с мамой о том, что она сильно тревожится всю жизнь. Побочный, но не неприятный эффект от этого — всегда чистый дом, 100500 блюд, четкий график жизни, теперь уже больше распространяющийся на брата... Сейчас много говорят о том, что "тревожники" более выносиливы в работе и часто более эффективны. Да, и вообще тревога — почти фоновое состояние для людей нашего времени переизбытка смыслов и достигаторства. Но иногда (чаще) она бывает чрезмерной и высасывающей энергию.

Ну, и вот как успокоить запустившуюся голову, чтобы хоть немного доспать утром воскресенья? — я буквально начала следовать желаниям-инстинктам, исполнение которых постепенно меня успокоило; и финальным "успокоителем" стала именно фиксация этого списка.

Итак, способы успокоения, нащупанные на собственным опыте:

1. Сделать что-то физическое: поесть, выпить горячий чай, добавить углеводов, переключить внимание на вкус и ощущения. Сделать что-то простое: легкую зарядку, упражнения или растяжку. Контакт с телом и концентрация на движении помогают переключиться с тревоги и механизмов, которые ее запустили.

2. Сделать что-то творческое: в состоянии, близком к зашкаливанию (когда есть ощущение, что себя срочно нужно куда-то деть), я пишу карандашом в блокнот. У меня есть любимый блокнот из Бангкока, с заметками о путешествиях и состояниях в них, но иногда я фиксирую там и другие моменты жизни, которые вызывают сильные чувства и переживания.

Я пишу так, словно пишу книгу. Этот акт творчества очень терапевтичен: он возвращает меня в реальность через фиксацию момента.

Мне кажется, иногда тревога возникает из ощущения, что жизнь происходит слишком быстро: ты как будто не успеваешь ее прожить, не успеваешь осознать. Ведь то, что было еще секунду назад, уже стало прошлым, и в эту же секунду настоящее превращается в будущее. То есть у этого настоящего есть буквально миг, как значится в известной песне. Когда я пишу, я как будто растягиваю этот момент. Фиксирую то, что только что было, и оставляю след для себя в будущем. Это возвращает ощущение "здесь и сейчас" и немного собирает рассыпавшееся состояние.

3. Гулять, созерцать и проговаривать про себя увиденное: не всегда получается смотреть внутрь себя, но наблюдение за внешней средой и фиксация деталей тоже переключают внимание.

Вот во двор прилетела сорока, вот солнце отразилось на белом фасаде дома родителей нашего лендлорда, очень красивый и "фактурный" свет, потому что само солнце частично спрятано за тучей.

Я записала этот список, чтобы и самой запомнить конкретные механики.

Ну, и вопрос: если вы замечаете за собой тревогу, как вы с ней справляетесь?
Есть у вас свои штуки, которые работают?

⌘ ⌘ ⌘

На видео — польский робот Edward Warchocki (Эдвард Варчоцки), которому повезло жить жизнь без тревог и тахикардии 👀
❤6🙏4👀1
Джем с Сашей Кацман
"Кашотто" из ТОПора С «перлотто» и «гречотто» я познакомилась в Москве. Ненавистная с детства «перловка» — совершенно непривычной консистенции, с трюфельным маслом и пармезаном, как гарнир к чему-то, — оказалась такой вкусной, что я не запомнила, к чему именно.…
Вернемся к "Кашотто" из ТОПора
И другим не кулинарным изыскам)

Написала первую часть материала о том, почему искусственный налет ТОП-овости не помогает брендам в продвижении — и застопорилась на второй. Ну, не идет материал.
Наверное, потому что те наработки, которые были у меня записаны, звучали скорее в риторике возмущения, а все это время, с момента публикации первой части, мне самой хотелось легкости.

Вообще энергия несогласия — вполне рабочее топливо для авторов. Я часто использую ее как драйвер, и мне нравятся каналы, в которых есть хотя бы легкий, но вызов. И все же вернуться к теме меня побудила именно энергия согласия.

Выше я делилась интервью с Александром Дубовенко и подходами к управлению в его компании GOOD WOOD.

И хочу сказать, что помимо уже сказанного, бренд GOOD WOOD — это еще и показательный пример непоказной ТОП-овости.

🔍 Работает это конкретно вот так:

1. В интервью Александр говорит: «У нас самый высокий деревянный офис в России»,
→ гуглим и видим:

Самым высоким деревянным офисом в России является здание Good Wood Plaza, расположенное в Подмосковье. Четырехэтажный офис строительной компании выполнен из клееного бруса, имеет высоту 19,754 метра и внесен в Книгу рекордов России.


2. Идем в соцсети и видим заголовок поста: «Дом у озера, где сохранили все деревья».

На этот раз, чтобы проверить, идем на сайт. Нас там уже ждет длинное видео в гостях у владельцев дома, которые живым языком, без пафоса, рассказывают, как им было важно сохранить деревья на участке у воды в Ленинградской области.

То есть заявление бренда проверяется и подтверждается максимум в 3–4 клика. ТОП? — я считаю, несомненно.

3. Если завтра Александр скажет: «Мы единственный офис в России, у которого есть олени на территории корпоративного зоопарка», — я, скорее всего, уже поверю. Но пока заявлений об исключительности по этому параметру я не видела, а вот офис и оленей в интервью нам действительно показали.

Замечу, что, не считая ферм, я пока не нашла других офисов с оленями в РФ в открытом доступе.

📌 Этому бренду не нужны ТОП-овые приставки, чтобы маскировать сложно доступную или осознанно скрываемую информацию красивыми и громкими словами. У компании есть сильные RTB (причины верить) для разных сегментов (например, покупателей и соискателей), и этого достаточно.

Маркетинговые сообщения в этом случае не придумывают преимущество и ценность, они их называют.

Как результат — доверие к бренду складывается из комплекса соответствий сообщений реальности.

К сожалению, на практике мы чаще видим обратное: много красивых слов ради слов, отсутствие реально важной фактуры по проектам (говорю в рамках своей отраслевой экспертизы), что в итоге приводит либо к раздуванию пузыря ТОП-овости, либо, наоборот, к безопасной беззубости и повторяемости позиционирования от бренда к бренду.

А покупатель — смотрит на эти "кашотты из топора" и думает, что же ему выбрать: «Лучшее», «Единственное», «Великолепное» или «ТОП-овое»?

— Да, наверное, что-то умеренно нормальное. И от тех, кто не вешает лапшу.
👍4🐳1👀1
Доброе утро. И пусть у нас будут утра без гаджетов и новостей ✨
❤6👌2👀2👍1🔥1
Возможно, одна из самых недооцененных управленческих привычек — говорить «спасибо».

Давно хотела написать этот пост. И часто вспоминаю текст собственника агентства недвижимости, с которым мы работали с 20-22-ой гг. Я помогала Александру развивать его канал, и мы с Топливом работали над маркетингом агентства.

Саша писал:

Всегда учу сотрудников, студентов на курсе и своих близких не забывать говорить спасибо, всегда и везде) Эта маленькая деталь поднимает людям вокруг вас настроение, мотивирует, поддерживает. Вы даёте понять, что человек рядом с вами нужный, он делает вашу жизнь легче.
Я даже хейтерам всегда говорю спасибо, так как это не даёт повод расслабляться и мотивирует ещё больше прокачивать экспертность)

И мне кажется, человек который вежливо общается и говорит спасибо, сразу показывает свою адекватность, разве не так?)


Помню, что я тогда отфиксировала: и правда самым частым фидбеком от Саши были «Супер!» и «Спасибо», и это сильно работало на мою мотивацию. Когда мы начали сотрудничать, у меня было всего около 2х лет опыта в недвижимости (и крайний из этих двух лет был весьма токсичный), довольно джунские ставки, но при этом — большое желание делать хорошо. И вот это сочетание: свобода, доверие и благодарность от человека, который управляет бизнесом, — давало много опоры. Мне не нужно было заставлять себя работать, не нужно было выжимать из себя ответственность, я делала задачи в легкости, и знала, что фидбек будет конструктивным, вежливым и благодарным.

Сегодня, когда в очередной раз написала кому-то «спасибо» или «пожалуйста», решила все-таки увековечить 😎 эту мысль.

Наверное, я не всегда это понимала, и что-то наверняка воспринимала в жизни как должное, особенно в юности. Но, я думаю, что к моменту выхода того сашиного поста я уже жила в этой парадигме. По крайней мере, в работе.

Я думаю, не стоит воспринимать внимание, ответственность и включенность другого человека как что-то само собой разумеющееся.

Как будто работа дала мне «распаковать» эту ценность, которая, по всей видимости, закладывала мама. По крайней мере, она старалась поддерживать эту культуру, хотя бы даже на уровне простого (типа дежурного) «спасибо» на выходе из-за стола. Иногда, конечно, она по-женски обижалась, если этого не происходило. И, наверное, в быту не всегда нужно благодарить за каждую «мелочь» — можно где-то и расслабиться.

Но в целом, это какая-то штука, которая, как оказалось, теперь во мне есть, как базовая настройка.

И когда я встречаю это в работе — особенно в бизнесе — мне это откликается, потому что прямо совпадает с моим ощущением нормальности.

А знаете сколько раз мне приходилось договариваться с собой, что, мол «ОК» как лучший фидбек от руководителей и заказчиков за мою личную или командную работу — это, мол, нормально? — Много. И у меня даже какое-то время получалось. Но у этого всегда есть потолок.

«Спасибо» — это и про вежливость, и про уважение к тому, что делает другой человек.

И я думаю, что у команд, в которых есть культура благодарности, сильно больше потенциала к доверию, открытости и нормальной, здоровой рабочей среде, в которой людям хочется оставаться и делать больше, чем «по ТЗ».

Да, иногда кажется, что это мелочь. Или пустая трата времени. Но на практике это действительно одна из самых недооцененных управленческих привычек — говорить «спасибо». Хотя почему только «управленческих»? — в принципе человеческих.
❤6👍2👀2🔥1🕊1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Настроение – быть независимым от одобрений и непоколебимым к критике, как Сергей Минаев
❤4👍2🔥2👀1
Угадайте город по аппликации 😁
❤5🤔2👀1