Границы Сочи, как курорта федерального значения, расширят

С 1 января 2026 года территория МО "городской округ город-курорт Сочи" станет официальной частью федерального курорта, площадью 351 тыс. Га

Что это значит для нас:

✅Увеличение финансирования
Курорт федерального значения управляется Министерством здравоохранения РФ. В рамках этого статуса в федеральном бюджете предусмотрено дополнительное финансирование на строительство дорог, транспортной сети, социальных объектов и туристических инфраструктурных проектов.

✅Усиленный контроль
Рисков при покупке недвижимости станет меньше в результате контроля государства за застройкой и территориями города

✅Повышенный туристический поток
Расширение границ способствует увеличению числа туристов, и следовательно, к росту спроса на арендное жилье и гостиничные комплексы. Это, в свою очередь, приводит к увеличению цен на аренду.

✅Привлекательность долгосрочной аренды
Постоянное улучшение условий жизни и повышение уровня комфорта делают Сочи привлекательным местом для постоянного проживания. Люди переезжают сюда, создавая стабильный спрос на квартиры и дома.

К чему я это вам сообщил?
➡️Присвоение такого статуса и расширение границ, вероятнее всего, приведут к очередному росту цен на жилье
➡️Советую долго не тянуть с покупкой жилья в Сочи и прийти ко мне на консультацию.

Жду вас здесь ▪️ @Dykhalkin_Alexander

#новости_дыхалкин

📱 Дыхалкин ТГ | Подпишись!

🔘 ДАЙДЖЕСТ ЗА НЕДЕЛЮ

🗓️17 - 23 ноября

💫Полезное для вас:
🟠4 района на Черноморском побережье, где нельзя покупать недвижимость

💯Стопроцентные лоты:
🟠Номера в клубном отеле с реальной окупаемостью 9 лет

🗣Новости Сочи:
🟠Границы Сочи, как курорта федерального значения, расширят

📝Отзывы:
🟠Отзывы моих любимых клиентов

🪙Все про инвестиции:
🟠Как в Сочи разводят на миллионы
🟠Почему я не впариваю все подряд

Ко всем клиентам отношусь одинаково, но есть те, кто вызывает особый трепет в моем сердце

Это дети, покупающие недвижимость на море для своих пожилых родителей.

Сегодня как раз такой кейс. Подписчица Алия написала мне с запросом подобрать квартиру для ее родителей-пенсионеров. Они всегда мечтали перебраться в тепло, много раз отдыхали в Сочи, и еще с детства она запомнила, как они говорили: «Вот бы здесь жить!» Но скопить не вышло — они очень много вложили в детей, в их образование. И вот Алия смогла осуществить свою давнюю мечту — подарить родителям квартиру.

Я предложил им несколько ЖК, и вот финальная тройка ↓

🟣«Горный квартал» — курорт в окружении лесов национального парка. Это Хостинский район, ущелье реки Бзугу. Всего по 6 квартир на этаже — спокойная обстановка, то что надо для пожилой пары. Два лифта, пассажирский и грузовой — всегда легко подняться на свой этаж. Рядом шесть остановок, если нужно будет куда-то съездить. Конечная в пяти минутах пешком. Также в шаговой доступности есть супермаркет и медицинские учреждения. Понравился летний кинотеатр и терренкуры — оздоровительные пешеходные дорожки, потому что родители очень много гуляют и держат себя в форме. Ну и есть зона для выгула собак, а у них как раз два йорка. На первых этажах магазины, аптеки, пункты выдачи. Можно вообще никуда не уходить с территории — все под рукой.

🟣«Летний» — это 7 домов по 12 этажей от надежного застройщика, который 100% своих объектов сдает ровно в срок. Находится в долине реки Кудепста в Большом Сочи. Пять минут до моря, 20 минут езды до центра Сочи, 10 минут до центра Адлера, 15 минут до Олимпийского парка, где можно погулять. Рядом Тисо-Самшитовая роща и благоустроенная набережная. Площадка для выгула собак тоже есть. На первых этажах магазины, в шаговой поликлиника и бассейн. Ну и консьерж-сервис, чтобы помочь решить все бытовые вопросы — это прям удобно.

🟣«Чайные холмы» — 8 корпусов по 15-16 этажей. Высокие потолки почти 3 метра и панорамные окна с видами на море, чайные плантации и реку. До центра Сочи 20 минут езды. В пешей доступности поликлиника, супермаркеты, все что нужно. В 10 минутах езды пляж. На территории есть прогулочные зоны. Круглосуточный консьерж — если вдруг что-то понадобится. Для пожилых людей это вообще очень важно. Двор без машин и развитая пешеходная инфраструктура, можно спокойно дойти куда угодно. Особенно порадовало то, что застройщик предлагал разные варианты по рассрочке и по ипотеке, шел нам навстречу.

Кстати, все эти ЖК есть в моем каталоге 20 новостроек на Черном море по семейной ипотеке. Скачать можно ЗДЕСЬ.

В итоге остановились на семейной ипотеке и взяли в «Чайных холмах» однушку с балконом. Ежемесячный платеж для Алии вышел около 36 тысяч в месяц.

Видели бы вы радость родителей на первом созвоне! Сначала она хотела сделать сюрприз, но потом решила, что все-таки им там жить, так пусть сами тоже участвуют в выборе.

Я еще раз благодарю, вас, Алия, что выбрали именно меня. Я испытал невероятные эмоции, когда был частью этого радостного события в вашей жизни ❤️

Друзья, я всем вам желаю, чтобы у вас была возможность купить своим родителям квартиру на море. Неважно, будут ли они там жить круглый год или приезжать на лето — она точно не будет лишней. Наши родители, которые растили нас в такое непростое время, заслужили на пенсии жить в месте с классным климатом, где они могут много гулять, не боясь поскользнуться, где рядом море, где они будут дышать полезным целебным воздухом и просто кайфовать от жизни. Потому что они это заслужили.

Себе я поставил такую цель на следующий год. Обязательно расскажу на канале, когда выполню.

Ставьте ❤️, если считаете, что дочь все сделала правильно. Если хотите на консультацию ко мне — пишите @Dykhalkin_Alexander

#кейсы_дыхалкин

📱 Дыхалкин ТГ | Подпишись!

У меня для вас 3️⃣ классные новости

Новость номер 1
В ЖК «Отражение» снова открыты продажи квартир.

Новость номер 2
В этом ЖК есть классная 3-комнатная квартира по цене всего 270 000 р. за м².
〰️Площадь 107,34 м²
〰️38 213 000 р.
〰️28 981 800 р.

🎁Подарки при покупке:
🔵Отделка white box
🔵Парковочное место

Действует семейная ипотека с расширенным лимитом до 9 000 000 р. Ежемесячный платеж от 53 960 р.

В общей сложности ваша выгода составит ~17 млн рублей ↓
🔵10 млн — с цены квартиры
🔵4 млн — стоимость отделки white box по ценам Сочи
🔵3 млн — стоимость парковочного места

Новость номер 3
Большие квартиры в центре Сочи в тотальном дефиците. Сделайте хороший ремонт и сможете сдать ее за 150 000–180 000 р. в месяц, а это порядка 2 000 000 рублей в год. И если самостоятельно у вас сдать не получится, я готов вам в этом помочь!

Такая квартира также идеально подойдёт для жизни большой семьи или для выгодной перепродажи через несколько лет. Подробнее о комплексе можете посмотреть здесь.

❗️Предложение действует только до конца декабря. С 1 января 2026 г. цена будет 370 000 р./м²

По всем вопросам пишите 🟠 @Dykhalkin_Alexander

#лоты_дыхалкин

📱 Дыхалкин ТГ | Подпишись!

СКАЧАТЬ чек-лист проверки недвижимости на Черноморском побережье

Если вы решили покупать недвижимость на побережье — первым делом скачайте этот чек-лист. И прежде чем рассматривать какой-то объект, обязательно проверьте по всем пунктам. Только тогда можете сказать, что реально подготовились к покупке.

❗️А то потом люди удивляются: как так вышло, почему не повезло, откуда проблемы? А проблемы оттуда, что не проверили максимально тщательно.

Иногда слышу: «Да что там агент делает? Ссылку кинул и всё. Зачем он вообще нужен, особенно если покупаешь у застройщика?»

Друзья мои, вот вам реальный объем работы, которую нужно проделать перед покупкой любого объекта. И в этом чек-листе далеко не всё, что делаю я. Я копаю гораздо глубже. Но на этот список уже можно ориентироваться, чтобы понять масштаб задачи.

☑️ Чтобы скачать чек-лист, ЖМИТЕ ЗДЕСЬ.

По всем вопросам пишите 🟠 @Dykhalkin_Alexander

#польза_дыхалкин

📱 Дыхалкин ТГ | Подпишись!