👉Мир меняется, и рынок жилья вместе с ним.

😢Итак, те, кто переехал в Португалию, с 2024 года могут распрощаться со специальным налоговым режимом.
👆Пока новички-иммигранты в течение 10 лет платят лишь пятую часть своего дохода, полученного в стране. А суммы, приходящие из-за рубежа, вообще оставляют себе целиком.

📈Так как цены на жилье в стране выросли почти на 9%, чиновники решили - баста, теперь для иностранцев никаких поблажек.

🇳🇱В Нидерландах с 1 января 2024 года прекратят выдавать ВНЖ за инвестиции.

🇪🇬В Египте, наоборот, смягчения для иностранных покупателей, теперь можно купить жилье как у застройщика, так и у частного владельца и получить гражданство страны. Правда суммы немаленькие - 300 тыс. долларов. Хотя есть рассрочка - целых 12 месяцев.

🇬🇷Рынок недвижимости Греции прощается с кэшем. Расчёт наличными при покупке жилья запретят- так легче будет бороться с левыми доходами. Ну и налоги собирать.

💥38 этажей, 24 лифта!

🙈В китайском мегаполисе Ханчжоу рядом с Шанхаем построили самый большой в мире жилой дом. В нем 12 подъездов.

🌇В Regent International Apartment Building могут одновременно проживать до 20 тыс.человек.

👉Помимо квартир в здании много ресторанов, магазины, зоны отдыха, бассейн и многое другое.

👉Чтобы попасть в свою квартиру, необходимо при входе использовать QR код. Тот же способ поможет вам в лифте, иначе умное устройство никуда не повезет.

💥На рынке жилой недвижимости Германии возник парадокс.

🏗️Строительство подорожало из-за кредитов, каждый пятый объект не получает разрешение, дефицит квартир в стране оценивают в 700 000.

❗️Между тем квадратный метр заметно подешевел.

👇Цены снизились как в сельской местности, так и в городах. В наиболее крупных, таких как Берлин, Гамбург, Мюнхен, Кельн, Франкфурт-на-Майне, Штутгарт и Дюссельдорф одно-и двухквартирные дома подешевели на 10,4%, квартиры -на 6,4%.

🤦‍♂️Эксперты считают это самым большим снижением за последние 23 года.

👉На лифте из квартиры прямиком на работу?

Жилье и офис решили объединить авторы нового комплекса в районе Кутузовского проспекта.
📍Шесть этажей - офисы, над ними - жилые апартаменты премиум-класса.

❗️Таким образом владельцам - бизнесменам не придется часами толкаться в пробках по пути на работу. Они просто спустятся в свой кабинет на лифте.

👉Вход в комплекс сделают отдельным для тех, кто там не живет.

🔐Владельцы же апартаментов смогут попасть к себе, используя биометрическую систему.

😢Так что у злоумышленников здесь абсолютно никаких шансов.

🤦‍♂️Те, кто арендует жилье, стареет быстрее, чем собственник. К каждым семи годам жизни добавьте еще один год.

👉Такой вывод сделали британские ученые, изучив жизнь 100 тыс. соотечественников.
🔐Арендаторы подвержены более высокому уровню стресса и неопределенности.
😢Они зачастую живут в страхе, что хозяин поднимет ставки, они могут потерять работу и придется съехать на улицу.

🤔Их душа не на месте, поскольку приходится постоянно искать новое пристанище.

⛺️В Великобритании 36% домохозяйств снимают жилье. При средней зарплате
в 2500 евро средняя же ставка аренды - 1480 евро. То есть британец отдает за сьемное жилье более половины своей зарплаты.

👉Что интересно, подобное соотношение характерно и для для других стран.

🇷🇺Для сравнения в Москве при средней зарплате в 50 тыс. рублей снять квартиру за 25 тыс.можно только в Московской области.
Так однушка в 30 кв.м. вблизи метро Молодежная обойдется уже в 45 тыс. руб.

🇪🇸В Мадриде при средней зарплате в 1776 евро наем жилья будет стоит 952 евро в месяц.

❗️Рублевка, Минское шоссе и Ленинградка оказались за год в аутсайдерах.
👉Цены на дома на этих направлениях упали сильнее других. И ничего удивительного. Обьекты в свое время просто переоценили.

👉А вот где цены выросли, так это на 🔝Варшавском шоссе. Причем, существенно - на 45%.
Прибавили в стоимости также:
🔺Новорязанское - +37%
🔺Новорижское - +31%
🔺Горьковское,Щелковское и Дмитровское, хотя и не так сильно.

💰Сейчас цена вновь стала основным критерием выбора, и продавцы решили даже снять с продажи ряд дорогих объектов.

🤦‍♂️Мюнхен продолжает шокировать ценами на жилье.

❗️10 586 евро за квадратный метр придется выложить покупателю, решившему переехать в баварскую столицу.

👉Самыми дешевыми из немецких мегаполисов сегодня являются:
🔻Кельн - 4080 евро за кв.м.
🔻Дюссельдорф - 4 280 евро за кв.м

🔥Gucci встречается с Gap.

🍭Таково авторское кредо дизайнера калифорнийского дома актрисы Гвинет Пэлтроу.

🎏Если просто - симбиоз изысканности и простоты.

Иными словами — не нужно чураться дешевых предметов в доме.
👉Уникальность вашему жилью могут придать даже вещи, купленные на блошином рынке.

👌Если, конечно, впишутся в общую канву дизайна и обретут гармонию с остальными элементами.

💥Наш ответ японцам?

📍Жилье меньше 10 квадратных метров - не развернешься.
Вот такие микростудии теперь продают в Москва-сити.
👉Кстати цены не низкие - 7,5 млн рублей - самый дешевый вариант. И это за 8,7 кв.м.

📍Новый формат - плод редизайна полноценных апартаментов.
🌆Но зато с шикарным видом на столицу с высоты.

🔆Москва, конечно, не Токио. Но уже вплотную приблизилась к японскому стандарту «комната в шесть татами».
За последние годы площадь квартир во многих новостройках сократилась на 25%.
.

🇳🇱И еще о деревянных домах в городе.

🎏В голландском Роттердаме есть целый плавучий жилой район.

👉Дома здесь расположены аккуратным рядом, прямо как в Венеции.

🔴Но есть большое «НО».

☝️Все дома - деревянные. Стоят на бетонных понтонах, прикрепленных столбами к дну гавани.
С приливом жилье плавно поднимается, вода уходит - также плавно опускается. Жители этого, разумеется, не ощущают.

Из наворотов - солнечные батареи, отопление на биомассе и очистка сточных вод прямо на месте.

🙈Разве это не круто?

🤗…И это называется цены на жилье падают??

Аналитики немецкой платформы ImmoScout24 решили подсказать, где найти самое дешевое жилье в Кельне и его окрестностях.

Несмотря на все заверения, что якобы последние два года цены падают, на самом деле пока они пугающе высоки.

Город (среднее значение)

Дом 140 кв.м. - 890 978 € (6 364 €/м2)
Квартира 80 кв.м.- 403 328 € (5 042 €/ м2).

Пригороды:

Самые дешевые дома

Район Рейн-Зиг:

Дом 140 м2 - 519 021 €(3707 €/м2).

Район Леверкузен
Дом 140 м2 - 724 989 € (5 178 €/м2).

Окрестности:

Наиболее низкая цена:

305 255€ (3 816 € /м2)

Photo : IMAGO

Что значит удачный дизайн кухни?

☝️Британские эксперты уверяют, что удачный дизайн кухни серьезно влияет на цену продажи. Затраты окупятся в 2,5 раза.

👉Не нужно тратить очень много. По возможности. Кстати, 80% россиян при ремонте считают кухню приоритетом наравне со спальней.

🤷‍♂️На что падки все покупатели?

⚠️Прежде всего нужно помнить о социальном пространстве. Не загромождайте помещение так что там не повернуться.
поменьше громоздких шкафов, побольше ящиков для хранения всяких полезных предметов.

⚠️Слишком смелые оттенки кухни могут отпугнуть покупателей. Цвет нужно выбирать такой, чтобы не очутиться во мраке при слабом освещении.

⚠️Инвестируйте в качественную бытовую технику, и не стоит размещать мини-холодильник под столешницей.

☝️Если не найдете денег на все сразу, не стоит заморачиваться. Стремление решить все задачи разом может только повредить.

Photo : deVOL

🤷‍♂️Поеду учиться в Берлин.. а где жить?

👉Средняя цена за комнату в берлинских студенческих общежитиях выросла на 100 евро до 650 € в месяц. То есть за десять лет рост почти вдвое.

☝️Франкфурт-на-Майн не отстает: + 50 евро или 630 €, Гамбург - с 536 € до 600 €.
⚠️Несмотря на такие космические цены в октябре 2023 года в листах ожидания на место в немецких общежитиях стоит более 32 тысяч молодых людей.
🤦В Мюнхене и окрестностях - более 12 тысяч
🤦В Берлине - более 3 тысяч.

❗️Россияне ставят рекорды.. в Турции.

👉722 объекта недвижимости, купленных только в сентябре, и сразу первое место среди иностранцев.

🌆В топе - квартиры и дома в Анталье, на втором месте - Стамбул.

🕌После россиян идут иранцы и жители Ирака.

В пятерке покупателей также немцы и украинцы.

👉Надеюсь, вы к нам надолго?

💥Сервис аренды жилья Airbnb максимально увеличит срок сдаваемого в аренду жилья.

👉Это стало реакцией на решения властей ряда городов запретить краткосрочную аренду.

🇺🇸В Нью-Йорке на короткий срок может сдать жилье лишь тот, кто сам проживает в стране постоянно.

🇮🇹А во Флоренции в центре города вообще запрещен краткосрочный наем.

🇬🇷А в Греции управляющих краткосрочной арендой теперь заставят платить НДС 13%.

🤗И не нужно мыть посуду каждый день.
🛳️Австралийские пенсионеры переехали жить на корабль.

👉По их расчетам это дешевле, чем платить за проживание в доме престарелых.
С июня прошлого года они уже провели 450 дней на борту океанского лайнера.
А между делом забронировали еще 51 кругосветное путешествие.

🗽🌋⚓️Поначалу супругов напугали последствия карантина из-за ковида, но потом пара отважилась и решила выбрать круизную каюту в качестве дома по меньшей мере на ближайшие два года.

🇪🇸Ни отопления, ни кондиционера. Зато в пещерном доме.

👉Сельский комплекс Ла Гранха в испанской Гранаде - дань наследию Антонио Гауди.
В свое время архитектор отказался от привычных углов при возведении жилых домов, сделав ставку на подражание природе.
🔆Так и эти дома на фоне вершин Сьерра- Невады гармонично вписываются в окружающий ландшафт.
Экологичность - главный девиз владельцев поселка из 18 домов.