Перевести жилое помещение в статус нежилого после перепланировки станет проще: закон был одобрен Госдумой в третьем, окончательном чтении. Информация об этом содержится в электронной базе нижней палаты парламента.
Согласно документу, будет проще оформить результаты перепланировки жилых помещений, чтобы придать им нежилой статус. Определение перепланировки уточнят и расширят. Сейчас перепланировкой является изменение конфигурации помещения, которое требует внесения изменений в технический паспорт. Согласно законопроекту, вводится понятие «перепланировка помещения в многоквартирном доме». Так будут называть изменение границ или площади помещения или образование новых помещений. Это означает, что любое изменение площади будет признано перепланировкой.
По действующим правилам, завершение перевода помещения из жилого в нежилое и наоборот должно быть подтверждено решением органа местного самоуправления. Тот, в свою очередь, должен уведомить Росреестр о новом статусе помещения. При этом не указано, в какой срок должно быть выполнено обязательство по уведомлению.
Согласно законопроекту, перевод помещения будут считать завершенным после внесения изменений в сведения ЕГРН. Кроме того, будет установлен срок утверждения акта приемочной комиссии органом местного самоуправления. Он не должен превышать 30 дней. Срок, в течение которого орган местного самоуправления должен будет направить информацию о переводе помещения из жилого в нежилое или о перепланировке, составит пять рабочих дней. Подпишитесь на @dwellercity
Согласно документу, будет проще оформить результаты перепланировки жилых помещений, чтобы придать им нежилой статус. Определение перепланировки уточнят и расширят. Сейчас перепланировкой является изменение конфигурации помещения, которое требует внесения изменений в технический паспорт. Согласно законопроекту, вводится понятие «перепланировка помещения в многоквартирном доме». Так будут называть изменение границ или площади помещения или образование новых помещений. Это означает, что любое изменение площади будет признано перепланировкой.
По действующим правилам, завершение перевода помещения из жилого в нежилое и наоборот должно быть подтверждено решением органа местного самоуправления. Тот, в свою очередь, должен уведомить Росреестр о новом статусе помещения. При этом не указано, в какой срок должно быть выполнено обязательство по уведомлению.
Согласно законопроекту, перевод помещения будут считать завершенным после внесения изменений в сведения ЕГРН. Кроме того, будет установлен срок утверждения акта приемочной комиссии органом местного самоуправления. Он не должен превышать 30 дней. Срок, в течение которого орган местного самоуправления должен будет направить информацию о переводе помещения из жилого в нежилое или о перепланировке, составит пять рабочих дней. Подпишитесь на @dwellercity
Каким образом осуществляется управление смарт-процессами внутри квартиры?
Отчасти это вопрос выбора самих жильцов. Мы предлагаем два способа: первый – управление посредством приложения, которое позволяет настраивать нужный сценарий. Для большего удобства мы разрабатываем приложение, посредством которого имеется возможность настроить базовые сценарии при помощи специалиста, но в дальнейшем житель сможет самостоятельно их корректировать.
Второй способ – это умные колонки, разнообразные голосовые интерфейсы, которые взаимодействуют с приложением и позволяют, к примеру, зажечь свет, открыть окно, или запустить целый сценарий действий.
В базе установлен мастер-выключатель. Это волшебная кнопка, позволяющая не думать о том, выключен ли утюг. При этом есть определенные приборы, которые должны работать всегда. Ведь если выключить все, то у вас потечет холодильник, перестанет работать климатическая установка и так далее. Именно для этого это существует мастер-выключатель.
Кроме того, в ядро умных решений мы устанавливаем электромеханическую запорную арматуру для датчика протечки. Таким образом, если в квартире произошла авария, и у вас что-то потекло, датчик это распознает и автоматически перекроет воду. Это позволит минимизировать материальный ущерб. Помимо этого, все наши квартиры оснащены системами противопожарных датчиков, которые включены в единую систему пожарной безопасности дома.
Это особенно важно если вы находитесь в дальней поездке. А еще у вас есть возможность наблюдать за тем, что происходит в квартире во время вашего отсутствия. Так, в контур программы можно нарастить систему видеонаблюдения, а также внедрить разнообразные датчики. Подпишитесь на @dwellercity
Отчасти это вопрос выбора самих жильцов. Мы предлагаем два способа: первый – управление посредством приложения, которое позволяет настраивать нужный сценарий. Для большего удобства мы разрабатываем приложение, посредством которого имеется возможность настроить базовые сценарии при помощи специалиста, но в дальнейшем житель сможет самостоятельно их корректировать.
Второй способ – это умные колонки, разнообразные голосовые интерфейсы, которые взаимодействуют с приложением и позволяют, к примеру, зажечь свет, открыть окно, или запустить целый сценарий действий.
В базе установлен мастер-выключатель. Это волшебная кнопка, позволяющая не думать о том, выключен ли утюг. При этом есть определенные приборы, которые должны работать всегда. Ведь если выключить все, то у вас потечет холодильник, перестанет работать климатическая установка и так далее. Именно для этого это существует мастер-выключатель.
Кроме того, в ядро умных решений мы устанавливаем электромеханическую запорную арматуру для датчика протечки. Таким образом, если в квартире произошла авария, и у вас что-то потекло, датчик это распознает и автоматически перекроет воду. Это позволит минимизировать материальный ущерб. Помимо этого, все наши квартиры оснащены системами противопожарных датчиков, которые включены в единую систему пожарной безопасности дома.
Это особенно важно если вы находитесь в дальней поездке. А еще у вас есть возможность наблюдать за тем, что происходит в квартире во время вашего отсутствия. Так, в контур программы можно нарастить систему видеонаблюдения, а также внедрить разнообразные датчики. Подпишитесь на @dwellercity
#Жилье #Тренды Подслушано на деловом мероприятии:
- В данный момент в Петербурге и Ленинградской области проекты КОТ общей проектной площадью жилья от 300 тыс. кв. м и выше занимают 34%, что составляет треть предложения на рынке. Большая часть заявлена в южной части города, при этом сейчас подходящих участков в пределах КАД практически не осталось, поэтому интерес застройщиков из спальных районов смещается к пригороду за пределами кольца. Большой процент территорий в данный момент застраивается малоэтажными жилыми комплексами, многие покупатели охотнее выбирают именно такой формат недвижимости, чем кварталы с высотной застройкой. В будущем проекты на территориях за КАД останутся наиболее доступными по цене и превысят 40% в структуре спроса, в лидеры по спросу войдут новые локации, такие как Новосаратовка, Лаголово и др.
- Жилая недвижимость по-прежнему остается надежным инструментом инвестирования. За 2023 год покупатели окончательно осознали, что наиболее надежным инструментом инвестирования личных финансов остается жилая недвижимость. В Москве это осознание пришло гораздо быстрее. Если в Санкт-Петербурге прирост сделок за 2023 год составил около 15%, то в Москве (в старых границах) рост приближается к отметке 30% и это крайне показательно».
Подпишитесь на @dwellercity
- В данный момент в Петербурге и Ленинградской области проекты КОТ общей проектной площадью жилья от 300 тыс. кв. м и выше занимают 34%, что составляет треть предложения на рынке. Большая часть заявлена в южной части города, при этом сейчас подходящих участков в пределах КАД практически не осталось, поэтому интерес застройщиков из спальных районов смещается к пригороду за пределами кольца. Большой процент территорий в данный момент застраивается малоэтажными жилыми комплексами, многие покупатели охотнее выбирают именно такой формат недвижимости, чем кварталы с высотной застройкой. В будущем проекты на территориях за КАД останутся наиболее доступными по цене и превысят 40% в структуре спроса, в лидеры по спросу войдут новые локации, такие как Новосаратовка, Лаголово и др.
- Жилая недвижимость по-прежнему остается надежным инструментом инвестирования. За 2023 год покупатели окончательно осознали, что наиболее надежным инструментом инвестирования личных финансов остается жилая недвижимость. В Москве это осознание пришло гораздо быстрее. Если в Санкт-Петербурге прирост сделок за 2023 год составил около 15%, то в Москве (в старых границах) рост приближается к отметке 30% и это крайне показательно».
Подпишитесь на @dwellercity
История о том, как мужчина купил остров в Индийском океане и 40 лет в тайне от всех искал на нем сокровища.
Брэндон Гримшоу явно что-то знал, когда в 1962 году на все свои небольшие сбережения купил маленький остров в Индийском океане. Практически не выезжая оттуда, мужчина прослыл отшельником, но на самом деле он на протяжении 40 лет искал пиратские сокровища. Даже предложенные арабским шейхом миллионы не заставили его расстаться с мечтой.
При площади всего 0,089 квадратных километров остров можно было обойти кругом меньше чем за час. Поэтому, ступив первый раз на Муайен, который обошелся ему всего в 13 тысяч долларов, Брэндон подумал, что поиск не должен занять много времени. Как же он ошибался.
Его новые владения были бесхозными более полувека, и, конечно, все пришло в запустение. Даже колодцы высохли и в первое время питьевую воду приходилось привозить с соседних Сейшельских островов.
Сразу занявшись поиском клада, Брэндон попутно высаживал фруктовые деревья. Сначала для отвода глаза, но вскоре это стало его главным хобби.
Шли годы, но сокровища известного пирата Оливье Лавассера, которого Ост-Индийская кампания настигла как раз близ Муайена, все не находились.
Но усилия Брэндон Гримшоу не прошли даром. Вместе со своим помощником Рене Антуаном Лафортуном, позже ставшим его приемным сыном, они высадили 16 тысяч деревьев, что привлекло на остров большое количество экзотических птиц, завезли и выходили колонию гигантских черепах, и в конце концов открыли остров для туристов, добившись присвоения ему статуса Национального парка.
Если даже Гримшоу так и не нашел клад, то он вполне мог получить его денежный эквивалент от арабского шейха, предложившего продать ему остров за 50 миллионов долларов. Отказ владельца говорит о том, что он все же нашел, а вернее – своими же руками создал, свое сокровище.
Когда в 2012 году авантюриста и мечтателя Брэндона Гримшоу не стало, остров в статусе Национального парка перешел под государственное управление и все попытки искать клад законодательно запретили. Подпишитесь на @dwellercity
Брэндон Гримшоу явно что-то знал, когда в 1962 году на все свои небольшие сбережения купил маленький остров в Индийском океане. Практически не выезжая оттуда, мужчина прослыл отшельником, но на самом деле он на протяжении 40 лет искал пиратские сокровища. Даже предложенные арабским шейхом миллионы не заставили его расстаться с мечтой.
При площади всего 0,089 квадратных километров остров можно было обойти кругом меньше чем за час. Поэтому, ступив первый раз на Муайен, который обошелся ему всего в 13 тысяч долларов, Брэндон подумал, что поиск не должен занять много времени. Как же он ошибался.
Его новые владения были бесхозными более полувека, и, конечно, все пришло в запустение. Даже колодцы высохли и в первое время питьевую воду приходилось привозить с соседних Сейшельских островов.
Сразу занявшись поиском клада, Брэндон попутно высаживал фруктовые деревья. Сначала для отвода глаза, но вскоре это стало его главным хобби.
Шли годы, но сокровища известного пирата Оливье Лавассера, которого Ост-Индийская кампания настигла как раз близ Муайена, все не находились.
Но усилия Брэндон Гримшоу не прошли даром. Вместе со своим помощником Рене Антуаном Лафортуном, позже ставшим его приемным сыном, они высадили 16 тысяч деревьев, что привлекло на остров большое количество экзотических птиц, завезли и выходили колонию гигантских черепах, и в конце концов открыли остров для туристов, добившись присвоения ему статуса Национального парка.
Если даже Гримшоу так и не нашел клад, то он вполне мог получить его денежный эквивалент от арабского шейха, предложившего продать ему остров за 50 миллионов долларов. Отказ владельца говорит о том, что он все же нашел, а вернее – своими же руками создал, свое сокровище.
Когда в 2012 году авантюриста и мечтателя Брэндона Гримшоу не стало, остров в статусе Национального парка перешел под государственное управление и все попытки искать клад законодательно запретили. Подпишитесь на @dwellercity
По данным городского поставщика энергии #Сингапур - SP Group, решения в #Тенга приведут к экономии углекислого газа, эквивалентной сносу 4500 автомобилей с дорог каждый год. Государственное энергетическое общество сообщает, что из квартир, уже проданных заранее, 9 из 10 будущих жителей подписались на централизованное охлаждение.
Планировщики использовали компьютерное моделирование для имитации потока ветра и прироста тепла по всему городу, помогая уменьшить так называемый эффект городского теплового острова (который делает человеческую деятельность и структуры особенно теплее, чем окружающая природа). В других местах "умные" огни будут выключаться, когда общественные места не заняты, а мусор будет храниться централизованно, а мониторы будут определять, когда мусор нуждается в сборе.
"Вместо того, чтобы использовать грузовик для сбора мусора с каждого блока, мы будем высасывать весь мусор через пневматическую систему в камеру, которая обслуживает несколько блоков", - сказал Чонг. "Время от времени грузовику (муга) просто нужно собирать из камеры".
Из 42 000 домов, строящихся в Тенге, более 70% будут доступны через HDB при долгосрочной аренде. Цены на двухкомнатные квартиры в настоящее время начинаются всего от 108 000 сингапурских долларов (82 000 долларов), а первые квартиры должны быть завершены в конце 2023 года.
Все жители будут иметь доступ к приложению, позволяющем им контролировать потребление энергии и воды. ("Вы даете им возможность взять под контроль то, где они могут сократить потребление энергии", - сказал Чонг.) По данным SP Group, цифровые дисплеи в каждом блоке тем временем будут информировать жильцов об их коллективном воздействии на окружающую среду, что может даже стимулировать конкуренцию между жилыми кварталами.
Подпишитесь на @dwellercity
Планировщики использовали компьютерное моделирование для имитации потока ветра и прироста тепла по всему городу, помогая уменьшить так называемый эффект городского теплового острова (который делает человеческую деятельность и структуры особенно теплее, чем окружающая природа). В других местах "умные" огни будут выключаться, когда общественные места не заняты, а мусор будет храниться централизованно, а мониторы будут определять, когда мусор нуждается в сборе.
"Вместо того, чтобы использовать грузовик для сбора мусора с каждого блока, мы будем высасывать весь мусор через пневматическую систему в камеру, которая обслуживает несколько блоков", - сказал Чонг. "Время от времени грузовику (муга) просто нужно собирать из камеры".
Из 42 000 домов, строящихся в Тенге, более 70% будут доступны через HDB при долгосрочной аренде. Цены на двухкомнатные квартиры в настоящее время начинаются всего от 108 000 сингапурских долларов (82 000 долларов), а первые квартиры должны быть завершены в конце 2023 года.
Все жители будут иметь доступ к приложению, позволяющем им контролировать потребление энергии и воды. ("Вы даете им возможность взять под контроль то, где они могут сократить потребление энергии", - сказал Чонг.) По данным SP Group, цифровые дисплеи в каждом блоке тем временем будут информировать жильцов об их коллективном воздействии на окружающую среду, что может даже стимулировать конкуренцию между жилыми кварталами.
Подпишитесь на @dwellercity
#ГородаБудущего «…Объективный процесс всеобщей урбанизации неумолим, – считал известный российский урбанист Вячеслав Глазычев. – Разумеется, попытки ухода индивидов или небольших групп как можно дальше от влияния города будут продолжаться, но этот вариант эскапизма обречен на то, чтобы быть сугубо маргинальным явлением. Мир движется к тому, что все его население будет городским».
Интересный пример такого эскапизма демонстрируют США. Тенденция к урбанизации в Соединенных Штатах закончилась примерно в 2010 году, когда началась чистая миграция в пригородные и сельские районы. И это наблюдалось еще до пандемии, которая только ускорила процесс, отмечает американский исследователь Уильям Фрей (William H. Frey, «New Census Data Shows a Huge Spike in Movement Out of Big Metro Areas During the Pandemic». Brookings Institution, Apr. 14, 2022). Опросы также показывают, что 60% американцев, проживающих в городе, хотели бы жить в пригородах или сельской местности… Однако остаются в «бетонных джунглях» почему-то.
Любопытный поворот этой темы отметил российский историк Михаил Москвин-Тарханов на заседании «Никитского клуба»: «В Москве, что интересно, продолжительность жизни мужчин растет параллельно с ростом количества автомобилей. Люди перестают пить каждый день: они же водят автомобили. Так что простая автомобилизация России может сегодня сказаться на средней ожидаемой продолжительности жизни, может быть, не меньше, чем рост обеспеченности медицинскими услугами. Так что бытовая культура и простая цивилизованность, а к ним вдобавок личный автомобиль и садовый участок являются мощнейшим ресурсом для увеличения продолжительности жизни, безусловно, в дополнение к развитию медицины».
Подпишитесь на @dwellercity
Интересный пример такого эскапизма демонстрируют США. Тенденция к урбанизации в Соединенных Штатах закончилась примерно в 2010 году, когда началась чистая миграция в пригородные и сельские районы. И это наблюдалось еще до пандемии, которая только ускорила процесс, отмечает американский исследователь Уильям Фрей (William H. Frey, «New Census Data Shows a Huge Spike in Movement Out of Big Metro Areas During the Pandemic». Brookings Institution, Apr. 14, 2022). Опросы также показывают, что 60% американцев, проживающих в городе, хотели бы жить в пригородах или сельской местности… Однако остаются в «бетонных джунглях» почему-то.
Любопытный поворот этой темы отметил российский историк Михаил Москвин-Тарханов на заседании «Никитского клуба»: «В Москве, что интересно, продолжительность жизни мужчин растет параллельно с ростом количества автомобилей. Люди перестают пить каждый день: они же водят автомобили. Так что простая автомобилизация России может сегодня сказаться на средней ожидаемой продолжительности жизни, может быть, не меньше, чем рост обеспеченности медицинскими услугами. Так что бытовая культура и простая цивилизованность, а к ним вдобавок личный автомобиль и садовый участок являются мощнейшим ресурсом для увеличения продолжительности жизни, безусловно, в дополнение к развитию медицины».
Подпишитесь на @dwellercity
Доля рыночных ипотечных программ в России должна расти, завершение программы льготной ипотеки на новостройки в середине 2024 года будет целесообразным решением. Такое мнение высказал в интервью агентству ТАСС генеральный директор «ДОМ.PФ» Виталий Мутко.
«Доля рыночных программ должна расти, а тотальные меры субсидирования должны уходить в прошлое. При этом базовой госпрограммой должна стать адресная «Семейная ипотека», которая может быть расширена. В том числе за счет уменьшения ставки на покупку более просторных квартир», – сказал он.По словам Мутко, принимая решение о продлении льготной ипотеки на новостройки до середины 2024 года, правительство РФ рассчитывало, что все кризисные явления в экономике страны полностью закончатся к этому периоду.
«И, действительно, по данным Минэкономразвития мы видим, что экономика активно восстанавливается. Поэтому, считаю, что в текущих условиях завершение программы будет верным решением», – сказал собеседник агентства.
Напомним, программа льготной ипотеки на новостройки была утверждена в конце апреля 2020 года, с тех пор несколько раз продлевалась, менялись ее условия. Программа льготной ипотеки на новостройки продлена до 1 июля 2024 года, при этом ставка по ней увеличилась с 7% до 8%.
Подпишитесь на @dwellercity
«Доля рыночных программ должна расти, а тотальные меры субсидирования должны уходить в прошлое. При этом базовой госпрограммой должна стать адресная «Семейная ипотека», которая может быть расширена. В том числе за счет уменьшения ставки на покупку более просторных квартир», – сказал он.По словам Мутко, принимая решение о продлении льготной ипотеки на новостройки до середины 2024 года, правительство РФ рассчитывало, что все кризисные явления в экономике страны полностью закончатся к этому периоду.
«И, действительно, по данным Минэкономразвития мы видим, что экономика активно восстанавливается. Поэтому, считаю, что в текущих условиях завершение программы будет верным решением», – сказал собеседник агентства.
Напомним, программа льготной ипотеки на новостройки была утверждена в конце апреля 2020 года, с тех пор несколько раз продлевалась, менялись ее условия. Программа льготной ипотеки на новостройки продлена до 1 июля 2024 года, при этом ставка по ней увеличилась с 7% до 8%.
Подпишитесь на @dwellercity
#НалоговыйВычет при ипотеке условно делится на две части — человек может вернуть до 260 000 рублей от стоимости недвижимости и до 390 000 рублей за проценты по ипотеке. Итого 650 000 рублей. Почему именно столько? По закону, можно вернуть до 13% от стоимости жилья, но максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн рублей. То есть купить жилье можно и за 7, и за 10 млн, но государство выплатит 13% только с 2 млн рублей. То же самое и с процентами по ипотеке — максимальная сумма для расчета составляет 3 млн рублей.
Получается, что до 260 000 рублей можно вернуть из своих налогов при покупке недвижимости, и до 390 000 рублей за выплаченные проценты по ипотеке. Итого 650 000 рублей, но не больше, чем заплатили подоходного налога (13% от официальной зарплаты). То есть, если за время, прошедшее с года покупки недвижимости, вы заплатили подоходных налогов на 400 000 рублей, на данный момент вернуть можно будет только эти 400 000. Для ознакомительного расчеты вы можете использовать калькулятор налогового вычета (их в сети полно).
В случае приобретения жилья в ипотеку до 1 января 2014 года, подоходный налог с расходов по уплате ипотечных процентов возвращается в полной мере, без ограничений. Если же жилье было приобретено с помощью ипотечных средств после 1 января 2014 года, то вычет по процентам ограничен суммой 3 млн рублей. Вернуть с ипотечных процентов вы можете максимум 3 млн рублей x 13% = 390 тысяч рублей. Если в 2018 году за проценты по кредиту выплачено 10 000 рублей, возместить можно 1 300 рублей. И так не более 390 тысяч рублей за весь срок кредитования. Обращаться за вычетом можно неограниченное количество раз. Если ипотечный договор подписан на 30 лет, то можно ежегодно оформлять вычет по мере уплаты процентов.
Подпишитесь на @dwellercity
Получается, что до 260 000 рублей можно вернуть из своих налогов при покупке недвижимости, и до 390 000 рублей за выплаченные проценты по ипотеке. Итого 650 000 рублей, но не больше, чем заплатили подоходного налога (13% от официальной зарплаты). То есть, если за время, прошедшее с года покупки недвижимости, вы заплатили подоходных налогов на 400 000 рублей, на данный момент вернуть можно будет только эти 400 000. Для ознакомительного расчеты вы можете использовать калькулятор налогового вычета (их в сети полно).
В случае приобретения жилья в ипотеку до 1 января 2014 года, подоходный налог с расходов по уплате ипотечных процентов возвращается в полной мере, без ограничений. Если же жилье было приобретено с помощью ипотечных средств после 1 января 2014 года, то вычет по процентам ограничен суммой 3 млн рублей. Вернуть с ипотечных процентов вы можете максимум 3 млн рублей x 13% = 390 тысяч рублей. Если в 2018 году за проценты по кредиту выплачено 10 000 рублей, возместить можно 1 300 рублей. И так не более 390 тысяч рублей за весь срок кредитования. Обращаться за вычетом можно неограниченное количество раз. Если ипотечный договор подписан на 30 лет, то можно ежегодно оформлять вычет по мере уплаты процентов.
Подпишитесь на @dwellercity
Архитектура с неожиданного ракурса это всегда интересно. Как вы думаете, кому принадлежит внешний вид здания - тому, кто в нем живет или тому, кто смотрит на него с улицы? С одной стороны, мы в течение своей жизни попадем внутрь, скажем, десяти квартир (в среднем). Значит, миллиарды зданий останутся непосещенными нами. То есть, нам наплевать, что в них и кто в них, мы видим здания только снаружи. С другой стороны, мы живем в своей квартире, и нам наплевать, что кто-то любуется нашим фасадом - нам надо застеклить балкон, повесить белье и пр. Кто прав? Обсуждение в комментариях вот здесь. Подпишитесь на @dwellercity
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Это кино про жилищную политику в Гонконге от Vox в переводе от @inosmichannel заставит вас очень сильно по-другому посмотреть на проблемы коммунальных квартир, подселений, градостроительной политики и много еще на что. Все, что мы писали про совместное жилье и вообще - любые посты канала по тегу #Коливинг - все будет выглядеть роскошным. Потому как вы увидите, как именно градостроительное регулирование в пользу частного капитала приводит к тотальной нищете граждан. И это не у нас (слава Богу!). Посмотрите на это своими глазами, не пожалеете. Подпишитесь на @dwellercity
Итоги 2023 года на рынке Санкт-Петербурга по мнению экспертов:
- По количеству сделок преобладает жилье массового спроса — 91%, где лидерство поделили между собой два класса: «комфорт стандарт» (44%) и «комфорт+» (31%). При этом вырос спрос и на премиальное жилье: его доля в этом году увеличилась с 6% до 9%.
- В целом, люди уже привыкли к текущим ставкам и не ожидают их снижения в ближайшее время.
- Классические акции все же присутствуют на рынке. Среди них реальные скидки/специальные цены, которые распространяется на определенный тип квартир или на весь проект в целом, выгодные процентные ставки в рамках партнерских программ с банками и другие приятные бонусы — паркинг или отделка в подарок, установка мебели в квартире.
- Застройщики развивают другие маркетинговые программы — кэшбеки, нетрадиционные ипотечные предложения, помогающие «перекрыть» возросший первоначальный взнос.
Подпишитесь на @dwellercity
- По количеству сделок преобладает жилье массового спроса — 91%, где лидерство поделили между собой два класса: «комфорт стандарт» (44%) и «комфорт+» (31%). При этом вырос спрос и на премиальное жилье: его доля в этом году увеличилась с 6% до 9%.
- В целом, люди уже привыкли к текущим ставкам и не ожидают их снижения в ближайшее время.
- Классические акции все же присутствуют на рынке. Среди них реальные скидки/специальные цены, которые распространяется на определенный тип квартир или на весь проект в целом, выгодные процентные ставки в рамках партнерских программ с банками и другие приятные бонусы — паркинг или отделка в подарок, установка мебели в квартире.
- Застройщики развивают другие маркетинговые программы — кэшбеки, нетрадиционные ипотечные предложения, помогающие «перекрыть» возросший первоначальный взнос.
Подпишитесь на @dwellercity
Издание «Новый проспект» попросило руководителей строительных компаний и экспертов подвести #итогигода, выбросили рекламу, планы, цифры достижений и цитируем главное.
Setl Group: В отличие от существенного роста цен в предыдущие годы, в 2023 году он был умеренным. Так, средняя цена «квадрата» в петербургских новостройках комфорт-класса выросла на 5%, до 217 тыс. рублей за квадратный метр к декабрю, высокого комфорт-класса — на 3% до 281 тыс. рублей за квадратный метр. Цены на новостройки в пригородной зоне за год не изменились и составили 146 тыс. рублей за «квадрат». Наибольший рост продемонстрировали проекты сегментов люкс (+12%, до 473 тыс. руб./м2) и элитном (+8%, до 540 тыс. руб./м2) в силу выхода на рынок новых жилых комплексов в премиальных локациях и значительного удорожания материалов для отделки.
Объем спроса в Петербурге и пригородах в 2023 году превзошел прогнозы экспертов и соответствует результатам 2021 года — 3,6 млн м2, что на 29% больше, чем в 2022 году. Продажи в первую очередь поддержала ипотека, а именно льготные программы. Доля ипотечных сделок — около 87% в структуре спроса за год. Из всех ипотечных сделок 55% — госпрограмма, 35% — семейная ипотека, которая значительно увеличила свою долю по сравнению с 2022 годом после изменения условий. Квартирография спроса в целом по итогам года соответствовала многолетним трендам: 69% в объеме продаж заняли студии и однокомнатные квартиры. При этом благодаря расширению условий семейной ипотеки стали более популярными двухкомнатные квартиры.
Влияние на рынок в 2024 году окажут следующие факторы: повышение суммы первого взноса до 30%, высокая ключевая ставка ЦБ, а также снижение размера кредита по госпрограммам до 6 млн рублей.
ГК Puzzle Realty: В сегменте элитной загородной недвижимости рост продаж на 30% по сравнению с 2022 годом. В уходящем году в этом сегменте снизился средний чек сделки, а также уменьшилась площадь приобретаемых объектов — до 200–350 м2. При этом вырос общий объем продаж земельных участков без обязательного строительного подряда. На эту тенденцию повлияла программа льготного ипотечного кредитования с возможностью привлечения займа до 12 млн рублей на строительство дома.
Девелоперы среагировали на эти тренды и начали активно предлагать различные финансовые продукты клиентам, хотя ранее практически не использовали их на загородном рынке. Доходит до того, что даже если у клиента есть полная сумма на приобретение домовладения, он всё равно использует кредитное плечо.
Кроме того, девелоперы стали снижать финансовую нагрузку на жителей поселков в части эксплуатационных платежей. Они перестали возводить на территории поселков трудоемкие в эксплуатации объекты инфраструктуры. Стандартным набором успешных проектов в сегментах бизнес+ и выше стали: открытые спортивная и детская площадки, въездная группа с охраной и управляющей компанией, асфальтированные дороги с освещением внутри поселков. Не исключено, что в следующем году загородный рынок будет испытывать определенный дефицит в качественном элитном сегменте.
В целом ближайшее будущее загородного рынка станут определять финансовые инструменты поддержки продаж, включая эскроу-счета, а также развитие унифицированных проектов в ответ на желание покупателей переезжать за город как можно быстрее. Индивидуальное проектирование домов станет нишевым продуктом и не будет столь популярно, как 5–7 лет назад.
Подпишитесь на @dwellercity
Setl Group: В отличие от существенного роста цен в предыдущие годы, в 2023 году он был умеренным. Так, средняя цена «квадрата» в петербургских новостройках комфорт-класса выросла на 5%, до 217 тыс. рублей за квадратный метр к декабрю, высокого комфорт-класса — на 3% до 281 тыс. рублей за квадратный метр. Цены на новостройки в пригородной зоне за год не изменились и составили 146 тыс. рублей за «квадрат». Наибольший рост продемонстрировали проекты сегментов люкс (+12%, до 473 тыс. руб./м2) и элитном (+8%, до 540 тыс. руб./м2) в силу выхода на рынок новых жилых комплексов в премиальных локациях и значительного удорожания материалов для отделки.
Объем спроса в Петербурге и пригородах в 2023 году превзошел прогнозы экспертов и соответствует результатам 2021 года — 3,6 млн м2, что на 29% больше, чем в 2022 году. Продажи в первую очередь поддержала ипотека, а именно льготные программы. Доля ипотечных сделок — около 87% в структуре спроса за год. Из всех ипотечных сделок 55% — госпрограмма, 35% — семейная ипотека, которая значительно увеличила свою долю по сравнению с 2022 годом после изменения условий. Квартирография спроса в целом по итогам года соответствовала многолетним трендам: 69% в объеме продаж заняли студии и однокомнатные квартиры. При этом благодаря расширению условий семейной ипотеки стали более популярными двухкомнатные квартиры.
Влияние на рынок в 2024 году окажут следующие факторы: повышение суммы первого взноса до 30%, высокая ключевая ставка ЦБ, а также снижение размера кредита по госпрограммам до 6 млн рублей.
ГК Puzzle Realty: В сегменте элитной загородной недвижимости рост продаж на 30% по сравнению с 2022 годом. В уходящем году в этом сегменте снизился средний чек сделки, а также уменьшилась площадь приобретаемых объектов — до 200–350 м2. При этом вырос общий объем продаж земельных участков без обязательного строительного подряда. На эту тенденцию повлияла программа льготного ипотечного кредитования с возможностью привлечения займа до 12 млн рублей на строительство дома.
Девелоперы среагировали на эти тренды и начали активно предлагать различные финансовые продукты клиентам, хотя ранее практически не использовали их на загородном рынке. Доходит до того, что даже если у клиента есть полная сумма на приобретение домовладения, он всё равно использует кредитное плечо.
Кроме того, девелоперы стали снижать финансовую нагрузку на жителей поселков в части эксплуатационных платежей. Они перестали возводить на территории поселков трудоемкие в эксплуатации объекты инфраструктуры. Стандартным набором успешных проектов в сегментах бизнес+ и выше стали: открытые спортивная и детская площадки, въездная группа с охраной и управляющей компанией, асфальтированные дороги с освещением внутри поселков. Не исключено, что в следующем году загородный рынок будет испытывать определенный дефицит в качественном элитном сегменте.
В целом ближайшее будущее загородного рынка станут определять финансовые инструменты поддержки продаж, включая эскроу-счета, а также развитие унифицированных проектов в ответ на желание покупателей переезжать за город как можно быстрее. Индивидуальное проектирование домов станет нишевым продуктом и не будет столь популярно, как 5–7 лет назад.
Подпишитесь на @dwellercity
Неспособность частных управляющих компаний провести праздники без коммунальных аварий (или хотя бы оперативно их устранять) не осталась без внимания надзорных органов: есть информация о том, что УК получили от города «письма счастья» в которых им популярно объяснили, что организации должны обеспечивать исправное состояние систем и по фактам нарушений будут проведены мероприятия по госконтролю.
В одном из петербургских ЖК с начала года не могут устранить аварию, из-за этого уже больше 9 дней люди без горячей воды. Комплекс этот застройщика, который украл бренд «Живи!» у #Ленстройтрест (и его за это вот так судьба наказала). Но если частники считают, что им никто не указ, то ситуация меняется очень быстро: после того как в Московской области последствия стали грандиозными, в других регионах повторения не хочет никто. Так что на письма от городской власти внимание обратить придется.
Подпишитесь на @dwellercity
В одном из петербургских ЖК с начала года не могут устранить аварию, из-за этого уже больше 9 дней люди без горячей воды. Комплекс этот застройщика, который украл бренд «Живи!» у #Ленстройтрест (и его за это вот так судьба наказала). Но если частники считают, что им никто не указ, то ситуация меняется очень быстро: после того как в Московской области последствия стали грандиозными, в других регионах повторения не хочет никто. Так что на письма от городской власти внимание обратить придется.
Подпишитесь на @dwellercity
Лучшие дизайнеры интерьера и архитекторы, на которых имеет смысл посмотреть в 2024 году | CNN
На протяжении более трех десятилетий Architectural Digest создает ежегодные списки 100 самых влиятельных людей в области внутренней отделки, архитектуры и ландшафтного дизайна, и недавно обнародованное издание 2024 года не имеет недостатка в талантах.
"Для последних дополнений к AD100 мы посмотрели на все уголки индустрии дизайна", - сказала Эми Эстли, глобальный редакционный директор AD, в электронном письме CNN. "Новый список предлагает достаточно доказательств того, что старые правила больше не применяются, когда дело доходит до отличного дизайна", - добавила она.
В списке 2024 года представлены семь дизайнеров, дебютировавших в этом году в легендарном AD "Зал славы", в том числе архитектор Фрэнсис Кере, лауреат премии Притцкерова 2022 года, известный своими инновационными и устойчивыми работами в некоторых частях Африки и Европы, часто включая природу в сложные проекты.
Притцкеровская премия 2022: Фрэнсис Кере стал первым африканцем, получившим «Нобель по архитектуре». Основатель и президент архитектурной и дизайнерской практики Rockwell Group, Дэвид Роквелл, специализирующийся на дизайне гостиничного бизнеса, и современный дизайнер класса люкс Виктория Хаган также являются новыми дополнениями, наряду с новаторами в области дизайна Джеффри Билхубером, Уолдо Фернандесом, Вире Гренни и Тино Зервудачи.
Среди полного состава лауреатов AD100 - "отель-хитмейкер" Брайан О'Салливан, который имеет проекты, представленные в отелях, ресторанах и роскошных многоквартирных домах по всей Европе и в Нью-Йорке, а также Джошуа Рамус, основатель архитектурной и дизайнерской фирмы REX, который спроектировал несколько концертных площадок в Соединенных Штатах, включая Центр исполнительских искусств Перельмана в Нижнем Манхэттене, поразительное кубическое здание, обернутое в 4896 плит из полупрозрачного мрамора, и "который смело пересмотрел, как мы испытываем исполнительское искусство", - сказал Эстли.
Подчеркивая «бесчисленные пути к профессиональной славе» в мире архитектуры и дизайна в своем заявлении, Эстли также отметила включение «ощущений в социальных сетях» Сары Шерман Сэмюэл и Райана Лоусона и «отраслевых нокаутов», таких как Иинка Илори, Томас Берси и Кэлвин Чен из техасской студии Bercy Chen и Лаура Гонсалес, «любительница мировых брендов класса люкс». Список AD100 2024 года будет представлен в выпуске издания за январь 2024 года под названием "Только Легенды". Подпишитесь на @dwellercity
На протяжении более трех десятилетий Architectural Digest создает ежегодные списки 100 самых влиятельных людей в области внутренней отделки, архитектуры и ландшафтного дизайна, и недавно обнародованное издание 2024 года не имеет недостатка в талантах.
"Для последних дополнений к AD100 мы посмотрели на все уголки индустрии дизайна", - сказала Эми Эстли, глобальный редакционный директор AD, в электронном письме CNN. "Новый список предлагает достаточно доказательств того, что старые правила больше не применяются, когда дело доходит до отличного дизайна", - добавила она.
В списке 2024 года представлены семь дизайнеров, дебютировавших в этом году в легендарном AD "Зал славы", в том числе архитектор Фрэнсис Кере, лауреат премии Притцкерова 2022 года, известный своими инновационными и устойчивыми работами в некоторых частях Африки и Европы, часто включая природу в сложные проекты.
Притцкеровская премия 2022: Фрэнсис Кере стал первым африканцем, получившим «Нобель по архитектуре». Основатель и президент архитектурной и дизайнерской практики Rockwell Group, Дэвид Роквелл, специализирующийся на дизайне гостиничного бизнеса, и современный дизайнер класса люкс Виктория Хаган также являются новыми дополнениями, наряду с новаторами в области дизайна Джеффри Билхубером, Уолдо Фернандесом, Вире Гренни и Тино Зервудачи.
Среди полного состава лауреатов AD100 - "отель-хитмейкер" Брайан О'Салливан, который имеет проекты, представленные в отелях, ресторанах и роскошных многоквартирных домах по всей Европе и в Нью-Йорке, а также Джошуа Рамус, основатель архитектурной и дизайнерской фирмы REX, который спроектировал несколько концертных площадок в Соединенных Штатах, включая Центр исполнительских искусств Перельмана в Нижнем Манхэттене, поразительное кубическое здание, обернутое в 4896 плит из полупрозрачного мрамора, и "который смело пересмотрел, как мы испытываем исполнительское искусство", - сказал Эстли.
Подчеркивая «бесчисленные пути к профессиональной славе» в мире архитектуры и дизайна в своем заявлении, Эстли также отметила включение «ощущений в социальных сетях» Сары Шерман Сэмюэл и Райана Лоусона и «отраслевых нокаутов», таких как Иинка Илори, Томас Берси и Кэлвин Чен из техасской студии Bercy Chen и Лаура Гонсалес, «любительница мировых брендов класса люкс». Список AD100 2024 года будет представлен в выпуске издания за январь 2024 года под названием "Только Легенды". Подпишитесь на @dwellercity
Ставка кредитная по ипотеке растет, но появляются локальные решения, которые позволяют покупателям существенно выиграть. Даже 1% скидки - это сотни тысяч рублей экономии: федеральный девелопер GloraX заключил соглашение с региональной общественной организацией «Врачи Санкт-Петербурга». Согласно условиям, всем членам ассоциации компания предоставляет скидку в 1% на покупку в проектах GloraX в Санкт-Петербурге.
В предложение входят квартиры в проекте премиум-класса GloraX Premium Василеостровский и проекте бизнес-класса GloraX Василеостровский на намывных территориях Васильевского острова, проекте бизнес-класса GloraX Балтийская неподалеку от Обводного канала в Адмиралтейском районе, а также квартиры и апартаменты в GloraX Заневский около Ладожского вокзала, и квартиры в самом новом комплексе GloraX Парголово в одноименной локации в Выборгском районе города. Для всех проектов компании помимо скидки, включенной в предложение, действуют различные ипотечные программы от ведущих банков, также доступны программы рассрочки и траншевой оплаты. Возможно оформление трейд-ин при наличии вторичной недвижимости.
То, как организация «Врачи Санкт-Петербурга» оказывает поддержку специалистам отрасли, заслуживает уважения: создает комфортные условия для работы, в том числе сотрудничает с компаниями для получения различных льгот для членов объединения. В состав организации входит уже более 14 тысяч врачей и медицинского персонала из Санкт-Петербурга.
Для получения скидки необходимо заверить копию трудовой книжки у работодателя и в ассоциации «Врачи Санкт-Петербурга» по адресу Невский проспект, 86 (секретарь поликлиники №40, 4 этаж, с 9.00 до 17.00, ежедневно).
Подпишитесь на @dwellercity
В предложение входят квартиры в проекте премиум-класса GloraX Premium Василеостровский и проекте бизнес-класса GloraX Василеостровский на намывных территориях Васильевского острова, проекте бизнес-класса GloraX Балтийская неподалеку от Обводного канала в Адмиралтейском районе, а также квартиры и апартаменты в GloraX Заневский около Ладожского вокзала, и квартиры в самом новом комплексе GloraX Парголово в одноименной локации в Выборгском районе города. Для всех проектов компании помимо скидки, включенной в предложение, действуют различные ипотечные программы от ведущих банков, также доступны программы рассрочки и траншевой оплаты. Возможно оформление трейд-ин при наличии вторичной недвижимости.
То, как организация «Врачи Санкт-Петербурга» оказывает поддержку специалистам отрасли, заслуживает уважения: создает комфортные условия для работы, в том числе сотрудничает с компаниями для получения различных льгот для членов объединения. В состав организации входит уже более 14 тысяч врачей и медицинского персонала из Санкт-Петербурга.
Для получения скидки необходимо заверить копию трудовой книжки у работодателя и в ассоциации «Врачи Санкт-Петербурга» по адресу Невский проспект, 86 (секретарь поликлиники №40, 4 этаж, с 9.00 до 17.00, ежедневно).
Подпишитесь на @dwellercity
Стоит или не стоит брать квартиру в 2024-м году?
Покупка хорошей квартиры — мечта многих граждан России. За прошедшие 20 лет, благодаря улучшению экономической ситуации и мерам поддержки, многие смогли её исполнить: в этом период 37,5 миллионов россиян купили новые квартиры. Не пора ли к ним присоединится?
Для семейных момент на рынке кажется подходящим: на Итогах года Президент России высказался за продление льготной «Семейной ипотеки» под 6% и после лета 2024-го. Значит, копить первый взнос можно продолжить. А если немного не хватает — сейчас здорово помогут процентные ставки по депозитам, которые за полгода дадут 8-9% доходности (при нынешних 17-18% годовых). Такая же ситуация с работниками IT и сферы высоких технологий: их льготная ипотека тоже пока остаётся в силе. Выбирать тоже есть из чего — по итогам 2023 года в России ввели рекордное количество жилья.
В целом же цены хотя и выросли, но явно ниже, чем могли бы по текущим рыночным условиям. Высокие темпы строительства сдерживают давление спроса — большое предложение, конечно, все равно увеличивает цены, но не так, как могло бы без правительственных нормативов по вводу нового жилья. Норматив стоимости жилья Минстрой тоже повысил сильно ниже инфляции — только на 4%. Девелоперы вряд ли остались довольны!
Исходя из этих реалий, 2024-й год кажется хорошим для принятия решения о покупке квартиры. Разумеется, если у вас есть такая потребность и план уже созрел. В ином случае — сначала лучше сфокусировать на других целях и привести в порядок дела. Без финансового планирования и ответственного подхода к накоплениям помощь хоть от Президента, хоть от Бога — не поможет.
Подпишитесь на @dwellercity
Покупка хорошей квартиры — мечта многих граждан России. За прошедшие 20 лет, благодаря улучшению экономической ситуации и мерам поддержки, многие смогли её исполнить: в этом период 37,5 миллионов россиян купили новые квартиры. Не пора ли к ним присоединится?
Для семейных момент на рынке кажется подходящим: на Итогах года Президент России высказался за продление льготной «Семейной ипотеки» под 6% и после лета 2024-го. Значит, копить первый взнос можно продолжить. А если немного не хватает — сейчас здорово помогут процентные ставки по депозитам, которые за полгода дадут 8-9% доходности (при нынешних 17-18% годовых). Такая же ситуация с работниками IT и сферы высоких технологий: их льготная ипотека тоже пока остаётся в силе. Выбирать тоже есть из чего — по итогам 2023 года в России ввели рекордное количество жилья.
В целом же цены хотя и выросли, но явно ниже, чем могли бы по текущим рыночным условиям. Высокие темпы строительства сдерживают давление спроса — большое предложение, конечно, все равно увеличивает цены, но не так, как могло бы без правительственных нормативов по вводу нового жилья. Норматив стоимости жилья Минстрой тоже повысил сильно ниже инфляции — только на 4%. Девелоперы вряд ли остались довольны!
Исходя из этих реалий, 2024-й год кажется хорошим для принятия решения о покупке квартиры. Разумеется, если у вас есть такая потребность и план уже созрел. В ином случае — сначала лучше сфокусировать на других целях и привести в порядок дела. Без финансового планирования и ответственного подхода к накоплениям помощь хоть от Президента, хоть от Бога — не поможет.
Подпишитесь на @dwellercity
Передача сигналов умного дома производится посредством проводной системы. Насколько это удобно и эргономично?
Начнем с того, что передача сигналов при помощи проводной системы более надежна в использовании. Конечно, сигналы можно передавать и посредством Wi-Fi соединения. Но в случае если дом на тысячу квартир работает исключительно через Wi-Fi, то сигнал неминуемо начинает подтормаживать, могут случаться сбои. Опять же, в большой многокомнатной квартире сигнал может ослабевать, прерываться, проходя через бетонные стены, которые насыщены проводами и металлическими профилями. Поэтому мы отдали предпочтение проводной системе, которая обеспечивает абсолютную надежность сигнала.
Стандартная квартира ничего не умеет делать самостоятельно, тогда как «умный дом» способен предугадывать желания владельца и подстраиваться под его нужды. Какой «сценарий жизни» предлагает #TechnoBox?
Мы не предлагаем сценариев, потому что это очень личная история, а мы не можем предугадать индивидуальные желания каждого. Поэтому мы не замахиваемся на то, что создадим сценарий жизни лично для вас. Мы лишь подготавливаем условия, в которых вы сможете создавать их самостоятельно. - via
Подпишитесь на @dwellercity
Начнем с того, что передача сигналов при помощи проводной системы более надежна в использовании. Конечно, сигналы можно передавать и посредством Wi-Fi соединения. Но в случае если дом на тысячу квартир работает исключительно через Wi-Fi, то сигнал неминуемо начинает подтормаживать, могут случаться сбои. Опять же, в большой многокомнатной квартире сигнал может ослабевать, прерываться, проходя через бетонные стены, которые насыщены проводами и металлическими профилями. Поэтому мы отдали предпочтение проводной системе, которая обеспечивает абсолютную надежность сигнала.
Стандартная квартира ничего не умеет делать самостоятельно, тогда как «умный дом» способен предугадывать желания владельца и подстраиваться под его нужды. Какой «сценарий жизни» предлагает #TechnoBox?
Мы не предлагаем сценариев, потому что это очень личная история, а мы не можем предугадать индивидуальные желания каждого. Поэтому мы не замахиваемся на то, что создадим сценарий жизни лично для вас. Мы лишь подготавливаем условия, в которых вы сможете создавать их самостоятельно. - via
Подпишитесь на @dwellercity
#СнижениеВысоты Высота застройки в Петербурге после сноса старых зданий начала снижаться, отмечает «Деловой Петербург».
В конце прошлого года начался снос здания Ленинградского дворца молодёжи на ул. Профессора Попова, 47, на Петроградской стороне. Это первый известный случай сноса диссонирующего здания в Петербурге, и один из немногих, когда более высокую постройку собираются заменить более низкой.
Вдобавок, это ещё и просто одна из самых высоких построек, которые когда-либо были демонтированы в Петербурге (по высоте примерно соответствует взорванному Спасу на Сенной). Взамен 50-метрового позднесоветского здания гостиницы с пристроенным концертным залом на участке собираются возвести многоквартирный жилой дом высотой примерно на треть ниже, 33 метра. Разрешение на его строительство (а соответственно, и на снос старого здания) было выдано структуре группы компаний "Эталон" 19 декабря.
Обычно город растёт вверх. Здания строят выше или, по крайней мере, в тех же габаритах. Но в данном случае, даже сохранить габариты при возведении новостройки было нельзя, потому что здание ЛДМ с 2014 года числилось диссонирующей постройкой в городском законе № 820-7 "О границах объединённых зон охраны объектов культурного наследия…". Такие диссонирующие объекты по закону можно реконструировать только путём приведения их требований к режимам охранной зоны центра, то есть — уменьшив высоту. Интересно заметить, что при существенной разнице в высотных отметках число этажей в старой и новой постройках сопоставимое (12 и 9), что, вероятно, объясняется разницей в высоте потолков.
"Поскольку у нас довольно редко реконструируют диссонирующие объекты, то конечно, таких случаев немного", — прокомментировал изданию общественник. Он отметил, что градозащитников, в данном случае, волнует не только утрата старого здания, хотя и у такой позднесоветской архитектуры есть ценители. Как сообщал "ДП", в своё время за это здание была дана Государственная премия РСФСР в области архитектуры, а впоследствии Союз архитекторов включил его в свой список зданий позднесоветской эпохи, которые предложено было взять под охрану (этого не случилось).
По мнению активиста, не менее важно качество той постройки, которую возведут взамен. "ДП" подробно описывал историю с архитектурным конкурсом, на котором победило проектное бюро при самом застройщике, что вызвало противоречивые оценки в архитектурном сообществе. Возникает вопрос, стоит ли игра свеч в таких случаях, когда формально диссонирующее здание оценивается выше, чем то, что хотят поставить ему на смену.
Подпишитесь на @dwellercity
В конце прошлого года начался снос здания Ленинградского дворца молодёжи на ул. Профессора Попова, 47, на Петроградской стороне. Это первый известный случай сноса диссонирующего здания в Петербурге, и один из немногих, когда более высокую постройку собираются заменить более низкой.
Вдобавок, это ещё и просто одна из самых высоких построек, которые когда-либо были демонтированы в Петербурге (по высоте примерно соответствует взорванному Спасу на Сенной). Взамен 50-метрового позднесоветского здания гостиницы с пристроенным концертным залом на участке собираются возвести многоквартирный жилой дом высотой примерно на треть ниже, 33 метра. Разрешение на его строительство (а соответственно, и на снос старого здания) было выдано структуре группы компаний "Эталон" 19 декабря.
Обычно город растёт вверх. Здания строят выше или, по крайней мере, в тех же габаритах. Но в данном случае, даже сохранить габариты при возведении новостройки было нельзя, потому что здание ЛДМ с 2014 года числилось диссонирующей постройкой в городском законе № 820-7 "О границах объединённых зон охраны объектов культурного наследия…". Такие диссонирующие объекты по закону можно реконструировать только путём приведения их требований к режимам охранной зоны центра, то есть — уменьшив высоту. Интересно заметить, что при существенной разнице в высотных отметках число этажей в старой и новой постройках сопоставимое (12 и 9), что, вероятно, объясняется разницей в высоте потолков.
"Поскольку у нас довольно редко реконструируют диссонирующие объекты, то конечно, таких случаев немного", — прокомментировал изданию общественник. Он отметил, что градозащитников, в данном случае, волнует не только утрата старого здания, хотя и у такой позднесоветской архитектуры есть ценители. Как сообщал "ДП", в своё время за это здание была дана Государственная премия РСФСР в области архитектуры, а впоследствии Союз архитекторов включил его в свой список зданий позднесоветской эпохи, которые предложено было взять под охрану (этого не случилось).
По мнению активиста, не менее важно качество той постройки, которую возведут взамен. "ДП" подробно описывал историю с архитектурным конкурсом, на котором победило проектное бюро при самом застройщике, что вызвало противоречивые оценки в архитектурном сообществе. Возникает вопрос, стоит ли игра свеч в таких случаях, когда формально диссонирующее здание оценивается выше, чем то, что хотят поставить ему на смену.
Подпишитесь на @dwellercity
Особенностью советской архитектуры 1930-х был ее экспериментальный, поисковый характер, который бывает сложно «подогнать под прокрустово ложе» известных терминов. Это было «освоение» не только классики, но и переосмысление широкого круга источников от архаики до авангарда и ар-деко. И именно в этом заключается своеобразие и ценность этой архитектуры. Таковым было, например, творчество Ильи Голосова, а также проекты Григория Бархина середины 1930-х – театр в Минске (1934), эскизные предложения по размещению здания НКТП на пл. Дзержинского (1934), главный павильон ВСХВ (1935), а также дипломный проект Бориса Бархина (1936).[15]
Проект главного павильона ВСХВ, выполненный в 1935 году – это удивительная, совершенно фантастическая архитектура, достаточно упомянуть, что в центре здания был запроектирован «кубоватый земной шар». Сложный образ объединил в себе и свободную композицию объемов, и мощную симметрию форм, а также силуэт древней пирамиды и помпейские портики. Встроены в этот образ были и актуальные мотивы ар-деко – проект Григория Бархина был ответом Москвы уступчатому Дворцу экспозиций на Международной выставке в Брюсселе 1935 г. (арх. Дж. Ван Нек).
В середине 1930-х в профессию вступают – Анна и Борис Бархины. После окончания МАРХИ в 1934 г., Анна Бархина (1911-1998) начала работать под руководством отца в архитектурно-планировочной мастерской №4 Моссовета, а затем перешла в бригаду Ю. Щуко, которая разрабатывала проект интерьера Малого зала Дворца Советов.
В 1936 году дипломный проект защищает Борис Бархин (1912-1999), и его темой был «Музей революции». Формальным руководителем этого проекта был Л.В. Руднев, начальник архитектурной мастерской Наркомата обороны, однако его влияние здесь незаметно. Дипломный проект Бориса был выдержан в сложной, экспериментальной стилистике И.А. Голосова, одного из самых успешных и популярных архитекторов Москвы середины 1930-х (у него Борис учился на старших курсах).
«Музей революции» представлял собой изысканный сплав классических архитектурных мотивов и простой геометрии объема здания. Мощный, монументальный образ здания был развитием темы проектируемого в те годы жилого дома Военно-инженерной академии на Яузском бульваре И.А. Голосова (1934). При этом фасады Музея были решены высокими циркульными арками и многоярусными помпейскими портиками – излюбленными мотивами середины 1930-х. Так тема высокой арки была осуществлена тогда в жилом доме А.Ф. Хрякова на Садовом кольце (1934) и здании Госархива (А.Ф. Волхонский, 1936), тема помпейских колонок – на фасадах изысканного здания ВЦСПС А.В. Власова (1935). Таким образом, сопоставление дипломных проектов Бориса и Анны – в обоих случаях решенных высокой циркульной аркой – подчеркивает стилевые тенденции середины 1930-х. Это было явное усложнение архитектурной формы и постепенный отказ от конструктивистских приемов и сплошного остекления стены.
#Бархин Подпишитесь на @dwellercity
Проект главного павильона ВСХВ, выполненный в 1935 году – это удивительная, совершенно фантастическая архитектура, достаточно упомянуть, что в центре здания был запроектирован «кубоватый земной шар». Сложный образ объединил в себе и свободную композицию объемов, и мощную симметрию форм, а также силуэт древней пирамиды и помпейские портики. Встроены в этот образ были и актуальные мотивы ар-деко – проект Григория Бархина был ответом Москвы уступчатому Дворцу экспозиций на Международной выставке в Брюсселе 1935 г. (арх. Дж. Ван Нек).
В середине 1930-х в профессию вступают – Анна и Борис Бархины. После окончания МАРХИ в 1934 г., Анна Бархина (1911-1998) начала работать под руководством отца в архитектурно-планировочной мастерской №4 Моссовета, а затем перешла в бригаду Ю. Щуко, которая разрабатывала проект интерьера Малого зала Дворца Советов.
В 1936 году дипломный проект защищает Борис Бархин (1912-1999), и его темой был «Музей революции». Формальным руководителем этого проекта был Л.В. Руднев, начальник архитектурной мастерской Наркомата обороны, однако его влияние здесь незаметно. Дипломный проект Бориса был выдержан в сложной, экспериментальной стилистике И.А. Голосова, одного из самых успешных и популярных архитекторов Москвы середины 1930-х (у него Борис учился на старших курсах).
«Музей революции» представлял собой изысканный сплав классических архитектурных мотивов и простой геометрии объема здания. Мощный, монументальный образ здания был развитием темы проектируемого в те годы жилого дома Военно-инженерной академии на Яузском бульваре И.А. Голосова (1934). При этом фасады Музея были решены высокими циркульными арками и многоярусными помпейскими портиками – излюбленными мотивами середины 1930-х. Так тема высокой арки была осуществлена тогда в жилом доме А.Ф. Хрякова на Садовом кольце (1934) и здании Госархива (А.Ф. Волхонский, 1936), тема помпейских колонок – на фасадах изысканного здания ВЦСПС А.В. Власова (1935). Таким образом, сопоставление дипломных проектов Бориса и Анны – в обоих случаях решенных высокой циркульной аркой – подчеркивает стилевые тенденции середины 1930-х. Это было явное усложнение архитектурной формы и постепенный отказ от конструктивистских приемов и сплошного остекления стены.
#Бархин Подпишитесь на @dwellercity
#Редевелопмент Конкретный пример преображения старых городских районов и придания им нового импульса для развития: HafenCity (Гамбург, Германия)
Наиболее успешным проектом по реконструкции промышленной зоны в Европе можно считать портовый район HafenCity (Хафенсити) в Гамбурге. Сегодня прибрежная территория вдоль реки Эльбы заполнена офисами, кафе, жилыми домами, а также оживленными общественными местами и улицами, на которых высажено множество деревьев.
Визитная карточка HafenCity и по совместительству самое высокое здание Гамбурга — Эльбская филармония, стеклянный фасад которой напоминает поднятый парус. В квартале можно посетить и музей «Миниатюрная страна чудес» с самым большим в мире действующим железнодорожным макетом, и единственный в Европе Музей специй. А пришвартованные в бухте Зандтор исторические суда создают впечатляющий контраст с уютными кафе у воды. Район богат и знаменитыми образовательными учреждениями.
Помимо университета HafenCity здесь расположены Университет логистики Кюне, Медицинская школа Гамбурга, Международная школа менеджмента и Франкфуртская школа финансов и менеджмента. Возле мостов через Эльбу планируется строительство профилактических центров BGW и VBG — двух крупнейших ассоциаций страхования ответственности работодателей Германии. via
Подпишитесь на @dwellercity
Наиболее успешным проектом по реконструкции промышленной зоны в Европе можно считать портовый район HafenCity (Хафенсити) в Гамбурге. Сегодня прибрежная территория вдоль реки Эльбы заполнена офисами, кафе, жилыми домами, а также оживленными общественными местами и улицами, на которых высажено множество деревьев.
Визитная карточка HafenCity и по совместительству самое высокое здание Гамбурга — Эльбская филармония, стеклянный фасад которой напоминает поднятый парус. В квартале можно посетить и музей «Миниатюрная страна чудес» с самым большим в мире действующим железнодорожным макетом, и единственный в Европе Музей специй. А пришвартованные в бухте Зандтор исторические суда создают впечатляющий контраст с уютными кафе у воды. Район богат и знаменитыми образовательными учреждениями.
Помимо университета HafenCity здесь расположены Университет логистики Кюне, Медицинская школа Гамбурга, Международная школа менеджмента и Франкфуртская школа финансов и менеджмента. Возле мостов через Эльбу планируется строительство профилактических центров BGW и VBG — двух крупнейших ассоциаций страхования ответственности работодателей Германии. via
Подпишитесь на @dwellercity
