​Смысловой центр гостиной. Основная функциональная зона комнаты называется смысловым центром, от этой точки строятся планировка и расстановка мебели в гостиной. Чаще всего смысловой центр — это ТВ-зона. Если телевизора нет, центром может стать журнальный столик, камин, книжный уголок, бар, музыкальный центр или большие панорамные окна — выбор зависит от того, как вы планируете проводить время в гостиной. Вот несколько советов по организации смысловых центров:

В ТВ-зоне телевизор вешают так, чтобы свет из окна не попадал на экран, иначе он будет бликовать. Диван ставят напротив телевизора — на расстоянии от 1,8 до 3 м. Кресла рядом с диваном можно поставить П- или Г-образно или слегка развернуть к телевизору. Вместо журнального столика сбоку от дивана или кресла можно поставить узкие декоративные столики-подставки.

Если вы планируете много времени проводить за общением, настольными играми или чаепитием, то смысловым центром вашей гостиной будет журнальный стол. Вокруг него поставьте диван и кресла — напротив друг друга или П-образно на расстоянии разговора — от 0,5 до 1,2 м. Так собеседника будет хорошо видно и слышно.

От камина мягкую мебель лучше отодвинуть на 1–1,5 м, журнальный стол расположить в 0,5 м от мягкой мебели, чтобы было удобно им пользоваться. На пол можно постелить мягкий ковер, на диван положить декоративные подушки — для уюта.

Если смысловой центр — панорамное окно с красивым видом, то диваны и кресла нужно развернуть к нему. Рядом с мягкой мебелью можно поставить журнальный столик и торшер. На окно можно повесить легкие текстильные шторы или жалюзи.

Книжный уголок украсят кресла и напольные лампы, между стеллажами можно установить декоративный камин. Если рядом поставить диван и журнальный стол, получится уютная зона для приема гостей.

Функциональные модульные системы хранения или открытые стеллажи и этажерки для декора и книг устанавливают по периметру комнаты, чтобы они не бросались в глаза. Комоды, стеллажи и этажерки лучше расставить вдоль стен, модульные шкафы для хранения — сбоку от комнатной двери или у окна. Если площадь не позволяет, то неглубокую корпусную мебель можно поставить в ТВ-зоне.

Расставляйте мебель так, чтобы между предметами было не меньше 0,6 м — для свободного прохода. Если у шкафов распашные дверцы, то расстояние для прохода нужно рассчитывать от открытой дверцы. #Гостиная Подпишитесь на @dwellercity

​Казалось бы, достаточно регулярно мыть пол, протирать пыль и возвращать вещи на свои места. Для поддержания общей чистоты и свежести в квартире — да. Но генеральная уборка нужна не только для этого. Она помогает:

- удалить пыль и грязь из труднодоступных мест, которые обычно остаются без внимания (например, верх кухонных шкафов или карнизы)
- избавиться от плесени, бактерий, аллергенов и некоторых вредителей вроде пылевых клещей
- поддерживать необходимый уровень гигиены в доме, особенно на кухне и в санузле

Плюс к этому генеральная уборка продлевает срок службы мебели, сантехники и бытовых приборов (хотя это может уже и слишком).

Чтобы привести дом в порядок быстрее и эффективнее, соблюдайте общие принципы генеральной уборки:

Двигайтесь от дальней комнаты к прихожей и санузлу, чтобы не возвращаться в уже убранные помещения. Внутри каждой зоны действуйте по той же схеме: от самого удаленного угла ко входу.

Придерживайтесь правила «сверху вниз». Начинайте с верхних полок, люстр и шкафов, переходите к стенам и мебели, в конце — к полу. Так на уже убранные поверхности не будут попадать пыль и грязь.

Делите уборку на сухую и влажную. Сначала удаляйте пыль салфетками, тряпками или пылесосом, затем переходите к влажной обработке поверхностей.

Помните про безопасность. Используйте перчатки, а также очки, маски или респираторы, если об этом сказано в инструкции к чистящему средству. Следите, чтобы дети или животные не добрались до бытовой химии, не оставляйте открытые упаковки в доступных местах.

Регулярно проветривайте комнаты. Открывайте окна, чтобы впустить свежий воздух и не дышать пылью и парами моющих средств. Это особенно важно при работе с агрессивной бытовой химией.

Мойте полы в самом конце, когда остальные зоны полностью обработаны. Это финальный шаг для создания идеальной чистоты. Подпишитесь на @dwellercity

​#Ремонт пола начинают с обустройства стяжки. Это слой, который укладывают на межэтажное перекрытие. Он укрепляет плиту и делает ровной поверхность пола.
Стяжка бывает мокрой, сухой и полусухой. Мокрая стяжка — цементно-песчаный раствор сметанообразной консистенции. Она тяжёлая, трудоёмкая в работе, трескается без армирующей сетки, нуждается в дополнительном выравнивании после схватывания. Сохнет около месяца.

Сухая стяжка — слой керамзита, закрытый сверху гипсоволоконными листами, фанерой или древесно-стружечными плитами. Быстро возводится, мало весит. Но очень боится влаги, поэтому требует тщательной влагоизоляции.

Для новостройки оптимальный вариант — полусухая стяжка. Это цементно-песчаная смесь с минимальным количеством воды: её льют столько, чтобы в цементе начался процесс схватывания (гидратации). Такая стяжка легче мокрой, не требует армирования и вторичного выравнивания, не боится влаги, высыхает за 5–7 дней.

Чтобы стяжка не пострадала от усадки, в каждой комнате она должна быть сделана отдельно, то есть не связана со стяжкой другого помещения. Для этого по линии дверных проемов делают углубления — деформационные швы. Их либо нарезают специальным устройством — швонарезчиком, когда цемент ещё не затвердел, либо предварительно ставят разделительные рейки.

Стяжка также не должна касаться стен, иначе, когда они начнут двигаться из-за усадки, стяжечный слой покроется трещинами. Поэтому по периметру комнат укладывают демпферную ленту. Она амортизирует подвижки и тем самым защищает стяжку. На подготовленный таким образом пол настилают лицевые покрытия: линолеум, ламинат, плитку, паркетную доску. Подпишитесь на @dwellercity

​#ГолосРынка #КАД2 В условиях роста ключевой ставки и закрытия программы льготной ипотеки застройщики стали отказываться от жилищных проектов в Петербурге. Согласно оценкам, объём вывода новых проектов на рынок по итогам этого года сократится на треть.

Из-за исчерпания свободных пятен и высоких цен в городе девелоперы всё больше обращают свой взор на Ленобласть. По данным NF Group, 93% земельных участков в агломерации, купленных участниками рынка в январе-сентябре, пришлись именно на 47-й регион. Большинство приобретённых объектов располагается в уже упомянутом Ломоносовском районе, десятая часть — во Всеволожском.

Девелоперам, безусловно, будут интересны участки по периметру новой магистрали. Стоимость квадрата в масштабных проектах комфорт-класса по периметру КАД-2 при этом будет оставаться сопоставимой с проектами, которые уже реализуются во Всеволожском или Ломоносовском районах. Как полагает генеральный директор "Максимум лайф девелопмент" Игорь @kartzev Карцев, от появления трассы выиграют логистические центры и посёлки, которые давно сформированы и будут находиться как минимум в 1,5 км от транспортной артерии.

"Проиграют те девелоперы, кто купил массивы, попавшие на схему новых трасс. Неизвестно по какой стоимости будет оценка и выкуп таких земель. Предложение участков в локациях будущих трасс есть, но спроса на них нет", — говорит он. Подпишитесь на @dwellercity

В Сколково прошло награждение ведущих игроков рынка и лидеров строительной индустрии. Вечер сопровождался панельной дискуссией на тему развития строительной отрасли и ее перспектив, новых проектов и решений в девелопменте.

Особое внимание заслужило вручение премии в номинации «Лучший девелопер по жилой недвижимости», которую забрала Группа Родина. Средняя по меркам рынка компания уже не первый раз становится победителем во всероссийских рейтингах и конкурсах, обходя более крупных игроков.

Премия организована Клубом Строителей Сколково, объединяющим выдающихся девелоперов, архитекторов и управленцев. Надо сказать, что сейчас на рынке существует явный дефицит конкурентоспособных, объективных премий, что дает премии Сколково шанс стать одной из самых престижных и значимых в профессиональной среде, подчеркивая высокий уровень компетенций и качество реализуемых проектов. Подпишитесь на @dwellercity

​Экологичные и натуральные материалы

Характерными признаками экологичных обоев считают основу без ПВХ, красители на водной основе и отсутствие тяжелых металлов и формальдегидов в составе. Этим требованиям соответствуют большинство бумажных, текстильных, пробковых и бамбуковых обоев.

Бумажные #обои — наименее прочное покрытие из всех, но при этом самое экологичное и дышащее. Среди плюсов — бюджетная цена и широкий выбор расцветок, среди минусов — отсутствие влагостойкости и малый срок эксплуатации.

Такая отделка уместна только в сухих комнатах, не требующих интенсивной уборки: спальнях, гостиных, кабинетах.

Текстильные обои — экологичный, дышащий декор с лицевой стороной из натуральной ткани: льна, флока, вискозы, шелка. Покрытие смотрится очень эффектно, приятно на ощупь, придает уют помещению и повышает звукоизоляцию.

В то же время такие полотна сложно клеить самостоятельно, на них хорошо накапливается пыль, а ухаживать за ними нужно при помощи специальных средств. Кроме того, они стоят достаточно дорого.

Текстильное покрытие подойдет для спальни, гостиной или кабинета. Для помещений с большой проходимостью или высокой влажностью они непрактичны.

Обои из натуральных растительных материалов — пробки, бамбука, джута, тростника, шпона, крапивы, сизаля (агавы) — долго служат и сохраняют свой цвет, не выгорают на солнце, повышают звукоизоляцию. Подойдут людям с аллергией. Но такие материалы гигроскопичны, поэтому можно отделывать только сухие помещения — в сырых они испортятся. Подпишитесь на @dwellercity

​База НЛО в Тайване, мини-Париж в Китае и другие архитектурные проекты, оставшиеся невостребованными и запущенными – рассказываем о них в постах с тегом #заброшка.

Ауровиль: индийские мечты о мире

В 1968 г. под эгидой ЮНЕСКО прошла красивая церемония открытия Ауровиля на юге Индии. Он призван был стать первым всемирным городом, в котором люди всех стран могли бы жить в мире и гармонии, выше любых религиозных, политических и национальных различий. Предполагалось, что в «городе рассвета» будет жить 50 000 человек. Сейчас живет более 2000 просветленных душ из 50 стран: занимаются йогой и духовным развитием. Многие первые ауровильцы вернулись на родину, чтобы кормить семьи.

Жить в Ауровиле непросто. Во-первых, это закрытый социум. Отношение к новичкам здесь особое: приехавшие "извне" имеют право прожить год в городе (при условии, что изначально они приобретают здесь дом), а после община принимает решение о том, могут ли они остаться или должны покинуть Ауровиль. В городе сложно остаться незамеченным: все всех знают. Во-вторых, здесь нужно уметь о себе позаботиться и найти дело по душе. Город полностью сам себя обеспечивает, поэтому многие из жителей Ауровиля ведут собственное хозяйство. В-третьих, жителям Ауровиля приходится отказываться от привычных благ - автомобилей и высоких технологий. Машинами горожане не пользуются, сюда приезжают лишь такси, которые привозят "новобранцев".

Все важные решения принимаются на собрании жителей, в котором может участвовать каждый гражданин, достигший 18-ти летнего возраста. В остальном для насущных проблем есть своя специальная группа, а управление городом лежит на плечах AurovilleFoundation. В Ауровиле все жители обязаны трудиться, и занятость в городе найдется для каждого. Трудовой день занимает минимум 5-6 часов, а о выходных никто не слышал.

В городе действует много предприятий, в числе которых молочные фе Журнал о жизни, сыре и промежуточных состояниях - RoyalCheese.ru рмы, научные центры, компания по производству компьютерной техники, швейные мастерские, строительные предприятия и другие. Пенсий тут нет совсем, они не предусмотрены, правда, и жителей пенсионного возраста встретишь редко. В любом случае трудятся тут, несмотря на цифры в паспорте.

Интересная особенность Ауровиля: здесь нет больниц, но зато есть центры по сохранению здоровья. Кстати, медицина, образование и культурные мероприятия предоставляются на безвозмездной основе.

Подпишитесь на @dwellercity

#УтеплениеГаража #Главное

Чтобы зимой в гараже можно было поддерживать температуру +5 °C, его нужно утеплить — снаружи или изнутри. Наружное утепление не уменьшает площадь гаража, но стоит дороже.

Утеплить гараж можно при помощи минеральной ваты, пенопласта или экструдированного пенополистирола и напыляемой теплоизоляции. Больше всего пространства съедает минеральная вата, меньше всего — напыляемая теплоизоляция.

При внутреннем утеплении для отделки стен нужно использовать негорючие материалы. Если решите утеплять изнутри пенопластом или пенополистиролом, зашейте теплоизоляционный материал двумя слоями влагостойкого гипсокартона. Нижнюю часть стены или цоколь, утепленный пенополистиролом, можно покрыть толстым слоем штукатурки. При утеплении гаража обязательно предусмотрите вентиляцию.

Подпишитесь на @dwellercity

​В настоящий момент долги по коммунальным платежам с физических лиц можно истребовать в претензионном или судебном порядке путем приказного или искового производства. При этом в отрасли ЖКХ широко распространена практика заключения договора не в письменной форме, а посредством конклюдентных действий. Из-за этого граждане не всегда предоставляют свои персональные данные. Кроме того, с 1 марта 2023 года персональные данные собственников, содержащиеся в ЕГРН, доступны лишь с согласия правообладателя объекта недвижимости. Но взыскатель часто не обладает информацией, позволяющей установить должника.

Между тем с 1 сентября 2024 года к заявлению о вынесении судебного приказа должно прилагаться уведомление о вручении. Если данных о должнике нет, взыскать задолженность через суд становится невозможным. Решением проблемы может стать исполнительная надпись нотариуса как механизм внесудебного взыскания задолженности, считают авторы законодательной инициативы.

Нотариус обязан предварительно уведомлять абонента о поступившем требовании взыскателя. До этого он должен запросить необходимые сведения о должнике в ЕГРН и государственных информационных ресурсах. Это нужно, чтобы не перепутать должника с добросовестным плательщиком.

После получения уведомления должнику будет предоставлен срок для ответа (частичное или полное погашение задолженности, направление возражений и подача искового заявления в суд). В случае если нотариусу поступили письменные возражения должника относительно расчета задолженности, исполнительная надпись не совершается. Авторы законопроекта убеждены, что такой подход поможет повысить платежную дисциплину. Подпишитесь на @dwellercity