This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Очень хорошо и про финальные размеры новостроек и про то, откуда в нашей жизни появились квартиры «студии». Подпишитесь на @dwellercity
На рынке дорогой жилой недвижимости есть уникальные объекты, достающиеся лишь избранным. И дело не только в баснословной стоимости трофейных активов (trophy assets). Дело в том, что не каждый потенциальный покупатель способен разглядеть истинную ценность таких объектов, каждый из которых -– единственный в своем роде.
Есть ли реальные отличия элитарности от «элитки»? Трофейные активы обладают рядом свойств, отличающих их от просто дорогой и качественной недвижимости. Как правило, к этой категории можно отнести не более 1−2% всех представленных на рынке объектов высокого ценового сегмента. В Москве их и вовсе от силы около десятка, а в Петербурге таким может считаться разве что особняк Кушелева-Безбородько и может быть здание магазина купцов Елисеевых.
Даже среди оценщиков нет единого мнения о том, какая же именно недвижимость имеет право называться трофейной. На наш взгляд, таковой являются объекты, считающиеся настоящей достопримечательностью. Чаще всего это либо здание с интересной историей, либо творение прославленного архитектора, либо бывшее жилье знаменитостей. При этом на такой лот должен быть интерес со стороны иностранцев.
Трофейная недвижимость достается не всем желающим. Купить элитный дом может любой, у кого есть много денег, но трофейные объекты – привилегия избранных, готовых платить деньги за историю.
#TrophyAssets, как правило, продаются на аукционах. Более того, продавцы в некоторых случаях проводят тщательный «фейс-контроль» для потенциальных покупателей, потому что именитому владельцу недвижимости или его представителям важно, кто именно будет проживать в доме.
Такие активы можно сравнить с дорогим вином или коньяком по $10 000 за бутылку. Деньги на них найти можно, но понять, в чем заключается «элитарность» напитков, могут немногие. Даже среди состоятельных людей лишь некоторые готовы платить за историю – то, что нельзя потрогать и оценить, какой доход это может принести. Каждая такая сделка (да и просто появление в продаже trophy assets) становится сенсацией и долгое время сопровождается длительными обсуждениями и спорами.
Подпишитесь на @dwellercity
Есть ли реальные отличия элитарности от «элитки»? Трофейные активы обладают рядом свойств, отличающих их от просто дорогой и качественной недвижимости. Как правило, к этой категории можно отнести не более 1−2% всех представленных на рынке объектов высокого ценового сегмента. В Москве их и вовсе от силы около десятка, а в Петербурге таким может считаться разве что особняк Кушелева-Безбородько и может быть здание магазина купцов Елисеевых.
Даже среди оценщиков нет единого мнения о том, какая же именно недвижимость имеет право называться трофейной. На наш взгляд, таковой являются объекты, считающиеся настоящей достопримечательностью. Чаще всего это либо здание с интересной историей, либо творение прославленного архитектора, либо бывшее жилье знаменитостей. При этом на такой лот должен быть интерес со стороны иностранцев.
Трофейная недвижимость достается не всем желающим. Купить элитный дом может любой, у кого есть много денег, но трофейные объекты – привилегия избранных, готовых платить деньги за историю.
#TrophyAssets, как правило, продаются на аукционах. Более того, продавцы в некоторых случаях проводят тщательный «фейс-контроль» для потенциальных покупателей, потому что именитому владельцу недвижимости или его представителям важно, кто именно будет проживать в доме.
Такие активы можно сравнить с дорогим вином или коньяком по $10 000 за бутылку. Деньги на них найти можно, но понять, в чем заключается «элитарность» напитков, могут немногие. Даже среди состоятельных людей лишь некоторые готовы платить за историю – то, что нельзя потрогать и оценить, какой доход это может принести. Каждая такая сделка (да и просто появление в продаже trophy assets) становится сенсацией и долгое время сопровождается длительными обсуждениями и спорами.
Подпишитесь на @dwellercity
Данные из проектных деклараций по вводу жилья:
Санкт-Петербург, годовой рекорд ввода был в 2020 году, 3,19 млн м2. Объемы ввода очень стабильны с 2019 по 2024 год - около 3 млн м2 в год. В 2025 году план 2,6 млн м2.
В Ленинградской области рекорд обещает быть в 2025 году, планируется к вводу 1,65 млн м2 жилья. Предыдущий максимум был в 2023 году - 1,58 млн м2. В 2024 году планируется только 1,2 млн м2.
Подпишитесь на @dwellercity
Санкт-Петербург, годовой рекорд ввода был в 2020 году, 3,19 млн м2. Объемы ввода очень стабильны с 2019 по 2024 год - около 3 млн м2 в год. В 2025 году план 2,6 млн м2.
В Ленинградской области рекорд обещает быть в 2025 году, планируется к вводу 1,65 млн м2 жилья. Предыдущий максимум был в 2023 году - 1,58 млн м2. В 2024 году планируется только 1,2 млн м2.
Подпишитесь на @dwellercity
Количество продовольственных магазинов за 9 месяцев текущего года в Петербурге снизилось на 6%, а средний чек в данной категории продолжает расти и увеличился на 9%, отмечает ДП. По данным исследования, россияне стали больше тратить на продукты. Обороты компаний — владельцев продуктовых супермаркетов в январе–сентябре 2024 года в сравнении с январём–сентябрём 2023–го выросли на 15%, количество транзакций — на 7%.
По данным Петростата, оборот розничной торговли в Петербурге в январе–сентябре 2024 года составил 2,044 трлн рублей, что в сопоставимых ценах на 5,4% больше, чем в соответствующем периоде прошлого года. В Ленобласти этот показатель в январе–сентябре 2024 года составил 601,6 млрд рублей, что на 4,3% больше, чем за тот же период прошлого года.
Главное от экспертов по теме:
- значительного сокращения магазинов не наблюдается, результаты исследования могут объясняться стандартными колебаниями, а могут быть вызваны другими причинами: высокой стоимостью кредитов, аренды, логистики и других расходов из–за ключевой ставки, высокой конкуренцией с федеральными торговыми сетями, закрытием нерентабельных точек. У крупных торговых сетей число магазинов растёт значительными темпами, а у остальных игроков может как расти, так и снижаться.
- По форматам быстрее всего растут дискаунтеры и магазины шаговой доступности. Активно растёт сеть “Чижик” (+86,9% за 9 месяцев 2024 года – в Петербурге не представлена), “ВкусВилл” (+38% за первую половину 2024 года). “Светофор” сокращает число магазинов, у “Магнита” в целом скромные результаты (не выше 8%), а супермаркеты сократились на 1,8%. У “Ленты” число магазинов выросло в 5 раз в связи с покупкой “Монетки”, при этом продажи в супермаркетах сократились на 1,2.
- Федеральные ретейлеры закрывают только точки, которые нерентабельны, либо в случаях, когда удаётся занять помещение получше, например с более высокой проходимостью.
- Если говорить о закрытиях, то рынок покидает сеть "Великолукский мясокомбинат", но её заменили уже новые компании. К примеру, компания из Башкортостана — гастрономы "Благовар" занимают в том числе их площади и амбициозно настроены занять эту освободившуюся нишу. Подпишитесь на @dwellercity
По данным Петростата, оборот розничной торговли в Петербурге в январе–сентябре 2024 года составил 2,044 трлн рублей, что в сопоставимых ценах на 5,4% больше, чем в соответствующем периоде прошлого года. В Ленобласти этот показатель в январе–сентябре 2024 года составил 601,6 млрд рублей, что на 4,3% больше, чем за тот же период прошлого года.
Главное от экспертов по теме:
- значительного сокращения магазинов не наблюдается, результаты исследования могут объясняться стандартными колебаниями, а могут быть вызваны другими причинами: высокой стоимостью кредитов, аренды, логистики и других расходов из–за ключевой ставки, высокой конкуренцией с федеральными торговыми сетями, закрытием нерентабельных точек. У крупных торговых сетей число магазинов растёт значительными темпами, а у остальных игроков может как расти, так и снижаться.
- По форматам быстрее всего растут дискаунтеры и магазины шаговой доступности. Активно растёт сеть “Чижик” (+86,9% за 9 месяцев 2024 года – в Петербурге не представлена), “ВкусВилл” (+38% за первую половину 2024 года). “Светофор” сокращает число магазинов, у “Магнита” в целом скромные результаты (не выше 8%), а супермаркеты сократились на 1,8%. У “Ленты” число магазинов выросло в 5 раз в связи с покупкой “Монетки”, при этом продажи в супермаркетах сократились на 1,2.
- Федеральные ретейлеры закрывают только точки, которые нерентабельны, либо в случаях, когда удаётся занять помещение получше, например с более высокой проходимостью.
- Если говорить о закрытиях, то рынок покидает сеть "Великолукский мясокомбинат", но её заменили уже новые компании. К примеру, компания из Башкортостана — гастрономы "Благовар" занимают в том числе их площади и амбициозно настроены занять эту освободившуюся нишу. Подпишитесь на @dwellercity
Растущий спрос на загородную недвижимость подтверждает тренд: всё больше людей хотят жить ближе к природе. А вот отказываться от преимуществ жизни в мегаполисе готовы не многие.
Идеальное решение — дом с нетривиальным благоустройством и озеленением в такой локации города, где и вся современная инфраструктура под рукой, и до живописного пригорода полчаса на авто. Именно такой Ultra City 3.0 от RBI Комендантского проспекта в Петербурге.
Фишка проекта — собственный фруктовый сад с цветущими яблонями и уссурийскими грушами, который придумали специально для проекта ландшафтные дизайнеры из L.Buro (оно же делало для RBI нуарный парк в доме «Куинджи» на Лиговском). В тёплое время года здесь приятно устроить пикник на свежем воздухе, отдохнуть в зоне солнечного SPA или совершить вечерний променад. А зимой, удобно расположившись в обогреваемой беседке, пить из термоса зимний чай и любоваться нарядной пихтой, заряжаясь новогодним настроением.
Школы и детские сады, магазины, кафе и поликлиники — всё под рукой! А если понадобится выехать в центр или, наоборот, захочется выбраться на склон в «Игору» или покататься на снегоходах в Лосево, до выездов на КАД и ЗСД всего 15 минут.
Планировки разнообразные: есть эргономичные студии и однокомнатные, просторные квартиры с большой кухней-гостиной и двумя санузлами. А можно приобрести нестандартные лоты с полукруглыми лоджиями, вместительной гардеробной, storage-room при кухне или роскошной террасой с зонированием на гостевую и приватную зоны.
На старте продаж квартиру в Ultra City 3.0 можно купить за 7 млн ₽. Если нет всей суммы на руках, можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой с первым взносом 30%. А в декабре каждый клиент, посетивший офис RBI, может поучаствовать в рождественской лотерее и выиграть скидку до 5% на квартиру! Подробнее об акции здесь.
Идеальное решение — дом с нетривиальным благоустройством и озеленением в такой локации города, где и вся современная инфраструктура под рукой, и до живописного пригорода полчаса на авто. Именно такой Ultra City 3.0 от RBI Комендантского проспекта в Петербурге.
Фишка проекта — собственный фруктовый сад с цветущими яблонями и уссурийскими грушами, который придумали специально для проекта ландшафтные дизайнеры из L.Buro (оно же делало для RBI нуарный парк в доме «Куинджи» на Лиговском). В тёплое время года здесь приятно устроить пикник на свежем воздухе, отдохнуть в зоне солнечного SPA или совершить вечерний променад. А зимой, удобно расположившись в обогреваемой беседке, пить из термоса зимний чай и любоваться нарядной пихтой, заряжаясь новогодним настроением.
Школы и детские сады, магазины, кафе и поликлиники — всё под рукой! А если понадобится выехать в центр или, наоборот, захочется выбраться на склон в «Игору» или покататься на снегоходах в Лосево, до выездов на КАД и ЗСД всего 15 минут.
Планировки разнообразные: есть эргономичные студии и однокомнатные, просторные квартиры с большой кухней-гостиной и двумя санузлами. А можно приобрести нестандартные лоты с полукруглыми лоджиями, вместительной гардеробной, storage-room при кухне или роскошной террасой с зонированием на гостевую и приватную зоны.
На старте продаж квартиру в Ultra City 3.0 можно купить за 7 млн ₽. Если нет всей суммы на руках, можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой с первым взносом 30%. А в декабре каждый клиент, посетивший офис RBI, может поучаствовать в рождественской лотерее и выиграть скидку до 5% на квартиру! Подробнее об акции здесь.
Цены на жильё в новых домах в Петербурге ещё немного подросли. По сравнению с прошлым месяцем в ноябре они прибавили 0,8%. Сейчас цена квадратного метра в новостройках составляет в среднем 258,9 тыс. рублей. К таким выводам пришли аналитики ЦИАН. Только вот покупает ли кто новостройки по таким ценам сейчас и с ипотекой от 28% - вопрос…
Согласно данным компании, новая квартира в Петербурге значительно дороже, чем в среднем по России. Средний показатель цены "квадрата" в городах-миллионниках составляет 177,4 тыс. рублей. Это на 1,1% больше, чем месяц назад. В октябре в агломерации Петербурга активность на рынке новостроек выросла на 1%. Как считают аналитики, небольшое повышение цен на квартиры в данном секторе недвижимости связано в первую очередь со стабилизацией спроса.
Одновременно на рынок выходит существенно меньше новинок: ставки по проектному финансированию остаются высокими, позиция банков становится более жёсткой по отношению к оценке объектов. Учитывая, что аналитики продолжают предсказывать рост цен, доверие таким предсказанием можно обосновать только ожиданием каких радикальных мер по отношению к деньгам со стороны государства.
Подпишитесь на @dwellercity
Согласно данным компании, новая квартира в Петербурге значительно дороже, чем в среднем по России. Средний показатель цены "квадрата" в городах-миллионниках составляет 177,4 тыс. рублей. Это на 1,1% больше, чем месяц назад. В октябре в агломерации Петербурга активность на рынке новостроек выросла на 1%. Как считают аналитики, небольшое повышение цен на квартиры в данном секторе недвижимости связано в первую очередь со стабилизацией спроса.
Одновременно на рынок выходит существенно меньше новинок: ставки по проектному финансированию остаются высокими, позиция банков становится более жёсткой по отношению к оценке объектов. Учитывая, что аналитики продолжают предсказывать рост цен, доверие таким предсказанием можно обосновать только ожиданием каких радикальных мер по отношению к деньгам со стороны государства.
Подпишитесь на @dwellercity
#Перепланировка В России штраф за самовольную перепланировку для физических лиц составляет от 2,5 тыс. до 5 тыс. рублей, для должностных — от 4 тыс. до 5 тыс. Индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам незаконное проведение работ обойдется в 40–50 тыс. рублей. Если выяснится, что ремонт провели с нарушением санитарных и технических требований, суд может потребовать вернуть помещение к изначальному виду. Средства на эти цели владельцу придется потратить из своего кармана.
При этом узаконить перепланировку, которая только планируется, и сейчас можно без суда — через «Госуслуги» (это правило действует по всей стране). За три неполных года таким образом было одобрено 20 тыс. заявок, сообщили в аппарате кабмина. Там добавили: количество поданных через цифровой сервис обращений с каждым годом растет — в 2022-м их было 3 тыс., в 2023-м — 7,7 тыс., на ноябрь 2024-го — 9,2 тыс. Статистика по всей России относительно того, сколько перепланировок провели граждане, не ведется.
— Процедура станет понятнее и быстрее. Уже только благодаря этому мы значительно сократим появление новых самовольных переустройств. Кроме того, когда мы реализуем внесудебный механизм узаконивания, то выведем из «серой» зоны по всей стране значительную часть уже совершенных незаконных перепланировок. Уверен, что для многих такая возможность — согласовать задним числом — будет актуальна, — подчеркнул руководитель аппарата правительства Дмитрий Григоренко.
Несогласованная перепланировка может быть небезопасна для конструкции всего многоквартирного дома, объясняется в справке к дорожной карте. Кроме того, из-за этого нередко возникают сложности при продаже жилья, отмечается там. Подпишитесь на @dwellercity
При этом узаконить перепланировку, которая только планируется, и сейчас можно без суда — через «Госуслуги» (это правило действует по всей стране). За три неполных года таким образом было одобрено 20 тыс. заявок, сообщили в аппарате кабмина. Там добавили: количество поданных через цифровой сервис обращений с каждым годом растет — в 2022-м их было 3 тыс., в 2023-м — 7,7 тыс., на ноябрь 2024-го — 9,2 тыс. Статистика по всей России относительно того, сколько перепланировок провели граждане, не ведется.
— Процедура станет понятнее и быстрее. Уже только благодаря этому мы значительно сократим появление новых самовольных переустройств. Кроме того, когда мы реализуем внесудебный механизм узаконивания, то выведем из «серой» зоны по всей стране значительную часть уже совершенных незаконных перепланировок. Уверен, что для многих такая возможность — согласовать задним числом — будет актуальна, — подчеркнул руководитель аппарата правительства Дмитрий Григоренко.
Несогласованная перепланировка может быть небезопасна для конструкции всего многоквартирного дома, объясняется в справке к дорожной карте. Кроме того, из-за этого нередко возникают сложности при продаже жилья, отмечается там. Подпишитесь на @dwellercity
#Аналитика Итоги 2023 года в строительстве должны были настраивать на позитив, ведь рынок растёт и активно развивается. Но в 2024 году началась стагнация, причина которой — начало эпохи высоких ставок. Сегодня ставка — уже порядка 25% годовых, не каждый девелоперский проект может выдержать такую нагрузку. Тем более что ставки выросли и для покупателей, которые также не могут себе позволить оплачивать договоры с такой ставкой. Другие негативные факторы — ужесточённые условий кредитования, отсутствие драйверов для покупателей, высокая ставка депозитов, умеренный рост стоимости аренды.
Сегодня отечественный рынок жилищного строительства характеризуется относительно низкой производительностью труда, высокой долей ручного труда, низкой долей индустриализации строительства, долгим сроком строительства, высоким потенциалом для роста в связи с наличием спроса со стороны населения, потребностью в замещении ветхого и стареющего жилого фонда и высокой инерционностью.
По прогнозам, объёмы строительства в 2025-2026 годах сократятся на фоне затоваривания рынка, при этом объём ввода сохранится. Затоваривание приведёт к увеличению доли непроданных квартир до 65% (с текущих 50- 55%). Важнейшим фактором роста рынка останется индивидуальное жилищное строительство, однако его рост в 2024 году, скорее всего, сменится умеренной стагнацией в 2025-м.
Подпишитесь на @dwellercity
Сегодня отечественный рынок жилищного строительства характеризуется относительно низкой производительностью труда, высокой долей ручного труда, низкой долей индустриализации строительства, долгим сроком строительства, высоким потенциалом для роста в связи с наличием спроса со стороны населения, потребностью в замещении ветхого и стареющего жилого фонда и высокой инерционностью.
По прогнозам, объёмы строительства в 2025-2026 годах сократятся на фоне затоваривания рынка, при этом объём ввода сохранится. Затоваривание приведёт к увеличению доли непроданных квартир до 65% (с текущих 50- 55%). Важнейшим фактором роста рынка останется индивидуальное жилищное строительство, однако его рост в 2024 году, скорее всего, сменится умеренной стагнацией в 2025-м.
Подпишитесь на @dwellercity
Очень хорошее от коллег по главной теме конца года - ключевой ставке и параличу продаж: Центробанк продолжает "заботу" о гражданах. Ключевая ставка ЦБ уже 21% и верной дорогой приближается к 23% уже до конца года. Под предлогом борьбы с инфляцией регулятор окончательно лишил россиян возможности покупать жилье, которое из-за обесценивания рубля, которое проводит все тот же ЦБ, взлетело в цене за последние два года. Ипотека превращается в недоступную роскошь. Ставки по кредитам уже близятся к 30% годовых, а в первом квартале следующего года мы увидим и 35%. Платеж за стандартную квартиру в регионах — от 100 тысяч рублей. Большинство семей с такими условиями не справятся. Рынок недвижимости на грани заморозки. До 95% всех сделок сейчас — рефинансирование, которое уже перестает быть выгодным. Новых покупателей нет. Застройщики приостанавливают проекты. Эльвира Набиуллина на форуме "Россия зовет" назвала инфляцию "высокой температурой". Но метод борьбы, который выбрал Центробанк, больше похож не на лечение, а на затягивание удавки. Граждане теряют жилье, компании замедляют развитие , а экономике, несмотря на оптимистичные заявления ЦБ, не хватает стимулов для роста. Борьба с инфляцией, о которой так гордо отчитываются, больше напоминает борьбу с собственным народом. Может пора Центробанку перестать считать проценты и начать думать о людях? Подпишитесь на @dwellercity
Некоторые люди думают, что при покупке квартиры из аварийного жилого фонда можно неплохо заработать — приобрести лот по бросовой цене, а взамен получить квартиру в новостройке. Стоит ли покупать квартиру в доме, признанном аварийным, и хорошая ли это инвестиция?
Начнем с определения: есть аварийный жилой фонд и ветхий жилой фонд. Отличие первого от второго — в потенциальной угрозе жизни и здоровью жильцов. Дом признается аварийным, если более половины жилых помещений находятся в состоянии, представляющем такую опасность. Говоря упрощенно, более чем в половине комнат может произойти обрушение. Покупка квартиры в доме, признанном аварийным или ветхим, — две разные ситуации, имеющие и разные правовые последствия.
Ветхое жилье находится в плохом состоянии, но угрозы не представляет, по крайней мере, юридически различие в этом. Такой жилой фонд могут ремонтировать, не расселяют, пока он в силу естественного износа не перейдет в категорию аварийного жилья. Расселение происходит достаточно быстро: до 2022 года, например, программа расселения аварийного жилья включала дома, признанные таковыми до 1 января 2017 года. В ноябре 2022-го запустили новую программу, в которой участвуют многоэтажки, признанные опасными для проживания в период с 1 января 2017 года по 1 января 2022-го, и она рассчитана на 50 тыс. человек.
Существуют вполне конкретные признаки, по которым дом относят к аварийному фонду. Они перечислены в соответствующем правительственном постановлении. Этот список включает:
- Повреждения, деформации либо полное разрушение конструктива здания, создающие опасность обрушения дома;
- Местонахождение в потенциально опасных зонах, например, с возможностью схода селевых потоков, лавин, оползней, существенных подтоплений;
- Нахождение в местах, где высока вероятность техногенных катастроф;
- Крены, нарушающие устойчивость здания;
- Повреждения из-за катастроф, аварий, пожаров, землетрясений, просадки грунта и других ЧС — в том случае, если восстановление здания невозможно или экономически невыгодно; в данном случае также важно, чтобы состояние дома создавало опасность для жизни и здоровья жильцов. Разговор продолжим по тегу #ИнвестируемАварийное
Подпишитесь на @dwellercity
Начнем с определения: есть аварийный жилой фонд и ветхий жилой фонд. Отличие первого от второго — в потенциальной угрозе жизни и здоровью жильцов. Дом признается аварийным, если более половины жилых помещений находятся в состоянии, представляющем такую опасность. Говоря упрощенно, более чем в половине комнат может произойти обрушение. Покупка квартиры в доме, признанном аварийным или ветхим, — две разные ситуации, имеющие и разные правовые последствия.
Ветхое жилье находится в плохом состоянии, но угрозы не представляет, по крайней мере, юридически различие в этом. Такой жилой фонд могут ремонтировать, не расселяют, пока он в силу естественного износа не перейдет в категорию аварийного жилья. Расселение происходит достаточно быстро: до 2022 года, например, программа расселения аварийного жилья включала дома, признанные таковыми до 1 января 2017 года. В ноябре 2022-го запустили новую программу, в которой участвуют многоэтажки, признанные опасными для проживания в период с 1 января 2017 года по 1 января 2022-го, и она рассчитана на 50 тыс. человек.
Существуют вполне конкретные признаки, по которым дом относят к аварийному фонду. Они перечислены в соответствующем правительственном постановлении. Этот список включает:
- Повреждения, деформации либо полное разрушение конструктива здания, создающие опасность обрушения дома;
- Местонахождение в потенциально опасных зонах, например, с возможностью схода селевых потоков, лавин, оползней, существенных подтоплений;
- Нахождение в местах, где высока вероятность техногенных катастроф;
- Крены, нарушающие устойчивость здания;
- Повреждения из-за катастроф, аварий, пожаров, землетрясений, просадки грунта и других ЧС — в том случае, если восстановление здания невозможно или экономически невыгодно; в данном случае также важно, чтобы состояние дома создавало опасность для жизни и здоровья жильцов. Разговор продолжим по тегу #ИнвестируемАварийное
Подпишитесь на @dwellercity
#особенности Как выгодно купить квартиру в Санкт-Петербурге?
На вторичном рынке
В отличие от новостроек, вторичные квартиры лучше рассматривать и покупать лично по многим причинам. Основная из них – это отсутствие в объявлении подробной технической информации и других особенностей. Какими бы многочисленными ни были фотографии, нужно помнить, что основная их задача – подать объект продажи в наилучшем свете. Выбирая квартиру у собственника, следует:
1. Проверить ее на юридическую чистоту. Это правило обязательно для всех сделок на вторичном рынке. Всегда остается риск, что жилье, уже имевшее одного или нескольких собственников, могло стать предметом имущественных споров и причиной нарушения чьих-то прав.
2. Убедиться в законности планировки. Для Петербурга, в котором много реконструированных зданий, перепланировка – очень распространенное явление. Само по себе оно не несет ничего плохого, но только в том случае, если все работы были произведены после согласования с проектным бюро.
3. Узнать возраст здания. Если квартира покупается в доме старого фонда, очень важно, когда в нем в последний раз проводился капитальный ремонт. Даже ухоженная квартира с косметическим ремонтом рискует оказаться очень неудобной при изношенной системе канализации и общем плохом состоянии здания.
Поскольку петербургский рынок недвижимости довольно специфический, подбор вторичной квартиры лучше доверить хорошему риелтору. Этот специалист, хорошо знакомый с особенностями жилого фонда, поможет отсеять неподходящие варианты и выбрать самый стоящий из них.
Подпишитесь на @dwellercity
На вторичном рынке
В отличие от новостроек, вторичные квартиры лучше рассматривать и покупать лично по многим причинам. Основная из них – это отсутствие в объявлении подробной технической информации и других особенностей. Какими бы многочисленными ни были фотографии, нужно помнить, что основная их задача – подать объект продажи в наилучшем свете. Выбирая квартиру у собственника, следует:
1. Проверить ее на юридическую чистоту. Это правило обязательно для всех сделок на вторичном рынке. Всегда остается риск, что жилье, уже имевшее одного или нескольких собственников, могло стать предметом имущественных споров и причиной нарушения чьих-то прав.
2. Убедиться в законности планировки. Для Петербурга, в котором много реконструированных зданий, перепланировка – очень распространенное явление. Само по себе оно не несет ничего плохого, но только в том случае, если все работы были произведены после согласования с проектным бюро.
3. Узнать возраст здания. Если квартира покупается в доме старого фонда, очень важно, когда в нем в последний раз проводился капитальный ремонт. Даже ухоженная квартира с косметическим ремонтом рискует оказаться очень неудобной при изношенной системе канализации и общем плохом состоянии здания.
Поскольку петербургский рынок недвижимости довольно специфический, подбор вторичной квартиры лучше доверить хорошему риелтору. Этот специалист, хорошо знакомый с особенностями жилого фонда, поможет отсеять неподходящие варианты и выбрать самый стоящий из них.
Подпишитесь на @dwellercity
#БережемТепло Утепляемся в масштабах всего дома
Утепление квартиры изнутри — это хорошо, но если в дело вступили разваливающиеся стены дома или безвозвратно устаревшая система отопления, вряд ли это поможет. Станьте интересующимся собственником: посещайте собрания жильцов, задавайте управляющей компании вопросы о распределении средств, которые взимаются с жителей дома, торопите её с капитальным ремонтом.
И ещё момент: когда кто-то из соседей делает незаконные перепланировки (например, соединяет лоджию с комнатой и выносит туда радиаторы), разрушается тепловой контур системы, и у других жильцов дома становится холоднее. Если у вас есть подобная информация, обращайтесь в жилищную инспекцию. Подпишитесь на @dwellercity
Утепление квартиры изнутри — это хорошо, но если в дело вступили разваливающиеся стены дома или безвозвратно устаревшая система отопления, вряд ли это поможет. Станьте интересующимся собственником: посещайте собрания жильцов, задавайте управляющей компании вопросы о распределении средств, которые взимаются с жителей дома, торопите её с капитальным ремонтом.
И ещё момент: когда кто-то из соседей делает незаконные перепланировки (например, соединяет лоджию с комнатой и выносит туда радиаторы), разрушается тепловой контур системы, и у других жильцов дома становится холоднее. Если у вас есть подобная информация, обращайтесь в жилищную инспекцию. Подпишитесь на @dwellercity
#бетон КОМПЛЕКСНАЯ ОТДЕЛКА ВАННОЙ КОМНАТЫ МИКРОБЕТОНОМ Для интерьера ванной комнаты в стиле минимализм идеально подойдет микробетон или, как его еще называют, микроцемент. Стоит отметить, что работа с этим материалом проходит быстро, а его пластичность позволяет скульпторам оперативно реализовывать задумку заказчик.
ОФОРМЛЕНИЕ СТОЛЕШНИЦЫ РАКОВИНЫ АРХИТЕКТУРНЫМ БЕТОНОМ Характеристики материала позволят вам создать любые формы для столешницы раковины: от простых минималистичных решений до имитации горных пород.
Подпишитесь на @dwellercity
ОФОРМЛЕНИЕ СТОЛЕШНИЦЫ РАКОВИНЫ АРХИТЕКТУРНЫМ БЕТОНОМ Характеристики материала позволят вам создать любые формы для столешницы раковины: от простых минималистичных решений до имитации горных пород.
Подпишитесь на @dwellercity
#ДолиДетям Материнский капитал — государственная мера поддержки, которую семьи могут получить уже при рождении первого ребенка. Большинство использует его для улучшения жилищных условий, однако это накладывает определенные обязательства. Как выделить доли детям по материнскому капиталу после выплаты ипотеки, зачем это нужно и что будет, если этого не сделать?
Зачем выделять доли
Вы получаете деньги на улучшение жилищных условий. А улучшаете их с привлечением ипотечного кредита. Чаще всего при этом вы не можете выделить доли детям сразу же: например, дом еще не построен или вы не смогли получить согласие органов опеки на передачу в залог детских долей.
Когда необходимо выделить доли
Согласно Федеральному закону №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», доли необходимо выделить в течение полугода после погашения ипотеки.
Однако не забывайте: вы не сможете это сделать, пока не снимете обременение со своей недвижимости. О том, как это сделать, подробно рассказали в статье: «Как снять обременение после выплаты ипотеки». Сам процесс займет у вас порядка двух недель.
Кому нужно выделить доли
Всем, кто является членом семьи на момент выделения долей, включая несовершеннолетних детей.
Например, при покупке квартиры у вас было только двое детей, и вы обязались выделить им доли. Однако если к моменту погашения ипотеки появился третий ребенок, долю нужно будет выделить и ему — даже если в оформленном до этого обязательстве о выделении долей он учтен не был.
Если еще один ребенок родился уже после исполнения обязательства по выделу долей, то переоформлять права на объект недвижимости с выделением доли и ему не требуется.
Если кредит был оформлен только на одного из супругов, который и является собственником недвижимости, значит, долю нужно выделить второму супругу и детям. При этом допускается выделить с указанием размера доли только доли детей — оставшаяся часть квартиры будет в совместной собственности супругов.
Какие доли нужно выделить
Закон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей — он определяется по соглашению всех будущих владельцев. Подпишитесь на @dwellercity
Зачем выделять доли
Вы получаете деньги на улучшение жилищных условий. А улучшаете их с привлечением ипотечного кредита. Чаще всего при этом вы не можете выделить доли детям сразу же: например, дом еще не построен или вы не смогли получить согласие органов опеки на передачу в залог детских долей.
Когда необходимо выделить доли
Согласно Федеральному закону №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», доли необходимо выделить в течение полугода после погашения ипотеки.
Однако не забывайте: вы не сможете это сделать, пока не снимете обременение со своей недвижимости. О том, как это сделать, подробно рассказали в статье: «Как снять обременение после выплаты ипотеки». Сам процесс займет у вас порядка двух недель.
Кому нужно выделить доли
Всем, кто является членом семьи на момент выделения долей, включая несовершеннолетних детей.
Например, при покупке квартиры у вас было только двое детей, и вы обязались выделить им доли. Однако если к моменту погашения ипотеки появился третий ребенок, долю нужно будет выделить и ему — даже если в оформленном до этого обязательстве о выделении долей он учтен не был.
Если еще один ребенок родился уже после исполнения обязательства по выделу долей, то переоформлять права на объект недвижимости с выделением доли и ему не требуется.
Если кредит был оформлен только на одного из супругов, который и является собственником недвижимости, значит, долю нужно выделить второму супругу и детям. При этом допускается выделить с указанием размера доли только доли детей — оставшаяся часть квартиры будет в совместной собственности супругов.
Какие доли нужно выделить
Закон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей — он определяется по соглашению всех будущих владельцев. Подпишитесь на @dwellercity
#ПротивШума Не дают покоя «любимые» соседи, которые устраивают тусовки, громко слушают музыку, роняют диваны и каждые выходные устраивают традиционный ремонт? Давайте разберемся вместе, как повлиять на любителей чересчур громких самовыражений.
Что такое шум по закону? Не всякий шум считается таковым. Нормы и уровни допустимого шума прописаны в СанПиНе (Санитарные Правила и Нормы — Приложение 3. СанПиН 2.1.2.2645-10). Шум измеряют в децибелах (дБ). По этим правилам максимальный шум в жилом помещении не должен превышать 55 дБ днем и 45 дБ ночью.
Что такое день и ночь по закону? Да, что такое день и что считается ночью, тоже прописано в специальных документах — Законах о тишине. Нюанс в том, что в разных регионах время, которые формально считается ночным и дневным, разное. Например, в Санкт-Петербурге днём считается время с 8 утра до 10 вечера (ст. 2 Закона Санкт-Петербурга от 31 мая 2010 г. N 273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге»). Москвичи, видимо, встают раньше и позже ложатся: в столице дневным считается время с 7 утра до 11 вечера. (п. 1 ст. 1 Закона г. Москвы «О соблюдении покоя граждан и тишины в г. Москве» № 42 от 12 июля 2012 г.). С праздниками и выходными всё просто. Нормы допустимого шума тут такие же, как и в ночное время. Так что делать громкий ремонт, петь во весь голос в душе любимые песни или греметь посудой на выходных лучше не стоит.
Тем не менее в ряде случаев есть исключения. Как быть, например, с Новым годом? Уровень шума может регламентироваться региональными законами, так что для жителей Сочи, Кызыла или Хабаровска правила могут оказаться разными. Чтобы узнать наверняка, обратитесь свою управляющую компанию или ТСЖ. Для верности можете почитать региональные законы — так вы точно будете знать, что правда на вашей стороне.
Подпишитесь на @dwellercity
Что такое шум по закону? Не всякий шум считается таковым. Нормы и уровни допустимого шума прописаны в СанПиНе (Санитарные Правила и Нормы — Приложение 3. СанПиН 2.1.2.2645-10). Шум измеряют в децибелах (дБ). По этим правилам максимальный шум в жилом помещении не должен превышать 55 дБ днем и 45 дБ ночью.
Что такое день и ночь по закону? Да, что такое день и что считается ночью, тоже прописано в специальных документах — Законах о тишине. Нюанс в том, что в разных регионах время, которые формально считается ночным и дневным, разное. Например, в Санкт-Петербурге днём считается время с 8 утра до 10 вечера (ст. 2 Закона Санкт-Петербурга от 31 мая 2010 г. N 273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге»). Москвичи, видимо, встают раньше и позже ложатся: в столице дневным считается время с 7 утра до 11 вечера. (п. 1 ст. 1 Закона г. Москвы «О соблюдении покоя граждан и тишины в г. Москве» № 42 от 12 июля 2012 г.). С праздниками и выходными всё просто. Нормы допустимого шума тут такие же, как и в ночное время. Так что делать громкий ремонт, петь во весь голос в душе любимые песни или греметь посудой на выходных лучше не стоит.
Тем не менее в ряде случаев есть исключения. Как быть, например, с Новым годом? Уровень шума может регламентироваться региональными законами, так что для жителей Сочи, Кызыла или Хабаровска правила могут оказаться разными. Чтобы узнать наверняка, обратитесь свою управляющую компанию или ТСЖ. Для верности можете почитать региональные законы — так вы точно будете знать, что правда на вашей стороне.
Подпишитесь на @dwellercity
Коллега @yeltsovm цитирует Банкиру, которые сообщают со ссылкой на СберИндекс и Домклик: Стоимость жилья, указанная в объявлениях, заметно отличается от цен, по которым недвижимость реально продается, — это касается как первичного, так и вторичного рынка.
Согласно статистике ипотечных сделок Сбера от «СберИндекса», в октябре средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке России составила 169,3 тысячи рублей. Средняя цена по объявлениям на сайте «Домклик», в свою очередь, достигала 188,4 тысячи рублей, оказавшись на 11,3% больше, чем цена сделки. На вторичном рынке разница между ценами объявлений и ценами сделок ещё больше - указывается 16,5%. А ещё авторы исследования справедливо указывают, что разницу между ценами предложения и сделки нельзя рассматривать как дисконт. Хотя для рядового покупателя он таковым и выглядит.
Это наглядное подтверждение огромного разрыва ожиданий продавцов и реалий рынка, отмечает автор. Напоминая что процентов 70-80 объявлений на вторичном рынке - натуральный балласт. По этим квартирам не то что нет достаточного количества показов и звонков, сами объявления даже почти никто не посматривает (а это первый предпоказатель для оценки адекватности выставленной цены). Ну и самое время ещё раз взглянуть на веселую пирамидку ценообразования. Обсуждая цены, сначала договоритесь о каких именно ценах вы говорите. На каждой ступени расхождение может составлять до 5% и выше.
Вывод: работа с ожиданиями клиента и своим собственным пониманием реальных цен выходит на первое место. От себя добавим – это для девелопера. Для покупателя с деньгами сейчас реальный шанс найти тот объект, который ему нужен и договориться о скидке в 10-15-20, а то и в 25%. Это новая реальность. Подпишитесь на @dwellercity
Согласно статистике ипотечных сделок Сбера от «СберИндекса», в октябре средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке России составила 169,3 тысячи рублей. Средняя цена по объявлениям на сайте «Домклик», в свою очередь, достигала 188,4 тысячи рублей, оказавшись на 11,3% больше, чем цена сделки. На вторичном рынке разница между ценами объявлений и ценами сделок ещё больше - указывается 16,5%. А ещё авторы исследования справедливо указывают, что разницу между ценами предложения и сделки нельзя рассматривать как дисконт. Хотя для рядового покупателя он таковым и выглядит.
Это наглядное подтверждение огромного разрыва ожиданий продавцов и реалий рынка, отмечает автор. Напоминая что процентов 70-80 объявлений на вторичном рынке - натуральный балласт. По этим квартирам не то что нет достаточного количества показов и звонков, сами объявления даже почти никто не посматривает (а это первый предпоказатель для оценки адекватности выставленной цены). Ну и самое время ещё раз взглянуть на веселую пирамидку ценообразования. Обсуждая цены, сначала договоритесь о каких именно ценах вы говорите. На каждой ступени расхождение может составлять до 5% и выше.
Вывод: работа с ожиданиями клиента и своим собственным пониманием реальных цен выходит на первое место. От себя добавим – это для девелопера. Для покупателя с деньгами сейчас реальный шанс найти тот объект, который ему нужен и договориться о скидке в 10-15-20, а то и в 25%. Это новая реальность. Подпишитесь на @dwellercity