​По общему правилу — ст. 34 семейного кодекса РФ — имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. То есть квартира, приобретенная за счет общих доходов, является общим имуществом мужа и жены, независимо от того, на чье имя она оформлена.

Как при разводе делится квартира, купленная в браке

В соответствии с п. 5. ст. 244 гражданского кодекса РФ, по соглашению участников совместной собственности может быть установлена долевая собственность этих лиц. Супруги могут купить недвижимость в общую совместную собственность без выделения долей или в общую долевую собственность — с определением долей. Как правило, размер долей назначается супругам поровну — по ½.

Простыми словами, недвижимость, купленная в браке, при разводе делится между супругами пополам, если у них нет специального соглашения об определении долей.

Как упростить раздел недвижимости с ипотекой СберБанка

В большинстве случаев ипотека оформляется на мужа и жену, один из которых выступает заемщиком, а второй — созаемщиком по кредиту. Поэтому при расторжении брака документы на ипотеку супругам придется переоформить.

Если ипотека получена в СберБанке, поможет личный кабинет сопровождения Домклик. Надо написать в чат менеджеру и отправить ему документы — их список тоже сообщит менеджер банка.

Далее банк сам оформит все нужные бумаги. Бывшим супругам надо будет прийти в офис банка и подписать новые документы по кредиту — обычно ипотека переоформляется на одного из супругов. Подпишитесь на @dwellercity

#переезд «Дом стоял на этом месте, он пропал с жильцами вместе», — так писала про передвижку одной из пятиэтажек Агния Барто. И это не художественный вымысел: иногда строители двигали здания без предварительного выселения людей. Один из примеров — «переезд» жилого дома на улице Осипенко (ныне Садовническая улица). Он был построен буквой Г, длинная сторона которой пересекалась с новым Краснохолмским мостом. Сложность заключалась в том, что дом стоял на заболоченном грунте, а его каркас обладал недостаточной жесткостью. Эммануил Гендель предложил решение: разделить дом на две части, а затем переместить одну из них и развернуть на 19 градусов. Задумку осуществили за три дня. Все это время жители находились в своих квартирах.

Подпишитесь на @dwellercity

#АрхитектураУтопии Роман возник в полемике с угрюмой картиной уравнительного коммунизма, которую предложил в книге "Оглядываясь назад” американец Эдуард Беллами (1888). Утопия Морриса, однако, родилась несколькими десятилетиями раньше. В 1859 г. он вместе с архитектором Ф. Уэббом построил для себя в окрестностях Лондона "Красный дом”, задуманный как материализованная программа жизни, подчиненной принципу единства красоты и добра. И здесь уже средством реализации программы виделось воскрешение традиций ремесла, противопоставленное отчуждению труда, а место утопии переносилось в золотой век прошлого (эпоху готики). В профессиональном плане цель достигнута — дом красив и романтичен. Однако материальный каркас не наполнился жизненным содержанием, которое предполагалось утопией. Жизнестроительный идеал остался мнимостью. "Красный дом” не наполнился человеческими отношениями, которые он, казалось, столь живо и точно выражал в идеальном бытии проектного замысла.

Постройка Морриса, несмотря на расхождение между намерением и результатом, стала отправной точкой развития эстетической утопии, вдохновлявшей архитекторов более полустолетия. Мечта преобразовать жизнь красотой комплексно сформированной среды осталась в числе неосуществимых целей, но послужила побудительным началом экспериментов стиля модерн в формообразовании. Такую возможность определила инверсия классической социальной утопии — от ориентации на уравнительную систему к свободному развертыванию личности. Эстетическая утопия включала личностный фактор и в процесс воплощения утопического сознания в произведение архитектуры. Отсюда и подкупающая спонтанность ее капризно неожиданных образов. Напротив, попытки осуществить радикальные прогрессивные идея фурьеристов, оуэнистов и последователей Беллами при разочаровывающих социальных результатах не внесли нового и в средообразование. Становясь элементом бытия, они отнюдь не давали экзистенциального эффекта, на который были рассчитаны. Подпишитесь на @dwellercity

Две трети (68,1%) опрошенных россиян считают, что стоимость квартир в ближайшие месяцы упадет.

Большинство из них — 36,2% — полагают, что цены снизятся более чем на 5%, 31,9% рассчитывают на изменения в пределах 5%. Вместе с тем 17,9% респондентов уверены, что стоимость останется такой же, 9,9% заявили, что она повысится в пределах 5%, 4,1% прогнозируют рост более чем на 5%.

Для сравнения: три месяца назад в снижение цен верили 54,9%. Доля таких респондентов выросла за счет тех, кто надеется на существенную корректировку — более чем на 5%.

Рынок жилья в преддверии трансформации, и люди это понимают. Массовая программа ипотеки с господдержкой, обеспечивавшая в последние годы высокий спрос на новостройки, близится к завершению, и продажи после ее окончания неминуемо просядут, что будет давить на цены.

При этом о планах купить квартиру в ближайшие три месяца сообщили только 28,1% участников опроса. 71,9% приобретать жилье пока не собираются. Подпишитесь на @dwellercity

​Дворовые пространства и безопасность

В 75,6% дворов современных ЖК есть спортплощадки, в 84% пространство разделено по возрастным зонам. Всего 46% новостроек обеспечены видеонаблюдением во дворе, 38,3% имеют огороженную территорию, 24,8% — КПП или пункт охраны, 25,6% — консьержа в подъезде. Один из последних трендов в жилищном строительстве — дворы без машин. Сегодня такую опцию имеют 26,1% российских новостроек, а велопарковки есть в 15% ЖК.

Пока еще остаются редкостью эксплуатируемая кровля (4% домов), пешеходная улица внутри жилого комплекса (5,1%), вход в подъезд по смарт-картам (7,9%) и единая служба консьержа (10%).

#СтатистикаКачества Подпишитесь на @dwellercity

Правительство России может изменить условия IT-ипотеки. В том числе лишение права на ипотеку по льготной ставке сотрудников аккредитованных IT-компаний Москвы и Петербурга, пишут "Ведомости" со ссылкой на собственные два источника, близкие к правительству. Куратор IT-индустрии, вице-премьер Дмитрий Григоренко поручил Минфину и Минцифры изучить вопрос продления льготной ипотеки для специалистов отрасли.

За всё время реализации программы ею уже воспользовалось более 70 000 специалистов на сумму 630 млрд рублей, что превысило ожидаемые показатели поддержки по итогам прошлого года более чем на 50%.

Также ведомствам поручено проработать выделение дополнительных 28,5 млрд рублей, чтобы субсидировать уже выданные банками ипотечные кредиты. Поправки предполагается подготовить к 28 июня, ко второму чтению проекта федерального бюджета на 2024 год и плановый период 2025 и 2026 годов.

Дополнительные средства нужны, чтобы покрыть возникший дефицит. Сначала банки выдают заём из своих средств, а оператор программы "Дом.РФ" позднее компенсирует им затраты. Лимит средств для всех банков может закончиться уже в ближайшее время.

С весны прошлого года доля IT-ипотеки в Петербурге выросла втрое. В апреле текущего года доля IT-ипотеки в Петербурге достигла 12,5% от общего объёма выданных кредитов. В апреле 2023 года этот показатель составлял только 4% от общего объёма займов. Однако, далеко не всё представители ИТ-отрасли оценивают эту меру поддержки позитивно.

В начале июня заместитель главы администрации президента Максим Орешкин заявил, что пик поддержки IT-сферы и её представителей в России прошёл. Теперь государство планирует поддерживать инженерные специальности. Подпишитесь на @dwellercity

Плохая репутация преследует квартиры на верхних этажах еще с советских времен. Тогда протечки крыш, поломки лифтов и другие мелкие бытовые неприятности становились спутниками жизни в таких квартирах.

Как обстоит дело сейчас? По-разному — в зависимости от вида строения, его возраста и состояния. Рассказываем по тегу #последнийэтаж

Плюсы:

Цена ниже. Далеко не каждый готов приобрести такую квартиру, и в этом есть определенный плюс. Собственник, желающий продать недвижимость на последнем этаже, с большей вероятностью сделает покупателю хорошую скидку, особенно если сделка «горит». Да и в общем рыночная цена подобной недвижимости ниже аналогичной, но расположенной на других этажах.

Это преимущество работает только для квартир на вторичном рынке. В новостройках верхние этажи могут быть даже дороже остальных. Например, вода в новых домах распределяется сверху, поэтому в квартире теплее, да и напор всегда хороший.

Прекрасный вид из окна, панорамные окна, высокие потолки и нестандартные планировки таких квартир также повышают их привлекательность и ценность в глазах покупателей. Подпишитесь на @dwellercity

#ДушныйАналитик Ситуация с маркетинговой поволокой покупателя с деньгами становится все более жесткой: буклеты и обещания против жесткой реальности. Роскошь пространства теперь редкость и в проектах высокого ценового уровня. Даже в премиум-сегменте, где ожидаешь увидеть просторные и удобные квартиры, сталкиваешься с теми же проблемами, что и в сегменте массовом. Видимо, времена действительно меняются, и теперь за роскошь приходится платить не только деньгами, но и комфортом.

Другой представитель высокобюджетных проектов из Красногвардейского района тоже идет «в ногу со временем», но не замахиваясь на высокую премиальность, оставшись в позиционировании «бизнес-класс» – поэтому пошел в уменьшении площади гораздо дальше.

Если открыть план этажа, становится очевидно, что застройщики решили экономить на всём: от размеров спален до кухонь-гостиных. В проектах бизнес-класса, которые должны были бы предлагать больше комфорта и простора, теперь можно увидеть спальни размером 10-12 кв.м и кухни-гостиные, едва достигающие 18-20 кв.м. Что дальше? А дальше только заужать коридоры и делать платным проход по местам общего пользования и лифтовым холлам. Не удивимся, если году к 2030 это станет нормой.

Подпишитесь на @dwellercity

​Снятие ареста с имущества. Уведомление об аресте приходит по почте. После его получения владельцу предстоит понять, по какому производству был наложен арест. Это можно сделать, обратившись в ФССП. Важно: #арест может быть правомерным и неправомерным. Неправомерным называется арест, наложенный при отсутствии долгов у собственника имущества. Если долгов нет, а арест есть, следует написать жалобу на действия судебного пристава в территориальный орган ФССП. Единственный способ снять правомерный арест — сначала погасить все долги.

Сколько снимают арест с недвижимости? После того как задолженность погашена, в рамках межведомственного взаимодействия суд или пристав отправят сведения о погашении в Росреестр. Обычно это происходит в течение 3 рабочих дней.

Чтобы снять «эмбарго» с недвижимости, Росреестр делает соответствующую запись в ЕГРН. У ведомства есть 5 рабочих дней после внесения сведений в ЕГРН, чтобы отправить уведомление владельцу. Получив его, собственник вновь может пользоваться и распоряжаться своей квартирой.

Иногда в силу различных причин процедуры не укладываются в эти сроки или снять арест нужно срочно. В этом случае собственник, погасив долги и получив у пристава заверенную копию акта о том, что запрет на сделки снят, может написать заявление в Росреестр. К нему нужно приложить перечисленные документы. Заявление можно подать в МФЦ или через сайт госуслуг. Во втором случае нужны подтвержденный аккаунт и усиленная электронная подпись. Подпишитесь на @dwellercity

Госдума приняла в первом чтении законопроект, предусматривающий, в частности, повышение размера госпошлин за государственную регистрацию прав на недвижимость кадастровой стоимостью более 20-22 миллионов рублей и сделок с ней.

Документ внесен правительством РФ в рамках бюджетного пакета. Он вносит изменения в Налоговый кодекс в целях совершенствования налоговой системы РФ. В том числе меняется принцип уплаты госпошлины за госрегистрацию прав собственности на дорогую недвижимость и сделок с ней: от фиксированного размера госпошлины предлагается перейти к проценту от цены сделки. Согласно финансово-экономическому обоснованию, это дополнительно принесет в бюджетную систему РФ порядка 50 миллиардов рублей в 2025-2027 годах, в том числе не менее 16 миллиардов рублей в 2025 году.

Фиксированные размеры госпошлин для физлиц (2000 рублей) и организаций (22 тысячи рублей) сохраняются при сделках с недвижимостью, кадастровая стоимость которой не превышает 20 миллионов и 22 миллионов рублей соответственно.

При совершении сделок с недвижимостью, кадастровая стоимость которой превышает эти пороговые значения, госпошлину для физлиц предлагается установить в размере 0,01% цены сделки, но не менее 0,01% кадастровой стоимости на дату обращения за госрегистрацией прав на недвижимость, и не более 500 тысяч рублей. Для организаций госпошлина предлагается в размере 0,1% цены сделки, но не менее 0,1% кадастровой стоимости и не более 1 миллиона рублей.

Для религиозных организаций одного вероисповедания, заключивших между собой договор пожертвования недвижимого имущества религиозного назначения, госпошлина сохраняется на уровне 2000 рублей независимо от его стоимости.

Фиксированная госпошлина в 22 тысячи рублей сохраняется и за госрегистрацию права общей долевой собственности на переданную в ПИФ недвижимость и сделки с ней, если ее кадастровая стоимость не превышает 22 миллиона рублей. В случае превышения этого порога госпошлина составит 0,1% цены сделки, но не менее 0,1% кадастровой стоимости и не более 1 миллиона рублей.

Кроме того, субъектам РФ предоставляется право увеличивать до 1 с 0,7 понижающий коэффициент, применяемый при определении налоговой базы по НДФЛ в отношении доходов от продажи недвижимого имущества. Подпишитесь на @dwellercity

#переезд Похожая история случилась при строительстве Большого Каменного моста. На его пути стоял совсем еще новый пятиэтажный жилой дом, включавший четыре подъезда. Никто не хотел его сносить. Но прежде чем перевозить здание, его требовалось поднять почти на 2 м. И это при том, что вес постройки составлял внушительные 7,5 тыс. тонны. Однако инженеры снова превзошли себя. Более того, при «переезде» люди продолжали вести привычную жизнь. Вот что писали в «Известиях» 27 сентября 1937 года: «В передвигаемом доме жизнь идет вполне нормально. Действуют телефон, водопровод, электричество, газ». Это оказалось возможным благодаря временной системе коммуникаций и специальным гибким кабелям, которые предварительно подключили к зданию.

Советские инженеры перемещали объекты настолько плавно, что жильцы не всегда сразу это замечали. Так произошло с бывшим Саввинским подворьем, которое теперь находится по адресу Тверская, 6/1. О новом месте жительства люди узнали только наутро, когда проснулись. Им намеренно не озвучивали точные сроки проведения операции, поэтому в назначенный день все были в квартирах и ни о чем не догадывались. Пока жильцы спали — метростроевцы трудились в поте лица. Это сооружение оказалось самым тяжелым из всех, что перевозили ранее: оно весило 23 тыс. тонн. Результат впечатлил всех. Бригада Эммануила Генделя провернула все так ловко, что в одной из квартир уцелела башня из кубиков, которую накануне вечером сложила шестилетняя девочка.

Подпишитесь на @dwellercity