Премия #UrbanAwards сегодня стала не только одним из значимых событий рынка недвижимости, но и важным мероприятием в области архитектуры. И большое количество по-настоящему качественных и интересных проектов, которые мы смогли увидеть в рамках премии, еще одно доказательство. Разбираем по тегу #UrbanAwards2023 проекты-победители в разных номинациях по Санкт-Петербургу и смотрим, так ли это?
ASTRVM. г Санкт-Петербург, ул Эсперова, д 8 литера А. Номинации: Жилой комплекс элит класса Санкт-Петербурга. Девелопер: Yard Group. Начало строительства: 2018-2. Окончание строительства: 2024-3. Архитектурное бюро: DBA-GROUP, THE SVETOZAR ANDREEV STUDIO / HOTEI RUSSIA.
Клубный семейный дом ASTRVM - один из последних объектов, строящихся на Крестовском острове, расположенный в его приватной части. Элегантные резиденции нового формата сдаются с дизайнерской мебелью и оборудованием лучших мировых брендов, с отделкой из натуральных материалов. В проекте предусмотрены: роскошное и стильное лобби, SPA 600 м2 с бассейном, двухуровневый паркинг c келлерами. Решения проекта в инфраструктуре и благоустройстве опережают ожидания от категории de luxe.
Мемориальный шик тяжелого люкса не пойми для кого. Понятно, что грамота им нужна для статуса, потому как высокие цены надо как-то обосновать и внешним подтверждением. Деньги у людей есть, плохо построят вряд ли.
Подпишитесь на @dwellercity
ASTRVM. г Санкт-Петербург, ул Эсперова, д 8 литера А. Номинации: Жилой комплекс элит класса Санкт-Петербурга. Девелопер: Yard Group. Начало строительства: 2018-2. Окончание строительства: 2024-3. Архитектурное бюро: DBA-GROUP, THE SVETOZAR ANDREEV STUDIO / HOTEI RUSSIA.
Клубный семейный дом ASTRVM - один из последних объектов, строящихся на Крестовском острове, расположенный в его приватной части. Элегантные резиденции нового формата сдаются с дизайнерской мебелью и оборудованием лучших мировых брендов, с отделкой из натуральных материалов. В проекте предусмотрены: роскошное и стильное лобби, SPA 600 м2 с бассейном, двухуровневый паркинг c келлерами. Решения проекта в инфраструктуре и благоустройстве опережают ожидания от категории de luxe.
Мемориальный шик тяжелого люкса не пойми для кого. Понятно, что грамота им нужна для статуса, потому как высокие цены надо как-то обосновать и внешним подтверждением. Деньги у людей есть, плохо построят вряд ли.
Подпишитесь на @dwellercity
#Апартаменты #Юниты #Сервис Не инвестировать, а жить. Помимо сервисных не стоит забывать и про объекты, которые приобретают не для инвестиций, а для проживания. Формат псевдожилья, более популярный в Москве, нежели в Петербурге, хоть имеет право на существование, но, по мнению представителей рынка сервисных апартаментов, только «путает карты» инвестиционному формату:
...не имею ничего против псевдожилья — для кого-то это выход при недостатке средств на нормальное жилье. только одна претензия: чтобы их не называли «апарт-отелями». Из-за этого понятие апарт-отеля девальвируется, и простому потребителю сложно понять, что есть что. Единственное на сегодня легитимное определение апарт-отеля — это средство размещения, гостиница с номерным фондом, который состоит из студий площадью от 25 кв.м и апартаментов от 40 кв.м. Особенно важна эта дифференциация сейчас, когда собираются вводить НДС на апартаменты в целом, объединяя нас в одну группу по непонятному признаку.
...на фоне всех недостатков сегмента «псевдожилья» по сравнению с классическими квартирами — таких как высокая стоимость эксплуатации, невозможность прописаться, а также воспользоваться льготными ипотечными программами — этот формат может быть интересен при приобретении только по более доступной стоимости по сравнению с квартирами. Если будет возврат НДС на услуги застройщика при строительстве апартаментов, многие из них могут переориентироваться на формат апарт-отелей из-за его популярности у целевой аудитории инвесторов. Таким образом, сервисные апартаменты — более конкурентоспособный продукт, который постепенно будет вытеснять формат «псевдожилья».
...сейчас на рынке Санкт-Петербурга интерес к апартаментам как месту постоянного проживания несколько снизился, и не прогнозируем рост спроса в этом сегменте. Апартаменты — это прежде всего рынок инвесторов, и переориентация покупателей традиционных квартир на апартаменты выглядит маловероятной.
...предпосылок для массового спроса на несервисные апартаменты в Петербурге нет — на них нет льготной ипотеки, в отличие от жилья, и нет сдачи в аренду через УК, в отличие от сервисных апартаментов. Если ключевая ставка будет уменьшена раза в два, то, в теории, некоторый спрос на несервисные апартаменты может возникнуть, — полагает эксперт.
...факт, что при прочих схожих параметрах такие апартаменты были дешевле квартир, постепенно нивелируется. Власти в Петербурге точно так же относят это строительство к категории с обременением — строительством социальной инфраструктуры. Такая практика есть даже в отношении апарт-отелей, а уж несервисных апартаментов — тем более. Единственное исключение из этого правила — премиальные апартаменты. Во-первых, они покупаются как далеко не единственный объект во владении. Во-вторых, доля ипотечных сделок здесь исторически невысокая. В-третьих, такие предложения пользуются спросом (не массовым, разумеется), поскольку, зачастую, у них нет альтернатив. То есть, покупатель хочет новую недвижимость в этом месте, но жилая в нем просто не предлагается.
...псевдожилье может представлять интерес потому, что людям понятна история сдачи в долгосрочную аренду квартиры.
...вкладывать в номер в отеле — пока чуть более непривычно, поэтому инвестиции в проекты, которые ориентируются на долгосрочную аренду, продолжают превалировать не только в России, но и в Китае, в Индии, в Бразилии. При этом, по данным «Яндекс Недвижимости», арендная плата за прошлый год увеличилась в Москве процентов на 20, а в Петербурге — на 30%. И при этом растет и стоимость «квадрата» — по тем же данным, недвижимость даже без рентной доходности подорожала с 2019 года в 1,9 раза. Никакой депозит такую доходность не дает.
Подпишитесь на @dwellercity
...не имею ничего против псевдожилья — для кого-то это выход при недостатке средств на нормальное жилье. только одна претензия: чтобы их не называли «апарт-отелями». Из-за этого понятие апарт-отеля девальвируется, и простому потребителю сложно понять, что есть что. Единственное на сегодня легитимное определение апарт-отеля — это средство размещения, гостиница с номерным фондом, который состоит из студий площадью от 25 кв.м и апартаментов от 40 кв.м. Особенно важна эта дифференциация сейчас, когда собираются вводить НДС на апартаменты в целом, объединяя нас в одну группу по непонятному признаку.
...на фоне всех недостатков сегмента «псевдожилья» по сравнению с классическими квартирами — таких как высокая стоимость эксплуатации, невозможность прописаться, а также воспользоваться льготными ипотечными программами — этот формат может быть интересен при приобретении только по более доступной стоимости по сравнению с квартирами. Если будет возврат НДС на услуги застройщика при строительстве апартаментов, многие из них могут переориентироваться на формат апарт-отелей из-за его популярности у целевой аудитории инвесторов. Таким образом, сервисные апартаменты — более конкурентоспособный продукт, который постепенно будет вытеснять формат «псевдожилья».
...сейчас на рынке Санкт-Петербурга интерес к апартаментам как месту постоянного проживания несколько снизился, и не прогнозируем рост спроса в этом сегменте. Апартаменты — это прежде всего рынок инвесторов, и переориентация покупателей традиционных квартир на апартаменты выглядит маловероятной.
...предпосылок для массового спроса на несервисные апартаменты в Петербурге нет — на них нет льготной ипотеки, в отличие от жилья, и нет сдачи в аренду через УК, в отличие от сервисных апартаментов. Если ключевая ставка будет уменьшена раза в два, то, в теории, некоторый спрос на несервисные апартаменты может возникнуть, — полагает эксперт.
...факт, что при прочих схожих параметрах такие апартаменты были дешевле квартир, постепенно нивелируется. Власти в Петербурге точно так же относят это строительство к категории с обременением — строительством социальной инфраструктуры. Такая практика есть даже в отношении апарт-отелей, а уж несервисных апартаментов — тем более. Единственное исключение из этого правила — премиальные апартаменты. Во-первых, они покупаются как далеко не единственный объект во владении. Во-вторых, доля ипотечных сделок здесь исторически невысокая. В-третьих, такие предложения пользуются спросом (не массовым, разумеется), поскольку, зачастую, у них нет альтернатив. То есть, покупатель хочет новую недвижимость в этом месте, но жилая в нем просто не предлагается.
...псевдожилье может представлять интерес потому, что людям понятна история сдачи в долгосрочную аренду квартиры.
...вкладывать в номер в отеле — пока чуть более непривычно, поэтому инвестиции в проекты, которые ориентируются на долгосрочную аренду, продолжают превалировать не только в России, но и в Китае, в Индии, в Бразилии. При этом, по данным «Яндекс Недвижимости», арендная плата за прошлый год увеличилась в Москве процентов на 20, а в Петербурге — на 30%. И при этом растет и стоимость «квадрата» — по тем же данным, недвижимость даже без рентной доходности подорожала с 2019 года в 1,9 раза. Никакой депозит такую доходность не дает.
Подпишитесь на @dwellercity
Юрий БАКЕЙ, директор НИПЦ генплана, организации, которая координировала работу по разработке этого документа, отвечает на вопрос: «Одобрена ли поправка, делающая возможной пробивку продолжения Измайловского проспекта? И что будет с Митрофаньевским и Громовским кладбищами?»
— Строительство продолжения Новоизмайловского проспекта предусмотрено в соответствии с действующим Генеральным планом Петербурга и Концепцией развития транспортной системы Петербурга. Эта магистраль позволит создать дополнительную радиальную связь центра города с вылетными направлениями (попутно будут разгружены Московский проспект и Митрофаньевское шоссе) и подключить развивающиеся территории вдоль Измайловского бульвара. Ожидается строительство путепровода в створе планируемого продолжения Новоизмайловского проспекта, а значит, Громовское кладбище сохраняется. Предложения об исключении строительства продолжения Новоизмайловского проспекта, поданные во время общественных обсуждений по проекту генерального плана, были отклонены комиссией, которая рассматривала поправки.
Что касается территории бывшего Митрофаньевского кладбища, то на следующих стадиях проектирования будут приняты все уточнения. Возможен вариант, при котором появится однопролетный мост, чтобы дорога прошла над кладбищем.
Подпишитесь на @dwellercity
— Строительство продолжения Новоизмайловского проспекта предусмотрено в соответствии с действующим Генеральным планом Петербурга и Концепцией развития транспортной системы Петербурга. Эта магистраль позволит создать дополнительную радиальную связь центра города с вылетными направлениями (попутно будут разгружены Московский проспект и Митрофаньевское шоссе) и подключить развивающиеся территории вдоль Измайловского бульвара. Ожидается строительство путепровода в створе планируемого продолжения Новоизмайловского проспекта, а значит, Громовское кладбище сохраняется. Предложения об исключении строительства продолжения Новоизмайловского проспекта, поданные во время общественных обсуждений по проекту генерального плана, были отклонены комиссией, которая рассматривала поправки.
Что касается территории бывшего Митрофаньевского кладбища, то на следующих стадиях проектирования будут приняты все уточнения. Возможен вариант, при котором появится однопролетный мост, чтобы дорога прошла над кладбищем.
Подпишитесь на @dwellercity
Какой муниципалитет Петербурга из названных лучший, по вашему мнению, для жизни?
Final Results
13%
Молодёжное
24%
Пулковский меридиан
9%
Обуховский
5%
Посадский
50%
Озеро Долгое
Потерять ипотечную квартиру очень сложно. Банкам нужны регулярные платежи с них, а не быстрый возврат стоимости.
Нельзя исключать, что при увеличении числа невозвратов по кредитам банки, возможно, будут шире применять механизм изъятия ипотечных квартир, находящихся в залоге. Но в общем количестве это скорее частные случаи. Под риск отъема квартиры могут попасть менее 1% заемщиков. Законом эта мера предусмотрена для случаев, когда размер задолженности составляет более 5% от стоимости ипотечной квартиры и срок просрочки — более трех месяцев.
В случае усложнения финансовой ситуации человеку лучше воспользоваться для начала кредитными каникулами. При серьезном ухудшении положения есть вариант — банкротство, но это крайняя мера и здесь все же могут быть проблемы с залогом, и жилье придется продать. Также заемщик всегда может сам продать ипотечную квартиру и погасить долг перед банком.
Подпишитесь на @dwellercity
Нельзя исключать, что при увеличении числа невозвратов по кредитам банки, возможно, будут шире применять механизм изъятия ипотечных квартир, находящихся в залоге. Но в общем количестве это скорее частные случаи. Под риск отъема квартиры могут попасть менее 1% заемщиков. Законом эта мера предусмотрена для случаев, когда размер задолженности составляет более 5% от стоимости ипотечной квартиры и срок просрочки — более трех месяцев.
В случае усложнения финансовой ситуации человеку лучше воспользоваться для начала кредитными каникулами. При серьезном ухудшении положения есть вариант — банкротство, но это крайняя мера и здесь все же могут быть проблемы с залогом, и жилье придется продать. Также заемщик всегда может сам продать ипотечную квартиру и погасить долг перед банком.
Подпишитесь на @dwellercity
Эпоха 1970-х годов стала временем становления монументальной брежневской архитектуры. В эти годы в профессию вступил Дмитрий Бархин. В середине 1970-х он участвовал в проектировании ряда объектов, ставших знаковыми примерами стиля советской архитектуры – это Комплекс международных банков, а также Гостиница УД ЦК КПСС и Центр Международной торговли.
Комплекс международных банков на проспекте Сахарова стал характерным образцом эстетики 1970-х, крупным монументальным ансамблем, в котором отчетливо ощущается и отклик на грандиозные дуги овала Колизея, и знакомство с работами М. Пьячентини, ансамблем ЭУР 1930-х, и параллели с архитектурой США 1960-х (в частности, зданиями Линкольн-центра в Нью-Йорке, 1962). Отметим, что изначально проект предполагал выполнение именно арочной темы главного фасада. Однако технологически эти арки выполнить оказалось невозможно, и в ходе реализации фасады обрели геометрические, периптеральные формы. Более того, эта тема оказалась близка недалеко расположенному зданию Музея Вооруженных сил, что стало своеобразной перекличкой в творчестве сына и отца.
Архитектура советского модернизма, таким образом, обрела в 1960-1980-е несколько художественных оснований. Это и стилистика «оттепели», как своеобразное развитие авангарда, конструктивизма 1920-1930-х. Это и брутальная эстетика в духе поздних работ Ле Корбюзье и архитектуры США того времени. И наконец, это приемы ребристого стиля, которыми в СССР в 1970-1980-е решали различные административные здания, институты и гостиницы.
Четвертый стилевой перелом в развитии отечественной архитектуры произошел после 1991 года, становления новой экономики и возникновения частного заказа. В начале 1990-х Дмитрий Бархин выбирает работу в историзме и вскоре ему удается осуществить в Москве несколько заметных объектов в неоклассике. Таковы были, созданные в мастерской М.Г. Леонова – здание «Интеррос» на Большой Якиманке дом № 9 (1996), банк на Новинском бульваре дом № 3 (1998) и жилой дом в Погорельском пер. (1999). Это были одни из первых зданий в Москве, осуществленные с тщательно нарисованными классическими деталями после почти полувекового перерыва. Затем, в начале 2000-х началось сотрудничество Дмитрия Бархина с инвестором и заказчиком Михаилом Абрамовым, которое подарило Москве более десяти неоклассических зданий.
Стилевые революции в отечественной архитектуре, пришлись на жизнь каждого из трех поколений семьи Бархиных. Это требовало от архитекторов умения работать разнообразно, быть широко эрудированными, и быстро осваивать новые художественные языки. Мастера прошли этот путь достойно и преуспели. Так, на примере работ архитектурной династии Бархиных становится очевидным разнообразие и сложность стилевой структуры в ХХ веке, находит определенное подтверждение и концепция параллельного развития различных течений в период 1930-1950-х. Однако вопрос о стилевых особенностях периодов, разделенных рубежами 1917, 1932, 1955 и 1991 годов, требует дальнейшего изучения. Источник
#Бархин Подпишитесь на @dwellercity
Комплекс международных банков на проспекте Сахарова стал характерным образцом эстетики 1970-х, крупным монументальным ансамблем, в котором отчетливо ощущается и отклик на грандиозные дуги овала Колизея, и знакомство с работами М. Пьячентини, ансамблем ЭУР 1930-х, и параллели с архитектурой США 1960-х (в частности, зданиями Линкольн-центра в Нью-Йорке, 1962). Отметим, что изначально проект предполагал выполнение именно арочной темы главного фасада. Однако технологически эти арки выполнить оказалось невозможно, и в ходе реализации фасады обрели геометрические, периптеральные формы. Более того, эта тема оказалась близка недалеко расположенному зданию Музея Вооруженных сил, что стало своеобразной перекличкой в творчестве сына и отца.
Архитектура советского модернизма, таким образом, обрела в 1960-1980-е несколько художественных оснований. Это и стилистика «оттепели», как своеобразное развитие авангарда, конструктивизма 1920-1930-х. Это и брутальная эстетика в духе поздних работ Ле Корбюзье и архитектуры США того времени. И наконец, это приемы ребристого стиля, которыми в СССР в 1970-1980-е решали различные административные здания, институты и гостиницы.
Четвертый стилевой перелом в развитии отечественной архитектуры произошел после 1991 года, становления новой экономики и возникновения частного заказа. В начале 1990-х Дмитрий Бархин выбирает работу в историзме и вскоре ему удается осуществить в Москве несколько заметных объектов в неоклассике. Таковы были, созданные в мастерской М.Г. Леонова – здание «Интеррос» на Большой Якиманке дом № 9 (1996), банк на Новинском бульваре дом № 3 (1998) и жилой дом в Погорельском пер. (1999). Это были одни из первых зданий в Москве, осуществленные с тщательно нарисованными классическими деталями после почти полувекового перерыва. Затем, в начале 2000-х началось сотрудничество Дмитрия Бархина с инвестором и заказчиком Михаилом Абрамовым, которое подарило Москве более десяти неоклассических зданий.
Стилевые революции в отечественной архитектуре, пришлись на жизнь каждого из трех поколений семьи Бархиных. Это требовало от архитекторов умения работать разнообразно, быть широко эрудированными, и быстро осваивать новые художественные языки. Мастера прошли этот путь достойно и преуспели. Так, на примере работ архитектурной династии Бархиных становится очевидным разнообразие и сложность стилевой структуры в ХХ веке, находит определенное подтверждение и концепция параллельного развития различных течений в период 1930-1950-х. Однако вопрос о стилевых особенностях периодов, разделенных рубежами 1917, 1932, 1955 и 1991 годов, требует дальнейшего изучения. Источник
#Бархин Подпишитесь на @dwellercity
Оба описанных ранее по тегу #АрхитектураТюрьмы типа появились в результате развития модели «паноптикон», придуманной английским философом Иеремией Бентамом еще в конце XVIII века. Согласно его концепции, отражающей дух того времени, наибольшего эффекта в перевоспитании с сохранением благоприятной для человеческого духа среды можно достичь, создав особую среду заключения. Ее суть в ощущении заключенными постоянного наблюдения за ними. При этом, оно не обязательно должно быть постоянным по факту — заключенным не видно, есть ли надзиратель на посту. Благодаря планировке помещения по окружности, в поле зрения наблюдателя находится вся тюрьма, при соблюдении ряда нюансов в проектировании. Их, как и правовую базу паноптикона, Бентам написал лично, искренне веря в то, что его «идеальная тюрьма» станет преобладающим типом пенитенциарных учреждений. Этого не случилось по ряду причин. Практика показала, что гуманные начала идеи Бентама терпят крах в реальном тюремном обществе — как по вине самих заключенных, так и из-за отношения к ним со стороны управления. Немногие примеры реализации паноптикона, близкие к первоначальной идее, в основном создавались в Испании и странах Латинской Америки. Наиболее известный пример подобных сооружений — Presidio Modelo, или «образцовая тюрьма» на острове Хувентуд, Куба. В ней с 1953 по 1955 год отбывал срок Фидель Кастро и, по его воспоминаниям, условия в ней были далеки от образцовых из-за практически отсутствующего финансирования со стороны государства.
План тюрьмы по проекту паноптикона. Willey Reveley, 1791
Подпишитесь на @dwellercity
План тюрьмы по проекту паноптикона. Willey Reveley, 1791
Подпишитесь на @dwellercity
#ГородаБудущего В начале XIX века Гжатск – один из наиболее развитых в промышленном отношении уездных городов не только Смоленской губернии, но и всей России. Немалое значение он приобрел в торговой жизни страны, выступая в роли посредника между центральными районами Российской империи и Санкт-Петербургом. Отправляя хлеб, пеньку, железо и прочие товары в столицу, гжатские купцы привозили оттуда и из других городов шелк, сукна, бумажные материи, железные и кожаные изделия, сахар, чай, фрукты и многое другое.
Отечественная война 1812 года прошла и по Гжатску, оставив разрушения, нарушив отлаженный ритм жизни. Прекратила свою работу подавляющая часть предприятий. Восстановление производства и торговли затянулось на долгие годы – город начал терять свои передовые позиции.
Пожалуй, главной причиной стало появление новых путей доставки в Санкт-Петербург и другие города сельскохозяйственной продукции и промышленных товаров, поскольку Гжать стала сильно мелеть в летнюю пору. Во второй половине XIX и начале ХХ века Гжатск уже ничем не выделялся среди других уездных городов России. А значит, не было стимулов для роста населения города.
В 1937-м он стал районным центром Смоленской области. Новое развитие в последней трети ХХ века Гжатск, ставший в 1968 году Гагарином, получил благодаря первому космонавту на Земле Юрию Гагарину, родившемуся и росшему там. Туристы старались увидеть дом, в котором рос Юрий Алексеевич. Повысилась нагрузка на объекты общественного питания, магазины, гостиницу. Но скорее всего вовсе не этот факт, а решение центральных властей повысить значимость города, носящего столь важное для имиджа СССР имя, вызвало решение о строительстве ряда новых предприятий. Новые рабочие места обеспечили приток жителей. За 19 лет, с 1970 по 1989-й, их численность возросла с 15 715 до 28 876 человек.
Однако в последующие годы рост городского населения Гжатска прекратился – численность его населения колебалась от 31 721 человека в 2010 году до 26 500 человек в 2021-м. Хотя по-прежнему большое число туристов желает посетить дом Гагарина, а теперь и Музей первого полета, появившийся в городе в 2011 году, к 50-летию памятного события, необходимости в новых рабочих руках нет, стимулов для увеличения численности горожан – тоже. Наоборот, была тенденция к ее снижению. Дабы предотвратить это, город строил жилые дома, то есть решая доставшуюся еще от советской поры проблему.
Вполне можно сказать, что город Гагарин долгое время пребывает в процессе гомеостаза с окружающей средой. Подпишитесь на @dwellercity
Отечественная война 1812 года прошла и по Гжатску, оставив разрушения, нарушив отлаженный ритм жизни. Прекратила свою работу подавляющая часть предприятий. Восстановление производства и торговли затянулось на долгие годы – город начал терять свои передовые позиции.
Пожалуй, главной причиной стало появление новых путей доставки в Санкт-Петербург и другие города сельскохозяйственной продукции и промышленных товаров, поскольку Гжать стала сильно мелеть в летнюю пору. Во второй половине XIX и начале ХХ века Гжатск уже ничем не выделялся среди других уездных городов России. А значит, не было стимулов для роста населения города.
В 1937-м он стал районным центром Смоленской области. Новое развитие в последней трети ХХ века Гжатск, ставший в 1968 году Гагарином, получил благодаря первому космонавту на Земле Юрию Гагарину, родившемуся и росшему там. Туристы старались увидеть дом, в котором рос Юрий Алексеевич. Повысилась нагрузка на объекты общественного питания, магазины, гостиницу. Но скорее всего вовсе не этот факт, а решение центральных властей повысить значимость города, носящего столь важное для имиджа СССР имя, вызвало решение о строительстве ряда новых предприятий. Новые рабочие места обеспечили приток жителей. За 19 лет, с 1970 по 1989-й, их численность возросла с 15 715 до 28 876 человек.
Однако в последующие годы рост городского населения Гжатска прекратился – численность его населения колебалась от 31 721 человека в 2010 году до 26 500 человек в 2021-м. Хотя по-прежнему большое число туристов желает посетить дом Гагарина, а теперь и Музей первого полета, появившийся в городе в 2011 году, к 50-летию памятного события, необходимости в новых рабочих руках нет, стимулов для увеличения численности горожан – тоже. Наоборот, была тенденция к ее снижению. Дабы предотвратить это, город строил жилые дома, то есть решая доставшуюся еще от советской поры проблему.
Вполне можно сказать, что город Гагарин долгое время пребывает в процессе гомеостаза с окружающей средой. Подпишитесь на @dwellercity
Поп-арт #10стилей. Завершает нашу подборку яркий поп-арт. Стиль возник в 1950-х годах в Соединенных Штатах и отличается яркими цветами, контрастными комбинациями и использованием повседневных объектов и изображений из поп-культуры в качестве художественных элементов.
Основные черты поп-арта – графичность, простые формы, сочетание ярких оттенков и текстур. Поп-арт стиль подойдет для тех, кто ценит и открытость: идеально для современных людей, которые не боятся быть заметными. Подпишитесь на @dwellercity
Основные черты поп-арта – графичность, простые формы, сочетание ярких оттенков и текстур. Поп-арт стиль подойдет для тех, кто ценит и открытость: идеально для современных людей, которые не боятся быть заметными. Подпишитесь на @dwellercity
Какой муниципалитет Петербурга из названных лучший, по вашему мнению, для жизни?
Final Results
17%
Шушары
32%
Песочный
7%
№ 72
31%
Смольнинское
13%
Сенной округ
#7небоскребов2023года Башня Mitikah в Мехико (Мексика). 267-метровый небоскреб Mitikah стал связующим звеном между городским ландшафтом и живописным природным окружением.
Mitikah – самый высокий небоскреб в мегаполисе и четвертый по высоте в стране (Мехико, Мексика).
Недалеко от исторического района Койоакан завершилось строительство самого высокого архитектурного объекта в Мехико, который уже пережил не одну церемонию открытия. Сданная в эксплуатацию многофункциональная башня Mitikah в 2007 году, спустя некоторое время поменяла владельца, а вместе с ним свое очертание и планировку. Новый дизайн, разработанный известной фирмой Pelli Clarke & Companions, должен был стать связующим звеном между группой высоток в быстро развивающемся районе столицы Мексики и с захватывающими дух красивейшими горами, которые окружают город со всех сторон. По задумке владельца, башня Mitikah наконец-то стала «окном в бесконечность», которое отвечает человеческому желанию достичь небес.
Подпишитесь на @dwellercity
Mitikah – самый высокий небоскреб в мегаполисе и четвертый по высоте в стране (Мехико, Мексика).
Недалеко от исторического района Койоакан завершилось строительство самого высокого архитектурного объекта в Мехико, который уже пережил не одну церемонию открытия. Сданная в эксплуатацию многофункциональная башня Mitikah в 2007 году, спустя некоторое время поменяла владельца, а вместе с ним свое очертание и планировку. Новый дизайн, разработанный известной фирмой Pelli Clarke & Companions, должен был стать связующим звеном между группой высоток в быстро развивающемся районе столицы Мексики и с захватывающими дух красивейшими горами, которые окружают город со всех сторон. По задумке владельца, башня Mitikah наконец-то стала «окном в бесконечность», которое отвечает человеческому желанию достичь небес.
Подпишитесь на @dwellercity
В 2023 году значительно рос спрос на #микроквартиры площадью до 30 кв. метров, особенно в крупных городах: в Москве — почти втрое, в Санкт-Петербурге — на 50%. В числе основных причин — активизация инвесторов, которые старались успеть вложиться в недвижимость на фоне повышения ключевой ставки. Спрос на такие объекты сохранится на высоком уровне и в будущем, прогнозируют эксперты рынка.
В Москве осенью 2023 года клиенты приобрели в три раза больше таких объектов, чем в начале года. По статистике, в январе в столице было реализовано 675 таких квартир, в сентябре — 1843. Больше всего спрос вырос в бизнес-классе — в 3,6 раз, в комфорт-классе — в 2,5 раза. Порог входа в такие сделки в комфорт-классе составляет от 3,8 млн руб., в бизнес-классе — от 8,6 млн руб. В Санкт-Петербурге за 2023 года спрос на компактные апартаменты вырос более чем на 50% по сравнению с 2022 годом. В целом по России только за последний месяц интерес к такому формату недвижимости вырос в среднем на 10-15%. Почему спрос на микрожилье растет?!
Такие лоты дешевле, а в условиях увеличения требований банков к минимальному размеру первоначального взноса и снижению сумм ранее одобренных ипотечных кредитов, для части покупателей такие квартиры становятся единственно доступными. С другой стороны, есть инвесторы, которые на фоне инфляции хотят вложить свои сбережения в недвижимость, но не хотят брать большой ипотечный кредит. Причем такой формат недвижимости наиболее ликвидный и востребованный на рынке аренды.
В основном тренд связан со стремлением инвесторов стать собственниками доступного арендного жилья по относительно выгодным условиям на фоне повышения ключевой ставки. Небольшие лоты, студии в том числе, — интересный инвестиционный инструмент, обеспечивающий неплохую доходность при эффективном вложении.
Подпишитесь на @dwellercity
В Москве осенью 2023 года клиенты приобрели в три раза больше таких объектов, чем в начале года. По статистике, в январе в столице было реализовано 675 таких квартир, в сентябре — 1843. Больше всего спрос вырос в бизнес-классе — в 3,6 раз, в комфорт-классе — в 2,5 раза. Порог входа в такие сделки в комфорт-классе составляет от 3,8 млн руб., в бизнес-классе — от 8,6 млн руб. В Санкт-Петербурге за 2023 года спрос на компактные апартаменты вырос более чем на 50% по сравнению с 2022 годом. В целом по России только за последний месяц интерес к такому формату недвижимости вырос в среднем на 10-15%. Почему спрос на микрожилье растет?!
Такие лоты дешевле, а в условиях увеличения требований банков к минимальному размеру первоначального взноса и снижению сумм ранее одобренных ипотечных кредитов, для части покупателей такие квартиры становятся единственно доступными. С другой стороны, есть инвесторы, которые на фоне инфляции хотят вложить свои сбережения в недвижимость, но не хотят брать большой ипотечный кредит. Причем такой формат недвижимости наиболее ликвидный и востребованный на рынке аренды.
В основном тренд связан со стремлением инвесторов стать собственниками доступного арендного жилья по относительно выгодным условиям на фоне повышения ключевой ставки. Небольшие лоты, студии в том числе, — интересный инвестиционный инструмент, обеспечивающий неплохую доходность при эффективном вложении.
Подпишитесь на @dwellercity
#ПриоритетыГенплана В декабре утвержден новый Генеральный план Петербурга. Его первая очередь предусматривает городское развитие до 2030 года, расчетный срок действия генплана — 2040 год, прогнозируемый период — 2050 год. Об основных параметрах, содержащихся в этом документе, рассказал Юрий БАКЕЙ, директор НИПЦ генплана, организации, которая координировала работу по разработке этого документа. Процитируем главное:
Какие городские территории зарезервированы под новое жилищное строительство?
Основной прирост жилищного строительства планируется на юге города, где реализуются проекты город-спутник Южный и «ИТМО Хайпарк», а также на севере в районе Каменки и Юнтолова. Точками роста станут также Красногвардейский и Приморский районы, где уже начата застройка. Уже в работе под жилую застройку у строительных компаний проекты вдоль продолжения проспекта Ветеранов в Петродворцовом районе и на намывных территориях Васильевского острова. Эти значительные по площади территории предоставят необходимый ресурс для жилищного строительства до 2040 года.
Показатели жилищного строительства увязаны с демографическим прогнозом. Проект генерального плана учитывает прирост численности населения до 6,5 млн человек к 2040 году по сравнению с принятым в 2005 году действующим генеральным планом — 4,6 млн человек постоянного населения.
Среднегодовые объемы жилищного строительства составляют на первую очередь — около 3,2 млн кв. метров (до 2030 года), на расчетный срок — 2,7 млн кв. метров (до 2040 года). Отмечу, что среднегодовой объем жилищного строительства в период с 2019-го по 2022 год составил 3,4 млн кв. м в год. В соответствии с демографическим прогнозом, жителями Петербурга может быть востребовано от 35 до 40 млн кв. метров жилья. Проектные решения генерального плана обеспечивают транспортной, социальной и инженерной инфраструктурой расчетный ресурс до 40 млн кв. метров жилья.
Подпишитесь на @dwellercity
Какие городские территории зарезервированы под новое жилищное строительство?
Основной прирост жилищного строительства планируется на юге города, где реализуются проекты город-спутник Южный и «ИТМО Хайпарк», а также на севере в районе Каменки и Юнтолова. Точками роста станут также Красногвардейский и Приморский районы, где уже начата застройка. Уже в работе под жилую застройку у строительных компаний проекты вдоль продолжения проспекта Ветеранов в Петродворцовом районе и на намывных территориях Васильевского острова. Эти значительные по площади территории предоставят необходимый ресурс для жилищного строительства до 2040 года.
Показатели жилищного строительства увязаны с демографическим прогнозом. Проект генерального плана учитывает прирост численности населения до 6,5 млн человек к 2040 году по сравнению с принятым в 2005 году действующим генеральным планом — 4,6 млн человек постоянного населения.
Среднегодовые объемы жилищного строительства составляют на первую очередь — около 3,2 млн кв. метров (до 2030 года), на расчетный срок — 2,7 млн кв. метров (до 2040 года). Отмечу, что среднегодовой объем жилищного строительства в период с 2019-го по 2022 год составил 3,4 млн кв. м в год. В соответствии с демографическим прогнозом, жителями Петербурга может быть востребовано от 35 до 40 млн кв. метров жилья. Проектные решения генерального плана обеспечивают транспортной, социальной и инженерной инфраструктурой расчетный ресурс до 40 млн кв. метров жилья.
Подпишитесь на @dwellercity
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Жизнь на 20-м этаже человейника в китайском городе Гуандун во время сильного ветра. Этим жильцам повезло, а вот в другой квартире на улицу выдуло 60-летнюю женщину и ее 11-летнего внука. Оба разбились насмерть. Подпишитесь на @dwellercity
Завершаем в теге #БезСпроса рассказывать о тех, кого могут поселить в квартиру без разрешения владельца.
Важно! Если какой-то посторонний человек прописан в чьей-то квартире, ограничить его пребывание в ней хозяин жилья не может. И даже если владелец откажет ему в доступе, он может обратиться в любые службы, которые вскрывают двери, на основании того, что в паспорте есть отметка о регистрации в данном помещении. Вот чем рискует собственник, делая временную регистрацию арендатору.
Что в итоге?
Список тех, кто может проживать в квартире без согласия собственника, обширен, так что почти никто не застрахован от ситуации, когда в жилье может появиться кто-то еще. В большинстве случаев такие ситуации можно предусмотреть, однако возможны и сюрпризы. Некоторые из «внеплановых» жильцов получают право временного проживания на вашей площади, но у иных такое право возникает пожизненно.
Подпишитесь на @dwellercity
Важно! Если какой-то посторонний человек прописан в чьей-то квартире, ограничить его пребывание в ней хозяин жилья не может. И даже если владелец откажет ему в доступе, он может обратиться в любые службы, которые вскрывают двери, на основании того, что в паспорте есть отметка о регистрации в данном помещении. Вот чем рискует собственник, делая временную регистрацию арендатору.
Что в итоге?
Список тех, кто может проживать в квартире без согласия собственника, обширен, так что почти никто не застрахован от ситуации, когда в жилье может появиться кто-то еще. В большинстве случаев такие ситуации можно предусмотреть, однако возможны и сюрпризы. Некоторые из «внеплановых» жильцов получают право временного проживания на вашей площади, но у иных такое право возникает пожизненно.
Подпишитесь на @dwellercity
Сообщают, что «Страна Девелопмент» решила заморозить работу в Петербурге после проблем с застройкой на Грязном острове и на Ржевке. По мнению одного из экспертов, застройщик изначально выбрал рискованную политику развития. Он покупал участки, от которых конкуренты отказывались из-за туманных перспектив согласования. Не помогло «Стране Девелопмент» и обращение президента компании Александра Гайдукова к Путину о сложностях с одобрением властями одного из проектов.
Так, сейчас в земельном портфеле девелопера 87 га, помимо участков на Ржевке и Грязном острове, имеется бывшая территория предприятия «Краснознаменец». А в 2023 году застройщик заявлял о планах построить 700 тысяч «квадратов» жилья в Петербурге. Продавать свои участки в городе «Страна Девелопмент» пока не будет, наивно рассчитывая согласовать застройку в дальнейшем, а пока сконцентрируется на проектах в других регионах. Подпишитесь на @dwellercity
Так, сейчас в земельном портфеле девелопера 87 га, помимо участков на Ржевке и Грязном острове, имеется бывшая территория предприятия «Краснознаменец». А в 2023 году застройщик заявлял о планах построить 700 тысяч «квадратов» жилья в Петербурге. Продавать свои участки в городе «Страна Девелопмент» пока не будет, наивно рассчитывая согласовать застройку в дальнейшем, а пока сконцентрируется на проектах в других регионах. Подпишитесь на @dwellercity
#Апартаменты #Юниты #Сервис Оптимизм-2024. Потенциал для роста и появления новых проектов в городе однозначно есть, и рынок апарт-отелей будет развиваться. Ввиду постоянного потока туристов и бизнес-путешественников интерес к таким лотам растет. Эксперты позитивно смотрят на текущий год:
...видим интерес к сегменту апартаментов не только со стороны застройщиков в Петербурге, но и в других регионах. Уже сейчас реализуем проекты по франшизе. Мы заинтересованы в расширении присутствия в крупных городах России — например, это Сочи, Краснодар и Екатеринбург. Также стратегическая цель развития сети — выход на новые зарубежные рынки.
...если говорить про продажи, то все будет зависеть от того, когда начнет снижаться ставка. Покупку новых объектов мы рассматриваем сейчас в Петербурге, в Москве, также развиваем направление зарубежной недвижимости и занимаемся поиском земельного участка в Дубае.
...еще год-два назад девелоперы «хватались» за любой участок, где можно строить сервисные апартаменты, также было много подобных проектов от новых игроков рынка. Теперь же, скорее всего, рынок ждет жесткая сегментация, и в отрасли останутся только опытные девелоперы, которые будут тщательно просчитывать экономическую составляющую проекта. Эксперт считает, что «золотой век» широкого развития сегмента апартаментов подходит к концу, и отмена льгот по уплате НДС сократит количество будущих проектов. Это не значит, что их вообще не будет, но станет меньше. К настоящему моменту уже построено 50 сервисных отелей, на этапе строительства находятся еще около 30. А темпы появления новых сократятся примерно до 10 в год.
...начнет осваивать направление загородной недвижимости с инвестиционным проектом базы отдыха. Единственная наша боль — это отсутствие хороших зданий в центре города, которые подходят под наши цели. — Поэтому сейчас мы активно развиваем московское направление и смотрим на небольшие туристические города. В этом году планируем стартовать с таким проектом — скорее всего, это будет Выборг.
Подпишитесь на @dwellercity
...видим интерес к сегменту апартаментов не только со стороны застройщиков в Петербурге, но и в других регионах. Уже сейчас реализуем проекты по франшизе. Мы заинтересованы в расширении присутствия в крупных городах России — например, это Сочи, Краснодар и Екатеринбург. Также стратегическая цель развития сети — выход на новые зарубежные рынки.
...если говорить про продажи, то все будет зависеть от того, когда начнет снижаться ставка. Покупку новых объектов мы рассматриваем сейчас в Петербурге, в Москве, также развиваем направление зарубежной недвижимости и занимаемся поиском земельного участка в Дубае.
...еще год-два назад девелоперы «хватались» за любой участок, где можно строить сервисные апартаменты, также было много подобных проектов от новых игроков рынка. Теперь же, скорее всего, рынок ждет жесткая сегментация, и в отрасли останутся только опытные девелоперы, которые будут тщательно просчитывать экономическую составляющую проекта. Эксперт считает, что «золотой век» широкого развития сегмента апартаментов подходит к концу, и отмена льгот по уплате НДС сократит количество будущих проектов. Это не значит, что их вообще не будет, но станет меньше. К настоящему моменту уже построено 50 сервисных отелей, на этапе строительства находятся еще около 30. А темпы появления новых сократятся примерно до 10 в год.
...начнет осваивать направление загородной недвижимости с инвестиционным проектом базы отдыха. Единственная наша боль — это отсутствие хороших зданий в центре города, которые подходят под наши цели. — Поэтому сейчас мы активно развиваем московское направление и смотрим на небольшие туристические города. В этом году планируем стартовать с таким проектом — скорее всего, это будет Выборг.
Подпишитесь на @dwellercity
Генеральный директор Объединения строителей Санкт-Петербурга Алексей Белоусов:
«Несколько лет назад в Петербурге обсуждали создание так называемого инфраструктурного платежа для застройщиков, из-за чего они стали обязаны строить школы, детсады, дороги и поликлиники, хотя это прямая обязанность властей региона. Почему так сложилось? Дело в том, что на протяжении лет десяти комитет по строительству Санкт-Петербурга работал, мягко говоря, не очень эффективно. Он был главным аутсайдером по исполнению бюджета. Освоить удавалось лишь 70%, 60%, а в иные годы только 50% средств с учетом секвестра бюджета в середине года.
В итоге за это время неисполненных обязательств по строительству соцобъектов накопилось на 400 млрд рублей. Это приблизительно 400 школ или 1600 детсадов. И именно тогда было решено, чтобы соцобъекты строили компании за счет своих «внутренних ресурсов», а по сути — за деньги покупателей, с одной стороны, а с другой — бюджета, потому что многие ипотечные программы субсидируются государством. Одно место в детском саду удорожает квартиру примерно на 10 тыс. рублей, а в школе — на 20 тыс. рублей. Итого мы получаем 30 тыс. рублей в каждом квадратном метре петербургской новостройки. Всё это деньги, которые компания тратит на выполнение социальных обязательств. И этот второй налог ложится на плечи всех покупателей, в том числе тех, кому не нужны ни школы, ни детсады (молодые пары, люди среднего возраста без детей или пенсионеры). То есть они уже один раз заплатили НДФЛ в бюджет и делают это повторно, оплачивая то, что должен был построить город.
Однако сейчас ситуация изменилась. Комитет по строительству города работает ударными темпами. В этом году он выполнил обязательства на 80 млрд рублей, хотя раньше не всегда и с 30 млрд рублей мог справиться. Думаю, если бы он получил еще дополнительные средства, комитет бы спокойно собственными силами выполнил необходимый объем работы за застройщиков. В этом случае участникам рынка не пришлось выделять деньги на стройку этих объектов, выделять для них площадь на своем земельном участке, а также требовать дополнительные энергетические мощности.
Напомню, казна Санкт-Петербурга примерно на 40% состоит из НДФЛ. Годовой бюджет достигает 1,1 трлн рублей. Среди них можно было найти необходимую сумму, чтобы возвести недостающие объекты не за счет налогоплательщиков. Казалось бы, возьми эти деньги и работай. Думаю, город в силах это сделать, поэтому резерв по снижению стоимости жилья на 10-15% в Санкт-Петербурге есть».
Подпишитесь на @dwellercity
«Несколько лет назад в Петербурге обсуждали создание так называемого инфраструктурного платежа для застройщиков, из-за чего они стали обязаны строить школы, детсады, дороги и поликлиники, хотя это прямая обязанность властей региона. Почему так сложилось? Дело в том, что на протяжении лет десяти комитет по строительству Санкт-Петербурга работал, мягко говоря, не очень эффективно. Он был главным аутсайдером по исполнению бюджета. Освоить удавалось лишь 70%, 60%, а в иные годы только 50% средств с учетом секвестра бюджета в середине года.
В итоге за это время неисполненных обязательств по строительству соцобъектов накопилось на 400 млрд рублей. Это приблизительно 400 школ или 1600 детсадов. И именно тогда было решено, чтобы соцобъекты строили компании за счет своих «внутренних ресурсов», а по сути — за деньги покупателей, с одной стороны, а с другой — бюджета, потому что многие ипотечные программы субсидируются государством. Одно место в детском саду удорожает квартиру примерно на 10 тыс. рублей, а в школе — на 20 тыс. рублей. Итого мы получаем 30 тыс. рублей в каждом квадратном метре петербургской новостройки. Всё это деньги, которые компания тратит на выполнение социальных обязательств. И этот второй налог ложится на плечи всех покупателей, в том числе тех, кому не нужны ни школы, ни детсады (молодые пары, люди среднего возраста без детей или пенсионеры). То есть они уже один раз заплатили НДФЛ в бюджет и делают это повторно, оплачивая то, что должен был построить город.
Однако сейчас ситуация изменилась. Комитет по строительству города работает ударными темпами. В этом году он выполнил обязательства на 80 млрд рублей, хотя раньше не всегда и с 30 млрд рублей мог справиться. Думаю, если бы он получил еще дополнительные средства, комитет бы спокойно собственными силами выполнил необходимый объем работы за застройщиков. В этом случае участникам рынка не пришлось выделять деньги на стройку этих объектов, выделять для них площадь на своем земельном участке, а также требовать дополнительные энергетические мощности.
Напомню, казна Санкт-Петербурга примерно на 40% состоит из НДФЛ. Годовой бюджет достигает 1,1 трлн рублей. Среди них можно было найти необходимую сумму, чтобы возвести недостающие объекты не за счет налогоплательщиков. Казалось бы, возьми эти деньги и работай. Думаю, город в силах это сделать, поэтому резерв по снижению стоимости жилья на 10-15% в Санкт-Петербурге есть».
Подпишитесь на @dwellercity
Какой муниципалитет Петербурга из названных лучший, по вашему мнению, для жизни?
Anonymous Poll
57%
Репино
4%
№ 15
15%
Финляндский округ
10%
Нарвский округ
14%
Усть-Ижора
Возможности использования маткапитала в РФ расширили. Теперь средства можно направить на реконструкцию таунхаусов - домов блокированной застройки.
Соответствующее постановление правительство России приняло 9 апреля 2024 года. Его подписал премьер-министр Михаил Мишустин. Данные нормы применимы к отношениям, возникшим с 5 января этого года.
Средства маткапитала новоиспеченные родители вправе направить на компенсацию реконструкционных затрат, даже если их уже произвели. Выполнить работы по реконструкции можно как своими руками, так и при помощи строительной организации. В зависимости от того, что выберет семья, средства Социальный фонд направит или на счет родителя, или на счет компании. Подпишитесь на @dwellercity
Соответствующее постановление правительство России приняло 9 апреля 2024 года. Его подписал премьер-министр Михаил Мишустин. Данные нормы применимы к отношениям, возникшим с 5 января этого года.
Средства маткапитала новоиспеченные родители вправе направить на компенсацию реконструкционных затрат, даже если их уже произвели. Выполнить работы по реконструкции можно как своими руками, так и при помощи строительной организации. В зависимости от того, что выберет семья, средства Социальный фонд направит или на счет родителя, или на счет компании. Подпишитесь на @dwellercity
Саудиты намерены построить небоскреб в два раза выше Бурдж-Халифы
Власти страны согласовали двухкилометровую высотку в Эр-Рияде. Проектом займется бюро Foster + Partners.
Видимо, саудитам не дает покоя Бурдж-Халифа (828 м). Нового уничтожителя рекорда объявили раньше, чем достроили Jeddah Tower (1000 м) в Джидде.
👩⚕️ Врачи пока не решили, вредно ли жить в обычных высотках, но перепады более 2 тыс. м. точно не полезны для человека. Возможно, только это и остановило архитекторов, а то рекорд мог быть еще больше. Фото architectsjournal.co.uk
Подпишитесь на @dwellercity
Власти страны согласовали двухкилометровую высотку в Эр-Рияде. Проектом займется бюро Foster + Partners.
Видимо, саудитам не дает покоя Бурдж-Халифа (828 м). Нового уничтожителя рекорда объявили раньше, чем достроили Jeddah Tower (1000 м) в Джидде.
👩⚕️ Врачи пока не решили, вредно ли жить в обычных высотках, но перепады более 2 тыс. м. точно не полезны для человека. Возможно, только это и остановило архитекторов, а то рекорд мог быть еще больше. Фото architectsjournal.co.uk
Подпишитесь на @dwellercity
