Премия #UrbanAwards сегодня стала не только одним из значимых событий рынка недвижимости, но и важным мероприятием в области архитектуры. И большое количество по-настоящему качественных и интересных проектов, которые мы смогли увидеть в рамках премии, еще одно доказательство. Разбираем по тегу #UrbanAwards2023 проекты-победители в разных номинациях по Санкт-Петербургу и смотрим, так ли это?
GloraX Балтийская. г Санкт-Петербург, ул Шкапина, д 43-45 литера А. Номинации: Жилой комплекс года бизнес класса Санкт-Петербурга, Премьеры года. Девелопер: GloraX. Начало строительства: 2022-3. Окончание строительства: 2025-1. Архитектурное бюро: нет (предполагаем, проектируется само или искусственным интеллектом).
GloraX Балтийская - новый ЖК бизнес-класса недалеко от исторического центра Санкт-Петербурга. В ЖК объединились лаконичность архитектурной мысли, технологичность решений и внимание к деталям. Отличельная особенность проекта - комфортная среднеэтажная застройка. Проектом предусмотрено разнообразие планировочных решений: от уютных студий до просторных квартир с собственным патио и террасами. В рамках ЖК будет построена собственная социальная (детский сад на 90 мест) и коммерческая инфраструктура. Площадь благоустройства с сенсорными садами занимает 1,5 га.
Не сторонники рекомендовать этого застройщика, но застройка в районе Шкапина это большой плюс в деле облагораживания Обводного канала и приближения его к центру города не только географически, но и по качеству.
Подпишитесь на @dwellercity
GloraX Балтийская. г Санкт-Петербург, ул Шкапина, д 43-45 литера А. Номинации: Жилой комплекс года бизнес класса Санкт-Петербурга, Премьеры года. Девелопер: GloraX. Начало строительства: 2022-3. Окончание строительства: 2025-1. Архитектурное бюро: нет (предполагаем, проектируется само или искусственным интеллектом).
GloraX Балтийская - новый ЖК бизнес-класса недалеко от исторического центра Санкт-Петербурга. В ЖК объединились лаконичность архитектурной мысли, технологичность решений и внимание к деталям. Отличельная особенность проекта - комфортная среднеэтажная застройка. Проектом предусмотрено разнообразие планировочных решений: от уютных студий до просторных квартир с собственным патио и террасами. В рамках ЖК будет построена собственная социальная (детский сад на 90 мест) и коммерческая инфраструктура. Площадь благоустройства с сенсорными садами занимает 1,5 га.
Не сторонники рекомендовать этого застройщика, но застройка в районе Шкапина это большой плюс в деле облагораживания Обводного канала и приближения его к центру города не только географически, но и по качеству.
Подпишитесь на @dwellercity
#Апартаменты #Юниты #Сервис Участники круглого стола «Фонтанки» обсуждали рынок сервисных апартаментов: прошлый год стал для него очень успешным, так как после низкой активности в 2022 году продажи юнитов выросли (особенно во втором полугодии). С одной стороны, инвесторы искали, куда вложить деньги, с другой же, возросший поток туристов в Петербург обеспечил объектам загрузку, собственникам — доходность, а самому рынку добавил оптимизма на 2024 год. Но есть пока и сдерживающие факторы. Делимся главным из сказанного и цитатами:
...спрос со стороны туристов очень высок и пока только растет. В низкий сезон туристов мало, что логично, поэтому апартаменты сдаются, по большей части, на долгий срок — от 2–3 месяцев. Мы работаем с корпоративным сегментом: предприятиями, вузами, организаторами мероприятий, да и с частными деловыми туристами и людьми в командировках тоже. Они обеспечивают загрузку в низкий сезон. Доходность собственников зависит от формата сдачи в аренду: комбинированная или краткосрочная. В первом случае апартаменты сдаются как в долгосрочную, так и в посуточную аренду. Во втором формате — только посуточно. В высокий сезон, когда спрос максимален, работают обе модели. В низкий сезон лучше работает первая модель. управляющая компания переключает апартаменты в управлении между двумя этими форматами, в зависимости от спроса. В конечном счете, УК зарабатывает только вместе с собственниками.
...Петербург постепенно снова становится одним из самых успешных в России центров притяжения для туристов. Даже без европейцев, с гостями из других стран и соотечественниками мы увидим рост цен на размещение в 2024 году процентов на 20. Заполняемость в прошлом году была в районе 80%, летом и в новогодние праздники достигала 100%. Также есть статистика, что в 2024 году многие компании выделили на 35% больше средств на бизнес-туризм, на поездки в городские отели. Во всем мире именно последние намного быстрее поднимают цены и развиваются, чем отели на море. Реально наступили времена, когда владеть номером в гостинице намного выгоднее, чем квартирой. Цены на краткосрочную аренду у нас в отелях на 20–30% выше, чем на аренду квартиры.
...по сравнению с 2022 годом 2023 год более успешный, и перспективы у апартаментов очень хорошие. приятно поразил энтузиазм управляющих компаний. Как только мы вышли на рынок с запросом на поиск крупного отельного оператора, мы получили активный отклик, а это хороший показатель. Финансовые обязательства наш партнер подписал, исходя из средней годовой заполняемости 80%. При обилии в Петербурге микро- и мини-отелей в роскошных местах, здесь не хватает средств размещения, куда можно приехать большой группой или организовать крупное мероприятие для корпоратива.
Если продажи апартаментов на текущий момент еще не догнали 21-й год, то как раз объем внутреннего туризма очень сильно обошел его показатели. Ряд цифр: в 2023 году в стране 75 миллионов человек куда-то выезжали, это примерно 0,5 поездок на душу населения. К 2030 году, по планам, эта цифра должна удвоиться. Только в январские праздники Петербург посетило миллион человек — это больше на 30%, чем годом ранее.
Подпишитесь на @dwellercity
...спрос со стороны туристов очень высок и пока только растет. В низкий сезон туристов мало, что логично, поэтому апартаменты сдаются, по большей части, на долгий срок — от 2–3 месяцев. Мы работаем с корпоративным сегментом: предприятиями, вузами, организаторами мероприятий, да и с частными деловыми туристами и людьми в командировках тоже. Они обеспечивают загрузку в низкий сезон. Доходность собственников зависит от формата сдачи в аренду: комбинированная или краткосрочная. В первом случае апартаменты сдаются как в долгосрочную, так и в посуточную аренду. Во втором формате — только посуточно. В высокий сезон, когда спрос максимален, работают обе модели. В низкий сезон лучше работает первая модель. управляющая компания переключает апартаменты в управлении между двумя этими форматами, в зависимости от спроса. В конечном счете, УК зарабатывает только вместе с собственниками.
...Петербург постепенно снова становится одним из самых успешных в России центров притяжения для туристов. Даже без европейцев, с гостями из других стран и соотечественниками мы увидим рост цен на размещение в 2024 году процентов на 20. Заполняемость в прошлом году была в районе 80%, летом и в новогодние праздники достигала 100%. Также есть статистика, что в 2024 году многие компании выделили на 35% больше средств на бизнес-туризм, на поездки в городские отели. Во всем мире именно последние намного быстрее поднимают цены и развиваются, чем отели на море. Реально наступили времена, когда владеть номером в гостинице намного выгоднее, чем квартирой. Цены на краткосрочную аренду у нас в отелях на 20–30% выше, чем на аренду квартиры.
...по сравнению с 2022 годом 2023 год более успешный, и перспективы у апартаментов очень хорошие. приятно поразил энтузиазм управляющих компаний. Как только мы вышли на рынок с запросом на поиск крупного отельного оператора, мы получили активный отклик, а это хороший показатель. Финансовые обязательства наш партнер подписал, исходя из средней годовой заполняемости 80%. При обилии в Петербурге микро- и мини-отелей в роскошных местах, здесь не хватает средств размещения, куда можно приехать большой группой или организовать крупное мероприятие для корпоратива.
Если продажи апартаментов на текущий момент еще не догнали 21-й год, то как раз объем внутреннего туризма очень сильно обошел его показатели. Ряд цифр: в 2023 году в стране 75 миллионов человек куда-то выезжали, это примерно 0,5 поездок на душу населения. К 2030 году, по планам, эта цифра должна удвоиться. Только в январские праздники Петербург посетило миллион человек — это больше на 30%, чем годом ранее.
Подпишитесь на @dwellercity
За что критиковали массовое типовое строительство? Многие города Европы шли тем же путем строительства типовых, дешевых и простых в эксплуатации зданий — и неудивительно, что там совершали те же ошибки. Следуя заветам Корбюзье, жизнь здесь перенесли на верхние этажи, а люди были вынуждены постоянно пользоваться автомобилем. Инженеры видели в горожанах рационализированные машины, сводимые к типичному примитивному набору функций.
Развитая инфраструктура подразумевалась, но на деле не появлялась, у людей не было свободы передвижений, дешевые материалы на грани допустимого делали дома неудобными и иногда опасными. Все это привело к тому, что, едва накопив нужную сумму, жители многоэтажек стремились переехать, а замкнутые на себе комплексы, которые должны были стать предвестниками счастливого будущего, маргинализировались и превращались в гетто. Таким мог стать XIII округ Парижа, который начали перестраивать в духе эпохи, таким был район Red Road Flats в Глазго в Шотландии.
С одной стороны, жилой фонд действительно необходимо обновлять даже с учетом капитального ремонта, в некоторых случаях продлившего срок службы домов до 150 лет. С другой — тихие районы панелек были примером продуманной среды, где высота зданий соразмерна человеку, где развивалась инфраструктура и общественные пространства. Решение заменить хрущевки на высотные дома с сотнями квартир может оказаться не лучшим вариантом. В Европе панельные дома реконструируют, а не разрушают: проводят перепланировку квартир, расширяют их площадь, переделывают подъезды и балконы, встраивают лифты. Так, например, трансформировали дома в Берлине, Бордо, Амстердаме и Таллине.
Возможно это и в России, КБ «Стрелка» даже создало проект «Новый взгляд на типовые дома», в котором представило решения по реорганизации пятиэтажек. Директор проектов КБ «Стрелка» Александра Чечеткина рассказывала: «Подсчеты показывают, что реконструкция одного дома может быть на 30% дешевле, чем снос прежнего и строительство нового здания. К тому же стоит принимать во внимание тот факт, что экологический след, который мы оставляем за счет сноса здания и строительства нового, намного больше, чем от реконструкции уже существующего дома».
Подпишитесь на @dwellercity
Развитая инфраструктура подразумевалась, но на деле не появлялась, у людей не было свободы передвижений, дешевые материалы на грани допустимого делали дома неудобными и иногда опасными. Все это привело к тому, что, едва накопив нужную сумму, жители многоэтажек стремились переехать, а замкнутые на себе комплексы, которые должны были стать предвестниками счастливого будущего, маргинализировались и превращались в гетто. Таким мог стать XIII округ Парижа, который начали перестраивать в духе эпохи, таким был район Red Road Flats в Глазго в Шотландии.
С одной стороны, жилой фонд действительно необходимо обновлять даже с учетом капитального ремонта, в некоторых случаях продлившего срок службы домов до 150 лет. С другой — тихие районы панелек были примером продуманной среды, где высота зданий соразмерна человеку, где развивалась инфраструктура и общественные пространства. Решение заменить хрущевки на высотные дома с сотнями квартир может оказаться не лучшим вариантом. В Европе панельные дома реконструируют, а не разрушают: проводят перепланировку квартир, расширяют их площадь, переделывают подъезды и балконы, встраивают лифты. Так, например, трансформировали дома в Берлине, Бордо, Амстердаме и Таллине.
Возможно это и в России, КБ «Стрелка» даже создало проект «Новый взгляд на типовые дома», в котором представило решения по реорганизации пятиэтажек. Директор проектов КБ «Стрелка» Александра Чечеткина рассказывала: «Подсчеты показывают, что реконструкция одного дома может быть на 30% дешевле, чем снос прежнего и строительство нового здания. К тому же стоит принимать во внимание тот факт, что экологический след, который мы оставляем за счет сноса здания и строительства нового, намного больше, чем от реконструкции уже существующего дома».
Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Камнев пишет
В канале губернатора Александра Беглова есть видео, которое показывали вчера президенту. Оно о том, каким в 2029-30 году будет круглогодичный курорт в Горской.
Городу давно не хватало такого места, куда можно было бы поехать на пляжный отдых и с детьми. Я очень рад, что теперь такое место будет. И - это не точечный проект, а часть федеральной большой программы, так что построят его вне зависимости от любых городских событий. Но это еще первая часть новости.
Вторая в том, что этот курорт будет построен на земле, которую вернули в собственность государства, забрав у предпринимателя Пригожина. А его квадрососисонные «патриоты» фановых СМИ (в которых и работающие на СБУ оказались, офицеры предавшие присягу и подобный скам) тогда несколько месяцев выли подобно «навальнистам» о том, что Беглов теперь там построит «яхт-клуб для друзей».
За кого надо было держать людей, чтобы им такое врать? По себе судили, думаю. Предполагаю, если работничков этих держали там как скот, вот они и транслировали подобное отношение. В прошлом подобная «журналистика».
А Беглов построит. Яхт-клуб, в том числе. Для друзей, которыми будут любые приехавшие на курорт гости. По федеральной программе. А что построил бы Пригожин, можно только предполагать. Тем более, что опыт лухари-девелопмента у структур предпринимателя уже был.
Городу давно не хватало такого места, куда можно было бы поехать на пляжный отдых и с детьми. Я очень рад, что теперь такое место будет. И - это не точечный проект, а часть федеральной большой программы, так что построят его вне зависимости от любых городских событий. Но это еще первая часть новости.
Вторая в том, что этот курорт будет построен на земле, которую вернули в собственность государства, забрав у предпринимателя Пригожина. А его квадрососисонные «патриоты» фановых СМИ (в которых и работающие на СБУ оказались, офицеры предавшие присягу и подобный скам) тогда несколько месяцев выли подобно «навальнистам» о том, что Беглов теперь там построит «яхт-клуб для друзей».
За кого надо было держать людей, чтобы им такое врать? По себе судили, думаю. Предполагаю, если работничков этих держали там как скот, вот они и транслировали подобное отношение. В прошлом подобная «журналистика».
А Беглов построит. Яхт-клуб, в том числе. Для друзей, которыми будут любые приехавшие на курорт гости. По федеральной программе. А что построил бы Пригожин, можно только предполагать. Тем более, что опыт лухари-девелопмента у структур предпринимателя уже был.
Telegram
Александр Беглов
Доложил Президенту России Владимиру Путину про развитие туристического кластера на территории бывшей строительной площадки «Горская».
Место – историческое. Здесь начинался Комплекс защитных сооружений, Кольцевая дорога. Это будет новый город-верфь.
Площадь…
Место – историческое. Здесь начинался Комплекс защитных сооружений, Кольцевая дорога. Это будет новый город-верфь.
Площадь…
Какой муниципалитет Петербурга из названных лучший, по вашему мнению, для жизни?
Final Results
11%
Георгиевский
18%
Литейный округ
9%
Семёновский
10%
№ 7
53%
Шувалово-Озерки
Кандидат экономических наук, доцент кафедры финансов устойчивого развития РЭУ им. Г. В. Плеханова Мария Ермилова допустила, что ухудшение ситуации возврата кредитов может возникнуть при общем ухудшении экономической ситуации и ускорении темпов инфляции: «Это актуально в любой год, когда растет инфляция, а доходы граждан не растут соразмерно росту расходов. Однако такие кредиты все же граждане пытаются в первую очередь закрывать».
Начнут ли банки забирать квартиры? Эксперты уверены, что при возникновении сложной финансовой ситуации у заемщика банки будут в первую очередь пытаться ему помочь. Поэтому в случае проблем нужно как можно раньше обращаться в банк и вести с ним конструктивный диалог.
Банки, скорее всего, будут стараться реструктурировать долги и идти на уступки заемщикам, попавшим в трудную ситуацию. В первую очередь банки заинтересованы в возврате денег, а не в получении залога. Отъем квартир — крайняя мера.
Банки плохо умеют продавать залоговое жилье. Вернее, они чаще всего продают их с большой скидкой по принципу «с паршивой овцы хоть шерсти клок». «Это заранее заложенный убыток. Банк и не рассчитывает, что на таких квартирах он что-то дополнительно заработает. Но в общей массе ипотек откровенных банкротов — доли процента. Это люди, которые не могут платить, даже когда банк буквально умоляет их растянуть заем, перекредитоваться, взять отсрочку.
Подпишитесь на @dwellercity
Начнут ли банки забирать квартиры? Эксперты уверены, что при возникновении сложной финансовой ситуации у заемщика банки будут в первую очередь пытаться ему помочь. Поэтому в случае проблем нужно как можно раньше обращаться в банк и вести с ним конструктивный диалог.
Банки, скорее всего, будут стараться реструктурировать долги и идти на уступки заемщикам, попавшим в трудную ситуацию. В первую очередь банки заинтересованы в возврате денег, а не в получении залога. Отъем квартир — крайняя мера.
Банки плохо умеют продавать залоговое жилье. Вернее, они чаще всего продают их с большой скидкой по принципу «с паршивой овцы хоть шерсти клок». «Это заранее заложенный убыток. Банк и не рассчитывает, что на таких квартирах он что-то дополнительно заработает. Но в общей массе ипотек откровенных банкротов — доли процента. Это люди, которые не могут платить, даже когда банк буквально умоляет их растянуть заем, перекредитоваться, взять отсрочку.
Подпишитесь на @dwellercity
Вышел из моды: #Барокко сегодня
В современной архитектуре редко можно встретить здания, полностью построенные в таком пышном стиле. И однако элементы барокко можно найти даже в самых минималистичных проектах. Как правило, это небольшие акцентные детали.
Прежде всего, элементы стиля есть в фасадах малоэтажного жилого комплекса на Ждановском озере, который так и называется – «Петровское барокко». Проект реализуется во Всеволожском районе Ленинградской области, в деревне Старая Пустошь.
Некоторые детали фасадных украшений, характерных для барокко, имеются и в МЖК «Дворянское сословие» на Захаржевской улице в городе Пушкин. Этот проект – долгострой, однако в самое ближайшее время, после 17 переносов сроков, его строительство все же завершается.
Также определенные черты барокко читаются и в облике ЖК «Дворцовый фасад» в Московском районе Петербурга. Этот малоэтажный комплекс строится компанией Setl Group недалеко от аэропорта «Пулково» и Пулковской обсерватории.
В актуальных проектах найти барочные черты очень сложно, однако, кто знает – возможно, однажды этот стиль вновь станет популярен. Ведь, как и в других сферах искусства, в архитектуре большое значение имеют мода и тенденции.
Подпишитесь на @dwellercity
В современной архитектуре редко можно встретить здания, полностью построенные в таком пышном стиле. И однако элементы барокко можно найти даже в самых минималистичных проектах. Как правило, это небольшие акцентные детали.
Прежде всего, элементы стиля есть в фасадах малоэтажного жилого комплекса на Ждановском озере, который так и называется – «Петровское барокко». Проект реализуется во Всеволожском районе Ленинградской области, в деревне Старая Пустошь.
Некоторые детали фасадных украшений, характерных для барокко, имеются и в МЖК «Дворянское сословие» на Захаржевской улице в городе Пушкин. Этот проект – долгострой, однако в самое ближайшее время, после 17 переносов сроков, его строительство все же завершается.
Также определенные черты барокко читаются и в облике ЖК «Дворцовый фасад» в Московском районе Петербурга. Этот малоэтажный комплекс строится компанией Setl Group недалеко от аэропорта «Пулково» и Пулковской обсерватории.
В актуальных проектах найти барочные черты очень сложно, однако, кто знает – возможно, однажды этот стиль вновь станет популярен. Ведь, как и в других сферах искусства, в архитектуре большое значение имеют мода и тенденции.
Подпишитесь на @dwellercity
Чем больше заключенных в тюрьме, тем больше должна быть совокупная площадь помещений — как жилых, так и общего пользования. Из-за этого размеры тюрем и темпы их строительства сильно зависят от временного промежутка, в который они были созданы. К примеру, американская политика «войны с наркотиками» при Рональде Рейгане привела к тому, что с начала 1980-х годов тюрьмы стали стремительно пополняться людьми, употреблявшими и распространявшими нелегальные вещества. Приходилось строить все новые и новые тюрьмы, таким образом поверхностно работая с проблемой, не борясь с ее корнем. Это привело к тому, что сегодня США находится на первом месте в мире по абсолютному числу заключенных (согласно официальной статистике). В постсоветской России также долгие годы остро стояла проблема высокого уровня преступности и недостатка тюремных мест. В последние годы ситуация стала стабилизироваться в колониях страны, но не в СИЗО — в 2022 году, по данным ФСИН, следственные изоляторы были заполнены на 96 %. В связи с этим, в странах с большим населением целесообразно строить тюрьмы соответствующего размера.
В целях рационального использования площади, внутри нее должно существовать не только само сооружение, но и двор, достаточно просторный для нахождения большого количества заключенных. В связи с этим в международной практике существуют разные типы проектирования пенитенциарных сооружений. Для большинства из них характерны строгая геометрическая выверенность и осевая симметрия. Это необходимо для того, чтобы, находясь в условном центре тюрьмы, все ее участки были на равном расстоянии для надзирателей. Объемно-пространственные решения пенитенциарных сооружений, которые можно объединить в несколько групп, определяются описанными выше параметрами.
Одной из основных форм, появившихся еще в XIX веке, является радиальная, или лучевая. При ней из центральной точки выходят коридорные ответвления, находящиеся на равном расстоянии друг от друга. «Лепестки», которых может быть большое количество, при наличии нескольких этажей могут иметь большую вместимость. Другими преимуществами радиальной тюрьмы являются удобство надзора за каждым из коридоров и легкий доступ к ним из центра здания.
Вариацией этого типа является не менее распространенная крестообразная форма тюрем. В данном случае одно или несколько зданий имеют 4 коридора, пересекающихся под прямым углом в виде креста. Известным российским примером тюрьмы подобной формы является бывший следственный изолятор № 1, а ныне исправительная колония, находящаяся в Санкт-Петербурге, известная в народе как «Кресты».
Подпишитесь на @dwellercity
В целях рационального использования площади, внутри нее должно существовать не только само сооружение, но и двор, достаточно просторный для нахождения большого количества заключенных. В связи с этим в международной практике существуют разные типы проектирования пенитенциарных сооружений. Для большинства из них характерны строгая геометрическая выверенность и осевая симметрия. Это необходимо для того, чтобы, находясь в условном центре тюрьмы, все ее участки были на равном расстоянии для надзирателей. Объемно-пространственные решения пенитенциарных сооружений, которые можно объединить в несколько групп, определяются описанными выше параметрами.
Одной из основных форм, появившихся еще в XIX веке, является радиальная, или лучевая. При ней из центральной точки выходят коридорные ответвления, находящиеся на равном расстоянии друг от друга. «Лепестки», которых может быть большое количество, при наличии нескольких этажей могут иметь большую вместимость. Другими преимуществами радиальной тюрьмы являются удобство надзора за каждым из коридоров и легкий доступ к ним из центра здания.
Вариацией этого типа является не менее распространенная крестообразная форма тюрем. В данном случае одно или несколько зданий имеют 4 коридора, пересекающихся под прямым углом в виде креста. Известным российским примером тюрьмы подобной формы является бывший следственный изолятор № 1, а ныне исправительная колония, находящаяся в Санкт-Петербурге, известная в народе как «Кресты».
Подпишитесь на @dwellercity
Прованс #10стилей. Ну а если вы хотите чего-то более нежного и мягкого, обратите внимание на прованс! Этот французский стиль появился во второй половине 20 века и стал популярным благодаря своей романтичной и уютной атмосфере. Здесь все очень ненавязчивое и летнее – от светлых пастельных оттенков, натуральных материалов до деревянной мебели с изящными изгибами до старинных элементов интерьера, цветочных принтов и вышивки.
Лучшее решение для тех, кто любит романтику, уют и природные элементы. Подпишитесь на @dwellercity
Лучшее решение для тех, кто любит романтику, уют и природные элементы. Подпишитесь на @dwellercity
Как будет выглядеть новый аэропорт Левашово. Комитет по градостроительству и архитектуре повторно утвердил облик аэропортового комплекса Левашово. За разработку проекта отвечает ООО «Подземпроект». Реконструкция началась еще осенью 2021 года, тогда КГА впервые одобрил архитектурный план аэропорта. По планам проекта, новый комплекс сможет обслуживать 250 человек в час и оснащен современным оборудованием. Фото: КГА Подпишитесь на @dwellercity
Южный речной вокзал. Достаточно вольная реконструкция здания Южного речного вокзала, построенного в 1980-е годы по проекту Юрия Когана. Силуэт здания изменили, детали упростили, а какие-то и вовсе утратили, но в целом облик позднесоветского модернистского вокзала остался узнаваем. Реконструкцией одного здания не ограничились, а с московским размахом обустроили прилегающую набережную. #Топ10Москвы2023
«Ломоносов». Здание инновационного кластера «Ломоносов» на новой территории МГУ — отражение представлений главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова о том, как должно выглядеть здание-событие, здание-икона. «Ломоносов» как раз спроектирован им вместе с главным архитектором бюро Kamen Иваном Грековым. Хочешь драматизма — работай на противопоставлениях. Сложность в плане и форме здания упрощается фасадным материалом — стеклом, нижняя часть здания уступами поднимается вверх, в верхней, наоборот, этажи нависают один над другим, а плавным линиям фасада противопоставлены острые углы. Подпишитесь на @dwellercity
«Ломоносов». Здание инновационного кластера «Ломоносов» на новой территории МГУ — отражение представлений главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова о том, как должно выглядеть здание-событие, здание-икона. «Ломоносов» как раз спроектирован им вместе с главным архитектором бюро Kamen Иваном Грековым. Хочешь драматизма — работай на противопоставлениях. Сложность в плане и форме здания упрощается фасадным материалом — стеклом, нижняя часть здания уступами поднимается вверх, в верхней, наоборот, этажи нависают один над другим, а плавным линиям фасада противопоставлены острые углы. Подпишитесь на @dwellercity
Какой муниципалитет Петербурга из названных лучший, по вашему мнению, для жизни?
Final Results
29%
Северный
15%
Морские ворота
3%
Сапёрный
31%
Ржевка
23%
Юго-Запад
#7небоскребов2023года Башня Platina 220 в Сан-Паулу (Бразилия) – самый высокий небоскреб в Сан-Паулу (Бразилия).
Platina 220 является многоцелевым комплексом, который разделен на 4 части не только зрительно, но и функционально.
В 2023 году завершилось строительство самого высокого здания в бразильском городе Сан-Паулу, который заметно преобразился за последнее время. Проект, разработанный компанией Königsberger Vannucchi Architects Associates стал знаковым объектом, поскольку побил городской рекорд высоты, при этом стал заметным архитектурным шедевром. Состоящая из 4 объемов разной высоты и размера, башня-рекордсмен является многофункциональным объектом, собравшим в одном комплексе: фешенебельный отель с потрясающими видами на город (190 гостиничных номеров), 80 жилых резиденций элитной планировки, 50 корпоративных штаб-квартир и два десятка магазинов, расположенных на первом этаже. Интересным стало и оформление фасада комплекса, который должен был напомнить монолит, испещренный «входами в пещеры», чтобы вызвать ассоциацию с горным ландшафтом.
Подпишитесь на @dwellercity
Platina 220 является многоцелевым комплексом, который разделен на 4 части не только зрительно, но и функционально.
В 2023 году завершилось строительство самого высокого здания в бразильском городе Сан-Паулу, который заметно преобразился за последнее время. Проект, разработанный компанией Königsberger Vannucchi Architects Associates стал знаковым объектом, поскольку побил городской рекорд высоты, при этом стал заметным архитектурным шедевром. Состоящая из 4 объемов разной высоты и размера, башня-рекордсмен является многофункциональным объектом, собравшим в одном комплексе: фешенебельный отель с потрясающими видами на город (190 гостиничных номеров), 80 жилых резиденций элитной планировки, 50 корпоративных штаб-квартир и два десятка магазинов, расположенных на первом этаже. Интересным стало и оформление фасада комплекса, который должен был напомнить монолит, испещренный «входами в пещеры», чтобы вызвать ассоциацию с горным ландшафтом.
Подпишитесь на @dwellercity
#ТолькоКомната Комнаты можно подарить, но нельзя заложить. Некоторые банки стали выдавать ипотеки на комнаты, и при этом менеджеры финансовых организаций накладывают обременение, то есть берут в залог всю квартиру, и если у человека случится какая-то проблема, то обременение останется на всей квартире, и соседи уже не смогут ни продать, ни поменять свою комнату.
Следующая проблема — раздельные лицевые счета. У каждого должен быть свой счетчик на всё или определен порядок разделения по общим счетчикам, например поровну на количество прописанных. А если кто-то не платит за коммуналку, то этот долг ложится на всю квартиру, на всех сособственников.
Помимо самих комнат на рынке продается много долей, без выделения статуса комнаты.
Доля в общем праве гораздо хуже по статусу, чем обособленные комнаты, потому что доля в праве квартиры — это когда человеку просто принадлежит, например, 1/3 квартиры, но не определен конкретный периметр этого владения, не определена конкретная площадь. То есть все люди, которые совладельцы этой квартиры, обладают всей квартирой на равных правах.
И в этом случае у соседей есть право преимущественной покупки. Если человек покупает долю в квартире, то ему обязательно нужно сделать документ, который называется «определение порядка пользования совместным имуществом». При его составлении несколько собственников прописывают, кто конкретно какой частью квартиры владеет, распределяют между собой комнаты.
Кроме как для заработка не советовали сейчас покупать комнату. Есть очень много новостроек с маленькими площадями, но всё в личной собственности, без привязки к другим людям.
Подпишитесь на @dwellercity
Следующая проблема — раздельные лицевые счета. У каждого должен быть свой счетчик на всё или определен порядок разделения по общим счетчикам, например поровну на количество прописанных. А если кто-то не платит за коммуналку, то этот долг ложится на всю квартиру, на всех сособственников.
Помимо самих комнат на рынке продается много долей, без выделения статуса комнаты.
Доля в общем праве гораздо хуже по статусу, чем обособленные комнаты, потому что доля в праве квартиры — это когда человеку просто принадлежит, например, 1/3 квартиры, но не определен конкретный периметр этого владения, не определена конкретная площадь. То есть все люди, которые совладельцы этой квартиры, обладают всей квартирой на равных правах.
И в этом случае у соседей есть право преимущественной покупки. Если человек покупает долю в квартире, то ему обязательно нужно сделать документ, который называется «определение порядка пользования совместным имуществом». При его составлении несколько собственников прописывают, кто конкретно какой частью квартиры владеет, распределяют между собой комнаты.
Кроме как для заработка не советовали сейчас покупать комнату. Есть очень много новостроек с маленькими площадями, но всё в личной собственности, без привязки к другим людям.
Подпишитесь на @dwellercity
Новым генеральным директором ГК ПИК стал Ерванд Карапетян. О нем не так много информации, но, согласно «СПАРК-Интерфакс», он является руководителем генподрядной структуры ПИК - «ГП-МФС», а значит не чужой для группы человек, считает коллега. Эксперты рынка предполагают, что назначение нового генерального директора скорее формальность, связанная с перераспределением контроля за денежными потоками и - в процессе ожидания назначений в правительстве. Нам же интересно будущее проектов ПИК в Петербурге, потому как слышали разное. Подпишитесь на @dwellercity
#Лучшее2023 Школа на Петровском острове. Летом минувшего года на Петровском проспекте фонд при комитете по строительству Петербурга построил одну из самых необычных за последние годы школ. Прежде на этом месте стояли дореволюционные здания пивоваренного завода "Бавария" и закон требовал восстановить их внешний облик. Смольный решил встроить воссозданные фасады в новое здание. Получилась интересная смесь современной архитектуры и "исторических" фасадов.
По словам архитектора, генерального директора консалтинговой компании ООО "САБ" Александра Стругача, сейчас отчасти сохраняется стереотип, будто наиболее практично строить школы по повторяемым типовым проектам. С одной стороны, с этим можно согласиться, — ведь программы многих школ похожи, а отличаться может только вместимость. Но с архитектурной точки зрения, к сожалению, при таком подходе богатый объёмно-пространственный и дизайнерский потенциал зачастую остаётся фактически не раскрытым.
"Было бы здорово, если большее количество новых школ стали бы возводить по индивидуальным проектам. Тогда у нас в новых районах появлялись бы необычные оригинальные малые общественные постройки. А ученики таких нестандартных интересных в архитектурном отношении школ могли бы впоследствии вспоминать, что учились в необычной красивой школе", — уверен архитектор.
Подпишитесь на @dwellercity
По словам архитектора, генерального директора консалтинговой компании ООО "САБ" Александра Стругача, сейчас отчасти сохраняется стереотип, будто наиболее практично строить школы по повторяемым типовым проектам. С одной стороны, с этим можно согласиться, — ведь программы многих школ похожи, а отличаться может только вместимость. Но с архитектурной точки зрения, к сожалению, при таком подходе богатый объёмно-пространственный и дизайнерский потенциал зачастую остаётся фактически не раскрытым.
"Было бы здорово, если большее количество новых школ стали бы возводить по индивидуальным проектам. Тогда у нас в новых районах появлялись бы необычные оригинальные малые общественные постройки. А ученики таких нестандартных интересных в архитектурном отношении школ могли бы впоследствии вспоминать, что учились в необычной красивой школе", — уверен архитектор.
Подпишитесь на @dwellercity
⚡️ Компания Legenda открыла продажи в ЖК «Северный порт» на севере Москвы. Жилой комплекс стал первым проектом петербургского застройщика в столице.
«Северный порт» строят на участке площадью 7,8 гектара, расположенном на Ленинградском шоссе, 57. Концепцию развития пространства Северного речного порта выполнило бюро Сергея Скуратова. Дизайн-код лег в основу проекта, разработанного Legenda совместно с бюро Kamen Architects.
Проект будет реализован в три очереди, общая площадь составит 330 тыс. кв. метров. В рамках первой очереди появятся три жилых корпуса переменной этажности (19, 34 и 58 этажей). Дома рассчитаны на 1172 квартиры с 65 типами планировок: от студий до четырехкомнатных квартир. Кроме того, доступны дизайнерские квартиры от Legenda с авторскими форматами зонирования и планировочными элементами. Например, с пейзажной спальней, римской гостиной или анфиладой. Стоимость жилья стартует от 13,7 млн рублей.
Локация топ: Ленинградское шоссе, вл. 57, сплошные парки и много зелени. Разумеется, обещают и благоустроенную территорию с ландшафтной концепцией. Также в первой очереди возведут двухуровневый подземный паркинг на более чем 500 машино-мест. Территорию благоустроят. Предусмотрен детский сад, школа начальных классов, офисы и торговый променад. Помимо этого, благоустроят набережную, которая соединится с парком Северного речного вокзала и создаст прогулочный маршрут на 3,2 км. Здесь сделают пространство с коммерцией, кафе и ресторанами, архитектурными объектами.
Ксения Садкова, директор по продажам LEGENDA: «Москва – новый для нас рынок, в том числе с точки зрения понимания и организации процесса продаж. Мы отдали предпочтение комбинированной схеме – прямых продаж от застройщика и продаж через партнеров. Что касается маркетинговой и ценовой стратегии, то мы придерживаемся своих традиционных подходов. Они подразумевают одномоментный вывод в продажу широкого ассортимента жилых помещений и динамическую модель ценообразования. Качество продукта от LEGENDA доказано востребованностью проектов компании в Петербурге, мы рады представить его на рынке Москвы».
Холдинг Legenda основан в 2010 году. Портфель одного из лучших в нашем городе девелоперов в настоящий момент включает 14 проектов: 9 сданных («Победы, 5», «LEGENDA на Оптиков, 34» и «LEGENDA на Яхтенной, 24», I и II очереди «LEGENDA Комендантского», «LEGENDA Дальневосточного», I и II очередь «LEGENDA Героев», «Институтский, 16», «Московский, 65», «Малоохтинский, 68») и 5 – в активной стадии строительства («Черная речка, 41», «Лисичанская, 22», «Большой, 67», «Сампсониевский, 32» и «Северный порт»).
Подпишитесь на @dwellercity
«Северный порт» строят на участке площадью 7,8 гектара, расположенном на Ленинградском шоссе, 57. Концепцию развития пространства Северного речного порта выполнило бюро Сергея Скуратова. Дизайн-код лег в основу проекта, разработанного Legenda совместно с бюро Kamen Architects.
Проект будет реализован в три очереди, общая площадь составит 330 тыс. кв. метров. В рамках первой очереди появятся три жилых корпуса переменной этажности (19, 34 и 58 этажей). Дома рассчитаны на 1172 квартиры с 65 типами планировок: от студий до четырехкомнатных квартир. Кроме того, доступны дизайнерские квартиры от Legenda с авторскими форматами зонирования и планировочными элементами. Например, с пейзажной спальней, римской гостиной или анфиладой. Стоимость жилья стартует от 13,7 млн рублей.
Локация топ: Ленинградское шоссе, вл. 57, сплошные парки и много зелени. Разумеется, обещают и благоустроенную территорию с ландшафтной концепцией. Также в первой очереди возведут двухуровневый подземный паркинг на более чем 500 машино-мест. Территорию благоустроят. Предусмотрен детский сад, школа начальных классов, офисы и торговый променад. Помимо этого, благоустроят набережную, которая соединится с парком Северного речного вокзала и создаст прогулочный маршрут на 3,2 км. Здесь сделают пространство с коммерцией, кафе и ресторанами, архитектурными объектами.
Ксения Садкова, директор по продажам LEGENDA: «Москва – новый для нас рынок, в том числе с точки зрения понимания и организации процесса продаж. Мы отдали предпочтение комбинированной схеме – прямых продаж от застройщика и продаж через партнеров. Что касается маркетинговой и ценовой стратегии, то мы придерживаемся своих традиционных подходов. Они подразумевают одномоментный вывод в продажу широкого ассортимента жилых помещений и динамическую модель ценообразования. Качество продукта от LEGENDA доказано востребованностью проектов компании в Петербурге, мы рады представить его на рынке Москвы».
Холдинг Legenda основан в 2010 году. Портфель одного из лучших в нашем городе девелоперов в настоящий момент включает 14 проектов: 9 сданных («Победы, 5», «LEGENDA на Оптиков, 34» и «LEGENDA на Яхтенной, 24», I и II очереди «LEGENDA Комендантского», «LEGENDA Дальневосточного», I и II очередь «LEGENDA Героев», «Институтский, 16», «Московский, 65», «Малоохтинский, 68») и 5 – в активной стадии строительства («Черная речка, 41», «Лисичанская, 22», «Большой, 67», «Сампсониевский, 32» и «Северный порт»).
Подпишитесь на @dwellercity
Продолжаем в теге #БезСпроса рассказывать о тех, кого могут поселить в квартиру без разрешения владельца:
Наниматели жилья
Если в квартире проживают жильцы по договору найма, документ будет действовать до срока его окончания независимо от того, кто является собственником. Поэтому если хозяину жилого помещения придет в голову продать его, закон дает нанимателям право оставаться в нем на срок, прописанный в договоре. А новому владельцу придется подождать с заселением.
Те, кто вписан в ордер на получение кооперативной квартиры
Если квартира кооперативная и получена собственником по ордеру пайщика жилищно-строительного кооператива, проживать в ней могут все, кто перечислен в ордере. Как правило, это члены семьи пайщика, в том числе бывшие. Де-факто ордер наделяет их правом пожизненного проживания, даже если у них нет долевой собственности. В законе этот момент четко не прописан, однако сложившаяся правовая практика на их стороне.
Те, кто получает ренту
В ряде случаев владельцы квартир заключают договор ренты, то есть фактически отдают свое жилье какому-то человеку за то, что тот будет их пожизненно содержать. Как правило, такие сделки заключают одинокие пожилые люди, за которыми некому ухаживать. Однако договор ренты позволяет им жить в том помещении, право на которое они передали третьему лицу, до конца жизни.
Подпишитесь на @dwellercity
Наниматели жилья
Если в квартире проживают жильцы по договору найма, документ будет действовать до срока его окончания независимо от того, кто является собственником. Поэтому если хозяину жилого помещения придет в голову продать его, закон дает нанимателям право оставаться в нем на срок, прописанный в договоре. А новому владельцу придется подождать с заселением.
Те, кто вписан в ордер на получение кооперативной квартиры
Если квартира кооперативная и получена собственником по ордеру пайщика жилищно-строительного кооператива, проживать в ней могут все, кто перечислен в ордере. Как правило, это члены семьи пайщика, в том числе бывшие. Де-факто ордер наделяет их правом пожизненного проживания, даже если у них нет долевой собственности. В законе этот момент четко не прописан, однако сложившаяся правовая практика на их стороне.
Те, кто получает ренту
В ряде случаев владельцы квартир заключают договор ренты, то есть фактически отдают свое жилье какому-то человеку за то, что тот будет их пожизненно содержать. Как правило, такие сделки заключают одинокие пожилые люди, за которыми некому ухаживать. Однако договор ренты позволяет им жить в том помещении, право на которое они передали третьему лицу, до конца жизни.
Подпишитесь на @dwellercity
Премия #UrbanAwards сегодня стала не только одним из значимых событий рынка недвижимости, но и важным мероприятием в области архитектуры. И большое количество по-настоящему качественных и интересных проектов, которые мы смогли увидеть в рамках премии, еще одно доказательство. Разбираем по тегу #UrbanAwards2023 проекты-победители в разных номинациях по Санкт-Петербургу и смотрим, так ли это?
ASTRVM. г Санкт-Петербург, ул Эсперова, д 8 литера А. Номинации: Жилой комплекс элит класса Санкт-Петербурга. Девелопер: Yard Group. Начало строительства: 2018-2. Окончание строительства: 2024-3. Архитектурное бюро: DBA-GROUP, THE SVETOZAR ANDREEV STUDIO / HOTEI RUSSIA.
Клубный семейный дом ASTRVM - один из последних объектов, строящихся на Крестовском острове, расположенный в его приватной части. Элегантные резиденции нового формата сдаются с дизайнерской мебелью и оборудованием лучших мировых брендов, с отделкой из натуральных материалов. В проекте предусмотрены: роскошное и стильное лобби, SPA 600 м2 с бассейном, двухуровневый паркинг c келлерами. Решения проекта в инфраструктуре и благоустройстве опережают ожидания от категории de luxe.
Мемориальный шик тяжелого люкса не пойми для кого. Понятно, что грамота им нужна для статуса, потому как высокие цены надо как-то обосновать и внешним подтверждением. Деньги у людей есть, плохо построят вряд ли.
Подпишитесь на @dwellercity
ASTRVM. г Санкт-Петербург, ул Эсперова, д 8 литера А. Номинации: Жилой комплекс элит класса Санкт-Петербурга. Девелопер: Yard Group. Начало строительства: 2018-2. Окончание строительства: 2024-3. Архитектурное бюро: DBA-GROUP, THE SVETOZAR ANDREEV STUDIO / HOTEI RUSSIA.
Клубный семейный дом ASTRVM - один из последних объектов, строящихся на Крестовском острове, расположенный в его приватной части. Элегантные резиденции нового формата сдаются с дизайнерской мебелью и оборудованием лучших мировых брендов, с отделкой из натуральных материалов. В проекте предусмотрены: роскошное и стильное лобби, SPA 600 м2 с бассейном, двухуровневый паркинг c келлерами. Решения проекта в инфраструктуре и благоустройстве опережают ожидания от категории de luxe.
Мемориальный шик тяжелого люкса не пойми для кого. Понятно, что грамота им нужна для статуса, потому как высокие цены надо как-то обосновать и внешним подтверждением. Деньги у людей есть, плохо построят вряд ли.
Подпишитесь на @dwellercity
#Апартаменты #Юниты #Сервис Не инвестировать, а жить. Помимо сервисных не стоит забывать и про объекты, которые приобретают не для инвестиций, а для проживания. Формат псевдожилья, более популярный в Москве, нежели в Петербурге, хоть имеет право на существование, но, по мнению представителей рынка сервисных апартаментов, только «путает карты» инвестиционному формату:
...не имею ничего против псевдожилья — для кого-то это выход при недостатке средств на нормальное жилье. только одна претензия: чтобы их не называли «апарт-отелями». Из-за этого понятие апарт-отеля девальвируется, и простому потребителю сложно понять, что есть что. Единственное на сегодня легитимное определение апарт-отеля — это средство размещения, гостиница с номерным фондом, который состоит из студий площадью от 25 кв.м и апартаментов от 40 кв.м. Особенно важна эта дифференциация сейчас, когда собираются вводить НДС на апартаменты в целом, объединяя нас в одну группу по непонятному признаку.
...на фоне всех недостатков сегмента «псевдожилья» по сравнению с классическими квартирами — таких как высокая стоимость эксплуатации, невозможность прописаться, а также воспользоваться льготными ипотечными программами — этот формат может быть интересен при приобретении только по более доступной стоимости по сравнению с квартирами. Если будет возврат НДС на услуги застройщика при строительстве апартаментов, многие из них могут переориентироваться на формат апарт-отелей из-за его популярности у целевой аудитории инвесторов. Таким образом, сервисные апартаменты — более конкурентоспособный продукт, который постепенно будет вытеснять формат «псевдожилья».
...сейчас на рынке Санкт-Петербурга интерес к апартаментам как месту постоянного проживания несколько снизился, и не прогнозируем рост спроса в этом сегменте. Апартаменты — это прежде всего рынок инвесторов, и переориентация покупателей традиционных квартир на апартаменты выглядит маловероятной.
...предпосылок для массового спроса на несервисные апартаменты в Петербурге нет — на них нет льготной ипотеки, в отличие от жилья, и нет сдачи в аренду через УК, в отличие от сервисных апартаментов. Если ключевая ставка будет уменьшена раза в два, то, в теории, некоторый спрос на несервисные апартаменты может возникнуть, — полагает эксперт.
...факт, что при прочих схожих параметрах такие апартаменты были дешевле квартир, постепенно нивелируется. Власти в Петербурге точно так же относят это строительство к категории с обременением — строительством социальной инфраструктуры. Такая практика есть даже в отношении апарт-отелей, а уж несервисных апартаментов — тем более. Единственное исключение из этого правила — премиальные апартаменты. Во-первых, они покупаются как далеко не единственный объект во владении. Во-вторых, доля ипотечных сделок здесь исторически невысокая. В-третьих, такие предложения пользуются спросом (не массовым, разумеется), поскольку, зачастую, у них нет альтернатив. То есть, покупатель хочет новую недвижимость в этом месте, но жилая в нем просто не предлагается.
...псевдожилье может представлять интерес потому, что людям понятна история сдачи в долгосрочную аренду квартиры.
...вкладывать в номер в отеле — пока чуть более непривычно, поэтому инвестиции в проекты, которые ориентируются на долгосрочную аренду, продолжают превалировать не только в России, но и в Китае, в Индии, в Бразилии. При этом, по данным «Яндекс Недвижимости», арендная плата за прошлый год увеличилась в Москве процентов на 20, а в Петербурге — на 30%. И при этом растет и стоимость «квадрата» — по тем же данным, недвижимость даже без рентной доходности подорожала с 2019 года в 1,9 раза. Никакой депозит такую доходность не дает.
Подпишитесь на @dwellercity
...не имею ничего против псевдожилья — для кого-то это выход при недостатке средств на нормальное жилье. только одна претензия: чтобы их не называли «апарт-отелями». Из-за этого понятие апарт-отеля девальвируется, и простому потребителю сложно понять, что есть что. Единственное на сегодня легитимное определение апарт-отеля — это средство размещения, гостиница с номерным фондом, который состоит из студий площадью от 25 кв.м и апартаментов от 40 кв.м. Особенно важна эта дифференциация сейчас, когда собираются вводить НДС на апартаменты в целом, объединяя нас в одну группу по непонятному признаку.
...на фоне всех недостатков сегмента «псевдожилья» по сравнению с классическими квартирами — таких как высокая стоимость эксплуатации, невозможность прописаться, а также воспользоваться льготными ипотечными программами — этот формат может быть интересен при приобретении только по более доступной стоимости по сравнению с квартирами. Если будет возврат НДС на услуги застройщика при строительстве апартаментов, многие из них могут переориентироваться на формат апарт-отелей из-за его популярности у целевой аудитории инвесторов. Таким образом, сервисные апартаменты — более конкурентоспособный продукт, который постепенно будет вытеснять формат «псевдожилья».
...сейчас на рынке Санкт-Петербурга интерес к апартаментам как месту постоянного проживания несколько снизился, и не прогнозируем рост спроса в этом сегменте. Апартаменты — это прежде всего рынок инвесторов, и переориентация покупателей традиционных квартир на апартаменты выглядит маловероятной.
...предпосылок для массового спроса на несервисные апартаменты в Петербурге нет — на них нет льготной ипотеки, в отличие от жилья, и нет сдачи в аренду через УК, в отличие от сервисных апартаментов. Если ключевая ставка будет уменьшена раза в два, то, в теории, некоторый спрос на несервисные апартаменты может возникнуть, — полагает эксперт.
...факт, что при прочих схожих параметрах такие апартаменты были дешевле квартир, постепенно нивелируется. Власти в Петербурге точно так же относят это строительство к категории с обременением — строительством социальной инфраструктуры. Такая практика есть даже в отношении апарт-отелей, а уж несервисных апартаментов — тем более. Единственное исключение из этого правила — премиальные апартаменты. Во-первых, они покупаются как далеко не единственный объект во владении. Во-вторых, доля ипотечных сделок здесь исторически невысокая. В-третьих, такие предложения пользуются спросом (не массовым, разумеется), поскольку, зачастую, у них нет альтернатив. То есть, покупатель хочет новую недвижимость в этом месте, но жилая в нем просто не предлагается.
...псевдожилье может представлять интерес потому, что людям понятна история сдачи в долгосрочную аренду квартиры.
...вкладывать в номер в отеле — пока чуть более непривычно, поэтому инвестиции в проекты, которые ориентируются на долгосрочную аренду, продолжают превалировать не только в России, но и в Китае, в Индии, в Бразилии. При этом, по данным «Яндекс Недвижимости», арендная плата за прошлый год увеличилась в Москве процентов на 20, а в Петербурге — на 30%. И при этом растет и стоимость «квадрата» — по тем же данным, недвижимость даже без рентной доходности подорожала с 2019 года в 1,9 раза. Никакой депозит такую доходность не дает.
Подпишитесь на @dwellercity
