​Лофт #10стилей. Лофт известен своими открытыми планировками, обнаженными стенами, высокими потолками, большими окнами и промышленными элементами. Он возник в Нью-Йорке в 1950-х годах, когда пустые фабричные помещения были преобразованы в жилые студии. Основные черты лофта – намеренная экспозиция обычно скрытых конструкций, полы из бетона или дерева, металлический декор, промышленные светильники и видимые провода и трубы.

Подойдет тем, кто ценит неформальный дизайн и хочет создать пространство с характером и индустриальной атмосферой. Подпишитесь на @dwellercity

​Процитируем мнение по актуальному поводу: «Судиться со Смольным очень, видимо, понравилось компании Seven Suns Development, хотя она сейчас находится в плачевном состоянии. Напомним, ранее компания подала иск к вице-губернатору Николаю Линченко, который посоветовал горожанам квартиры у Seven Suns не покупать. Иск, впрочем, затем был отозван. Теперь же в Seven Suns Development требуют признать незаконной часть недавно принятого Генплана Петербурга.

Одно из принятых решений защитило от застройки участок с лесом возле ЖК "Шуваловский" на Парашютной улице: теперь этот купленный Seven Suns Development участок отнесён к рекреационной зоне. Жильё теперь там не построить, на радость активно выходившим по этому поводу на митинги местным жителям, и в Seven Suns считают, что они понесут убытки. Окончательное решение по иску Seven Suns горсуд Петербурга может принять уже на заседании 9 апреля. Это станет, в каком-то смысле, ориентиром для других застройщиков, некоторых из которых новым Генпланом просто разгромили» …

От себя еще добавим, что наведение порядка оно в том и заключается, что некоторые самые «схематозные» часто теряют вообще все. А с Seven Suns смешно получается. Весь их путь выгадывания за счет покупателей к тому вел. И не жаль их нисколько. Верно пишут сегодня: «Застройщик подал в суд на Беглова, который запретил построить многоэтажки в парке». В наше время с такой подачей сразу в банкротство.

Подпишитесь на @dwellercity

Юрист предположила, что компания Seven Suns Development своим иском к Александру Беглову и Законодательному собранию готовится к банкротству: «следователи были уже, согласно публикациям, в питерских офисах. Землю продают. Иск к вице-губернатору был. Чтобы не было субсидиарки к менеджменту и КДЛам, они исполняют ритуальные танцы, что все законные методы применили. По практике это не поможет, если будет уголовка, а если чистое банкротство, то, возможно, и проскочат». @briefspb

​Покупая только комнату в квартире, можно столкнуться с рядом сложностей. У такого вида жилья бывают разные варианты: статус комнаты в квартире коммунального заселения или доля без выделения статуса комнаты. #ТолькоКомната

В первом случае человеку принадлежит конкретное помещение, обозначенное на плане, с определенным номером, установленной площадью, но вся остальная квартира принадлежит всем владельцам этой недвижимости на равных правах. То есть человек, покупающий комнату со статусом комнаты, должен понимать, что в его комнату зайти и пользоваться ею никто не может, это его частная собственность, а вот кухня, коридор, санузел — это всё будет совместной собственностью, местами общего пользования. Если человек захочет сделать ремонт, то он будет ограничен в правах. Внутри просто «косметику» сделать можно, но чтобы поменять какие-то коммуникации, уже нужно брать письменное разрешение своих соседей. Для ремонта общих мест, перепланировок также нужно разрешение всех.

Кроме того, при продаже такого жилья у соседей есть преимущественное право покупки. Если человек, владеющий комнатой, хочет ее продать, то сначала он должен будет предложить купить ее своим соседям, и у них будет месяц с момента получения письменного уведомления о продаже на то, чтобы принять решение.

Если соседи никак не реагируют в течение месяца, то собственник может продать на тех условиях, которые были в уведомлении, абсолютно любому человеку, но это лишнее потраченное время. А если, допустим, у соседей есть имущество, но соседи там не живут и нет возможности вручить уведомления, то тогда придется обращаться к нотариусу и платить за электронные уведомления.

Подпишитесь на @dwellercity

​#Лучшее2023 Канатный цех завода "Красный гвоздильщик". В конце 2023 года завершилась и реконструкция знакового памятника эпохи ленинградского авангарда — канатного цеха завода "Красный гвоздильщик" с водонапорной башней на углу Масляного канала и 25-й линии Васильевского острова. Здание было построено в 1930 году по проекту архитектора Якова Чернихова.

Холдингу Setl Group, проводившему работы, здание досталось в плачевном состоянии. Был воссоздан исторический фасад Канатного цеха вдоль 25-й линии Васильевского острова и сама водонапорная башня с сохранением конфигурации и габаритов оконных и дверных проёмов, их рисунка и расстекловки. Теперь в здании заработает бизнес-центр.

"До начала работ этот памятник был в ужасном состоянии. Здание долгие годы было заброшено, не законсервировано, постепенно приходило в упадок и разрушалось, — рассказала доктор архитектуры, профессор кафедры искусствоведения СПГХПА им. А.Л. Штиглица Маргарита Штиглиц. — Реставрация водонапорной башни, которая является основным элементом всего сооружения, была проведена по всем правилам. Опыт "Красного гвоздильщика" показывает девелоперам, что многие исторические постройки можно приспособить под новые нужды, есть большой диапазон функций, но, конечно, в каждом конкретном случае нужно подходить индивидуально".

Помимо здания канатного цеха "Красного гвоздильщика", стремительно меняется и прилегающий к памятнику район. На месте бывшего завода Setl Group уже построил жилой комплекс "Палацио", а между Масляным каналом и набережной Невы холдинг возводит ЖК Imperial Club.

Подпишитесь на @dwellercity

Новый мост Петербурга получает конкретику в сроках и подрядчике… Подпишитесь на @dwellecity

​Продолжаем в теге #БезСпроса рассказывать о тех, кого могут поселить в квартиру без разрешения владельца:

Те, кто получил завещательный отказ (очень крутая тема!)

Согласно ст. 1137 ГК РФ, завещатель может обязать наследников «терпеть» на жилплощади постороннее лицо. Причем наследодатель может наделить его правом как временного, так и пожизненного проживания в квартире, входящей в состав наследства. Это называется завещательным отказом — гражданин, получивший по нему право на пользование жильем, имеет такие же права, как и собственник.

Дарители квартиры

Иногда люди дарят — то есть безвозмездно передают свои жилые помещения другим гражданам. Однако в договоре дарения, который должны подписать обе стороны, «меценат» может указать, что оставляет за собой пожизненное право на проживание в передаваемой квартире. Наличие такого пункта в договоре абсолютно законно, и оспорить его новому владельцу не удастся ни в одном суде.

Иные собственники

Собственников у жилого помещения может быть несколько, и все они обладают одинаковыми правами. Даже если человеку принадлежит меньшая часть жилплощади, он вправе проживать в квартире наравне с остальными владельцами, не спрашивая у них разрешения. Правда, в законе есть такое понятие, как «незначительная доля»: если суд сочтет таковой долю кого-то из собственников, его могут лишить права проживания, а других владельцев обяжут выплатить ему денежную компенсацию. Верховный суд давал разъяснение по ситуациям, где фигурирует незначительная доля. Так, супруга каждого собственника суд может признать совладельцем квартиры, если она куплена после заключения брака.

Подпишитесь на @dwellercity

​Ключевые тренды на рынке государственного и частного образования в Петербурге, экономику и концепции образовательных проектов, а также проектирование общественно-значимого образовательного пространства, полноценно включенного в жизнь района, - эти и другие вопросы обсудили эксперты на мартовской встрече делового клуба Meeting!. Мероприятие состоялось при поддержке Комитета по строительству Ленинградской области и Ассоциации развития общественных пространств “Место и Люди”. Модератором дискуссии выступила журналист “Делового Петербурга” Евгения Иванова.

Тенденция последних нескольких лет – повышенное внимание к общественным пространствам в новых жилых проектах, в частности, - создание полноценной социальной инфраструктуры, включающей образовательные площадки. Девелоперы осознанно инвестируют в строительство школ и детских садов разного формата. В жилых районах возникают центры притяжения, и это уже стержневой фактор при выборе и покупке жилья. Бизнес видит в таком развитии возможность повысить капитализацию проекта, а школы и образовательные центры становятся ядром для всех возрастных групп.

«Мы убеждены, что школа – это не просто образовательное учреждение посреди жилой застройки. Это общественный центр, который должен работать для всех жителей микрорайона. В жилом квартале NEWПИТЕР, проекте компании «Строительный трест» в гп. Новоселье Ленинградской области, мы в ближайшее время приступим к реализации новой общеобразовательной школы на 1300 учеников, где у взрослых будет свой отдельный вход в здание школы, и после уроков они смогут пользоваться как спортивным блоком, так и многочисленными оборудованными творческими мастерскими», - рассказал Анзор Берсиров, заместитель генерального директора Объединения «Строительный трест».

Денис Смирнов, руководитель службы развития и BIM-технологий «Эталон Проект» (входит в Группу «Эталон») поделился опытом, как правильно вписать образовательную инфраструктуру в район новой застройки, а также с какими вызовами и задачами сталкиваются сейчас застройщики. «Сегодня мы наблюдаем трансформацию традиционной школы, и этот процесс происходит на всех уровнях, как в части технологий обучения, которые влияют на внутреннюю планировку школы/сада, так и в части функции школы в жилом районе», - подчеркнул эксперт.

Про неизбежную смену подхода к образованию, а значит и к созданию образовательных пространств говорили профильные эксперты. Ирина Солонова, основатель и директор Ruspro Education: «У детей меняется интеллектуальный фактор, возможности восприятия, физиологические потребности – это необходимо учитывать в проектировании пространств и формировании учебных программ».

Фёдор Глазов, директор школы «Точка притяжения», сооснователь школы «Сверхновая»: «Да, построить уникальное пространство и оснастить его – это важно, но не менее важными являются инвестиции в формирование учебного процесса и подготовку кадров. Нужны единая повестка и вовлеченность государства, экспертов, практиков и застройщиков».

Все участники мероприятия подчеркнули, что образовательная среда формируется благодаря комплексной работе с профильными экспертами.

"Объединиться компетенциями!" – предложил коллегам Антон Костылев, СОО сети Praktik.Work. Команда (ПРАКТИК) создала продукт для девелопмента ЖК, можно дополнять инфраструктуру жилых комплексов образовательными гибкими коворкингами, то есть такими пространствами, где лишь 15% привычный коворкинг, а остальное – образовательный функционал.

В мероприятии также приняли участие Ирина Максимова, начальник сектора реализации крупных инвестиционных жилищных проектов Комитета по строительству Ленинградской области, Даниил Филипенко, заместитель генерального директора компании HTS, Денис Пальмин, проектный менеджер Tarkett RUS в Северо-Западном регионе, Валентина Михайлова, основатель и директор Монтессори-школы Михайловой. Партнёры встречи: компания NBCom, российский производитель напольных покрытий Tarkett, эксперты в области охлаждения коммерческих и технологических помещений HTS, Группа Эталон, Объединение Строительный трест.

Подпишитесь на @dwellercity

​Премия #UrbanAwards сегодня стала не только одним из значимых событий рынка недвижимости, но и важным мероприятием в области архитектуры. И большое количество по-настоящему качественных и интересных проектов, которые мы смогли увидеть в рамках премии, еще одно доказательство. Разбираем по тегу #UrbanAwards2023 проекты-победители в разных номинациях по Санкт-Петербургу и смотрим, так ли это?

GloraX Балтийская. г Санкт-Петербург, ул Шкапина, д 43-45 литера А. Номинации: Жилой комплекс года бизнес класса Санкт-Петербурга, Премьеры года. Девелопер: GloraX. Начало строительства: 2022-3. Окончание строительства: 2025-1. Архитектурное бюро: нет (предполагаем, проектируется само или искусственным интеллектом).

GloraX Балтийская - новый ЖК бизнес-класса недалеко от исторического центра Санкт-Петербурга. В ЖК объединились лаконичность архитектурной мысли, технологичность решений и внимание к деталям. Отличельная особенность проекта - комфортная среднеэтажная застройка. Проектом предусмотрено разнообразие планировочных решений: от уютных студий до просторных квартир с собственным патио и террасами. В рамках ЖК будет построена собственная социальная (детский сад на 90 мест) и коммерческая инфраструктура. Площадь благоустройства с сенсорными садами занимает 1,5 га.

Не сторонники рекомендовать этого застройщика, но застройка в районе Шкапина это большой плюс в деле облагораживания Обводного канала и приближения его к центру города не только географически, но и по качеству.

Подпишитесь на @dwellercity

​#Апартаменты #Юниты #Сервис Участники круглого стола «Фонтанки» обсуждали рынок сервисных апартаментов: прошлый год стал для него очень успешным, так как после низкой активности в 2022 году продажи юнитов выросли (особенно во втором полугодии). С одной стороны, инвесторы искали, куда вложить деньги, с другой же, возросший поток туристов в Петербург обеспечил объектам загрузку, собственникам — доходность, а самому рынку добавил оптимизма на 2024 год. Но есть пока и сдерживающие факторы. Делимся главным из сказанного и цитатами:

...спрос со стороны туристов очень высок и пока только растет. В низкий сезон туристов мало, что логично, поэтому апартаменты сдаются, по большей части, на долгий срок — от 2–3 месяцев. Мы работаем с корпоративным сегментом: предприятиями, вузами, организаторами мероприятий, да и с частными деловыми туристами и людьми в командировках тоже. Они обеспечивают загрузку в низкий сезон. Доходность собственников зависит от формата сдачи в аренду: комбинированная или краткосрочная. В первом случае апартаменты сдаются как в долгосрочную, так и в посуточную аренду. Во втором формате — только посуточно. В высокий сезон, когда спрос максимален, работают обе модели. В низкий сезон лучше работает первая модель. управляющая компания переключает апартаменты в управлении между двумя этими форматами, в зависимости от спроса. В конечном счете, УК зарабатывает только вместе с собственниками.

...Петербург постепенно снова становится одним из самых успешных в России центров притяжения для туристов. Даже без европейцев, с гостями из других стран и соотечественниками мы увидим рост цен на размещение в 2024 году процентов на 20. Заполняемость в прошлом году была в районе 80%, летом и в новогодние праздники достигала 100%. Также есть статистика, что в 2024 году многие компании выделили на 35% больше средств на бизнес-туризм, на поездки в городские отели. Во всем мире именно последние намного быстрее поднимают цены и развиваются, чем отели на море. Реально наступили времена, когда владеть номером в гостинице намного выгоднее, чем квартирой. Цены на краткосрочную аренду у нас в отелях на 20–30% выше, чем на аренду квартиры.

...по сравнению с 2022 годом 2023 год более успешный, и перспективы у апартаментов очень хорошие. приятно поразил энтузиазм управляющих компаний. Как только мы вышли на рынок с запросом на поиск крупного отельного оператора, мы получили активный отклик, а это хороший показатель. Финансовые обязательства наш партнер подписал, исходя из средней годовой заполняемости 80%. При обилии в Петербурге микро- и мини-отелей в роскошных местах, здесь не хватает средств размещения, куда можно приехать большой группой или организовать крупное мероприятие для корпоратива.

Если продажи апартаментов на текущий момент еще не догнали 21-й год, то как раз объем внутреннего туризма очень сильно обошел его показатели. Ряд цифр: в 2023 году в стране 75 миллионов человек куда-то выезжали, это примерно 0,5 поездок на душу населения. К 2030 году, по планам, эта цифра должна удвоиться. Только в январские праздники Петербург посетило миллион человек — это больше на 30%, чем годом ранее.

Подпишитесь на @dwellercity

​За что критиковали массовое типовое строительство? Многие города Европы шли тем же путем строительства типовых, дешевых и простых в эксплуатации зданий — и неудивительно, что там совершали те же ошибки. Следуя заветам Корбюзье, жизнь здесь перенесли на верхние этажи, а люди были вынуждены постоянно пользоваться автомобилем. Инженеры видели в горожанах рационализированные машины, сводимые к типичному примитивному набору функций.

Развитая инфраструктура подразумевалась, но на деле не появлялась, у людей не было свободы передвижений, дешевые материалы на грани допустимого делали дома неудобными и иногда опасными. Все это привело к тому, что, едва накопив нужную сумму, жители многоэтажек стремились переехать, а замкнутые на себе комплексы, которые должны были стать предвестниками счастливого будущего, маргинализировались и превращались в гетто. Таким мог стать XIII округ Парижа, который начали перестраивать в духе эпохи, таким был район Red Road Flats в Глазго в Шотландии.

С одной стороны, жилой фонд действительно необходимо обновлять даже с учетом капитального ремонта, в некоторых случаях продлившего срок службы домов до 150 лет. С другой — тихие районы панелек были примером продуманной среды, где высота зданий соразмерна человеку, где развивалась инфраструктура и общественные пространства. Решение заменить хрущевки на высотные дома с сотнями квартир может оказаться не лучшим вариантом. В Европе панельные дома реконструируют, а не разрушают: проводят перепланировку квартир, расширяют их площадь, переделывают подъезды и балконы, встраивают лифты. Так, например, трансформировали дома в Берлине, Бордо, Амстердаме и Таллине.

Возможно это и в России, КБ «Стрелка» даже создало проект «Новый взгляд на типовые дома», в котором представило решения по реорганизации пятиэтажек. Директор проектов КБ «Стрелка» Александра Чечеткина рассказывала: «Подсчеты показывают, что реконструкция одного дома может быть на 30% дешевле, чем снос прежнего и строительство нового здания. К тому же стоит принимать во внимание тот факт, что экологический след, который мы оставляем за счет сноса здания и строительства нового, намного больше, чем от реконструкции уже существующего дома».

Подпишитесь на @dwellercity

В канале губернатора Александра Беглова есть видео, которое показывали вчера президенту. Оно о том, каким в 2029-30 году будет круглогодичный курорт в Горской.

Городу давно не хватало такого места, куда можно было бы поехать на пляжный отдых и с детьми. Я очень рад, что теперь такое место будет. И - это не точечный проект, а часть федеральной большой программы, так что построят его вне зависимости от любых городских событий. Но это еще первая часть новости.

Вторая в том, что этот курорт будет построен на земле, которую вернули в собственность государства, забрав у предпринимателя Пригожина. А его квадрососисонные «патриоты» фановых СМИ (в которых и работающие на СБУ оказались, офицеры предавшие присягу и подобный скам) тогда несколько месяцев выли подобно «навальнистам» о том, что Беглов теперь там построит «яхт-клуб для друзей».

За кого надо было держать людей, чтобы им такое врать? По себе судили, думаю. Предполагаю, если работничков этих держали там как скот, вот они и транслировали подобное отношение. В прошлом подобная «журналистика».

А Беглов построит. Яхт-клуб, в том числе. Для друзей, которыми будут любые приехавшие на курорт гости. По федеральной программе. А что построил бы Пригожин, можно только предполагать. Тем более, что опыт лухари-девелопмента у структур предпринимателя уже был.

​Кандидат экономических наук, доцент кафедры финансов устойчивого развития РЭУ им. Г. В. Плеханова Мария Ермилова допустила, что ухудшение ситуации возврата кредитов может возникнуть при общем ухудшении экономической ситуации и ускорении темпов инфляции: «Это актуально в любой год, когда растет инфляция, а доходы граждан не растут соразмерно росту расходов. Однако такие кредиты все же граждане пытаются в первую очередь закрывать».

Начнут ли банки забирать квартиры? Эксперты уверены, что при возникновении сложной финансовой ситуации у заемщика банки будут в первую очередь пытаться ему помочь. Поэтому в случае проблем нужно как можно раньше обращаться в банк и вести с ним конструктивный диалог.

Банки, скорее всего, будут стараться реструктурировать долги и идти на уступки заемщикам, попавшим в трудную ситуацию. В первую очередь банки заинтересованы в возврате денег, а не в получении залога. Отъем квартир — крайняя мера.

Банки плохо умеют продавать залоговое жилье. Вернее, они чаще всего продают их с большой скидкой по принципу «с паршивой овцы хоть шерсти клок». «Это заранее заложенный убыток. Банк и не рассчитывает, что на таких квартирах он что-то дополнительно заработает. Но в общей массе ипотек откровенных банкротов — доли процента. Это люди, которые не могут платить, даже когда банк буквально умоляет их растянуть заем, перекредитоваться, взять отсрочку.

Подпишитесь на @dwellercity

Вышел из моды: #Барокко сегодня

В современной архитектуре редко можно встретить здания, полностью построенные в таком пышном стиле. И однако элементы барокко можно найти даже в самых минималистичных проектах. Как правило, это небольшие акцентные детали.

Прежде всего, элементы стиля есть в фасадах малоэтажного жилого комплекса на Ждановском озере, который так и называется – «Петровское барокко». Проект реализуется во Всеволожском районе Ленинградской области, в деревне Старая Пустошь.

Некоторые детали фасадных украшений, характерных для барокко, имеются и в МЖК «Дворянское сословие» на Захаржевской улице в городе Пушкин. Этот проект – долгострой, однако в самое ближайшее время, после 17 переносов сроков, его строительство все же завершается.

Также определенные черты барокко читаются и в облике ЖК «Дворцовый фасад» в Московском районе Петербурга. Этот малоэтажный комплекс строится компанией Setl Group недалеко от аэропорта «Пулково» и Пулковской обсерватории.

В актуальных проектах найти барочные черты очень сложно, однако, кто знает – возможно, однажды этот стиль вновь станет популярен. Ведь, как и в других сферах искусства, в архитектуре большое значение имеют мода и тенденции.

Подпишитесь на @dwellercity

​Чем больше заключенных в тюрьме, тем больше должна быть совокупная площадь помещений — как жилых, так и общего пользования. Из-за этого размеры тюрем и темпы их строительства сильно зависят от временного промежутка, в который они были созданы. К примеру, американская политика «войны с наркотиками» при Рональде Рейгане привела к тому, что с начала 1980-х годов тюрьмы стали стремительно пополняться людьми, употреблявшими и распространявшими нелегальные вещества. Приходилось строить все новые и новые тюрьмы, таким образом поверхностно работая с проблемой, не борясь с ее корнем. Это привело к тому, что сегодня США находится на первом месте в мире по абсолютному числу заключенных (согласно официальной статистике). В постсоветской России также долгие годы остро стояла проблема высокого уровня преступности и недостатка тюремных мест. В последние годы ситуация стала стабилизироваться в колониях страны, но не в СИЗО — в 2022 году, по данным ФСИН, следственные изоляторы были заполнены на 96 %. В связи с этим, в странах с большим населением целесообразно строить тюрьмы соответствующего размера.

В целях рационального использования площади, внутри нее должно существовать не только само сооружение, но и двор, достаточно просторный для нахождения большого количества заключенных. В связи с этим в международной практике существуют разные типы проектирования пенитенциарных сооружений. Для большинства из них характерны строгая геометрическая выверенность и осевая симметрия. Это необходимо для того, чтобы, находясь в условном центре тюрьмы, все ее участки были на равном расстоянии для надзирателей. Объемно-пространственные решения пенитенциарных сооружений, которые можно объединить в несколько групп, определяются описанными выше параметрами.

Одной из основных форм, появившихся еще в XIX веке, является радиальная, или лучевая. При ней из центральной точки выходят коридорные ответвления, находящиеся на равном расстоянии друг от друга. «Лепестки», которых может быть большое количество, при наличии нескольких этажей могут иметь большую вместимость. Другими преимуществами радиальной тюрьмы являются удобство надзора за каждым из коридоров и легкий доступ к ним из центра здания.

Вариацией этого типа является не менее распространенная крестообразная форма тюрем. В данном случае одно или несколько зданий имеют 4 коридора, пересекающихся под прямым углом в виде креста. Известным российским примером тюрьмы подобной формы является бывший следственный изолятор № 1, а ныне исправительная колония, находящаяся в Санкт-Петербурге, известная в народе как «Кресты».

Подпишитесь на @dwellercity

​Прованс #10стилей. Ну а если вы хотите чего-то более нежного и мягкого, обратите внимание на прованс! Этот французский стиль появился во второй половине 20 века и стал популярным благодаря своей романтичной и уютной атмосфере. Здесь все очень ненавязчивое и летнее – от светлых пастельных оттенков, натуральных материалов до деревянной мебели с изящными изгибами до старинных элементов интерьера, цветочных принтов и вышивки.

Лучшее решение для тех, кто любит романтику, уют и природные элементы. Подпишитесь на @dwellercity

Как будет выглядеть новый аэропорт Левашово. Комитет по градостроительству и архитектуре повторно утвердил облик аэропортового комплекса Левашово. За разработку проекта отвечает ООО «Подземпроект». Реконструкция началась еще осенью 2021 года, тогда КГА впервые одобрил архитектурный план аэропорта. По планам проекта, новый комплекс сможет обслуживать 250 человек в час и оснащен современным оборудованием. Фото: КГА Подпишитесь на @dwellercity