Думаем, все видели съемки обысков у Пригожина и в штабе медиа-группы "Патриот". Это два разных места, они находятся недалеко друг от друга в Лахте - офисный "Лахта-плаза" и коттеджный поселок "Северный Версаль". Пригожин вообще имел слабость к Приморскому району и планировал расширяться там вплоть до Горской.
"Северный Версаль", как соседний с ним жилой комплекс "Лахта-парк", имеют непосредственное отношение к ООО "Конкорд менеджмент и консалтинг" (земля взята в "ивестиционную аренду"). Оба объекта скандальные, в частности "Северный Версаль" самовольно прихватизировал кусок улицы вдоль поселка, перекрыв жителям прямой выход на берег залива и к небольшому пляжу. Разбирательства шли долго, но ни к чему, кажется, не привели. Здесь же по рассказу генерального директора группы "Патриот" Зубарева базировались первые тролли. Может быть даже, в недостроенном доме самого Пригожина.
Охрана там свирепая, любые попытки сфотографировать снаружи и даже с расстояния пресекались в категоричной форме, снимки удаляли, а квадрокоптеры глушили.
Но паранойя часто соседствует с беспечностью. Всё изымают и запрещают, а потом бухгалтерша выкладывает в инстаграме фото своего ноута на удалёнке в Доминикане, а на экране список сотрудников одной из его компаний. Так и здесь, снимать с улицы домики нельзя, но если он выставлен на продажу или в аренду, то агент всё снимет внутри и снаружи, и даже сверху, и выложит в Ютюбе.
Видео много, но вот тут совсем мрачно - дом без отделки, территория заброшена, на ступенях проросли сорняки, с балкона осыпалась штукатурка. Вообще место не ухоженное, это не "садово-парковый ансамбль", как его рекламировали, это жлобская полузаброшенная деревня за забором. Похоже, что там только Пригожин и жил в гордом одиночестве. - источник
Подпишитесь на @dwellercity
"Северный Версаль", как соседний с ним жилой комплекс "Лахта-парк", имеют непосредственное отношение к ООО "Конкорд менеджмент и консалтинг" (земля взята в "ивестиционную аренду"). Оба объекта скандальные, в частности "Северный Версаль" самовольно прихватизировал кусок улицы вдоль поселка, перекрыв жителям прямой выход на берег залива и к небольшому пляжу. Разбирательства шли долго, но ни к чему, кажется, не привели. Здесь же по рассказу генерального директора группы "Патриот" Зубарева базировались первые тролли. Может быть даже, в недостроенном доме самого Пригожина.
Охрана там свирепая, любые попытки сфотографировать снаружи и даже с расстояния пресекались в категоричной форме, снимки удаляли, а квадрокоптеры глушили.
Но паранойя часто соседствует с беспечностью. Всё изымают и запрещают, а потом бухгалтерша выкладывает в инстаграме фото своего ноута на удалёнке в Доминикане, а на экране список сотрудников одной из его компаний. Так и здесь, снимать с улицы домики нельзя, но если он выставлен на продажу или в аренду, то агент всё снимет внутри и снаружи, и даже сверху, и выложит в Ютюбе.
Видео много, но вот тут совсем мрачно - дом без отделки, территория заброшена, на ступенях проросли сорняки, с балкона осыпалась штукатурка. Вообще место не ухоженное, это не "садово-парковый ансамбль", как его рекламировали, это жлобская полузаброшенная деревня за забором. Похоже, что там только Пригожин и жил в гордом одиночестве. - источник
Подпишитесь на @dwellercity
YouTube
улица Новая дом 29 корпус 1 (коттедж)
Продаётся Дом по адресу - Лахта-Ольгино в элитном коттеджном. посёлке выполненный в стиле Дворцово-парковом ансамбле 18 века . Расстояние до центра города 12 км. , до трассы Скандинавия 3 км. Трёх этажный дом 447 м.кв. , участок 15 соток . «Северный Версаль»…
Что нового в новом Генеральном плане? #Генплан2040
В целом новый Генеральный план Санкт-Петербурга до 2040 года не сильно отличается от предыдущего Генерального плана в части развития улично-дорожной сети и пассажирского транспорта, в том числе метрополитена. Также практически не меняется баланс функционального зонирования территории Санкт-Петербурга. Сами разработчики нового Генерального плана подчеркивают преемственность в территориальном планировании Санкт-Петербурга.
Однако обращает на себя внимание, что в новом Генеральном плане основной акцент делается не на преобразовании застроенных территорий, а на активном градостроительном развитии незастроенных территорий на периферии.
Показательно, что 2/3 нового жилищного строительства в Санкт-Петербурге предлагается осуществить на территории сельскохозяйственных угодий и искусственных земельных участках в акватории Финского залива. При этом около половины всего объема нового жилья планируется на территории Пушкинского района, в том числе в рамках реализации проектов города-спутника «Южный», развития территорий вокруг проектируемого кампуса СПбГУ и застройки Пулковских высот – территории, обладающей особенной историко-патриотической ценностью как рубежа героической обороны Ленинграда во время Великой отечественной войны.
В соответствии с требованиями федерального законодательства в период с 27.07.2022 по 24.08.2022 были проведены общественные обсуждения проекта нового Генерального плана Санкт-Петербурга. Предложения и замечания по проекту нового Генерального плана Санкт-Петербурга, а также обосновывающие материалы к предложениям можно было подавать в адрес организатора общественных обсуждений (Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга) с 04.08.2022 по 10.08.2022.
24.08.2022 было опубликовано заключение о результатах общественных обсуждений, в которое включены 8164 предложения от жителей Санкт-Петербурга и 1485 предложений от иных лиц.
Такая активность жителей и бизнеса Санкт-Петербурга, проявленная всего лишь за одну неделю, свидетельствует о большой значимости объективного и всестороннего рассмотрения поданных предложений и необходимости утверждения Генерального плана как документа общественного согласия – результата открытого диалога власти, жителей и бизнеса.
Поэтому принятие решения о включении или отклонении поданных предложений должно основываться не на формальных (и кстати, местами довольно противоречивых и расплывчатых) критериях ГКУ «НИПЦ Генерального плана», а на всестороннем и объективном экспертном рассмотрении с учетом произошедших радикальных геополитических и макроэкономических изменений и необходимости адаптации к ним. Что важно для повышения ключевого показателя оценки эффективности работы Губернатора – уровня доверия населения к власти.
Подпишитесь на @dwellercity
В целом новый Генеральный план Санкт-Петербурга до 2040 года не сильно отличается от предыдущего Генерального плана в части развития улично-дорожной сети и пассажирского транспорта, в том числе метрополитена. Также практически не меняется баланс функционального зонирования территории Санкт-Петербурга. Сами разработчики нового Генерального плана подчеркивают преемственность в территориальном планировании Санкт-Петербурга.
Однако обращает на себя внимание, что в новом Генеральном плане основной акцент делается не на преобразовании застроенных территорий, а на активном градостроительном развитии незастроенных территорий на периферии.
Показательно, что 2/3 нового жилищного строительства в Санкт-Петербурге предлагается осуществить на территории сельскохозяйственных угодий и искусственных земельных участках в акватории Финского залива. При этом около половины всего объема нового жилья планируется на территории Пушкинского района, в том числе в рамках реализации проектов города-спутника «Южный», развития территорий вокруг проектируемого кампуса СПбГУ и застройки Пулковских высот – территории, обладающей особенной историко-патриотической ценностью как рубежа героической обороны Ленинграда во время Великой отечественной войны.
В соответствии с требованиями федерального законодательства в период с 27.07.2022 по 24.08.2022 были проведены общественные обсуждения проекта нового Генерального плана Санкт-Петербурга. Предложения и замечания по проекту нового Генерального плана Санкт-Петербурга, а также обосновывающие материалы к предложениям можно было подавать в адрес организатора общественных обсуждений (Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга) с 04.08.2022 по 10.08.2022.
24.08.2022 было опубликовано заключение о результатах общественных обсуждений, в которое включены 8164 предложения от жителей Санкт-Петербурга и 1485 предложений от иных лиц.
Такая активность жителей и бизнеса Санкт-Петербурга, проявленная всего лишь за одну неделю, свидетельствует о большой значимости объективного и всестороннего рассмотрения поданных предложений и необходимости утверждения Генерального плана как документа общественного согласия – результата открытого диалога власти, жителей и бизнеса.
Поэтому принятие решения о включении или отклонении поданных предложений должно основываться не на формальных (и кстати, местами довольно противоречивых и расплывчатых) критериях ГКУ «НИПЦ Генерального плана», а на всестороннем и объективном экспертном рассмотрении с учетом произошедших радикальных геополитических и макроэкономических изменений и необходимости адаптации к ним. Что важно для повышения ключевого показателя оценки эффективности работы Губернатора – уровня доверия населения к власти.
Подпишитесь на @dwellercity
Спрос на #хаусбот в последние годы увеличивается, это связано как с ростом популярности загородной жизни, так и с развитием внутреннего туризма, поясняют эксперты. Большая часть покупателей хаусботов (90–95%) берут их под сдачу в аренду, примерно 5–10% заказывают для себя в качестве альтернативы даче.
Сейчас высокий спрос со стороны загородных отелей и баз отдыха, которые таким образом расширяют свой номерной фонд и получают уникальный объект размещения — на воде. Что касается физлиц, то в основном они покупают хаусботы, чтобы зашвартоваться в красивом месте и стоять. Кроме того, физлица сейчас активно приобретают плавучие бани, пирсы и беседки. Например, у человека есть выход к водоему, он покупает баню или беседку на воде, облагораживая и расширяя таким образом территорию.
География заказов хаусботов в основном включает Москву, Московскую область, Санкт-Петербург, Ленобласть, Тверскую область и Карелию. То есть регионы, где есть подходящие водоемы и платежеспособный спрос.
Сейчас хаусботы в большей степени пользуются спросом в Москве и Московской области. Однако все чаще поступают заказы из городов с крупными водными артериями — Санкт-Петербурга, Казани, Нижнего Новгорода, Самары, Иркутска. Основные заказчики — это владельцы малого бизнеса и отчасти владельцы и топ-менеджеры среднего бизнеса.
Каждый третий заказ преследует коммерческие цели — создание отелей, офисов, ресторанов, бань, кто-то покупает хаусбот под сдачу в аренду вместо инвестиций в квартиру. Однако если первоначально многие заказывают хаусбот как дачный вариант или как плавучую баню, то в итоге используют его как основное жилье. Заказывают морские хаусботы в Крым, Сочи, Санкт-Петербург и города, расположенные у большой воды вдоль Волги. Большинство хотят совместить дом и яхту.
Подпишитесь на @dwellercity
Сейчас высокий спрос со стороны загородных отелей и баз отдыха, которые таким образом расширяют свой номерной фонд и получают уникальный объект размещения — на воде. Что касается физлиц, то в основном они покупают хаусботы, чтобы зашвартоваться в красивом месте и стоять. Кроме того, физлица сейчас активно приобретают плавучие бани, пирсы и беседки. Например, у человека есть выход к водоему, он покупает баню или беседку на воде, облагораживая и расширяя таким образом территорию.
География заказов хаусботов в основном включает Москву, Московскую область, Санкт-Петербург, Ленобласть, Тверскую область и Карелию. То есть регионы, где есть подходящие водоемы и платежеспособный спрос.
Сейчас хаусботы в большей степени пользуются спросом в Москве и Московской области. Однако все чаще поступают заказы из городов с крупными водными артериями — Санкт-Петербурга, Казани, Нижнего Новгорода, Самары, Иркутска. Основные заказчики — это владельцы малого бизнеса и отчасти владельцы и топ-менеджеры среднего бизнеса.
Каждый третий заказ преследует коммерческие цели — создание отелей, офисов, ресторанов, бань, кто-то покупает хаусбот под сдачу в аренду вместо инвестиций в квартиру. Однако если первоначально многие заказывают хаусбот как дачный вариант или как плавучую баню, то в итоге используют его как основное жилье. Заказывают морские хаусботы в Крым, Сочи, Санкт-Петербург и города, расположенные у большой воды вдоль Волги. Большинство хотят совместить дом и яхту.
Подпишитесь на @dwellercity
#Архитектура #НикитаЯвейн Олег Явейн: Мой следующий вопрос об архитектурной теме или даже о новом направлении в архитектуре, которого раньше ни у тебя, ни в мастерской вообще не было в таком виде. Речь идёт о музейном комплексе «Центр промышленного прогресса» в городе Выксе. В Москве ко мне не раз подходили со словами: «Какую талантливую вещь Никита сделал!» Причём самое забавное, что дальше никто комментировать этот проект не хочет: нравится и всё. Такое у профессиональных архитекторов вообще-то редко бывает, а по отношению к работам «Студии 44» я с такой реакцией сталкиваюсь впервые.
Никита Явейн: Есть сегодня большое желание, что называется, «истоковые вещи» делать. И в этом смысле проект «Центра промышленного прогресса» для меня безусловно является этапным. Ты мне много рассказывал о связи архаики и современности, я не очень всё это слушал, но меня всегда волновали первичные материалы и конструкции; стена, разрываемая проёмом, — мне всегда всё это очень нравилось. И каменные дольмены… Мы специально ездили смотреть их там, в Бретани. Меня всегда удивляли эти огромные камни.
Второй момент, который меня поразил дважды, связан с нашим СКК — это висячее вытянутое «пузо» металлического диска перекрытия. Я помню, как стоял под ним, когда всё это строилось. Мне тогда показалось, что ещё не установлены конструкции, стабилизирующие этот перевёрнутый свод, и вся грандиозная прогибающаяся поверхность произвела огромное впечатление.
Вот всё это провисающее железо оставило очень сильное впечатление. И это воспоминание, которое долго оставалось смутным, вдруг очень сильно проявилось. Я тогда ещё подумал, что мы все в общем-то в куполах живём. А вот как жить в антикуполах или противокуполах? А потом я сказал себе:
«Слушай, но все палатки по этой же схеме сделаны, а цирки-шапито и всё прочее? Весь Катар сегодня такой. А ведь металлу вроде и присуще так жить — ему висеть надо. Он же становится сетчатым, ребристым и прочим потому, что его вынуждают работать как арку, а ему естественно работать на чистое растяжение и висеть просто отливкой».
Само собой, тут пошли проблемы: тебе любой специалист по конструкциям скажет, что ветер дунул, и этот лист начнёт ломать, что плоскость надо стабилизировать. И пошло-поехало… Ну, понятно, что кирпич, камень, потом бетон всё-таки дают распорную конструкцию, сжатую всё больше, и больше, и больше. Потом приходит железобетон, в котором и сжатие, и растяжение, но это уже конструктивная эклектика. А металл или разного рода тенты можно ли вот так вчистую растягивать? Если развивать эту логику дальше, то и с появлением тросов опять возникает масса сложностей, и тоже начинается конструктивная эклектика. А вот до эклектики, до тросов: можно ли просто металлический лист подвесить и чистое растяжение почувствовать?
Подпишитесь на @dwellercity
Никита Явейн: Есть сегодня большое желание, что называется, «истоковые вещи» делать. И в этом смысле проект «Центра промышленного прогресса» для меня безусловно является этапным. Ты мне много рассказывал о связи архаики и современности, я не очень всё это слушал, но меня всегда волновали первичные материалы и конструкции; стена, разрываемая проёмом, — мне всегда всё это очень нравилось. И каменные дольмены… Мы специально ездили смотреть их там, в Бретани. Меня всегда удивляли эти огромные камни.
Второй момент, который меня поразил дважды, связан с нашим СКК — это висячее вытянутое «пузо» металлического диска перекрытия. Я помню, как стоял под ним, когда всё это строилось. Мне тогда показалось, что ещё не установлены конструкции, стабилизирующие этот перевёрнутый свод, и вся грандиозная прогибающаяся поверхность произвела огромное впечатление.
Вот всё это провисающее железо оставило очень сильное впечатление. И это воспоминание, которое долго оставалось смутным, вдруг очень сильно проявилось. Я тогда ещё подумал, что мы все в общем-то в куполах живём. А вот как жить в антикуполах или противокуполах? А потом я сказал себе:
«Слушай, но все палатки по этой же схеме сделаны, а цирки-шапито и всё прочее? Весь Катар сегодня такой. А ведь металлу вроде и присуще так жить — ему висеть надо. Он же становится сетчатым, ребристым и прочим потому, что его вынуждают работать как арку, а ему естественно работать на чистое растяжение и висеть просто отливкой».
Само собой, тут пошли проблемы: тебе любой специалист по конструкциям скажет, что ветер дунул, и этот лист начнёт ломать, что плоскость надо стабилизировать. И пошло-поехало… Ну, понятно, что кирпич, камень, потом бетон всё-таки дают распорную конструкцию, сжатую всё больше, и больше, и больше. Потом приходит железобетон, в котором и сжатие, и растяжение, но это уже конструктивная эклектика. А металл или разного рода тенты можно ли вот так вчистую растягивать? Если развивать эту логику дальше, то и с появлением тросов опять возникает масса сложностей, и тоже начинается конструктивная эклектика. А вот до эклектики, до тросов: можно ли просто металлический лист подвесить и чистое растяжение почувствовать?
Подпишитесь на @dwellercity
Причины расторжения договора купли-продажи. ГК РФ предусмотрены основания для расторжения договора купли-продажи квартиры и, соответственно, признания сделки купли-продажи недвижимости #недействительной:
Взаимное согласие сторон. Сделка аннулируется соглашением о расторжении ДКП. Но если обязательства сторон исполнены и имущество во исполнение договора купли-продажи передано покупателю, то Росреестр откажет в расторжении договора купли-продажи. При этом следует учитывать, что только регистрация перехода к покупателю права собственности на проданный объект недвижимости не является препятствием для расторжения договора. Так, например, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, но существенно нарушил договор, не оплатил имущество, то продавец вправе потребовать расторжения договора.
Ненадлежащее исполнение обязательств по договору и расторжение договора в судебном порядке по требованию сторон.
Существенное изменение первоначальных обстоятельств. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда в случае существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (если иное не предусмотрено самим договором или не вытекает из его существа).
Если стороны заключили сделку в неправильной форме.
Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Если стороны устно договорились о покупке квартиры или не поставили свои подписи на документе, договор считается недействительным.
Подпишитесь на @dwellercity
Взаимное согласие сторон. Сделка аннулируется соглашением о расторжении ДКП. Но если обязательства сторон исполнены и имущество во исполнение договора купли-продажи передано покупателю, то Росреестр откажет в расторжении договора купли-продажи. При этом следует учитывать, что только регистрация перехода к покупателю права собственности на проданный объект недвижимости не является препятствием для расторжения договора. Так, например, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, но существенно нарушил договор, не оплатил имущество, то продавец вправе потребовать расторжения договора.
Ненадлежащее исполнение обязательств по договору и расторжение договора в судебном порядке по требованию сторон.
Существенное изменение первоначальных обстоятельств. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда в случае существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (если иное не предусмотрено самим договором или не вытекает из его существа).
Если стороны заключили сделку в неправильной форме.
Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Если стороны устно договорились о покупке квартиры или не поставили свои подписи на документе, договор считается недействительным.
Подпишитесь на @dwellercity
#ПоискИндивидуальности #ИсторияЛенинграда Получение максимально возможного разнообразия зрительных впечатлений, способствующих созданию чувства «города», его старых традиционных районов, чувства полностью утраченного в «продырявленных» пространствах строчной или свободной планировки.
Этому обстоятельству немало способствовало введение в номенклатуру кирпичных блок-секций — трилистников, играющих в данном случае роль соединительных «шарниров» в создании протяженной структуры. Введение такого спорного и «неиндустриального» элемента в объемно- планировочную композицию кварталов, да еще в значительном количестве (21 «башня», из которых 6 — 13-этажных и 15 — 16-этажных), вызвало на первых порах сомнение. Спорным был вопрос «совместимости» газобетона с кирпичом, а также нарушалась комплексность застройки: скорость блок-секций ДСК и строительство была различной, и авторы проекта разделяли эти опасения. Однако организация строительства подтвердила возможность комплексного осуществления идеи генплана кварталов. И что, на наш взгляд, самое важное — возможность получить на каждом этапе строительства ощущение завершенности отдельных частей общей объемно-пространственной композиции. Что же касается «несовместимости» газобетона и кирпича, то она возникает лишь в результате нерешительности и случайности планировочного приема, что действительно можно наблюдать во многих случаях. Однако сам принцип, если он развит последовательно в планировочную тему, имеет право на существование.
Вполне возможно, что желаемые эстетические качества застройки (разнообразие силуэта, пластичность, плавность, «теку-честь» пространства и т. д.) могли быть достигнуты, и даже возможно с большим эффектом, и при введении соответствующих газобетонных «индустриальных» шарниров, однако их разработка и внедрение в производство оказались нереальными из-за крайне сжатых плановых сроков строительства. Пришлось для сохранения композиционного замысла прибегнуть к спасительному, но «неиндустриальному» кирпичу, благодаря чему удалось резко сократить применение поворотных блок-секций серии ЛГ-600, имеющих, на наш взгляд, существенный недостаток — наличие на стыках косоугольных комнат. В кирпичных блок- вставках повороты в 135° достигнуты не за счет жилых комнат, а за счет кухонь и других подсобных помещений. А для ускорения работ по кладке и улучшению качества лицевых поверхностей стен был изготовлен специальный лекальный кирпич.
Что же касается оценки эстетических месте пространств, то что здания и связанные с ними пространства лучше воспринимаются с текучих линий движения, ибо «людям нравится свобода движения и свобода выбора. Они разнообразие ощущений». Подпишитесь на @dwellercity
Этому обстоятельству немало способствовало введение в номенклатуру кирпичных блок-секций — трилистников, играющих в данном случае роль соединительных «шарниров» в создании протяженной структуры. Введение такого спорного и «неиндустриального» элемента в объемно- планировочную композицию кварталов, да еще в значительном количестве (21 «башня», из которых 6 — 13-этажных и 15 — 16-этажных), вызвало на первых порах сомнение. Спорным был вопрос «совместимости» газобетона с кирпичом, а также нарушалась комплексность застройки: скорость блок-секций ДСК и строительство была различной, и авторы проекта разделяли эти опасения. Однако организация строительства подтвердила возможность комплексного осуществления идеи генплана кварталов. И что, на наш взгляд, самое важное — возможность получить на каждом этапе строительства ощущение завершенности отдельных частей общей объемно-пространственной композиции. Что же касается «несовместимости» газобетона и кирпича, то она возникает лишь в результате нерешительности и случайности планировочного приема, что действительно можно наблюдать во многих случаях. Однако сам принцип, если он развит последовательно в планировочную тему, имеет право на существование.
Вполне возможно, что желаемые эстетические качества застройки (разнообразие силуэта, пластичность, плавность, «теку-честь» пространства и т. д.) могли быть достигнуты, и даже возможно с большим эффектом, и при введении соответствующих газобетонных «индустриальных» шарниров, однако их разработка и внедрение в производство оказались нереальными из-за крайне сжатых плановых сроков строительства. Пришлось для сохранения композиционного замысла прибегнуть к спасительному, но «неиндустриальному» кирпичу, благодаря чему удалось резко сократить применение поворотных блок-секций серии ЛГ-600, имеющих, на наш взгляд, существенный недостаток — наличие на стыках косоугольных комнат. В кирпичных блок- вставках повороты в 135° достигнуты не за счет жилых комнат, а за счет кухонь и других подсобных помещений. А для ускорения работ по кладке и улучшению качества лицевых поверхностей стен был изготовлен специальный лекальный кирпич.
Что же касается оценки эстетических месте пространств, то что здания и связанные с ними пространства лучше воспринимаются с текучих линий движения, ибо «людям нравится свобода движения и свобода выбора. Они разнообразие ощущений». Подпишитесь на @dwellercity
Может ли оказаться проблемой «как, кому и когда передать первый взнос по ипотеке»?! Если ошибиться, может. Первоначальный взнос по ипотеке — сумма, которую нужно показать банку и которую вы передаете продавцу в качестве оплаты части стоимости недвижимости. Остальные деньги за вас вносит банк. Показать банку, что у вас есть деньги на первый взнос по ипотеке, можно двумя простыми способами:
- Выписка по счету — деньги надо положить на счет титульного заемщика по ипотеке. Саму выписку по счету можно получить в приложении банка;
- Платёжка о переводе денег продавцу —в этом случае возможна комиссия за перевод, а деньги могут идти несколько дней, особенно если у покупателя и продавца счета в разных банках.
Можно ли использовать маткапитал как первоначальный взнос? Да, можно. С помощью материнского капитала можно купить квартиру в готовом доме или в новостройке, приобрести дом, таунхаус или комнату.
Если не передать деньги продавцу заранее, это может усложнить сделку — участникам придется ждать, а следующая сделка начнется позже, либо начнет проходить параллельно с вашей. А если счета покупателя и продавца в разных банках, они могут идти до трех дней. Это тоже важно учитывать. Вносить первоначальный взнос лучше за 2-3 дня до сделки. Важно помнить, что при безналичных переводах могут быть ограничения на сумму перевода в сутки — сэкономить можно, если оформить подписку на переводы.
Как передать первоначальный взнос безопасно. Рекомендуем использовать безналичный перевод, хотя расчет наличными тоже допустим — подберите оптимальный для вас вариант вместе с продавцом и сообщите о выбранном способе менеджеру по ипотечному кредитованию — он расскажет, как правильно все оформить.
Подпишитесь на @dwellercity
- Выписка по счету — деньги надо положить на счет титульного заемщика по ипотеке. Саму выписку по счету можно получить в приложении банка;
- Платёжка о переводе денег продавцу —в этом случае возможна комиссия за перевод, а деньги могут идти несколько дней, особенно если у покупателя и продавца счета в разных банках.
Можно ли использовать маткапитал как первоначальный взнос? Да, можно. С помощью материнского капитала можно купить квартиру в готовом доме или в новостройке, приобрести дом, таунхаус или комнату.
Если не передать деньги продавцу заранее, это может усложнить сделку — участникам придется ждать, а следующая сделка начнется позже, либо начнет проходить параллельно с вашей. А если счета покупателя и продавца в разных банках, они могут идти до трех дней. Это тоже важно учитывать. Вносить первоначальный взнос лучше за 2-3 дня до сделки. Важно помнить, что при безналичных переводах могут быть ограничения на сумму перевода в сутки — сэкономить можно, если оформить подписку на переводы.
Как передать первоначальный взнос безопасно. Рекомендуем использовать безналичный перевод, хотя расчет наличными тоже допустим — подберите оптимальный для вас вариант вместе с продавцом и сообщите о выбранном способе менеджеру по ипотечному кредитованию — он расскажет, как правильно все оформить.
Подпишитесь на @dwellercity
Еще одна разработка «Хоббики» – подиум криволинейной формы, установленный вокруг кипариса. Он создан по индивидуальному чертежу в соответствии с проектом и пожеланиями архитекторов. Его габариты составляют примерно 5х4 метра, – человеку удобно сидеть, но достать до дерева довольно сложно. Высота – 450 мм. В темное время суток подиум выделяет LED- подсветка.
Обозначив «зону влияния» деревьев, архитекторы проложили маршруты для посетителей. Территорию очистили от киосков, существующий променад дополнили двумя широкими дорожками, сокращающими путь до пляжа, а также извилистыми тропинками, уводящими в глубину парка. На пересечении ключевых маршрутов разместили питьевой фонтанчик.
Продолжением парковой части стала мощеная площадь на вершине подпорной стенки, к которой ведет несколько волнообразных ступеней. Поскольку это пространство не защищено от солнца кронами деревьев, на ней сформировали смотровую площадку с удобными лежаками.
У посетителей, таким образом, появилось место для отдыха с разнообразными сценариями. Лежаки подходят для солнечных ванн и расслабленного приморского отдыха. На длинных скамейках всегда можно найти уединенное место, устроиться компанией, или присесть рядом с кем-то ради small talk или ощущения причастности к социуму.
Необходимые проекту урны не нарушают комфорт: они располагаются вплотную к скамейкам, отбивая определенный ритм, но масштаб скамеек позволяет сохранять здоровую дистанцию, которую в своем уже знаменитом посте вывело бюро «Мегабудка». Урны «Новичок» адаптировали так, чтобы они гармонировали по текстуре и цвету со скамейками. Еще один незаменимый в парке объект – контейнерная площадка «Бункер».
В результате малых архитектурных форм в парке оказалось не так уж мало, но они не подавляют природное окружение благодаря тому, что выполнены в едином лаконичном стиле и материалах с соответствующей цветовой гамме: черный металл и композит, имитирующий древесину, не отвлекают взгляд от зелени и моря на горизонте.
Подпишитесь на @dwellercity
Обозначив «зону влияния» деревьев, архитекторы проложили маршруты для посетителей. Территорию очистили от киосков, существующий променад дополнили двумя широкими дорожками, сокращающими путь до пляжа, а также извилистыми тропинками, уводящими в глубину парка. На пересечении ключевых маршрутов разместили питьевой фонтанчик.
Продолжением парковой части стала мощеная площадь на вершине подпорной стенки, к которой ведет несколько волнообразных ступеней. Поскольку это пространство не защищено от солнца кронами деревьев, на ней сформировали смотровую площадку с удобными лежаками.
У посетителей, таким образом, появилось место для отдыха с разнообразными сценариями. Лежаки подходят для солнечных ванн и расслабленного приморского отдыха. На длинных скамейках всегда можно найти уединенное место, устроиться компанией, или присесть рядом с кем-то ради small talk или ощущения причастности к социуму.
Необходимые проекту урны не нарушают комфорт: они располагаются вплотную к скамейкам, отбивая определенный ритм, но масштаб скамеек позволяет сохранять здоровую дистанцию, которую в своем уже знаменитом посте вывело бюро «Мегабудка». Урны «Новичок» адаптировали так, чтобы они гармонировали по текстуре и цвету со скамейками. Еще один незаменимый в парке объект – контейнерная площадка «Бункер».
В результате малых архитектурных форм в парке оказалось не так уж мало, но они не подавляют природное окружение благодаря тому, что выполнены в едином лаконичном стиле и материалах с соответствующей цветовой гамме: черный металл и композит, имитирующий древесину, не отвлекают взгляд от зелени и моря на горизонте.
Подпишитесь на @dwellercity
Многопрофильный комплекс детской клинической больницы св. Владимира от компании «М-Проджект» — победитель в номинации «Лучшее архитектурно-градостроительное решение объекта здравоохранения и защиты населения». #АрхПремияМосквы2023 Подпишитесь на @dwellercity
Как свести риски к минимуму и доказать свою добросовестность? #добросовестный
Принимая решение о признании покупателя добросовестным приобретателем, суд тщательно исследует, принял ли покупатель перед заключением сделки достаточные меры для того, чтобы подтвердить правомочия продавца на отчуждение недвижимости. Рекомендации потенциальному покупателю, чтобы обезопасить себя от возможного будущего иска собственника:
- Помните о правиле публичной достоверности государственных реестров. Закажите в Росреестре выписку об объекте недвижимости, чтобы проверить и убедиться, что продавец — титульный собственник. Обратите внимание, есть ли в выписке отметки о судебных спорах, а так же данные о статусе квартиры: под арестом она или в залоге.
- Воспользуйтесь открытыми интернет-ресурсами (например, сайты судов, Службы судебных приставов) еще до завершения сделки. Там вы сможете найти сведения о спорах, в которых участвует (или участвовал) продавец, и информацию о самом объекте недвижимости.
- Если жильё принадлежит продавцу в вашей сделке на основании договора, и он — не первый собственник, то свяжитесь с предыдущими собственниками. Если жильё — наследство, попробуйте выйти на нотариуса, выдавшего продавцу-наследнику свидетельство.
- Внимательно ознакомьтесь со всеми правоустанавливающими документами. Разберитесь, когда и каким образом у продавца возникли права на него.
- Сходите в управляющую компанию и узнайте о наличии возможных долгов по квартире.
- Обращайте внимание на то, находятся ли в квартире посторонние люди, есть ли у продавца доступ в квартиру. Частая смена собственников за короткий промежуток времени может указать на юридическую нечистоплотность продавца. Выписка о переходе прав расскажет всю историю. Её так же можно заказать в Росреестре.
Подпишитесь на @dwellercity
Принимая решение о признании покупателя добросовестным приобретателем, суд тщательно исследует, принял ли покупатель перед заключением сделки достаточные меры для того, чтобы подтвердить правомочия продавца на отчуждение недвижимости. Рекомендации потенциальному покупателю, чтобы обезопасить себя от возможного будущего иска собственника:
- Помните о правиле публичной достоверности государственных реестров. Закажите в Росреестре выписку об объекте недвижимости, чтобы проверить и убедиться, что продавец — титульный собственник. Обратите внимание, есть ли в выписке отметки о судебных спорах, а так же данные о статусе квартиры: под арестом она или в залоге.
- Воспользуйтесь открытыми интернет-ресурсами (например, сайты судов, Службы судебных приставов) еще до завершения сделки. Там вы сможете найти сведения о спорах, в которых участвует (или участвовал) продавец, и информацию о самом объекте недвижимости.
- Если жильё принадлежит продавцу в вашей сделке на основании договора, и он — не первый собственник, то свяжитесь с предыдущими собственниками. Если жильё — наследство, попробуйте выйти на нотариуса, выдавшего продавцу-наследнику свидетельство.
- Внимательно ознакомьтесь со всеми правоустанавливающими документами. Разберитесь, когда и каким образом у продавца возникли права на него.
- Сходите в управляющую компанию и узнайте о наличии возможных долгов по квартире.
- Обращайте внимание на то, находятся ли в квартире посторонние люди, есть ли у продавца доступ в квартиру. Частая смена собственников за короткий промежуток времени может указать на юридическую нечистоплотность продавца. Выписка о переходе прав расскажет всю историю. Её так же можно заказать в Росреестре.
Подпишитесь на @dwellercity
#Переуступка Фактически продавец уступает свое право на будущую квартиру новому покупателю. Это называется переуступка прав требования. Такую сделку оформляют, заключив договор переуступки. В документе есть специальные термины: цедент (продавец); цессионарий (покупатель); цессия (непосредственно переуступка). В цессии прописывают замену предыдущего дольщика, оформившего ДДУ в начале строительства дома, на нового, которому квартира в этом доме понадобилась сейчас.
Цена при уступке прав на квартиру в строящемся доме вполне может быть такой же, как и при покупке по договору долевого участия. На практике ценообразование немного сложнее. Чаще всего квартиры по уступке прав продают оптовые инвесторы, выкупившие от десяти квартир в строящемся доме, с расчетом заработать на перепродаже. Также среди продавцов могут быть подрядчики, с которыми застройщик рассчитался, передав (от себя) права требования на квартиры. Продавцы обеих категорий обычно готовы реализовать квартиру по договору уступки с дисконтом.
Застройщикам приходится искать баланс между объемами квартир в продаже на каждом этапе строительства: если продать все лоты в стадии котлована, есть риск недополучить выручку. А идея продавать максимум квартир, когда дом в высокой стадии готовности или введен в эксплуатацию, нежизнеспособна минимум по двум причинам. Потенциальному инвестору важно разбираться в этих тонкостях.
Подпишитесь на @dwellercity
Цена при уступке прав на квартиру в строящемся доме вполне может быть такой же, как и при покупке по договору долевого участия. На практике ценообразование немного сложнее. Чаще всего квартиры по уступке прав продают оптовые инвесторы, выкупившие от десяти квартир в строящемся доме, с расчетом заработать на перепродаже. Также среди продавцов могут быть подрядчики, с которыми застройщик рассчитался, передав (от себя) права требования на квартиры. Продавцы обеих категорий обычно готовы реализовать квартиру по договору уступки с дисконтом.
Застройщикам приходится искать баланс между объемами квартир в продаже на каждом этапе строительства: если продать все лоты в стадии котлована, есть риск недополучить выручку. А идея продавать максимум квартир, когда дом в высокой стадии готовности или введен в эксплуатацию, нежизнеспособна минимум по двум причинам. Потенциальному инвестору важно разбираться в этих тонкостях.
Подпишитесь на @dwellercity
#Коливинг Настоящий апофеоз этой идеологии — Коммунальный дом для студентов Текстильного института в Москве на Орджоникидзе (1929–1930), спроектированный Иваном Николаевым, и дома-коммуны архитектора Николая Кузьмина (1929).
Так, коммунальный дом Текстильного института состоял из тысячи двухместных кабинок размером 2,3 x 2,7 метра. Двери в этих мини-комнатах были раздвижные, как в поездах, и при желании любой мог заглянуть на огонёк без предупреждения. Днём жильцам запрещалось находиться в кабинках — они были предусмотрены только для ночного сна и запирались обслуживающим персоналом дома. Жизнь в доме была настоящим человеческим конвейером: встали, умылись, сделали зарядку, поели, дружно пошли на работу, дружно поели и отдохнули вечером. Открыли кабинки — можно сказать, картина счастья завершена.
Дом-коммуна архитектора Николая Кузьмина состоял из общих спален на шесть человек, а для супругов или влюбленных были предусмотрены несколько отдельных «двуспален», где по заранее составленному графику они могли периодически уединяться.
Отдельного внимания, безусловно, заслуживает легендарный жилой комплекс «Дом Наркомфина» Моисея Гинзбурга. «Опытный дом переходного типа» — в этих четырёх словах целая философия новой утопической картины совместного проживания нового человека эпохи строительства социализма. Вот основные элементы идей авторов архитектурного проекта:
— оптимальные жилые помещения с небольшими кухнями и санузлами полностью с отделкой, которая разрабатывалась специально для этого дома;
— общественные зоны совместного пользования (общая кухня, прачечная, детский сад);
— общий парк и видовая площадка.
Ничего не напоминает?
Подпишитесь на @dwellercity
Так, коммунальный дом Текстильного института состоял из тысячи двухместных кабинок размером 2,3 x 2,7 метра. Двери в этих мини-комнатах были раздвижные, как в поездах, и при желании любой мог заглянуть на огонёк без предупреждения. Днём жильцам запрещалось находиться в кабинках — они были предусмотрены только для ночного сна и запирались обслуживающим персоналом дома. Жизнь в доме была настоящим человеческим конвейером: встали, умылись, сделали зарядку, поели, дружно пошли на работу, дружно поели и отдохнули вечером. Открыли кабинки — можно сказать, картина счастья завершена.
Дом-коммуна архитектора Николая Кузьмина состоял из общих спален на шесть человек, а для супругов или влюбленных были предусмотрены несколько отдельных «двуспален», где по заранее составленному графику они могли периодически уединяться.
Отдельного внимания, безусловно, заслуживает легендарный жилой комплекс «Дом Наркомфина» Моисея Гинзбурга. «Опытный дом переходного типа» — в этих четырёх словах целая философия новой утопической картины совместного проживания нового человека эпохи строительства социализма. Вот основные элементы идей авторов архитектурного проекта:
— оптимальные жилые помещения с небольшими кухнями и санузлами полностью с отделкой, которая разрабатывалась специально для этого дома;
— общественные зоны совместного пользования (общая кухня, прачечная, детский сад);
— общий парк и видовая площадка.
Ничего не напоминает?
Подпишитесь на @dwellercity
В Петербурге подготовлена к старту тоннелепроходческая машина. Где и когда будут две новые станции метро? Тема строительства нового метро в Северной столице давно будоражит умы петербуржцев и гостей города. И в этом нет ничего удивительного - в городе с более чем пятью миллионами жителей только внеуличный общественный транспорт может обеспечить предсказуемое время поездки из пункта А в пункт Б.
Конечно, подземки Петербургу не хватает. Хотя её и строили ударными темпами с 1946 года, по ряду объективных причин строительство метро последние лет тридцать велось если не по остаточному принципу, то однозначно не теми темпами, которые бы удовлетворяли город с его бурным развитием. Тут нам и внезапно прекративший существование СССР, затем восьмилетнее устранение прорыва плывуна между "Лесной" и "Площадью Мужества", а после, уже в веке нынешнем, разборки с подрядчиком - безальтернативным строителем подземки.
Тем не менее, новые кружочки на схемах в вагонах все-таки появлялись - в 2018-м году поезда пошли под самым дном Финского залива к новому стадиону, а в 2019-м году долгожданное подземное фиолетовое щупальце вытянулось аж до Шушар (но не к тем, к сожалению, к которым станцию ожидали десятки тысяч человек).
Почти десятилетие в Петербурге сейчас строят еще четыре новые станции сразу на двух линиях - это "Горный институт" и "Театральная" на оранжевой ветке линии и "Юго-Западная" с "Путиловской" на новой, шестой линии.
Все перечисленные станции и участки сложные, расположены на большой глубине но, к счастью, уже близятся к своему пуску. Напомню, что согласно текущим планам три из четырех станций (кроме "Театральной") откроют двери для пассажиров уже в конце 2024 года.
А это значит что? Правильно! Постепенно освобождаются ценные трудовые и технические ресурсы компании-подрядчика - АО "Метрострой Северной Столицы", которые уже сейчас необходимо направить в новое полезное русло. #НовоеМетроПетербурга
Подпишитесь на @dwellercity
Конечно, подземки Петербургу не хватает. Хотя её и строили ударными темпами с 1946 года, по ряду объективных причин строительство метро последние лет тридцать велось если не по остаточному принципу, то однозначно не теми темпами, которые бы удовлетворяли город с его бурным развитием. Тут нам и внезапно прекративший существование СССР, затем восьмилетнее устранение прорыва плывуна между "Лесной" и "Площадью Мужества", а после, уже в веке нынешнем, разборки с подрядчиком - безальтернативным строителем подземки.
Тем не менее, новые кружочки на схемах в вагонах все-таки появлялись - в 2018-м году поезда пошли под самым дном Финского залива к новому стадиону, а в 2019-м году долгожданное подземное фиолетовое щупальце вытянулось аж до Шушар (но не к тем, к сожалению, к которым станцию ожидали десятки тысяч человек).
Почти десятилетие в Петербурге сейчас строят еще четыре новые станции сразу на двух линиях - это "Горный институт" и "Театральная" на оранжевой ветке линии и "Юго-Западная" с "Путиловской" на новой, шестой линии.
Все перечисленные станции и участки сложные, расположены на большой глубине но, к счастью, уже близятся к своему пуску. Напомню, что согласно текущим планам три из четырех станций (кроме "Театральной") откроют двери для пассажиров уже в конце 2024 года.
А это значит что? Правильно! Постепенно освобождаются ценные трудовые и технические ресурсы компании-подрядчика - АО "Метрострой Северной Столицы", которые уже сейчас необходимо направить в новое полезное русло. #НовоеМетроПетербурга
Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Media Малькевич 🇷🇺
📌📸Информационные тумбы в Мариуполе рассказывают о помощи петербургских строителей городу.
💥Друзья, сегодня хочу поделиться с вами рассказом о новых интересных объектах, которые с недавнего времени начали появляться в Мариуполе – это информационные тумбы, которые наглядно и подробно знакомят жителей города с невероятным объёмом работ, выполненных в нём специалистами из Санкт-Петербурга.
☝️Одну из них я особенно детально изучил (прилагаю видео).
📍Эта новая информационная тумба находится прямо в центре Мариуполя на Театральной площади рядом с Драматическим театром, который сейчас, кстати, тоже восстанавливается силами петербургских специалистов.
🖼Вращаясь по кругу, она представляет множество изображений, которые рассказывают обо всех этапах стройки в городе: начиная от строительно-монтажных работ на объектах и заканчивая результатами.
🖇Конечно, это лишь малая часть того, что можно отразить документально. На самом деле работ проведено столько, что фотографий хватило бы ещё на несколько таких тумб и стендов.
Тумб таких, кстати, немало; ездил по городу и встречал их в разных районах (см. фото).
👉Кстати, о том, на каком этапе восстановление города сейчас, я рассказывал буквально на днях.
🔥Считаю, что установка таких объектов в Мариуполе – очень правильная инициатива. Кроме того, что это познавательно для жителей города, это ещё и возможность зафиксировать на долгую (и добрую) память тот неоценимый вклад, который Петербург ежедневно вносит для восстановления и развития города-побратима.
#Мариуполь_мой #работаем в #НовыеРегионы
💥Друзья, сегодня хочу поделиться с вами рассказом о новых интересных объектах, которые с недавнего времени начали появляться в Мариуполе – это информационные тумбы, которые наглядно и подробно знакомят жителей города с невероятным объёмом работ, выполненных в нём специалистами из Санкт-Петербурга.
☝️Одну из них я особенно детально изучил (прилагаю видео).
📍Эта новая информационная тумба находится прямо в центре Мариуполя на Театральной площади рядом с Драматическим театром, который сейчас, кстати, тоже восстанавливается силами петербургских специалистов.
🖼Вращаясь по кругу, она представляет множество изображений, которые рассказывают обо всех этапах стройки в городе: начиная от строительно-монтажных работ на объектах и заканчивая результатами.
🖇Конечно, это лишь малая часть того, что можно отразить документально. На самом деле работ проведено столько, что фотографий хватило бы ещё на несколько таких тумб и стендов.
Тумб таких, кстати, немало; ездил по городу и встречал их в разных районах (см. фото).
👉Кстати, о том, на каком этапе восстановление города сейчас, я рассказывал буквально на днях.
🔥Считаю, что установка таких объектов в Мариуполе – очень правильная инициатива. Кроме того, что это познавательно для жителей города, это ещё и возможность зафиксировать на долгую (и добрую) память тот неоценимый вклад, который Петербург ежедневно вносит для восстановления и развития города-побратима.
#Мариуполь_мой #работаем в #НовыеРегионы
«Снижение этажности — это маленькая, но победа. У нас появляется шанс отстоять территории, застроенные хрущевками», — надеется юрист, член рабочей группы Общественного штаба по вопросам КРТ Ирина Баханович. Она отмечает, что дома до 8 этажей — не массовый сегмент жилья на рынке новостроек. Большинство проектов такой этажности в городе относится к клубным домам бизнес-класса со стоимостью квадратного метра от 300 тыс. руб. #хрущевки
«Можно предположить, что появятся застройщики, которые хотят снести целые кварталы пятиэтажек и построить на их месте 8-ми этажные дома, но в таком количестве ни один здравомыслящий застройщик не пойдет на такой шаг. С учетом компенсаций, которые нужно выплатить при расселении, строительные компании ничего не заработают. Они далеко не альтруисты и в минус себе работать не будут» — считает Ирина Баханович.
Юрист обращает внимание, что среди районов, где одобрено снижение высотности, нет Приморского, в котором тоже много хрущевок (в одной их самых потенциально перспективных для расселения локаций, рядом с центром в районе Черной Речки). «Пойдут ли власти на такой же шаг в Приморском районе? Я пока не очень уверена, что будет принято такое же решение, потому что это делает реализацию программ КРТ невыгодной», — опасается она.
Депутат Законодательного Собрания Петербурга Александр Рассудов (фракция КПРФ), который входит в Комиссию по внесению изменений в Генеральный план, уверяет, что никакой интриги здесь нет — до поправок на территории Приморского района еще не дошла очередь. «Если такие предложения по снижению высотности были поданы, их обсудят», — обещает он.
Подпишитесь на @dwellercity
«Можно предположить, что появятся застройщики, которые хотят снести целые кварталы пятиэтажек и построить на их месте 8-ми этажные дома, но в таком количестве ни один здравомыслящий застройщик не пойдет на такой шаг. С учетом компенсаций, которые нужно выплатить при расселении, строительные компании ничего не заработают. Они далеко не альтруисты и в минус себе работать не будут» — считает Ирина Баханович.
Юрист обращает внимание, что среди районов, где одобрено снижение высотности, нет Приморского, в котором тоже много хрущевок (в одной их самых потенциально перспективных для расселения локаций, рядом с центром в районе Черной Речки). «Пойдут ли власти на такой же шаг в Приморском районе? Я пока не очень уверена, что будет принято такое же решение, потому что это делает реализацию программ КРТ невыгодной», — опасается она.
Депутат Законодательного Собрания Петербурга Александр Рассудов (фракция КПРФ), который входит в Комиссию по внесению изменений в Генеральный план, уверяет, что никакой интриги здесь нет — до поправок на территории Приморского района еще не дошла очередь. «Если такие предложения по снижению высотности были поданы, их обсудят», — обещает он.
Подпишитесь на @dwellercity
Блобитектура (англ.: blobitecture; от слов «blob» («капля») и «architecture»), или блобизм (блоб) – это постмодернистский архитектурный стиль, характеризующийся изогнуто-округлой формой зданий. Сооружения, построенные в этом стиле, имеют органичную внешнюю форму с мягкими, свободно перетекающими линиями, которые, соединившись друг с другом, образуют сложное целое.
Однако сам факт того, что какое-то здание построено в стиле постмодернизма и обладает необычной формой, вовсе не означает, что его можно автоматически считать примером архитектуры блоб. Принадлежность того или иного здания к этому стилю определяется, скорее, процессом его проектирования.
Проекты сооружений в стиле блоб создаются с помощью программ компьютерного моделирования, а не по физическим моделям. Таким образом, создание объектов блобитектуры невозможно без использования программного обеспечения. С помощью программ проектирования и визуализации архитекторы создают форму проектируемых зданий, применяя для этого различные платформы цифрового моделирования и манипулируя их алгоритмами, что невозможно в случае использования стандартных моделей.
Исторически проектирование зданий ограничивалось характеристиками природных материалов или материалов, производимых искусственным путём из имеющихся природных. Благодаря же современным технологическим возможностям изготовления полностью «искусственных» сложных материалов с уникальными свойствами, диапазон возможных форм дизайна заметно вырос. Архитекторы-радикалы, такие как представители известной в 1960-е годы авангардистской архитектурной группы «Аркигрэм» (англ.: Archigram) или Ричард Букминстер Фуллер и деконструктивисты, начали проектировать необычные надувные и «пластиковые» здания, конструкция которых основывалась на потенциале новых материалов, а иногда и превосходила конструктивные возможности своего времени.
Однако, только в 1990-е годы, вместе с широким внедрением системы автоматизированного проектирования CAD, здания с нетрадиционными геометрическими формами стали практичными.
Первым зданием в стиле блобизма был Павильон пресной воды (англ.: Freshwater Pavilion) в Нидерландах, спроектированный Ларсом Спайбруком из архитектурного бюро Nox Architects и построенный Касом Остерхёйсом в 1993 году. Это сооружение, ставшее первым зданием, полностью спроектированным посредством компьютерного моделирования, простояло до 1997 года. При этом концепция архитектуры блоб была представлена широким массам лишь в 1995 году, когда американский архитектор Грег Линн написал для журнала «ANY» очерк под названием «Blobs, or Why Tectonics is Square and Topology is Groovy» («Объекты в стиле блоб, или почему тектоника прямоугольна, а топология рутинна»), в котором описал свои эксперименты с использованием графического программного обеспечения для создания новых, каплевидных, проектов. Исходя из этого очерка, именно Линна считают автором термина «архитектура блоб».
Ярчайшие примеры сооружений в стиле блобитектура
– Здание Филологической библиотеки Свободного университета Берлина (англ.: Library for the Free University of Berlin) в Германии, построенное по проекту архитектурного бюро Foster + Partners. Это – одно из наиболее культовых зданий в стиле блоб, получившее прозвище «Мозг Берлина» (англ.: «The Berlin Brain»), так как и снаружи, и внутри выглядит как мозг человека.
– Концертный зал Sage Gateshead, расположенный в городе Гейтсхед, Англия, спроектированный тем же архитектурным бюро
– Удивительное здание Музея искусств города Грац (нем.: Kunsthaus Graz) в Австрии, спроектированное английскими архитекторами Питером Куком и Колином Фурнье и получившее прозвище «Дружелюбный инопланетянин», так как представляет собой гигантское ультрасовременное сооружение, окружённое историческими зданиями.
Блобитектура – это пока лишь первый из грядущих инновационных архитектурных стилей, так как архитекторы продолжат раздвигать границы и мыслить неординарно, создавая смелые и креативные проекты, которые изменят нынешний облик городских ландшафтов. Примеры покажем по тегу #Блобитектура Подпишитесь на @dwellercity
Однако сам факт того, что какое-то здание построено в стиле постмодернизма и обладает необычной формой, вовсе не означает, что его можно автоматически считать примером архитектуры блоб. Принадлежность того или иного здания к этому стилю определяется, скорее, процессом его проектирования.
Проекты сооружений в стиле блоб создаются с помощью программ компьютерного моделирования, а не по физическим моделям. Таким образом, создание объектов блобитектуры невозможно без использования программного обеспечения. С помощью программ проектирования и визуализации архитекторы создают форму проектируемых зданий, применяя для этого различные платформы цифрового моделирования и манипулируя их алгоритмами, что невозможно в случае использования стандартных моделей.
Исторически проектирование зданий ограничивалось характеристиками природных материалов или материалов, производимых искусственным путём из имеющихся природных. Благодаря же современным технологическим возможностям изготовления полностью «искусственных» сложных материалов с уникальными свойствами, диапазон возможных форм дизайна заметно вырос. Архитекторы-радикалы, такие как представители известной в 1960-е годы авангардистской архитектурной группы «Аркигрэм» (англ.: Archigram) или Ричард Букминстер Фуллер и деконструктивисты, начали проектировать необычные надувные и «пластиковые» здания, конструкция которых основывалась на потенциале новых материалов, а иногда и превосходила конструктивные возможности своего времени.
Однако, только в 1990-е годы, вместе с широким внедрением системы автоматизированного проектирования CAD, здания с нетрадиционными геометрическими формами стали практичными.
Первым зданием в стиле блобизма был Павильон пресной воды (англ.: Freshwater Pavilion) в Нидерландах, спроектированный Ларсом Спайбруком из архитектурного бюро Nox Architects и построенный Касом Остерхёйсом в 1993 году. Это сооружение, ставшее первым зданием, полностью спроектированным посредством компьютерного моделирования, простояло до 1997 года. При этом концепция архитектуры блоб была представлена широким массам лишь в 1995 году, когда американский архитектор Грег Линн написал для журнала «ANY» очерк под названием «Blobs, or Why Tectonics is Square and Topology is Groovy» («Объекты в стиле блоб, или почему тектоника прямоугольна, а топология рутинна»), в котором описал свои эксперименты с использованием графического программного обеспечения для создания новых, каплевидных, проектов. Исходя из этого очерка, именно Линна считают автором термина «архитектура блоб».
Ярчайшие примеры сооружений в стиле блобитектура
– Здание Филологической библиотеки Свободного университета Берлина (англ.: Library for the Free University of Berlin) в Германии, построенное по проекту архитектурного бюро Foster + Partners. Это – одно из наиболее культовых зданий в стиле блоб, получившее прозвище «Мозг Берлина» (англ.: «The Berlin Brain»), так как и снаружи, и внутри выглядит как мозг человека.
– Концертный зал Sage Gateshead, расположенный в городе Гейтсхед, Англия, спроектированный тем же архитектурным бюро
– Удивительное здание Музея искусств города Грац (нем.: Kunsthaus Graz) в Австрии, спроектированное английскими архитекторами Питером Куком и Колином Фурнье и получившее прозвище «Дружелюбный инопланетянин», так как представляет собой гигантское ультрасовременное сооружение, окружённое историческими зданиями.
Блобитектура – это пока лишь первый из грядущих инновационных архитектурных стилей, так как архитекторы продолжат раздвигать границы и мыслить неординарно, создавая смелые и креативные проекты, которые изменят нынешний облик городских ландшафтов. Примеры покажем по тегу #Блобитектура Подпишитесь на @dwellercity
Что просят жители? #Генплан2040
Из более чем 8 тысяч предложений, поданных жителями Санкт-Петербурга, уникальных предложений примерно на порядок меньше. Это говорит о том, что есть определенные проблемы, которые объединяют граждан в их желании повлиять на развитие территорий, на которых они непосредственно проживают.
Характерно, что жители очень редко предлагают что-то построить. Вероятно потому, что для этого нужно все-таки обладать определенной квалификацией, а, может быть, потому, что не верят в реализацию своих пожеланий. Подавляющее большинство предложений жителей содержит просьбу, наоборот, не делать что-то из того, что планируют власти.
Среди ярких примеров городских проектов, против которых массово выступают жители:
• Строительство объекта обработки твердых коммунальных отходов в районе железнодорожной станции «Ручьи» и в Уткиной заводи
• Застройка Охтинского мыса и сквера на Свердловской набережной
• Строительство скоростной автомагистрали по эстакаде через Удельный парк
• Строительство автомагистрали в поселке Александровская Пушкинского района
• Строительство автомобильной дороги по восточной границе парка Александрино
• Реконструкция Амурской улицы по границе с Пискаревским мемориальным кладбищем
• Реконструкция Омской улицы со строительством путепровода через железную дорогу Сестрорецкого направления.
Отдельно нужно выделить массовые поправки жителей против установления зоны «Ж4» (многоэтажная жилая застройка) на территории сложившихся жилых кварталов постройки 1930-1970-х годов, которые охватывают примерно 90% таких кварталов. Очевидно, что это связано с опасениями жителей, что их кварталы таким образом могут быть включены в программу комплексного развития территорий жилой застройки (реновации), против чего жители активно возражают.
Подпишитесь на @dwellercity
Из более чем 8 тысяч предложений, поданных жителями Санкт-Петербурга, уникальных предложений примерно на порядок меньше. Это говорит о том, что есть определенные проблемы, которые объединяют граждан в их желании повлиять на развитие территорий, на которых они непосредственно проживают.
Характерно, что жители очень редко предлагают что-то построить. Вероятно потому, что для этого нужно все-таки обладать определенной квалификацией, а, может быть, потому, что не верят в реализацию своих пожеланий. Подавляющее большинство предложений жителей содержит просьбу, наоборот, не делать что-то из того, что планируют власти.
Среди ярких примеров городских проектов, против которых массово выступают жители:
• Строительство объекта обработки твердых коммунальных отходов в районе железнодорожной станции «Ручьи» и в Уткиной заводи
• Застройка Охтинского мыса и сквера на Свердловской набережной
• Строительство скоростной автомагистрали по эстакаде через Удельный парк
• Строительство автомагистрали в поселке Александровская Пушкинского района
• Строительство автомобильной дороги по восточной границе парка Александрино
• Реконструкция Амурской улицы по границе с Пискаревским мемориальным кладбищем
• Реконструкция Омской улицы со строительством путепровода через железную дорогу Сестрорецкого направления.
Отдельно нужно выделить массовые поправки жителей против установления зоны «Ж4» (многоэтажная жилая застройка) на территории сложившихся жилых кварталов постройки 1930-1970-х годов, которые охватывают примерно 90% таких кварталов. Очевидно, что это связано с опасениями жителей, что их кварталы таким образом могут быть включены в программу комплексного развития территорий жилой застройки (реновации), против чего жители активно возражают.
Подпишитесь на @dwellercity
Законодательный вопрос #хаусбот
Увеличение в России числа домов на воде, по мнению экспертов, тормозит неурегулированный жилищным законодательством статус. Плавучий дом можно лишь зарегистрировать в Государственной инспекции по маломерным суднам как плавсредство. Кроме того, для плавучих домов нужна специальная инфраструктура (причалы, заправочные станции), ее сейчас практически нет.
Именно неурегулированный статус останавливает часть потенциальных покупателей от приобретения хаусботов. Несколько лет назад была создана комиссия с профильными министерствами, которая должна была урегулировать этот вопрос. Предполагалось упростить регистрацию и использование хаусботов. Но пока документ так и не принят, пока хаусботы регистрируются как маломерные суда.
При этом потенциал развития плавучих домов в России высокий, это связано как с большим количеством рек и озер в стране, так и ростом спроса на внутренний туризм. Но для полноценного развития этого рынка необходимо усовершенствовать инфраструктуру и получить поддержку от государства. Например, в виде ипотечного кредитования этой движимой недвижимости.
Подпишитесь на @dwellercity
Увеличение в России числа домов на воде, по мнению экспертов, тормозит неурегулированный жилищным законодательством статус. Плавучий дом можно лишь зарегистрировать в Государственной инспекции по маломерным суднам как плавсредство. Кроме того, для плавучих домов нужна специальная инфраструктура (причалы, заправочные станции), ее сейчас практически нет.
Именно неурегулированный статус останавливает часть потенциальных покупателей от приобретения хаусботов. Несколько лет назад была создана комиссия с профильными министерствами, которая должна была урегулировать этот вопрос. Предполагалось упростить регистрацию и использование хаусботов. Но пока документ так и не принят, пока хаусботы регистрируются как маломерные суда.
При этом потенциал развития плавучих домов в России высокий, это связано как с большим количеством рек и озер в стране, так и ростом спроса на внутренний туризм. Но для полноценного развития этого рынка необходимо усовершенствовать инфраструктуру и получить поддержку от государства. Например, в виде ипотечного кредитования этой движимой недвижимости.
Подпишитесь на @dwellercity
#Архитектура #НикитаЯвейн В этом проекте есть ещё любопытные моменты. Во-первых, весь музей металла расположен в яме, ниже уровня земли. И мне показалось, что изобретатель металла, бог Гефест, коли он в уже в яме, должен быть не под куполом, а под чем-то растянутым, напряжённым, выдавленным, провисшим.
Потом мы вдруг открыли для себя сортамент продукции Выксунского металлургического завода, для которого и проектировали этот музей: там значился листовой прокат, самый разный металлический лист. И мы решили использовать его в нашем проекте.
Олег Явейн: Как я понял, никаких поверхностей двоякой кривизны у вас не предусмотрено.
Никита Явейн: Никаких этих ваших дамских штучек: просто лист. Если его подвесишь, он прогнётся. Листы просто раскатываются по направляющим и свариваются — вот и всё. В том же сортаменте — трубы любого диаметра, в том числе с добавками в металл, чтобы красиво ржавели. Здесь не могу не вспомнить нашего соавтора Сергея Падалко из архитектурной мастерской «Витрувий и сыновья», который привнёс в проект свою давнюю любовь к эстетике стареющего металла, — ему и принадлежит идея использования стали без какой-либо антикоррозионной обработки.
Мне подумалось, что, если все эти металлические изделия просто поставить и подвесить, то возникнут такие «периптеры»: три «храма» рядышком, посвящённые разным богам (так мы иногда называли их в ходе проектирования), или, если угодно, три колоннады, стены между которыми сложены из кирпича, полученного при разборке бывших заводских корпусов. Ведь и сам завод не единожды перестраивали по тому же принципу — из кирпичей XVIII, XIX, ХХ веков. Надо помнить, что Выкса — это место, куда в XVIII веке Анна Иоанновна вынесла всю металлургию из Москвы. При первом визите на площадку проектирования меня поразило, что там главный элемент контекста — это развалины двух домен, которые взорвались в XVIII и XIX веках. Эти домны остаются в экспозиции, как гигантские дольмены, высокие, оплавившиеся; кирпичи, железо и всё остальное в них уже перемешалось.
Ещё один архиважный факт: на выксунском заводе работал конструктором В. Г. Шухов. Музей задуман как часть индустриального центра «Шухов парк», на территорию которого уже переносят металлические конструкции Шухова, в том числе и его знаменитую водонапорную башню. Эти потрясающей красоты шедевры инженерной мысли составят ближайшее окружение будущего музея.
Подпишитесь на @dwellercity
Потом мы вдруг открыли для себя сортамент продукции Выксунского металлургического завода, для которого и проектировали этот музей: там значился листовой прокат, самый разный металлический лист. И мы решили использовать его в нашем проекте.
Олег Явейн: Как я понял, никаких поверхностей двоякой кривизны у вас не предусмотрено.
Никита Явейн: Никаких этих ваших дамских штучек: просто лист. Если его подвесишь, он прогнётся. Листы просто раскатываются по направляющим и свариваются — вот и всё. В том же сортаменте — трубы любого диаметра, в том числе с добавками в металл, чтобы красиво ржавели. Здесь не могу не вспомнить нашего соавтора Сергея Падалко из архитектурной мастерской «Витрувий и сыновья», который привнёс в проект свою давнюю любовь к эстетике стареющего металла, — ему и принадлежит идея использования стали без какой-либо антикоррозионной обработки.
Мне подумалось, что, если все эти металлические изделия просто поставить и подвесить, то возникнут такие «периптеры»: три «храма» рядышком, посвящённые разным богам (так мы иногда называли их в ходе проектирования), или, если угодно, три колоннады, стены между которыми сложены из кирпича, полученного при разборке бывших заводских корпусов. Ведь и сам завод не единожды перестраивали по тому же принципу — из кирпичей XVIII, XIX, ХХ веков. Надо помнить, что Выкса — это место, куда в XVIII веке Анна Иоанновна вынесла всю металлургию из Москвы. При первом визите на площадку проектирования меня поразило, что там главный элемент контекста — это развалины двух домен, которые взорвались в XVIII и XIX веках. Эти домны остаются в экспозиции, как гигантские дольмены, высокие, оплавившиеся; кирпичи, железо и всё остальное в них уже перемешалось.
Ещё один архиважный факт: на выксунском заводе работал конструктором В. Г. Шухов. Музей задуман как часть индустриального центра «Шухов парк», на территорию которого уже переносят металлические конструкции Шухова, в том числе и его знаменитую водонапорную башню. Эти потрясающей красоты шедевры инженерной мысли составят ближайшее окружение будущего музея.
Подпишитесь на @dwellercity
