Аналитики рынка любят сравнивать покупательский спрос с маятником. Сейчас маятник качнулся в сторону Ленинградской области. Как долго будет продолжаться этот крен, покажет время. Но, как считает директор по маркетингу компании Legenda Всеволод Глазунов, Петербург и Ленобласть — сообщающиеся сосуды: когда в городе доступных вариантов не остается, спрос перетекает в область; когда в области у покупателя сокращается выбор, а в Петербурге появляются новые интересные предложения, спрос уходит в город. Поэтому в этом вопросе выбор всегда остается за покупателем.

Тот же самый фактор отмечает и девелопер Игорь @kartzev Карцев: можно отметить стабильную тенденцию роста спроса со стороны инвесторов, которые приобретают участки для строительства домов с последующей сдачей в аренду - это отмечает масса профессионалов рынка. Также некоторые крупные девелоперы обратили внимание на этот рынок, кто-то уже реализует первые проекты. В целом весь этот рынок меняется, и мы за этим наблюдаем.

Слова экспертов подтверждает и Евгений Барановский, заместитель председателя правительства Ленинградской области: «Регион развивается активно, сегодня мы существенно перевыполняем показатель национального проекта «Жилье и городская среда». Приоритетная задача — не допустить скачкообразного роста и поддерживать сбалансированное развитие населенных пунктов. В то же время фиксируем двукратный рост ИЖС: из-за пандемии горожане оценили плюсы жизни за городом, на своем участке».

Подпишитесь на @dwellercity

За последний месяц число сделок на первичном рынке жилья в Петербурге упало на 6%, а в Ленинградской области — выросло на 9%. Спрос смещается из города в область из-за более низких цен на жилье. @Leningrad_guide

​Мы опять про «социальную нагрузку», о чем задумались в посте 3 декабря. Оставим за скобками тему того, сколько зарабатывают застройщики и кто на самом деле оплачивает банкет в виде социальных обязательств - это уже давно всем профессионалам рынка ясно. Сейчас хочется порассуждать на тему, а какая она нужна и сколько этой социалки городу действительно нужно?

Конечно, есть объективный дефицит в отдельных районах, подтвержденный статистикой. А как правильно определить объем соц.объектов, например, на новой большой территории застройки, где возводятся целые новые микрорайоны на месте бывшей «промки»? Правильно ли считать, исходя из объема жилой площади? А давайте посмотрим, что внутри этих новых кварталов…

И вдруг оказывается, что бОльшая часть квартир в трех десятках новых жилых домов – это «однушки» и студии. То есть жилье для одиночек или под сдачу, но уж никак не для семей с детьми. Зачем этой целевой аудитории куча школ, детсадов, поликлиник, детской инфраструктуры? Знаем, что нас читают девелоперы и другие эксперты, поделитесь мнением, анонимность сохраним. Какие критерии принимаются во внимание при расчете соц.нагрузки и вообще, кто-нибудь оценивает, что за ЖК будет построен и кто в нем будет жить? Будем благодарны, если вы поделитесь этим сакральным знанием или выразите свое мнение.

Подпишитесь на @dwellercity

На рассмотрение в Госдуму внесли законопроект, который вносит изменения в закон «О долевом строительстве» № 214-ФЗ и разрешает поэтапно раскрывать эскроу счета. При этом порядок перечисления средств застройщику с эскроу-счета должен быть установлен отдельным постановлением правительства.

В схеме работы, которую предлагают инициаторы нововведений (Смоленская городская Дума), предполагается, что строительная компания сможет получать средства дольщиков с эскроу-счетов частями, по мере того как растет готовность дома. Например, дом построен на 30% — застройщик получает 10% денег в счет оплаты выполненных работ, объект готов на 60% — банк перечисляет строительной компании 30% собранных на эскроу-счетах денег. Когда готовность дома достигает 90% — строительной компании перечисляют 50% собранных денег, оставшуюся часть застройщик получает после окончания строительства дома.

Ранее представители минстроя заявляли, что если возможность поэтапное раскрытие счетов на рынке долевого строительства появится, сделано это будет только в случае, если при этом удастся защитить интересы дольщиков.

Подпишитесь на @dwellercity

​Хронологические рамки второго этапа развития агломераций в СССР, по мнению Г.М. Лаппо, включают послевоенные годы вплоть до конца 1980-х годов. На данном этапе, как доказывает автор, «процесс агломерирования достиг высоких темпов и стал самой характерной чертой развития расселения. Около трети новых муниципальных образований, которые возникли в Советском Союзе, были расположены в окружении крупных муниципальных образований и перешли в категорию их спутников. Увеличилось число крупных центров, которые становились ядрами городских агломераций в силу потребности в городах-спутниках и наличия условий для их возникновения». #Агломерации

Г.М. Лаппо выделяет главные черты второго этапа:

«Рост числа агломераций. За период 1959–1989 гг. их число увеличилось с 26 до 49. Доля населения, проживающего в агломерациях, постоянно возрастала, в 1989 г. она составляла примерно половину всего населения страны. В результате изменился характер и городского и сельского расселения.

Раздвижение границ агломераций. Развитие транспортной сети постепенно расширяет зону трудового тяготения вокруг крупных муниципальных образований-ядер. Благодаря улучшению организации сообщений и повышению скоростей пригородных поездов, постоянно увеличивалась дальность поездок, которые по затратам временных ресурсов считались приемлемыми.

Усложнение структуры агломераций. Появление локальных образований, складывающихся вокруг крупных центров пригородной зоны, так называемые агломерации второго порядка.

Соразмерность роста муниципальных образований-ядер и зон спутников. На протяжении 30 лет (1959–1989 гг. замеч. автора) в России суммарные численности населения муниципальных образований-ядер и зон спутников росли соразмерно».

Необходимо подчеркнуть, что в 1980-е годы агломерационный рост в СССР заметно затормозился. Как совершенно обоснованно отмечает Г.М. Лаппо наступила так называемая «стабилизация расселения», связанная с рядом негативных факторов социально-экономического развития государства: снижение объема инвестиций в хозяйство, резкое сокращение числа новостроек, падение миграционной подвижности и прироста населения.

Подпишитесь на @dwellercity

​Современный Васильевский остров долгое время ассоциировался только с достопримечательностями. С набережной Лейтенанта Шмидта, где находится большая часть памятников архитектуры, построенных при Петре I, открывается прекрасный вид на мосты, Исаакиевский собор и адмиралтейство, а на Стрелке получаются отличные фотографии на фоне здания Биржи, Петропавловской крепости и Невы. За пределы этой части острова туристы и местные жители выезжали редко, потому что ничего, кроме промышленных зон и АЗС, здесь не было. И даже застройка советского времени качественно ситуацию не меняла. Заметно быстро меняться инфраструктура и образ жизни района начали скорее с 2018 года, с реконструкции «Севкабеля». И тут мы с Forbes согласимся.

Художник Покрас Лампас, который живет на Васильевском, согласен, что за последние несколько лет остров сильно поменялся и стал намного более приятным местом для жизни. «Рядом с «Севкабелем» появился К-30, на территории завода заработали новые крутые корпуса, где есть разные творческие мастерские, магазины, выставочные пространства. На Васильевском за последние годы открылось много ресторанов, которые мне очень нравятся. Азиатский Gaijin — мой фаворит, прямо рядом с моим домом. Даже продуктовые магазины активно открываются, современные и удобные, раньше их было намного меньше. И кстати, здесь появился рынок, который постоянно растет, развивается, привлекает новые гастрономические проекты», — отмечает Покрас. Реконструкцию Василеостровского рынка анонсировали в 2017 году. Создать гастрономическое пространство планировали на пересечении Большого проспекта и 5-й линии в двух зданиях 1959 года, которые были построены специально для создания колхозного рынка.

Из-за судебных разбирательств с предыдущим арендатором реализация проекта затянулась, и Василеостровский рынок заработал только в 2019 году. Летом открылась первая очередь объектов, а в октябре — вторая. Сейчас же Василеостровский рынок — это не просто место, где можно купить фрукты, овощи, мясо, сыр и другие продукты, но и гастрономический кластер, где расположены десятки корнеров с разными концепциями.

Покрас Лампас уверен, что Васильевский остров — один из самых удобных и комфортных районов в Санкт-Петербурге: «Остров очень удачно расположен. С точки зрения логистики это самый правильный район. Есть Западный скоростной диаметр, благодаря которому можно быстро попасть в аэропорт. Васильевский соединен с Петроградской стороной и с центральным районом. Утром за 15 минут можно доехать до Московского вокзала». В 2018 году на острове появился шестиполосный мост Бетанкура с велодорожкой, который соединяет Васильевский с Петроградской стороной. Появление этого объекта, по мнению Лампаса, сделало жизнь на острове намного удобнее комфортнее: «А для меня, например, скейт-парк под мостом Бетанкура — одна из самых крутых и современных локаций в городе».

Лампас отмечает, что в 2018-2019 годах цены на недвижимость на Васильевском острове были значительно ниже, чем на Петроградской стороне. И поэтому район привлек очень многих молодых покупателей и арендаторов: «Когда цены на недвижимость ниже, легче экспериментировать и запускать новые проекты». Но с развитием инфраструктуры, джентрификацией, появлением новых культурных кластеров спрос и, соответственно, цены на недвижимость постепенно растут, потому что сейчас район привлекает совершенного новых жителей с высоким уровнем достатка. Покрас уверен, что Васильевский остров уже становится популярнее. «На мой взгляд, очень растет спрос на аренду и покупку жилья на Васильевском. Мы недавно запускали шоурум и смотрели помещения на острове. Классных предложений практически нет на рынке, потому что их просто мгновенно разбирают. Васильевский развивается и притягивает модных арендаторов».

Подпишитесь на @dwellercity

​Заксобрание Петербурга приняло законопроект о финансовой поддержке строителей плавучих отелей. Депутаты Петербурга позволят тратить средства городского бюджета на финансовую поддержку приоритетных направлений развития туризма в городе, соответствующий документ поддержан на пленарном заседании в прошедшую среду.

Проект, внесенный губернатором Александром @a_beglov Бегловым, подразумевает поправки в закон "О туристской деятельности в Санкт-Петербурге". На текущий момент в нем оговорена только информационная и консультационная поддержка отрасли.

"Предлагается установить дополнительную возможность оказания финансовой поддержки приоритетным направлениям развития туризма в Петербурге за счет средств бюджета города, в том числе путем предоставления субсидий юридическим лицами и индивидуальным предпринимателям", — сказал представитель губернатора в Заксобрании Константин Сухенко.

Авторы документа подчеркивают, что гостиничная индустрия Петербурга требует модернизации: необходимо развитие отелей премиум-класса, гостиниц среднего ценового сегмента и хостелов, работающих по международным стандартам. Кроме того, следует особое внимание уделить поддержке яхтенного, медицинского, водного туризма.

"Уникальное географическое положение Санкт-Петербурга позволяет развивать также сеть плавучих гостиниц — аквателей, ботелей, хостелов на воде. (...) Продвижение Петербурга на конкурентном круизном рынке требует реконструкции портовой и причальной инфраструктуры. Одним из наиболее гибких и эффективных инструментов государственной поддержки туристических предприятий является предоставление мер финансовой поддержки", — говорится в пояснительной записке.

Сухенко уточнил, что законопроект подразумевает не только субсидии из бюджета Петербурга, но и возможность федерального финансирования. Он добавил, что в связи с пандемией коронавируса туристическая отрасль существенно пострадала, а принятые правительством Петербурга меры в 2020-2021 годах, хотя и поддержали индустрию, не охватили все предприятия отрасли.

Подпишитесь на @dwellercity

​#ЗаРубеж «Сеть PAGE планировала выход в другие страны и вела переговоры с собственниками недвижимости еще до 2022 года, так как мы всегда видели перспективы развития за рубежом. В активно развивающихся современных странах такое понятие, как коворкинг, уже существует и набирает обороты. В Казахстане и Узбекистане, например, уже представлены сетевые проекты. Коворкинги очень востребованы, в том числе благодаря гибкости этого формата в тарифах, площадях и сроках аренды.

Из-за релокации специалистов и компаний из России спрос на такие объекты за границей увеличился. Мы ведем переговоры о сотрудничестве с собственниками из Узбекистана, Казахстана, Грузии и Армении. Средняя сумма инвестиций в качественный проект коворкинга, в странах СНГ составляет около 25 тыс. рублей за квадратный метр.

Среди минусов при работе с вышеперечисленными странами в первую очередь можно отметить особенности законодательства и менталитет. Однако благодаря работе по франшизной модели с локальными партнерами эти риски минимальны».

Мария Сумарокова,, генеральный директор УК PAGE, о наиболее перспективных локациях и сегментах недвижимости за рубежом. Подпишитесь на @dwellercity