Не можем пропустить такой шедевр качества жизни как отдельный вход в квартиру на третьем этаже на Нагорной улице (юго-запад, Москва). Спасибо за наводку дружественному нам каналу @gallernaya. Подпишитесь на @dwellercity.

​Это здание немного похоже на тюремную камеру, но оно, без сомнения, украсило загазованный Бангкок. Архитекторы использовали деревья как живой занавес — теперь жители защищены от вредного воздействия различных выбросов. Внутри — идеальный микроклимат. Если эту концепцию позаимствуют жители других районов города, то у столицы Таиланда появится шанс хотя бы отчасти решить проблему загрязнения воздуха.

#ДомаМечты #DezeenAwards Подпишитесь на @dwellercity

​Мы как-то писали, что Москва в плане развития строительного рынка «убежала» вперед от СПБ и регионов. Очевидный факт и казалось бы, нечего добавить. А добавлять есть что. Есть нюансы и раскрывать эту тему можно и нужно.

Москва «убежала» от СПБ и регионов, но очень специфически. С одной стороны, просто даже в силу очевидных причин – в первую очередь, благодаря деньгам, больше свободы и возможностей, больше емкость рынка. Но с другое, столичные застройщики впереди не за счет развития/изменения продукта, а за счет украшательств имеющегося на рынке, добавления экстра- и подобных им «фитюлек». Это не хорошо и не плохо, но это не развитие продукта, ни по функционалу, ни по уму.

Давайте наугад возьмём несколько жилых комплексов, занимающих первые места в рейтингах девелоперских проектов своих городов. Допустим, что будут это Санкт-Петербург, Нижний Новгород и Екатеринбург. И тогда ЖК в них, соответственно: Петербург - Ван Тринити Плейс на набережной Адмирала Лазарева (застройщик GHP Group), Малоохтинский, 68 и Институтский, 16 (застройщик LEGENDA Intelligent Development), Нижний Новгород - ЖК Цветы (застройщик Столица Нижний), Екатеринбург - «Макаровский квартал» («УГМК-Застройщик»).

Они все разные, в разных классах (что отражает покупательскую способность в городе), но в- лидерах покупательского внимания и интереса. И что мы видим? Неужели у этих объектов есть какое-то качественное отличие от таких же, но в Москве? уверены, что кроме географического положения - никакого. А во многих случаях уверены, что они по соотношению цены и качества будут еще и получше. Ну, а маркетинговый буклет и сайт (в регионах с этим беда до крови из глаз, еще один факт) - это еще не значит, что купленное за миллионы окажется хорошим. Так что посмотрим на региональных застройщиков и попробуем о них написать. Подпишитесь на @dwellercity

​Еще один минималистичный дом, через который буквально проросли деревья и кустарники, возвели по проекту японского бюро Suzuko Yamada Architects. Трехуровневая «теплица» предназначена для проживания нескольких поколений одной семьи — детей, родителей и бабушек с дедушками.

Между домом и садом нет стен. Линии — бревна, стальные элементы, столбы и балки, а также лестницы, балюстрады, оконные рамы и мебель переплетаются с растениями. Жильцы, по задумке авторов, должны чувствовать себя абсолютно свободными. Есть здесь что-то из романа-ужастика Джона Уиндема «День триффидов», в котором хищные растения охотились на людей.

#ДомаМечты #DezeenAwards Подпишитесь на @dwellercity

​Мы недавно писали о том, что роль детских площадок в современных строящихся жилых комплексах существенно возрастает. Так как является частью того самого качества жизни, которое приобретают покупатели нового жилья. Приятно, что это понимают многие застройщики. Неприятно лишь то, что иные пытаются обманывать потенциальных покупателей.

Компания SetlGroup не только выпустила презентацию с целой «философией» своих планируемых детских площадок, но и начала рекламироваться, подавая это как своё преимущество. Вот в этой, например, публикации у них и премия упомянута, и уникальность и слово «эксклюзивно» идёт два раза подряд. Есть только одно «но».

Фотография в буклете этой самой уникальной и дважды эксклюзивной детской площадки в презентации вовсе не компании SetlGroup, а - жилого комплекса Jazz застройщика Sminex, расположенного на 1-Ямской улице в Москве. В чем легко можно убедиться по фотографиям или по ссылке.

Не сразу понятно, что заставило девелопера дойти до того, чтобы вводить в заблуждение покупателей квартиры чужими фотографиями из Москвы. Но теперь не удивимся, если это и не единичный у них случай. Подпишитесь на @dwellercity

​Свеаборгская улица появилась в Московской волости Петербургского уезда, в состав которой входила эта часть рабочих окраин столицы, не позднее 1911 года. Название было дано по крепости Свеаборг в Финляндии.

Свеаборгская улица была проложена к югу от Благодатной улицы как продолжение Герцогского переулка (после революции — переулок Труда), подходящего к Благодатной улицы с севера. Как видно по карте, изданной в 1912 году, она упиралась в северный отрезок проезда вокруг Чесменского кладбища, который позже вошёл в застройку улицы Гастелло, а продолжение этой трассы на юг от кладбища носило уже название Мамонтовской улицы.

Хотя в стереотипных переизданиях предвоенных карт Ленинграда Свеаборгская улица по-прежнему показывается до Чесменского кладбища, её участок к югу от Кузнецовской улицы не застраивается, а в 1939 году на нём закладывается Московский парк культуры и отдыха. Отсутствие застройки на этом отрезке к началу войны подтверждается и аэрофотосъёмкой. При повторной закладке парка Победы проезжая часть превращается в одну из его аллей.

В 1955 году нумерацию по Свеаборгской улице получают дома по упразднённому Трудовому переулку от улицы Решетникова до Благодатной улицы.

Первоначальное название Трудового переулка как Герцогский переулок (от Мариинской улицы до Благодатной улицы) известно с 1906 года. В октябре 1918 года переименован в Трудовой переулок в порядке переименований улиц, названных по упразднённым эксплуататорским классам. В 1955 году участок от улицы Решетникова до Благодатной улицы присоединён к Свеаборгской улице, оставшаяся часть упразднена.

#БылоСтало Подпишитесь на @dwellercity

​Редевелопмент зданий остается мировым трендом — многоквартирные дома появляются на месте заводов, церквей, старых офисов и других отживших свой век сооружений. В Лиссабоне «Высокий дом» (Casa Altinho) построили на основе бывшего складского цеха. Он стоит на набережной и ничуть не выбивается из окружающей застройки.

Архитекторы учли историческую ценность складского района и полностью сохранили существовавшую структуру здания, грамотно интегрировав ее в новый дизайн. Автор проекта — архитектор Антониу Коста Лима из бюро Arquitectos.

#ДомаМечты #DezeenAwards Подпишитесь на @dwellercity

​Купленное в браке имущество на деньги одного из супругов исключает его из режима общей совместной собственности, даже если оно оформлено на имя другого супруга.

По мнению Верховного суда, чтобы правильно определить статус имущества (общее или личное), нужно понять, на какие средства его покупали и по каким сделкам. Согласно п. 1 ст. 36 СК («Имущество каждого из супругов»), то, что один из партнеров получил безвозмездно (в том числе унаследовал), не является общим. Личным оно останется, если партнер продаст его и взамен купит другой дом или квартиру. Об этом говорит и постановление Пленума ВС от 5 ноября 1998 года «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака». Согласно п. 15, не является общим имущество, купленное во время брака, но на личные средства.

Позиция эта уже твердо устоялась в судебной практике. Иногда оформление имущества на супругу(или супруга) может сбить с толку судебную инстанцию при рассмотрении дел о разводе. В подобных спорах супруг, который хочет признать имущество личным, должен доказать суду, что средства, за счет которых купили спорный объект, не являются общими. Либо он их заработал до брака, либо получил по безвозмездным сделкам (в порядке наследования, дарения, приватизации).

Подпишитесь на @dwellercity

​Это тоже результат переработки. Дом с изогнутыми стеклянными стенами создали на месте заброшенного пекинского хутона — так в Китае называют небольшие группы домов. Семь деревянных построек отремонтировали и объединили в одно домовладение. Архитекторы сохранили оригинальные материалы и добавили современные элементы, в том числе арочное остекление вокруг внутреннего двора. В доме есть две чайные комнаты, кабинет, столовая и гостиная, расположенные вокруг дворов, защищенных деревянными крышами.

#ДомаМечты #DezeenAwards Подпишитесь на @dwellercity

​«Дом в джунглях» (The Jungle House) расположен на охраняемой природной территории в центре Сиднея. Это здание максимально экологично, по утверждению авторов проекта (бюро CplusС), оно поглощает больше углекислого газа, чем производит. Довольны все — и жильцы, и экологи, и, вероятно, городская администрация.

#ДомаМечты #DezeenAwards Подпишитесь на @dwellercity

​Первый и самый главный совет, который мы давали, когда рассказывали о том, как принимать квартиру - пользуйтесь услугами профессионала. Это действительно работает лучше всего и заменит десятки других советов.

Словно в подтверждение сказанного нами, происходит то, что показал канал Мэш на Мойке: компания ЦДС вдруг решила не пускать таких специалистов принимать квартиры. Боятся. И боятся понятно чего - количество недочетов, которые увидят специалисты, поможет сэкономить вам сотни тысяч рублей. Это видео тому пример. Компания ЦДС.

Обратите внимание на наши советы! Подпишитесь на @dwellercity

​Последний номинант — жилое кирпичное здание, спроектированное в рамках редевелопмента острова Нант в одноименном городе на западе Франции. Сооружение состоит из трех кирпичных корпусов, которые связаны друг с другом множеством открытых и внутренних общих пространств. Дом не элитный — в нем даже предусмотрено жилье для социально незащищенных групп населения.

Победителей ежегодной премии Dezeen Awards назовут в конце октября. На сайте премии в период с 14 сентября по 12 октября можно отдать голос за понравившийся проект, но лучшие работы будет отбирать профессиональное жюри.

#ДомаМечты #DezeenAwards Подпишитесь на @dwellercity

​На днях неплохая попытка нативной рекламы появилась в Телеграм: канал публикует простой и понятный, казалось бы, рассказ, о существующих обычных новостройках, где утеплителя кладут сколько положено по СНИПам (и наверняка разбавляют, судя по ироничному тону), но есть квартиры от застройщика Аквилон, в котором утеплителя кладут в полтора раза больше нормы и еще и окна не надо менять после переезда (у всех остальных, предполагается, надо). Потому, въезжай, живи, радуйся и ходи в носках - платить за коммунальные услуги ты будешь меньше на 30%.

Попытка неплохая, а вот с рекламой выходит факап. Один из тех, о которых мы писали, когда рассказывали о вранье застройщика в рекламе.

Понятно, что мы не замеряли толщину утеплителя в хижинах от Аквилон-Инвест, но сильно сомневаемся, чтобы затраты на эти материалы не были заложены в сметную стоимость строительства. Ни один из застройщиков не может возмутиться такой наглостью, а мы как канал можем и возмущаемся. Так что, покупая квартиру там, потребитель оплатит каждый сантиметр.

Второе, это ложь об экономии на коммунальных услугах. Современные механизмы оплаты устроены так, что за тепло по счетчикам в квартире платят единицы. Так что, как бы тепло у вас не было, в отопительный сезон вы будете платить за отопление просто по самому ему факту. И не за фактически использованное, а по нормативам - количество гигакалорий в месяц за каждый метр жилой площади. Если ваша управляющая компания сможет устроить так, чтобы она оплачивала ресурсо-снабжающим организациям за поставленное тепло, а вы компании за фактически потреблённое, то мы приедем посмотреть обязательно. Пока такой роскоши не наблюдали.

Третье, зачем Аквилону такая «реклама»? Что они пытаются продать? По ссылке в изначальном посте мы сразу попадаем на сайт застройщика и видим квартиры-студии по цене в восемь миллионов. Еще одна хорошая попытка. Но даже не цены нас интересуют, а места.

А места у объектов компании сложные: один из лучших и самых дорогих объектов - на третьей линии от Московского проспекта в районе «Фрунзенской», там где уже все застроено новыми домами, так что транспортная проблема и пробки в узких проездах давно стали одной из обсуждаемых тем на форумах жителей; все остальное - Пушкинский район и прочие окраины в 2022 году. Но заплатить предлагается как можно раньше, ведь «невесомая ипотека».

Наш вывод: застройщик начинает и будет пытаться о себе заявлять, но повезёт ему или нет - это очень большой вопрос. Подпишитесь на @dwellercity