🔴 Уровень опасности красный и это не учебная тревога! Уверены, большей жести в градации «новостройка» вы не видели. Источник Это Новосибирск, но что-то подсказывает нам, что и в Петербурге унд Ленобласти можно найти похожую жесть. С биотуалетом. Подпишитесь на @dwellercity

​Правильно выбрать планировку не менее важно, чем не ошибиться с районом или площадью жилья. Обращаем внимание на главное:

Общий метраж квартиры часто служит главной характеристикой при выборе жилья. Но не менее важны размеры и пропорции каждого помещения. К примеру, дискомфорт может вызывать квартира с большой гостиной или спальней, но с крошечной ванной или тесной прихожей.

Худший вариант — длинные, но при этом узкие коридоры. При выборе квартиры имеет смысл подумать, поместится ли в коридоре шкаф. «Жилье, где более 30% полезной площади уходит под коридоры, сегодня совсем не востребовано, — рассказывает эксперт. — В новостройках идет тенденция к оптимизации полезной площади в квартирах».

Комнаты с непрямыми углами или закругленными стенами выглядят экстравагантно, но меблировать их гораздо сложнее, чем обычные. Такие планировки крайне непопулярны на рынке. Сколько бы ни старались дизайнеры привлечь интерес покупателей к квартирам с «кривыми» стенами, сколько бы ни предлагали способов обыграть нестандартные планировки, покупатели в большинстве своем остаются равнодушны к этому.

В квартире должно быть достаточно пространства для хранения вещей. В идеале — кладовка и гардеробная, необходимый минимум — места для шкафов. Стоит заранее продумать, где будет стоять стиральная машина.

Еще недавно квартиры, в которых больше одного туалета, были для россиян в диковинку, но сегодня этот вариант все чаще встречается в новостройках. Большим семьям имеет смысл рассмотреть варианты с несколькими ванными и туалетными комнатами.

Принято считать, что чем выше в квартире потолок, тем лучше. Но вместе с потолком увеличивается и общий объем помещения, а значит, и масса воздуха, которую должно прогреть отопление. Поэтому в квартирах с высокими потолками счета за тепло всегда будут больше.

Излюбленное место многих россиян в квартире — это балкон. Как его только не используют: в качестве места хранения ненужных вещей, как место работы и отдыха, для тренировок, выращивания растений и т. д. Поэтому наличие балкона всегда желательно. При прочих равных условиях россиянин всегда предпочтет квартиру с балконом квартире без балкона. Даже номинальный балкон лучше его полного отсутствия». Иногда вместо балкона проектируется лоджия (основное отличие — балкон полностью выступает из стены, а лоджия примыкает к дому двумя стенами). Лоджии обычно бывают изначально застеклены и больше подходят для создания дополнительной жилой зоны.

Подпишитесь на @dwellercity

​«Предлагаю обсудить проблему праздничной иллюминации», пишет одна из любимых авторов нашего канала Мария Элькина. Процитируем полностью:

«Давайте сразу, я не вижу ничего плохого в идее «имперского» Нового года. Сам этот праздник, как верно подмечает Tim Hmelev – репетиция смерти, он связан с циклами времени, и поэтому предполагает некоторую условность и помпезность образов, честно отражающие низкую терпимость нашей цивилизации к конечности жизни. Словом, почему бы Невскому и не побыть имперским, главное, не воспринимать это слишком серьезно.

Увы, совершенно неподобающе поводу, все эти двуглавые орлы и то, что их сопровождает – просто ужасно нарисованы и сделаны. Если подойти поближе, можно увидеть, что уровень мастерства где-то в пределах провинциального кружка «сделай сам». Я могла бы себе представить что-то такое в бедной Азии, но там сам перегретый пейзаж смягчает любую неряшливость, а Невский ее, наоборот, подчеркивает. Потом, «имперское» предполагает цельность, а в центре Петербурга черт знает что.

Над Дворцовым мостом милая, но совершенно неподходящая инсталляция с шариками и палочками, над каналом Грибоедова висит рзвеселое сердечко, которого недосчитались где-то на Гражданке (это я без иронии). Там, куда творческий порыв не дотянулся, остались прошлогодние украшения, которые, к слову, довольно удачно находили компромисс между народной жаждой зрелищ и потребностью в хорошем вкусе.

В школе «Взмах», где я училась, очень любили гадкое слово «креативно». Оно идеально описывает наше новгоднее убранство – как будто бы оригинальное (ну примерно как карикатуры и котики, которые рисуют художники на Невском) и не к месту. Интересно знать, кто из чиновников это придумал и кто нарисовал дизайн-проект. Ну и в идеале в следующем году поручить его человеку, обладающему мастерством, фантазией и хорошей репутацией».

Согласны с таким мнением? На наш взгляд, украшен город в этом году был очень красиво. Что не отрицает того, что надо всем можно работать. А курировал вопрос (если не ошибаемся) вице-губернатор Пиотровский, который тоже есть в сети и даже имеет свой канал @Piotrovsky. Такая-то если есть что сказать - высок шанс, что он увидит. Оставьте своё мнение в комментариях. Подпишитесь на @dwellercity

Богатые тоже плачут или новости из самой Москвы: «люди, не погруженные в сферу, наивно полагают, что если заплатили 50 млн руб. за апарты, значит, получат и лот вовремя, и отделку качественную, и сервис премиальный. Но все это, конечно же, не так. Ловите сюжет о безобразии на премиальном рынке недвиги. Особое внимание - на отделку МОПов», пишут коллеги @novostroyman и выкладывают ролик. Интересно представить ситуацию, когда человек выкладывает под миллион долларов за… ничего и потом еще за это пытает бороться. В документах очень понравилось про моральный вред в 20 тысяч. Чувства собственника в России ничего не стоят. Подпишитесь на @dwellercity

​Очень хороший отклик, судя по вашим письмам, получают публикации про кухни. Сегодня продолжим и перечислим, какие ошибки в дизайне маленькой кухни выделяют профессионалы дизайна:

1. Много мебели

Самая распространенная ошибка при планировании кухни — попытки уместить на небольшом пространстве как можно больше мебели, чтобы расставить всю кухонную утварь. «Если задуматься, при современном ритме жизни и в современных реалиях мы не используем большое количество посуды. Особенно это стоит иметь в виду тем, у кого небольшая кухня. Также стоит учитывать, что в небольшом пространстве нагромождение мебели, наоборот, визуально делает его еще меньше. Отсюда вытекает еще одна частая ошибка, когда при планировании кухни пытаются заставить все свободные стены мебелью», — уточнил эксперт.

2. Кухня буквой Г

Часто люди стараются расположить мебель углом. «Я считаю, что это непрактично, потому что угловая кухня или кухня буквой Г добавляет не так много полезного места, но съедает пространство и сужает проходы, так необходимые на маленькой кухне. Поэтому я рекомендовал бы в небольшом помещении отдать предпочтение линейной кухне, выстроенной по одной длинной стене. А уж если есть необходимость сделать Г-образную кухню, то для того чтобы визуально разгрузить пространство, рекомендую одну стенку делать шкафами под потолок, а вторую — только нижними шкафами без использования верхних», — отметил эксперт. Он пояснил, что этот прием раздвинет пространство и сделает кухню интересной и современной.

3. Угловая мойка

Еще одна распространенная ошибка в проектировании кухни — использование угловых моек и угловых варочных поверхностей, рассказал дизайнер. По его словам, это нефункционально и занимает слишком много пространства.

4. Барокко и классика

В маленькой кухне особенно важно правильно подобрать стиль будущего интерьера. «Например, барокко или классический стиль сильно загромождают место и подходят исключительно для больших пространств, а в небольшой кухне более уместен современный стиль, лофт или минимализм. Особое внимание я бы обратил на стиль экоминимализм, который сочетает в себе применение натуральных материалов при минимальном количестве мебели и декора», — резюмировал эксперт.

Подпишитесь на @dwellercity

​«Маршрутка номер 668 идет в «дальние новостройки», и пассажиры 667-й сочувствуют тем, кто на ней ездит. Но и там жалоб особых не слышно. «Очереди есть, но быстро проходят, — говорит жительница проспекта Шувалова. — Минут семь приходится в очереди стоять. До моего дома на Шувалова пешком идти пришлось бы минут 40. Муниципальных автобусов здесь нет, только маршрутки. Иногда бывает два автобуса сразу подходят, забирают людей прямо из середины очереди. Утром на конечной у дома тоже приходится в очереди постоять».

На фоне «маршруточной» очереди непрерывно движется «второй план» — силуэты тех, кто решил пройтись по проспекту Менделеева. Люди двигаются плечом к плечу, перестраиваться в таком плотном потоке чревато столкновениям. Бок о бок с пешеходами прямо по снежной каше гребет на велосипеде доставщик еды с большим коробом за плечами… В группе «ВК», посвященной инфраструктуре Западного Мурино, провели опрос, почему собираются очереди у метро. Самый популярный ответ — автобусы слишком маленькие», пишет городское издание. Журналисты съездили в Мурино и посмотрели своими глазами как оно там. Почему каждый вечер у станции метро «Девяткино» сотни людей выстраиваются в длинные, по 200–300 метров, очереди.

Скажем сразу, что ничего нового или удивительного они не узнали: людей много, точек «входа» немного, пешком идти далеко и вот… И вот так как на фото - вот так выглядит в реальности «урбанистический рай» мира человейников без частного автомобиля, но с общественными пространствами. «Рай» о котором надо помнить еще на стадии выбора себе квартиры и до покупки ее. В Подмосковье точно такая же беда во всех этих новых районах. Только там люди еще больше денег за квартиры заплатили.

Фото «Фонтанка». Подпишитесь на @dwellercity

​Добавим серьёзности в разговор о коливингах, про которые упомянули 21 января. Самое простое определение – это группа людей, в основном не связанных между собой никак, но проживающих в одном месте. Соберите несколько человек в одной квартире – и у вас будут соседи. Соберите несколько десятков людей в одном помещении – и у вас получится общежитие. Коливинг – это что-то посередине.

До недавних пор коливинги были по большей части обязаны своим ростом предпринимательским стартапам вроде Common, Cohabs, HubHaus. Теперь в игру включился гостиничный бизнес. AccorHotels запустила новый бренд Jo&Joe, который «совмещает в себе форматы лучших частных хостелов и отелей». Компания предлагает клиентам «необычный дизайн, сервис и развлечения». В 2016 году издание The New Yorker подробно рассказало о росте популярности коливингов и назвало их «общежитиями для взрослых». Коливинги и стартапы заявляют о своем намерении стать крупными игроками в бизнесе и в то же время давать людям именно то, что им нужно – больше места за меньшие деньги, особенно в мегаполисах и регионах для профессионального роста и развития. Однако деньги не всегда являются решающим фактором при выборе жилья.

Недавно IKEA вместе с компанией Anton & Irene опросили более 7000 людей из разных стран. Цель исследования – узнать, как люди хотели бы жить в будущем (в 2030 году). Несмотря на то, что опрос сначала задумывался как игра и шутка, компаниям удалось сделать интересные открытия о новых трендах и о том, чего именно хотят люди в будущем. Fons Вот самые интересные пожелания касательно проживания в мире завтрашнего дня:

- Большинство респондентов сказали, что предпочтут небольшие коммуны для совместного проживания – от четырех до десяти человек – потому что «они хотят общаться, но не слишком часто».

- Коливинги продолжат завоевывать всеобщую благосклонность, но при одном условии: в них смогут проживать только одиночки и пары без детей. Резиденты предпочтут жить с домашними питомцами, но не с детьми или тинейджерами.

- Респонденты также поделились, что хотели бы делить между собой домашние обязанности – например, уборку помещения. Они не против общего интернета, коммунальных услуг или рабочих пространств. 

- Больше всего людей беспокоит нехватка личного пространства.  

Опрашиваемые также рассказали, с кем хотели бы делить коливинговое пространство. В самом верху списка оказались «честные, аккуратные и внимательные соседи». Сейчас постояльцы коливингов в основном не могут выбирать своих будущих соседей, и они хотели бы это изменить. Люди, проживающие в коливингах, просят расширения своих полномочий – в частности, посредством общего голосования они хотят устанавливать правила, решать, принимать новых резидентов или нет, и так далее.

Не удивимся, если крупнейшие игроки рынка Петербурга (ЛСР, RBI, LEGENDA, Эталон) тоже обратят своё внимание на этот новый рынок. Подпишитесь на @dwellercity

​Спрос на покупку жилья в Петербурге снизился, но ждать падения цен не стоит, считает топ-менеджер одного из ведущих девелоперов Петерурга. В кредитных договорах, которые застройщики подписывали с банками, зафиксированы определенные финансовые условия. К тому же цены на стройматериалы продолжают расти. Так что устроить распродажу квартир невозможно. Прочитали его интервью о том, как будет развиваться рынок недвижимости в 2022 году и делимся тезисами:

Для рядового потребителя сегодняшний уровень цен в определенной степени является шокирующим. Некоторые уже смирились с этим, но есть и те, кто до сих пор пребывает в растерянности. Но так как дорожает все вокруг: автомобили, продукты, вообще вся жизнь, — думаю, что сегодняшний уровень цен закрепится надолго. Это общемировая тенденция, которая заставляет девелоперов держать в уме то, что они сегодня строят по завтрашним ценам.

На спрос очень существенно повлияло завершение льготной ипотеки, это почувствовали на себе все девелоперы. Особенно в сегменте недорогого жилья. Когда появилась льготная ипотека, мы увидели, что люди в первую очередь стали покупать больше метров. С тем же ежемесячным платежом можно было купить не «двушку», а «трешку». И все это по рынку, разумеется, переместилось вверх, сметая по пути все имеющееся предложение. Но не стоит забывать, что у застройщиков ограниченный объем квартир.

Рынок недвижимости — это не рынок фьючерсов, это по-прежнему рынок обеспечения жизненных потребностей. Потребность никуда не делась, покупатели на рынке есть. Петербург был и остается городом федерального значения, который привлекателен для очень большого объема покупателей. Кроме того, внутри города происходит массовая миграция из морально устаревших районов в новые локации.

Что касается характера покупательского спроса, то и здесь очевидны некоторые изменения. Например, мы видим переход спроса в «поля», потому что где-то жить людям надо, а внутри города невозможно строить дешевое жилье в текущих реалиях. В целом, это нормальная рыночная ситуация: ценность локации — очень значимый фактор в стоимости недвижимости.

В высоких ценовых сегментах сегодня предложение превышает спрос. В бюджетах от 20 млн рублей емкость рынка очень небольшая. И банки, и девелоперы хотели бы расширять предложение. Благодаря развитию «серого пояса» в городе достаточно территорий для строительства такого жилья, но нет финансовой емкости потребителя, чтобы поглотить такой объем и такую цену. В такой ситуации решающим фактором становится качество продукта.

Если говорить про платежеспособную аудиторию, то востребовано жилье новых форматов: с приватными мастер-спальнями, разнообразными планировками, большими кухнями-гостиными, закрытыми дворами без машин, интересными фасадами, ландшафтным дизайном территории двора. С точки зрения востребованных районов, наиболее популярен в городе сейчас район Черной речки. Большой объем предложения от разных девелоперов открыл для Черной речки большие перспективы развития.

В целом Выборгская сторона превращается в модный, престижный жилой район. По-прежнему спрос на себя оттягивает Петровский остров, хотя истинно премиальным он уже никогда не станет. Район у метро «Фрунзенская» продолжает застраиваться, будет раскручиваться район Малой Охты. То есть сейчас активно осваивается прежде всего «серый пояс». Для тех, кто думает об инвестировании в недвижимость, могу сказать, что золотое время краткосрочных вложений на год-полтора закончилось. Инвестировать, конечно, по-прежнему можно, но не в любые метры, а в ту недвижимость, которая не потеряет своей ценности со временем.

Сейчас популярный запрос у покупателя: как купить квартиру, которую потом можно будет выгодно продать или сдавать? Качественная недвижимость в городе федерального значения никогда не будет дешевой, поэтому необходимо выбирать долгосрочные инвестиции в качественный продукт в перспективных локациях.

Подпишитесь на @dwellercity