​Вчерашняя попытка разбойного нападения на строительной площадке возводящегося за мясокомбинатом на Московском шоссе «человейника»-«ЖК Звёзды столиц» интересна не столько самим событием или тем, что нападавших (неработающих граждан Узбекистана) удалось задержать. Она интересна нюансом: если неработающие узбеки знают куда и кому на стройплощадку привозят наличные деньги миллионами рублей, это говорит в первую очередь о принятом на стройплощадке бизнес-процессе. И говорить о качестве строительства жилья там, где с гастарбайтерами рассчитываются налом, вряд ли приходится. Потому мы бы сильно не рекомендовали рассматривать к приобретению жилье, которое строится вот так вот. Если покупатель и получит свою квартиру, то из чего она будет состоять - та еще шарада. Не забудьте подписаться на @dwellercity

​Газпромбанк открыл девелоперу Setl Group кредитную линию в размере 6,6 млрд рублей для строительства жилого комплекса "Автограф" площадью 56 тысяч кв м на территории бывшей промышленной зоны рядом с железной дорогой и Волковским православным кладбищем. В рекламных анонсах объект называется стоящим на Лиговском проспекте, что правдой не является. Не забудьте подписаться на @dwellercity

​Говорят, первое, что нужно сделать после покупки квартиры, это пустить туда кошку. Но есть кое-что поинтереснее: при покупке квартиры в ипотеку государство готово вернуть вам 650 тысяч и даже больше, но при определенных условиях.

Вы купили квартиру стоимостью 10 000 000 Р. Государство возвращает НДФЛ только с суммы, не превышающей 2 000 000 Р, поэтому вы сможете получить 13% от этой суммы, то есть 260 000 Р. Вы брали квартиру в ипотеку, поэтому имеете право на вычет по процентам. Вы заплатили 1 000 000 Р процентов по ипотеке и можете вернуть 13% от этой суммы — 130 000 Р.

Чтобы использовать весь вычет за год, нужно зарабатывать около 250 тысяч рублей в месяц. Тогда годовой доход превысит 3 000 000 Р — можно будет сразу забрать максимально возможную сумму налога: 390 000 Р. Если доход за год был меньше, остаток вычета можно переносить на следующие годы до тех пор, пока вам не вернут 13% от всей суммы вычета при покупке квартиры.

Если покупали квартиру в браке, то супруг тоже имеет право на вычет в полном размере. При этом неважно, на кого оформлена недвижимость и кто платил. Главное, чтобы общая сумма вычета на каждого супруга была в пределах лимита.

Вычет по ипотеке тоже положен обоим супругам: каждому максимум по 3 млн рублей в пределах реально уплаченных процентов, если брали ипотеку после 2014 года. Если взяли ипотеку раньше, лимита нет.

Вычет за ипотечные проценты можно распределять между собой каждый год, но остаток этого вычета перенести на другие объекты не получится. То есть если один из супругов раньше получал вычет по процентам, но использовал не весь, второй раз заявить не разрешат. Поэтому важно продумать все заранее. Может быть, по одной квартире весь вычет использует муж, а жена — когда купят вторую квартиру.

Как получить вычет

В налоговой. Подайте на сайте налоговой декларации 3-НДФЛ за 2017, 2018 и 2019 года, если в это время вы платили НДФЛ по ставке 13% и еще не заявляли вычет. Загрузите копии документов в личном кабинете. Налоговая будет проверять декларацию до трех месяцев, а потом в течение месяца вернет налог на ваш счет.

На работе. Если у вас есть трудовой договор, получить вычет в текущем году можно через работодателя. Подайте через личный кабинет налогоплательщика заявление о подтверждении права на вычет. В течение месяца налоговая выдаст вам уведомление. Его нужно отнести на работу и написать заявление на вычет.

Вам вернут все, что удержали с января и не будут удерживать налог, пока не кончится вычет. Если появится остаток, в следующем году нужно брать новое уведомление. Декларацию 3-НДФЛ подавать не придется.

Документы для оформления вычета за квартиру

1. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
2. Договор о приобретении недвижимости и акта о ее передаче.
3. Платежные документы: квитанции, банковские выписки, расписка и чеки.
4. Заявление на возврат налога при подаче декларации.
5. Если подаете декларацию: справка 2-НДФЛ.
6. Если супруги заявляют вычет вместе: свидетельство о браке и заявление о распределении вычета.
7. Если получаете вычет по расходам за доли детей: свидетельства о рождении детей.
8. Если брали ипотеку: кредитный договор и справка из банка об уплаченных процентах.

Достаточно копий документов, но налоговая может запросить оригиналы. Не забудьте подписаться на @dwellercity

​Абсолют Банк запустил акцию «Кэшбэк за ипотеку». Клиенты банка смогут вернуть 0,5% от своего ипотечного платежа - до 1000 рублей в месяц, если будут пользоваться Системой быстрых платежей (СБП) для перевода средств из сторонних банков.

Участнику акции необходимо совершить денежный перевод самому себе из другого банка, например, Сбербанка в Абсолют по номеру телефона - через СБП, которую легко найти в мобильном приложении или интернет-банке. Сумма перевода должна быть равной ежемесячному платежу по ипотечному кредиту в Абсолют Банке или больше. Далее этими средствами нужно оплатить ипотеку через мобильное приложение «Абсолют Mobile» или через интернет-банк «Абсолют Online».

Не забудьте подписаться на @dwellercity

Сегодня нас на канале ровно тысяча человек. Первая тысяча. Спасибо Вам за доверие. Мы не подведём и будем стараться радовать полезными и интересными материалами. Не забудьте подписаться на @dwellercity

​«Покупать или не покупать? Подождать?» - вечный вопрос потенциального покупателя квартиры в Петербурге. С удовольствием порассуждаем об этом в простых и понятных категориях.

В Москве сейчас средняя цена одного кв. м строящихся апартаментов (то есть, в них можно жить, но нельзя прописаться) комфорт-класса сейчас составляет 173 тыс. руб., бизнес-класса – 240 тыс. руб., премиум-класса – 500 тыс. руб. Все это ниже уровня цен строящейся квартиры на 12-15%.

Вчера рубль снова упал на ожиданиях внешнеполитических санкций по отношению к России и евро стал впервые с 2016 года стоить выше 90 рублей. И все участники рынка понимают, что это еще не конец марафона.

C начала текущего года средние цены на первичном рынке Петербурга в классе масс-маркет выросли на 7,9% — до 123,6 тыс. руб./кв. м в июле. В пригородах «квадрат» подорожал на 8,3% с начала года — до 82,9 тыс. руб./кв. м. Рост в сегменте бизнес составил 5,8% — до 193,8 тыс. руб., в сегменте элита цена 1 кв. м. увеличилась на 7,8% — до 389,6 тыс. руб./кв. м.

В сравнении с цифрами Москвы и пониманием того, что Петербург находится на пороге больших федеральных проектов (Широтная магистраль скоростного движения, переезд Верховного суда, ожидание переезда Госсовета и делегирование Петербургу части столичных функций), давайте просто предположим - во что будут инвестировать те, кто понимает перспективы города на срок 5-7-10 лет? Неужели, в золото или акции? И окончательные ли это в Петербурге цены?

Посмотрите на последние статистические данные: почему предложения квартир на первичном рынке незаметно, но уверенно сокращается, а пакетный выкуп нового строительства банками на самой ранней стадии по 30-50-150 квартир уже никого не удивляет и является одним из новых способов финансирования?

А может быть просто вспомнить, когда это в постсоветской России жилье вдруг дешевело? Если вам нужен был особый знак для того, чтобы присмотреть себе жилую площадь в Санкт-Петербурге, просто поверьте - это он. Не забудьте две вещи: не все квартиры одинаково полезны как для проживания, так и для инвестиций и - подписаться на @dwellercity

​​​
Мы уже делились секретами о том, как сэкономить на ипотеке. Но сейчас обратим внимание на те причины, которые могут вам мешать ее получить. ​​

Причина #1 Плохая кредитная история

При подаче заявления на кредит банк обязательно проверит вашу кредитную историю (а также всех созаемщиков). Кредитную историю испортят длительные просрочки или уклонения от платежей, а также судебные разбирательства по кредитным договорам.

Что делать: проверьте свою кредитную историю. Если просрочки платежа произошли не по вашей вине, предоставьте в бюро кредитных историй подтверждающий документ и напишите заявление с просьбой скорректировать вашу кредитную историю

Важно! В интернете много предложений улучшить вашу кредитную историю за деньги. Запомните: это невозможно, в лучшем случае вы просто потеряете деньги, в худшем - попадёте в лапы мошенникам.

Также не стоит обращаться с веерной рассылкой сразу в несколько разных банков - заявки тоже отражаются в Кредитной истории. Увидев «массовую рассылку» есть риск, что вам откажут все банки. Важный момент - сразу несколько заявок не насторожат банк, если сделаны кредитным брокером.

#2 Недостаточный доход

Для того, чтобы вы смогли нормально обслуживать ипотечный кредит, ответьте себе (и банку) на два основных вопроса:
- насколько ваш доход стабилен (и есть ли риск скоро его потерять?)
- хватит ли вашего дохода на то, чтобы платить по кредиту?

Более того, банк будет учитывать еще и тот момент, что после выплат по ипотеке у вас должны оставаться деньги на другие обязательные расходы - питание, оплату ЖКХ, содержание неработающих членов семьи, налоги, другие кредиты и тп. Многие банки не дадут ипотеку, если ежемесячный платёж составит более 50% от вашего совокупного дохода. А в идеале кредитная нагрузка не должна превышать 25% от доходов семьи.

Что делать:

- Измените параметры кредита. Как вариант можно увеличить срок ипотеки — чем больше срок, тем меньше размер ежемесячного платежа.

- Привлеките созаемщиков. Их доходы будут учитываться банком при расчёте суммы кредита.

- Укажите дополнительные источники дохода. К примеру - доход от сдачи квартиры в аренду, проценты по депозитам, дивиденды от акций, подработки.

#3 Большая кредитная нагрузка

Есть ли у вас уже действующая ипотека, потреб, автокредит или кредитные карты? Банк будет оценивать ваше общее финансовое положение, и если у вас есть несколько дополнительных кредитов, возникает риск, что на выплаты по ипотеке вам банально не хватит денег. Также при расчете лимита будут входить поручительства по чужим кредитам. И если основной заемщик не погасит проценты или кредит вовремя, банк-кредитор придет за этими деньгами к вам.

Что делать:

- Погасите действующие кредиты и закройте кредитные карты. Банк будет брать в расчет максимальный лимит по кредитке (даже если вы ей не пользуетесь), а это снизит размер одобряемой ипотеки.

​​​​Причина #4: Недостоверная информация

Всю полученную от потенциального заемщика информацию банки тщательно проверяют. Недостоверная информация скорее всего приведет к отказу в ипотеке.
Непреднамеренную ошибку чаще всего получится исправить, а вот обман банк может запомнить надолго.

Что делать:

- Внимательно проверяйте документы. Проверьте действительность паспорта и других предоставленных вами документов на момент подачи заявки.

- Указывайте только достоверную информацию. Заранее предупредите руководителя, отдел кадров, бухгалтерию и родственников о возможном звонке из банка. Не бойтесь предоставить больше информации, чем нужно — это не повлияет негативно на решение банка, а вот недостаток сведений может дать отрицательный эффект.

И для справки: канал @banksta предоставил статистику отказов банками по ипотеке, имейте ее ввиду. И не забудьте подписаться на @dwellercity

​#БылоСтало На этот раз пример из Москвы. Дольщикам ЖК «Марьино Град» обещали — четырехэтажные монолитно-кирпичные здания в количестве 22 штук на территории общей протяженностью 50 Га. На территории ЖК планировались теннисные корты,ролледромы, баскетбольные площадки и тд (все это присутствует на рендерах). Рядом с ЖК строительство новой школы и садика, мостика через реку к посёлку. Вблизи от комплекса должно было строительство олимпийского центра подготовки, где будут бассейны, теннисные корты и каток. Перед въездом в микрорайон должен был стоять ТЦ, аптеки, отделения банков. Также жителям будут доступны многоэтажные паркинги. И всё это должно было быть до 2015 года. Также обещали и скоростной трамвай к 2025 году. Наверняка, была и возможность полетов в космос со скидкой.

В итоге на 2020 год ни один дом не сдан, дома из малоэтажного строительства превратились в среднеэтажное, ну об инфракструктуре вообще не чего говорить. Из обещанного обсоютно ничего, даже часть земельного участка себе город забрал... Часть корпусов достраивает Capital Group, весь риелторский интернет пестрит объявлениями о продаже там квартир. Присмотрелись: четырехкомнатные площадью до 67 кв. метров. Роскошь достойная буржуа. Из Марьино. Не забудьте подписаться на @dwellercity

Анализ около 3,6 млн ипотечных сделок в США показал, что заемщики с более низкими доходом и кредитным скорингом (то что называется sub-prime) ожидаемо привлекали более дорогие кредиты: в среднем ставка для них была на 25 б.п. выше медианной для всех выданных кредитов.

Заемщики из группы с высоким уровнем дохода, привлекающие, как правило, более крупные займы, берут их в среднем по ставке на 21 б.п. меньше медианного значения по рынку.

И дело здесь не только в том, что бедняк за все платит дважды. Разница в стоимости заимствований присутствует и для одинаковых по качеству заемщиков – включая как «группы заемщиков с низким уровнем кредитного скоринга и высокой долговой нагрузкой», так и группы заемщиков «_с максимальным уровнем скоринга и низким уровнем задолженности_». В том случае, если заемщики не ищут альтернативных предложений и не торгуются, кредит выходит дороже.

Интересное исследование, посмотреть полностью которое можно здесь. Понятно, что если провести подобное в российских, а не американских реалиях, абсолютные цифры могут и отличаться, но пропорция точно сохранится. Потому, что законы капитала одинаковы для всех стран и континентов. Поэтому, обращайте внимание не на то, что выглядит проще и дешевле, а на то, что качественно выше, чем вы привыкли. Оно обойдётся вам дешевле.

Не забудьте подписаться на @dwellercity

​Интересно смотреть за приключениями гостей города в Петербурге. Особенно в девелопменте. Иногда получается, кто бы спорил, но - иногда. Вот реальный кейс, который развивается прямой сейчас: тюменский застройщик пробует себя в Северной Венеции.

На Двинской улице, сразу за Храмом, который на повороте к ЗСД у Екатерингофки, начинается строительство дома. Красивого и фасадом на дорогу. По этой дороге в основном грузопоток фур ходит, а жители города на острове этом дальше поворота и не были никогда, но тюменцы этого не знают. Кировский район - имеет свои нюансы.

Цены начинаются от 4,5 миллионов (в рекламе), в реальности - от 7 миллионов и выше. Из плюсов - ну, Петербург. Из минусов... Для петербуржца все, что в тупике Обводного канала, в «серой зоне», которую еще лет тридцать будут редевелопментить (слово дикое, но все так) - скорее минус, но для тюменских девелоперов минусы неочевидны. Хорошее место на Обводном одно единственное - на пересечении с Московский проспектом. Вправо и влево оттуда уже неочевидно, а в тупике - это, ну, такое.

На рендерах проекта встроенное кафе названо «Тюмень» (это пасхалка) и нарисован припаркованный «Порш». Что как бы говорит нам о том, что самые интересные открытия у тюменцы еще впереди. Если они хотят действительно строить и продавать квартиры. А не провернуть, как часто бывает у приезжих людей, «чёрный схематоз» с залогом или продажей недостроенных квартир банку и потом - как кривая американской мечты вывезет. Мы не рекомендовали бы спешить покупателям. Подпишитесь на @dwellercity

​В России могут запретить продавать доли в квартире. Запрет на продажу долей, не выделенных в натуре, предложила законодательно ввести в стране депутат Московской городской думы Наталия Метлина. По ее мнению, это защитит граждан от рейдеров.

Если законопроект будет принят, то продавать доли разрешат только родственникам, проживающим в квартире. Альтернативный вариант – выделение доли в натуре, то есть закрепление за конкретным гражданином конкретного помещения в квартире или доме. Но в однокомнатной квартире (или если совладельцев очень много), к примеру, это сделать невозможно.

Тем не менее, проблема рейдерского захвата квартир, безусловно, остается в России довольно актуальной. Обычно доли покупают для возможности зарегистрироваться в квартире, но бывает и так, что новые совладельцы вселяются (имея на это юридическое право), а затем начинают портить жизнь соседям, вынуждая их продать свои доли по ценам ниже рыночной. Довольно часто свои невыделенные доли реализовывают сторонним людям родственники, не поделившие наследство, или разведенные супруги. Не забудьте подписаться на @dwellercity

​Девелопер ЛСР приобрел у АО "Терра Нова" за 3 млрд рублей право на создание северной части намыва Васильевского острова в Петербурге и его последующую застройку, сообщает @ria_realty

Речь идет 143 га, на которых предполагается построить почти 1 млн кв м недвижимости, включая 700 тысяч кв м жилья. Из сообщения компании о существенном факте следует, что сумма сделки составила 2,989 млрд рублей.

Работы по созданию намыва будет проводить структура группы "ЛСР. Базовые". Предполагается, что непосредственные работы по поднятию высотных отметок могут занять три-четыре года. Весь проект ЛСР собирается завершить к 2034 году.

Девелопер уже строит жилой комплекс "Морская набережная" (около 500 тысяч кв м) на западных намывных территориях Васильевского острова.

​Первый проект, полностью спроектированный на основе BIM-технологий, прошел госэкспертизу. Об этом сообщил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Владимир Якушев 11 сентября в Санкт-Петербурге.

«В прошлом году мы договорились с представителями власти и бизнеса, что в течение 2020 года будут реализованы важные предметные шаги по внедрению BIM-технологий в отрасль. Один из таких предметных шагов сделали именно в Санкт-Петербурге при работе с застройщиками – информационная модель дошкольного образовательного учреждения на 160 мест прошла государственную экспертизу», - отметил Владимир Якушев.

По словам вице-губернатора Санкт-Петербурга Николая Линченко, информационные технологии развиваются в Петербурге опережая регламентные документы.

Если простыми словами, то технология BIM представляет собой процесс работы с информационной моделью объекта на всех стадиях инвестиционного или, как говорят, жизненного цикла объекта. Она объединяет в себе не только проектирование, но и все связанные с объектом процессы: автоматизированные проверки коллизий, контроль поставки материалов, строительство, пусконаладка, эксплуатация, текущие и капитальные ремонты, реконструкция и снос. Можно отметить, что BIM — это процесс работы с информацией об объекте капитального строительства. Пример в прикрепленном видео.

По словам директора Центра госэкспертизы Ирины Косовой, до конца года учреждением планируется рассмотреть еще 10 проектов, в состав которых входит комплексная цифровая информационная модель. Напомним, внедрение информационного моделирования в строительстве входит в число приоритетных задач национального проекта «Жилье и городская среда». Не забудьте подписаться на @dwellercity

​Один из самых популярных и влиятельных сайтов о дизайне и архитектуре Dezeen опубликовал лонг-лист своей ежегодной премии Dezeen Awards 2020. Особенностью конкурса является то, что победившие проекты не просто красивые и инновационные, но и стремятся принести пользу людям и окружающей среде. По словам организаторов, хороший дизайн не может игнорировать концепцию устойчивого развития, когда все ресурсы используются разумно и с заделом на будущее.

Всего в Dezeen Awards 2020 представлено четыре крупных категории: «Архитектура», «Интерьеры», «Дизайн» и «Студии». В каждой есть дополнительные номинации. Одна из них — «Благоустройство». Сюда включили лучшие проекты общественных пространств, парков и площадок. При их создании на первое место ставили не личные амбиции архитекторов, а заботу о людях. Именно поэтому удалось воскресить заброшенные фабрики и промышленные кварталы, дав местным жителям еще один повод любить их город.

Частью этих проектов мы планируем поделиться.

Такой «дом-цветок» можно увидеть на берегу Москвы-реки рядом с рублевским поселком Жуковка. По задумке архитекторов из J Mayer H, резиденция NN должна «растворяться» в природе и не быть заметной с воздуха. Именно поэтому у здания нет острых углов — только плавные изгибы и округлые формы, напоминающие холмы. Дом принадлежит семье основателя российского издательства «Эксмо» Олега Новикова. Не забудьте подписаться на @dwellercity

​Продолжаем показывать лонг-лист ежегодной премии Dezeen Awards 2020.

Специалисты из CF Møller облагородили территорию рядом с датской школой «Сердце в Икасте» (The Heart in Ikast). Здесь есть скейт-парк, площадки для паркура и волейбола, памп-трек, а также многофункциональное игровое поле. Не обошлось без тихих беседок и мест для пикников. Таким образом пространство создает точки притяжения, сближая людей.

Не забудьте подписаться на @dwellercity

​Проигравший урбанизм: взгляд дилетанта на чужие неудачи

Разнообразная застройка, рабочие места рядом с жильем, приоритет пешеходов, общественного транспорта и святого велосипеда, аминь! С тех пор, как урбанистические идеи стали популярны, может показаться, что перечисленного достаточно, чтобы город или район был успешен и любим, но это только кажется. Мария Неретина заметила, что некоторые проекты терпят фиаско, хотя, казалось бы, соответствуют всем базовым ценностям. Причем это происходит по всему миру и даже – о, какая неожиданность! – в странах Северной Европы, которые, казалось бы, подарили миру всю эту урбанистику: от любви к красному кирпичу до велодорожек. Но бывает и так.

Невостребованный рай в лесу

Отправной точкой для всего этого текста-размышления стал пост в одной из соцсетей, опубликованный в группе профессиональных планировщиков. В нем автор рассказал об экспериментальном районе финского города Эспоо (это рядом с Хельсинки), который отчего-то стал провальным.

Краткая история района, который, кстати, называется Суурпельто (Suurpelto) чем-то отдаленно напоминает появление новой Москвы. Итак, в 2005 году в Эспоо решили создать новый, очень продвинутый район, который с нуля будет построен в чистом поле. Строили по уму: сперва инфраструктуру, потом всякие нужные объекты вроде школ и офисов, потом и жилье (разумеется, симпатичное и малоэтажное). И вроде все могло сложиться, но вот беда: главным работодателем в этом районе была компания Nokia, и дела у нее пошли неважно. Новые же работодатели в район заходить не хотели, хотя тут и построили современный урбанистический рай посреди леса.

Прочитав эту историю, я озадачилась: нигде до сих пор мне не попадались упоминания о Суурпельто и его проблемах, пришлось "гуглить" и искать, что вообще о нем пишут – если не в архитектурных журналах, так хотя бы на форумах.

Великая сила интернета показала, что Суурпельто обсуждают, только если говорят о его ультрасовременной автоматизированной библиотеке, которая регулярно проводит какие-то мероприятия. Плюс о нем постоянно пытается напомнить муниципалитет, разыскивающий инвесторов. А вот жители Эспоо не вспоминают о нем, даже если кто-то просит рассказать о хороших районах города для жизни – они упоминают буквально все остальные районы, и даже соседний Хельсинки, только не Суурпельто. Почему?

Как оно по-научному, я вам не отвечу, но у меня сложилось мнение, что несчастному Суурпельто просто нечего было предложить новым поселенцам, кроме крупного работодателя. Городской район в окружении леса? Ок, только в Эспоо все – реально ВСЕ – районы такие. Это город, состоящий из районов-"островов", разделенных даже не лесополосами, а нормальной такой чащей. И другие "островки" уже лучше обжиты и людьми, и компаниями. А детскими садами, библиотеками, нормальным транспортом и малоэтажной застройкой можно, наверное, удивить жителей постсоветского пространства, но не финнов.

​Продолжаем показывать лонг-лист ежегодной премии Dezeen Awards 2020.

Так выглядит одна из самых больших площадей в Копенгагене, спроектированная компанией Cobe. Karen Blixens Plads имеет уникальный холмистый рельеф с углубленными клумбами. Прямо по центру — крытая парковка для двух тысяч велосипедов. Еще на одном таком бетонном «куполе» (на фото его не видно) устраивают концерты.

Не забудьте подписаться на @dwellercity

​Продолжение разговора о неудавшемся урбанизме.

Грустное датское чудо

В своей любви к Копенгагену расписались, кажется, все урбанисты из ныне живущих. Еще бы – повальная велосипедизация, пешеходные улицы, запрет на строительство моллов, платные парковки и прочее, и прочее.

Но и у Копенгагена есть своя головная боль: из многократного победителя всех возможных конкурсов на звание "лучшего города для жизни" как-то постепенно перебрались вон самые богатые жители. Недалеко перебрались – можно сказать, в "Копенгагенскую область", но налоги на дорогую недвижимость они взялись оставлять там, а это городу не в радость.

И тогда родилась идея создать в датской столице новый, безупречно красивый, урбанистически-выверенный район – "датский Манхеттен" Орестад. По плану, там будут жить богатые и очень богатые люди, а работать – чуть не полгорода (на 20 тысяч потенциальных жителей должно было прийтись 80 тысяч рабочих мест).

Плюс здесь все будет очень-очень по-датски: минимальное автомобильное движение, велосипедная и пешеходная проницаемость, станции метро чуть не за каждым углом, много рабочих мест.

Архитекторам и девелоперам идея понравилась – в Орестаде выросли шедевры самых именитых архитекторов, включая Нормана Фостера.

А вот дальше все пошло не так. Во-первых, метро за каждым углом оказалось дорогой игрушкой. Строительство линии сильно выбилось из сметы, но даже когда его достроили (проехать можно как в центр Копенгагена, так и в аэропорт), оно не получило нужной нагрузки. Почему? А потому что одновременно со строительством "датского Манхеттена" в городе велась реконструкция и застройка набережных в центре. В результате объекты редевелопмента показались компаниям-арендаторам привлекательнее новых шедевров (и к центру ближе, и на машине подъехать удобнее опять же). Богатые датчане тоже не поспешили поменять местную "Рублевку" на местный же "Копенгаген-сити", так что привлекать строителей жилья становилось все труднее.

А проект с утроенной силой пожирал городские налоги, да и выглядел не по-датски: весь словно лоскутное одеяло, где пустыри чередуются с шедеврами, фоном которым служит стройка и опять пустырь. В итоге властям даже пришлось спешно править местные законы, и, чтобы отбить хоть часть затрат, в новом районе разрешили построить огромный молл (монструозные ТЦ вообще-то в Копенгагене запрещены). Жизнь понемногу закипела, но урбанистический рай скукожился, так как моллу потребовались покупатели, причем на автомобилях…

А теперь мои выводы. Первое (это как и в Эспоо): если у вас уже есть милые реконструированные набережные, расположенные в сердце города – арендаторы выберут их, без вариантов. Потому что там ближе, красивее, там уже построенное метро, автобусы и жители рядом. Второе: если ваши обеспеченные граждане выбрали загородную вольницу по мере того, как столица становилась урбанистическим раем – что заставило вас думать, что они вернутся, если сделать им еще более райский рай?

Не забудьте подписаться на @dwellercity

​В ближайшие годы на Охтинском мысу напротив Смольного появится общественно-деловой комплекс «Газпром нефти». Здание будет открыто для горожан, а вокруг комплекса расположится общедоступный ландшафтный парк. Территорию развивает японская компания Nikken Sekkei, которая обошла в закрытом конкурсе архитектурные бюро из России, Франции, Германии и Нидерландов.

У Петербурга уже был опыт сотрудничества с японским архитектором, создавшим проект стадиона «Зенит-Арена». Но в итоге, закончилось все хорошо. Как будет в случае с освоением Охтинского мыса? Исполнительный директор японского бюро Nikken Sekkei рассказал о будущем парке на Охтинском мысу и зеленых пространствах города.

— Господин Джабри, президент Nikken Sekkei Тадао Камеи, рассказывая о проекте, отметил, что авторы «постарались выразить в архитектуре гений этого места, его глубокую историческую связь с развитием России как великой морской державы». Если говорить о парковой зоне, в каких решениях будет проявляться эта идея?

— Мы создали три различные ландшафтные зоны: гостеприимную площадь прибытия, символические ворота и парк у набережной Невы. Попадая на территорию комплекса, вы сначала оказываетесь на площади — в комфортном зеленом пространстве с деревьями и амфитеатром. Там вашему взгляду открывается вид на великолепный Смольный собор, обрамленный аркой между двумя частями комплекса. На площади перед аркой бьет фонтан, который зимой превращается в каток. Под аркой разбит мелководный искусственный водоем — его гладь как бы соединяется с Невой и создает эффект бесконечности пространства. Когда вы проходите через символические «ворота» к Неве, вы оказываетесь в парке: там мы постарались максимально открыть вид на волшебные панорамы с Большеохтинским мостом и Смольным собором. Оттуда же хорошо видны очертания нашего комплекса — они напоминают борта кораблей. Это прямая отсылка к знаменитым Охтинским верфям.

— На некоторых участках мыса были сделаны археологические находки — на них запрещено строительство. Как эти участки будут интегрированы в пространство?

— В этих зонах запрещено вести любое строительство, но на ландшафт и озеленение, создание пространства, по которому люди могли бы ходить, ограничений нет. Честно говоря, мы думали раскопать этот грунт и показать «внутренности», но не стану скрывать: ничего такого, что можно было бы показать, мы не нашли. Да, разумеется, это историческое место, там была крепость Ниеншанц, но показать ее через «ископаемые», как это делают, например, в Риме, здесь не очень-то выйдет. Не думаю, что место нужно как-то выделять в парковом пространстве: устанавливать таблички или вывески с пояснениями. Ощущение истории нужно будет обязательно передать, но другим способом.

— Вы сказали, что хотите максимально открыть панорамы Невы в парке. Но на набережной часто бывает ветрено. Планируется ли какая-то защита от непогоды?

— Для нас это очень важный момент. Мы столкнулись с дилеммой: с одной стороны, мы хотим открытости и видимости, а с другой — понимаем, что холодные ветра могут раздражать. Мы рассматриваем возможность проектирования некоторых видов зеленых ветровых барьеров, но в случае непогоды люди всегда могут согреться внутри комплекса.

Продолжение следует. Не забудьте подписаться на @dwellercity

​Продолжаем показывать лонг-лист ежегодной премии Dezeen Awards 2020.

Domino Park, расположенный на набережной Ист-Ривер в Нью-Йорке, помогает горожанам соблюдать социальную дистанцию — газон размечен белыми кругами. С момента открытия парк посетили почти 2,5 миллиона человек. Раньше это была закрытая территория сахарной фабрики, которую реанимировала команда James Corner Field Operations. При этом отдельные объекты завода (рельсы, сиропные баки, конвейеры) отремонтировали, покрасили и оставили в качестве украшения.

Не забудьте подписаться на @dwellercity