СМИ пугают, что льготную ипотеку будут давать только москвичам с пропиской. Не ведитесь ☝️

Якобы приезжие покупают квартиры не для жизни, а для инвестиций и тем самым разгоняют цены. Но эта инициатива 100% не пройдёт:

Во-первых, люди без прописки обеспечивают чуть ли не половину всех продаж жилья в Москве и области. Это будет очень болезненная мера и для покупателей, и для застройщиков, для рабочих мест. Перед выборами? Ну-ну.

Во-вторых, результатом такой меры станет то, что строительство упадёт. А это напрямую расходится с тем, что декларировал Путин. Такой задачи нет. Есть задача убрать перегрев, но это решается ставкой, а не дискриминацией по месту прописки (даже не жительства!).

В-третьих, поправки разработали обычные депутаты (даже не глава комитета), а не правительство или ЦБ. С большой долей вероятности это просто очередной пиар.

Выглядит это всё как намеренный вброс, чтобы в очередной раз поднять продажи застройщиков на панике 💩

Студии внутри МКАДа в пешей доступности от метро до 10 млн рублей 🔥

Мы решили сделать ремейк поста, где подписчик просил нас подобрать варианты студий для сдачи в аренду. Немного расширили бюджет и обновили данные по тем ЖК, которые упоминали в прошлый раз.
Площадь минимальная, транспортная доступность отличная — сдаваться будет выгодно. Итак, смотрим:

✔️Кронштадтский 14 от ПИК, до метро «Водный стадион» 8 мин. пешком. Студия (20,2 кв. м) от 9 млн руб., срок сдачи конец 2024 года, до «Охотного ряда» меньше получаса на метро. Из минусов — близкое соседство с кладбищем.

✔️Руставели 14 от ПИК, до метро «Бутырская» 5 мин. пешком. Студия (19,9 кв. м) от 8,9 млн рублей, со сроком сдачи третий квартал 2025 года. Рядом много тусовочных мест для молодёжи.

✔️Кольская 8 от ПИК, до метро «Свиблово» 8 мин. пешком. ЖК был в прошлой подборке. Студия (19,9 кв. м) от 8,2 рост стоимости на 20%, срок сдачи второй квартал 2025. Рядом есть вся необходимая инфраструктура.

✔️Амурский парк от ПИК, был в прошлой подборке, до метро «Черкизовская» 10 мин. пешком. Срок сдачи экватор 2025 года. Студия (19,8 кв. м) уже от 7,6 млн руб., подросла в цене на 17%.

✔️Ещё один ЖК из прошлой подборки Level Южнопортовая, до метро «Кожуховская» 10 мин. пешком. Студии (23,4 кв. м) от 8,9 млн руб., в черновой отделке и сроком сдачи аж конец 2027 года. Дорога на метро в центр займёт порядка 23 минут.

ПИК имеет конкурентное преимущество в части доступных студий с ремонтом рядом с метро. При этом ценник в ЖК из старой подборки неплохо подрос. При росте цены доходность падает, либо не меняется за счёт роста арендных ожиданий. И всё это в период роста ключевой ставки.

Скидки на ипотеку всё... С сайта Сбера пропали ставки ниже 8% по господдержке, 6% по семейной и 5% по айтишной ипотеке 😔

Раньше банк предлагал скидку около 1 п.п. и даже больше к ставке, установленной правительством. 14 сентября дисконты уменьшили, а теперь посчитали всё ещё раз и убрали их совсем... Также до 20% вырос первоначальный взнос.

Если подавали заявку до 19 сентября — вам должны сохранить старые условия. Кто не успел, тот опоздал. А мы предупреждали, что надо торопиться:

15 августа: https://t.me/dvizhpronedvizh/3068
5 сентября: https://t.me/dvizhpronedvizh/3230
13 сентября: https://t.me/dvizhpronedvizh/3289

Нет сомнений, что в ближайшее время остальные банки сделают то же самое. Впрочем, застройщики должны придумать что-то новое...

Основатель форума недвижимости «Движение» становится застройщиком

Девелопер «Творчество» получил разрешение на строительство на первый объект в Тюмени. В него будет вложено более 1 млрд рублей. Об этом рассказал Илья Пискулин на региональной конференции по развитию территорий «Движение», которая проходит сейчас в Калининграде. 

Проект бизнес-класса на 15 тыс. м² появится на улице Мельникайте в развитом районе Тюмени. В нем будет предусмотрено 300 квартир. В планах компании уже есть реализация следующего комплекса недалеко от Гагаринского парка – площадь застраиваемого участка достигнет 7 га. Более того, предприниматель планирует выход и в другие российские регионы, например Екатеринбург, Новосибирск, Челябинск и Мурманск. В ближайшие три года компания планирует старт 8 проект, на данный момент уже вложили свыше полумиллиарда в земельный банк.

Форум недвижимости «Движение» — главное событие по девелопменту и продажам недвижимости, проходит с 2020 года. За четыре года проведения в нем приняли участие 7506 человек, выступили 565 спикеров из 640 компаний, 131 города и 10 стран. С 18 по 21 июня 2024 года мероприятие пройдет в пятый юбилейный раз.

В этом ЖК на Кутузовском проспекте настолько крутой лифт, что у него есть обед 🙈

И по воскресеньям он работает только с утра (дальше идёт тусоваться?). Между прочим, речь про 27-этажный ЖК КутузовGrad, где самая дешёвая студия‎ стоит 16 000 000 рублей...

Фото — канал Петра Монича

Квартиры переоценены, пора инвестировать в участки? 🤔

Каждый наш пост про загородное жильё собирает в 2-3 раза больше реакций, чем про квартиры. Теперь мы нашли такие же перекосы в статистике продаж.

За год стоимость 1 сотки земли в Подмосковье выросла на 15%, сообщает «Мир квартир». Если не брать элитную Рублёвку или Ильинку, то рост и вовсе около 20%. Для сравнения, 1 кв. метр в квартирах подорожал лишь на 10%.

Россияне устали от человейников. Нормальных загородных домов «без сюрпризов» в области мало, поэтому люди предпочитают брать участки и строить сами. Присмотритесь, это может быть выгодной сделкой.