Движки по недвижке
2.07K subscribers
372 photos
23 videos
128 links
Недвижка Питера от ST-Realty

Вы узнаете полезную информацию первым!
🟣Актуальные новости рынка
🟣Выгодные предложения ипотеки
🟣Подборка лучших планировок

Запишитесь на бесплатный тур по новостройкам 👇🏻
https://stndv.ru/ekskursii-novostroiki/
Download Telegram
Преимущества квартиры-студии

Недавно в России никто не задумывался о том, чтобы снести перегородки в квартире и жить в таком пространстве. Но сейчас квартиры-студии находятся на пике своей популярности. Почему эта панировка стала так востребована?

▪️Главное преимущество такой планировки - воздух! Отсутствие перегородок делает пространство светлым и свободным. В таком месте приятно находиться, оно вдохновляет на творчество и общение.

▪️Какой бы маленькой не была студия она кажется просторной.

▪️Открытая планировка - это холст для фантазии дизайнера, не ограниченный узким пространством он может реализовать интересные проекты.

▪️Студия - отличный выбор для тех, кто стремится к максимальной функциональности дома. Квартира-студия делится на зоны, каждая из которых выполняет свою задачу. Перемещение между ними можно сделать максимально быстрым и логичным.

▪️К тому же, планировка студии позволяет иметь квартире небольшое количество квадратных метров, что положительно сказывается на ее стоимости.

Вот несколько студий, которые мы недавно выкладывали на канале
В Красногвардейском районе за 9 816
Во Всеволожском районе за 13 980
В Московском районе за 21 400
В Василеостровском районе за 29 500
Однокомнатная квартира во Всеволожском районе за 22 850₽ и ставкой 1,2% для всех.

Однушка недалеко от Дыбенко и КАДа с интересной планировкой. Здесь есть отдельное помещение для гардеробной и просторная лоджия. Подойдет и для сдачи и для самостоятельного проживания.

О комплексе:
ЖК находится в г. Кудрово, который является популярной локацией за счет свой развитой инфраструктуры, как в части транспортной доступности, так и в части социальной среды. Каждый год в городе открываются новые школы, детские сады, гипермаркеты, медицинские учреждения, фитнес‐клубы и места общего досуга, а парк Оккервиль, который находится в шаговой доступности от комплекса, является местом притяжения жителей всего района.

Ландшафтные дизайнеры спроектировали эргономику дворовой зоны, запланировали множество зеленых насаждений. Игровые площадки оборудуют мягким покрытием, предусмотрели зону для детей дошкольного возраста. Для детей постарше, увлекающихся спортом, установят спортивные тренажеры. Для взрослых жителей запланированы скамейки, лавочки и прогулочные дорожки. В комплексе полностью закрытая для проезда автомобилей территория. Гостевые парковки предусмотрены за пределами ЖК. По всей территории предусмотрены камеры видеонаблюдения.

О квартире:
⁃ Площадь 35,98м²
⁃ Совмещенный санузел
⁃ Просторная лоджия
⁃ Место для гардеробной
⁃ Отделка от застройщика

Цифры по ипотеке:
▪️ Ставка - 1,2% для всех на весь срок
▪️ Ежемесячный платеж - 22 850₽

Хотите получить более подробную информацию?
Заполните анкету по ссылке - https://clck.ru/wpTTE и мы свяжемся с вами в ближайшее время
Преимущества недвижимости для инвестиций
Недвижимость считается одним из самых надежных видов инвестиций. Большинство людей по всему миру, предпочитают инвестировать во что-то осязаемое, то, что можно потрогать и то, что быстро не обесценится.

Надежность
Это физический актив, который не может исчезнуть или обесцениться за одну ночь, в отличие от других финансовых инструментов. Конечно, недвижимость может терять стоимость, но она всегда будет иметь ценность, как физический объект, и не превратится в ноль.

Высокая текущая доходность
Арендные платежи обеспечивают регулярный и стабильный денежный поток. Доходность зависит от класса и качества объекта.

Рост стоимости
Инструмент для долгосрочного увеличения капитала, так как она приносит не только текущий доход, но и растет в стоимости. В долгосрочной перспективе качественные объекты стабильно дорожают.

Низкая волатильность даже в кризисы
Устойчивость цены недвижимости даже во время кризисов. Данный вид активов, как и любой другой, может дешеветь. Но чаще всего, даже в кризисы, восстановление стоимости недвижимости происходит достаточно быстро.

Стабильность и прогнозируемость
Готовые объекты недвижимости с арендаторами стабильны и прогнозируемы. Сдавая квартиру в аренду, собственник может достаточно точно определить справедливую арендную ставку и в случае ухода арендатора относительно быстро найти нового. В коммерческой недвижимости стабильность и предсказуемость ещё выше, так как арендные договоры заключаются на длительный срок

Высокая ликвидность
Недвижимость конечно не акции или облигации, но на нее всегда есть спрос, так как это предмет первой необходимости. Скорость продажи зависит только от назначенной цены для продажи.

Простота
Не нужно иметь докторскую степень по экономике или финансам чтобы понимать, как работают инвестиции в недвижимость. Именно простота делает недвижимость столь популярным видом инвестиций.
Трешка европланировки во Всеволожском районе за 39 700₽ и ставкой 1,2% для всех.

Шикарная просторная 3-х комнатная квартира с кухней-гостиной. Всего за ~40т.р. Вариант для большой семьи. Где у всех будет свое пространство. От ЖК до метро 5 мин на транспорте. В районе есть школы и сады!

О комплексе:
Жилой комплекс представляет собой 2 корпуса высотой в 23 этажа. Фасады украшены штукатуркой в оливковых тонах и панорамным остеклением. Архитектура корпусов образует закрытый двор с детскими площадками и озелененной придомовой территорией. Для владельцев автомобилей предусмотрены подземные паркинги.

Напротив дома расположен парк Оккервиль, в районе работают магазины, школы, детские сады. В пешей доступности находятся ТРЦ «МЕГА Дыбенко», «OBI»,«IKEA» и «Ашан». В пяти минутах транспортом расположено метро «Улица Дыбенко», в трех минутах транспортом – выезд на КАД.

О квартире:
⁃ Площадь 84,52м²
⁃ Два санузла
⁃ Просторная лоджия
⁃ В коридоре много мест для шкафов
⁃ Отделка от застройщика

Цифры по ипотеке:
▪️ Ставка - 1,2% для всех на весь срок
▪️ Ежемесячный платеж - 39 700₽

Хотите получить более подробную информацию?
Заполните анкету по ссылке - https://clck.ru/wpTTE и мы свяжемся с вами в ближайшее время
Существует много интересных, странных и неправдоподобных фактов, связанных с рынком недвижимости по всему миру. Представляем Вам подборку удивительных фактов.

1. В самом большом в мире жилом доме на дереве (США) более 80 комнат, его высота почти 30 метров.

2. Пятиэтажное здание пагоды в городе Хорьюджи является самым старым деревянным зданием на земле. Она была построена из  деревьев, срубленных в 600 году н.э.

3. Во Франции есть замки, которые стоят дешевле, чем квартира с двумя спальнями в Австралии.

4. Жители Стокгольма встают в очередь на аренду жилья с 18 лет, так как ждать освободившуюся жилплощадь необходимо в среднем 7-10 лет.

5. Игла, расположенная на вершине Эмпайр-Стейт-Билдинг, первоначально была предназначена для якорей дирижаблей.

6. В Тунисе (Африка) можно забронировать ночевку в «доме Люка Скайуокера» за небольшую сумму

7. В Японии метро, проходит прямо сквозь многоэтажный жилой дом. По документам эта ветка арендует площади на соответствующих этажах.

8. Вся земля в Сингапуре принадлежат правительству, а 85% жилья предоставляется государственной жилищной корпорацией.

9. Проектировщик Эйфелевой башни построил для себя квартиру на самой ее вершине.

10. Эмпайр-Стейт-Билдинг зарабатывает больше денег от продажи билетов на смотровую площадку, чем от аренды офисных площадей.

11. Небоскреб Бурдж Халифа настолько высокий, что вы можете любоваться закатом с его вершины, а затем спуститься на лифте вниз и посмотреть на него еще раз.
Квартира-студия в Пушкинском районе за 17 460₽ и ставкой 5,3% для всех на период строительства.

Подобрали отличную квартиру на юге с городской пропиской и инвестиционным потенциалом!
Ставка 5,3% без удорожания! Квартира в городе Пушкин. Это место, где хотят жить и петербуржцы и приезжие. Вокруг очень много зелени.

О комплексе:
ЖК - находится в Пушкинском районе, по факту рядом с городом Пушкин. А это значит множество зелени, близость к паркам и дворцам. С Пушкина до города на авто/автобусе доезжаешь за 20 мин. Плюс ходят электрички до центра города практически. ЖД станция "Царское село" рядом со строящимся комплексом. До КАДа и станции метро Шушары - 15 мин.

Недалеко планируется строительство студенческого кампуса, благодаря которому квартал станет частью университетского городка. Сеть кварталов состоит из невысоких четырехэтажных домов. Дворы – тихие и закрытые от машин. Помимо инвестиций этот комплекс подходит и для комфортной жизни в нем.

Будут построены школы и сады. Прогулочные зоны, зоны для выгула собак. Собственный парк. Проект стартовал в июне, цены пока низкие.

О квартире:
⁃ Площадь 22,40м²
⁃ Совмещенный санузел
⁃ Место под шкаф в прихожей
⁃ С отделкой от застройщика
⁃ Большая лоджия
⁃ Городская прописка

Цифры по ипотеке:
▪️ Ставка - 5,3% на период строительства
▪️ Ежемесячный платеж - 17 460₽

Хотите получить более подробную информацию?
Заполните анкету по ссылке - https://clck.ru/wpTTE и мы свяжемся с вами в ближайшее время
В каких случаях вы обязаны предоставлять декларацию в налоговый орган после продажи своей квартиры?

Вам необходимо заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ, в случае реализации своего объекта недвижимости, находившегося в собственности менее минимального срока владения.

Минимальный срок составляет 3 или 5 лет.

Если вы являетесь собственником три года и более, вы не обязаны платить налог:
- если недвижимость была приватизирована, получена в наследство, куплена у близкого родственника;
- если же квартира была куплена у посторонних лиц и у вас возникла необходимость продать ее через три года, налог начислен не будет при условии, что в вашей собственности на момент продажи данного объекта не находится иного жилого помещения.

Вы можете быть абсолютно уверенными в том, что вы не будете ничего должны государству если были собственником жилья пять лет и более...

Не надо подавать декларацию и в том случае, если продажная цена дома, квартиры или комнаты составила менее 1 миллиона рублей, а гаража и нежилого помещения - менее 250 тысяч рублей.

Декларация по налогу на доходы физических лиц подаётся в налоговый орган (инспекцию ФНС России) по месту жительства (месту пребывания) не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором был получен соответствующий доход.

За нарушение сроков подачи декларации предусмотрена ответственность
Однокомнатная квартира в Невском районе за 19 600₽ и ставкой 0,7% для всех на период строительства.

Предлагаем вам рассмотреть однокомнатную квартиру в Невском районе прямо на Октябрьской набережной. На время строительства ставка 0,7%, потом 5,7% на весь срок.

О комплексе:
Жилой комплекс высокого комфорт-класса в Невском районе Петербурга. Квартал расположен на берегу Невы и обладает уникальными видовыми характеристиками. У жителей будет собственный променад с уютными зонами отдыха и авторской концепцией ландшафтного дизайна. На главной площади рядом с обновленным историческим особняком появятся городские качели, удобные лежаки, лужайка для йоги, амфитеатр со сценой.

Внутри квартала скоро построят школу и три детских сада. При этом в соседних жилых комплексах уже работают детский сад и школа с двумя бассейнами. До центра города всего 10 минут на машине, до КАД – 15 минут. До ближайших станций метро («Новочеркасской», «Проспект Большевиков» и «Ул. Дыбенко») всего несколько минут.

О квартире:
⁃ Площадь 30,82м²
⁃ Совмещенный санузел
⁃ Место под шкаф в прихожей
⁃ С отделкой от застройщика
⁃ Большая лоджия
⁃ Городская прописка

Цифры по ипотеке:
▪️ Ставка - 0,7% на период строительства
▪️ Ежемесячный платеж - 19 600₽

Хотите получить более подробную информацию?
Заполните анкету по ссылке - https://clck.ru/wpTTE и мы свяжемся с вами в ближайшее врем
Зачем нужен риелтор?

Покупка квартиры для многих событие всей жизни. Но эта сделка сопряжена с многочисленными рисками, которые можно исключить обратившись за профессиональной помощью риелтора.

В чем заключается плюсы работы с риелтором?

- Время — деньги:
Прежде всего риелтор помогает своим клиентам экономить время.
Обычному покупателю, не занимающемуся подбором квартир профессионально, придется столкнуться с хаотичностью многочисленных предложений. Риелтор выявляя потребности покупателя, отсекает неподходящие предложения и подбирает те, которые соответствуют запросу — по бюджету покупки, локации, площади квартиры и т.д.

- Навык торга:
Опытный риелтор приносит в два раза больше прибыли своему клиенту, чем размер его комиссии. Специалист может подобрать выгодный вариант, обладая гораздо более полной информацией о ситуации в том или ином сегменте, чем рядовой обыватель.

- Крючок мошенников:
Встречаются ситуации, когда человек, подобрав себе объект или найдя покупателя, плохо представляет, что делать дальше. Когда дело доходит до юридических моментов, люди не знают, как к ним подступиться.
Необходимо узнать юридическую историю этого объекта недвижимости, чтобы не попасться в сети мошенников.

- Сделка и после нее:
Самостоятельно составить договор купли-продажи, провести непосредственно сделку и осуществить "постсделочные" мероприятия простому человеку также непросто.
Моментов, которые могут стать "подводными камнями" в сделке очень много, они не универсальны, но требуют пристального внимания.
После завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию риелтор помогает покупателю в оформлении права собственности, что может быть трудоемким и длительным процессом при самостоятельном оформлении.

- Третье лицо:
При сделках с недвижимостью часто возникают сложные ситуации, разрешить которые может только опытный риелтор.
Например, это проведение альтернативных сделок с большим количеством участников или расселением из коммуналки конфликтующих между собой соседей.