Forwarded from Карцева | Что-то на экспертном
27 ноября прошёл Дальневосточный строительный форум
Очень интересно, судя по информационному фону, который присутствует на форумах, отслеживать, как меняется настроение рынка.
Ключевые темы этого форума:
1. Квартиры как образ жизни
Застройщики Владивостока и Хабаровска сходятся во мнении: недостаточно строить просто квартиры. Нужно строить образ жизни. И в это понятие включается не только инфраструктура самого жилого комплекса (соседские центры, лапомойки, коворкинги, детские площадки), но и изменение городской среды внутри и в непосредственной близости от жилого комплекса. Так, "Старк" совместно с "Concrete Jungle" организуют первую речную набережную Владивостока и общественное пространство в районе остановки "Парк Победы", а "R4" обращают внимание на важность архитектуры: "Архитектура - это вклад в "лицо" Владивостока".
2. Когда выйдем из кризиса?
Второй блок форума был посвящён трендам и перспективам рынка. Неожиданно, но на позитивной ноте Сбербанк обозначил: "Самое страшное, что мы могли пройти, уже прошли". И пообещал ключевую ставку к концу 2026 года 12%. Из интересной аналитики: коэффициент поглощения (т.е. за сколько лет можно продать строящиеся квадратные метры при текущем спросе) во Владивостоке 5.5, а в Хабаровске 3.2.
3. Цифровизация это куда?
Еще одна очень интересная лично для меня тема форума. "Самолет" рассказывал про свой опыт применения АСУ (автоматизированных систем управления) в процессе работы. Основная мысль выступления: АСУ эффективно и оправдывает свои затраты только в том случае, если сначала в бизнес-процессах наводится порядок, и только потом внедряется автоматизация. Иначе - получится автоматизированный хаос.
Я же эту тему связываю с неотвратимой цифровизацией, к которой нас толкает Минстрой, и которая начинается с xml и БИМ. Готовясь к форуму, нашла очень много интересной информации в эту тему. Настолько много, что, пожалуй, напишу про это отдельный пост.
Очень интересно, судя по информационному фону, который присутствует на форумах, отслеживать, как меняется настроение рынка.
Ключевые темы этого форума:
1. Квартиры как образ жизни
Застройщики Владивостока и Хабаровска сходятся во мнении: недостаточно строить просто квартиры. Нужно строить образ жизни. И в это понятие включается не только инфраструктура самого жилого комплекса (соседские центры, лапомойки, коворкинги, детские площадки), но и изменение городской среды внутри и в непосредственной близости от жилого комплекса. Так, "Старк" совместно с "Concrete Jungle" организуют первую речную набережную Владивостока и общественное пространство в районе остановки "Парк Победы", а "R4" обращают внимание на важность архитектуры: "Архитектура - это вклад в "лицо" Владивостока".
2. Когда выйдем из кризиса?
Второй блок форума был посвящён трендам и перспективам рынка. Неожиданно, но на позитивной ноте Сбербанк обозначил: "Самое страшное, что мы могли пройти, уже прошли". И пообещал ключевую ставку к концу 2026 года 12%. Из интересной аналитики: коэффициент поглощения (т.е. за сколько лет можно продать строящиеся квадратные метры при текущем спросе) во Владивостоке 5.5, а в Хабаровске 3.2.
3. Цифровизация это куда?
Еще одна очень интересная лично для меня тема форума. "Самолет" рассказывал про свой опыт применения АСУ (автоматизированных систем управления) в процессе работы. Основная мысль выступления: АСУ эффективно и оправдывает свои затраты только в том случае, если сначала в бизнес-процессах наводится порядок, и только потом внедряется автоматизация. Иначе - получится автоматизированный хаос.
Я же эту тему связываю с неотвратимой цифровизацией, к которой нас толкает Минстрой, и которая начинается с xml и БИМ. Готовясь к форуму, нашла очень много интересной информации в эту тему. Настолько много, что, пожалуй, напишу про это отдельный пост.
🔥8❤3👍2
Forwarded from Карцева | Что-то на экспертном
Что нового в экспертизе?
Сегодня я провела экспресс-обучение для коллег из КРДВ, где мы разбирали тонкости подготовки исходно-разрешительной документации (ИРД) и, в частности, технического задания на проектирование (ТЗ).
И коснулись очень важной темы, о которой хочу рассказать.
🌱 Ключевое изменение:
ТЗ, утверждённое после 09.07.2025, теперь обязательно предоставляется в экспертизу в формате XML.
⬇️ Почему так и что будет, если проигнорировать:
1️⃣ Основание: Пункт 2 Требований (Приказ Минстроя 783/пр) гласит, что документы в экспертизу подаются в XML, когда соответствующая схема опубликована на сайте Минстроя и введена в действие.
2️⃣ Дата публикации схемы для ТЗ: 09.04.2025.
3️⃣ Срок ввода в действие: Законодательно установлен 3-месячный переходный период. Отсюда и дата 09.07.2025.
4️⃣ Техническое регулирование: с 26.01.2026 ЕГРЗ технически запретило загружать заключение экспертизы, если ТЗ (с датой утверждения после 09.07.2025) будет в старом формате.
✅ Что делать? Как создать ТЗ в XML?
⭕️ Готовое решение: можно воспользоваться сервисом Главгосэкспертизы (на базе ЕЦПЭ).
⭕️ Наше решение: Увидев, как наш Сервис формирования Пояснительной записки в XML облегчает жизнь коллегам, мы уже разрабатываем аналогичный инструмент для ТЗ. О запуске расскажу отдельно — следите за новостями!
Сегодня я провела экспресс-обучение для коллег из КРДВ, где мы разбирали тонкости подготовки исходно-разрешительной документации (ИРД) и, в частности, технического задания на проектирование (ТЗ).
И коснулись очень важной темы, о которой хочу рассказать.
ТЗ, утверждённое после 09.07.2025, теперь обязательно предоставляется в экспертизу в формате XML.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5
Коллеги, делимся важными новостями по оформлению документации в экспертизу!
Минстрой: С 01.03.2026 предоставление информационно-удостоверяющего листа (ИУЛ) взамен усиленной квалифицированной электронной подписи не предусмотрено.
Минстрой в письме от 02.02.2026 г. №4409-КМ/14 дал недвусмысленные разъяснения о недопустимости подписания проектной документации, представляемой в электронной форме, с использованием информационно-удостоверяющих листов.
❗️ Ключевое:ГИПы должны обеспечить подписание ПД всеми лицами, участвовавшими в ее подготовке, с применением УКЭП в соответствии с Федеральным законом от06.04.2011 г. № 63-ФЗ «Об электронной подписи»;
ПД, не подписанная УКЭП ответственных лиц, не является электронным документом и не может быть принятана экспертизу.
📍Почему не подходит ИУЛ?
Документ, заверенный с использованием ИУЛ, не может считаться электронным документом, так как условием признания электронного документа равнозначным документу на бумажном носителе, подписанным собственноручной подписью, является наличие у него квалифицированной электронной подписи. ФЗ «Об электронной подписи» не предусматривает никакого иного способа удостоверения электронного документа, кроме его подписания с использованием электронной подписи.
📍Кому нужна УКЭП?
УКЭП в обязательном порядке нужна ГИПу / ГАПу, ответственному за подготовку проектной документации и отчетной документации по результатам инженерных изысканий. Также УКЭП нужна исполнителям, указанным в документации, принимавшим участие в ее разработке, контроле и согласовании.
📍Если документация принята в работу до 01.03.2026 с предоставлением ИУЛов,то при отработке замечаний на этапе экспертизы можно будет также предоставить ИУЛы?
Да, в этом случае возможно использовать ИУЛы.
📍Будет ли переходный период или продление использования ИУЛов?
С 01.03.2026 документация, не подписанная УКЭП ответственных лиц, не будет принята на экспертизу.
📍Требуется ли предоставлять МЧД на лицо, которое подписывает документацию сиспользованием УКЭП?
Нет. Оформлять МЧД и представлять МЧД на лицо, подписывающее УКЭП проектную документацию и отчеты по результатам инженерных изысканий, не требуется.
Минстрой: С 01.03.2026 предоставление информационно-удостоверяющего листа (ИУЛ) взамен усиленной квалифицированной электронной подписи не предусмотрено.
Минстрой в письме от 02.02.2026 г. №4409-КМ/14 дал недвусмысленные разъяснения о недопустимости подписания проектной документации, представляемой в электронной форме, с использованием информационно-удостоверяющих листов.
❗️ Ключевое:ГИПы должны обеспечить подписание ПД всеми лицами, участвовавшими в ее подготовке, с применением УКЭП в соответствии с Федеральным законом от06.04.2011 г. № 63-ФЗ «Об электронной подписи»;
ПД, не подписанная УКЭП ответственных лиц, не является электронным документом и не может быть принятана экспертизу.
📍Почему не подходит ИУЛ?
Документ, заверенный с использованием ИУЛ, не может считаться электронным документом, так как условием признания электронного документа равнозначным документу на бумажном носителе, подписанным собственноручной подписью, является наличие у него квалифицированной электронной подписи. ФЗ «Об электронной подписи» не предусматривает никакого иного способа удостоверения электронного документа, кроме его подписания с использованием электронной подписи.
📍Кому нужна УКЭП?
УКЭП в обязательном порядке нужна ГИПу / ГАПу, ответственному за подготовку проектной документации и отчетной документации по результатам инженерных изысканий. Также УКЭП нужна исполнителям, указанным в документации, принимавшим участие в ее разработке, контроле и согласовании.
📍Если документация принята в работу до 01.03.2026 с предоставлением ИУЛов,то при отработке замечаний на этапе экспертизы можно будет также предоставить ИУЛы?
Да, в этом случае возможно использовать ИУЛы.
📍Будет ли переходный период или продление использования ИУЛов?
С 01.03.2026 документация, не подписанная УКЭП ответственных лиц, не будет принята на экспертизу.
📍Требуется ли предоставлять МЧД на лицо, которое подписывает документацию сиспользованием УКЭП?
Нет. Оформлять МЧД и представлять МЧД на лицо, подписывающее УКЭП проектную документацию и отчеты по результатам инженерных изысканий, не требуется.
👍2🔥1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7
Теперь есть возможность получить выписку из реестра. Для этого необходимо:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5🔥1
Forwarded from Карцева | Что-то на экспертном
Пакетные предложения от муниципалитетов: что внутри презентаций?
На прошлой неделе в Славянке состоялась бизнес-встреча предпринимателей с муниципалитетами. Главное событие - местные власти впервые представили пакетные предложения по свободным земельным участкам.
Что значит "пакетные"? По каждому участку уже прикинули, что там можно построить и сколько примерно это будет стоить. Удобно, чтобы быстро оценить идею.
Вот несколько примеров:
🟢 Придорожное кафе в р-не ст. Бамбурово (25:11:070101:1039): перспективный участок в 50 м от федеральной трассы
🟢 Кафе с летней верандой в с. Безверхово (25:20:180101:3095): прекрасный вид на море
🟢 12 земельных участков в с. Витязь (много...например, 25:20:370101:527): на каждом из участок есть ОКС площаью от 70 до 430 кв.м. ... но их можно снести реконструировать
🟢 Складские комплексы в с. Новогеоргиевка (25:11:070101:1039) и с. Галенки (25:11:220101:327): оба ЗУ интересны своей близостью к Китайской границе и ПП "Полтавка"
🟢 Круглогодичный многофункциональный комплекс рядом с горой Сестра (25:13:020404:3126): самый масштабный из представленных проектов и самый амбициозный - тут и спорт, и досуг, и образование, и питание.
Что радует: сама идея работает. Муниципалитеты открыты к диалогу, готовы рассказывать и показывать.
Что настораживает: обеспеченность ЗУ инфраструктурой (водоснабжение, электричество, дороги) - где-то нет ничего, где-то есть частично. Техпрес в расчёт инвестиций не входит.
Все презентации с участками - по ссылке:
https://nextcloud.primorsky.ru/s/LpYdszkAjEfwNZM
Для некоторых участков просчитать потенциал однозначно стоит.
А мы можем в этом помочь:
✔️ проконсультировать по плюсам и минусам строительства на конкретном участке
✔️ помочь рассчитать бизнес-план с учётом реальных вводных
✔️ посчитать стоимость экспертизы проектной документации
Ну или просто морально поддержим на непростом пути инвестора😄
На прошлой неделе в Славянке состоялась бизнес-встреча предпринимателей с муниципалитетами. Главное событие - местные власти впервые представили пакетные предложения по свободным земельным участкам.
Что значит "пакетные"? По каждому участку уже прикинули, что там можно построить и сколько примерно это будет стоить. Удобно, чтобы быстро оценить идею.
Вот несколько примеров:
Что радует: сама идея работает. Муниципалитеты открыты к диалогу, готовы рассказывать и показывать.
Что настораживает: обеспеченность ЗУ инфраструктурой (водоснабжение, электричество, дороги) - где-то нет ничего, где-то есть частично. Техпрес в расчёт инвестиций не входит.
Все презентации с участками - по ссылке:
https://nextcloud.primorsky.ru/s/LpYdszkAjEfwNZM
Для некоторых участков просчитать потенциал однозначно стоит.
А мы можем в этом помочь:
Ну или просто морально поддержим на непростом пути инвестора😄
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1