Друзья! На прошлой неделе мы побывали на семинаре Чеготовой Елены Викторовны (Советник председателя комитета по строительству г. Санкт-Петербурга, Доцент юридического факультета СПбГУ). Спешим поделиться с Вами основными тезисами, которые нам показались интересными. Что-то, возможно, будет не новостью, но лишний раз напомнить о важных вещах никогда не бывает лишним.

✅ 1. В ПЗ в формате XML указываются документы в области стандартизации, которые применены в проекте. Эти же документы обязательно должны быть указаны в ТЗ (а ТЗ скоро тоже будет в XML). Одним из пунктов автоматической проверки в экспертизе в скором времени возможно станет соответствие нормативов в ТЗ нормативам в ПЗ.

✅ 2. Отмена СТУ. На смену СТУ придут расчеты, испытания и информационные модели. Так как пока пока не понятно, как с этим работать, то ожидаем выход некоторых подзаконных актов до 01.09.24, которые будут регламентировать методики и правила составления этих документов

✅ 3. В чем отличие Перечня документов от Реестра (который будет с 01.09.24):
- Реестр - это государственная информационная система (стройкомплекс.рф), а Перечень - это нормативный документ. За обновлением Перечня и его состава нужно было следить по нормативным источникам, а Реестр будет по умолчанию всегда актуален
- структура Реестра отличается от Перечня: будет раздел Общие требования (ФЗ) и Специальные требования (9 разделов согласно специфике объектов)
При этом в соответствии с ч. 5.2 ст. 49 ГрК РФ, ещё полтора года после введения одновременно будут действовать и Перечень, и Реестр.

✅ 4. Про земельные участки. Если ранее сформированный земельный участок оказался в зоне действия нескольких территориальных зон (деловой и жилой застройки, например), то РНС на него получить невозможно. Необходимо обратиться в Росреестр, чтобы там присвоили единую зону (будет выбираться по бОльшей части ЗУ). Раньше так сделать было нельзя.

✅ 5. Можно ли получить РНС на подготовительный этап строительства? Согласно ПП РФ 87 - да, но по факту - нет. Вот почему:
- для получения РНС в обязательном порядке необходимы ТЭПы - высота, этажность, площадь, а у котлована этих параметров нет;
- котлован - временное сооружение и на него в принципе не требуется РНС;
- нет законодательных путей трансформации временного сооружения в ОКС;
- как "этап" тоже строить нельзя т.к. он не может эксплуатироваться автономно.

✅ 6. Содержание разделов ПД для реконструкции. Согласно ПП РФ 87, состав и содержание разделов ПД для реконструкции определяется в ТЗ. Но! Есть ст. 51 ГрК РФ с определенным составом документов для РНС. Если чего-то не будет хватать, в получении РНС будет отказано.

✅ 7. Автономность и этапность ОКС должна быть описана во всей ПД, а не только в ПОС. Сети при этом нельзя построить одним этапом.

✅ 8. Что делать, если объект был запроектирован на основании прежнего 87 ПП, но заказчик хочет делать реконструкцию. Какой состав ПД применять? Если не меняется функциональное назначение или состав объекта - то применяется прежний ПП 87.
Почему? В гражданском (не градостроительном) кодексе есть понятие "имущественный комплекс" - это общность ЗУ, зданий, сооружений. В ЕГРН он отражается как ОДИН объект (в составе которого имеются...). И если меняется состав этих сооружений или назначение хотя бы одного из них - то применяются новые требования ПП 87.

✅ 9. Экспертное сопровождение ИИ (далее - ЭС ИИ). Что за зверь такой?
Согласно Приказу Минстроя 729:
- ЭС ИИ НЕ заменяет собой экспертизу (как ЭС ПД), а ПРЕДШЕСТВУЕТ ей. И не требуется для внесения изменений в РНС. Таким образом, проходить экспертизу все равно понадобится.
Тогда зачем нужен этот формат? Это работает по типу "механизма параллельного проектирования" - когда в процессе проектирования возникает необходимость внесения изменений в ИИ и надо понимать, корректно внесены изменения в ИИ или нет. Это сокращает впоследствии сроки полноценной экспертизы, что особенно актуально при госэкспертизе.

✅ 10. Нужно ли разрабатывать проект для объектов вспомогательного использования?
ПП РФ 87 не устанавливает обязательного требования к разработке ПД на объекты вспомогательного использования. Но логика здесь следующая: необходимость получения РНС на ОКС определяется не его ТЭПами, а идентификацией его как объекта, требующего (или нет получения РНС). Идентифицировать объект вспомогательного использования как таковой возможно только разработав соответствующие разделы проекта для него (в неполном составе - ПЗ, ПЗУ, АР, КР, ТХ). Соответственно, чтобы объект строительства не был признан ГАСНом самовольной постройкой (а ГАСН имеет право появиться на объектах строительства, угрожающих жизни и здоровью людей), требуется доказательство того, что РНС на объект не требуется (а таким доказательством служит проект и, в довесок, ответ от органа, выдающего РНС о том, что РНС не требуется)

✅ 11. Архитектурно-градостроительный облик (АГО). С 01 сентября 2023 года вступило в силу ПП РФ № 857 “Об утверждении требований к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства и Правил согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства”, которое говорит о том, что если градостроительным регламентом установлены требования к АГО ОКС, то ОКС (которые не входят в список исключений), должны проходить процедуру согласования.
Какие это могут быть требования?
- материалы
- цветовые решения
- планировочные решения
Какие разделы проекта нужны для согласования?
- ПЗ, ПЗУ, АР

Рубрика Интервью с экспертом! 🧑‍🏫
Сегодня к экрану приглашаем в первую очередь девелоперов. 🌆Особенно тех, кто впервые задумался о реализации инвестиционного проекта в недвижимости. Проектировщикам тема тоже будет актуальна, т.к. хороший проект – результат командной работы.
В этот раз с управляющим партнером компании «ГРЦ» Верой Лагвилавой обсудили тенденции рынка недвижимости и как избегать ошибок, которые могут привести к затягиванию сроков и потере экономической эффективности проекта.
Приятного просмотра!
По всем вопросам, которые мы поднимаем в видео можно консультироваться с нами - ДВ Экспертиза Проект www.dvexp.ru и компанией ГРЦ https://t.me/grc_vl

Для резидентов ТОР и тех, кто собирается ими стать! 19 июня в 17.00 пройдет семинар, посвящённый проектированию производств.

На семинаре «Строительное проектирование. Подготовка, согласование, экспертиза» расскажем о принципах разработки проектной документации и прохождения экспертизы для объектов производственного назначения.

Встреча состоится при участии представителей КРДВ и компании «ДВ Экспертиза Проект». Спикеры предоставят резидентам консультации и ответят на вопросы:
• Что необходимо учитывать при проектировании?
• Из чего состоит проектная документация?
• Какие есть особенности проектирования объектов производственного назначения (классы опасности, санитарно-защитные зоны, доступ инвалидов)?
• Как сократить сроки прохождения экспертизы и минимизировать замечания?
• На что обратить внимание при прохождении проверки объектов производственного назначения?

Семинар пройдёт 19 июня в 17 часов в конференц-зале на 14 этаже бизнес-центра Фреш Плаза. Для участия необходимо зарегистрироваться по ссылке.

ВНИМАНИЕ! Организационный момент) Если вы не видите ответов на ваши вопросы под постами, возможно стоит дополнительно добавиться в чат по этому адресу https://t.me/dveppro 👌

19 июня совместно с Корпорацией развития Дальнего Востока и Арктики поделились с приморским бизнесом секретами проектирования и экспертизы проектной документации. 🤝🎤🧑‍🏫
Руководитель «ДВ Экспертиза Проект» Анастасия Карцева рассказала о принципах разработки проектной документации и прохождения экспертизы для объектов производственного назначения.

В рамках семинара затронули:
✅ жизненный цикл проекта;
✅ перечень документации для экспертизы и состав разделов проектной документации;
✅ исходные данные для проектирования (градостроительный план земельного участка и технические условия);
✅ объекты производственного назначения (категории, санитарно-защитные зоны, доступ инвалидов);
✅ этапы прохождения экспертизы (на что обратить внимание при проектировании и как сократить сроки прохождения экспертизы).
👇👇👇
С ПРЕЗЕНТАЦИЕЙ можно ознакомиться по ссылке. Для тех, кто не смог присоединиться, мы подготовили видеозапись. Полезного просмотра! 👇👇👇

Коллеги, выходим из информационного анабиоза с отличной новостью! 🚀

17–18 апреля мы выступаем в качестве спикеров на Межрегиональном строительном форуме в Хабаровске.

На повестке дня:
🔹 Цифровизация строительной отрасли.
🔹 Последние изменения в градостроительном законодательстве.
🔹 Тренды развития строительной отрасли в 2025 году.

Приглашаем всех заинтересованных присоединиться! Успейте забронировать билеты по самым выгодным ценам на сайте форума.

Ниже можно ознакомиться с информационной презентацией по вариантам и форматам участия от организаторов форума⬇️

Коллеги, новости форума в Хабаровске и программа мероприятий! «Межрегиональный Строительный Форум - Выставка 2025», в котором примут участие председатель и первый заместитель председателя Думы Находкинского городского округа состоится в Хабаровске уже 17-18 апреля. Программа форума постоянно расширяется, на официальном сайте строим-дальний.рф можно посмотреть «архитектуру основной площадки форума», а так же знакомим вас с дополнительными секциями и мероприятиями в рамках «МСФ-В 2025», которые пройдут на разных площадках города Хабаровск:

✅17 апреля «Открытая встреча для студентов»
14:00 (Дом Офицеров. Малый зал)
Тема: «Как зайти к работодателю», «Карьера в строительной сфере и крупных корпорациях»

✅18 апреля Бизнес-завтрак с «ДВ Экспертиза Проект»
Время: 09:00 – 10:30
Место: Хабаровск. Азимут Сити отель, ул. Истомина 56а
Тема: Проект начинается с земельного участка: с какими вопросами приходят в экспертизу?
Разберем самые актуальные и интересные реальные кейсы о том, что может мешать успешной реализации проекта. Регистрация и подробности

✅18 апреля "Новостройки 360" Для риэлторов города Хабаровск (МСФ-В Малый Зал)
Эксклюзивный партнер Дом бизнес класса «Культура»
Начало: 11:00
- Продажи недвижимости в турбулентные времена. Волшебная таблетка
- Куда идёт рынок? Тренды, спрос, прогнозы
- Подводные камни взаимодействия и работы с застройщиками
- Рейтинг банков по условиям и комфорту взаимодействия

✅18 апреля. 14:10 (Пространство МСФ-В 2025)
Круглый стол с ГРЦ «Глубокая аналитика рынка Хабаровского края»
Тема: Ёмкости рынка хватит на всех? Показатели и прогноз развития рынка новостроек ДВ регионов.

After Party 🥂
17 апреля - "Бар Агутин"
18 апреля - "Ресторан-Бар Облака»

За более подробной информаций на сайт форума строим-дальний.рф

Сообщаем, что у коллег Неделя распродажи билетов на МСФ 2025!

Уже в этом месяце «Межрегиональный Строительный Форум 2025»!
17 и 18 апреля в Хабаровск. Одно из самых больших отраслевых событий на дальнем востоке.

В этом году программа будет посвящена не только жилищному строительству, но и обсуждению планов по строительству АЭС, проектам «Большой Уссурийский», «Хабаровск Сити». Форум по традиции посетят профильные региональные чиновники и представители власти регионов, а также федеральные чиновники, руководители банков, компаний застройщиков, генеральные подрядчики регионов Дальнего Востока.

Только с 1 по 8 апреля скидка 30% по промокоду «Неделя».

Информация о форуме на сайте строим-дальний.рф

Все вопросы и оплата от юридического лица по телефону: +79841982288

Здравствуйте! На связи «ДВ Экспертиза Проект».

Мы рады представить нашего нового сотрудника — ИИ-Эксперта. Это нейросеть, которую мы обучили на актуальной нормативной базе (ГОСТы, СП, СНиПы) и собственной многолетней практике.

Ключевые возможности:
🔹 Быстрые ответы на вопросы по проектированию и экспертизе.
🔹 Ссылки на конкретные пункты нормативных документов.
🔹 Анализ сложных ситуаций на основе реальных кейсов.

Приглашаем вас присоединиться к открытому тестированию. Ваша обратная связь поможет нам сделать инструмент еще лучше.

➡️ https://dvexp.ru/aiexpert

Если в процессе вы заметите какие-либо проблемы или несоответствия в ответах, пожалуйста, сообщайте нам в комментариях под этим постом.

Коллеги, нас ждёт традиционный осенний сбор профессионалов проектирования, строительства и экспертизы!

27 ноября пройдёт Дальневосточный строительный форум.

Что будет?
— конференция, нетворкинг и закрытый ужин;
— много интересных спикеров, среди них — наш директор Анастасия Игоревна Карцева;
— злободневные темы: цифровизация отрасли, тенденции и перспективы развития, импортозамещение строительных материалов, вопросы правового регулирования и многое другое.

Организатор — Клуб предпринимателей Дальнего Востока при поддержке Правительства ПК и ТАСС.

📌 Программа, спикеры и подробности по ссылке: https://clck.ru/3Q5wUf

Коллеги, делимся информацией по итогам Дальневосточного строительного форума ⬇️