Всем привет!
На связи Анастасия Карцева, директор компании ДВ Экспертиза Проект.
Мы создали этот канал, чтобы делиться полезной информацией по экспертизе проектной документации, новостями строительного рынка, обновлениями в нормативных документах и рассказывать, как помогаем заказчикам.

Будем рады вашим запросам на темы для публикаций и мнениям в комментариях.
〰️〰️〰️〰️〰️〰️
ДВ Экспертиза Проект - это стабильный партнер по экспертизе проектной документации для 150+ проектировщиков и застройщиков. Мы работаем над экспертизой проектов в условиях сложных строительных норм и помогаем заказчикам комфортно пройти этап экспертизы.

88% проектов получают разрешение на строительство с первого раза благодаря нашей поддержке. В услугу по экспертизе всегда включаем возможность консультаций с экспертами и заранее показываем ⅔ стоимости услуг на всем протяжении жизненного цикла строительного объекта от начала экспертизы до ввода в эксплуатацию.

Наши основные услуги:
✅ Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий;
✅ Экспертиза сметной документации;
✅ Экспертное сопровождение и повторная экспертиза проектной документации;
✅ Судебная строительная экспертиза.

Чем поможем дополнительно:
✅ Расчет пожарных рисков;
✅ Разработка раздела ООС;
✅ Разработка проекта сноса объекта капстроительства;
✅ Разработка и корректировка сметной документации.
https://www.dvexp.ru

🚀 Рады представить платформу негосударственной экспертизы «Портал» для автоматизации и упрощения процесса проведения экспертизы! 🚀

Основные преимущества:

✅ Удобство представления и надежное хранение документации: Документы для экспертизы доступны в цифровом формате 24/7.

✅ Тщательная проверка комплектности документов: Операторы Портала проверяют наличие и полноту всех поступивших документов, обеспечивая их соответствие требованиям.

✅ Эффективное ведение и контроль договорных обязательств: Упрощенное управление договорами и гарантированное выполнение финансовых обязательств.

✅ Улучшенное взаимодействие между заявителями и экспертной организацией: Эффективная переписка и быстрая отработка замечаний.

«Портал» делает процесс негосударственной экспертизы более прозрачным, доступным и качественным для всех участников.

Готовы к революции в подготовке пояснительных записок к проектной документации?😀

Мы завершаем разработку нашего новейшего онлайн-сервиса для формирования пояснительных записок в формате XML!

🚀 Без необходимости устанавливать дополнительное ПО - всё, что вам нужно, это браузер.
🌐 Мультиплатформенность гарантирует поддержку всех операционных систем, включая Android и iOS.
⏰ Наслаждайтесь бесперебойной работой сервиса 24/7, без всяких перерывов и ограничений.
👥 Получите поддержку на всех этапах работы с сервисом.
🔄 Регулярные обновления и расширение функционала обеспечат вам наилучшие возможности для работы.
💰 Использование сервиса абсолютно бесплатно - нет скрытых платежей и подписок.

Приглашаем вас принять участие в бета-тестировании, это даст нам возможность сделать наш сервис ещё лучше, учитывая реальные потребности пользователей

Заполните форму участника, и вам придёт ссылка с доступом к бета-версии сервиса примерно в конце марта. Ваше мнение и обратная связь будут непосредственно влиять на дальнейшее улучшение и развитие сервиса.

Какие замечания экспертизы самые важные?

Для нас основной результат работы — это не только положительное заключение экспертизы, а прежде всего успешное получение заказчиком разрешения на строительство и отсутствие проблем на пути реализации строительного проекта. 🏗🛠

Благодаря нашему обширному опыту работы в сложных нормативных условиях мы отлично понимаем, какие недочеты в проекте могут помешать получению разрешения на строительство и стать источником трудностей. 📝

Все эти замечания мы собрали в одном месте и подробно описали в специальном файле, который вы можете скачать бесплатно и всегда иметь под рукой.📂

Желаем успехов в вашем проектировании и строительстве! 🏢✨

Коллеги, под этим постом вы можете написать об интересующих темах и форматах для канала 📝. Начиная с этого поста, будет возможность комментировать публикации 💬, задавать вопросы ❓ и обсуждать с другими участниками канала 🗣️

📐 В чем разница между проектным и экспертным сопровождением?

В материале выше мы делились основными принципами и замечаниями экспертизы. Пункт о проектном и экспертном сопровождении вызвал вопросы. Давайте разберемся вместе.

❕Если после получения положительного заключения экспертизы у вас возникла необходимость внести изменения в проектную документацию, то внимательно изучите часть 3.8 статьи 49 ГрК РФ.

🔍Если ваши изменения соответствуют перечисленным в ней, то делается ПРОЕКТНОЕ сопровождение. Если изменения, которые вы внесли в документацию отсутствуют в приведенном перечне, то вам нужно ЭКСПЕРТНОЕ сопровождение или повторная экспертиза. В зависимости от значимости изменений.

📌 Проектное сопровождение – это "бытовое" название сформулированного в п. 15.2 ст. 48 ГрК РФ документа:
Застройщик или технический заказчик вправе утвердить изменения, внесенные в проектную документацию в соответствии с частью 3.8 статьи 49 настоящего Кодекса, при наличии подтверждения соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 настоящего Кодекса, предоставленного лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, утвержденного привлеченным этим лицом в соответствии с настоящим Кодексом специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования в должности главного инженера проекта. По сути – это подтверждение ГИПа, в котором перечисляются изменения и дается отсылка к части 3.8 статьи 49 ГрКРФ (о том, что все корректировки соответствуют указанному пункту).

🔬 Экспертное сопровождение – это уже задача экспертной организации, на случай, когда изменения не соответствуют тем, что приведены в указанной статье. Например, значительные изменения в конструктиве здания. В этом случае проводится проверка в формате экспертного сопровождения или повторной экспертизы.

📂При экспертном сопровождении на проверку передается та часть проектной документации, которой коснулись изменения.

❕При повторной экспертизе на проверку передается часть или весь пакет проектной документации.

🚀 Завершили разработку онлайн-сервиса для создания пояснительных записок в формате XML!

✅ Доступ из любого браузера — забудьте о необходимости установки дополнительного ПО.
🌍 Поддержка всех операционных систем, включая Android и iOS.
🕒 Работаем 24/7 — наслаждайтесь бесперебойной работой сервиса в любое время.
👥 Поддержка пользователей на всех этапах работы.
🔄 Регулярные обновления и новые функции для вашего удобства.
💸 Совершенно бесплатно — никаких скрытых платежей и подписок.

Сервис работает в тестовом режиме, Ваше мнение для нас крайне важно! Не стесняйтесь делиться своими пожеланиями, предложениями и замечаниями через окно Технической поддержки на сайте сервиса: https://oml.pw/1hppe6i6v

Коллеги, давайте уделим внимание практике формирования и экспертизы сметной документации.

На основе наиболее частых вопросов от заказчиков мы сформировали памятку, которая поможет сориентироваться, когда перед вами стоит задача разработать сметы и пройти экспертизу достоверности определения сметной стоимости.

При наличии вопросов, которые не описаны в презентации, вы можете задать их под этой публикацией.

Рубрика «Интервью с экспертом». 🧑‍🏫
Совместными усилиями можно и горы свернуть🚀 О том, как профессиональные объединения помогают решать задачи проектировщиков, поговорили с Василием Андриясовым, проектным инженером и основателем сообщества «Проектировщики ПК» https://t.me/proektpk

Друзья! На прошлой неделе мы побывали на семинаре Чеготовой Елены Викторовны (Советник председателя комитета по строительству г. Санкт-Петербурга, Доцент юридического факультета СПбГУ). Спешим поделиться с Вами основными тезисами, которые нам показались интересными. Что-то, возможно, будет не новостью, но лишний раз напомнить о важных вещах никогда не бывает лишним.

✅ 1. В ПЗ в формате XML указываются документы в области стандартизации, которые применены в проекте. Эти же документы обязательно должны быть указаны в ТЗ (а ТЗ скоро тоже будет в XML). Одним из пунктов автоматической проверки в экспертизе в скором времени возможно станет соответствие нормативов в ТЗ нормативам в ПЗ.

✅ 2. Отмена СТУ. На смену СТУ придут расчеты, испытания и информационные модели. Так как пока пока не понятно, как с этим работать, то ожидаем выход некоторых подзаконных актов до 01.09.24, которые будут регламентировать методики и правила составления этих документов

✅ 3. В чем отличие Перечня документов от Реестра (который будет с 01.09.24):
- Реестр - это государственная информационная система (стройкомплекс.рф), а Перечень - это нормативный документ. За обновлением Перечня и его состава нужно было следить по нормативным источникам, а Реестр будет по умолчанию всегда актуален
- структура Реестра отличается от Перечня: будет раздел Общие требования (ФЗ) и Специальные требования (9 разделов согласно специфике объектов)
При этом в соответствии с ч. 5.2 ст. 49 ГрК РФ, ещё полтора года после введения одновременно будут действовать и Перечень, и Реестр.

✅ 4. Про земельные участки. Если ранее сформированный земельный участок оказался в зоне действия нескольких территориальных зон (деловой и жилой застройки, например), то РНС на него получить невозможно. Необходимо обратиться в Росреестр, чтобы там присвоили единую зону (будет выбираться по бОльшей части ЗУ). Раньше так сделать было нельзя.

✅ 5. Можно ли получить РНС на подготовительный этап строительства? Согласно ПП РФ 87 - да, но по факту - нет. Вот почему:
- для получения РНС в обязательном порядке необходимы ТЭПы - высота, этажность, площадь, а у котлована этих параметров нет;
- котлован - временное сооружение и на него в принципе не требуется РНС;
- нет законодательных путей трансформации временного сооружения в ОКС;
- как "этап" тоже строить нельзя т.к. он не может эксплуатироваться автономно.

✅ 6. Содержание разделов ПД для реконструкции. Согласно ПП РФ 87, состав и содержание разделов ПД для реконструкции определяется в ТЗ. Но! Есть ст. 51 ГрК РФ с определенным составом документов для РНС. Если чего-то не будет хватать, в получении РНС будет отказано.

✅ 7. Автономность и этапность ОКС должна быть описана во всей ПД, а не только в ПОС. Сети при этом нельзя построить одним этапом.

✅ 8. Что делать, если объект был запроектирован на основании прежнего 87 ПП, но заказчик хочет делать реконструкцию. Какой состав ПД применять? Если не меняется функциональное назначение или состав объекта - то применяется прежний ПП 87.
Почему? В гражданском (не градостроительном) кодексе есть понятие "имущественный комплекс" - это общность ЗУ, зданий, сооружений. В ЕГРН он отражается как ОДИН объект (в составе которого имеются...). И если меняется состав этих сооружений или назначение хотя бы одного из них - то применяются новые требования ПП 87.

✅ 9. Экспертное сопровождение ИИ (далее - ЭС ИИ). Что за зверь такой?
Согласно Приказу Минстроя 729:
- ЭС ИИ НЕ заменяет собой экспертизу (как ЭС ПД), а ПРЕДШЕСТВУЕТ ей. И не требуется для внесения изменений в РНС. Таким образом, проходить экспертизу все равно понадобится.
Тогда зачем нужен этот формат? Это работает по типу "механизма параллельного проектирования" - когда в процессе проектирования возникает необходимость внесения изменений в ИИ и надо понимать, корректно внесены изменения в ИИ или нет. Это сокращает впоследствии сроки полноценной экспертизы, что особенно актуально при госэкспертизе.

✅ 10. Нужно ли разрабатывать проект для объектов вспомогательного использования?
ПП РФ 87 не устанавливает обязательного требования к разработке ПД на объекты вспомогательного использования. Но логика здесь следующая: необходимость получения РНС на ОКС определяется не его ТЭПами, а идентификацией его как объекта, требующего (или нет получения РНС). Идентифицировать объект вспомогательного использования как таковой возможно только разработав соответствующие разделы проекта для него (в неполном составе - ПЗ, ПЗУ, АР, КР, ТХ). Соответственно, чтобы объект строительства не был признан ГАСНом самовольной постройкой (а ГАСН имеет право появиться на объектах строительства, угрожающих жизни и здоровью людей), требуется доказательство того, что РНС на объект не требуется (а таким доказательством служит проект и, в довесок, ответ от органа, выдающего РНС о том, что РНС не требуется)

✅ 11. Архитектурно-градостроительный облик (АГО). С 01 сентября 2023 года вступило в силу ПП РФ № 857 “Об утверждении требований к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства и Правил согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства”, которое говорит о том, что если градостроительным регламентом установлены требования к АГО ОКС, то ОКС (которые не входят в список исключений), должны проходить процедуру согласования.
Какие это могут быть требования?
- материалы
- цветовые решения
- планировочные решения
Какие разделы проекта нужны для согласования?
- ПЗ, ПЗУ, АР