На эфире моделировали ситуацию в игровой форме ⬇️

❌Не вышла на работу единственная горничная, вы проживаете в другом городе, в обед 2 заезда. Что можно предпринять?

Варианты решения:

• обратиться в чаты к коллегам / одноклубникам в своём городе;
• чат дома, чат «мамочек»;
• риэлторы
• Profi.ru (повышенная ставка увеличивает шансы),
• Авито, Яндекс-услуги
• Переселение
• предложить гостям самим убраться и предоставить им скидку за неудобство;
• вызов профессионального клининга;
• звонок тем горничным, которые работали ранее;
• пост, сторис в соцсетях; статусы в TG и WA;
• Звонок собственнику объекта (вдруг он может чем-то помочь);
• такси для горничной из соседнего города.

Но самое главное, что нужно сделать в первую очередь - найти резервный вариант размещения гостей!

Способы предотвращения:
⁃ Иметь более 1 сотрудника;
⁃ иметь свою базу потенциальных и ранее работавших горничных;
⁃ иметь телефоны для экстренной связи с родственниками горничных;
⁃ попросить выйти родственника, дочь горничной, которая уже была в паре на объектах;
⁃ партнерство с коллегами;
⁃ запасы белья, расходных материалов иметь на квартире;
⁃ инструкция по уборке для новых сотрудников;
⁃ заготовленный текст для срочного репоста в соцсети, статусы, сторисы;
⁃ список площадок, групп где размещаем срочное объявление📢
————————————
Ничего не забыли? 🤔

Нельзя не согласиться, что в России рынок краткосрочной аренды активно растет!

Количество сдающихся посуточно квартир за год увеличилось на 37% 🔥
Подробности ⬇️

👉 Почему рынок посуточной аренды жилья растет — разбирался «Ъ-Review».

ВО СКОЛЬКО ОБОШЛАСЬ ПОДГОТОВКА КВАРТИРЫ 33М² для сдачи?

Забегая вперёд, пока сдали её в долгосрочную аренду, но комплектовали как посуточную (стильно, функционально, продуманно).

Стартовая позиция:
🔹Ремонт от застройщика (натяжной потолок, обои под покраску, ламинат и санузел готовы).
🔹Площадь — 33.7м².

Комплектование:
— меблировка (кухня, кровать, диван, стол, стулья, тумба в санузел, гардеробная);
— Бытовая техника (стиралка, полотенчик, микроволновка, духовой шкаф, варочная поверхность, чайник, телевизор);
— Текстиль (покрывало, постельное бельё, полотенца, тапочки);
— Вся необходимая посуда на 4 персоны;
— Услуги (работа мастера, доставка, сборка и тп).

Сколько по вашему в итоге бюджет?)

https://3dtour360.ru/3d/apartamenty-na-butkova-20/

На нас вышли с предложением отснять 3D туры по квартирам (к слову сказать, не первый раз).

По стоимости: 💰

- 1к квартира - 6000₽
- 2к квартира - 7000₽
- 3к квартира - 8000₽
Если побережье - + 1000₽ на дорогу.

Прикольная «игрушка»? В принципе, да. НО…

Возникает один вопрос:
❔ Как этот 3D тур поможет заработать?
(см. увеличить ADR, увеличить количество бронирований и тд)
Ответ на этот вопрос мы пока не нашли.

Что думаете? 🤔

Завтра запланирована встреча с Сергеем Павловым @Papafinans

Интересный собеседник, который всегда охотно и очень открыто делится своим опытом. С недавних пор ещё и товарищ по баням, но сейчас не об этом.

Сергей не только практикующий инвестор, но и владелец целого комплекса из нескольких десятков домиков. Звучит очень вдохновляюще, но всё не так гладко…

Если есть какие-то вопросы к Сергею, с удовольствием озвучим их в довесок к своим.

Наберётся хотя бы 10 огоньков 🔥 сделаем для вас видеообзор прямо с места ⬇️

Павлов Вилладж
Московская область, Дмитровский муниципальный округ, территория объединения Новое Минеево, 14А
https://yandex.ru/maps/org/pavlov_villadzh/43570112748?si=mzqu8yp3ypu4ad1q2355edwhmr

Выше писал про Павлов Вилладж @Papafinans
Если планируете базу отдыха с домиками, сразу подразумевайте
«гостиничные услуги» и выбирайте правильно назначение земли ⬇️

Отдых (рекреация) - код 5.0
Природно-познавательный туризм - код 5.2;
Туристическое обслуживание - код 5.2.1;
Историко-культурная деятельность (если в деятельности глэмпинга присутствуют элементы познавательного туризма) - код 9.3;
Передвижное жилье - код 2.4.

Вот классификатор. Там по каждому коду указано, что можно делать на этой земле. https://base.garant.ru/75062082/53f89421bbdaf741eb2d1ecc4ddb4c33/

ИЖС и ЛПХ приусадебный тоже можно сдавать, но не как базу отдыха, а один участок = один дом, все сдаётся целиком, а не по кусочкам или по комнатам.

*канал «Коммерсантъ»

🗞🗞🗞🗞 Собственники просят более высокую цену за свежий ремонт.

Количество квартир, сдающихся в краткосрочную аренду, в России за год выросло на 28% за счет покупателей-инвесторов, заключавших сделки в период массовой льготной ипотеки, и дефицита гостиничного предложения.

Но в условиях сдержанного темпа роста рынка внутреннего туризма конкуренция за арендаторов обостряется. Это сдерживает цены предложения.

Итоги июля. Коротко.🚀

💼 Команда

⭕️Ревенью так и не нашли. Функционал временно на мне. И, если честно, справляюсь на процентов 70.
⭕️Зато отлично отработал наш новый сотрудник - курьер Владимир. Он закрывает вопросы с круговоротом постельного (грязного и чистого) белья.
⭕️Из группы горничных, которых мы «добрали» в начале июля, не все «дошли» до начала Августа. Сейчас в поисках ещё 2х.

🏡 Квартиры/объекты

⭕️Запустили одну новую на Галицкого 24, о которой рассказывали выше. Сейчас в работе 49 ( с учётом МСК)
⭕️Ещё 5 объектов стоят в очереди на обновление фотографий.

📊 Загрузка за июль составила 72.7%
(в июле 2024 - 81.5%)
В этом году из-за проблем с авиасообщением мы «поймали» 11 отмен. Но при этом было и 5 продлений, что тоже у нас произошло впервые.

ADR по всем квартирам по сравнению с июлем 2024 года вырос на 750₽.
Согласен, не много, но тоже не плохо.

📈 Маркетинг и продвижение

⭕️06 августа принял участие в Калининградском форуме недвижимости. Обновил старые контакты и появились 3 новых «потенциальных» партнёра.

✈️ Поездки

⭕️В первых числах месяца гостили у наших коллег из Санкт - Петербурга. Традиционно в поездках останавливаемся в посуточных квартирах, чтобы найти для себя что-то новое и полезное.

⭕️Вчера вернулись в Москву из города Десногорска (город - спутник Смоленской АЭС), где уже в 3-й раз проходил фестиваль «Паруса Духа в атомных городах».
Инклюзивный международный проект, участники которого совершают путешествия под парусом, а в команды именитых спортсменов входят и люди с ограничениями по здоровью.

❌Что не получилось

⭕️сбросить хоть какой-то вес
⭕️начать бегать
⭕️дочитать книгу
⭕️выспаться

🎯 Планы на август

⭕️ удержать загрузку >70%
⭕️ Выйти в ADR 11.000 и более
⭕️ Выступить в качестве спикера (онлайн/оффлайн)
⭕️ Добрать горничных
⭕️ Слетать в Екатеринбург
⭕️ Провести время с семьёй на море без стоячки в пробке
⭕️ Начать бегать
У кого какие планы на Август?

Алексей Иванов - основатель Надо!Маркетинг, ДвеПодушки, имеющий в работе более 150 субарендных квартир, часто делится очень полезной информацией в своих соцсетях. Сейчас он активно рассказывает про роль ассистента в бизнесе, по этапно проходит воронки найма.

Каждому, кто откликнулся, он пишет такое сообщение:

Благодарю за отклик на вакансию.
Для перехода на следующий этап необходимо пройти тест Адизеса и прислать ссылку на ваши результаты.
https://paei.denero.ru/

И далее по результатам тестов определяет - кто подойдет под портрет ассистента, а кто нет.

Смотрит на каждый ответ теста по следующим критериям:

Ассистентом не может быть человек с E большой, с p маленькой или отсутствующей.

Если по критериям не подходит, то он отказывает. Если подходит, то приглашает на следующий этап воронки найма.

Прямо советую и вам пройти этот тест! В комментариях поделюсь своим результатом 🙌

Кому тоже важна тема работы с ассистентом или его обучение - следите за соц сетями Алексея Иванова, 31.07 уже прошёл эфир на эту тему)