🇹🇷 Гражданство Турции через недвижимость от $400 000: как это работает
Это один из самых распространённых путей к турецкому паспорту для иностранного инвестора
💰 Порог и как он считается
Минимальная сумма инвестиций — $400 000. Порог одинаков для всех городов Турции.
При этом учитывается не просто цена, указанная в договоре, а стоимость недвижимости по отчёту лицензированного оценщика, аккредитованного Управлением GEDAS.

Если оценочная стоимость окажется ниже необходимого порога, заявление на гражданство не пройдёт, даже если фактически за объект вы заплатили больше.

Нужную сумму можно закрыть как одним объектом, так и несколькими объектами недвижимости — суммарно.
🏦 Как должны пройти деньги

Это один из ключевых моментов, на котором могут возникнуть проблемы. ( закон принят в 2023-м году )
Оплата должна проходить официально через банковскую систему: переводом в Турцию либо с вашего турецкого счёта.
Также необходима конвертация валюты и получение сертификата DAB, подтверждающего продажу иностранной валюты Центральному банку.

Наличные расчёты, оплата через посредников или P2P-переводы не создают необходимого банковского следа. Без корректного оформления DAB заявление на гражданство не рассматривается.

🏠 Недвижимость нельзя продавать 3 года
При регистрации права собственности в кадастр вносится отметка о запрете отчуждения объекта сроком на три года.

Это реальное ограничение: продать недвижимость раньше установленного срока нельзя. Попытки обойти запрет с помощью доверенностей или предварительных договоров могут создать риск для процесса получения гражданства.
После истечения трёх лет ограничение снимается, и недвижимость можно свободно продать.

📄 Что происходит после покупки

Сама покупка недвижимости автоматически гражданства не даёт.
Сначала оформляется сертификат соответствия инвестиции, затем подаётся заявление на вид на жительство инвестора, и уже на его основании — заявление на гражданство Турции.

Для каждого этапа требуется отдельный пакет документов.

Документы, выданные за пределами Турции, должны быть надлежащим образом апостилированы и переведены присяжным переводчиком.

⏳ Сколько занимает оформление
При полном и корректно подготовленном пакете документов процесс обычно занимает от 6 до 12 месяцев.

Задержки нередко возникают из-за ошибок в документах: отсутствия апостиля, расхождений в написании имён между паспортом и свидетельствами, отсутствующих согласий и других формальностей. ( наличие судимостей
👨‍👩‍👧‍👦 Кто получает гражданство вместе с инвестором

Одна инвестиция может распространяться на супруга/супругу и детей младше 18 лет на момент подачи заявления. Отдельная инвестиция за них не требуется.

Совершеннолетние дети в заявление инвестора не включаются и должны оформлять основания для гражданства самостоятельно.

⚠️ Важно: в таких процедурах имеет значение не только сумма инвестиции, но и то, как оформлена недвижимость, как проведена оплата и насколько правильно подготовлены документы.

Для подробной консультации обращайтесь
☎️ https://wa.me/905326464823

#гражданствоТурции #турецкийпаспорт #недвижимостьТурция #инвестициивТурции