⚡️⚡️Появились первые подробности о корректировке показателей нацпроекта "Жилье и городская среда", которую ранее анонсировал глава Минстроя Владимир Якушев.
👉По итогам состоявшегося 2 июня заседания рабочей группы Госсовета РФ по направлению "Строительство, жилищно-коммунальное хозяйство, городская среда" ее руководитель, президент Татарстана Рустам Минниханов сообщил, что в Минстрой направлено обращение о необходимости рассмотрения на заседании рабгруппы внесения изменений в методики расчёта пока только двух показателей: количества семей, улучшивших жилищные условия и уровень доступности жилья.
Что за методики?
👉Показатель "Количество семей, улучшивших жилищные условия" в субъекте РФ рассчитывается Минстроем по формуле, которая учитывает кол-во жилья, купленного по ДКП или по ДДУ (с зарегистрированным правом собственности), число семей, построивших индивидуальный дом получивших жилье по договорам соцнайма, арендовавших жилье на длительный срок на рыночных условиях, переселенных из аварийного фонда или улучшивших жилусловия в результате капремонта, реновации, а также через жилищные кооперативы.
👉Показатель "Уровень доступности жилья" в регионе определяется, как доля населения, ежемесячный доход которого превышает минимальный прогнозный доход (в рублях в месяц), который рассчитывается Минстроем, исходя из целевого значения ставки по ипотеке, среднего срока ипотечных кредитов, прогнозный стоимостью 1 кв. метра модельного жилья на первичном рынке и ценой кв. метра жилья в новостройке в среднем за год в субъекте РФ.
📍Согласно одному из главных показателей нацпроекта, к 2024 году в России возможность улучшить жилищных условия должны иметь не менее 5 млн. семей ежегодно.

❗️ Первый после!
👉На Ленинском проспекте в Москве частный застройщик "Ремстройтрест" завершил строительство жилого дома общей площадью 40 тыс кв метров в рамках ЖК бизнес-класса "Квартал 38А".
✔️По данным департамента градостроительной политики столицы, дом, в котором насчитывает около 200 квартир, готовится к вводу.
🔙12 мая в Москве с 12 мая сняты частичные ограничения на строительство, которые были введены из-за распространения COVID-19.

❗️Сбербанк запустил для застройщиков онлайн-сервис по поиску партнёров для реализации проектов.
👉Найтии соинвестора или fee-девелопера застройщик без денег и даже опыта может в личном кабинете девелопера в Сбербанк Бизнес Онлайн приподаче заявки на проектное финансирование.
✔️Сбербанк не ограничивает формы и условия договоров двух сторон.
📍Застройщик, планирующий привлечь партнера через маркетплейс, предоставляет в банк ROFR (Right of First Refusal) — письмо-обязательство о предоставлении банку преимущественного права на рассмотрение заявки и предложения условий финансирования проекта.

💰🏨Доля ипотеки при покупке жилья в новостройках в России выросла до 59%, что является наивысшим показателем с 2015 года. Год назад показатель составлял 39%.
👉В первом квартале, по данным Росреестра, с помощью ипотеки заключено 83,7 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ).
👆Рост доли ипотечных сделок с новостройками связан, как отмечают в Дом.РФ, связан с тем, что средневзвешенная ставка по ипотеке на первичном рынке в первом квартале составила 7,8% годовых (против 10,1% в первом квартале 2019 года).

☀ Из города на Неве поступают ценовые сигналы и, в целом позитивные новости.
👉 Рост⬆️ цен на массовые новостройки в Петербурге с начала года составил уже +6,2%, уверяют в КЦ «Петербургская Недвижимость». Квадрат стоит 121,7 тыс. руб. В пригородах стоимость «квадрата» выросла на 3,3%, до 79,1 тыс. руб.
☝️ Увеличение стоимости аналитики связывают с сокращением⬇️ предложения на рынке. За январь-май выведено всего около 800 тыс. кв. м – лишь 40-50% от стандартных объемов вывода за этот период.
✔️В мае число сделок выросло в 1,6 раза и составило свыше 4500.
💬"В перспективе, с учетом ограниченного предложения и вымывания с рынка бюджетных вариантов, снижения цен мы не ожидаем», - говорит руководитель КЦ Ольга Трошева, добавляя, что за полгода в городе может быть продано 1,7-1,8 млн кв. м в новостройках (уровень 2017 года).

 

👥💻В Москве появится первый лайфворкинг (формат городских зданий, в которых одновременно расположены квартиры и полноценный коворкинг).
👉Так называемый офис для жильцов многоквартирного дома площадью 500 кв метров создаст застройщик Level Group в рамках проекта ЖК Level-Причальный (Хорошево-Мневники). Спроектирует коворкинг архбюро «Остоженка».

🚧 😷Пандемия меняет рынок жилья
👉Эксперты предсказывают рост популярности домов с закрытыми дворами
https://www.stroygaz.ru/publication/item/zabory-ot-epidemii/

⚠️Всероссийское движение обманутых дольщиков начали подготовку Акции по привлечению внимания правительства к своей проблеме

Цель акции:

⛔️• просим Президента РФ поставить на очередном селекторном совещании с Правительством РФ и регионами два вопроса:

⛔️• Многие ЖК во всех регионах не достраиваются, хотя средства на достройку недостроев выделяются – просим Президента РФ поставить на очередном селекторном совещании с Правительством РФ и регионами вопрос о достраивании ЖК недостроев которые очевидно не достраиваются, а вместо этого ведется:
- либо имитация достраивания;
- либо снос под видом самостроя;
- либо отсутствует механизм восстановления прав (апартаменты и не жилые помещения).

⛔️• Ипотечники ЖК-недостроев не получают ипотечных каникул и рефинансирования кредитов (даже многодетные), многим нечего есть, а оплата ипотеки за недострой и аренды квартиры не по силам (отчет по данной проблеме прилагаем ) – просим Президента РФ на очередном селекторном совещании с Правительством РФ поставить вопрос о предоставлении ипотечных каникул, рефинансировании кредитов ипотечников недостроев, а по самым тяжелым ситуациям ввести мораторий на оплаты до сдачи дома в эксплуатацию.

#обманутыедольщики

Названа любимая страна российских покупателей недвижимости | Строительная газета
https://www.stroygaz.ru/news/item/nazvana-lyubimaya-strana-rossiyskikh-pokupateley-nedvizhimosti/

❌🏗Есть в Москве пруд, где лилии цветут крупный жилой долгстрой ЖК "Академ-Палас", который высится недостроенными корпусами на земле МИРЭА, прямо около метро "Юго-западная". О нем мало пишут СМИ, его дольщики не устраивают митингов. Всё потому, что большая часть квартир в проекте «Объединенной строительной компании» (ОСК), которая уже признана банкротом, была выкуплена юрлицами, но не простыми, а напрямую аффилированными с застройщиком. Причём здесь речь идёт не просто о выкупе.
👉 Как выяснила команда конкурного управляющего АО «ОСК» Екатерины Пушновой
в мае 2016 года АО «ОСК» и ООО «АкадемПалас» заключили договор долевого участия на покупку права на 29 квартир общей площадью 3232,5 кв.м. на сумму 830 млн рублей. По условиям договора покупатель должен был оплатить квартиры до ввода ЖК в эксплуатацию, т.е. до 2 квартала 2018 года – срока. Но деньги на счет застройщика так и не поступили. Почему же? Потому, что единственным участником с долей 100% ООО «АкадемПалас» являлось АО «ОСК».
💬"Руководство «АкадемПалас» гарантировано владело информацией о тяжелом финансовом положении застройщика и полной остановке строительных работ на площадке жилого комплекса в 2014 году. Кроме того, на момент заключения сделки в 2016 году у АО «ОСК» уже были долги перед другими кредиторами – судом было возбуждено дело о банкротстве. Так бывшее руководство ОСК пыталось сохранить контроль над активами, несмотря на нарушение обязательств перед дольщиками», — пояснила Екатерина Пушнова.
💰830 млн руб теперь возвращены в конкурсную массу. Ранее Арбитражный суд признал недействительными еще две сделки с ООО «АкадемПалас» — в конкурсную массу должника вернулись права на жилые помещения и на 768 машино-мест на общую сумму более 1,65 млрд рублей. На рассмотрении находятся еще два заявления об оспаривании сделок с ООО «АкадемПалас».
👆Вот такая #нестройка, без особых перспектив с учетом большого объёма недостроенных и пришедших в негодность корпусов,

👆Минстрой официально рассказал про критерии стандартного жилья, о которых мы сообщали ранее. https://www.minstroyrf.ru/press/minstroy-rossii-utverdil-kriterii-otneseniya-zhilya-k-kategorii-standartnogo/

🏗📑Москомстройинвест выдал ЗОС 14-секционному дому московского проекта компании Леонида Федуна «Город на реке Тушино-2018».
👉Речь о Квартале, который состоит из 14 секций на 773 квартиры жилой площадью 55 тыс. кв метров.
✔️Объект расположен по адресу: Волоколамское шоссе, д. 71, корпус 4 — почтовый (Волоколамское шоссе, вл. 71/9 — строительный).

🕋Компания AFI Development и Группа Тинькофф, при участии консалтинговых компаний S.A.Ricci, Cushman & Wakefield Russia и Sawatzky Property Management, подписали соглашение сроком на 12 лет об аренде строящегося бизнес-центра AFI Square по ул. Грузинский Вал.
🏗Офисное здание класса А общей площадью более 90 тыс. кв.м под штаб-квартиру Тинькофф будет построено в первом полугодии 2022 г.
✔️Сдача в аренду такого объема офисного пространства стала крупнейшей за всю историю рынка коммерческой недвижимости России.

🏗📑Пока в Москве готовится к вводу первый (после снятия ограничений) многоквартирный дом, компания «Инвестстройком» получил разрешение на ввод в эксплуатацию клубного дома около Патриарших прудов
👉 В доме по адресу: Большой Козихинский пер., д. 15 насчитывается 18 квартир (в том числе двухуровневых).

🏗👷🏻‍♂️В проект приказа Минстроя РФ по расширению перечня направлений подготовки, специальностей в области строительства включены 72 специальности, предложенные НОСТРОЙ

3 июня 2020 года на федеральном портале проектов нормативных правовых актов размещен проект приказа Минстроя России по внесению изменений в Приказ Минстроя России от 6 апреля 2017 г. № 688-пр.

📝Документ предусматривает расширение перечня направлений подготовки, специальностей в области строительства, необходимых для включения специалистов по организации инженерных изысканий, специалистов по организации архитектурно-строительного проектирования, специалистов по организации строительства в национальные реестры специалистов.

☝🏻Согласно проекту приказа в перечень дополнительно включены 220 направлений подготовки, специальностей, в том числе 163 гражданских и 57 военных. Из предлагаемых ранее к включению НОСТРОЙ в перечень вошли 72 специальности.

🗓Процедура публичного обсуждения проекта приказа «О внесении изменений в перечень направлений подготовки, специальностей в области строительства, получение высшего образования по которым необходимо для специалистов по организации инженерных изысканий, специалистов по организации архитектурно-строительного проектирования, специалистов по организации строительства, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 6 апреля 2017 г. № 688/пр» продлится до 22 июня 2020 года.

🏗📑В шести субъектах РФ в 1 квартале 2020 года не зарегистрировано ни одного ДДУ: Еврейская АО, Мурманская область, Республика Тыва, Камчатский край, Магаданская область, Чукотский АО, Ингушетия.
👉Больше других удивила Мурманская область, где губернатором бывший замглавы Минстроя России Андрей Чибис. Понимаем, трудные условия Заполярья, да и в федеральном ведомстве он отвечал за ЖКХ, но все же.
👉 Кстати, по вводу жилья в расчете на одного человека в 2019 году Мурманская область расположилась на 83 месте (-7,9%).
🔜В этом году глава региона обещает переломить ситуацию, отмечая, что строительство жилья будет вестись даже вне нацпроекта.
📍Всего в России, по данным Циан, за квартал зарегистрировано 147,8 тыс. ДДУ (-27% за год). Лишь в 15 регионах отмечен прирост сделок относительно 1 кв. 2019 года. В числе лидеров: Забайкальский край, Бурятия, Архангельская область (вкл. Ненецкий АО). 24% ДДУ на первичном рынке заключены с эскроу-счетами.

❗️🔉С 5 июня в Москве возобновляют работу центры информирования по переселению в рамках программы реновации жилья.
👉Соответствующие изменения внесены в указ Мэра Москвы «О введении режима повышенной готовности».
📍Специалисты Центров информирования организуют для горожан осмотр квартиры, помогают с оформлением документов, а затем передают переселенцам ключи от нового жилья.