Смета для ипотеки

Хочу подробнее остановиться на составлении сметы на строительство коттеджа для получения ипотечного кредита.
Она имеет свои особенности.

👉 Структура
🔸️В её составе есть основные виды работ, такие как земляные, фундамент, стены, кровля, инженерные сети и коммуникации, отделка.
🔸️Для материалов, оборудования и изделий предусмотрены спецификации по маркам, типоразмерам, характеристикам.
🔸️Накладные расходы и сметная прибыль берутся по утвержденным нормативам для региона строительства.

👉Детализация
🔸️Подробная разбивка по отдельным конструктивным элементам.
🔸️Выделение скрытых и специальных работ.
🔸️Учет затрат на приобретение и доставку материалов.

👉Согласование с банком
🔸️Представление сметы по форме, утвержденной банком.
🔸️Обоснование стоимости работ и материалов рыночными ценами.
🔸️Пояснения по примененным нормативам и применяемым коэффициентам.

👉Соответствие проектной документации
Объемы работ, материалы и спецификации берутся на основе проектных данных

👉Инженерные коммуникации
Берется комплекс работ по подключению к сетям водо-, газо-, электроснабжения,  стоимость их технических условий и платы за подключение.

Качественно разработанная смета, согласованная с банком, обеспечивает надежный финансовый план для строительства и получения ипотечного кредита.

Хотите расскажу кейс про коттедж?
Дайте знать любой реакцией!

Кейс #кейсдомсмет #домсметкейс

✅️ Дано: эскизный проект индивидуального жилого дома

❓️ Надо: составить полную смету на строительство коттеджа под ключ с нуля со всеми отделочными работами и инженерными коммуникациями

👉 Особенности: не было четко проработанного проекта, поэтому наш специалист по возникающим вопросам созванивался с заказчиком и многое уточнял, например, чем будут зашиваться стены, потолок, полы и т.д.

🕔 Сроки: 2 рабочих дня

👍 Результат: заказчик остался доволен, смета получилась достаточно полная

Совет: лучше заказывайте подробный проект вместо эскизного. Там будут предусмотрены все детали, тогда сметчики на его основе без лишних вопросов рассчитают вам стоимость строительства вашего объекта.

Если нужно составить смету, пишите в личку @dom_smet

Вы ещё можете успеть там побывать, форум⁠-⁠фестиваль будет работать до 8 сентября.

Подробная информация обо всех локациях есть на одноимённом сайте выставки "Территория будущего. Москва 2030" и в телеграм-канале.

Хотели бы вы посетить данное мероприятие?
Если вы уже были на этой выставке - поделитесь впечатлениями!

#москва2030 #городбудущего #выставкамосква2030

Принимаю поздравления 🎉

Сегодня мой День Рождения!
Столько всего произошло в агентстве за этот год: важные кадровые решения и спорные ситуации, новые клиенты и важные заказы от постоянных клиентов, очередные обновления и изменения в сметном деле, юридические вопросы и благодарности от заказчиков.

Сметное агентство "ДомСмет" занимает достаточно времени в моей жизни - совещания, планерки, регулирование трудовых отношений, координация, финансы, контроль и другие важные вопросы.

Я люблю свое агентство, и при этом я успеваю ещё много всего - дом, семья, подруги, саморазвитие, инвестиции, спорт, чтение книг и различные обучения.

Моя жизнь многогранна, это прекрасно!
Любая работа в сфере услуг - это постоянный рост, общение с разными людьми
Сметы делаются людьми для людей.
Поэтому хочу поделиться несколькими своими наблюдениями за этот год.

✅️ Нужно видеть в людях хорошее, но не забывать про правило "доверяй, но проверяй".

✅️ Из любой ситуации можно выйти мирно, если начать разговаривать вовремя.

✅️ Умение выбирать правильного человека для той или иной задачи - это тоже навык, который приходит с опытом.

Буду рада почитать ваши тёплые пожелания с моим днем рождения в комментариях😉

Вопрос от подписчика:

"Зависит ли стоимость работы сметчика от метода, который используется при составлении сметы?"

Если вкратце, то да, зависит и даже очень.
Но лучше поясню подробнее.

Возьмём два метода расчета:
🔸️РИМ - ресурсно-индексный метод,
🔸️БИМ - базисно-индексный метод.

Составить смету по РИМ дороже, чем по БИМ, потому что РИМ - более трудозатратный метод, и вот почему:

🚩В РИМ учитывается много факторов, включая стоимость отдельных ресурсов (материалов, труда, техники) и их характеристик. Нужно оценивать не только базовые цены, но и их изменения во времени и зависимости от конкретных условий.

🚩Для РИМ необходимо собирать и анализировать актуальные данные по рыночным ценам ресурсов, что требует больше времени и усилий. Это включает в себя мониторинг цен на материалы и услуги, а также учёт специфики проекта.

🚩В РИМ каждый ресурс рассчитывается и учитывается отдельно, что подразумевает более детальный подход. Это может привести к более высокому уровню точности, но и более долгим срокам подготовки сметы.

🚩Для РИМ требуется более подробная проектная документация или частые уточнения со стороны заказчика, чтобы учесть все нюансы.

С РИМ работают более опытные сметчики,  которые постоянно повышают свой профессиональный уровень и не боятся сложностей.
В нашем агентстве таких специалистов достаточно,  поэтому мы с удовольствием берём в работу сметы по РИМ и качественно с ними справляемся.
С БИМ мы тоже работаем, обращайтесь.

Для заказа смет пишите в @dom_smet

Чем БИМ легче РИМ?

В продолжение прошлого поста хочу добавить следующее.
Базисно-индексный метод однозначно проще и дешевле ресурсо-индексного.
Он менее трудозатратный, и вот почему:

📍Перевозка.
В БИМ берется общий тоннаж материалов с учётом класса груза. Перевозка рассчитывается на заложенное в нормативе расстояние.
В БИМ получается одна строка в смете, а в РИМ перевозка просчитывается для каждого материала, сидящего в каждой расценке.

Теперь представьте, если смета состоит из 10 расценок, в каждой по 10 материалов, то в смете по РИМ будет 100 операций, а по БИМ - всего 1 операция.

📍Время на конъюнктурный анализ
При использовании БИМ на конъюнктурный анализ отправляется 10-30% позиций сметы, а при использовании РИМ - 50-80%.
Причина - в изменениях базы и более скудном каталоге материалов.

Время, которое тратит сметчик на разработку 1 позиции конъюнктурного анализа, превышает время на заполнение 1 позиции сметы примерно в 5 раз.
Соответственно, время на составление сметы увеличивается примерно в 2-2,5 раза.

📍Время на оформление сметной документации при прохождении экспертизы.
По новым требованиям все документы должны быть взаимоувязаны между собой гиперссылками.
Соответственно при участии группы сметчиков в разработке единой сметной документации необходимы трудоресурсы для взаимоувязки отдельных смет или отдельных глав конъюнктурного анализа в общий комплект.

📍Количество индексов
В БИМ индексы применяются к базовым ценам по статьям затрат.
В РИМ для каждого ресурса из специальной формы загружается своя цена на текущий квартал, а индексы загружаются только к тем ресурсам по которым данная цена в общем доступе отсутствует. По каждому региону РФ своя форма.

На практике работают оба этих метода расчёта смет, у каждого есть свои плюсы и минусы.

За качественно составленной сметной документацией смело обращайтесь к нам.
Пишите в личные сообщения @dom_smet

❓️Кто выбирает метод расчета и что происходит дальше?

📍Метод расчета выбирает заказчик.
Это обязательно указывается в ТЗ.

Сметчик не должен решать, каким методом считать.
Сметчик может посчитать и так, и так, по любому из методов.

Чтобы указать нужный метод, нужно вникнуть и вдумчиво заполнить ТЗ для составления сметы.

Если заказчик нам говорит неправильно, например, просит составить смету в БИМ, а потом оказывается, что надо было в РИМ, то это не наша ошибка, а его ошибка.
В этом случае новая смета оплачивается дополнительно.

Сметы - это про числа и деньги, а не про  волшебство, сметы требуют вдумчивости с обеих сторон - со стороны заказчика и сметчика.

Смета - это не дизайн-проект, где может не совпасть ожидание и реальность.

Приведу пример.
Один клиент недавно прислал схему на листочке и список работ вместо качественного проекта.
Сметчик по факту осметил то, что дал заказчик. Смета получилась небольшая,  соответственно, цена и срок были небольшие.
Заказчик удивился и сказал, что это неподробная смета.
Хотя сметчик сделал все, что от него зависело.
Видимо, в мыслях клиента смета должна была быть на 100 листов мелким почерком.
Так не бывает. Понятие "подробная смета" абстрактное, смета может быть любых размеров, все зависит от исходных данных.

Если ТЗ и проекта нет, то откуда сметчику взять данные для сметы?
Ни один сметчик не сотворит чудо. Сметчик всегда опирается на проект и данные заказчика, по-другому никак.

А закончить сегодняшние размышления хотела следующей мыслью:

"В любом деле не ждите чуда, а чётко формулируйте запрос, вникайте в суть, и будьте внимательны к деталям, тогда результат вам обязательно понравится!"

Сметы бизнесу нужны! Сметы бизнесу важны!

Некоторые виды государственной поддержки для бизнеса невозможно представить без смет.

Смета - главный и обязательный аргумент при получении грантов и субсидий на развитие предприятий и расширение производства, например, строительство нового цеха или помещения, реконструкцию и модернизацию имеющихся площадей или замену оборудования.

Я согласна, что без сметы сложно оценить все затраты и невозможно составить четкий и грамотный бизнес-план для получения господдержки.

📍Смета - четкий и прозрачный документ.
В смете содержится детализированная информация о планируемых расходах и доходах. Это помогает государственным органам понять, как будут использованы выделенные средства и какие результаты ожидаются.

📍Смета - инструмент финансовой аналитики. Она позволяет провести анализ финансовой устойчивости проекта - насколько предприятие сможет продолжать свою деятельность после окончания финансирования и какие механизмы будут использованы для достижения финансовой самостоятельности.

Наличие сметы позволяет контролировать использование государственных средств. Она также нужна при проверке целевого использования бюджетных средств.

Смета от Домсмет - отличный помощник и палочка-выручалочка для вашего бизнеса.
Если ваши планы по получению субсидий и грантов связаны со строительством и реконструкцией, то за составлением смет для обращайтесь к нам.
Пишите в личные сообщения @dom_smet

Сказ о том, как наша смета помогает предпринимателю господдержку получить или еще один кейс нашего агентства  #кейсдомсмет #домсметкейс

✅️Дано: чертежи коровника со стойлами для коров.

❗️Надо: составить смету на определенную сумму, чтобы пройти все проверки и получить субсидию от государства для субъектов МСП

📍Особенности: были все виды работ и внутренние работы, в том числе электропроводка и водоснабжение.
В процессе выполнения сметы сметчик часто созванивался с заказчиком, уточнял некоторые детали по проекту.

👍Результат: заказчик остался доволен, оплатил нам смету. Ждём информацию по поводу получения заказчиком господдержки.

Если у вас подобная ситуация и вам нужна смета для получения господдержки, то свяжитесь со мной в личных сообщениях
@dom_smet

❓️Надо ли сметчикам посещать различные деловые мероприятия и почему?

Любое мероприятие - это новая информация, новые нейронные связи и новые знакомства.
Это прокачка себя в разных направлениях.
Это полезно в интеллектуальном и эмоциональном плане.

Если сметчик работает сам на себя или является предпринимателем, то любое медийное событие - повод для нетворкинга и поддержки уже имеющихся деловых связей.

О недавнем посещении выставки в Москве писала здесь. Она была связана со строительством.
Но я могу смело сказать, что не обязательно посещать только мероприятия, связанные со строительством.

Есть много других возможностей для налаживания связей с теми, кому будут нужны сметы.
Сметы нужны бизнесу, значит сметы нужны предпринимателям. Чем больше предпринимателей будут знать про "ДомСмет", тем больше у меня будет клиентов в перспективе.

Именно поэтому на днях я побывала на конференции "Создатели" в городе Чебоксары, организованной бизнес-сообществом "Импульс".

Настолько это было масштабно и эффектно!
Как же я соскучилась по таким интересным мероприятиям, которые мотивируют и вдохновляют!

В одном месте оффлайн собрали 900 предпринимателей, ещё были и онлайн участники.
Спикеры - просто супер, один интереснее другого:
🔸️Петр Осипов - основатель "Бизнес-молодости" и "Метаморфоз",
🔸️Георгий Соловьев - основатель "SKYENG",
🔸️Анастасия Анциферова - ресторатор,
🔸️Евгений Призимин - основатель компании бренда одежды "HOME",
🔸️Катя Еnjoy - основатель магазина одежды "ENJOY STORE" с многомилионным оборотом,
🔸️Кирилл Матвеев - основатель бренда креативной одежды "STOBOY"

Много полезной информации, много знакомств, заряд энергии и позитива!
Мне безумно все понравилось, здорово, что проводятся такие мероприятия, они действительно нужны людям.

Если любите подобные мероприятия и посещаете их - ставьте 🔥

Почему вам стоит доверить агентству "ДомСмет" составление смет?

✅️Составляем сметы для объектов с любыми конструктивными схемами и из любых материалов. Наши сметчики работают и с железобетонным, и с металлическим, и с деревянным каркасами.

✅️Считаем затраты на строительство, реконструкцию и ремонт объектов жилого, социального, общественного и производственного назначения.
Наши специалисты осмечивают дома, банки, стадионы, больницы, аэропорты, цеха, дороги.

✅️Обновляем регулярно базы и индексы.
В нашем арсенале есть традиционные - ГЭСН, ФЕР и ТЕР, а также специальные - ОСНБ.
Используем все имеющиеся у нас индексы,
поэтому можем посчитать сметы в любых нужных вам ценах, хоть в текущих, хоть в тех, которые были в 2022 году.

✅️Используем в работе актуальное программное обеспечение - недавно оплатили право на использование новых версий "Гранд-сметы", выпущенных в течение года.

Хотите ещё один наш недавний кейс?
Дайте любую реакцию!

Хочу, чтобы вы больше знали о нашей работе, поэтому стараюсь чаще знакомить вас с нашими реальными заказами в рубрике #домсметкейс #кейсдомсмет

✅️Дано: проектная документация на строительство универсального спортивного комплекса в Москве.

❓️Надо: составить смету в базисном уровне цен на установку металлоконструкций для светодиодных модулей в редакции ФЕР 2020 со изменениями 1-9.

🕔Срок: 3 рабочих дня.

❗️Результат: смета подготовлена в срок, заказчик остался доволен.

🌟Особенности: сметчику было легко работать, потому что было чёткое техзадание от заказчика.
Мы всегда пользуемся актуальной нормативной базой, поэтому нас немного удивило и порадовало, что клиент приложил все эти изменения и письма с необходимыми индексами.

💭Мысли вслух: "Здорово, когда к нам обращаются вдумчивые заказчики, которые знают и понимают в сметах! Спасибо за доверие."

Ждём заказов в личные сообщения @dom_smet

Смета на монтаж металлоконструкций составляется нашими сметчиками довольно часто.

У нас были заказы на составление смет на возведение жилых и производственных зданий, устройство сетей теплотрассы, водопровода, канализации, монтаж линий электропередач.
Монтаж и изготовление металлоконструкций фигурируют при производстве различных, а иногда смежных между собой, строительных работ.

Хочу поделиться несколькими моментами, которые необходимо учитывать в сметах с металлоконструкциями:

1. Оценивать объемы работ по всем этапам - проектирование, изготовление, доставка и монтаж, разборка, резка, сварка и другие.

2. Обращать внимание на марку и вид металла, указанных в проектной документации и спецификациях.

3. Не забывать про крепежи, покрытие, антикоррозийные и прочие материалы.

4. Использовать формулы для расчёта объемов конструкций, например, балок, колонн, фундаментов и других элементов.

5. Брать точные размеры и массу металлоконструкций по чертежам и пояснительной записке.

6. Определять стоимость топлива, электроэнергии и других ресурсов, необходимых для производства и монтажа.

7. Учитывать затраты на трудозатраты рабочих, аренду техники и оборудования, а также накладные расходы.

8. Обращать внимание на массу конструкций, высоту монтажа, применяемые машины и механизмы, вид и конфигурацию конструкции и прочие параметры.

9. Учитывать дополнительные работы с металлом, например, окраску, сварочные работы, огнезащиту, сборку.

В следующий раз расскажу ещё об одном кейсе с металлоконструкциями.
Накидайте, пожалуйста, любые реакции!