Каждый предприниматель знает, что любые деловые отношения нужно оформлять.
В строительстве используются разные виды договоров.

Договор твёрдой цены:
✅️ общая стоимость строительства зафиксирована и не изменяется в процессе выполнения работ, за исключением случаев, предусмотренных договором,
✅️подрядчик не может требовать дополнительной оплаты за работы, не указанные в договоре.
✅️заказчик обеспечивает прозрачность и предсказуемость своих расходов.

Рамочный договор:
✅️ определяет только общие или предварительные условия по обязательствам сторон,
✅️ заключается один раз, а потом стороны обмениваются допсоглашениями, спецификациями, заявками и другими уточняющими документами, в которых должно указываться, что они оформляются в целях исполнения рамочного соглашения.

Сметы нужны в обоих случаях для обеспечения прозрачности и четкости условий выполнения работ, а также для предотвращения возможных споров и недоразумений между сторонами.

Работа сметчика в зависимости от исходных условий строится по-разному, но в любом случае она выполняется на законных основаниях.
Если нужна конкретная сумма, то наши сметчики мастерски на неё выйдут.
Недавно как раз был подобный кейс в нашем агентстве, обязательно скоро расскажу о нем.

Ставь любую реакцию, если интересно 😉

Еще один наш кейс, который заслуживает внимания
#кейсдомсмет #домсметкейс

✅️Дано: техническое задание

❓️Надо: выполнить сметный расчет на проектно-изыскательские работы по проектированию электрических сетей и слаботочных комплексных систем

💡Программа: Гранд-Смета

🔆Особенности: после составления сметы заказчик прислал уточняющие данные -  попросил выйти на определенную сумму и внести небольшие изменения - удалить светильники, изменить количество материала.

❗️Результат: сметчики все подкорректировали, заказчик остался доволен

👍Срок: 1 рабочий день.

Люблю, когда все оперативно и чётко сработано.
Если для тебя это тоже важно, ставь 👍

Сезонная работа

"У хороших сметчиков всегда много работы, а не только летом!" - доказано сметчиками "Домсмет".
Да, летом строить проще и быстрее. Стройплощадки работают в три смены, без простоев, постоянно нужно что-то осмечивать, закрывать объемы.

Но есть одна категория клиентов нашего агентства, которая резко просыпается в мае-июне и просит срочно им помочь.

За 12 лет работы сложилась такая тенденция, что в мае-июне помимо традиционных заказов смет по общестроительным и специальным работам к нам обычно всегда обращается несколько студентов. Они просят составить сметы для курсовых и дипломных работ.

Почему они обращаются к нам?
✅️ Мы составляем сметы быстро, поэтому студент точно уложится в сроки, поставленные преподавателем
✅️ Мы не задаём лишних вопросов, если клиент предоставил достаточно исходных данных
✅️ Мы делаем правильно за адекватную цену

❓️Хотите, в следующий раз поделюсь одним из таких типовых кейсов?
👍Не пожалейте реакций

Сметы для курсовых и дипломов
#домсметкейс #кейсдомсмет

✅️Дано: ведомость объемов работ

❗️Надо: сделать для дипломной работы раздел сметной документации, в который должны входить пояснительная записка, локальная смета, объектная смета, сводный сметный расчет, технико-экономические показатели.

💡Результат: наши сметчики оперативно составили необходимый комплект сметной документации. Девушка осталась довольна, раздел диплома подписали.

😉Особенность: вскоре она прислала еще один запрос с аналогичной задачей по исходным данным своего знакомого.

Отвечаю на комментарий, в котором меня спросили, как я отношусь к заказным работам.

Да, хорошо и похвально, когда студенты учатся сами, а не заказывают дипломы или курсовые на стороне.
Но здесь важнее другое - студент с заказной работой должен разобраться в ней, уметь объяснить и ответить на любой вопрос преподавателя.

Когда я писала диплом, я приходила к маме на работу, и мы с ней вместе составляли сметы на дипломный проект. В качестве объекта проектирования у меня был научно-исследовательский институт в виде трилистника.
Это был реальный проект, я его взяла с места прохождения практики. Не знаю построили ли его.
Сметы тогда мы конечно посчитали, но, как теперь понимаю, по самым верхам. Потому что там явно должны были быть толще сметы😀

Может быть много причин, почему люди заказывают работы. Основная - нет нужного программного обеспечения и актуальных индексов и коэффициентов.

Поэтому мне кажется, что заказывать сметы или нет - это личное дело каждого, и некого тут осуждать, а как считаете вы?

Нам, сметчикам, часто приходится работать с ГЭСН, ФЕР и ТЕР, но мы умеем работать и с ОСНБ.

Заказы в ОСНБ к нам не очень часто поступают, поэтому о них редко рассказываю, да и специфика в каждой из них своя.

Отраслевые сметно-нормативные базы  используются для строительства, осуществляемого в пределах соответствующей отрасли.

Отраслевые базы нормативов составляют большие отраслевые компании. Например, РЖД, Газпром, Транснефть, Росатом, ФСК ЕЭС.

В отраслевом строительстве много специфических строительных услуг, которые не оценены в федеральных и территориальных базах. Любая компания, не имеющая дел с бюджетными фондами, имеет право разработать собственную сметную нормативной базу и показывать ее подрядчикам перед составлением смет.

У нашего агентства есть опыт работы с разными отраслевыми базами, в следующем посте поделюсь одним из наших кейсов.

С какими базами вы работали или просто знакомы?

О нашей работе с базами РЖД
#кейсдомсмет #домсметкейс

✅️Дано: готовые сметы на электрику в отраслевой базе РЖД

❓️Надо: выполнить 12 актов по имеющимся сметам, исключить оборудование и оставить только материал

💡Срок: 1 рабочий день

👍Результат: сметчик подготовил порядка 12 актов выполненных работ. Заказчика все устроило, он остался доволен.

😉Особенности: использовались ОСНБЖ-2001 "Отраслевые сметные нормативы РЖД",
в том числе ОЕРЖ-2001 "Отраслевые единичные расценки на строительные и специальные строительные работы"

Сметы и акты мы готовим в разных базах, главное, уточняйте это при заказе и заполнении ТЗ.
Все наши базы содержат актуальные расценки, потому что мы их регулярно обновляем.
Для заказа сметной документации пишите в личные сообщения @dom_smet

Консультации

Заметила, что формат консультаций становится популярнее у наших клиентов.
Заказчики задают нам разные вопросы, на которые мы с удовольствием даём развёрнутые ответы.

Заказчики хотят знать:
❓️ Как рассчитывается сметная стоимость?
❗️ Мы поясняем заказчикам методики, используемые для оценки стоимости работ, материалов и услуг.

❓️Что входит в сметную расценку?
❗️Мы подробно расшифровываем элементы, которые "сидят" в расценке, в том числе трудозатраты, материалы, оборудование.

❓️Как учитывать непредвиденные расходы?
❗️Мы объясняем заказчикам где учитываются возможные риски и непредвиденные ситуации.

❓️Что происходит, если фактические расходы превышают смету?
❗️Мы объясняем, какие процедуры используются для управления изменениями и корректировками сметы.

❓️Как часто нужно пересматривать смету?
❗️Мы указываем заказчикам на случаи, в которых необходимо актуализировать сметы в ходе проекта.

❓️Каковы меры по контролю затрат на проект?
❗️Мы рассказываем заказчикам о механизмах контроля затрат, которые можно и нужно применить для предотвращения перерасхода.

Мы всегда готовы ответить на любые ваши вопросы и предоставить качественные услуги по составлению сметной документации.
Пишите в личные сообщения для связи.

Можем продолжить список!
Пишите, какие вопросы вы задавали или по каким вы консультировали

Расшифровка #домсметкейс #кейсдомсмет

✅️Дано: сметы на устройство футбольного поля с резиновой плиткой

❓️Надо: расшифровать клиенту расценки по его смете

💡Результат: после консультации клиент понял, какие работы, оборудование и материалы входили в интересующие его расценки. Клиент остался доволен, он получил всю информацию, которая его волновала.

🏆Особенности: в ходе консультации ответили на другие вопросы и помогли выяснить стоимость работ за квадрат.

🕔Срок: 1 рабочий день

Если у вас есть вопросы по вашим сметам, нужна корректировка или составление новой сметы, то добро пожаловать в личку ДомСмет @dom_smet

С днем строителя, коллеги!

Несмотря на то что у нас, сметчиков, как и у проектировщиков есть свои профессиональные праздники, день строителя мы тоже любим, уважаем и отмечаем.

Как по мне, день строителя - всенародный праздник и касается каждого😉
Поэтому от души желаю всем
🏡 здоровья, крепкого как фундамент,
❤️ отношений, прочных как стены,
💭 мыслей, чистых и светлых как окна,
👨‍👩‍👧‍👦верных людей рядом, как надёжная крыша над головой

Стройте свою жизнь изо дня в день по кирпичику так, чтобы быть в гармонии с собой и миром вокруг.

🏆Топ-3 плюсов и минусов укрупненных единичных расценок

Укрупненные единичные расценки - обобщенные значения для различных видов работ.

Они полезны в следующем:
1. Экономия времени - они позволяют быстро оценить предварительные затратные показатели в строительстве и ремонте.

2. Возможность сравнения различных проектов и исполнителей - оперативная оценка затрат и выбор оптимального подрядчика.

3. Базис для детальных расчетов, который может быть скорректирован на основе новых данных или изменяющихся условий, что повышает адаптивность сметной документации к реальным условиям.

Чтобы рассчитать укрупненные единичные расценки, необходимо учитывать множество факторов: тип работы, материалы, стоимость труда, а также региональные особенности.

Обычно эти расценки формируются на основе статистических данных о стоимости аналогичных работ и могут корректироваться с учетом местных условий.
Но могут быть рассчитаны персонально на основе анализа смет конкретного клиента.

Обязательно помните, что смета, рассчитанная по укрупненным единичным расценкам, может иметь ряд потенциальных недостатков и рисков:

1. Недооценка или переоценка затрат из-за обобщения данных и отсутствия учета  индивидуальных особенностей конкретного проекта.

2. Игнорирование специальных материалов и технологий, которые обычно не учитываются в укрупненных расценках.

3. Трудность анализа в выявлении мест, где возможна или невозможна экономия, чтобы варьировать и учитывать интересы заказчиков.

Мое мнение, что укрупненные единичные расценки — это эффективный инструмент для предварительного анализа затрат, который служит основой для дальнейшего более детального и обоснованного сметного расчета.

За расчётом укрупненных единичных расценок и составлением детальных смет лучше обращаться к опытным сметчикам, которые работают в нашем агентстве ДомСмет.
Пишите в личные сообщения @dom_smet.

Укрупненка #домсметкейс #кейсдомсмет

✅️Дано: 13 смет

❓️Надо: определить укрупненные единичные расценки - стоимость за квадрат, за погонный метр, в общем, стоимость за единицу измерения, чтобы в дальнейшем клиент мог быстро оценивать предварительную свою стоимость работ по заказам.

❗️Результат: клиент остался доволен, прислали ему таблицы, где было все указано.

🕔 Срок: 1 рабочий день.

Если у вас есть вопросы или есть необходимость в составлении смет, пишите в личные сообщения @dom_smet.

❓️Для чего нужна смета при строительстве коттеджа? Топ 5 моих наблюдений.

✅️ Спланировать бюджет
👉Смета позволяет детально оценить стоимость строительства коттеджа и оценить возможности для её уменьшения и увеличения.

✅️ Получить ипотечный кредит
👉Банки требуют предоставления достоверной сметной документации для оценки стоимости объекта и для оформления ипотеки.

✅️ Обосновать затраты перед заказчиком
👉Смета описывает все статьи расходов и используется для согласования цены договора подряда.

✅️ Контролировать ход и качество строительства
👉Смета служит основой для учета и приемки выполненных работ, по ней можно отслеживать соответствие фактических затрат запланированным, а также выявлять отклонения и оперативно вносить корректировки.

✅️ Проанализировать рентабельность стройки для подрядчика
👉На основе сметы можно оценить издержки и потенциальную прибыль, рассчитать себестоимость и наценку, подготовить коммерческие предложения для клиентов.

Знаю, что многие строят свой дом без сметы или просто делают смету на бумаге только для банка. Это личный выбор каждого, я лишь хочу предупредить, что риски при строительстве коттеджа довольно внушительные и "подводных камней" достаточно - можно строить долго или не построить совсем.

Поэтому обращайтесь за сметой на коттедж к нам, это сэкономит нервы и время, ведь все будет предусмотрено заранее.
Для заказа пишите в личные сообщения @dom_smet

Смета для ипотеки

Хочу подробнее остановиться на составлении сметы на строительство коттеджа для получения ипотечного кредита.
Она имеет свои особенности.

👉 Структура
🔸️В её составе есть основные виды работ, такие как земляные, фундамент, стены, кровля, инженерные сети и коммуникации, отделка.
🔸️Для материалов, оборудования и изделий предусмотрены спецификации по маркам, типоразмерам, характеристикам.
🔸️Накладные расходы и сметная прибыль берутся по утвержденным нормативам для региона строительства.

👉Детализация
🔸️Подробная разбивка по отдельным конструктивным элементам.
🔸️Выделение скрытых и специальных работ.
🔸️Учет затрат на приобретение и доставку материалов.

👉Согласование с банком
🔸️Представление сметы по форме, утвержденной банком.
🔸️Обоснование стоимости работ и материалов рыночными ценами.
🔸️Пояснения по примененным нормативам и применяемым коэффициентам.

👉Соответствие проектной документации
Объемы работ, материалы и спецификации берутся на основе проектных данных

👉Инженерные коммуникации
Берется комплекс работ по подключению к сетям водо-, газо-, электроснабжения,  стоимость их технических условий и платы за подключение.

Качественно разработанная смета, согласованная с банком, обеспечивает надежный финансовый план для строительства и получения ипотечного кредита.

Хотите расскажу кейс про коттедж?
Дайте знать любой реакцией!

Кейс #кейсдомсмет #домсметкейс

✅️ Дано: эскизный проект индивидуального жилого дома

❓️ Надо: составить полную смету на строительство коттеджа под ключ с нуля со всеми отделочными работами и инженерными коммуникациями

👉 Особенности: не было четко проработанного проекта, поэтому наш специалист по возникающим вопросам созванивался с заказчиком и многое уточнял, например, чем будут зашиваться стены, потолок, полы и т.д.

🕔 Сроки: 2 рабочих дня

👍 Результат: заказчик остался доволен, смета получилась достаточно полная

Совет: лучше заказывайте подробный проект вместо эскизного. Там будут предусмотрены все детали, тогда сметчики на его основе без лишних вопросов рассчитают вам стоимость строительства вашего объекта.

Если нужно составить смету, пишите в личку @dom_smet