📌 Наши аналитики вместе с ВЦИОМ провели опрос и выяснили, что доверие к рынку новостроек растёт — только за 2023 год граждане вложили 6 трлн руб. в дома на этапе стройки. При этом запросы россиян не совпадают с квартирографией строящегося жилья. Как это?

Дело в том, что большинство семей хотели бы приобрести «двушки» или «трёшки», но более половины предложения формируют малогабаритные квартиры 🏬

Выход, считает главный аналитик ДОМ.PФ Михаил Гольдберг, есть: например, дополнительно снизить ставки при покупке жилья большей площади (от 55 кв. м.) по льготным ипотечным программам. Это позволит переориентировать жилищное строительство на нужды семей, которые планируют или уже воспитывают детей.

➡️Всё, что нужно знать про рынок электронных закладных и перспективы его развития — уже через час на стратсессии от ДОМ.PФ: «Электронные закладные с залогом прав по ДДУ: драйвер рынка 2024». Подключайтесь к прямому эфиру!

В числе участников эксперты ДОМ.PФ и Росреестра, банки и застройщики, а также компании - разработчики цифровых решений.

Что обсудим?

🔘есть куда расти — потенциал банков по выпуску электронных закладных;
🔘 как снизить расходы — бесплатные сервисы Росреестра;
🔘 ипотечная секьюритизация — новый драйвер кредитования первичного рынка жилья?
🔘 особенности выдачи электронной закладной на ДДУ — как выстроить оптимальный процесс?
🔘 а что с депозитариями?

Ещё расскажем про топовые электронные сервисы и оформление е-закладных уже на этапе сопровождения ранее выданного ипотечного кредита.

До встречи в прямом эфире!

⚡️ Стали пятыми в рэнкинге по величине кредитного портфеля в сегменте малого и среднего бизнеса. По итогам года объём кредитования предпринимателей превысил 102 млрд рублей, увеличившись в 1,5 раза.

‼️ Кстати, 3 из 4 сделок приходятся на бизнес-ипотеку, а 85% наших клиентов выбирают программы с господдержкой для развития своего дела.

ДОМ.PФ направил 2,8 млрд на проект «Челябинский троллейбус»

Транспортная реформа в городе-миллионнике, которая реализуется с помощью инфраструктурных облигаций, уже даёт результат:

📌 С 1 сентября 2023 года на магистральный маршрут №19 вышли 10 новых троллейбусов.
📌 По итогам полугода пассажиропоток на троллейбусной линии вырос на 40% и составил около 1,2 млн человек.
📌 1 марта 2024 года партия из 18 новых троллейбусов начала перевозку пассажиров на маршруте №12.
📌 Маршрут №19 продлён в отдалённые локации, где ранее не ходили троллейбусы в принципе.

Полностью завершить реализацию проекта планируется до конца текущего года.

✅ Рынок ипотеки:

За первые две недели марта банки предоставили 44 тыс. ипотечных кредитов (-25% к аналогичному периоду 2023 г.) на 185 млрд руб. (-14%). Выдача рыночной ипотеки сократилась более чем на 50%, в том время как выдача ипотеки с господдержкой, напротив, увеличилась (+22% г/г). В итоге доля льготных программ в общей выдаче ипотеки - 61% по количеству и 75% по объему. В выигрышном положении оказываются банки, не вводившие комиссию по льготным программам. Банк ДОМ.PФ - на 3-м месте.

✅ Межрегиональные сделки:

На основные тенденции межрегиональных сделок по покупке жилья в новостройках приходится чуть менее трети всех операций с использованием льготной ипотеки (363 тыс. из 1,29 млн кредитов за 2022-2023 гг. или 28%). В большинстве регионов доля покупателей из других субъектов не превышает 10%. Основными центрами притяжения "нерезидентов" выступают столичные регионы, а также курортные зоны и отдельные экономические центры.

✅ Ожидания населения:

Опрос с ВЦИОМ в феврале показал, что россияне по-прежнему считают текущую ситуацию на рынке жилья благоприятной скорее для продажи недвижимости (48% опрошенных), чем для покупки (31%). В условиях превышения предложения над спросом цены на вторичном рынке могут начать снижаться. Большинство россиян (56%) по инерции ожидают продолжения роста цен на жилье в ближайшие полгода. Вместе с тем максимума в 30% достигла доля россиян, оптимистично оценивающих перспективы своего финансового положения.

✅ Макроэкономика:

Банк России оставил ключевую ставку на уровне 16% (совпало с ожиданиями ДОМ.PФ) и сохранил нейтральный сигнал для рынка. Российская экономика продолжает быстро расти даже при высоких процентных ставках, значительно отклоняясь от сбалансированной траектории. Напряженность на рынке труда вновь усилилась, а повышение зарплат способствует увеличению потребления даже в условиях роста сбережений. Считаем, что в текущей ситуации снижение ключевой ставки может начаться не раньше лета 2024 г.

Подробная аналитика — по ссылке.

👨‍👩‍👦Каждая третья льготная ипотека оформляется жителями за пределами домашнего региона

Аналитики ДОМ.PФ впервые исследовали межрегиональные сделки с льготной ипотекой:

🟢за два года на долю межрегиональных сделок пришлось 28% выдачи ипотеки с господдержкой (363 тыс. из 1,29 млн кредитов);
🟢в большинстве регионов доля покупателей из других субъектов не превышает 10%, однако в отдельных субъектах доля достигает 30% и более;
🟢точками притяжения частных инвестиций в жилье извне выступают в основном столичные регионы, курортные зоны и экономические центры, в частности: Краснодарский край, Адыгея, Крым, Севастополь, Калининградская и Новосибирская области.

Среди наиболее активных покупателей – жители регионов с низким объемом многоквартирного строительства.