На начало июля в нашей стране строилось свыше 119 млн м² жилья — это около 2,4 млн будущих квартир.
Если условно пересчитать этот объём на число потенциальных жителей, получается масштаб почти целого мегаполиса: в таких квартирах могли бы жить более 5 млн человек. Это сопоставимо с населением Санкт-Петербурга или, например, с суммарным населением Екатеринбурга, Казани, Нижнего Новгорода и Ростова-на-Дону.
А если бы весь этот объём был введён уже сейчас и полностью добавился к жилищному фонду, средняя обеспеченность жильём в стране могла бы вырасти примерно на 0,8 м² на человека и преодолела бы отметку 30 м².
Но интересное в текущей статистике — не только масштаб, а изменение географии строительства.
На топ-10 регионов приходится 62,6 млн м², или около 53% всего строящегося жилья. При этом за год их совокупный портфель снизился на 2,5%. На фоне роста всего портфеля на 1,9 г/г это значит, что его пополнение сейчас обеспечивают в основном регионы за пределами первой десятки.
Внутри самой группы лидеров интересна динамика в Ленинградской области. Её портфель вырос на 19% г/г, до 5 млн м², и регион поднялся на пятую строчку, обойдя Санкт-Петербург. Строительная активность смещается из ядра агломерации в соседние территории.
На крупнейших рынках динамика сдержанная. В Москве и Санкт-Петербурге объём строительства снизился на 10% г/г, в Московской области — на 6%. Наиболее заметное снижение среди топ-10 — в Тюменской области: −17% г/г.
Несмотря на сохранение значительных объёмов строящегося жилья в России, со стороны крупнейших регионов и девелоперов наблюдается снижение активности в запуске новых проектов.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ🔹 и в Телеграм 💬
#регионы
Если условно пересчитать этот объём на число потенциальных жителей, получается масштаб почти целого мегаполиса: в таких квартирах могли бы жить более 5 млн человек. Это сопоставимо с населением Санкт-Петербурга или, например, с суммарным населением Екатеринбурга, Казани, Нижнего Новгорода и Ростова-на-Дону.
А если бы весь этот объём был введён уже сейчас и полностью добавился к жилищному фонду, средняя обеспеченность жильём в стране могла бы вырасти примерно на 0,8 м² на человека и преодолела бы отметку 30 м².
Но интересное в текущей статистике — не только масштаб, а изменение географии строительства.
На топ-10 регионов приходится 62,6 млн м², или около 53% всего строящегося жилья. При этом за год их совокупный портфель снизился на 2,5%. На фоне роста всего портфеля на 1,9 г/г это значит, что его пополнение сейчас обеспечивают в основном регионы за пределами первой десятки.
Внутри самой группы лидеров интересна динамика в Ленинградской области. Её портфель вырос на 19% г/г, до 5 млн м², и регион поднялся на пятую строчку, обойдя Санкт-Петербург. Строительная активность смещается из ядра агломерации в соседние территории.
На крупнейших рынках динамика сдержанная. В Москве и Санкт-Петербурге объём строительства снизился на 10% г/г, в Московской области — на 6%. Наиболее заметное снижение среди топ-10 — в Тюменской области: −17% г/г.
Несмотря на сохранение значительных объёмов строящегося жилья в России, со стороны крупнейших регионов и девелоперов наблюдается снижение активности в запуске новых проектов.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ
#регионы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6👍3💯2
Forwarded from ДОМ.РФ
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
8 июля — День семьи, любви и верности 👨👩👦
Этот день — про самое важное. Про радость, когда вся семья собирается вместе, про громкий детский смех и тепло, согревающее даже в непогоду. Про дом, в каждом окне которого рассказывается своя история любви и счастья.
Пусть ваш семейный очаг никогда не гаснет! С праздником!
💬 Подписаться на ДОМ.PФ
🔹 Мы в «Максе»
Этот день — про самое важное. Про радость, когда вся семья собирается вместе, про громкий детский смех и тепло, согревающее даже в непогоду. Про дом, в каждом окне которого рассказывается своя история любви и счастья.
Пусть ваш семейный очаг никогда не гаснет! С праздником!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤9😍2🏆2
🇬🇧 К 2044 году каждый третий пенсионер Великобритании будет арендовать жильё
Число пенсионеров-арендаторов в частном секторе за два десятилетия вырастет более чем втрое — на 1,3 млн человек. При этом аренда двухкомнатной квартиры на протяжении всей пенсии обходится в £200–400 тыс., что значительно превышает средний размер пенсионных накоплений (£154 тыс., у женщин — £105 тыс.), поэтому жилищные расходы могут полностью поглотить частные сбережения.
🇩🇪 В Берлине новый централизованный реестр арендных квартир будет использовать искусственный интеллект
Система будет автоматически выявлять случаи превышения законодательного предела арендной платы, что позволит властям пресекать нарушения даже при отсутствии жалоб со стороны арендаторов. Всего в базе будет находиться около 1,75 млн объектов.
🇺🇸 Исследование ФРС подтверждает, что приток нелегальных мигрантов повышает цены на жильё
За три года (с 2021 по 2024) этот процесс в среднем по крупным городам привёл к росту цен на 6,6%, что объясняет около 30% общего прироста цен (22,4%). Однако на типичном американском рынке, где мигранты селятся реже, их вклад скромнее: примерно 13% роста цен и 9% роста аренды.
🇬🇧 Эксперты раскритиковали план следующего премьер-министра по строительству муниципального жилья в Великобритании
Одни только явные и неявные субсидии обойдутся налогоплательщикам Англии в £79 млрд в год. При этом выделяемые £3,9 млрд ежегодно позволят построить не более 15,5 тыс. домов — лишь 5% от годовой цели правительства. Кроме того, из-за разницы между социальной и рыночной арендой государство тратит на субсидии £43 млрд в год, и поэтому авторы доклада считают программу финансово несостоятельной.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ🔹 и в Телеграм 💬
#зарубежныерынки
Число пенсионеров-арендаторов в частном секторе за два десятилетия вырастет более чем втрое — на 1,3 млн человек. При этом аренда двухкомнатной квартиры на протяжении всей пенсии обходится в £200–400 тыс., что значительно превышает средний размер пенсионных накоплений (£154 тыс., у женщин — £105 тыс.), поэтому жилищные расходы могут полностью поглотить частные сбережения.
🇩🇪 В Берлине новый централизованный реестр арендных квартир будет использовать искусственный интеллект
Система будет автоматически выявлять случаи превышения законодательного предела арендной платы, что позволит властям пресекать нарушения даже при отсутствии жалоб со стороны арендаторов. Всего в базе будет находиться около 1,75 млн объектов.
🇺🇸 Исследование ФРС подтверждает, что приток нелегальных мигрантов повышает цены на жильё
За три года (с 2021 по 2024) этот процесс в среднем по крупным городам привёл к росту цен на 6,6%, что объясняет около 30% общего прироста цен (22,4%). Однако на типичном американском рынке, где мигранты селятся реже, их вклад скромнее: примерно 13% роста цен и 9% роста аренды.
🇬🇧 Эксперты раскритиковали план следующего премьер-министра по строительству муниципального жилья в Великобритании
Одни только явные и неявные субсидии обойдутся налогоплательщикам Англии в £79 млрд в год. При этом выделяемые £3,9 млрд ежегодно позволят построить не более 15,5 тыс. домов — лишь 5% от годовой цели правительства. Кроме того, из-за разницы между социальной и рыночной арендой государство тратит на субсидии £43 млрд в год, и поэтому авторы доклада считают программу финансово несостоятельной.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ
#зарубежныерынки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6🤔3💯3
Ипотечные ставки впервые с апреля 2025 года показали небольшой рост
За неделю средневзвешенные ставки увеличились на 0,02 п.п. по кредитам на новостройки и на 0,01 п.п. — на вторичном рынке.
Рост связан с пересмотром условий в Альфа-Банке и Банке «Санкт-Петербург». Ранее ставки в этих банках находились ниже среднерыночного уровня, поэтому их повышение, скорее, отражает локальную корректировку ценовых условий, чем изменение общего тренда.
В целом ипотечные ставки остаются стабильными: банки заняли выжидательную позицию перед заседанием Совета директоров Банка России по ключевой ставке, которое состоится 24 июля.
Дальнейшая динамика будет зависеть, прежде всего, от решений и сигналов регулятора.
Напомним, по оценке Аналитического центра ДОМ.PФ, в первом полугодии банки выдали 497 тыс. ипотечных кредитов на 2,2 трлн руб. Это на 46% больше по количеству и на 48% — по объёму, чем за аналогичный период прошлого года.
Рост выдач поддержали снижение рыночных ставок в первой половине года и повышенный спрос на льготные программы на фоне обсуждения возможных изменений условий «Семейной ипотеки».
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ🔹 и в Телеграм 💬
#ставки
За неделю средневзвешенные ставки увеличились на 0,02 п.п. по кредитам на новостройки и на 0,01 п.п. — на вторичном рынке.
Рост связан с пересмотром условий в Альфа-Банке и Банке «Санкт-Петербург». Ранее ставки в этих банках находились ниже среднерыночного уровня, поэтому их повышение, скорее, отражает локальную корректировку ценовых условий, чем изменение общего тренда.
В целом ипотечные ставки остаются стабильными: банки заняли выжидательную позицию перед заседанием Совета директоров Банка России по ключевой ставке, которое состоится 24 июля.
Дальнейшая динамика будет зависеть, прежде всего, от решений и сигналов регулятора.
Напомним, по оценке Аналитического центра ДОМ.PФ, в первом полугодии банки выдали 497 тыс. ипотечных кредитов на 2,2 трлн руб. Это на 46% больше по количеству и на 48% — по объёму, чем за аналогичный период прошлого года.
Рост выдач поддержали снижение рыночных ставок в первой половине года и повышенный спрос на льготные программы на фоне обсуждения возможных изменений условий «Семейной ипотеки».
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ
#ставки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤6🔥6⚡2🤔2👏1
Еженедельный_дайджест_03_10_июля_2026_г_.pdf
710.6 KB
Площадь жилья, строящегося в рамках механизма комплексного развития территорий, превысила 9 млн м²
С 2023 г. объём строительства по проектам КРТ увеличился в 5,6 раз и по итогам I пол. 2026 г. уже составляет 8% всего портфеля российских застройщиков.
География строительства в рамках КРТ постоянно расширяется, тем не менее рынок по-прежнему остаётся концентрированным. Проекты реализуются в 48 регионах России, но 3/4 всего объёма строительства сосредоточено в ТОП-10 субъектах.
Больше всего жилья по КРТ строится в:
🔵 Московской области — 2,5 млн м², 28% портфеля КРТ;
🔵 Краснодарском крае — 1,4 млн м², 15%;
🔵 Новосибирской области — 0,6 млн м², 7%.
В отдельных субъектах механизм уже занимает заметную долю регионального рынка новостроек. Так, на проекты КРТ приходится 45% строящегося жилья в Республике Адыгея, 32% — в Московской области и 24% — в Нижегородской области.
Примечательно, что квартиры в проектах КРТ особенно востребованы. Распроданность такого жилья с учётом строительной готовности составляет 78% против 69% по всему портфелю застройщиков.
Более устойчивый спрос объясняется самой концепцией КРТ: дома в таких проектах по умолчанию обеспечены всей необходимой инфраструктурой и имеют высокую транспортную доступность.
Всего в рамках проектов КРТ уже введено 3,7 млн м² жилья. В ближайшие 3 года ожидается ввод в эксплуатацию еще 6,5 млн м² новостроек.
Все подробности — в дайджесте.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ🔹 и в Телеграм 💬
#дайджест
С 2023 г. объём строительства по проектам КРТ увеличился в 5,6 раз и по итогам I пол. 2026 г. уже составляет 8% всего портфеля российских застройщиков.
География строительства в рамках КРТ постоянно расширяется, тем не менее рынок по-прежнему остаётся концентрированным. Проекты реализуются в 48 регионах России, но 3/4 всего объёма строительства сосредоточено в ТОП-10 субъектах.
Больше всего жилья по КРТ строится в:
В отдельных субъектах механизм уже занимает заметную долю регионального рынка новостроек. Так, на проекты КРТ приходится 45% строящегося жилья в Республике Адыгея, 32% — в Московской области и 24% — в Нижегородской области.
Примечательно, что квартиры в проектах КРТ особенно востребованы. Распроданность такого жилья с учётом строительной готовности составляет 78% против 69% по всему портфелю застройщиков.
Более устойчивый спрос объясняется самой концепцией КРТ: дома в таких проектах по умолчанию обеспечены всей необходимой инфраструктурой и имеют высокую транспортную доступность.
Всего в рамках проектов КРТ уже введено 3,7 млн м² жилья. В ближайшие 3 года ожидается ввод в эксплуатацию еще 6,5 млн м² новостроек.
Все подробности — в дайджесте.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ
#дайджест
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5👍4❤2
Июнь поддержал продажи новостроек, но рынок остаётся неоднородным
В июне продажи новостроек заметно ускорились. По данным Аналитического центра ДОМ.PФ, за месяц реализовано около 2 млн м² жилья — на 16% больше, чем годом ранее. В строительную отрасль за счёт продаж поступило 408 млрд руб. – на 23% больше, чем в июне 2025 года.
Главный фактор — повышенный спрос на «Семейную ипотеку» в последние две недели июня на фоне ожидания возможных изменений условий программы. По нашим оценкам, этот эпизод позволил дополнительно привлечь в строительство около 100 млрд руб. через «Семейную ипотеку».
Но июньский рост важно правильно интерпретировать. Это был сильный месяц после более слабого периода: в феврале–мае продажи новостроек сокращались в годовом выражении. Так, например, в мае было реализовано 1,5 млн м² — на 10% меньше, чем годом ранее.
За I полугодие продано 10,8 млн м² жилья, или на 6% больше, чем год назад. Поступления в строительство от продаж в строящемся жилье составили 2,3 трлн руб. — плюс 11% г/г.
Интересно меняется география спроса.
По объёму продаж рынок за пределами первой десятки почти сравнялся с крупнейшими регионами.
В топ-10 регионах реализовано 5,4 млн м² — на 1% меньше, чем годом ранее. В остальных регионах — также 5,4 млн м², но уже с ростом на 15% г/г.
Рынок новостроек становится менее концентрированным: спрос всё активнее формируется не только в крупнейших агломерациях.
Внутри топ-10 динамика тоже разная. Москва остаётся крупнейшим рынком, но за I полугодие продажи там снизились на 27% г/г. В Санкт-Петербурге — на 1%, в Тюменской области — на 5%. При этом Ленинградская область выросла на 39%, Краснодарский край — на 32%, Башкортостан — на 29%.
Повышение спроса в июне улучшило и баланс строящегося портфеля. Соотношение распроданности и стройготовности вернулось к 70% после 69% в мае — это равновесный уровень для рынка.
Срок продажи непроданного строящегося жилья сохранился на уровне 3,2 года, как и в апреле–мае. Это означает, что июньский всплеск поддержал рынок, но не привел к устойчивому сокращению непроданного предложения.
Дальнейшая динамика будет определяться условиями денежно-кредитной политики.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ🔹 и в Телеграм 💬
#продажи
В июне продажи новостроек заметно ускорились. По данным Аналитического центра ДОМ.PФ, за месяц реализовано около 2 млн м² жилья — на 16% больше, чем годом ранее. В строительную отрасль за счёт продаж поступило 408 млрд руб. – на 23% больше, чем в июне 2025 года.
Главный фактор — повышенный спрос на «Семейную ипотеку» в последние две недели июня на фоне ожидания возможных изменений условий программы. По нашим оценкам, этот эпизод позволил дополнительно привлечь в строительство около 100 млрд руб. через «Семейную ипотеку».
Но июньский рост важно правильно интерпретировать. Это был сильный месяц после более слабого периода: в феврале–мае продажи новостроек сокращались в годовом выражении. Так, например, в мае было реализовано 1,5 млн м² — на 10% меньше, чем годом ранее.
За I полугодие продано 10,8 млн м² жилья, или на 6% больше, чем год назад. Поступления в строительство от продаж в строящемся жилье составили 2,3 трлн руб. — плюс 11% г/г.
Интересно меняется география спроса.
По объёму продаж рынок за пределами первой десятки почти сравнялся с крупнейшими регионами.
В топ-10 регионах реализовано 5,4 млн м² — на 1% меньше, чем годом ранее. В остальных регионах — также 5,4 млн м², но уже с ростом на 15% г/г.
Рынок новостроек становится менее концентрированным: спрос всё активнее формируется не только в крупнейших агломерациях.
Внутри топ-10 динамика тоже разная. Москва остаётся крупнейшим рынком, но за I полугодие продажи там снизились на 27% г/г. В Санкт-Петербурге — на 1%, в Тюменской области — на 5%. При этом Ленинградская область выросла на 39%, Краснодарский край — на 32%, Башкортостан — на 29%.
Повышение спроса в июне улучшило и баланс строящегося портфеля. Соотношение распроданности и стройготовности вернулось к 70% после 69% в мае — это равновесный уровень для рынка.
Срок продажи непроданного строящегося жилья сохранился на уровне 3,2 года, как и в апреле–мае. Это означает, что июньский всплеск поддержал рынок, но не привел к устойчивому сокращению непроданного предложения.
Дальнейшая динамика будет определяться условиями денежно-кредитной политики.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ
#продажи
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4🔥3⚡2❤1
Индекс цен ДОМ.PФ: темпы роста цен на новостройки остаются умеренными
В июне строящееся жильё подорожало в среднем на 0,5% — после +0,4% в мае и +0,5% в апреле.
За первое полугодие 2026 года цены на первичном рынке выросли на 3,6%, что ниже накопленной инфляции (4,2%). Таким образом, в реальном выражении новостройки с начала года подешевели примерно на 0,5%.
При этом в шести субъектах цены снизились даже номинально: в Хакасии — на 5,5%, Астраханской области — на 4,8%, Краснодарском крае — на 1,8%, Тюменской области — на 0,5%, Ямало-Ненецком автономном округе — на 0,3%, Омской области — на 0,1%.
Среди крупнейших рынков инфляцию опережают только столичные агломерации.
В топ-10 регионов по объёму строящегося жилья наиболее заметно цены с начала года выросли в Ленинградской области (+7,9%), Санкт-Петербурге (+6,6%), Московской области (+5,7%) и Москве (+4,9%).
В Москве и Московской области быстрее дорожало жильё бизнес- и элитного классов. В столице оно прибавило 5,7% с начала года против 4,3% в массовом сегменте, в Подмосковье — 12,5% против 5,1%.
В Санкт-Петербурге картина обратная: типовое жильё и жильё комфорт-класса подорожало на 7%, бизнес и элитное — на 4,9%. В Ленинградской области массовый сегмент вырос на 7,9%, тогда как цены в бизнес- и элитном сегменте снизились на 4,2%.
Чем меньше комнат в жилье, тем быстрее оно дорожает.
С начала года однокомнатные квартиры прибавили в среднем 3,9%, двухкомнатные — 3,6%, трёхкомнатные — 2,8%.
Подробности — здесь.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ🔹 и в Телеграм 💬
#цены
В июне строящееся жильё подорожало в среднем на 0,5% — после +0,4% в мае и +0,5% в апреле.
За первое полугодие 2026 года цены на первичном рынке выросли на 3,6%, что ниже накопленной инфляции (4,2%). Таким образом, в реальном выражении новостройки с начала года подешевели примерно на 0,5%.
При этом в шести субъектах цены снизились даже номинально: в Хакасии — на 5,5%, Астраханской области — на 4,8%, Краснодарском крае — на 1,8%, Тюменской области — на 0,5%, Ямало-Ненецком автономном округе — на 0,3%, Омской области — на 0,1%.
Среди крупнейших рынков инфляцию опережают только столичные агломерации.
В топ-10 регионов по объёму строящегося жилья наиболее заметно цены с начала года выросли в Ленинградской области (+7,9%), Санкт-Петербурге (+6,6%), Московской области (+5,7%) и Москве (+4,9%).
В Москве и Московской области быстрее дорожало жильё бизнес- и элитного классов. В столице оно прибавило 5,7% с начала года против 4,3% в массовом сегменте, в Подмосковье — 12,5% против 5,1%.
В Санкт-Петербурге картина обратная: типовое жильё и жильё комфорт-класса подорожало на 7%, бизнес и элитное — на 4,9%. В Ленинградской области массовый сегмент вырос на 7,9%, тогда как цены в бизнес- и элитном сегменте снизились на 4,2%.
Чем меньше комнат в жилье, тем быстрее оно дорожает.
С начала года однокомнатные квартиры прибавили в среднем 3,9%, двухкомнатные — 3,6%, трёхкомнатные — 2,8%.
Подробности — здесь.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ
#цены
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4⚡2👍2
АЦ ДОМ.РФ_итоги Iп2026 .pdf
2 MB
Ключевые факты и тенденции по итогам первого полугодия
Продано 10,8 млн м² строящегося жилья на 2,3 трлн руб. Это на 6% больше по площади и на 11% по сумме, чем год назад. Но положительная динамика пока не означает устойчивого восстановления рынка: она во многом сформирована двумя отдельными эпизодами повышенного спроса (в январе и июне). Оба эпизода связаны с опасениями изменений в условиях «Семейной ипотеки».
По нашим оценкам, повышенный спрос в июне позволил единоразово привлечь в строительную отрасль дополнительно ~100 млрд руб. по «Семейной ипотеке». Без этого фактора продажи продолжили бы сокращаться пятый месяц подряд.
Рыночная ипотека восстанавливается, но основной бенефициар — вторичка
В I полугодии банки выдали ипотечных кредитов на ~2,2 трлн руб. — на 48% больше, чем годом ранее. Доля рыночных программ по сумме выросла с 19% в Iпол25 до 37% в Iпол26.
При этом большая часть прироста приходится на вторичный рынок — его доля в структуре выдач выросла с 39% до 54%.
Вторичное жильё становится более доступным по мере снижения рыночных ставок.
Цены растут медленнее инфляции
За полугодие строящееся жильё подорожало на 3,6% при инфляции 4,2%. В реальном выражении цены снизились примерно на 0,5%. Наибольший рост пришёлся на январь, когда новостройки подорожали на 1,7%, а с февраля ежемесячная динамика замедлилась до 0,2–0,5%.
Строительство растёт быстрее продаж
За шесть месяцев застройщики вывели на рынок 19,4 млн м² новых проектов, что на 12% превышает результат I полугодия 2025 года. Но весь рост запусков пришёлся на I квартал: +35% год к году. В II квартале их объём уже сократился на 5%.
Одновременно застройщики стали чаще откладывать начало продаж. В январе–мае только 43% проектов вышли в продажу в течение 30 дней после запуска — против примерно 50% в 2022–2024 годах. Девелоперы адаптируют объём предложения к спросу, откладывая реализацию части проектов.
Более четверти строящегося жилья продается медленнее нормы
Соотношение распроданности и строительной готовности снизилось с 73% в начале года до 70% на 1 июля. При этом у 27% портфеля, или 33 млн м², распроданность находится ниже нормы, менее 60%.
Среди крупных рынков низкое соотношение распроданности и стройготовности зафиксировано, например, в Краснодарском крае, Башкортостане, Тюменской, Воронежской, Красноярской и Челябинской областях.
Остатки на счетах эскроу почти перестали расти
За пять месяцев 2026 года на счета эскроу поступило 2,1 трлн руб., тогда как объём раскрытий составил ~2 трлн руб. В результате остатки увеличились на 0,1 трлн руб., или на ~1% с начала года. Покрытие задолженности по проектному финансированию средствами на счетах эскроу снизилось до 66% против 69% в конце 2025 года.
Иными словами, объём выбранных кредитных лимитов растёт быстрее, чем средства на эскроу.
Средняя ставка по проектному финансированию сохраняется на уровне ~10%. Качество портфеля остаётся хорошим.
Какие риски?
Главным ограничением для рынка остаётся высокая стоимость рыночной ипотеки. Риском становится возможное более медленное снижение ключевой ставки, чем ожидалось в начале года. В таком сценарии восстановление продаж новостроек может растянуться, а девелоперы продолжат осторожнее подходить к новым запускам и срокам открытия продаж.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ🔹 и в Телеграм 💬
#итоги
Продано 10,8 млн м² строящегося жилья на 2,3 трлн руб. Это на 6% больше по площади и на 11% по сумме, чем год назад. Но положительная динамика пока не означает устойчивого восстановления рынка: она во многом сформирована двумя отдельными эпизодами повышенного спроса (в январе и июне). Оба эпизода связаны с опасениями изменений в условиях «Семейной ипотеки».
Продажи новостроек в январе выросли на 75% г/г по площади. Затем рынок перешёл к снижению: в феврале–мае продажи были ниже прошлогодних на 7-12%. В июне спрос снова усилился — продажи выросли на 16% г/г.
По нашим оценкам, повышенный спрос в июне позволил единоразово привлечь в строительную отрасль дополнительно ~100 млрд руб. по «Семейной ипотеке». Без этого фактора продажи продолжили бы сокращаться пятый месяц подряд.
Рыночная ипотека восстанавливается, но основной бенефициар — вторичка
В I полугодии банки выдали ипотечных кредитов на ~2,2 трлн руб. — на 48% больше, чем годом ранее. Доля рыночных программ по сумме выросла с 19% в Iпол25 до 37% в Iпол26.
При этом большая часть прироста приходится на вторичный рынок — его доля в структуре выдач выросла с 39% до 54%.
Вторичное жильё становится более доступным по мере снижения рыночных ставок.
Цены растут медленнее инфляции
За полугодие строящееся жильё подорожало на 3,6% при инфляции 4,2%. В реальном выражении цены снизились примерно на 0,5%. Наибольший рост пришёлся на январь, когда новостройки подорожали на 1,7%, а с февраля ежемесячная динамика замедлилась до 0,2–0,5%.
Строительство растёт быстрее продаж
За шесть месяцев застройщики вывели на рынок 19,4 млн м² новых проектов, что на 12% превышает результат I полугодия 2025 года. Но весь рост запусков пришёлся на I квартал: +35% год к году. В II квартале их объём уже сократился на 5%.
Одновременно застройщики стали чаще откладывать начало продаж. В январе–мае только 43% проектов вышли в продажу в течение 30 дней после запуска — против примерно 50% в 2022–2024 годах. Девелоперы адаптируют объём предложения к спросу, откладывая реализацию части проектов.
Более четверти строящегося жилья продается медленнее нормы
Соотношение распроданности и строительной готовности снизилось с 73% в начале года до 70% на 1 июля. При этом у 27% портфеля, или 33 млн м², распроданность находится ниже нормы, менее 60%.
Среди крупных рынков низкое соотношение распроданности и стройготовности зафиксировано, например, в Краснодарском крае, Башкортостане, Тюменской, Воронежской, Красноярской и Челябинской областях.
Остатки на счетах эскроу почти перестали расти
За пять месяцев 2026 года на счета эскроу поступило 2,1 трлн руб., тогда как объём раскрытий составил ~2 трлн руб. В результате остатки увеличились на 0,1 трлн руб., или на ~1% с начала года. Покрытие задолженности по проектному финансированию средствами на счетах эскроу снизилось до 66% против 69% в конце 2025 года.
Иными словами, объём выбранных кредитных лимитов растёт быстрее, чем средства на эскроу.
Средняя ставка по проектному финансированию сохраняется на уровне ~10%. Качество портфеля остаётся хорошим.
Какие риски?
Главным ограничением для рынка остаётся высокая стоимость рыночной ипотеки. Риском становится возможное более медленное снижение ключевой ставки, чем ожидалось в начале года. В таком сценарии восстановление продаж новостроек может растянуться, а девелоперы продолжат осторожнее подходить к новым запускам и срокам открытия продаж.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ
#итоги
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥8❤4💯2🏆1
Три четверти жилья вводится уже проданным, но разрыв между регионами растёт
В I полугодии 2026 года в России ввели 12,2 млн м² квартир в многоквартирных домах — на 9% больше, чем годом ранее. На момент ввода было продано 75% этого объёма — столько же, как и год назад.
В 10 крупнейших регионах, на которые пришлось более половины всего ввода (6,7 млн м²), результат немного выше. Средняя распроданность здесь достигла 78%, увеличившись на 2 п.п.
Почему это важно
Высокий уровень реализации квартир (>70%) к моменту ввода объекта в эксплуатацию подтверждает, что основной объём площадей был продан ещё на этапе строительства. Это позволяет застройщикам своевременно и в полном объёме погасить проектное финансирование перед банками.
Но показатель характеризует уже введённые дома и не отменяет рисков в текущем портфеле строительства. По итогам полугодия продажи новостроек выросли на 6% по площади, однако почти весь прирост обеспечили январь и июнь — месяцы повышенного спроса на «Семейную ипотеку». В феврале–мае продажи оставались ниже прошлогодних значений.
Одновременно у 27% строящегося жилья, или 33 млн м², распроданность с учётом строительной готовности находится ниже нормы.
Итоги полугодия подвели здесь.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ🔹 и в Телеграм 💬
#итоги
В I полугодии 2026 года в России ввели 12,2 млн м² квартир в многоквартирных домах — на 9% больше, чем годом ранее. На момент ввода было продано 75% этого объёма — столько же, как и год назад.
В 10 крупнейших регионах, на которые пришлось более половины всего ввода (6,7 млн м²), результат немного выше. Средняя распроданность здесь достигла 78%, увеличившись на 2 п.п.
Почему это важно
Высокий уровень реализации квартир (>70%) к моменту ввода объекта в эксплуатацию подтверждает, что основной объём площадей был продан ещё на этапе строительства. Это позволяет застройщикам своевременно и в полном объёме погасить проектное финансирование перед банками.
Но показатель характеризует уже введённые дома и не отменяет рисков в текущем портфеле строительства. По итогам полугодия продажи новостроек выросли на 6% по площади, однако почти весь прирост обеспечили январь и июнь — месяцы повышенного спроса на «Семейную ипотеку». В феврале–мае продажи оставались ниже прошлогодних значений.
Одновременно у 27% строящегося жилья, или 33 млн м², распроданность с учётом строительной готовности находится ниже нормы.
Итоги полугодия подвели здесь.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ
#итоги
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4👍2🤔1
🇬🇧 Жильё и футбол
Британские эксперты сопоставили результаты сборной Англии на чемпионатах мира с динамикой цен на жильё в течение следующего года. После выхода англичан в четвертьфинал или полуфинал жильё в Великобритании дорожало в среднем на 9,5% — против 6,7% после вылета на ранних стадиях и 5,2% в годы, когда команда не проходила квалификацию. Авторы предполагают, что успешное выступление может улучшать настроения потребителей и косвенно поддерживать рынок недвижимости.
🇺🇸 Для американцев главным мотивом для переезда в другой штат является хорошая погода
Каждый пятый американец, планирующий переезд в другой штат в течение года, рассматривает такой шаг из-за желания жить в более комфортных погодных условиях. А вот более низкие цены на покупку или аренду жилья стали решающими для 15% респондентов. Самыми популярными предполагаемыми направлениями стали Флорида — 14%, Техас — 13% и Калифорния — 11%.
🇪🇬 Египет отменяет ограничения на владение недвижимостью для иностранцев
Египет намерен законодательно снять ограничение, разрешающее иностранцам владеть не более чем двумя объектами недвижимости. Задачи реформы — привлечь капитал и валютную выручку. Однако эксперты предупреждают, что такое решение может ещё сильнее взвинтить цены на недвижимость и лишить египтян доступного жилья.
🇲🇩 Обвал продаж квартир продолжается в Молдавии
В первом квартале 2026 года в Кишинёве куплено всего 623 квартиры — против более 2 тысяч за тот же период 2025 года, причём почти 70% сделок проходят с ипотекой. Продолжающийся тренд на снижение продаж уже привел к тому, что почти 90 тыс. единиц жилья в столице (23% от всего количества) сейчас пустуют.
🇩🇪 Немецкие города по-разному подходят к решению жилищного кризиса
Так, например, Мюнхен создаёт специализированного оператора по переоборудованию пустующих офисов в жильё (при федеральных субсидиях до €30 тыс. на квартиру). Акцент предполагается сделать на жилье для молодёжи. Кёльн с 2027 года вводит на 5 лет квоту в 20% для социального найма в новом арендном жилье, закрепляя за муниципалитетом право приоритетного заселения остронуждающихся граждан.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ🔹 и в Телеграм 💬
#зарубежныерынки
Британские эксперты сопоставили результаты сборной Англии на чемпионатах мира с динамикой цен на жильё в течение следующего года. После выхода англичан в четвертьфинал или полуфинал жильё в Великобритании дорожало в среднем на 9,5% — против 6,7% после вылета на ранних стадиях и 5,2% в годы, когда команда не проходила квалификацию. Авторы предполагают, что успешное выступление может улучшать настроения потребителей и косвенно поддерживать рынок недвижимости.
🇺🇸 Для американцев главным мотивом для переезда в другой штат является хорошая погода
Каждый пятый американец, планирующий переезд в другой штат в течение года, рассматривает такой шаг из-за желания жить в более комфортных погодных условиях. А вот более низкие цены на покупку или аренду жилья стали решающими для 15% респондентов. Самыми популярными предполагаемыми направлениями стали Флорида — 14%, Техас — 13% и Калифорния — 11%.
🇪🇬 Египет отменяет ограничения на владение недвижимостью для иностранцев
Египет намерен законодательно снять ограничение, разрешающее иностранцам владеть не более чем двумя объектами недвижимости. Задачи реформы — привлечь капитал и валютную выручку. Однако эксперты предупреждают, что такое решение может ещё сильнее взвинтить цены на недвижимость и лишить египтян доступного жилья.
🇲🇩 Обвал продаж квартир продолжается в Молдавии
В первом квартале 2026 года в Кишинёве куплено всего 623 квартиры — против более 2 тысяч за тот же период 2025 года, причём почти 70% сделок проходят с ипотекой. Продолжающийся тренд на снижение продаж уже привел к тому, что почти 90 тыс. единиц жилья в столице (23% от всего количества) сейчас пустуют.
🇩🇪 Немецкие города по-разному подходят к решению жилищного кризиса
Так, например, Мюнхен создаёт специализированного оператора по переоборудованию пустующих офисов в жильё (при федеральных субсидиях до €30 тыс. на квартиру). Акцент предполагается сделать на жилье для молодёжи. Кёльн с 2027 года вводит на 5 лет квоту в 20% для социального найма в новом арендном жилье, закрепляя за муниципалитетом право приоритетного заселения остронуждающихся граждан.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ
#зарубежныерынки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5🎉2❤1😁1