👨‍👩‍👦 В марте на строительство и покупку готовых домов предоставлено 8 тыс. кредитов на 39 млрд руб.

С учётом низкой базы сравнения выдачи в годовом выражении выросли на 65% по количеству и на 51% по сумме.

По итогам I кв. 2026 г. рост более чем двукратный — на частные дома выдано 22,5 тыс. кредитов на 120,9 млрд руб.

За январь-март банки предоставили 7,2 тыс. кредитов на частное домостроение — в 3,3 раза больше, чем годом ранее, в результате чего доля сегмента в общей выдаче выросла до 32% (+11 п.п. г/г).

Уже больше года (с 1 марта 2025 г.) в отрасли индивидуального жилищного строительства применяется механизм эскроу. По новым правилам финансирования гражданами заключено свыше 26 тыс. договоров подряда на строительство 2,8 млн м² жилья. При этом 11,4 тыс. домов (43% всего портфеля) уже построены.

🌐 География застройки расширяется, но рынок остаётся концентрированным

Частные дома с эскроу возводятся в 84 регионах. При этом на топ-10 субъектов приходится 57% всего объёма ИЖС с эскроу, из них 18% занимает лидирующая Московская область (496 тыс. м²).

✅Самые доступные дома строятся в Краснодарском крае (в среднем 5,7 млн руб.), самые дорогие — в Московской области (9 млн руб.)

✅Самая высокая стоимость строительства в пересчете на 1 м² — в Ленинградской обл. (80 тыс. руб.)

✅Самые просторные дома возводятся в Иркутской обл. (141 м²), наиболее компактные — в Тюменской обл. (85 м²)

Подробнее — в карточках.

Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬

#ижс

Кто берет ипотеку по таким ставкам?

С начала года ставки по ипотеке снижаются примерно таким же темпом, как и меняется ключевая ставка.

В прошлом году снижение было более заметным — банки ждали смягчения денежно-кредитной политики и действовали на опережение.

Текущую же динамику рынка можно назвать такой же осторожной, как и саму политику Банка России.

Снизив в минувшую пятницу ключевую ставку до 14,5%, регулятор повысил прогноз по её среднему уровню на 2026 г. до 14-14,5% (ранее 13,5-14,5%), а на 2027 г. – до 8-10% (ранее 8-9%).

‼️В нашем недавнем разговоре о рынке (рекомендуем посмотреть эфир), был один из вопросов: кто те люди, которые сегодня берут ипотеку по таким ставкам?

Исходя из результатов наших опросов, можно предположить, что это и те, кто не ожидает дальнейшего снижения ставок.

Среди тех, кто планирует улучшать жилищные условия в течение года, более половины считают, что ставки вырастут. Вот и спешат с покупкой.

Для массового рыночного ипотечного спроса комфортным остаётся уровень ставок вблизи 10–12%, но в этом году достижение таких значений маловероятно.

Подробнее о решении ЦБ, опросе граждан и тенденциях рынка — в нашем сегодняшнем дайджесте. Уже готовим — скоро опубликуем.

Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬

#ставки

🏙 Два из пяти строящихся домов в России — энергоэффективные

Почти 40% строящегося жилья в России (около 46 млн м²) соответствует высоким классам энергоэффективности (А и выше). Это означает, что такие здания потребляют меньше энергии на отопление, охлаждение и эксплуатацию по сравнению с традиционными проектами.

Наибольшая доля энергоэффективного жилья сосредоточена в сегменте «Комфорт» — здесь реализуется более половины (52%) таких проектов. Энергоэффективность постепенно становится стандартом массового жилья, а не только премиального сегмента.

География строительства остаётся неравномерной. Хотя энергоэффективные дома возводятся почти во всех регионах страны, 42% их объёма приходится на десять крупнейших регионов по строительству.

Абсолютный лидер — Москва, где строится 12,1 млн м² энергоэффективного жилья. На столичном рынке такие проекты уже доминируют, занимая почти три четверти всего строительного портфеля.

В то же время в ряде регионов доля энергоэффективных новостроек остаётся низкой. Среди крупнейших рынков наименьшие показатели в Башкортостане и Ростовской области — около 11% от общего объёма строительства.

🛡Высокая энергоэффективность — один из критериев национального стандарта «зелёного» жилья

Для того, чтобы дом считался «зелёным», он должен отвечать ещё десяткам других требований: иметь безбарьерную среду, улучшенную шумоизоляцию и инсоляцию квартир,
благоустроенную территорию, доступную социальную инфраструктуру и пр.

С 1 июля 2026 г. национальный стандарт «зелёного» строительства многоквартирного жилья, разработанный при участии ДОМ.PФ, выйдет на новый уровень — он станет межгосударственным и будет распространен в странах СНГ.

Подробнее — в карточках.

Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬

#ESG

На КИФ-2026 много говорят о точках роста Северного Кавказа. Одна из самых очевидных — жилье. В СКФО обеспеченность жильем остается низкой: 24 кв. м на человека против 29,4 кв. м в среднем по стране. Сложившийся разрыв рынку предстоит закрыть.

В этом году активность региональных застройщиков резко выросла. В первом квартале запуски новых проектов увеличились в 2,5 раза год к году. Основные драйверы — Ставропольский край (почти двукратный рост), Кабардино-Балкария (в 5,5 раз), Дагестан (с практически нулевой базы до 117 тыс. кв. м).

На этом фоне быстро растет портфель строительства — до 5,9 млн кв. м (+36% г/г). Причем рост есть во всех регионах округа: от Ставропольского края (+22%) до Чечни (+38%) и Ингушетии (+66%).

При этом рынок сейчас характеризуется разнонаправленной динамикой: ввод жилья снижается, а новые проекты активно запускаются. После стабильного роста в 2022–2024 гг. (+23–27% ежегодно) ввод в 2025 году сократился на 13% — до 7,9 млн кв. м. Основное падение пришлось на ИЖС (–23%), тогда как многоквартирное строительство, напротив, выросло на 17%.

Текущая волна запусков формирует задел для роста предложения в ближайшие годы.

Рынок остается фрагментированным: в регионе работает 241 застройщик, при этом на топ-10 приходится около 20% объемов строительства.

Продукт в основном массовый. Около 80% жилья относится к типовому и комфорт-классу, почти 90% квартир — это 1- и 2-комнатные. При этом характерная особенность региона — высокая доля многоэтажной застройки: на дома в 10–16 этажей приходится 41% строящегося жилья.

Ипотека в 2025 году просела, но в начале 2026-го быстро восстановилась за счет господдержки и снижения ставок. Особенно сильная динамика — в Дагестане (+158% по льготной ипотеке), Кабардино-Балкарии (+113%).

Спрос остается устойчивым: продажи новостроек в 2025 году выросли на 9%, а в I квартале 2026 года — еще на 14% год к году.

В итоге: в СКФО в краткосрочной перспективе сохраняется давление на вводы, но в среднесрочной — есть потенциал роста за счет активных запусков. Устойчивость спроса во многом будет зависеть от дальнейшей динамики ставок.

Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬

#регионы

Снижение ипотечных ставок ускорилось до максимума с начала года — рынок отыгрывает смягчение политики Банка России

После решения регулятора снизить ключевую ставку до 14,5% банки оперативно пересмотрели условия выдачи ипотеки. Так, например, Сбербанк снизил ставки по рыночным программам на 0,2–1 п.п., Банк ДОМ.PФ — на 0,9–3,6 п.п.

Ставки на вторичном рынке опустились ниже 19%, закрепляя тренд на постепенное удешевление кредитования.

Наиболее заметные изменения — в сегменте рефинансирования: ставки с начала года снизились на 3,7 п.п., что уже отражается в спросе.

По данным ЦБ, в марте выдачи по рефинансированию выросли до ~1,4 тыс. кредитов (1,8% от общего количества). Для сравнения: до сентября 2025 года этот сегмент фактически отсутствовал в структуре выдач.

В целом рынок демонстрирует восстановление: по итогам I квартала 2026 года выдано 230 тыс. ипотечных кредитов (+62% г/г) на сумму 1 трлн руб. (+71% г/г).

Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬

#ставки