«Аналитика в квадрате» → «Аналитика ДОМ.PФ»

Меняем название, подтверждая статус официального аналитического канала Группы ДОМ.PФ.

Подход к созданию качественной аналитики остается прежним.

Теперь нас проще найти среди официальных ресурсов Группы в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬

Рост доходов, опередивший рост цен на новостройки, статистически привел к повышению доступности жилья

По данным Росстата, в 2025 г. средние зарплаты выросли на 13,5%, а цены на новостройки — на 8,7%. В результате срок накопления на квартиру сократился до 4,3 лет (4,5 в 2024-м).

Снижение рыночных ставок до ~20,5% улучшило и статистику по доступности жилья в ипотеку. Однако рыночная ипотека всё ещё дорогая: если отдавать за неё 50% от зарплаты, то предоставленных банком средств хватит на покупку всего 15 м². Для сравнения: по льготным программам доступны 42 м².

Обращает на себя внимание тот факт, что оценки состояния рынка жилья среди россиян, планирующих улучшить жилищные условия в ближайшее время, отличаются от тех, у кого есть такая необходимость, но нет возможности:

✅Среди 17% граждан, планирующих покупку в ближайшие три года, 28% считают текущее состояние рынка жилья хорошим для сделки.

✅Среди 25% россиян, кому улучшение жилищных условий недоступно, таких всего 11%.

«Оптимизм» зависит от доходов — у каждого пятого в первой группе за прошедшие полгода они выросли, а 43% ждут дальнейшего улучшения своего финансового положения в следующие 6 мес.

Во второй группе лишь 7% заявили о росте доходов за прошедшие полгода, а улучшение финансового положения в следующие 6 мес. ждут только 13%.

В текущих условиях наиболее доступным вариантом решения жилищного вопроса остается аренда. Платёж по ней составляет в среднем 18% от дохода семьи, что ниже доли платежа по рыночной ипотеке (62%) и льготным программам (23%).

Подробности — в нашем дайджесте.

Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬

#дайджест

Кипр на фоне рекордного роста цен на жильё вводит ограничения для иностранных инвесторов

В 2025 году рынок показал рекордный рост с 2007-го: более 18 тыс. сделок (+15% г/г). На зарубежный спрос пришлось 40% покупок. При этом предложение не поспевает за спросом. В итоге цены в стране выросли на треть за последние 5 лет.

В последние несколько лет власти Кипра принимают меры по стимулированию строительной активности и поддержке местных покупателей: сократили сроки получения разрешений на строительство, повысили плотность застройки, предоставили поддержку на ремонт пустующего жилья.

С другой стороны, принимаются ограничения для зарубежных покупателей:

✅с марта 2026 г. ужесточились условия получения ПМЖ за инвестиции — минимальный годовой доход инвестора вырос с 30 до 50 тыс. евро;

✅ограничен перечень объектов недвижимости для покупки.

Власти вынуждены поддерживать местных покупателей, несмотря на риск потери иностранных инвестиций.

Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬

@domresearch #зарубежныерынки

🔔 Секьюритизация ипотечных кредитов – один из ключевых бизнесов ДОМ.PФ.

За последнее десятилетие объём выпусков ипотечных облигаций при нашем участии превысил 3,6 трлн рублей. И результат этой работы: 1,7 млн семей приобрели 89 млн м² жилья.

Секьюритизация приносит устойчивость всей финансовой системе, поддерживает ипотеку по фиксированным ставкам и защищает от системных рисков.

О том, почему важно развивать рынок ипотечных ценных бумаг, читайте в колонке Виталия Мутко для «Ведомостей».

💬 Подписаться на ДОМ.PФ
🔹 Мы в MAX

🌍Мир

В журнале Nature Medicine опубликовано масштабное исследование, охватившее 34 страны. Ученые доказали, что условия жизни в городах, такие как уровень загрязнения воздуха и качество социального жилья, напрямую влияют на скорость старения мозга. Плохое состояние жилого фонда признано одним из ключевых факторов риска, а качественная городская среда — защитным фактором, замедляющим «когнитивный упадок». Это исследование даёт новые аргументы в пользу того, что инвестиции в городское благоустройство являются инвестициями в общественное здоровье.

🇬🇧Великобритания

С 1 апреля 2026 года в Шотландии вступили в силу радикальные изменения в налогообложении владельцев недвижимости, не являющейся основным местом жительства. Местные советы получили право увеличивать муниципальный налог на вторые дома на сотни процентов. Власти надеются, что это повысит доступность жилья для местных жителей и вернёт пустующие квартиры на рынок долгосрочной аренды. Владельцы недвижимости теперь вынуждены пересчитывать стоимость содержания своих активов в условиях резко возросших затрат.

🇺🇸 США

Климатологи Йельского университета зафиксировали в апреле 2026 года одну из самых мощных волн жары столетия на юго-западе США. Урбанисты подчеркивают, что такие температурные аномалии ускоряют внедрение «охлаждающих» городских решений, таких как светоотражающие крыши и расширение парковых зон. Города, не успевающие адаптироваться к новым температурным нормам, сталкиваются с ростом расходов на электроэнергию и снижением качества жизни. Событие стало очередным сигналом для рынка недвижимости о важности климатической устойчивости зданий.

🇯🇵Япония

Японские строительные компании наращивают присутствие на рынке жилой недвижимости США, заключив с 2020 года сделки по приобретению 23 американских застройщиков. В результате этой экспансии японские фирмы будут контролировать около 6% рынка жилищного строительства США. Основной причиной такого интереса является демографический спад в Японии, который ограничивает внутренний рынок, тогда как американский рынок предлагает долгосрочные возможности для роста.

🇨🇳Китай

В Китае введён запрет на использование пустующих квартир для хранения праха умерших, что ранее практиковалось из-за высокой стоимости мест на кладбищах и падения стоимости недвижимости. Покупка «квартиры для праха» стала альтернативой из-за дефицита и дороговизны погребения. Однако население скептически относится к возможности контроля соблюдения нового закона.

Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬

#международныерынки

Структура ипотечных выдач продолжает меняться

По предварительным оценкам ДОМ.PФ, в марте предоставлено 76 тыс. кредитов (+10% м/м, +31% г/г) на 325 млрд руб. (+12% м/м, +26% г/г).

На фоне продолжающегося цикла смягчения денежно-кредитной политики выросли выдачи по рыночным программам:

✅ в 2,7 раза г/г по количеству (43 тыс. кредитов)
✅ в 4 раза г/г по сумме (138 млрд руб.)

Кредитование с господдержкой, напротив, замедлилось, что во многом объясняется реализацией части спроса будущих периодов накануне модификации условий «Семейной ипотеки» с 1 февраля:

✅ -15% г/г по количеству (32 тыс. кредитов)
✅ -12% г/г по сумме (188 млрд руб.)

В результате доля рыночной ипотеки в общей выдаче выросла до 58% (+19 п.п. к марту 2025 г.), а доля льготных программ снизилась до 42% (-19 п.п.).

Подробности — в нашем дайджесте.

Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬

#дайджест