⚡️Высокий объём предложения жилья в аренду сдержал рост ставок в 2025 году

Так, количество объявлений в Москве (+7% г/г) и в Санкт-Петербурге (+13%) выросло, оставаясь при этом ниже максимума 2022 г., а в нестоличных городах (+20%) — стало максимальным за последние 5 лет.

Сильнее всего выросло предложение студий (+38%) и «однушек» (+19%). В результате малогабаритные квартиры занимают уже более половины (53%) всего предложения арендного жилья.

Значительный приток квартир под сдачу в аренду сдержал рост цен на этом рынке. Так, в нестоличных городах средняя ставка аренды осталась на уровне 2024 года — 37,5 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге подорожала на 3% — до 52 тыс. рублей, а в Москве впервые за три года снизилась на 3%, достигнув 98 тыс. рублей.

Подробности — в нашем отчете.

@domresearch #аренда

Мы в MAX

👨‍👩‍👦В Шанхае запущена пилотная программа по выкупу госкомпаниями подержанного жилья у собственников

Целями являются увеличение фонда доступного арендного жилья для молодёжи и мигрантов. В периметр программы попадают квартиры площадью менее 70 м². Yicai Global

📄Грузия повышает порог инвестиций для получения вида на жительство

С 1 марта порог вырастет на 50% и составит 150 тыс. долларов. Законодательные изменения являются частью более широкой иммиграционной реформы, включающей новые требования к разрешениям на работу и более строгий надзор за иностранными гражданами. Legal

🌐В Испании средняя стоимость вторичного жилья в городских районах вдвое превышает цены в сельской местности

Наибольший разрыв наблюдается в Мадриде (131%), а в таких провинциях как Барселона и Севилья он составляет около 70%. При этом в 9 провинциях спрос и цены на жильё в сельской местности выше, чем в городской. Idealista

🔑Ключевая дилемма жилищной политики США заключается в конфликте интересов между существующими домовладельцами и новыми покупателями

Трамп поддерживает высокие цены на жильё, чтобы защитить состояние тех, кто уже владеет недвижимостью, что противоречит необходимости снижения стоимости для молодых и впервые покупающих жильё. Эксперты видят решение в увеличении предложения, но администрация Трампа фокусируется на удешевлении ипотеки. Тем самым отдавая приоритет спросу, а не предложению. New York Times

@domresearch #международныерынки

Мы в MAX

📑Жилищная сфера: тенденции-2025, риски-2026

В прошлом году на рынке жилищного строительства сформировался ряд тенденций.

Три из них:

1. Увеличение доли сделок за наличные и в рассрочку (с 24% до 28% от всей суммы сделок).
2. Расширение географии нового строительства на все регионы России.
3. Рост до 21% доли кредитов по высоким ставкам (более 16%), предоставленных в рамках проектного финансирования.

На что обращаем внимание?

Накопленные рассрочки (1,3 трлн руб.) по мере погашения будут формировать денежные доходы застройщиков, поступать на счета эскроу и увеличивать покрытие проектного финансирования.

‼️Прогнозы на 2026 год

В случае, если базовый прогноз Банка России на 2026 г. не реализуется и ключевая ставка в среднем за год будет выше 13-15%, то мы увидим нарастание трёх рисков:

1. Давление на застройщиков со стороны процентных расходов, что влечёт за собой риски задержки сроков строительства проектов, необходимости реструктуризации кредитов застройщикам, смены контроля над проектами.

2. Замедление выдачи ипотеки, особенно на фоне снижение маржи банков по льготным программам и возможной дифференциации ставок по «Семейной ипотеке».

3. Рост доли нераспроданных проектов. По состоянию на конец 2025 г. риски недостаточного спроса были в 23% проектов и в трети регионов.

Первое в этом году заседание Совета директоров ЦБ по ключевой ставке состоится в пятницу, 13 февраля.

Основные цифры по 2025 г.

✅Выдача ипотеки сократилась до 968 тыс. кредитов (-26%) на 4,5 трлн руб. (-9%). Сокращение — за счёт рыночных программ. Ипотека с господдержкой — практически на уровне 2024 г.: 611 тыс. (-4%) на 3,5 трлн руб. (+2%).

✅Поступления от продаж достигли 5,2 трлн руб. (+11%).

✅Цены прибавили 10,2%, превысив уровень инфляции (5,6%).

✅Начато строительство 41 млн м² жилья (-12%).

✅Портфель строящегося жилья увеличился до 116,6 млн м² (+2%), в т.ч. из-за переносов срока вводов домов в эксплуатацию.

Подробности — в нашем отчёте.

@domresearch #исследования

Мы в MAX