🏗 В январе сократилось число девелоперов с объёмом строительного портфеля >1 млн м²

Теперь таких 12. Из списка выбыли А101 и MR Group. В 2025 г. объём ввода А101 составил 587 тыс. м² (максимум за последние 5 лет), MR Group — 250 тыс. м² жилой площади.

Число застройщиков, для которых главным регионом строительства стала Москва, сократилось до 4. У крупнейшего девелопера «Самолет» главным регионом строительства вместо столицы стала Московская область.

Внутри самого рэнкинга произошла перестановка мест. Позиции улучшили: ФСК, «Страна Девелопмент», Setl Group. При этом «ЮгСтройИнвест», ЛСР, «Эталон» перешли на строчки ниже.

@domresearch #регионы

Мы в MAX

🔥По оценкам Аналитического центра ДОМ.PФ, в январе выдано 87 тыс. ипотечных кредитов, что в 2,7 раза больше, чем год назад

При этом объём выдачи стал абсолютным рекордом для первого месяца года — 426 млрд руб., превысив январский показатель прошлого года в 3,4 раза.

Напомним, что в январе 2025 г. банки практически не выдавали ипотеку, адаптируясь к запретительным рыночным ставкам и изменениям в «Семейной ипотеке».

Основной вклад в такие результаты внесли программы с господдержкой: 59 тыс. кредитов на 349 млрд руб. — это ~70% по количеству и ~80% по сумме всей выдачи.

Только за последнюю неделю января выдано 30 тыс. кредитов на 179 млрд руб. — на уровне последней недели декабря 2025 г.

Чем объясняется такая динамика?

Спрос на льготную ипотеку поддерживается опасениями планируемого ужесточения условий «Семейной ипотеки».

Что будет дальше?

В феврале мы ожидаем замедления выдачи ипотеки, но в годовом выражении рост продолжится.

В целом за 2026 г. выдача составит 1-1,2 млн кредитов на 4,6-5 трлн руб. (при условии реализации базового прогноза Банка России по ключевой ставке).

@domresearch #ипотека

Мы в MAX

❓Любая вторичка дешевле новостройки?

Вовсе нет. Объясняем.

К началу года цены на новостройки в среднем по России составили ~200 тыс. руб. за м². Но на вторичном рынке есть жильё, которое стоит значительно дороже!

Топ категорий, которые обгоняют по цене новостройки:

✅Квартиры в домах до 1920 г. постройки (чаще всего — исторические центры) — дороже в ~1,5 раза.

✅Жильё в современных домах (2015-2025 гг.) в обжитых районах — в среднем на 20% дороже.

✅Дома 1921-1945 гг. постройки — дороже, но ненамного, примерно на 5%.

Что же тогда дешевле?

Объекты, возведенные в 1945–1995 гг. Износ, устаревшие коммуникации и необходимость ремонта формируют ту самую разницу в цене, о которой чаще всего пишут в пабликах и СМИ.

Уступают в цене и дома 1995-2015 гг.

В целом на этот сегмент (1945-2015 гг.) приходится больше 60% предложения на вторичке, что и влияет на показатели статистики, говорящие о том, что «вторичное жильё дешевле первичного».

Но это, как вы уже знаете, не всегда так.

‼️ А это значит, что приобретенная современная новостройка не теряет свою стоимость в случае выхода на вторичный рынок.

А что предпочитаете вы?

❤️ — новостройки, 👍 — вторичное жильё.

@domresearch #цены

Мы в MAX