Наибольшая доля «небоскрёбов» в портфеле у застройщиков — не в Москве, как может показаться, а в…
При этом в крупных городах продолжают строить дома и до 5 этажей. На их долю приходится 8% всего строительного портфеля в миллионниках, а в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге каждая пятая новостройка — «малоэтажная»!
Подробности — в карточке.
@domresearch #статистика
Мы в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7❤4👍2🤔2
В рамках реформы жилищного фонда власти Армении собираются провести паспортизацию зданий
У входов в многоквартирные дома появятся QR-коды, при сканировании которых можно будет получить информацию о техническом состоянии объекта, его сейсмостойкости и энергоэффективности. Кроме того, для борьбы с недобросовестными застройщиками будет внедрена автоматизированная система рейтингов: компании с высокой репутацией получат финансовые преференции, тогда как аутсайдеры столкнутся с жёсткими ограничениями на участие в госпроектах. Verelq
В 2025 г. внутренняя миграция населения в Республике Корея упала до 51-летнего минимума
Тенденция связана со старением населения, а также сокращением строительства новых домов. На этом фоне Сеул фиксирует чистое сокращение населения на протяжении 36 лет подряд. The Korea Times
В США наблюдается рост спроса на аренду в многоквартирных домах
Сегодня 33% всей аренды в США приходится на МКД. Это самая высокая доля с момента начала наблюдений в 2011 г. Для сравнения, 31% аренды составляют индивидуальные дома — самая низкая доля за всю историю. Рекордно низкие ипотечные ставки во время пандемии привели к массовой скупке частных домов американцами, сократив предложение для аренды. Redfin
Доля иностранцев, приобретающих недвижимость на Кипре, снижается
На долю покупателей, не являющихся гражданами ЕС, пришлось 26,5% договоров купли-продажи недвижимости в 2025 г. — по сравнению с 31,7% в 2023 г. Напротив, продажи киприотам почти удвоились. Philenews
@domresearch #международныерынки
Мы в MAX
У входов в многоквартирные дома появятся QR-коды, при сканировании которых можно будет получить информацию о техническом состоянии объекта, его сейсмостойкости и энергоэффективности. Кроме того, для борьбы с недобросовестными застройщиками будет внедрена автоматизированная система рейтингов: компании с высокой репутацией получат финансовые преференции, тогда как аутсайдеры столкнутся с жёсткими ограничениями на участие в госпроектах. Verelq
В 2025 г. внутренняя миграция населения в Республике Корея упала до 51-летнего минимума
Тенденция связана со старением населения, а также сокращением строительства новых домов. На этом фоне Сеул фиксирует чистое сокращение населения на протяжении 36 лет подряд. The Korea Times
В США наблюдается рост спроса на аренду в многоквартирных домах
Сегодня 33% всей аренды в США приходится на МКД. Это самая высокая доля с момента начала наблюдений в 2011 г. Для сравнения, 31% аренды составляют индивидуальные дома — самая низкая доля за всю историю. Рекордно низкие ипотечные ставки во время пандемии привели к массовой скупке частных домов американцами, сократив предложение для аренды. Redfin
Доля иностранцев, приобретающих недвижимость на Кипре, снижается
На долю покупателей, не являющихся гражданами ЕС, пришлось 26,5% договоров купли-продажи недвижимости в 2025 г. — по сравнению с 31,7% в 2023 г. Напротив, продажи киприотам почти удвоились. Philenews
@domresearch #международныерынки
Мы в MAX
❤5👍3💯1
Еженедельный дайджест 23.01-30.01.2026.pdf
579.9 KB
В прошлом году средний размер кредита по «Семейной ипотеке» вырос до 5,8 млн руб. (+2% г/г), по «Дальневосточной и арктической» — до 5,7 млн руб. (+5%).
По «ИТ-ипотеке» средний чек снизился до 6,8 млн руб. (-26%) из-за ужесточения условий программы в середине 2024 г.
Для снижения долговой нагрузки граждане продолжили увеличивать срок кредита и выбирали квартиры меньшей площади.
Наиболее значительно изменился срок по кредитам в рамках «Семейной ипотеки» — до 28 лет (+3 месяца). Средняя площадь приобретаемого жилья уменьшилась на 1–2 м² (до 57–60 м²).
Подробности — в нашем еженедельном дайджесте.
@domresearch #дайджест
Мы в MAX
По «ИТ-ипотеке» средний чек снизился до 6,8 млн руб. (-26%) из-за ужесточения условий программы в середине 2024 г.
Для снижения долговой нагрузки граждане продолжили увеличивать срок кредита и выбирали квартиры меньшей площади.
Наиболее значительно изменился срок по кредитам в рамках «Семейной ипотеки» — до 28 лет (+3 месяца). Средняя площадь приобретаемого жилья уменьшилась на 1–2 м² (до 57–60 м²).
Подробности — в нашем еженедельном дайджесте.
@domresearch #дайджест
Мы в MAX
🔥6👍2🤔1
На прошедшей неделе средневзвешенные ставки по ипотеке снизились
Это произошло по нескольким причинам: рыночным и техническим.
К первым относится то, что один из крупных банков — ВТБ — снизил ставки по рыночным программам на 3,3 п.п (минимальная ставка — 19,3%).
Технические же причины заключаются в том, что с 24 января произошло изменение весов банков при расчёте средних ставок. Вместо структуры выдач 2024 г. теперь используется структура выдач 2025 г. в соответствии с отчётом «Топ ипотечных банков в декабре 2025 г». Пересмотр весов традиционно происходит в начале года.
Дальнейшая динамика ставок по ипотеке будет зависеть от характера денежно-кредитной политики. Первое в этом году заседание Совета директоров ЦБ по ключевой ставке состоится 13 февраля.
@domresearch #ставки
Мы в MAX
Это произошло по нескольким причинам: рыночным и техническим.
К первым относится то, что один из крупных банков — ВТБ — снизил ставки по рыночным программам на 3,3 п.п (минимальная ставка — 19,3%).
Технические же причины заключаются в том, что с 24 января произошло изменение весов банков при расчёте средних ставок. Вместо структуры выдач 2024 г. теперь используется структура выдач 2025 г. в соответствии с отчётом «Топ ипотечных банков в декабре 2025 г». Пересмотр весов традиционно происходит в начале года.
Дальнейшая динамика ставок по ипотеке будет зависеть от характера денежно-кредитной политики. Первое в этом году заседание Совета директоров ЦБ по ключевой ставке состоится 13 февраля.
@domresearch #ставки
Мы в MAX
👍4❤3🔥2🤔1
По состоянию на 1 февраля портфель строящегося жилья составил 116 млн м²
Показатель практически не изменился с начала года, но вырос в годовом выражении на 3% (к 01.02.2025).
При этом застройщики нарастили активность только в 4 из ТОП-10 регионов по объёмам жилищного строительства. В результате чего доля лидирующей десятки в общем портфеле снизилась до 54% (-1,5 п.п. г/г).
Подробности — в карточках.
@domresearch #регионы
Мы в MAX
Показатель практически не изменился с начала года, но вырос в годовом выражении на 3% (к 01.02.2025).
При этом застройщики нарастили активность только в 4 из ТОП-10 регионов по объёмам жилищного строительства. В результате чего доля лидирующей десятки в общем портфеле снизилась до 54% (-1,5 п.п. г/г).
Подробности — в карточках.
@domresearch #регионы
Мы в MAX
👍6💯3❤2🔥2
Теперь таких 12. Из списка выбыли А101 и MR Group. В 2025 г. объём ввода А101 составил 587 тыс. м² (максимум за последние 5 лет), MR Group — 250 тыс. м² жилой площади.
Число застройщиков, для которых главным регионом строительства стала Москва, сократилось до 4. У крупнейшего девелопера «Самолет» главным регионом строительства вместо столицы стала Московская область.
Внутри самого рэнкинга произошла перестановка мест. Позиции улучшили: ФСК, «Страна Девелопмент», Setl Group. При этом «ЮгСтройИнвест», ЛСР, «Эталон» перешли на строчки ниже.
@domresearch #регионы
Мы в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5👌2🔥1
Обзор_рынка_аренды_жилья_за_IV_кв_2025_г_.pdf
611.1 KB
Так, количество объявлений в Москве (+7% г/г) и в Санкт-Петербурге (+13%) выросло, оставаясь при этом ниже максимума 2022 г., а в нестоличных городах (+20%) — стало максимальным за последние 5 лет.
Сильнее всего выросло предложение студий (+38%) и «однушек» (+19%). В результате малогабаритные квартиры занимают уже более половины (53%) всего предложения арендного жилья.
Значительный приток квартир под сдачу в аренду сдержал рост цен на этом рынке. Так, в нестоличных городах средняя ставка аренды осталась на уровне 2024 года — 37,5 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге подорожала на 3% — до 52 тыс. рублей, а в Москве впервые за три года снизилась на 3%, достигнув 98 тыс. рублей.
Подробности — в нашем отчете.
@domresearch #аренда
Мы в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4🔥3❤2🤔2
При этом объём выдачи стал абсолютным рекордом для первого месяца года — 426 млрд руб., превысив январский показатель прошлого года в 3,4 раза.
Напомним, что в январе 2025 г. банки практически не выдавали ипотеку, адаптируясь к запретительным рыночным ставкам и изменениям в «Семейной ипотеке».
Основной вклад в такие результаты внесли программы с господдержкой: 59 тыс. кредитов на 349 млрд руб. — это ~70% по количеству и ~80% по сумме всей выдачи.
Только за последнюю неделю января выдано 30 тыс. кредитов на 179 млрд руб. — на уровне последней недели декабря 2025 г.
Чем объясняется такая динамика?
Спрос на льготную ипотеку поддерживается опасениями планируемого ужесточения условий «Семейной ипотеки».
Что будет дальше?
В феврале мы ожидаем замедления выдачи ипотеки, но в годовом выражении рост продолжится.
В целом за 2026 г. выдача составит 1-1,2 млн кредитов на 4,6-5 трлн руб. (при условии реализации базового прогноза Банка России по ключевой ставке).
@domresearch #ипотека
Мы в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7🤔6👌4
Вовсе нет. Объясняем.
К началу года цены на новостройки в среднем по России составили ~200 тыс. руб. за м². Но на вторичном рынке есть жильё, которое стоит значительно дороже!
Топ категорий, которые обгоняют по цене новостройки:
Что же тогда дешевле?
Объекты, возведенные в 1945–1995 гг. Износ, устаревшие коммуникации и необходимость ремонта формируют ту самую разницу в цене, о которой чаще всего пишут в пабликах и СМИ.
Уступают в цене и дома 1995-2015 гг.
В целом на этот сегмент (1945-2015 гг.) приходится больше 60% предложения на вторичке, что и влияет на показатели статистики, говорящие о том, что «вторичное жильё дешевле первичного».
Но это, как вы уже знаете, не всегда так.
‼️ А это значит, что приобретенная современная новостройка не теряет свою стоимость в случае выхода на вторичный рынок.
А что предпочитаете вы?
❤️ — новостройки, 👍 — вторичное жильё.
@domresearch #цены
Мы в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍12❤3