👨‍👩‍👦В ходе выступления на экономическом форуме в Давосе президент США говорил и о жилищной реформе

Дональд Трамп анонсировал меры по снижению стоимости жилья: запретить институциональным инвесторам покупать частные дома и обязать агентства Fannie Mae и Freddie Mac выкупить ипотечные облигации на $200 млрд. Однако эффект от инициатив, по оценкам экспертов, будет ограниченным: крупные инвесторы владеют менее 5% частных домов в США, а разовый выкуп ипотечных облигаций, как правило, снижает ипотечные ставки лишь краткосрочно. Redfin

📄 Данные статистического управления Израиля опровергают утверждения правительства о дефиците жилья

По состоянию на середину 2025 г. число жилых помещений (3 млн единиц) превысило количество домохозяйств (2,9 млн), а уровень ввода жилья опередил средние показатели последних 10 лет. Одна из причин дефицита жилья в отдельных регионах — ошибки в планировании развития городов. Globes

🔑Рынок жилой недвижимости в Кишинёве столкнулся с резким спадом активности

В 4 кв. 2025 г. в столице Молдавии было продано всего 999 квартир. Для сравнения: за аналогичный период 2024 г. было оформлено 4647 сделок. Таким образом с рынка ушли 4 из 5 потенциальных покупателей. Причина — рекордный рост цен, вызванный дефицитом предложения на столичном рынке. Bloknot

@domresearch #международныерынки

Мы в MAX

Какие риски для рынков жилья и ипотеки мы видим в 2026 году?

🔁 Затяжной период жесткой денежно-кредитной политики

Процентная нагрузка на застройщиков остается высокой: 21% портфеля проектного финансирования обслуживается по ставкам выше 16%. Кроме того, высокие ставки в экономике препятствуют восстановлению устойчивого спроса на рыночную ипотеку.

Если ставки не будут снижаться, значительно возрастут риски для финансовой устойчивости застройщиков.

🏠 В I пол. 2026 г. выдачи ипотеки замедлятся по сравнению с II пол. 2025 г. — во многом из-за госпрограмм

На динамику выдач повлияет сразу несколько факторов: сезонность, снижение уровня возмещения банкам до базовых значений, а также исчерпание ажиотажного спроса на «Семейную ипотеку».

🪙Замедление наполнения счетов эскроу не только из-за динамики спроса, но и за счёт увеличения числа расторжений договоров долевого участия (ДДУ)

В 2025 г. расторгнуто 14,2 тыс. договоров на 155 млрд руб. (3% продаж). Возможно, начинает проявляться негативный эффект от предоставления рассрочек и ипотеки по высоким ставкам. Доля ипотеки с просроченной задолженностью 90+ дней выросла до 1,2%.

🏙Сохраняются риски недостаточного спроса в 23% проектов и в трети регионах

Усугубление дисбалансов в течение 2026 г. не произойдет только при дальнейшем смягчении ДКП.

Подробности — в нашем еженедельном дайджесте.

@domresearch #дайджест

Мы в MAX

Вступление Болгарии в Шенгенскую (с 2025 г.) и Еврозону (с 2026 г.) подогревает цены на местном рынке жилья

На фоне завершения интеграционных процессов болгарский рынок недвижимости переживает один из самых динамичных периодов роста за всю историю: за 5 лет цены на жильё увеличились более чем на 80%. Быстрее стоимость квадратного метра в ЕС росла только в Венгрии (+110% на фоне масштабного бюджетного стимулирования).

Такой рост подкреплён стабильным спросом как среди местного населения, так и среди иностранных инвесторов. Это объясняется особенностями местного рынка:

✅Cтоимость квадратного метра в Болгарии всегда оставалась доступной по меркам ЕС и даже на сегодня составляет около €2 тыс.
✅Процентные ставки по банковским депозитам последние 10 лет сохраняются на почти нулевом уровне.
✅ Ипотечные ставки — одни из самых низких в ЕС: 2,95% (в евро) против 4,34% в среднем по ЕС.

Вступление в Шенгенскую и Еврозону открывает для инвесторов дополнительные возможности: снижаются валютные риски, растёт прозрачность сделок, расширяется ипотечное кредитование (нормативы резервов для банков снижаются с 12% до 1%).

Приток новых покупателей также может обеспечить запущенная в конце 2025 г. программа ВНЖ для зарубежных «цифровых кочевников».

‼️ Несмотря на устойчивый спрос, местные аналитики считают, что темпы роста цен на жильё достигли своего максимума. По опыту Хорватии (присоединилась к Шенгену и Еврозоне в 2023 г.) «интеграционный эффект» заканчивается в течение года, после чего цены стабилизируются.

@domresearch #исследования

Мы в MAX

⚡️Высокий объём предложения жилья в аренду сдержал рост ставок в 2025 году

Так, количество объявлений в Москве (+7% г/г) и в Санкт-Петербурге (+13%) выросло, оставаясь при этом ниже максимума 2022 г., а в нестоличных городах (+20%) — стало максимальным за последние 5 лет.

Сильнее всего выросло предложение студий (+38%) и «однушек» (+19%). В результате малогабаритные квартиры занимают уже более половины (53%) всего предложения арендного жилья.

Значительный приток квартир под сдачу в аренду сдержал рост цен на этом рынке. Так, в нестоличных городах средняя ставка аренды осталась на уровне 2024 года — 37,5 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге подорожала на 3% — до 52 тыс. рублей, а в Москве впервые за три года снизилась на 3%, достигнув 98 тыс. рублей.

Подробности — в нашем отчете.

@domresearch #аренда

Мы в MAX