🏙Доступность жилья в ближайшие годы станет самым важным политическим вопросом в США

В июне 2025 г. средняя медианная цена жилья в США достигла $446,8 тыс. Три четверти американцев не могут себе позволить недвижимость по такой стоимости. Текущая недоступность жилья, особенно для молодого поколения, скупка недвижимости крупными инвестиционными фондами, рост цен на аренду и другие проблемы в жилищной сфере сделают ее таким же предметом дискуссий в ближайшие годы, какой была банковская сфера в кризис 2008 года. Financial Times

🤝 Жилищный рынок Дубая демонстрирует уверенный рост

В первой половине 2025 г. продажи жилья в годовом выражении выросли на 24% (до 93,3 тыс. сделок), а выдача ипотеки — на 36,7% (до 21 тыс. кредитов). Большая часть продаж (58,7%) пришлась на жилье в стадии строительства. Middle East Economy

🌐В Китае недвижимость из драйвера роста экономики превратилась в фактор, который его сдерживает

Доля строительного сектора в ВВП упала с пикового значения в 8,3% в 2020 году до 6,3% в 2024 году. Вклад сектора недвижимости в рост ВВП перешел с положительного на отрицательный, снизившись с 0,34 п.п. в 2021 г. до -0,12 п.п. в 2025 г. Текущая проблемы в секторе: снижение инвестиций, продаж и цен. Tsinghua Financial Review

🔁Жилищная реформа эпохи Маргарет Тэтчер по выкупу социального жилья стоила Британии 200 млрд фунтов

Действовавшая с 1980 г. возможность выкупа социального жилья (после трехлетнего в нем проживания) со скидками более 40% к рыночной стоимости обернулась для бюджета страны значительным недополученным доходом. Правительство планирует ужесточить существующую схему: минимальный срок проживания арендатора в доме, необходимый для покупки жилья со скидкой, планируют увеличить до десяти лет. Guardian

🏗В первом полугодии 2025 г. в Киргизии зафиксированы трехзначные темпы роста строительного сектора

За 6 мес. стройотрасль выросла на 142,5% (после роста на 31,1% по итогам 2024 г.). В стране обсуждают дальнейшие меры повышения эффективности работы Минстроя. Среди озвученных предложений: снизить сроки выдачи документов на строительство и модернизация инфраструктуры ЖКХ. CaravanInfo,TopNews

@domresearch #международныерынки

‼️Банки-участники рэнкинга Аналитического центра ДОМ.РФ продолжают снижать ставки по рыночным ипотечным программам

✅ВТБ (2 место рэнкинга) : -2 п.п. (минимальная ставка — 23,9%);
✅ПСБ (7 место): -2 п.п. (21,59%);
✅Совкомбанк (8 место): -1,5 п.п. (22,49%);
✅МКБ (10 место): -2 п.п. (22%);
✅Банк Санкт-Петербург (13 место): -2,01 п.п. (18,49%);
✅ТКБ (16 место): -2,25 п.п. (22,5%);
✅АТБ (17 место): -2,2 п.п. (22%);
✅Банк Кубань Кредит (18 место): -3 п.п. (19,9%)

С начала года средневзвешенные ставки по ипотеке снизились на 6,56-6,99 п.п., что более чем в три раза опередило темпы снижения ключевой ставки.

Напоминаем, что следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 12 сентября 2025 года.

@domresearch #ставки

🔥Ключевые цифры и тенденции рынка ипотеки в II кв. 2025 г.

Банки предоставили 197 тыс. кредитов (+38% к I кв. 2025 г.) на 887 млрд руб. (+45% кв/кв).

Доля льготных программ в общей выдаче ипотеки по количеству выросла до 64% - максимальное среднеквартальное значение за все время реализации льготных ипотечных программ. Наибольшим спросом по-прежнему пользовалась «Семейная ипотека»: ~90% всех ипотечных кредитов с господдержкой.

🏙Темпы выдачи ипотеки на покупку готовых квартир росли быстрее, чем на новостройки. Одна из причин – ипотечные ставки на первичном и вторичном рынках сравнялись (~25% на конец июня).

В первом полугодии падение продаж жилья в новостройках (-26% г/г) было намного меньше, чем снижение ипотечного кредитования (-55% г/г по количеству). Застройщики стали активнее использовать альтернативные механизмы продаж: рассрочки и продажу за наличные деньги.

👨‍👩‍👦Рост выдачи новых ипотечных кредитов на ИЖС и готовые дома составил +125% к I кв. 2025 г. (23 тыс. кредитов на 123 млрд руб.). Поддержку рынку оказало снижение комиссий по льготным программам, постепенная адаптация участников рынка к новому механизму эскроу-счетов на ИЖС.

Среди 10 крупнейших регионов по количеству выданных кредитов лидерство сохраняют Москва и Московская область – на них пришлось 13% общей выдачи. Позиции улучшила Республика Башкортостан, поднявшись на 5 место в десятке лидеров.

Подробности – в нашем отчете.

@domresearch #ипотека

⚡️Рынок ипотечных ценных бумаг в России по итогам 2 кв. 2025 г. составил более 1,7 трлн руб. Практически весь он представлен ценными бумагами, выпущенными ДОМ.PФ.

✅Средневзвешенная доходность ИЦБ ДОМ.PФ: 17,8%.

Бумаги обеспечили доход выше, чем 3-летние ОФЗ (15,23%).

✅Благодаря строгим критериям отбора кредиты в составе покрытия ИЦБ ДОМ.PФ характеризуются высоким качеством.

Соотношение суммы кредита к стоимости залога (текущий LTV) составило 52%, а доля платежей по кредитам в доходах заемщиков (текущий PTI) – 32%.

✅Через ДОМ.PФ секьюритизировано 7,6% всего ипотечного портфеля.

У отдельных банков-оригинаторов доля выше: Газпромбанк – 47%, Металлинвестбанк – 35%, Банк ДОМ.PФ – 13%, ВТБ – 11%.

Высокое качество покрытия + поручительство ДОМ.PФ = один из самых надежных инструментов на рынке.

Подробности – в нашем обзоре.

@domresearch #исследование

🏘Стоит ли ждать кризиса на рынке жилья Дубая?

Фундаментальные показатели жилищного рынка Дубая сегодня более устойчивы, чем в 2008 г. Спекулятивный спрос снизился: менее 5% покупателей перепродают свою недвижимость в течение 12 месяцев после покупки, по сравнению с 25% в 2008 г. Однако в ближайшие несколько лет планируется завершить строительство почти четверти миллиона домов, что увеличит предложения жилья сразу на 30%. Bloomberg

💵Делистинг China Evergrande, некогда одного из крупнейших застройщиков Китая

Акции китайской компании перестанут торговаться на бирже Гонконга с 25 августа. Компания Evergrande была застройщиком с самой большой задолженностью в мире - $300 млрд. В 2020 г. на фоне ужесточения правил кредитования застройщик объявил дефолт. Сегодня сектор недвижимости КНР с трудом выходит из затяжного спада несмотря на меры поддержки со стороны властей. Nikkei Asia

✅Саудовская Аравия принимает меры по повышению эффективности использования жилищного фонда

Власти страны вводят налог на пустующие, а также недостроенные здания в размере 10% от их рыночной стоимости. Цель - подтолкнуть владельцев таких объектов недвижимости использовать их по назначению, достраивать, либо продавать. Asharq Al-Awsat

🏗В Узбекистане в июле продажи жилья увеличились на 14% г/г

Июль стал одним из самых активных месяцев для рынка недвижимости Узбекистана за последние два года. Объем продаж превысил 26 тыс. единиц жилья. Цены выросли на 3,3% г/г. Курсив

@domresearch #международныерынки

⚡️Индекс цен ДОМ.РФ: в июле новостройки подорожали на +0,4% м/м

Небольшое ускорение роста цен, вероятно, связано с некоторой активизацией спроса: в июле продано 1,9 млн кв. м жилья (+6% г/г).

Динамика цен отличается в разрезе субъектов. В карточке — изменение Индекса в регионах-лидерах по объемам строящегося жилья.

🪙С начала года, с января по июль, строящееся жильё подорожало на 3,5% при накопленной инфляции 4,4% за тот же период. В реальном выражении новостройки подешевели на 0,8%.

При этом, например, в Москве рост цен на новостройки опередил средний темп по стране более, чем в 2 раза (8,2%), в то время как в Санкт-Петербурге, наоборот, отстает (+2,8%).

Подробности — в нашем отчете.

@domresearch #цены

На прошлой неделе незначительно снизились средневзвешенные ставки по ипотеке на рынке новостроек, ставки на вторичном рынке и рефинансирования остались без изменений.

Два банка-участника рэнкинга Аналитического центра ДОМ.РФ снизили рыночные ставки на новостройки:

✅ПСБ (7 место рэнкинга): -2 п.п. (минимальная ставка — 21,49%);
✅АТБ (16 место): -0,01 п.п. (21,99%).

Дальнейшая динамика рынка будет определяться ожиданиями в отношении денежно-кредитной политики ЦБ.

Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 12 сентября 2025 года.

@domresearch #ставки

⚡️По оценкам Аналитического центра ДОМ.PФ, в июле банки предоставили 11 тыс. новых кредитов на частные дома (+24% к июню) на 57 млрд руб. (+21% м/м), в том числе на цели ИЖС – 3,7 тыс. новых кредитов (+21% м/м) на 23 млрд руб. (+11% м/м).

В годовом выражении объем выдач кредитов на строительство и покупку готовых домов снизился. Однако снижение ожидаемо замедлилось после ухода из базы сравнения "Льготной ипотеки", действовавшей до 1 июля прошлого года: -28% г/г в июле после -75% г/г в I пол. 2025 г. по количеству и -46% г/г в денежном выражении после -69% г/г.

Почти весь объем ипотеки на ИЖС в прошлом месяце по-прежнему обеспечен адресными льготными программами (99% всей выдачи, в т.ч. 86% за счет «Семейной ипотеки»).

📄Сегмент индивидуального жилищного строительства остается перспективным направлением. Его потенциал будет раскрываться по мере снижения ключевой ставки и распространения счетов эскроу. Подробнее о механизме эскроу мы рассказывали ранее.

Данные по рынку за 7 мес. – в карточке.

@domresearch #ижс

⚡️Ключевые факты рынка жилищного строительства в II кв. 2025 г.

✅Доля сделок с ипотекой на рынке новостроек по итогам I пол. 2025 г. составила 70%, снизившись с 91% в I пол. 2024 г.

✅Несмотря на распространение рассрочек, поступления на счета эскроу стабильны (1,1 трлн руб., как и в I кв.)

✅Срок реализации непроданного строящегося жилья вырос до 3,7 лет с 2,1 лет годом ранее, что сигнализирует о рисках затоваренности

✅Запуски новых проектов в II кв. 2025 г. снизились во всех федеральных округах, кроме Северо-Кавказского (+27% к II кв. 2024 г.) и Северо-Западного (+2%)

✅Несмотря на сокращение запусков, портфель строящегося жилья увеличился до 117,6 млн кв. м (+3% за квартал)

Анализ фактов с выводами и прогнозами – в нашем отчете ⬇️.

@domresearch #исследование