🌐Дубай сместил Лондон….

…и стал основным рынком зарубежной элитной недвижимости для покупателей из Индии. В прошлом году на них пришлась практически половина сделок в сегменте элитных квартир и наибольшая доля всех покупок на рынке жилья в Дубае.

Однако растущий рынок недвижимости ОАЭ нуждается не только в покупателях, но и в инженерах и архитекторах. Индия, выпускающая в год 1,5 млн инженеров и 15 тыс. архитекторов, готова предложить таких специалистов. NEWS18

ℹ️Ужесточение условий предоставления социального жилья в США может усугубить дефицит жилья в стране

Администрация Д. Трампа планирует ограничить срок предоставления федеральных субсидий на аренду социального жилья двумя годами. Это может привести к потере жилья для 1,4 млн домохозяйств. Нововведение особенно затронет семьи с детьми, которые сейчас составляют 70% получателей таких субсидий. The Washington Post

Ранее стало известно, что дефицит жилья в США достиг рекордных 4,7 млн ед. Наибольшую нехватку жилплощади испытывают Нью-Йорк (402 тыс. ед.), Лос-Анджелес (338 тыс.), Бостон (150 тыс.), Сан-Франциско (139 тыс.) и Вашингтон (132 тыс.). Свыше 8 млн домохозяйств вынуждены снимать жильё вскладчину с посторонними людьми. При этом 3,4 млн ед. жилья находятся в открытой продаже или сдаются в аренду, однако высокие цены и ставки по ипотеке оставляют проблему доступности жилья нерешенной. The Hill

🏙Глобальная проблема – несоответствие между тем, что строится, и тем, что действительно нужно людям

Ситуация повсеместна и характерна для таких стран, как, например, США, Япония, Италия, Мексика, стран Африки и др. Одна из причин – массовое строительство ведётся на недорогой земле, расположенной вдали от рабочих мест, с низкой транспортной доступностью и отсутствием необходимой инфраструктуры.

Объясняется это словами чиновника одной из стран Юго-Восточной Азии: «наши цели – количественные, а не качественные». Такой образ мышления нужно менять. Необходимо не просто больше жилья, а дома, которые лучше расположены, построены и адаптированы к современным реалиям. The World Economic Forum

🏦Рынок недвижимости КНР: итоги первого полугодия

С января по июнь портфель жилищного строительства в КНР составил 4,4 млрд кв. м, что на 9,4% меньше, чем год назад. Запуски новых проектов снизились на ~20%. Продажи сократились на 3,7% г/г. Объём средств, привлечённых девелоперами, сократился на 6,2% г/г, в т.ч. с помощью ипотеки – на 11,4%. Китайское бюро статистики

@domresearch #международныерынки

‼️На прошлой неделе средневзвешенные ставки по ипотеке практически не изменились.

При этом некоторые банки-участники рэнкинга Аналитического центра ДОМ.РФ пересмотрели условия выдачи ипотечных кредитов:

✅Банк Уралсиб (11-е место) снизил на 0,8 п.п. ставки по рыночным программам, минимальная ставка – от 20,99%

✅АТБ (17-е место) также снизил ставки по рыночной ипотеке на 0,8 п.п., однако минимальная ставка выше – от 23,7%

Темпы снижения ставок по ипотеке заметно опережают темпы смягчения денежно-кредитной политики Банка России. С начала года ставки на новостройки снизились на 4,52 п.п., на вторичное жильё – на 4,81 п.п. Ключевая ставка в этот период была понижена всего на 1 п.п.

@domresearch #ставки

Некоторые темы нашего еженедельного дайджеста:

🪙Продажи в новостройках. На сколько различаются темпы реализации квартир в разрезе классов жилья?

🔁Индекс цен ДОМ.PФ. Какие новостройки подорожали сильнее всего с начала года?

🏦Выдача ипотеки на ИЖС и готовые дома. Как за прошедшие 12 месяцев изменилась структура выдачи?

А также много графиков, цифр и тенденций.

@domresearch #дайджест

⚡️Банк России принял решение о снижении ключевой ставки на 2 п.п. до 18%. Это, безусловно, важный и позитивный сигнал для отрасли жилищного строительства. Решение окончательно подтвердило, что пик высоких ставок пройден.

С момента прошлого заседания, когда ключевая ставка снизилась на 1 п.п., банки снизили ставки по рыночной ипотеке примерно на 2 п.п., то есть смягчали условия кредитования опережающими темпами. Это означало, что банки в свои решения закладывали ожидание дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики, что и подтвердилось сегодня.

То, как банки будут «вести себя» после сегодняшнего решения ЦБ и изменения его среднесрочного прогноза, будет говорить о дальнейших ожиданиях рынка.

⚠️Текущая средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки составляет 24,46%. Это всё ещё крайне высокий уровень, во многом заградительный для граждан.

О восстановлении спроса на ипотеку и, соответственно, на жильё можно будет говорить, когда ключевая ставка уйдет на уровень ниже 15%. По нашим оценкам, значительное смягчение денежно-кредитной политики мы увидим в первом квартале следующего года. Вместе с этим произойдёт и ренессанс рынка жилищного строительства.

📑По нашим прогнозам, по итогам года будет выдано около 1 млн ипотечных кредитов на 3,8 трлн рублей, то есть на примерно 20% ниже, чем в прошлом году. Продажи жилья в новостройках сократятся примерно на четверть, до ⁓440 тыс. ДДУ.

@domresearch #ставки #прогнозы

📑Стремительное сокращение строительных контрактов в странах Персидского залива

Во втором квартале объем строительных контрактов, заключенных в странах региона, составил 28,4 млрд долл., т.е. -58% г/г. Саудовская Аравия стала лидером падения (-72,5% г/г) на фоне пересмотра масштабов строительства нового города Неом. ОАЭ обогнали Саудовскую Аравию и стали самой активной страной в регионе Персидского залива по объемам заключения новых строительных контрактов, но и там они снизились на -47% г/г. Middle East Eye

👨‍👩‍👦Высокие цены на недвижимость в Великобритании привели к увеличению числа молодых британцев, живущих с родителями

По данным Управления национальной статистики, число людей в возрасте 20–34 лет, которые все еще живут с родителями, выросло за десять лет на 10% и составило 3,6 млн чел. по итогам прошлого года. Эта доля выше среди мужчин: треть представителей этой возрастной группы все еще живут с родителями, по сравнению с четвертью среди женщин. Такая тенденция объясняется рядом факторов, в т.ч. ростом стоимости жилья, ипотеки и аренды. Правительство планирует увеличить строительство социального жилья. Daily Mail

🔥С начала года жилье в Египте подорожало на 20-30%

Девальвация египетского фунта по отношению к доллару привела к резкому удорожанию импортных строительных материалов. Двузначная инфляция (30%) сказалась на росте стоимости рабочей силы и логистики. Дефицит земли (в столице и на северном побережье страны) повысил ее стоимость. Цены на недвижимость в престижных районах Каира сегодня составляют 200 тыс. египетских фунтов за кв. м (~320 тыс. руб./м2). Daily News Egypt

🏙Министерство строительства Вьетнама предложило создать Национальный жилищный фонд

Главной задачей такого фонда станет стимулирование предложения социального жилья для малообеспеченных слоев населения. Фонд объемом 200-400 млн долл. будет использоваться для строительства и реновации доступного жилья, сдаваемого в аренду. Несмотря на многочисленные меры поддержки, Вьетнам пока достиг лишь 22,6% от своей цели на 2025 год по строительству 100 000 единиц социального жилья. Viet Nam News

@domresearch #международныерынки

‼️ На прошлой неделе средневзвешенные ставки по ипотеке практически не изменились

Уже вслед за решением Банка России по ключевой ставке Сбербанк, лидер рэнкинга Аналитического центра ДОМ.РФ, объявил о снижении процентных ставок по рыночным программам начиная с этой недели. О том, как решение ЦБ повлияет на рынок, мы рассказывали здесь.

📣Завтра представим вашему вниманию новый рэнкинг с итогами работы банков за июнь.

@domresearch #ставки

Некоторые тенденции, которые мы ожидаем:

⚠️смягчение денежно-кредитной политики продолжится;
🪙рассрочки станут нишевым инструментом;
👨‍👩‍👦доля россиян, ожидающих снижения ставок по ипотеке, продолжит расти.

Объяснение, почему мы так думаем, – в еженедельном дайджесте Аналитического центра ДОМ.PФ.

@domresearch #дайджест