📣Ранее мы рассказывали про дашборды Аналитического центра ДОМ.PФ, которые могут помочь гражданам и застройщикам найти нужную им информацию о рынках ипотеки и жилищного строительства.

Сегодня поделимся, какие наши аналитические продукты могут быть полезны экспертам в области недвижимости и представителям СМИ.

🏗Дашборд «Основные показатели жилищного строительства» содержит данные об общем объёме строящегося жилья в различных регионах и городах России, а также подробную информацию о работе застройщиков.

🏙Раздел «Ввод жилья в эксплуатацию» позволяет оценить объём завершенных проектов как на конкретную дату, так и в ретроспективе по многоквартирным и частным домам.

⚠️«Статистика по рынку ипотеки» даёт возможность увидеть динамику ипотечного рынка в целом по всей стране, а также в разрезе регионов по ряду показателей: количество выданных кредитов и их объём, средневзвешенные ставки, средний срок кредита и его средняя сумма, доля просроченных платежей и пр.

➕«Статистические ряды жилищного строительства» – здесь можно выгрузить данные для их самостоятельного анализа.

@domresearch

🏙Цены на аренду жилья возобновили рост после двух кварталов снижения

На фоне роста спроса цены на аренду квартир пошли вверх. В среднем по России стоимость аренды за квартал выросла с 57 тыс. до 60 тыс. рублей. При этом цены не превышают прошлогодние (-3% г/г).

✅В Москве рост цен на арендное жильё сдержанный (+2% к I кв. 2025 г.) за счёт стабильного уровня предложения.
✅В Санкт-Петербурге напротив фиксируется опережающий рост цен на аренду (на 16% к I кв. 2025 г.), связанный с сокращением предложения жилья более чем на 40% с начала года.
✅В прочих городах-миллионниках отмечен символический рост цен (на 1% к I кв. 2025 г.).

На 1 июля актуальными числились 94 тыс. лотов (данные ЦИАН). Число закрытых объявлений во II кв. 2025 г. превысило число опубликованных (85 тыс. / 79 тыс.).

По итогам II кв., количество новых объявлений о сдаче квартир в аренду снизилось на 10% относительно I кв. 2025 г.

@domresearh #аренда

Власти Германии пытаются преодолеть дефицит жилья на фоне восстановления спроса

🌐Денежно-кредитная политика ЕЦБ, проводимая с середины 2022 г. по середину 2024 г., спровоцировала кризис на жилищном рынке Германии: ипотечный спрос и цены упали, а застройщики были вынуждены приостановить запуски новых проектов.

С началом снижения ЕЦБ ставки с июня 2024 г. (до 2,15% в июне 2025 г.) ситуация начала улучшаться: объём выданных ипотечных кредитов во II пол. 2024 г. увеличился почти на треть, продолжив расти и в 2025 г.

🏙Однако восстановление спроса происходит на фоне дефицита предложения: ввод жилья, который так и не достиг поставленных властями в 2019 г. целевых показателей (400 тыс. ед. в год), в 2024 г. снизился на 14% г/г до 252 тыс. ед. Количество выданных в прошлом году разрешений на начало строительства достигло минимума с 2010 г. – 216 тыс. ед. жилья. В результате цены на жильё в Германии перешли к росту (до 3,8% г/г за первые 3 мес. 2025 г.)

Чтобы исправить ситуацию, немецкое правительство предлагает резко сократить сроки утверждения новых строительных проектов и планирует увеличить инвестиции в строительство доступного жилья (до 2029 г. выделить рекордные €23,5 млрд).

‼️Опыт Германии подчеркивает важность поддержки запусков жилья даже в период снижения спроса, вызванного ростом ставок.

А на прошлой неделе мы подробно рассказывали, как ставки влияют на инвестиционно-строительный цикл и почему застройщикам сложно быстро нарастить объём предложения.

@domresearch #международныерынки

🌐Саудовская Аравия разрешит иностранцам приобретать недвижимость в Эр-Рияде и Джидде

Закон вступит в силу в январе 2026 года. Открытие рынка недвижимости для иностранных инвестиций – часть стратегии Vision 2030. Власти Королевства рассчитывают на то, что приток иностранных инвестиций приведёт к увеличению объёмов строительства жилья, осуществлять которое будут в том числе и зарубежные девелоперы. Arab News

🏦Банк Англии точечно смягчил регулирование ипотечного кредитования

Благодаря новому регулированию банки смогут нарастить выдачу ипотечных кредитов заёмщикам, впервые приобретающим жильё, у которых соотношение объёма кредита к годовому доходу (LTI) равно или выше 4,5. Ожидается, что доля кредитов с высоким уровнем LTI в выдаче увеличится с текущих 9,7% до 11% к концу 2025 года. Решение Банка Англии происходит на фоне давления со стороны правительства, требующего принятия дополнительных инструментов для стимулирования роста экономики Великобритании. The Guardian

🏷В Европе продолжается рост цен на рынке жилья

Согласно данным Евростат, в первом квартале цены на жильё выросли на 5,4% г/г в еврозоне и на 5,7% г/г – в ЕС. Падение цен наблюдалось только в Финляндии (-1,9%), тогда как наиболее значительный рост отмечен в Португалии (+16,3%), Болгарии (+15,1%) и Хорватии (+13,1%). EUNews

@domresearch

⚠️По оценке Аналитического центра ДОМ.PФ, в первом полугодии банки предоставили ~340 тыс. кредитов (-55% к 6 мес. 2024 г.) на 1,5 трлн руб. (-47%). Какая доля пришлась на льготные программы?

🔁Цены на аренду жилья возобновили рост после двух кварталов снижения. Почему так произошло?

🔑Предложение новых квартир в Германии снижается, цены на жильё растут. Какие меры принимает немецкое правительство, чтобы преодолеть кризис?

Ответы на вопросы – в нашем еженедельном дайджесте.

@domresearch #дайджест

‼️ Крупнейшие банки-участники рэнкинга Аналитического центра ДОМ.РФ продолжают улучшать условия по выдаче ипотечных кредитов:

✅Т-Банк (5-е место) снизил на 1.1 п.п ставки по рыночным программам, минимальная ставка – от 20,9%.

✅АТБ (17-е место) снизил до 20% минимальный первоначальный взнос по «Семейной», «Дальневосточной и арктической ипотеке» (ранее от 30%).

🔥Кроме того, хорошая новость для заёмщиков, взявших кредиты на ИЖС по «Льготной ипотеке». Срок строительства индивидуальных домов в рамках массовой госпрограммы увеличен до двух лет. Заёмщики, не успевшие построить дом в ранее отведённый годичный срок и перешедшие на рыночную процентную ставку, смогут вернуть льготные условия после регистрации права собственности.

@domresearch #ставки

🌐Дубай сместил Лондон….

…и стал основным рынком зарубежной элитной недвижимости для покупателей из Индии. В прошлом году на них пришлась практически половина сделок в сегменте элитных квартир и наибольшая доля всех покупок на рынке жилья в Дубае.

Однако растущий рынок недвижимости ОАЭ нуждается не только в покупателях, но и в инженерах и архитекторах. Индия, выпускающая в год 1,5 млн инженеров и 15 тыс. архитекторов, готова предложить таких специалистов. NEWS18

ℹ️Ужесточение условий предоставления социального жилья в США может усугубить дефицит жилья в стране

Администрация Д. Трампа планирует ограничить срок предоставления федеральных субсидий на аренду социального жилья двумя годами. Это может привести к потере жилья для 1,4 млн домохозяйств. Нововведение особенно затронет семьи с детьми, которые сейчас составляют 70% получателей таких субсидий. The Washington Post

Ранее стало известно, что дефицит жилья в США достиг рекордных 4,7 млн ед. Наибольшую нехватку жилплощади испытывают Нью-Йорк (402 тыс. ед.), Лос-Анджелес (338 тыс.), Бостон (150 тыс.), Сан-Франциско (139 тыс.) и Вашингтон (132 тыс.). Свыше 8 млн домохозяйств вынуждены снимать жильё вскладчину с посторонними людьми. При этом 3,4 млн ед. жилья находятся в открытой продаже или сдаются в аренду, однако высокие цены и ставки по ипотеке оставляют проблему доступности жилья нерешенной. The Hill

🏙Глобальная проблема – несоответствие между тем, что строится, и тем, что действительно нужно людям

Ситуация повсеместна и характерна для таких стран, как, например, США, Япония, Италия, Мексика, стран Африки и др. Одна из причин – массовое строительство ведётся на недорогой земле, расположенной вдали от рабочих мест, с низкой транспортной доступностью и отсутствием необходимой инфраструктуры.

Объясняется это словами чиновника одной из стран Юго-Восточной Азии: «наши цели – количественные, а не качественные». Такой образ мышления нужно менять. Необходимо не просто больше жилья, а дома, которые лучше расположены, построены и адаптированы к современным реалиям. The World Economic Forum

🏦Рынок недвижимости КНР: итоги первого полугодия

С января по июнь портфель жилищного строительства в КНР составил 4,4 млрд кв. м, что на 9,4% меньше, чем год назад. Запуски новых проектов снизились на ~20%. Продажи сократились на 3,7% г/г. Объём средств, привлечённых девелоперами, сократился на 6,2% г/г, в т.ч. с помощью ипотеки – на 11,4%. Китайское бюро статистики

@domresearch #международныерынки

‼️На прошлой неделе средневзвешенные ставки по ипотеке практически не изменились.

При этом некоторые банки-участники рэнкинга Аналитического центра ДОМ.РФ пересмотрели условия выдачи ипотечных кредитов:

✅Банк Уралсиб (11-е место) снизил на 0,8 п.п. ставки по рыночным программам, минимальная ставка – от 20,99%

✅АТБ (17-е место) также снизил ставки по рыночной ипотеке на 0,8 п.п., однако минимальная ставка выше – от 23,7%

Темпы снижения ставок по ипотеке заметно опережают темпы смягчения денежно-кредитной политики Банка России. С начала года ставки на новостройки снизились на 4,52 п.п., на вторичное жильё – на 4,81 п.п. Ключевая ставка в этот период была понижена всего на 1 п.п.

@domresearch #ставки

Некоторые темы нашего еженедельного дайджеста:

🪙Продажи в новостройках. На сколько различаются темпы реализации квартир в разрезе классов жилья?

🔁Индекс цен ДОМ.PФ. Какие новостройки подорожали сильнее всего с начала года?

🏦Выдача ипотеки на ИЖС и готовые дома. Как за прошедшие 12 месяцев изменилась структура выдачи?

А также много графиков, цифр и тенденций.

@domresearch #дайджест