✅ Рынок аренды жилья:

На конец апреля число активных объявлений по аренде жилья в России составило 54 тыс. (-2% за месяц) - в ~2 раза ниже уровня аналогичного периода трех предыдущих лет. В условиях ограниченного выбора стоимость аренды жилья оставалась высокой (на 20-30% больше уровня апреля 2023 г.): в Москве средняя цена найма квартиры в апреле выросла впервые с начала года - до 87,1 тыс. руб. (+2% за месяц), в Санкт-Петербурге – до 42,8 тыс. руб. (+5%).

✅ Ожидания населения на рынке жилья:

Апрельский опрос с ВЦИОМ показал увеличение разрыва между теми, кто считает текущий момент хорошим для продажи недвижимости (49% опрошенных, +2 п.п. за месяц), и теми, кто считает ситуацию благоприятной для покупки (31%, без изменений). 9 из 10 россиян не ожидают снижения цен на жилье и процентных ставок в ближайшие полгода. Планы по улучшению жилищных условий у граждан не меняются: в ближайшие 3 года сменить место проживания на более комфортное планирует каждая пятая российская семья.

✅ Вложения частных инвесторов на фондовом рынке:

Интерес физлиц к вложениям на российском фондовом рынке растет. На 1 мая в России насчитывалось 31,5 млн частных инвесторов (+38% к 2022 г.), а доля физлиц в общем объеме торгов акциями – достигла 77%. Доля розничных инвесторов в free-float акций эмитентов РФ на конец 2023 г. составила 42%. Благодаря высокой активности «частников» в 2023-2024 гг. состоялись 16 IPO на 120 млрд руб. и 5 SPO на 113 млрд руб., в ходе которых розничные инвесторы выкупили 50% и более акций, а в ряде размещений участвовало 50-100 тыс. человек.

✅ Жилищная политика за рубежом:

В 2024 г. в Казахстане начали действовать две новые льготные программы для молодежи и молодых семей (под 9%) и для социально уязвимых слоев населения (под 7%). Для
недопущения роста цен на первичном рынке, после запуска госпрограмм их участники могут выбирать квартиры только на специальном портале госбанка Отбасы, где застройщики фиксируют цены на 12 месяцев.

Подробности — тут.

🏙В августе застройщики резко нарастили объёмы вывода новых проектов жилья

Собрали ключевые цифры:

✅запущено 4,5 млн кв. м жилья — на 34% больше, чем в июле этого года;
✅это третий по величине результат в 2024 году после марта и апреля;
✅за восемь месяцев 2024 года было запущено 31,1 млн кв. м новых проектов — на 13% больше, чем годом ранее;
✅портфель строящегося жилья достиг 117 млн кв. м (+14% г/г).

Наибольший вклад в динамику прироста объёма нового строительства внесли регионы Дальнего Востока, где действует льготная ипотека под 2%. А продление «Дальневосточной и арктической ипотеки» до 2030 года и в дальнейшем обеспечит стабильный спрос на жильё в ДФО.

Только для вас — выжимка из еженедельного отчёта наших аналитиков. Посмотрите и полную версию:

✅Продажи:

В августе 2024 г. продажи квартир в новостройках РФ сократились до 1,7 млн кв. м после 1,9 млн кв. м в июле. После завершения «Льготной ипотеки» спрос остается низким второй месяц подряд во всех федеральных округах, кроме Дальнего Востока, где продолжает действовать «Дальневосточная и арктическая ипотека». Вместе с тем накопленный объём продаж за 8 мес. 2024 г. (18,4 млн кв. м) сохраняется на уровне прошлого года благодаря высокому спросу в первом полугодии.

✅Аренда:

В условиях превышения спроса над предложением количество активных объявлений по сдаче квартир в России в августе продолжило снижаться (-6% м/м до 45 тыс. после -13% в июле). В результате квартиры сдавались быстрее, а собственники продолжили поднимать цены на аренду. В Москве аренда подорожала на 16% за август, в городах-миллионниках и крупных городах – на 11-12%. Меньше всего цены на аренду выросли в Санкт-Петербурге – на 5%, где предложение арендного жилья в августе резко увеличилось.

✅Макроэкономика:

Банк России 13 сентября повысил ключевую ставку на 1 п.п. до 19%. Решение регулятора обусловлено рядом факторов. Так, в августе инфляция стабилизировалась на уровне около 8% в годовом выражении, что примерно в 2 раза выше цели Банка России. Кроме того, рост экономики остается высоким, хотя и несколько замедлился, а высокие ставки поддерживают сберегательные настроения, но пока недостаточно сдерживают кредитование. При отсутствии устойчивого тренда на снижение инфляции ожидаем еще одно повышение ключевой ставки 25 октября.