❓ Как можно накосячить в столовой при проектировании дома?🏡
#СекретыПланировки_ДОМОТПРОФИ

Ошибки увидела коммерческий директор/архитектор Анастасия и делится с вами:

1.Маленькое недостаточное расстояние от стола до ближайших объектов (кухонный гарнитур, мягкая мебель и др)

⚠️ На плане в видео невозможно будет пройти к мойке, когда все будут сидеть за столом.

🔰 ВЕРНОЕ РАССТОЯНИЕ:
✅ От столешницы до другой мебели или стены — не менее 60-70 см, так человек сможет удобно сесть за стол;
✅ Если за стулом, то предполагается проход к еще одному месту за столом — 80-90 см;
✅ А в случае, когда стул стоит на проходе общего пользования — до 100-110 см.


2 ошибка — окна:
Прелесть собственного дома, а не квартиры заключается в контакте с природой🌿
Когда мы вкушаем свою трапезу всем нам хочется любоваться прекрасным видом за окном🥰

⚠️ Ужасная ошибка - это не окружать столовую большими окнами с прекрасным видом.
👉 О том, чтобы столовая выходила на лучшую часть участка также должен позаботиться архитектор💪


❓Что не так в планировке столовой на видео, ваши варианты?
❓ Какие еще ошибки столовой вы знаете?
Пишите в комментариях👇
Будем пополнять нашу базу знаний вместе🩷

Стройка начинается с покупки участка🌿

У нас ОГРОМНЫЙ опыт не только по строительству, но и по выбору земли!🔥
👉 Мы приобрели более 27 земельных участков, и сейчас в процессе приобретения нового объекта!

Поэтому знаем эту тему вдоль и поперек и готовы поделиться всеми нюансами - как выбрать, на что обратить внимание и какие могут быть подводные камни.

А также какой должен быть участок и дом, чтобы это было выгодным вложением с возможностью дальнейшей аренды или выгодной перепродажи💸

Рабочие деньки на этой неделе подходят к концу, поэтому мы решили взбодрить вас перед выходными))

Давайте немного посмеемся👇

Судя по реакциям 💩 и комментам хейтеров (удалили уже) за одну только ночь(!), кому-то ОООЧЕНЬ не понравились мои планы раскрыть тему строительства дома мечты ОТ и ДО 🏡. Конкуренты не дремлют
На нас запустили спам атаку негативщиков.
Заметили?

КАК НАЙТИ УЧАСТОК МЕЧТЫ?
ПРИКЛАДНАЯ СХЕМА:
Искать обычно всегда начинаем мы в интернете, и нужны критерии отбора📝
Для начала ответьте себе сами на 3 главных вопроса:
1. Какой бюджет на участок?
2. Где участок должен быть расположен территориально? Какая важна инфраструктура?
3. Какой площади должен быть участок?

Определившись идете на сайты:
🔹 циан
🔹 яндекс недвижимость
🔹 авито
✔️ По этим критериям делаете первичный отбор
❌ Если ничего толкового не находит, возможно нужно менять ограничения по площади или по бюджету

Из найденного отбраковываем варианты по следующим критериям:
❌ ЛЭП над участком
❌ Болото, высокий уровень грунтовых вод
#базазнаний_ДОМотПРОФИ

Еще возможные критичные моменты:
● Вид разрешенного использования
● Коммуникации:
- Какие Вам необходимы и в каком количестве?
- Какая мощность электричества минимально необходима по Вашим прикидкам?
- Принципиально ли наличие газа на участке? Или на границе/у соседей?
● Уклон
● Подъезд к участку
● Форма участка
● Снт или город/деревня или КП
Не все из этих критериев можно будет понять по объявлению, поэтому тут этап писем📨 и обзвонов📲 с этими вопросами
.
Далее этап просмотров 👀
На нем важно оценить соответствие вышеперечисленных критериев действительности:
● Вручную перемерить площадь (грубая проверка на соответствие)
● Посмотреть, нет ли ЛЭП над участком
● Проверить отсутствие затопления участка (желательно весной в период талых вод)
● Измерить уклон
● Проверить наличие и качество подъезда к участку и на него
● Посмотреть на форму участка
● Проверить верхний слой грунта (у многих оказывается слой строительного мусора или насыпной грунт, о котором никто не знает)
● Посмотреть на наличие деревьев и построек на участке
● Посмотреть документы
● Поговорить с соседями (и председателем, если это СНТ)

В следующем посте расскажу, как выбирать, если вариантов несколько

❓ Про каждый нюанс и критерий можно рассказать отдельно. Сделать аудиоподкаст с детальным разбором?

Делитесь, на что обращали внимание при выборе своей земли?

Если вариантов участков несколько – рекомендуем сделать табличку 📋, в которой будут, к примеру, по вертикали – критерии, а по горизонтали – варианты участка.
Вы будете заполнять ее по каждому варианту участка по мере получения о нем информации.
Удобно будет сравнивать.

Для большей наглядности одним цветом можно выделить наиболее значимые критерии 🔴, другим второстепенные 🔵, и третьим маловажные ⚫️

В случае соответствия нескольких участков всем вашим требованиям по вышеперечисленным вопросам, отбор продолжаем по менее значимым критериям, например:
✔️- приятные соседи
✔️- симпатичный забор и т.д.)
Но вряд ли возможно, что несколько участков по всем критериям одинаково устроят. Обычно на этапе просмотров и заполнения таблички выходит один приоритетный вариант ✔️

А еще чаще все немного не идеальны, и приходится искать по принципу «малой кровью».
Для таких случаев перечислим несколько критериев которые не приговор, и их можно нивелировать 👇

👉 Ровность участка или уклон. Наличие уклона и перепада высот на участке – это не всегда недостаток и строить на таких участках можно. Бывает что не весь участок с уклоном. Многим даже нравится к примеру жить на возвышении.
👉 Форма участка – не ровный прямоугольник или квадрат не всегда помеха стройке. Разную форму чаще всего можно «обыграть».
👉 Слой строительного мусора или насыпной грунт на участке. С этим также можно работать: очистить место застройки, при насыпном грунте предусмотреть необходимые мероприятия при строительстве.
👉 Для стройки легче чтобы линии электропередач проходили с другой стороны дороги а не с вашего участка. Это не критичный пункт.
👉 Где находится: в СНТ или город/деревня или КП. Плюсы и минусы есть у всех этих типов участков. В доме в СНТ также можно прописаться и есть свои преимущества.
👉 Широкий и удобный въезд на участок – если его нет, чаще всего его можно организовать.
👉 Наличие деревьев и построек на участке – не нужное можно ликвидировать.
👉 Тип грунта – чаще всего можно адаптировать проект под конкретный тип грунта, предусмотреть технические решения, обеспечивающие надежность и прочность конструкции в конкретных геологических условиях.
👉 Грунтовая дорога, а не асфальт. Для строительства может подходить и грунтовая дорога, если она в адекватном состоянии. Также можно уточнить у председателя, возможно сейчас как раз принято решение по организации достойного проезда, возможно даже уже собрали или собирают на это целевые взносы.
👉 Участок не внесен в кадастр – если собственник заинтересован в продаже – он вызовет кадастрового инженера и оформит всё должным образом.

⚖️ Надо все взвесить при выборе. Просчитать возможные затраты на тот и другой варианты. Например на одном нужен будет демонтаж, на другом – выравнивание, на третьем – организация заезда, на четвертом – увеличение мощности электричества. При прочих равных цена решает💰.

Скоро расскажу, когда вы определились, что нужно проверить перед покупкой.
И приложу список документов, которые надо получить от продавца для безопасности сделки 👍

Вы долго выбирали свой участок? Сразу нашли или было много дельных вариантов?

Такой приятный отзыв мы получили от Дениса и его семьи 😍
#ДОМотПРОФИ_отзывы