Ещё один камень в огород “эксперта" Ильдара Хусаинова из "Этажей". Рынок на игле льготной ипотеки.

Прокуратура Петербурга утвердила обвинительное заключение владельцу девелопера "Норманн" Владимиру Смирнову. Он находится под стражей с 2019 года.

Следствие считает, что Смирнов "не имел намерений и реальной финансовой возможности исполнять взятые на себя обязательства по строительству многоквартирных домов". Он похитил свыше 3 млрд руб. у более 2 тыс. дольщиков.

Портфель незавершенных объектов девелопера состоял из семи долгостроев: ЖК "Ижора Парк", "На Заречной" и "Три апельсина" в Питере, а также ЖК "Морошкино", "Десяткино 2.0", "Десяткино" вторая очередь и ЖК "Яркий" в Ленобласти.

"Эталон" продал площадку на востоке Москвы компании "Патек групп".

На участке в 0,7 га планируется строительство жилого комплекса на 13,5 тыс. кв. м. Стоимость проекта оценивается в 800 млн руб. На строительство самого жилого проекта понадобится 2 млрд руб., а выручка от продажи квартир будет на уровне 3,8 млрд руб., пишут "Ведомости".

Решение о продаже связывают с ее размером: площадь участка могла не отвечать общей стратегии "Эталона", который в последнее время концентрируется на крупных проектах комплексной застройки, поэтому этот проект мог быть для застройщика слишком маленьким.

Эксперты считают, что для девелопера продажа участка с уже готовым пакетом документов на застройку – выгодная сделка.

Еще один краснодарский застройщик пытается сообщить что-то важное.

То ли о новой рекламной кампании, то ли о начале апокалипсиса.

Федеральный девелопер GloraX начинает проект развития исторического центра в Нижнем Новгороде. Это станет одним из самых значимых архитектурных событий в городе.

Архитектурный совет уже одобрил масштабный проект комплексного освоения территории - GloraX City Черниговская. Девелоперу совместно с экспертами в области охраны объектов культурного наследия удалось создать идеально сбалансированный проект с современными архитектурными решениями и сохранением исторической среды.

Сначала пройдет редевелопмент территории бывшего мукомольного завода. Здесь запланировано строительство высотного здания на месте снесенных элеваторов, реставрация трех зданий ансамбля мельницы Башкирова с сыновьями и строительство объектов инженерной инфраструктуры. Вторым этапом будут проведены работы по строительству дополнительных подпорных стенок склона по ул. Черниговская и строительство фоновой застройки.

В проекте запланированы жилые дома общей площадью 140 тыс. кв. м, два детских сада, которые закрывают потребность квартала, апартаменты и сервисный апарт-отель с фитнес-центром. Квартирография: от студий 30 кв. м до пентхаусов 190 кв. м, двухуровневые квартиры и квартиры с террасами.

Большинство с хорошим видом – на воду, на зеленый склон с будущим IT-Кампусом, историческую застройку. В сто метровых башнях собственникам будет доступна общественная терраса, на которую можно будет подняться на панорамном лифте.

Территорию сгоревшей фабрики "Невская мануфактура" отдадут под застройку.

Градостроительная комиссия Петербурга сформулировала условия для строительства на месте бывшей фабрики 335 тыс. кв. м жилья. Застройщика обяжут построить школу, четыре детсада и поликлинику, а также отремонтировать дороги, пишет "Фонтанка".

Жилье построят внутри сгоревшего здания, а его попытаются реконструировать. Проект застройки подготовила "Студия 44" для компании "Невское наследие". Ею владеет глава строительной компании "БФА-Девелопмент" Людмила Коган.

Ей также принадлежит соседний с "Невской мануфактурой" участок на Октябрьской набережной, 54 (15,5 га) с разрешением под многоэтажную жилую застройку.

​Продолжаем рубрику #ЖКХпросто и рассказываем, что делать, если вашу квартиру затопили.

Самые частые происшествия и страховые случаи — заливы. Но россияне их не особо боятся, а зря, ведь последствия от них могут быть разрушительные.

1. Обратитесь в УК для составления акта о заливе.
Нужно оставить заявку на составление такого акта. Он составляется в случае, если повреждено общее имущество дома или личное имущество собственника. Отправить заявку лучше сразу несколькими способами: по телефону, на емейл УК и через ГИС ЖКХ.
Акт должен быть составлен в течение 12 часов после даты и времени обращения. Он подписывается представителем УК.

2. Если УК отказала в составлении акта, то составьте его сами с привлечением двух свидетелей (незаинтересованных лиц).
Хотя составлять акт самому стоит лишь в самых крайних случаях, все же это прерогатива УК. Поэтому в случае судебного спора будет иметь значение, все ли возможное было предпринято для получения акта от УК.

3. Установите причину залива и отразите ее в акте.
Акт о заливе – не самоцель. Важно установить источник (причину) залива. По ней определяется виновное лицо. Если причиной залива стал прорыв на общем имуществе, то виновата УК, а если на имуществе собственника, то виноват сосед.
Бывает такое, что причину залива установить невозможно (например, если инженерные коммуникации этажом выше перекрыты коробом, а ревизионного люка нет). Это стоит указать в акте, но такая формулировка не позволит достоверно определить виновника залива.

4. Опишите в акте визуальный ущерб.
Точную сумму ущерба определит оценщик на основе описанных в акте о заливе повреждений. Поэтому важно указать все очень полно с констатацией площади повреждения вплоть до сантиметра. Если вы не согласны с написанным УК, дополните акт своими возражениями.

5. Направьте в УК претензию с требованием возмещения вреда.
Досудебный порядок обязателен. Возможно, у УК есть страховка гражданской ответственности по общему имуществу и вред Вам будет возмещен добровольно. А вот в случае, если вам откажут, придется идти в суд и доказывать свою правоту уже там.

А вообще стоит помнить, что лучшая профилактика заливов — регулярный осмотр инженерных коммуникаций. УК не всегда может заглянуть в квартиру к каждому и оценить состояние стояков. Поэтому всегда полезно в этом помочь и обратить внимание на участки труб, которые могут спровоцировать аварию.

У Ikon Development случился креатив для кампании ЖК "Заречный квартал".

Российское подразделение Wainbridge сменило владельцев.

Если раньше владельцами российской компании "Уэйнбридж Девелопмент" были Кирилл Писарев (65%), президент Wainbrige Майкл Белтон (25%) и бывший совладелец "Абсолют-банка" Михаил Сердцев (10%).

То теперь совладельцами стали финансовый директор Wainbridge Андрей Безверхий и еще два топ-менеджера компании — Александр Лемягов и Александра Лукашина, пишет РБК.

На международном сайте Wainbridge проекты в России больше не указаны. Но основатель и бывший акционер группы ПИК Писарев по-прежнему значится в составе топ-менеджеров как глобальной компании, так и ее бывшего российского подразделения.

Аналитики "Этажей" сообщают, что средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры в 16 крупнейших городах России в сентябре составила 21,1 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной - 26,3 тыс. руб.

Города-лидеры по росту цен на аренду однушек:

Уфа - 19,3 тыс. руб. (+1,3% к августу)

Волгоград - 14,3 тыс. руб. (+1,3%)

Красноярск - 18,3 тыс. руб. (+0,9%)

Москва - 49,7 тыс. руб. (+0,7%)

В старых границах Москвы средняя стоимость аренды однушки составляет 44 тыс. руб. в месяц, двушки - 60 тыс. руб.

Эксперты считают, что многие собственники стараются сохранить цены и стремятся сдать объекты в период высокого осеннего спроса, понимая, что в дальнейшем средняя стоимость жилья может снизиться.

Сейчас объем экспозиции в крупных городах на 30−40% ниже среднегодовых значений, годом ранее речь шла об отставании на 70−80% в этот период. В этом году рынок аренды получил дополнительный спрос за счет арендодателей, временно отказавшихся от покупки жилья.

Акционеры ПИК нашли в себе мужество в столь непростое время и проголосовали за выплату премий двум иностранным топ-менеджерам.

Председатель комитета по аудиту и рискам Грегор Моват и председатель комитета по кадрам и вознаграждениям Джулиан М. Симмондс получат по $113 тыс. (6,8 млн руб.).

Не будем утверждать, что два топовых управленца в скором времени могут покинуть компанию из-за геополитических разногласий, но все может быть.

Подробности протечки в ЖК Life-Варшавская от УК:

Течь в одной из квартир сотрудники охраны выявили 3 сентября в 12:30, т.к. вода просачивалась через потолок в холл первого этажа. Служба безопасности направила информацию в диспетчерскую, а вечером (21 час) собственник предоставил доступ.

Инженерная служба управляющей компании провела осмотр и выявила засор канализации из-за строительных смесей и крупного мусора. В течение часа засор был устранен, дежурным техником составлен первичный акт.

В связи с тем, что квартира без отделки – материальный ущерб не выявлен. Собственник за получением акта осмотра в УК не обращался.

Ранее (23 августа) в той же квартире случилась протечка из-за неисправного водопроводного крана в вышерасположенной квартире, причина неисправности находилась в зоне ответственности собственника.

Ситуация также была оперативно локализована сотрудниками УК. Больше жалоб от собственника не поступало.

Чем ближе конец года, тем больше разговоров об окончании льготной ипотечной программы на жилье в новостройках под 7%.

После ЦБ и Виталия Мутко против продления высказалась аудитор Счетной палаты Наталья Трунова:

Уже говорили, что этот инструмент формирует большие искажения на рынке. Но это не значит, что не нужно помогать гражданам улучшать свои жилищные условия. Есть масса других госпрограмм. Возможно, их стоит пересмотреть, расширить круг граждан, которые смогут в них участвовать. Напомню, что программа льготной ипотеки вводилась на очень ограниченное время.

Дорогие программы для бюджета начинают сворачивать, поэтому успевайте.