📌 Пример оформления предложений управляющей организации по текущему ремонту для утверждения на общем собрании собственников, которое будут проводить сами жители.

Обратите внимание на «справку» в документе, там написано, что должно быть в предложениях (не сократите сильнее необходимого).

🤔 СОБСТВЕННИКА НЕТ В ЕГРН. ГДЕ ВЗЯТЬ ДАННЫЕ?

Органы жилищного надзора и суды требуют от управляющих организаций ведение актуального реестра собственников, даже если данных о них нет в Едином государственном реестре недвижимости.
Если ничего с этим не делать, то шансы получить предписание или даже штраф увеличиваются. Тем более скоро время проведения годовых собраний, и инициаторы будут активнее обращаться за реестрами собственников для голосования.

Подробнее - в нашем материале, написанном для ЖКХ Ньюс: https://gkhnews.ru/9729-sobstvennika-net-v-egrn-gde-vzyat-dannye

А ниже - обращения в муниципалитет и запросы жильцам.

📌 Образец обращения в органы местного самоуправления пригодится для получения сведений о муниципальных квартирах, право собственности на которые не зарегистрированы в ЕГРН, но нужны для ведения реестра собственников помещений МКД.

Важно! В вашем муниципальном образовании может быть принят свой административный регламент по предоставлению выписок из реестра муниципального имущества. В этом случае надо посмотреть там порядок получения выписки, образец заявления, список документов, прикладываемых к заявлению.

📌 Уведомление собственника о частичном отсутствии данных по квартире в ЕГРН

Если право собственности на долю в квартире не зарегистрировано в ЕГРН, то собрать недостающие данные для составления полного реестра собственников помещений в МКД можно с помощью самих владельцев помещений.
Надо направить по всем подобным объектам уведомления, суть которых сводится к тому, чтобы собственник предоставил документ, подтверждающий право собственности, а еще лучше – обратился в Росреестр или МФЦ для регистрации своего права собственности.

📌 Уведомление собственника о полном отсутствии данных по квартире в ЕГРН

Похоже на предыдущую ситуацию.

Как правильно формулировать вопросы:
• Формулировки вопросов повестки должны отражать суть обсуждаемых на собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования.
• Если формулировка вопроса установлена законом, то в протоколе указывается именно такая формулировка.
• Нельзя включать в повестку вопросы с формулировками «Разное», «Другие вопросы» или другими подобными формулировками.
• Нельзя объединять в одной формулировке разные по смысловому содержанию вопросы.
• Если вопрос касается принятия решения по какому-либо документу, то формулировка должна содержать название и реквизиты документа.

✏️ Подробнее об ошибках на примерах из практики - в нашей статье на сайте ЖКХ Ньюс: https://gkhnews.ru/11270-oshibki-v-formulirovkah-voprosov-na-obshhem-sobranii-sobstvennikov/

А ниже можно скачать примеры повесток с формулировками по разным вопросам.

📌 Примерная повестка общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с советом многоквартирного дома – избрание совета МКД и его председателя, наделение совета и его председателя полномочиями.

📌 Примерная повестка общего собрания собственников для выбора способа управления товариществом и создания товарищества собственников жилья (недвижимости).

Важно! В разных регионах у налоговых органов и органов жилищного надзора разные требования к повестке общего собрания. В образце приведен усредненный вариант.

Перед проведением собрания рекомендуем показать в местной налоговой заготовку протокола с повесткой и спросить, не будет ли потом сложностей с регистрацией.

📌 Примерная повестка общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме при смене управляющей компании:
2 варианта – досрочная смена УК «просто так», «потому что захотелось» и смена управляющей организации из-за ненадлежащего выполнения обязательств по договору правления. При выборе второго варианта надо обосновать, в чём заключалась плохая работа компания.

Первый вариант проще, но не во всех регионах суды согласны с возможностью немотивированного досрочного расторжения договора управления.

Многие собственники заблуждаются, что имеют право никого не пускать в свою квартиру, включая представителей управляющей организации.
Однако право УК посещать помещения и обязанность собственников пускать УК в свои квартиры предусмотрена Правилами предоставления коммунальных услуг № 354.
На практике управляющая компания иногда нарушает порядок, предусмотренный для доступа в квартиры, поэтому собственникам важно знать, как это делается правильно.

👉 Подробнее приглашаем почитать наш материал на сайте ЖКХ Ньюс:
https://gkhnews.ru/13128-kogda-sobstvennik-dolzhen-puskat-upravlyayushhuyu-kompaniyu-v-kvartiru/

📌 Образец требования управляющей организации, ТСЖ (ТСН), кооператива к собственнику о том, что необходимо предоставить доступ в его помещение для ремонта инженерных систем.

Не забудьте зафиксировать факт вручения требования на случай возникновения аварийных ситуаций из-за недопуска.

📌 Образец требования управляющей организации, ТСЖ (ТСН), кооператива к собственнику о том, что необходимо предоставить доступ в его помещение для осмотра инженерных систем.

Такая обязанность собственника предусмотрена Правилами предоставления коммунальных услуг №354.

Не забудьте зафиксировать факт вручения требования на случай возникновения аварийных ситуаций.

Ответ:
Не обязательно. Однако управляющая организация, товарищество или кооператив должны оперативно ответить собственнику о месте размещения запрошенной им информации. Это нужно сделать в день поступления запроса или на следующий день тем же способом, каким было получено заявление жильца.

Естественно, информация должна быть размещена в необходимом составе и быть актуальной.

Где почитать подробнее, на что сослаться:

п. 34 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённых Постановлением Правительство РФ №416.

📌 Пример ответа собственнику о том, что информация уже размещена в ГИС ЖКХ и с ней можно ознакомиться именно там.

При смене управляющей организации старая компания должна передать вновь выбранной техническую документацию на многоквартирный дом и другие документы, которые необходимы для управления. Так как отказ от передачи такой документации относится к грубым нарушениям лицензионных требований, то ответственность обычно наступает по ч. 3 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

👉 Подробнее об этой и другой ответственности можно почитать в нашем небольшом материале на сайте ЖКХ Ньюс:
https://gkhnews.ru/18084-administrativnaya-otvetstvennost-uk-za-neperedachu-tehnicheskoj-dokumentaczii/

📌 Жалоба в орган жилищного надзора на предыдущую управляющую организацию, которая не отдаёт техническую документацию и иные связанные с управлением дома документы и оборудование.

Часто более эффективным способом является обращение в арбитражный суд.

😱 5 ВОПРОСОВ ПРО РЕЕСТР ЧЛЕНОВ ТСЖ (ТСН)

1. Какие обязанности есть у ТСЖ в отношении реестра членов товарищества?

2. Каких сведений будет достаточно для связи с членами?

3. Ответственность за ненаправление копии реестра членов товарищества в ГЖИ

4. Обязано ли ТСЖ знакомить желающих с реестром членов товарищества?

5. Чем полезен реестр членов ТСЖ?

Отвечаем на популярные вопросы о реестре членов товарищества собственников жилья (недвижимости) с примерами из судебной практики.

👉 Подробнее в нашей статье в ЖКХ Ньюс: https://gkhnews.ru/8828-5-voprosov-pro-reestr-chlenov-tszh-tsn/

📌 Пример сопроводительного письма
к копии реестра членов товарищества собственников жилья (недвижимости) для направления в жилищную инспекцию.

📌 Пример реестра членов товарищества

Важно! У ГЖИ могут быть свои требования к этому документу, помимо тех, что установлены ЖК РФ.